某公寓秩序管理服務方案

誠基公寓秩序管理服務方案

1.秩序管理服務內容

1.1小區(qū)基本實行封閉式管理;

1.2實行24小時值班及巡邏制度;

1.3執(zhí)行小區(qū)內安全巡查,做好防火防盜安全防范工作及巡查時協(xié)助記錄維修事項,如:照明、漏水等;

1.4結合小區(qū)特點,制訂安全防范措施;

1.5進出小區(qū)各種車輛管理有序,無堵塞交通現(xiàn)象,不影響行人通行;

1.6小區(qū)停車有專人疏導,管理有序,排列整齊;

1.7非機動車輛有集中停放場地,管理制度落實,停放整齊,場地整潔;

1.8危及人身安全處設有明顯標志和防范措施。

1.9及時處理小區(qū)內各突發(fā)事件,必要時疏散人員,及時匯報物業(yè)管理部門并做好記錄;

1.10檢查小區(qū)設施是否完好;

1.11負責停車場區(qū)域的巡查、管理,保證車道暢通,設備、工具裝卸區(qū)的車輛、人員管理;

1.12檢查進口設備、工具及非開放時段進出人員的憑證,負責人員登記工作;

1.13監(jiān)督小區(qū)內裝修項目的施工,裝修人員的出入登記,裝修工具物料的出入登記。

2.門崗服務

2.1門崗值崗時要認真、負責,在管理區(qū)域門崗實行24小時立崗秩序管理服務;

2.2在指定位置,指定面向立崗,嚴禁脫崗;

2.3立崗姿勢端正,面帶微笑行注目禮,熱情回答詢問,禁止與他人閑聊。

2.4外來人員進出管理

2.4.1裝修施工人員應到秩序管理服務處辦理手續(xù),經核對身份后佩帶《施工人員出入證》,方可進入管理區(qū)域,離開管理區(qū)域應交回《施工人員出入證》;

2.4.2對裝修施工人員進出狀況,每天下午5:00核對一次,保證人、卡數(shù)量相符;

2.4.3非開放時外來人員,應到秩序管理服務處辦理手續(xù),佩帶《臨時出入證》,方可進入管理區(qū)域。

2.5物品進出管理

2.5.1非開放時大件物品應憑業(yè)主簽發(fā)的出門證,經核對物品名稱、數(shù)量準確無誤后,方可放行;

2.5.2進入管理區(qū)域的裝修材料或貨物在指定地點卸貨,20:00-次日7:00放行。

2.6機動車輛進出、停放管理

2.6.1對機動車進出管理域區(qū)實行出入證制度、登記制度和收費制度,禁止載有易燃、易爆、有毒、有害及有污染物品的車輛進入管理區(qū)域。

2.6.2向進入管理區(qū)域的車輛發(fā)放《臨時停放證》,放在車輛左側擋風玻璃后,并做好記錄。

2.6.3地面停車場車輛停放有序,并做好車輛狀況檢查,發(fā)現(xiàn)漏油、破損等缺陷立即提示車主,并向管理處報告,做好記錄。

2.6.4對于外來車輛實行計時收費制度。

2.6.5車輛駛出小區(qū)時,收回停放證,并按停放時間收取停車費,做好記錄。

2.7地下車庫管理

2.7.1車輛憑管理處所發(fā)《停車證》進出車庫;

2.7.2無《停車證》車輛,應經管理處同意后方可進車庫,但不得占用業(yè)戶車位;

2.7.3督促進車庫車輛遵守車庫內禁令標志,不得在車庫內學習駕駛和洗車;

2.7.4保持車庫及車庫出入口清潔、通暢;

2.7.5經常到車庫內巡視,發(fā)現(xiàn)問題應作好記錄并向小區(qū)經理報告;

2.7.6車庫內發(fā)生事故應保持現(xiàn)場,立即向管理處報告。

2.7便民服務

2.7.1遇業(yè)主攜帶重物需幫助時,請業(yè)主將重物暫放在指定點,用對講機通知巡視崗為業(yè)主提供搬運服務;

2.7.2接到業(yè)主通知,要求代叫出租車時應為業(yè)主提供叫車服務。

3.巡崗服務

3.1管理區(qū)內實行全年365天24小時全天候秩序管理巡視服務,確保每小時巡遍全部公共區(qū)域。

3.2區(qū)內巡視

3.2.1巡視前檢查和佩帶好對講機、電筒、筆和巡視記錄表,并隨身攜帶裝小件垃圾的塑料袋;

3.2.2巡視內容:走道清潔,公共場所、照明、消火栓、機房、門、窗、裝修現(xiàn)場等;

3.2.3按秩序管理服務處指定的巡視路線巡邏,巡視記錄中應記載發(fā)現(xiàn)情況及時間。

3.2.4客戶需要幫助時,應及時提供服務或通知有關人員到場處理;

3.2.5發(fā)現(xiàn)可疑的人和異常的事、物,通過對講機及時報告,并迅速查明情況,嚴密監(jiān)視;

3.2.6發(fā)現(xiàn)裝修違規(guī)情況,立即向客戶指出,及時阻止,并報告管理處做出相應處理;

3.2.7遇緊急情況,按《應急預案》執(zhí)行;

3.2.8巡視時看到小垃圾及時拾撿,投入就近的垃圾箱內;發(fā)現(xiàn)燈熄滅、水管及閥門漏水、煤氣管漏氣等,應及時通知設備人員修復;

