第1篇 房地產(chǎn)前期經(jīng)理崗位職責

1、統(tǒng)籌制定每月銷售計劃和任務(wù)分配；

2、協(xié)助落實產(chǎn)品促銷和效果追蹤；

3、洞察周邊環(huán)境，帶領(lǐng)所屬人員及時調(diào)整銷售策略；

4、協(xié)助店鋪同事，合理分配工作，培養(yǎng)有潛力員工；

5、定時向上級提交店鋪銷售報表及客戶狀態(tài)分析報表。

第2篇 崗位職責說明書：房地產(chǎn)前期部經(jīng)理

房地產(chǎn)前期部經(jīng)理崗位職責說明書

崗位基本信息

崗位名稱前期部經(jīng)理所屬部門前期部崗位職等

直接上級項目公司經(jīng)理直接下屬

崗位概要:負責組織開展公司指定項目的前期工程、后期配套、預售證、大產(chǎn)證等申報領(lǐng)證及建立與維護良好政府關(guān)系

職責描述

重點工作

1.計劃管理:根據(jù)項目公司擬訂的開發(fā)項目的具體實施方案,組織擬訂項目前期工作計劃及后期配套工作計劃,提出各部門配合要求;根據(jù)項目所在地政策法規(guī)、項目實際進行前期費用預算和后期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用預算;負責前期部年(月)度工作計劃的制訂及工作總結(jié)的匯報、檢討;

2.組織領(lǐng)導:根據(jù)職能分工和部門工作計劃,明確下屬崗位職責和任務(wù)要求,并組織、指導下屬開展工作;及時處理工作中出現(xiàn)的問題,確保本部門各項工作目標的實現(xiàn);根據(jù)公司考核管理制度,負責做好對下屬績效考核管理工作;

3.前期管理:根據(jù)前期工作計劃,指導、協(xié)助部屬開展前期各項許可證等手續(xù)辦理,并實施進度控制;負責審核各項前期費用及支付申請,嚴格管控彈性較大的前期費用;

4.后期配套:根據(jù)后期配套工作計劃,指導、協(xié)助部屬開展項目后期配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項許可證及手續(xù),并根據(jù)實際情況,針對后期配套的地方特性,及時做好與技術(shù)中心的溝通,并將后期配套設(shè)計方案與施工圖設(shè)計遞交技術(shù)中心進行審核;負責審核后期配套費用及支付申請;

5.溝通協(xié)調(diào):負責建立與政府房土局、住宅局、配套設(shè)施建設(shè)等政府相關(guān)部門的良好關(guān)系;負責與公司相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作;協(xié)助其他部門做好對外公共關(guān)系的處理;

一般工作

1.信息采集:搜集與整理項目所在地政府相關(guān)政策法規(guī),了解立項申報流程和各環(huán)節(jié)收費標準;

2.其他事項:及時完成上級交給的其它臨時性任務(wù);

主要責任

1.保證項目前期、后期配套進度如期達成;

2.保證前期、后期配套費用控制在預算范圍之內(nèi);

3.保證及時準確傳遞和上報各項資料、信息;

4.保證本部門制定的各項計劃和預算的規(guī)范性、可操作性;

5.保證本部門各項工作按制度正常、高效運作,無重大違規(guī)現(xiàn)象;

6.保證妥善處理前期、后期配套工作中出現(xiàn)的各種異常問題;

崗位權(quán)力

1.根據(jù)項目公司的工作需要,提出本部門和崗位設(shè)置,人員配備和設(shè)施投放要求和所需資金預算的權(quán)力;

2.根據(jù)項目前期、后期配套工作計劃和公司項目開發(fā)流程規(guī)范,要求各部門及時配合的權(quán)力,對不能很好配合工作的部門和人員進行投訴的權(quán)力;

3.根據(jù)公司財務(wù)管理制度,按規(guī)定使用和審核預算范圍內(nèi)的前期、后期配套經(jīng)費的權(quán)力;

4.在項目公司職能與權(quán)力范圍內(nèi),按制度自主開展工作的權(quán)力;

5.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定,接受培訓,享受薪酬和各項福利政策的權(quán)力;

6.按公司制度享有的其他權(quán)力;

任職資格

資歷:建筑、項目管理等相關(guān)專業(yè),大專及以上學歷,具有三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗;

能力:廣泛的社會關(guān)系及良好公關(guān)能力、溝通協(xié)調(diào)能力、良好的語言表達能力;

品質(zhì):廉潔忠誠、工作敬業(yè)、責任心強,具有保密意識;

知識結(jié)構(gòu):熟悉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程;

關(guān)鍵指標:計劃進度、成本差異率、重大違規(guī)次數(shù)