電梯維修保養(yǎng)定人定梯制度（十二篇）

發(fā)布時間：2024-11-29 查看人數(shù)：17

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電梯維修保養(yǎng)定人定梯制度

第1篇電梯維修保養(yǎng)定人定梯制度

電梯公司維修保養(yǎng)定人定梯制度

為了更好地配合業(yè)主,搞好電扶梯維修保養(yǎng)服務(wù)工作,提高電梯的完好率、利用率,使電梯維修工的工作有序、有職、有責(zé)。特定以下實施細(xì)則:

一、每個電梯隊均實行定人定梯掛牌服務(wù)制,服務(wù)內(nèi)容包括一般性的電梯保養(yǎng)及故障(非節(jié)假日)的24小時工作。

二、分組定人定梯的電梯工有事假或探親時間較長者,由隊長配合電梯公司作好人員的臨時調(diào)配工作。

三、節(jié)假日業(yè)余時間的應(yīng)急值班人員嚴(yán)格遵守電梯應(yīng)急維修值班制度。

四、電扶梯發(fā)生疑難和重大故障時,隊長可調(diào)動本隊各維修工集中進行搶修,并做好維修記錄《出工單》。

第2篇電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序制度

一、目的

規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作,確保電梯各項性能完好。

二、適用范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。

三、職責(zé)

1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況。

2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并具體組織、實施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。

3、電梯機電維修員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。

4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況。

四、程序要點

1、《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》的制定

(1)每年的12月15日之前,由工程部主管組織電梯機電維修員一起研究、制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》上報公司審批。

(2)制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》的原則是:

電梯使用的頻度;

電梯的運行狀況(故障隱患);

合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

(3)《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》應(yīng)包括如下內(nèi)容:

維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;

備品、備件計劃;

具體實施維修保養(yǎng)的時間;

預(yù)計費用。

2、電梯機電維修員進行電梯維修保養(yǎng)時,應(yīng)按《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》進行。

3、電梯維修保養(yǎng)安全操作

(1)維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作:

在電梯基站門口處放置“檢修停用”標(biāo)牌;

關(guān)好廳門,不能關(guān)廳門時,用合適的護柵擋住入口處,防止無關(guān)人員進入電梯轎廂或進入電梯井道;

有人在轎頂上做檢修工作時,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān),關(guān)好廳門。

(2)檢修過程中的安全注意事項:

給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯;

人在轎頂上工作時,站立之處應(yīng)有選擇,腳下不得有油污,否則應(yīng)打掃干凈,以防滑倒;

人在轎頂上準(zhǔn)備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時,必須牢牢握住鋼絲繩,并應(yīng)注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止被其他部件碰傷。需要由轎內(nèi)檢修人員開電梯時,要交代和配合好,未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動電梯;

禁止在進道內(nèi)和轎頂上吸煙;

檢修電器部件時應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時,應(yīng)預(yù)防觸電,并應(yīng)有監(jiān)護人、必備的工具和材料,特別應(yīng)注意電梯突然啟動運行;

使用的手燈必須采用帶護罩的、電壓為36v以下的安全燈。最好使用手電筒;

嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身,嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作;

底坑深度超過1.5m的,應(yīng)使用梯子上下,禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進入底坑后,應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停開關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷開;

應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè),必須同時作業(yè)時,下方作業(yè)人員戴上安全帽;檢修未完,檢修人員需暫離開現(xiàn)場時,應(yīng)做到:

――關(guān)閉所有廳門,暫時關(guān)不上的,必須設(shè)置明顯標(biāo)示物,進行安全圍檔,并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌,并派人看守;

――切斷電梯總電源開關(guān);

――排除熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等;

檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到:

――將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài),檢查工具、材料有無遺落在設(shè)備上;

――清點工具、材料,打掃工作現(xiàn)場,摘除懸掛的告示牌;

――送電試運行,觀察電梯運行情況,發(fā)現(xiàn)異常及時整改;;

――通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運行。

4、電梯機電維修員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作(清潔、潤滑、調(diào)整、測試和安全裝置效能檢查),電梯的大中型修理由外委完成。

