某小區(qū)花園電梯管理規(guī)定

小區(qū)(花園)電梯管理規(guī)定

一、電梯管理總則

為保證用戶的正常生活和生命安全,必須對電梯設(shè)備加強管理。

1、安裝的電梯必須是市勞動局認(rèn)可的專業(yè)產(chǎn)品。

2、電梯的安裝必須由勞動局頒發(fā)的《電梯、起重機械安裝許可證》的單位承接。

3、電梯安裝結(jié)束,須經(jīng)市勞動局認(rèn)可的單位驗收合格,并領(lǐng)取電梯《安全使用證》后方可開通運行。從事小區(qū)電梯維修保養(yǎng)的員工,必須是經(jīng)市勞動局進行專業(yè)安全培訓(xùn),取得《電梯維修保養(yǎng)》證書的專業(yè)人員。

二、電梯安全管理規(guī)定

1、電梯工每天對電梯機房,巡視一次,發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)或報修;

2、電梯工每月進行一次全面檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患時,應(yīng)立即通知保養(yǎng)單位進行整改;

3、當(dāng)電梯需委托其他單位進行電梯維修保養(yǎng)時,電梯工應(yīng)參加對電梯維修保養(yǎng)單位的評審,評審合格后方能委托該單位承擔(dān)電梯維修保養(yǎng)工作;

4、工程管理負(fù)責(zé)人對電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進行檢驗;

5、統(tǒng)一在監(jiān)控中心設(shè)立報警點,保證電梯發(fā)生故障時能及時得到報警;

6、電梯發(fā)生故障,須按規(guī)程進行解救;

7、經(jīng)勞動局檢測不合格、未取得《準(zhǔn)用證》的電梯嚴(yán)禁投入使用。

三、電梯機房管理規(guī)定

1、機房內(nèi)必須保持清潔、無塵;配電屏及控制柜內(nèi)應(yīng)經(jīng)常進行吹風(fēng)、吸塵工作;機房及通道內(nèi)不得住人或堆放雜物;

2、非有關(guān)人員不得無故進入機房,確需進入,必須事先征得管理處經(jīng)理或工程主管批準(zhǔn),有相關(guān)人員陪同,并在機房辦理登記手續(xù);

3、工作人員進出機房要隨手輕聲關(guān)門,機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙;

4、非專業(yè)人員嚴(yán)禁撥弄機房內(nèi)所有按鈕和部件;

5、保持機房內(nèi)設(shè)備處于良好運行狀態(tài),機房室內(nèi)溫度保持在25℃左右;

6、保證機房通風(fēng)良好;

7、保證機房照明良好,并配備滅火器和盤車工具掛于顯眼處;

8、機房門窗應(yīng)關(guān)好并上鎖,注意采取措施對設(shè)備進行維修保養(yǎng);

9、各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處;

10、按規(guī)定由電梯定點維修保養(yǎng)單位對機房內(nèi)設(shè)施和設(shè)備進行維修保養(yǎng);

11、每天巡視機房,發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的進行及時處理。

四、電梯運行檢查規(guī)定

1、日檢:

每天日班,必須對每臺電梯上、下試運行一次,聽查是否有異常聲音。

2、周檢:

日班當(dāng)班人,對每臺電梯每層?？吭囘\行一次。

3、月檢:

(1)清潔機房衛(wèi)生,檢查有無異味;

(2)開關(guān)門檢查,光幕或安全觸板是否能起作用;

(3)電梯的舒適感檢查(起動、運行、減速、停止);

(4)電梯平層以及內(nèi)外召喚檢查;

(5)機房溫度、照明及通風(fēng)檢查;

(6)檢查控制柜元件,溫度、有無異味;

(7)檢查曳引機運行情況,有無異常噪聲,振動及溫升;

(8)曳引機漏油檢查及清潔;

(9)電動機、曳引機軸承潤滑情況檢查,齒輪油檢查;

(10)應(yīng)急通訊裝置(對講機)及轎廂應(yīng)急照明檢查;

(11)踏板槽作清理、門靴磨損程度作檢查;

(12)強迫關(guān)門及滑輪檢查;

(13)急停開關(guān)、井道頂部及底部行程開關(guān)作檢查。

4、每季工作:

季檢必須由有經(jīng)驗的技術(shù)人員和維修人員共同進行,內(nèi)容如下:

(1)檢查門機運行情況,有無異常聲音,門機驅(qū)動鏈的檢查,清潔、潤滑、張緊力檢查;

(2)檢查四只油杯情況,并加適量的機油;

(3)檢查門系滾輪和門刀相互位置尺寸,門鎖開關(guān)的動作;

(4)底坑的清潔和檢查;

(5)張緊輪軸承的潤滑和檢查;

(6)井道及轎頂衛(wèi)生清潔和檢查;

5、半年檢:

年中檢查測量必須由有經(jīng)驗專業(yè)技術(shù)人員和維修人員共同進行,主要內(nèi)容如下:

(1)測量轎廂,對重架導(dǎo)靴的磨損程度;

(2)對電纜固定和運行情況檢查;

(3)主導(dǎo)軌和對重導(dǎo)軌的檢查;

(4)檢查鋼絲繩及曳引槽的磨損情況。

6、年檢:

電梯在運行一年后,應(yīng)進行一次全面的技術(shù)檢查,由有經(jīng)驗的專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé),經(jīng)過技術(shù)檢查后電梯應(yīng)按年檢程序調(diào)整試車。

(1)更換曳引機齒輪油。

(2)門鎖的檢查;

(3)所有安全開關(guān)、設(shè)施作一次全面檢查。

五、困人救援法

凡遇電梯故障,嚴(yán)格按下列步驟釋放被困乘客:

1、如果電梯在行駛中途突然發(fā)生停車故障,而停在井道內(nèi)不能開門時,電梯維修人員應(yīng)在五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場,嚴(yán)格按如下步驟操作:

(1)確定轎廂所在位置;

(2)設(shè)法與被困乘客取得聯(lián)系,以配合工作。

2、維修人員首先應(yīng)分別情況,立即設(shè)法救出轎廂內(nèi)被困人員:

(1)在可以開慢車的情況下,若轎廂不在平層開關(guān)位置,應(yīng)以檢修方式慢車開動電梯,將轎廂移動到開門處,讓乘客離去;

(2)慢車也不能開時,應(yīng)切斷該電梯的電源,救援人員之一把住盤車手輪,另一救援人員手持釋放桿,輕輕撬開'抱閘',操作時應(yīng)斷續(xù)動作(一撬一放),使轎廂逐步移動,使轎廂距離層門50