第1篇 中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)程序制度

中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)主要有;冷水機(jī)組、空氣調(diào)節(jié)處理設(shè)備、冷卻水系統(tǒng)、電氣控制等部分的維修保養(yǎng)。

日常的維護(hù)保養(yǎng)即在值班運(yùn)行時(shí),巡回檢查發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)處理,并對(duì)設(shè)備清潔處理等。

1.0 每月維修保養(yǎng)工作

1)、冷水機(jī)組部分的維護(hù)保養(yǎng)。

(1) 清除機(jī)組表面灰塵,金屬表面除銹加防銹油

(2) 檢查機(jī)腳螺栓有無松動(dòng),機(jī)組有無異常振動(dòng)及噪聲并立即進(jìn)行處理。

(3)用氟里昂電子檢漏儀檢測(cè)機(jī)組有無氟里昂滲漏,當(dāng)表明有滲漏時(shí),應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)止漏。

(4)檢查油位油壓是否正常,出現(xiàn)油位低應(yīng)立即補(bǔ)充冷凍機(jī)油。

2)、風(fēng)機(jī)盤管及新風(fēng)空調(diào)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)

(1)檢測(cè)風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)口風(fēng)量及出風(fēng)口溫度是否正常,清理出風(fēng)口、回風(fēng)口灰塵。

(2)清掃新風(fēng)空調(diào)機(jī)柜表面灰塵,檢查機(jī)腳螺栓,聯(lián)接螺栓有無松動(dòng),螺栓、防火閥金屬表面有無銹蝕,發(fā)現(xiàn)故障立即處理。

3)、冷卻水、冷凍水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

(1)檢查水泵油杯油箱中潤(rùn)滑油是否正常,軸承有無磨損,出現(xiàn)問題及時(shí)更換潤(rùn)滑油或軸承。

(2)檢查水泵軸封是否漏水,運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,機(jī)腳螺栓有無松動(dòng),止回閥進(jìn)出口閘閥有無漏水。

(3)檢查冷卻塔是否正常工作,聯(lián)接螺栓,機(jī)腳螺拴有無松動(dòng)銹蝕,管道及自動(dòng)電動(dòng)閥門運(yùn)行有無故障。

4)、電氣控制部分的維護(hù)保養(yǎng)

(1)檢查各類溫度傳感器、壓力傳感器控制器、水流控制器、溫度計(jì)、壓力表安裝有無松動(dòng)。發(fā)現(xiàn)問題立即處理。

(2)首先切斷電源,清掃電控柜內(nèi)外灰塵,檢查電控拒,啟動(dòng)拒內(nèi)元器件,導(dǎo)線及線頭有無松動(dòng)或異常發(fā)熱現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問題立即處理。

2.0 每半年維修保養(yǎng)工作

1)、冷水機(jī)組部分的維護(hù)保養(yǎng)

2)、風(fēng)機(jī)盤管及新風(fēng)空調(diào)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)

3)、冷卻水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

4)、電氣控制部分的維護(hù)保養(yǎng)

3.0 每年維修保養(yǎng)工作

1)、冷水機(jī)組部分的維護(hù)保養(yǎng)

(1)檢查回油系統(tǒng)、更換干燥器、油過濾器、檢測(cè)冷凍機(jī)潤(rùn)滑油應(yīng)符合下列的規(guī)格:

在100f(38℃)時(shí)的黏度300±25ssu(59.2至70.1平方毫米/秒)

在210f(99℃)時(shí)的黏度50至55ssu(7.3至8.8平方毫米/秒)

最小黏度指數(shù) 95

最高流動(dòng)點(diǎn) -5f(-2℃)

最低閃火點(diǎn) 400f(204℃)

酸性指數(shù)不可超過 2.olmg koh/mg

測(cè)試達(dá)不到上述指標(biāo),應(yīng)更換冷凍機(jī)潤(rùn)滑油。

(2)更換冷媒濾清器濾蕊及冷媒過濾網(wǎng)。

(3)檢查軸承磨損情況,軸承如有磨損,可通過觀察異常振動(dòng)及軸承溫升高等現(xiàn)象檢查出來。

(4)檢查清洗蒸發(fā)器、冷凝器換熱銅管。如果銅管結(jié)垢嚴(yán)重應(yīng)采用機(jī)械或化學(xué)方法除垢清洗。冷凝器壓力如果異常升高,同時(shí)主機(jī)無法達(dá)到滿載制冷量,多半是因?yàn)殂~管結(jié)垢嚴(yán)重或是機(jī)體內(nèi)有不凝結(jié)氣體存在。