5、每3個月對電梯各部門進行一次檢查、清潔、潤滑(著重對安全裝置效能檢查,對電梯進行保養(yǎng)時,可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進行,也可以對小區(qū)內(nèi)所有電梯分項目進行保養(yǎng)。

(1)檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲,如有則應(yīng)對曳引電動機軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。

(2)檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷,如有則應(yīng)更換彈性圈,檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象,如有則應(yīng)擰緊。

(3)檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙,否則應(yīng)加潤滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動,如松動則應(yīng)擰緊。制動器溫升不超過60℃。

(4)門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應(yīng)更換。

(5)限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損,如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整;鋼絲繩應(yīng)完好無油污;限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物,發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固;

(6)檢查張緊裝置動作是否正常,否則應(yīng)作機械調(diào)整;檢查限位開關(guān)是否處于正常位置,如未在正常位置則應(yīng)扳回;

(7)檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻,如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對各傳動處加潤滑油,安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為2~4mm。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。

(8)清潔控制柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器、繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進行整修,整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器;檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象,如有則應(yīng)處理并擰緊;檢查各儀表、信號燈是否正常,如損壞則應(yīng)予以更換。

(9)檢查機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象,如有則應(yīng)更換鋼帶;檢查各傳動機構(gòu)動作是否靈活無阻滯,如阻滯則應(yīng)對各傳動部位加潤滑油;檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好,否則應(yīng)擦拭或修理。

(10)清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污。

(11)檢查各廳門門鎖接觸是否良好,否則應(yīng)修理,門鎖轉(zhuǎn)動部位

應(yīng)注入潤滑油;檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠,失效的應(yīng)及時更換。

(12)檢查自動門傳動機構(gòu),安全觸板傳動機構(gòu)是否正常,各部位螺釘、定位裝置是否緊固,門機皮帶有無損傷,開關(guān)門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5~8mm,運行中門刀不能碰門轱轆,門刀與門轱轆間隙為3mm,廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油,保證轉(zhuǎn)動靈活自如,安全觸板動作靈敏可靠。

(13)檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中油量(正常應(yīng)為2/3油盒),缺油應(yīng)及時加好;檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨脹則應(yīng)更換。

(14)檢查斷相保護、超速保護、機械聯(lián)鎖、廳門和轎門機電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動作可靠,對不符合要求的要調(diào)整或更換,對傳動部位應(yīng)加潤滑油。

(15)清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物、清掃底坑、清潔接油盒。

(16)檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。

(17)檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,繩有無伸長,如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。

(18)檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動則應(yīng)擰緊。

(19)做好中間接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。

6、每年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試,此項工作于每年12月上旬以前完成。

(1)每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。

(2)檢查制動片磨損情況,如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應(yīng)更換。

(3)清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。

(4)張緊輪底平面坑地面距離為500±50mm,超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩。

(5)檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙(正常值為2~4mm),試驗安全鉗動作是否靈敏可靠,如不滿足要求則應(yīng)作機械調(diào)整。

(6)清潔機械選層器,對各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,損壞的元器件應(yīng)予以更換。

(7)清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損的門輪、地腳滑塊,調(diào)整好門機速度。

(8)調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證5~8mm。

(9)緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓,調(diào)整緊固補償鏈,運行時應(yīng)無撞擊聲。

(10)加緩沖器油,作緩沖器復(fù)位試驗時,復(fù)位開關(guān)應(yīng)動作準(zhǔn)確,傳動部分應(yīng)靈活。

(11)對終端限位開關(guān)做越程試驗,其越程距離為上下端站廳門地坎以遠(yuǎn)50~70mm。

(12)對終端限位開關(guān)做越程試驗,其越程距離為上下端站廳地坎以遠(yuǎn)150~200mm。

(13)檢查動力部位絕緣電阻應(yīng)在0.5mω以上,其余電氣線路應(yīng)在0.25mω以上,電氣設(shè)備的金屬外殼對地應(yīng)在4mω以上,如果達(dá)不到要求則應(yīng)進行干燥處理。

(14)檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作正常,如果不行則應(yīng)更換。

7、每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時,若要超過8小時,則應(yīng)由工程部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》,經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時。

8、對于計劃中列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)由機電處主管盡快補充至計劃中,對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)機電處主管口頭批準(zhǔn)后,按《電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》進行緊急維修。