3.2.9巡視結束后,交接巡視器材;

3.3夜間巡視

3.3.1夜間巡視的路線應經常變化;

3.3.2巡視時注意扶梯、走廊、電表房及通道等,確認有無可疑人物藏匿于其內;

3.3.3若發(fā)現(xiàn)可疑人物,須立刻報警并封鎖各個出入口,進行處理;

3.4突發(fā)事件的處理

為應對突發(fā)事件,按指定的應急預案作業(yè),平時應定期參加演練。

3.5發(fā)生火警

3.5.1立即用對講機通知管理處采取必要的緊急措施或直撥火警電話119;

3.5.2通知火災周圍業(yè)戶撤離危險區(qū);

3.5.3做好現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作,聽候指揮。

3.6發(fā)生刑案

3.6.1立即向管理處報告或報公安部門110并保護現(xiàn)場,并救護傷員;

3.6.2向發(fā)現(xiàn)人和周圍業(yè)戶了解情況并記錄。

3.6.3向公安人員提供情況,協(xié)助破案。

3.7發(fā)生盜、搶事件

3.7.1用對講機報告請求支援,同時設法抓住犯罪嫌疑人;

3.7.2對犯罪嫌疑人應認清特征、人數(shù)、作案工具,及時報告公安部門110;

3.7.3保護現(xiàn)場,協(xié)助破案。

3.8發(fā)現(xiàn)觸電事故

3.8.1切斷電源,使觸電者脫離電源;

3.8.2報告管理處經理和監(jiān)控中心,同時盡快施行人工急救,并撥打醫(yī)務急救電話120,請求醫(yī)務急救中心派醫(yī)生來現(xiàn)場;

3.8.3引導救護車抵達現(xiàn)場;

3

.8.4無救護車時,臨時調車將觸電者即送醫(yī)院搶救。

3.9發(fā)現(xiàn)電梯困人

3.9.1立即用對講機報告,敦促設備人員迅速前往處理;

3.9.2安慰被困人員;

3.9.3協(xié)助設備人員搶險,安全接應被困人員。

3.10發(fā)現(xiàn)人員、車輛堵塞

立即用對講機報告,增派秩序管理員及時疏導。

4.監(jiān)控崗服務

4.1日常工作

4.1.1監(jiān)控系統(tǒng)24小時開通運行,監(jiān)控人員24小時監(jiān)控值班,錄像帶資料保存1個月,錄像帶循環(huán)使用。

4.1.2監(jiān)控人員密切注視屏幕,發(fā)現(xiàn)可疑情況立即定點錄像,跟蹤監(jiān)視,做好記錄并及時報告小區(qū)經理。

4.1.3接到周界報警系統(tǒng)報警時,立即用對講機向經理報告,并跟蹤處理過程,做好記錄,然后將系統(tǒng)復位,重新布防。

4.1.4負責對講機的保管、充電、調換、借用和登記。

4.2監(jiān)控設備系統(tǒng)及錄像帶的管理

4.2.1對監(jiān)控系統(tǒng)每天進行檢查,發(fā)現(xiàn)異常情況和故障立即報修,并做好記錄。

4.2.2任何人(包括秩序管理人員)未經管理處經理同意,不準查看監(jiān)控錄像保存內容。

4.2.3錄像帶保存處要有防潮措施,避免錄像帶發(fā)霉。

4.2.4新的錄像帶啟用時應在標價欄注明開始使用日期;每次錄像后,注明錄像時間;錄像帶連續(xù)使用24個月應更換新帶;發(fā)現(xiàn)錄像模糊,不能有效分辨監(jiān)控對象的,應及時更換新帶。

4.2.5監(jiān)控人員每天擦拭監(jiān)控設備一次,保持顯示屏、錄像機等設備清潔。

4.3中央監(jiān)控室的出入管理

4.3.1與工作無關的人員不得擅自進入中央監(jiān)控室。

4.3.2因工作需要進入中央監(jiān)控室的管理人員,應經管理處經理批準;外來人員進入,應經管理處經理簽證認可,由秩序管理人員陪同進入。

4.3.3凡進入中央監(jiān)控室的人員都得辦理登記手續(xù)。

5秩序管理各崗位之間的輪換

5.1秩序管理崗位采用崗位固定,人員輪值的方法,即各崗當值人員每隔60分鐘循環(huán)換崗;

5.2換崗程序:巡視崗--→門崗--→監(jiān)控--→巡視崗;

5.3換崗必須從巡視崗開始輪換,不可從門崗或監(jiān)控崗開始輪換。

6秩序管理崗位設置

6.1秩序管理崗位每崗設置2人,由管理處經理確定巡視點和巡視路線,每小時一次按巡視路線巡視所有巡視點。

6.2秩序管理人員品行端正,作風正派,無劣跡記錄;身體健康;具有初中以上文化水平,能處理秩序管理的日常工作,能作每日執(zhí)勤記錄。

7秩序管理服務檢查制度

7.1自查:秩序管理各崗位在換崗交接時按作業(yè)標準進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時糾正,做好記錄;

7.2秩序管理班長巡查:秩序管理班長巡回監(jiān)督檢查秩序管理各崗位的作業(yè)情況,每天巡回監(jiān)督檢查不少于4次,做好記錄;