村級新村規(guī)劃建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則

村級新村規(guī)劃建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則

為進(jìn)一步加強(qiáng)對村莊規(guī)劃建設(shè)管理，更好地合理利用土地、節(jié)約土地，改善農(nóng)民的生產(chǎn)、生活環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化。根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》，國務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》和《浙江省村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理實(shí)施辦法》，結(jié)合本村實(shí)際。制定本實(shí)施細(xì)則。

一、在本村行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行村莊規(guī)劃建設(shè)活動，必須遵守本細(xì)則。本細(xì)則所稱的規(guī)劃區(qū)，是指村莊建設(shè)的發(fā)展需要實(shí)行控制的區(qū)域。村莊規(guī)劃的范圍，有正式批準(zhǔn)的村莊整體規(guī)劃中劃定。

二、 村莊規(guī)劃建設(shè)管理實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一管理，并應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持合理布局，節(jié)約用地的原則，全面規(guī)劃、正確引導(dǎo)、因地制宜，逐步建設(shè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

三、 村莊規(guī)劃的建設(shè)管理和實(shí)施，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用土地先由村民委員會向承包戶實(shí)行代征，建房申請戶向村里交納代征費(fèi)用的辦法。建房戶在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請建房，必須服從規(guī)劃管理，辦理規(guī)劃選址手續(xù)和用地報批。

農(nóng)村村民建房報批程序：

1、 村民向村委會提出建房申請，同時交納使用土地的代征費(fèi)用，申請報告費(fèi)用和其他費(fèi)用，并經(jīng)村民委員會討論同意。

2、 由鎮(zhèn)人民政府根據(jù)村莊規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃對申請進(jìn)行審核，上報市規(guī)劃建設(shè)管理部門批準(zhǔn)核發(fā)《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》，向市土地管理部門申請用地。

3、 村民在辦理好用地手續(xù)后，持農(nóng)房設(shè)計通用施工圖紙

（由村里統(tǒng)一設(shè)計的圖紙）和村鎮(zhèn)建筑工匠的資格證書，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理站提出申請，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審查同意后，報市規(guī)劃建設(shè)管理部門核發(fā)《村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證》。

四、 村莊建設(shè)實(shí)行六個統(tǒng)一原則

1、 統(tǒng)一戶型，占地面積為每戶160平方米。

2、 統(tǒng)一建筑紅線。

3、 統(tǒng)一標(biāo)高，標(biāo)高由村民委員會確定。

4、 統(tǒng)一層高，層高是指定每一層的高度

5、 統(tǒng)一間距，前幢房屋后立面與后幢房屋前立面的距離。

6、 統(tǒng)一立面裝飾，各立面的裝飾由村民委員會統(tǒng)一布置。

五、 施工管理

在新村規(guī)劃區(qū)內(nèi)承接農(nóng)居民住宅建設(shè)，必須按《浙江省個體承建農(nóng)

（居）民住宅管理暫行規(guī)定》執(zhí)行，具有個體泥木工匠資格證書，方可承接施工業(yè)務(wù)，并且由村民委員會督促建房與個體泥木工匠簽訂好書面施工合同，個體泥木工匠向村民委員會交納施工保證金

（每戶5000元）。

個體泥木工匠在新村規(guī)劃區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)施工中，必須按照村民委員會所規(guī)定的具體標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行文明施工、規(guī)范施工。泥木工匠交納的施工保證金待工程竣工驗(yàn)收合格后歸還。

六、 居民點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有村統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)置，地下排水設(shè)施費(fèi)每戶交納 元，由村民委員會進(jìn)行統(tǒng)一實(shí)施。

七、 在新村農(nóng)戶建房原則上以二戶為一組，即六間門面，一組與一組之間留弄堂寬度為3米，每戶交納土地代征費(fèi) 0元，如房屋的結(jié)構(gòu)原因或申請建房戶需要單立戶，要留小弄堂的，小弄堂為2米，()并每戶外加3000元。

八、 電力、廣播、有線電視、通信電纜等有關(guān)設(shè)施統(tǒng)一由村民委員會規(guī)劃、布置、實(shí)施，建房戶必須服從，不得拒絕。

九、 農(nóng)村居民建房用地實(shí)行選址、放樣、砌基和竣工驗(yàn)收“四到場”管理制度，“四到場”由村、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理部門會同鎮(zhèn)國土資源管理辦公室組織實(shí)施。

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