9、電梯機電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后3天之內(nèi)整理成冊后交機電處存檔,保存期為長期。

10、電梯停用管理

電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時,應(yīng)由機電處主管填寫《停申請表》,經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部,由事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊原因突然電梯停用,應(yīng)在電梯恢復(fù)使用后12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。

五、記錄

六、相關(guān)支持文件

第3篇 ds物業(yè)公司電梯維修保養(yǎng)監(jiān)督檢查制度

物業(yè)公司電梯維修保養(yǎng)監(jiān)督檢查制度

范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了對電梯代維方的維保工作實行有效的監(jiān)督檢查的工作制度,確保電梯的維修質(zhì)量和安全運行,本制度適用于**物業(yè)公司電梯監(jiān)督維保工作。

監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)制度

1為了對電梯代維方的維保工作實行有效的監(jiān)督檢查,確保電梯的維修質(zhì)量和安全運行,特制定此規(guī)定。

2外包方工作人員應(yīng)遵守本中心各項管理制度,服從管理,派出工作人員必須持證上崗,工作中應(yīng)配帶相應(yīng)的防護用品并有專人監(jiān)護,工作期間不能離崗到其它區(qū)域。

3根據(jù)合同要求電梯代維方按計劃定期對電梯進行維保工作,維保工作要避開電梯使用高峰。

4電梯代維方維修人員進行維保工作時,應(yīng)先通知值班人員,并由值班人員陪同參與維保工作的監(jiān)督檢查,以確保維保質(zhì)量。

5電梯機房門鑰匙需由值班人員妥善保管,不準(zhǔn)轉(zhuǎn)借他人,隨處亂放,以防鑰匙丟失。

6維保工作完成后,值班人員必須把機房門鎖好,禁止無關(guān)人員進入機房。電梯臨時維修及定期保養(yǎng),值班人員要有相應(yīng)資料記載,并填寫《值班交接班記錄》《服務(wù)質(zhì)量檢查表》。

7對于因部件損壞等原因不能及時修復(fù)的電梯,應(yīng)了解清楚,并督促盡快修復(fù)。

8電梯維保時應(yīng)放置明顯警示牌提示乘客。

記錄

《值班交接班記錄》

《服務(wù)質(zhì)量檢查表》。

附加說明:

1.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部門組織起草、公司主管審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。

2.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。

第4篇物業(yè)公司電梯維修保養(yǎng)監(jiān)督檢查制度怎么寫

物業(yè)公司電梯維修保養(yǎng)監(jiān)督檢查制度范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了對電梯代維方的維保工作實行有效的監(jiān)督檢查的工作制度,確保電梯的維修質(zhì)量和安全運行,本制度適用于物業(yè)公司電梯監(jiān)督維保工作。

監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)制度1為了對電梯代維方的維保工作實行有效的監(jiān)督檢查,確保電梯的維修質(zhì)量和安全運行,特制定此規(guī)定。

3根據(jù)合同要求電梯代維方按計劃定期對電梯進行維保工作,維保工作要避開電梯使用高峰。

4電梯代維方維修人員進行維保工作時,應(yīng)先通知值班人員,并由值班人員陪同參與維保工作的監(jiān)督檢查,以確保維保質(zhì)量。

5電梯機房門鑰匙需由值班人員妥善保管,不準(zhǔn)轉(zhuǎn)借他人,隨處亂放,以防鑰匙丟失。

6維保工作完成后,值班人員必須把機房門鎖好,禁止無關(guān)人員進入機房。

電梯臨時維修及定期保養(yǎng),值班人員要有相應(yīng)資料記載,并填寫《值班交接班記錄》《服務(wù)質(zhì)量檢查表》。

7對于因部件損壞等原因不能及時修復(fù)的電梯,應(yīng)了解清楚,并督促盡快修復(fù)。

8電梯維保時應(yīng)放置明顯警示牌提示乘客。

記錄《值班交接班記錄》《服務(wù)質(zhì)量檢查表》。

附加說明:1.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部門組織起草、公司主管審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。

2. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。

第5篇電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)制度

1.0 機房:

1.1 機房通風(fēng)良好,溫度不得超過5°c~40°c,相對濕度不大于85%,保證沒有雨水侵入的可能。

1.2 機房的co2滅火器應(yīng)保持正常壓力。

1.3 機房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項等制度齊全,并掛在明顯處。

1.4 轎廂平層標(biāo)志應(yīng)用白色或黃色漆標(biāo)在主鋼絲上,便其清晰可見(以利于緊急救援時用)。

1.5 機房門鎖良好,告示牌清晰掛于顯眼處。

1.6 機房照明、電源插座要保持良好。

1.7 機房不得住人、存放雜物等,應(yīng)保持清潔,不得有明顯灰塵。

1.8 曳引輪對鉛垂線的偏差≤2.0

第6篇電梯維修保養(yǎng)安全管理規(guī)范制度

1 范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了電梯維修保養(yǎng)安全管理、維修保養(yǎng)組織與設(shè)立、維修保養(yǎng)要求和使用管理的基本要求。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》所調(diào)整范圍電梯的一般維修和日常維護保養(yǎng)的安全管理。

2 術(shù)語和定義

本標(biāo)準(zhǔn)采用gb7588中的定義、gb/t7024中的的術(shù)語及下列定義。

2.1 電梯

動力驅(qū)動,利用沿剛性導(dǎo)軌運行的箱體或者沿固定線路運行的梯級(踏步),進行升降或者平行運送人、貨物的機電設(shè)備,包括載人(貨)電梯、自動扶梯、自動人行道等。

2.2 電梯使用單位

具有在用電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)的單位或個人,即電梯產(chǎn)權(quán)所有者或受其委托、授權(quán)的電梯管理者。

2.3 電梯維修保養(yǎng)單位

具有相應(yīng)資質(zhì),受使用單位委托,并有書面合同約定,對電梯進行維修保養(yǎng)的單位。

注:維修保養(yǎng)單位包括法人機構(gòu)及其分支機構(gòu)。

2.4 安裝

在電梯井道、機房、底坑內(nèi),或者在上下(或前后)機房之間對電梯零部件進行組裝、就位、固定、調(diào)試等作業(yè)的總稱。

注:安裝包括新裝和移裝,不包括施工所須腳手架的安裝。

2.5 改造

改變電梯控制系統(tǒng)、驅(qū)動主機,改變電梯主要受力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)或受力方式,改變電梯主要參數(shù)的施工活動。

注1:主要參數(shù)指額定速度、額定載重量、驅(qū)動方式、調(diào)速方式、提升高度(運行長度)、傾斜角度、名義寬度。

注2:驅(qū)動方式指曳引驅(qū)動、強制驅(qū)動、液壓驅(qū)動。

注3:調(diào)速方式指變極調(diào)速、交流調(diào)壓調(diào)速、調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速、直流調(diào)速、液壓流量控制調(diào)速。

注4:電梯控制系統(tǒng)指電梯控制,信號和指令、故障的防護、電氣安全裝置等控制的總稱。

2.6 維修

以相應(yīng)的新的零部件取代舊的零部件或?qū)εf零部件進行加工、修配的操作,這些操作不改變電梯主要參數(shù)。

注:維修分為重大維修和一般維修。

2.6.1 重大維修

更換和加工、修配電梯主要部件,改變轎廂質(zhì)量超過額定載荷的8%,加裝安全裝置,增加電梯?？繉诱镜娞葜饕獏?shù)沒有改變的施工活動。

注:主要部件指限速器、安全鉗、緩沖器、門鎖裝置、轎廂懸掛裝置、導(dǎo)軌、曳引機、控制柜、上行超速保護裝置、安全電路、液壓泵站、限速切斷閥、電動單向閥、液壓油缸、手動下降閥、機械防沉降裝置、懸吊機構(gòu)失效保護裝置、防火層門、玻璃門及玻璃轎壁、自動扶梯或自動人行道的控制屏、驅(qū)動主機、金屬結(jié)構(gòu)。不包括以上主要部件同型號、同規(guī)格的更換。

2.6.2 一般維修

不屬于重大維修的其它維修活動。

2.7 日常維護保養(yǎng)

在電梯交付使用后,為保證電梯正常及安全運行,按計劃進行的所有必要操作的總稱。包括:清潔、潤滑、調(diào)整、檢查。

2.8 維修保養(yǎng)