2)、風(fēng)機(jī)盤管及新風(fēng)空調(diào)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)

(1)用真空清潔器清理或用水清洗空氣過濾器表面污垢及換熱器翅片表面污垢,檢查冷凝水盤是否有污物,觀察排水功能是否良好并清掃防塵網(wǎng)和冷凝水盤。

(2)清掃送風(fēng)機(jī)葉輪表面灰塵,調(diào)整葉輪軸向和徑向與機(jī)殼間的間隙,排除摩擦故障。給軸承清洗加潤(rùn)滑油,檢查皮帶輪與皮帶有無過度磨損。

(3)檢查風(fēng)道、風(fēng)道調(diào)節(jié)閥及連接螺栓有無銹蝕,對(duì)風(fēng)道調(diào)節(jié)調(diào)和風(fēng)口進(jìn)行清潔,對(duì)零件進(jìn)行潤(rùn)滑、調(diào)整,使風(fēng)量風(fēng)壓不受損失。檢查風(fēng)道帆布接頭、保溫材料是否良好,發(fā)現(xiàn)問題立即處理。

3)、冷卻水、冷凍水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

(1)檢查水泵軸承和電動(dòng)機(jī)軸承內(nèi)潤(rùn)滑油是否充分,若潤(rùn)滑油已變質(zhì),則應(yīng)更換新油。檢查填料筒內(nèi)的盤根,如已發(fā)硬,則應(yīng)取下用油還軟后再裝入或更換。檢查管道閥螺栓有無松動(dòng)脫落,在運(yùn)行中,電動(dòng)機(jī)是否過熱(

一般應(yīng)在80℃內(nèi))。必要時(shí)應(yīng)拆卸整個(gè)泵體,檢查軸承有無損壞,葉輪有無裂痕,固定葉輪的螺栓是否松動(dòng)、脫落,水流通路是否堵塞,填料是否完好。經(jīng)全面檢查合格后,再用煤油將水泵各部分零配件清洗一遍。在裝配時(shí)應(yīng)測(cè)量葉輪與蝸殼之間的間隙是否符合規(guī)定。在裝配前,應(yīng)檢查有無棉紗、小工具、螺絲、螺母等物遺留在泵體內(nèi),最后裝配完畢用手轉(zhuǎn)動(dòng)轉(zhuǎn)軸,調(diào)整填料筒的松緊。通過試運(yùn)行,觀察無異常情況后才能投入正常運(yùn)行。

(2)對(duì)冷卻塔的檢修:經(jīng)過一年運(yùn)行,冷卻塔下水箱內(nèi)由于空氣污染物質(zhì)的影響,會(huì)堆積一些污垢,必須進(jìn)行認(rèn)真的清掃。用清水沖洗水箱內(nèi)堆積的污泥,檢查水箱內(nèi)是否有損傷的部分和有無漏水的地方,如有漏水要認(rèn)真修補(bǔ)。冷卻塔的風(fēng)機(jī)一般采用軸流風(fēng)機(jī),風(fēng)機(jī)和電動(dòng)機(jī)是在高溫,高濕的環(huán)境中工作,必須認(rèn)真檢查,必要時(shí)對(duì)此部分拆修;拆下風(fēng)機(jī)軸承和電動(dòng)機(jī)軸承之后,對(duì)有損壞的軸承要更換新的。風(fēng)機(jī)皮帶經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)行之后,必須更新。對(duì)直接連接的齒輪裝置,要檢查齒輪機(jī)構(gòu)是否有損傷的地方,潤(rùn)滑油是否足夠。并對(duì)軸、軸承、皮帶的嚙合進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)整。

