某某物業(yè)業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定

發(fā)布時間：2024-11-29 查看人數(shù)：74

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某物業(yè)業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定

裝修流程圖

一、到物業(yè)公司辦公室領取裝修申請表格、資料

二、業(yè)主本人確定裝修方案,選定施工單位

寫字樓、商場裝修經(jīng)消防局防火科審批

三、到物業(yè)公司辦理申報、審批手續(xù)

四、到物業(yè)公司財務室繳納各項裝修管理費用

五、到物業(yè)公司辦公室辦理施工人員進場手續(xù)

六、裝修施工

七、物業(yè)公司初驗

八、辦理施工人員退場手續(xù)及退領辦證押金

九、物業(yè)公司復驗(初驗三個月后)

十、退領裝修押金

為加強房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護住戶的生活秩序,使住戶安居樂業(yè),參照《京建法[1999]413號》文件精神,現(xiàn)將我公司對房屋裝修的有關問題規(guī)定如下,凡業(yè)主(住戶)進行室內(nèi)裝修,均需遵守。

一、裝修審批

1、房屋裝修前由業(yè)主本人或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書到物業(yè)公司申報,并如實填寫《裝修申請表》、《裝修管理協(xié)議書》經(jīng)物業(yè)公司審批后,方可進行裝修;應聘請有資質(zhì)的施工隊,并確定防火負責人。

2、裝修作業(yè)人員,憑身份證或暫住證等有效證件到物業(yè)公司辦理裝修出入證,憑裝修出入證,方可進入樓宇進行裝修。

3、裝修工程完工后,經(jīng)物業(yè)公司復驗,無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生,物業(yè)公司退回全部押金;否則,要從押金中扣除賠償費用,押金數(shù)值與賠償數(shù)值存在差額時,按多退少補的原則處理。

4、辦公樓或商場的裝修需申報消防局審批;審批后,按審批要求進行裝修。

二、裝修檢查范圍

1、房屋裝修,不得改變或損壞房屋原有的結構、外觀及公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。

2、嚴禁改動或損壞房屋的主體和承重結構(柱、梁、板、承重墻)、上下水主管道、消防管線、供電、供暖線路、通訊線路、屋面的防水隔熱層等。禁止在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗尺寸或者另建門窗。

3、需將原門窗改換為其他門窗的,須經(jīng)過審批。由物業(yè)公司按小區(qū)或整棟樓統(tǒng)一風格、統(tǒng)一色調(diào)、統(tǒng)一施工期限的原則協(xié)調(diào)安排。

4、地面裝修石材厚度不得超過10毫米;不得隨意增加樓地面靜荷載,在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂。

5、不得任意刨鑿頂板,禁止不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線。

6、嚴禁改變整個建筑的外觀及造型,嚴禁改變外墻的顏色及窗的形式和顏色(禁止更換窗玻璃或在其上噴漆),封閉陽臺允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng),開放陽臺不允許封閉,防盜網(wǎng)、防盜條安裝必須按物業(yè)公司規(guī)定的規(guī)格及樣式安裝,房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等不準改動。

7、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結構和功能,不得破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層,以及水、暖、電、煤氣等配套設施;嚴禁將生活污水排入雨水管道。

8、嚴禁改動燃氣管道;若要改動燃氣管道,須報燃氣公司審批,并請燃氣公司專業(yè)人員進行施工。

9、樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共用地,嚴禁擅自占用,嚴禁在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設。(遮蓬、天線、附加建筑物及標志等)

三、裝修施工管理

1、房屋裝修施工期限最長不超過60天, 如確實需要延期,要辦理延期手續(xù)。每天施工時間為8時至12時,14時至18時,工程施工應采取有效措施減輕或避免施工過程中因噪音對相鄰居民的正常生活造成的影響,12時至14時、18時至次日8時,不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的活動。

2、施工人員的行為:各業(yè)主/住戶/裝修單位須將物業(yè)公司發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼于單元大門上。裝修單位必須負責所屬裝修工人的行為,裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留;嚴禁串棟、串戶,違者酌情給予處理嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。嚴禁裝修工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火,如需留宿,應由業(yè)主本人出面到物業(yè)公司辦理留住手續(xù);如私自居住在樓宇內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),則按《北京市治安管理條例》規(guī)定送交當?shù)嘏沙鏊?工人在進入小區(qū)范圍時必須佩帶《裝修出入證》。但物業(yè)公司有最終決定權批準進入與否。

3、裝修垃圾原則上自行清運,委托物業(yè)公司清運需按規(guī)定交納相應費用。委托清運裝修垃圾必須裝袋后按物業(yè)公司指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。自行清運也必須裝袋運輸。原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運時間定為每日上午9:00-11:00,下14:00-16:00。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上),如經(jīng)通告后有關單位業(yè)主/住戶及裝修承包商未能作出適當?shù)那謇戆才?物業(yè)公司將自行雇用工人進行清理,費用則從有關裝修押金中支付,嚴禁高空拋物,因此造成財產(chǎn)損失及人身傷亡事件,由肇事者承擔造成的全部責任。

4、各施工單位應聘請有上崗證的電工、焊工,負責施工用電、電焊作業(yè),裝修施工用電,在裝修申請表中填寫清楚,并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等;施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標準,電動工具須配開關箱,開關箱內(nèi)必須設漏電保護器,漏電動作電流小于30ma,開關箱電源線須采用橡皮電纜。

5、住戶不得私自在戶外接駁水、電,違者賠償因此造成的經(jīng)濟損失。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。

6、住戶安裝空調(diào),應到物業(yè)公司申請,并按指定位置安裝,空調(diào)支架應使用沒有銹蝕的架子;否則,住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等)。

7、裝修人員必須遵守有關消防條例及物業(yè)公司關于安全、保衛(wèi)等方面的有關規(guī)定。裝修屋內(nèi)必須備有滅火器。根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定,施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。各施工單位必須指定一名防火安全責任人,具體負責施工現(xiàn)場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實。各施工單位要對現(xiàn)場施工人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規(guī)范和制度。

8、裝修人員必須保證公共設施完好、清潔,不得隨意在樓道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),責令恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。

四、違章裝修處理

物業(yè)公司工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受物業(yè)公司工作人員的檢查、監(jiān)督、指導,對違反規(guī)定者,物業(yè)公司有權依據(jù)物業(yè)管理法規(guī)及有關規(guī)定作出相應處理。

注:請各分公司參考本規(guī)定制定出適合于各自分公司實際情況的裝修管理規(guī)定。

> 裝修指引

各位業(yè)主(住戶):

房屋裝修前,請您仔細閱讀本裝修指引及相關裝修管理規(guī)定,并遵照執(zhí)行。

一、裝修流程說明:

1、業(yè)主本人或其委托人在物業(yè)公司辦公室領取裝修申請表、裝修管理協(xié)議書及相關裝修管理規(guī)定,并按表中要求逐項詳細如實填寫;

2、業(yè)主本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,簽署《裝修管理協(xié)議書》;

3、業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業(yè)公司辦理申報審批手續(xù):

(1)辦理完入伙手續(xù)的費用收據(jù)或入伙會簽單復印件;