一般維修和日常維護保養(yǎng)的總稱

3 基本要求

3.1 電梯使用單位

3.1.1 電梯使用單位應(yīng)使用符合特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范的電梯,負(fù)責(zé)電梯的安全管理和運行。

3.1.2 電梯使用單位應(yīng)委托電梯制造單位或依照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》取得相應(yīng)許可資質(zhì)的單位對電梯進行日常維護保養(yǎng)或維修保養(yǎng),從事維修保養(yǎng)施工的單位應(yīng)有相應(yīng)的維修資質(zhì)。

3.2 電梯制造單位

3.2.1 電梯制造單位應(yīng)對電梯制造質(zhì)量和安全性能負(fù)責(zé);對本單位制造的在用電梯進行跟蹤調(diào)查和了解,為電梯安全可靠運行持續(xù)提供必要的技術(shù)幫助。

3.2.2 電梯制造單位委托或者同意其他單位對本單位制造的電梯進行安裝、改造、維修活動的,應(yīng)當(dāng)對其安裝、改造、維修活動進行安全指導(dǎo)和監(jiān)控,并對電梯質(zhì)量以及安全運行涉及的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。

3.3 電梯維修保養(yǎng)單位

3.3.1 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)對其維修保養(yǎng)電梯的安全性能負(fù)責(zé)。

3.3.2 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)至少每15日對其維護保養(yǎng)電梯進行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查。

3.4 特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)

特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)在檢驗檢測時時發(fā)現(xiàn)使用單位沒有委托有相應(yīng)資質(zhì)單位維修保養(yǎng)的電梯,應(yīng)出具限期整改意見書或檢驗結(jié)論為不合格的檢驗報告。

4 維修保養(yǎng)要求

4.1 合同評審

電梯維修保養(yǎng)單位對擬維修保養(yǎng)電梯,應(yīng)根據(jù)不同制造單位、不同品種的要求進行合同評審,對電梯安全性、可靠性和維修保養(yǎng)所需的人員、技術(shù)、裝備和備品備件供應(yīng)等資源要求進行確認(rèn),確保在合同有效期內(nèi)有能力和條件保證所維修保養(yǎng)電梯的安全、可靠運行。

4.2 簽訂合同

電梯維修保養(yǎng)包括一般維修和日常維護保養(yǎng)。電梯維修保養(yǎng)單位在對電梯提供維修保養(yǎng)前,應(yīng)與電梯使用單位簽訂書面合同,電梯維修保養(yǎng)合同至少應(yīng)包括以下內(nèi)容:

a) 維修保養(yǎng)的施工性質(zhì)、內(nèi)容;

b) 維修保養(yǎng)起止日期和電梯維修保養(yǎng)的時間頻次,維修保養(yǎng)期限不少于一年,電梯維修保養(yǎng)時間頻次應(yīng)至少每15天一次;

c) 維修保養(yǎng)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)和要求;

d) 在應(yīng)急救援、配合重大活動等方面的約定;

e) 學(xué)校、幼兒園以及車站、客運碼頭、商場、體育場館、展覽館、公園、賓館、醫(yī)院等公眾聚集場所和居民住宅使用的電梯,故障報修和應(yīng)急救援抵達(dá)時間。

f) 雙方的其他權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

4.3 制訂作業(yè)指導(dǎo)

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)根據(jù)特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和電梯產(chǎn)品安裝使用維護說明書的要求制訂《電梯維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》,按規(guī)定對電梯進行電梯維修保養(yǎng),保證其維修保養(yǎng)的電梯安全技術(shù)性能持續(xù)符合安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求?！峨娞菥S修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》至少應(yīng)包括以下內(nèi)容:

a) 不同品種電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)的項目、內(nèi)容、方式和要求,日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)的項目、內(nèi)容和要求應(yīng)符合安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和電梯產(chǎn)品安裝使用維護說明書的要求;

b) 電梯維修保養(yǎng)施工作業(yè)安全措施,明確電梯門鎖等安全保護裝置、安全開關(guān)、安全觸點測試、修理、更換施工時所必須采取的有效防護措施。

4.4 維修保養(yǎng)計劃

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)制訂每一個電梯維修保養(yǎng)合同的電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)計劃。

