第1篇 s項目物業(yè)設備主管崗位職責

項目物業(yè)設備主管崗位職責

報告上級:工程部經理、副經理

督導下級:設備領班

聯(lián)系部門:工程部各專業(yè)

1、負責大廈、公寓制冷、供熱、供水、排污及消防水系統(tǒng)的安全運行,制定有關設備的操作程序并監(jiān)督執(zhí)行;

2、負責計劃本專業(yè)所需保養(yǎng)、維修材料的使用、采購計劃;

3、負責大廈、公寓所有機房內的設備和管道的維修和保養(yǎng)工作;

4、檢查本專業(yè)人員崗位責任制,巡查制度、交接班制度的執(zhí)行情況,督促本專業(yè)員工嚴格執(zhí)行防火及安全的有關規(guī)定;

5、負責有關報表的統(tǒng)計、水質分析統(tǒng)計、設備損壞記錄;

6、負責大廈、公寓業(yè)主裝修施工質量和安全檢查工作;

7、完成各部門領導臨時交給的各項工作,完成后及時報告。

第2篇 物業(yè)項目共有部位設施設備主管崗位職責

物業(yè)項目共有部位、設施設備主管崗位職責

1.0目的

明確員工職業(yè)道德規(guī)范,熟悉工作流程

2.0范圍

適用于'***'物業(yè)服務中心

3.0內容

3.1、做好管理培訓工作,對管理中存在的問題提出解決辦法或建議,并督促各項工作落實情況。

3.2、負責該小區(qū)工程工程部的日常工作協(xié)調;人員調配和制度編寫與執(zhí)行;落實本部門制定的年度(月度)工作計劃和培訓計劃的開展工作。

3.2、負責新接樓盤(宇)本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管等技術工作,并對竣工圖紙、資料進行檔案管理。

3.3、負責審批涉及建筑結構的房屋室內裝修方案,防止出現(xiàn)違章改建及裝修,并對違章提出處理意見。

3.4、負責對該小區(qū)房屋的結構安全進行鑒定,對一般損壞房屋提出修繕方案并報批施行,如果自行鑒定為危房則必須報房屋安全主管部門再次進行鑒定,并根據房屋安全主管部門的意見組織進行整改。

3.5、制定工程工程部、設施設備及房屋大中小修計劃,報經批準后組織實施。

3.6、負責組織制定完善部門內部的電氣設施安全使用、管理、維修及技術資料管理與指導監(jiān)督工作。

3.7、負責外委維保供方的保養(yǎng)設備(消防、電梯)進行維修保養(yǎng)評估;對電梯年檢的組織工作。

3.8、配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作和做好員工的業(yè)績考評,并對獎罰提出意見。

3.9、負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系、協(xié)調與相關主管部門的關系。

3.10、在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。

3.11、完成領導交辦的其它工作任務。

第3篇 物業(yè)項目設備主管崗位職責15

物業(yè)項目設備主管崗位職責(十五)

對主任負責,開展項目內設施設備的運行、維保工作。確保項目的正常供水、供電、供氣,保證設備的安全使用和完好率。

認真貫徹執(zhí)行公司經營管理方針及各項程序文件,嚴格按公司質量要求管理員工。

愛崗敬業(yè),具有奉獻精神,以身作則,嚴格要求自己。

了解、熟悉轄區(qū)內項目設施設備狀況,地下管網分布情況。

制定年度項目設施設備的維保計劃、資金預算,報管理主任審核。

制定公用設施、設備的月維保計劃和周維保計劃,并負責具體實施。

負責制定物料、備用品申購計劃,報物業(yè)服務中心主任審核。

負責工具、材料的申領工作。

對員工的工作情況負有檢查、督促、糾正的管理責任。每天最少檢查二次工程人員的運行、維保工作情況和相關記錄,檢查情況和處理結果記錄《物業(yè)服務中心工作記錄》。

負責水表、電表、煤氣表抄表的審核工作。

負責有關設備的圖紙、資料、說明書的收集存檔,做好設備臺帳工作。

負責專用工具和其它工器具的使用、保管工作,做好工具臺帳工作。

組織召開員工每周例會,掌握工作動態(tài),了解各方面信息,總結和布置工作,確保計劃按時按質完成。

積極開展多種經營、創(chuàng)收工作;勵行節(jié)約,愛護公司財物。

負責對運行、維保人員的職業(yè)道德、業(yè)務技能、安全操作意識和服務意識的培訓工作。引導工程人員積極開展特約服務工作;引導工程人員勤儉節(jié)約,節(jié)約水、電、易損易耗品;引導工程人員保管、愛護工具。

對于客戶的抱怨、投訴要按《不合格控制程序》上的要求操作,及時回訪、解釋,對于有效投訴要盡快處理,不拖延,處理方案、結果要反饋客戶并記錄《投訴回訪單》。

負責組織協(xié)調本崗位所屬員工的工作安排,考核員工工作績效。

關愛員工,公平、公正考評員工績效,不公報私仇,不假公濟私。

團結友愛、互相幫助,協(xié)調本崗位與其它崗位的工作關系,積極配合其它崗位的工作。

負責進行維修回訪工作,并把回訪情況記錄《戶內維修回訪單》。

項目內發(fā)生突發(fā)事件,接到通知須在第一時間趕赴現(xiàn)場,不得延誤,不得以其它借口推諉。

接受下屬、業(yè)主和公司上級部門的監(jiān)督。

認真學習掌握法律法規(guī)、公司各項程序文件和崗位技術技能,虛心聽取他人意見,不斷改進工作方法,提高業(yè)務水平和管理水平。

傳達物業(yè)服務中心下達的批令,認真完成主任交辦的其他任務,定期向主任匯報工作。