冷卻塔填充材料的材質(zhì),一般使用涂有氯乙烯的材料,由于和冷卻水,空氣長(zhǎng)期接觸,填充材料粘附有污垢,要用高壓水沖洗,注意不要損壞填充材料。

檢修上部水箱和補(bǔ)水裝置:首先對(duì)水箱進(jìn)行認(rèn)真清掃,檢查水箱是否有裂口和損壞的地方,為使冷卻水均勻地流入下部水箱,上部水箱有很多小孔,長(zhǎng)期與空氣和冷卻水接觸,積有一些污垢使部分小孔不通水,要用高壓水沖洗被堵塞的小孔。檢查球形閥動(dòng)作是否可靠,必要時(shí),要將球形閥取出進(jìn)行分解。更換閥座的密封,檢查是否有裂紋,檢查其動(dòng)作和功能,確保補(bǔ)水裝置在使用中正常動(dòng)作。

(3)對(duì)系統(tǒng)管道應(yīng)作除銹防銹處理:保溫材料有破損脫落處,及時(shí)修補(bǔ),有故障的閥門應(yīng)拆修或換新,管道水過濾器的垃圾網(wǎng)拆下清洗除垢。

4)、電氣控制部分的維護(hù)保養(yǎng)

(1)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)所有的電控拒內(nèi)外進(jìn)行清潔,停電檢查接觸器控制器的布線、接線有無過載發(fā)熱,檢查接觸器接點(diǎn)表面是否有磨損或燒蝕的情況,一般不可用砂紙或銼刀磨掉接點(diǎn)鍍銀之表面,應(yīng)重新更換動(dòng)觸橋、定觸頭,并檢查接線端、接線盒及各電動(dòng)機(jī)接線盒螺絲,以確保連接緊固。

(2)檢查校驗(yàn)各傳感器、控制器使其可靠工作在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。

第2篇 z辦公樓中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理制度

辦公樓中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理制度

一、中央空調(diào)技術(shù)性較強(qiáng),必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。

二、在炎熱的夏季里,必須保證空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行,適度地降溫,保證辦公樓職員舒適的工作環(huán)境。

三、空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行修理保持其正常運(yùn)行,不得影響辦公樓工作秩序。

四、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機(jī)械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。

五、操作人員必須定期、定時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進(jìn)行修理,保證電動(dòng)機(jī)、制冷機(jī)正常運(yùn)行。

六、要定期或不定期地查漏,隨時(shí)檢查,隨時(shí)修理,使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

七、發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機(jī)查明原因,進(jìn)行及時(shí)修理或更換機(jī)件。

1、發(fā)現(xiàn)電動(dòng)機(jī)發(fā)出嗡嗡的響聲;

2、壓縮機(jī)發(fā)生敲擊聲和雜音;

3、發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過大而發(fā)出劇烈震動(dòng);

4、電動(dòng)機(jī)、壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速明顯降低。

第3篇 z商場(chǎng)中央空調(diào)及輔助設(shè)備機(jī)房管理制度

商場(chǎng)中央空調(diào)及輔助設(shè)備機(jī)房管理制度

一、中央空調(diào)操作人員必須持證上崗,工作應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé),服從領(lǐng)導(dǎo)安排,嚴(yán)格遵守中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程,確保機(jī)組及輔助設(shè)備的正常運(yùn)行。

二、操作人員開機(jī)前應(yīng)嚴(yán)格按照中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程對(duì)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行全面檢查,做好開機(jī)前的準(zhǔn)備工作。

三、通過對(duì)主機(jī)、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應(yīng)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)、變風(fēng)量機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管等的檢查、維保,確認(rèn)設(shè)備正常后,方可按正常程序開機(jī)。

四、按時(shí)查看各設(shè)備運(yùn)行參數(shù),填寫設(shè)備運(yùn)行記錄,記好工作日記。

五、如果設(shè)備運(yùn)行參數(shù)出現(xiàn)異常,應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施,重大問題及時(shí)向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),并及時(shí)通知維保單位來人處理。

六、做好設(shè)備管理臺(tái)帳,如實(shí)記錄設(shè)備使用狀況。

七、新風(fēng)機(jī)、變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組的機(jī)房要求通風(fēng)良好,衛(wèi)生清潔,確保機(jī)組的正常運(yùn)行。

八、機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動(dòng)用明火。

九、機(jī)房?jī)?nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。

十、設(shè)備運(yùn)行期間每周清潔設(shè)備;設(shè)備停用期間每月清潔設(shè)備。保持設(shè)備表面無油垢、無灰塵。

十一、機(jī)房鑰匙由專人保管,無關(guān)人員不得隨意進(jìn)入機(jī)房。

十二、設(shè)備運(yùn)行期間每周組織一次機(jī)房及設(shè)備的衛(wèi)生、安全檢查。停機(jī)期間每月組織一次機(jī)房及設(shè)備的衛(wèi)生、安全檢查。