4.5 維修保養(yǎng)實施

4.5.1 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)確保持續(xù)滿足所維修保養(yǎng)電梯正常運行所必須的能力,配備必要的備品備件、工具、檢測儀器和裝備等。

4.5.2 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)明確每一個電梯維修保養(yǎng)合同的責(zé)任人,負(fù)責(zé)落實電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)計劃的實施。

4.5.3 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)嚴(yán)格按《電梯維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》的要求進行電梯的維修保養(yǎng)作業(yè)。

4.5.4 電梯維修保養(yǎng)單位電梯維修保養(yǎng)服務(wù)熱線,應(yīng)全天候有人負(fù)責(zé)響應(yīng),接到電梯故障通知后,電梯維修保養(yǎng)單位人員一般應(yīng)在60分鐘內(nèi)及時抵達(dá)電梯所在場所,電梯發(fā)生安全事故和困人事件時應(yīng)在接通知后30分鐘內(nèi)抵達(dá)并及時救援。

4.6 處理

4.6.1 電梯維修保養(yǎng)單位對在維修保養(yǎng)時發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時處理和修復(fù),如需進行重大維修施工的,應(yīng)履行施工告知和申報監(jiān)督檢驗。

4.6.2 電梯發(fā)生故障時,電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)進行全面檢查和修復(fù),在未完全修復(fù)前應(yīng)采取必要措施防止電梯繼續(xù)投入正常使用;發(fā)現(xiàn)電梯存在嚴(yán)重安全隱患不能及時消除的,可采取包括立即停止電梯運行等有效措施,并及時書面通知電梯使用單位。

4.7 記錄

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)對維修保養(yǎng)活動進行記錄,并建立電梯維修保養(yǎng)臺帳和檔案。電梯維修保養(yǎng)臺帳可以采用電子文檔形式,采用電子文檔形式時,應(yīng)有可靠的備份保存;電梯維修保養(yǎng)記錄可參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄a,日常維修保養(yǎng)檔案應(yīng)一臺一檔,檔案至少保存2年。

a) 電梯維修保養(yǎng)臺帳至少應(yīng)包括:

1)所有維修保養(yǎng)電梯合同的目錄;

2) 維修保養(yǎng)電梯匯總表,應(yīng)包括:電梯使用單位名稱、使用單位地址、使用單位聯(lián)系人和聯(lián)系電話、電梯制造單位、電梯型號、維修保養(yǎng)起止時間、定期檢驗時間、維修保養(yǎng)責(zé)任人等內(nèi)容。

b) 電梯維修保養(yǎng)檔案至少應(yīng)包括:

1) 電梯基本情況表,其內(nèi)容可參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄b;

2) 日常維修保養(yǎng)和半年度、年度維修保養(yǎng)實施記錄,實施記錄應(yīng)如實記錄發(fā)現(xiàn)的問題和采取的措施,并有使用單位管理人員簽字確認(rèn);

3) 電梯報修或應(yīng)急維修記錄;

4) 維修保養(yǎng)合同有效期內(nèi)《安全檢驗合格標(biāo)志》復(fù)印件;

5) 故障、安全隱患、事故及應(yīng)急處置記錄。

4.8 安全管理

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)制訂電梯維修保養(yǎng)現(xiàn)場管理制度,落實維修保養(yǎng)過程中的現(xiàn)場安全防護措施,確保維修保養(yǎng)工作的安全。

4.9 指導(dǎo)使用

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)對使用單位幫助和指導(dǎo),包括:

a) 提醒使用單位及時申報定期檢驗,配合做好定期檢驗工作;

b) 指導(dǎo)使用單位制訂以崗位責(zé)任制為核心的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案,配合應(yīng)急救援演練;

c) 指導(dǎo)使用單位建立電梯技術(shù)檔案;幫助電梯使用單位正確張貼電梯《安全檢驗合格標(biāo)志》;

d) 幫助使用單位對相關(guān)人員進行安全知識和操作技能的培訓(xùn)。

4.10 自檢

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)至少每半年對電梯進行自檢,自檢應(yīng)按照作業(yè)指導(dǎo)書的要求進行,并作好相應(yīng)的記錄。自檢工作必須由維修保養(yǎng)單位的電梯檢驗人員進行,自檢不應(yīng)替代半年度和年度維修保養(yǎng)。

