z豪庭小區(qū)裝修管理方案

匯源豪庭小區(qū)裝修管理方案

目的:安全、有序

重點:防破壞(房屋結構、電梯)、防盜、防火災

措施及責任到崗(人):

裝修申請受理、證件辦理、最后資料歸檔--客戶服務前臺接待文員

內(nèi)容、用材、圖紙審核及驗收-------工程主管

綜合(資質(zhì)、工程、安全措施)審批----管理處負責人

人員、材料進出控制-----------門崗安管員

施工現(xiàn)場每日檢查:結構安全、火險隱患--維修工責任人

垃圾袋裝清運、材料搬運控制-------巡邏安管員

亂搭建、超時施工控制----------巡邏安管員

收相關費用---------------財務收款員

為保護業(yè)主和管理處利益,建議裝修施工單位購買第三責任保險下面是對裝修各階段的控制:

一.入伙前裝修準備階段

1、裝修宣傳

(1)將《廣東省家庭居室裝修管理規(guī)定》中有關家居裝修的規(guī)定要求匯編成冊,送與每位業(yè)主,讓業(yè)主了解家居裝修有關規(guī)定及禁止進行的裝修項目;

(2)向業(yè)主推介匯源豪庭特色管理--家庭房屋健康檔案,并從第一次申請裝修開始建立;

(3)再次裝修時必須重新申報,并將全部裝修內(nèi)容存入房屋健康檔案;

(4)當業(yè)主變更時,仍保留原有房屋健康檔案,并在房屋使用有效期內(nèi)終生保存。

2、裝修培訓

聘請裝修專業(yè)人士為業(yè)主在裝修設計、材料選用、工程施工管理及預算等多方面提供專業(yè)意見;組織三四家有合法資質(zhì)、信譽良好的裝修公司供業(yè)主選擇。如業(yè)主需要,管理處還可以代為選擇。

3、裝修保護

為保護公共設施,在裝修戶搬運材料必經(jīng)的電梯入口、走道、貨梯內(nèi)鋪設木制夾板,做臨時性保護;規(guī)劃好單元門前場地,制定臨時材料堆放場區(qū)和停車通道,既保證材料運送順利,又保持通道暢通。

4、裝修特設服務

為現(xiàn)場安全及長遠著想,入伙時每戶配備二個滅火器,既保證施工消防安全游客作家庭防火之用。

二.入伙后的裝修實施階段

1、進駐小區(qū)的裝修公司必須先遞交裝修申請表和要求的執(zhí)照、資質(zhì)、工程圖紙等相關必備材料,經(jīng)由管理處審核發(fā)證才允許進入小區(qū),保證了小區(qū)安全和房屋裝修質(zhì)量。裝修流程圖如下:

遞交申請表及相關資料--工程維修部審閱--辦理施工人員出入證--進行保護措施--允許開工

2、具體實施

(1)裝修時間規(guī)定:8:00-12:00、14:00-19:00;

(2)裝修施工實行憑證進出,制止野蠻、不文明的行為;

(3)由工程維修部對裝修進行管理,全程監(jiān)控,樓棟分管責任人每周至少進行兩次安全、衛(wèi)生及裝修項目檢查,將巡查發(fā)現(xiàn)的問題和應注意事項向裝修負責人提出,并記錄在裝修巡查表上;

(4)對裝修違章,管理處有權根據(jù)情節(jié)輕重對責任人作出如下處罰:責成限期修復、糾正;采取停水、停電的方式責令停工,賠償經(jīng)濟損失;對裝修違章情節(jié)特別嚴重的,取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格,并通過法律途徑追究當事人的責任;對違章裝修內(nèi)容、整改情況、處理結果全部如實存入房屋健康檔案。

3、裝修驗收

裝修驗收分兩個階段進行,以減少因損害隱蔽工程質(zhì)量而引起日后的管理不便。

(1)隱蔽工程驗收

裝修公司應該對隱蔽工程請管理處工程維修人員進行階段驗收,經(jīng)驗收合格后,方可進行隱蔽處理(特別是改動、移位項目),并由驗收人將階段驗收結果記錄在裝修巡查表上。

(2)竣工驗收

由工程維修部派人員對所有裝修項目均已完工的房屋進行驗收,重點對外立面的狀況(包括排煙管的安裝、空調(diào)的安裝、窗花、拉閘、防盜門等)和衛(wèi)生間防滲漏進行驗收。

對于驗收不合格的,提出整改意見并要求限期整改;驗收合格的,可在驗收合格后10日內(nèi)到管理處退還裝修保證金。

4、將裝修的相關資料和記錄匯總并存入房屋健康檔案,以便日后對房屋進行養(yǎng)護和管理。