寫字樓設施設備管理制度

寫字樓設施設備管理

寫字樓的設施設備管理主要應做好以下各項工作:

1.設備管理

(1)建立設備檔案。做好寫字樓各項設備驗收文件資料的存檔,建立設備登記卡。

(2)完善工程部架構(gòu)。

(3)建立各部門、各工種的崗位責任制。

(4)抓好物料采購、供應和消耗的環(huán)節(jié)的計劃與控制,開源節(jié)流。

(5)制定設備的保養(yǎng)和維修制度。

(6)建立監(jiān)管制度,監(jiān)督檢查專項維修保養(yǎng)責任公司和個人的工作。

2.維修與保養(yǎng)

(1)報修與維修程序。

a.兩類報修:自檢報修、客戶報修。

(2)設備的保養(yǎng)。一般可建立三級保養(yǎng)制度:日常保養(yǎng)(又稱作例行保養(yǎng));一級保養(yǎng);二級保養(yǎng)。

(3)設備的維修。

對于設備的維修控制,關(guān)鍵是抓好維修計劃的制定和維修制度的完善。

編制維修計劃時應注意:①是否按設備分類編制計劃。②維修周期是否科學(周期是指兩次大修之間的工作時間)。③維修方法是否恰當。

一般的維修方法有:①強制維修法。即不管設備技術(shù)狀況如何,均按計劃定期維修。② 定期檢修法。即根據(jù)設備技術(shù)性能和要求,制訂維修周期,定期檢修。③診斷維修法。即根據(jù)使用部門的報告和提供的技術(shù)資料,對設備進行檢查診斷,確定要維修的項目或部件,然 后進行維修。④全面維修。即當設備出現(xiàn)嚴重磨損、損壞或故障時,對主體和部件全面修理 (大修)。

建立設備維修制度主要是設備檢修制度和報修制度。

(4)設備的更新改造。這里的關(guān)鍵是要把握好更新改造的時機,制訂切實可行的更新改造方案。