4.11 告示

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)在電梯轎廂內(nèi)或其它醒目位置張貼電梯維修保養(yǎng)單位告示牌,內(nèi)容應(yīng)有電梯維修保養(yǎng)單位名稱以及24小時值班電話。

4.12 應(yīng)急救援和演練

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)制訂電梯事故和電梯維修保養(yǎng)施工事故應(yīng)急救援預(yù)案,每年至少應(yīng)進行一次應(yīng)急演練,對本單位維修保養(yǎng)的電梯事故時應(yīng)提供指導(dǎo)和應(yīng)急救援。

4.13 統(tǒng)計宣傳

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)做好電梯故障統(tǒng)計工作,并協(xié)助政府特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門做好電梯安全、文明使用宣傳等工作。

4.14 單位變更

在定期檢驗有效期間更換維修保養(yǎng)單位的,新維修保養(yǎng)單位應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)持合同原件到實施定期檢驗的檢驗機構(gòu)更換電梯《安全檢驗合格標(biāo)志》。

5 使用與管理

5.1 使用單位確定

5.1.1產(chǎn)權(quán)多方共有或單方產(chǎn)權(quán)多方使用的電梯在辦理使用登記和登記變更時,應(yīng)通過書面協(xié)議形式落實電梯使用單位,明確授權(quán),由其與維修保養(yǎng)單位簽訂維修保養(yǎng)合同。其可以是:電梯產(chǎn)權(quán)人、承租人、實際使用者以及承擔(dān)物業(yè)管理職能的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。

5.1.2 負(fù)責(zé)房產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)單位在商品房未取得預(yù)售證前,由建設(shè)單位自行對電梯進行管理;取得商品房預(yù)售證后,業(yè)主委員會未成立或業(yè)主還未能履行職責(zé)前,建設(shè)單位應(yīng)明確由選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對電梯進行管理。

5.2 管理機構(gòu)

電梯使用單位應(yīng)設(shè)置電梯安全管理機構(gòu)或配備專(兼)職電梯安全管理人員,對電梯進行日常安全管理。

5.3 管理制度

電梯使用單位應(yīng)建立健全符合本單位實際情況、以崗位責(zé)任制為核心的電梯安全使用管理制度,建立完整的電梯技術(shù)檔案。

5.4使用登記

使用單位應(yīng)在電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi),向設(shè)區(qū)的市的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門登記;電梯停止使用、轉(zhuǎn)讓、報廢、過戶,或者變更使用單位時,應(yīng)向原登記部門辦理停用、注銷、過戶和變更。

5.5 定期檢驗

5.5.1電梯使用單位應(yīng)制定和實施電梯定期檢驗計劃。在用電梯應(yīng)當(dāng)在安全檢驗合格有效期屆滿前1個月向特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。在特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)實施檢驗檢測工作時應(yīng)積極配合。

5.5.2電梯使用單位應(yīng)根據(jù)檢驗檢測單位提出的要求及時完成整改和提出復(fù)檢,整改和提出復(fù)檢必須在電梯定期檢驗的安全檢驗合格有效期屆滿前完成。

5.6 日常巡視

電梯使用單位應(yīng)落實人員對電梯運行進行日常巡視,每月應(yīng)至少進行一次自行檢查,做好電梯日常使用狀況記錄,加強對電梯緊急報警裝置的檢查,確保暢通,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時組織修復(fù)。

5.7 維修保養(yǎng)監(jiān)督

電梯使用單位應(yīng)監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)單位認(rèn)真履行日常維修保養(yǎng)工作,并在其維修保養(yǎng)、急修等工作記錄上進行簽字確認(rèn),變更維修保養(yǎng)單位時,做好有關(guān)銜接工作,確保有相應(yīng)許可資質(zhì)單位對電梯提供不間斷的專業(yè)維修保養(yǎng)。對電梯維修保養(yǎng)有特殊要求的應(yīng)通過合同書面約定。

5.8 安全標(biāo)識

電梯使用單位應(yīng)將電梯使用的安全注意事項、警示標(biāo)志、《安全檢驗合格標(biāo)志》、應(yīng)急救援電話號碼、維護保養(yǎng)單位名稱置于易于為乘客注意的顯著位置,并保持完好。