第4篇 辰華工業(yè)園中央空調(diào)設(shè)備巡視管理制度

工業(yè)園中央空調(diào)設(shè)備巡視管理制度(根據(jù)實(shí)情定)

一、中央空調(diào)開機(jī)成功后,為了保證空調(diào)系統(tǒng)的良好運(yùn)作,值班員每隔4小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視的主要部位包括:

1、檢查電壓表指示是否正常,正常情況為380v±10%;

2、檢查三相電流是否平衡、是否超過額定電流;

3、檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150pa;

4、檢查進(jìn)出冷卻水溫度(進(jìn)水溫度<35℃,出水溫度<40℃);

5、檢查進(jìn)出冷凍水溫度(冷凍水進(jìn)水溫度<0~18℃,溫度6~8℃);

6、主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)過程中是否有異常振動(dòng)或噪音;

7、冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn),冷卻塔水位是否正常;

8、檢查管道、閥門是否滲漏,冷凍保溫層是否完好;

9、檢查控制柜各元件運(yùn)作是否正常,有無異常的氣味或噪聲;

10、各種標(biāo)識(shí)工具是否完好等。

二、值班員巡視中發(fā)現(xiàn)設(shè)備有缺陷存在時(shí),立即通知維修部主管。維修部主管分析缺陷后,聯(lián)系相關(guān)技術(shù)人員處理,如缺陷較嚴(yán)重時(shí),可按操作程序停機(jī),并通知相關(guān)人員,說明情況。

三、值班員對(duì)巡視的情況認(rèn)真做好記錄,如設(shè)備故障正在處理時(shí),未經(jīng)維修部主管同意不準(zhǔn)離開。

四、為了防止意外事故,機(jī)房應(yīng)隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班員管理,任何人不準(zhǔn)私自配鑰匙,下班時(shí),將鑰匙及巡查記錄交給接班人,交班人與接班人嚴(yán)格按交接班制度執(zhí)行交接手續(xù)。

第5篇 設(shè)備管理制度-中央空調(diào)管理制度

設(shè)備管理制度:中央空調(diào)管理制度

一、非工作人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房須經(jīng)工程主管或管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后,由空調(diào)維修人員陪同,方能進(jìn)入。

二、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)維修人員負(fù)責(zé)操作,其他人員不得擅自操作。

三、運(yùn)行中若出現(xiàn)停電等異常情況,應(yīng)立即停機(jī)?；謴?fù)供電半小時(shí)后,方能開機(jī)。

四、消防設(shè)備完好,機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。

五、保持機(jī)房干凈整潔無積塵,不得堆放雜物。

六、空調(diào)維修人員應(yīng)根據(jù)氣溫變化,及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷,以達(dá)到節(jié)能的目的。

七、保持良好室內(nèi)照明及通風(fēng)、門窗開啟靈活無破損。

第6篇 z大廈中央空調(diào)及制冷設(shè)備運(yùn)行制度

大廈中央空調(diào)及制冷設(shè)備運(yùn)行制度

(一)中央空調(diào)技術(shù)性較強(qiáng),必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。

(二)在火熱的夏季里,必須保證空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行,以適度的降溫,保證大廈內(nèi)舒適的工作、生活環(huán)境。

(三)空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行修理,保持其正常運(yùn)行,不得影響大廈工作、生活秩序。

(四)制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理,制冷機(jī)械操作規(guī)程及操作方法的專業(yè)技師操作。

(五)操作人員必須定期、定時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進(jìn)行修理,保證電動(dòng)機(jī)、制冷機(jī)正常運(yùn)行。

(六)要定期或不定期地查漏,隨時(shí)檢查,隨時(shí)修理,使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

(七)發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機(jī)查明原因,進(jìn)行及時(shí)修理或更換機(jī)件。

1、發(fā)現(xiàn)電動(dòng)機(jī)發(fā)出嗡嗡的響聲;

2、壓縮機(jī)發(fā)生敲擊聲和雜音;

3、發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過大而發(fā)出劇烈震動(dòng);

4、電動(dòng)機(jī)、壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速明顯降低。