5.9 鑰匙管理

電梯使用單位應(yīng)指定負(fù)責(zé)電梯管理的人員保管電梯的緊急開鎖鑰匙、機房鑰匙和電梯電源鑰匙,非專門人員不得使用。

5.10 應(yīng)急救援

5.10.1電梯使用單位在電梯發(fā)生困人事件時,應(yīng)及時采取措施,組織救援,通知維修保養(yǎng)單位提供指導(dǎo)和幫助。

5.10.2電梯發(fā)生安全事故時,電梯使用單位應(yīng)當(dāng)及時組織應(yīng)急救援,排險和搶救,保護事故現(xiàn)場,通知維修保養(yǎng)單位參與救援,并立即報告事故所在地特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和其他有關(guān)部門。

5.11 停止運行

5.11.1電梯出現(xiàn)下列情況時,電梯使用單位應(yīng)立即停止運行電梯,委托電梯維修保養(yǎng)單位或其它相應(yīng)資質(zhì)單位對電梯進行檢查、修復(fù),消除安全隱患;對于經(jīng)重大維修或改造的電梯應(yīng)由特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)進行監(jiān)督檢驗合格后,方可重新投入使用。

a) 發(fā)生地震、火災(zāi)等災(zāi)害;

b) 電梯和電梯附件受潮,以及安裝電梯和附件的機房、井道、底坑等場所進水或嚴(yán)重受潮;

c) 發(fā)現(xiàn)安全裝置、安全附件、安全開關(guān)、安全觸點等發(fā)生誤動作,廳、轎門工作異常;

d) 電梯發(fā)生安全事故或存在安全隱患;

e) 接到維修保養(yǎng)單位因發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患而發(fā)出的電梯應(yīng)停止運行的書面通知時;

f) 監(jiān)督檢驗或定期檢驗結(jié)論為不合格;

5.11.2 電梯停用3個月及以上,需重新投入使用的電梯,在投入使用前應(yīng)委托電梯維修保養(yǎng)單位或其它相應(yīng)資質(zhì)單位對電梯進行檢查、修復(fù)或安全性能確認(rèn),檢查、修復(fù)或安全性能確認(rèn)單位應(yīng)出具書面結(jié)論。

第7篇電梯維修保養(yǎng)制度

1、目的和范圍

1.1目的

規(guī)范電梯維修保養(yǎng)的行為，及電梯維修保養(yǎng)過程中的作業(yè)人員應(yīng)遵守的工作要求。

1.2范圍

1.2.1適用于在用電梯的維修保養(yǎng)。不適用于對電梯的大修與改造工作。

1.2.2電梯的“大修”是指需要通過拆卸或者更新主要受力結(jié)構(gòu)部件才能完成的修理業(yè)務(wù)，也包括對機構(gòu)(傳動系統(tǒng))或者控制系統(tǒng)進行整體修理的業(yè)務(wù)，但大修后特種設(shè)備的性能參數(shù)與技術(shù)指標(biāo)不應(yīng)變更。

1.2.3電梯的“改造”是指改變設(shè)備受力結(jié)構(gòu)、機構(gòu)(傳動系統(tǒng))或控制系統(tǒng)，致使特種設(shè)備的性能參數(shù)與技術(shù)指標(biāo)發(fā)生變更的業(yè)務(wù)。

2、電梯維護保養(yǎng)制度

2.1電梯進行維護保養(yǎng)必須遵守電梯維護保養(yǎng)安全操作規(guī)程。

2.2電梯的維護保養(yǎng)分為：日常性的維護保養(yǎng)和專業(yè)性的維護保養(yǎng)。

2.3日常性的維護保養(yǎng)工作由具有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)可的，具有相應(yīng)資格證的人員承擔(dān)，專業(yè)的維護保養(yǎng)應(yīng)有與電梯維護保養(yǎng)資格的專業(yè)保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)合同。

2.4電梯每次進行維護保養(yǎng)都必須有相應(yīng)的記錄，電梯安全管理人員必須向電梯專業(yè)維護保養(yǎng)單位索要當(dāng)次維護保養(yǎng)的記錄，并進行存檔保管，作為電梯檔案的內(nèi)容。

2.5日常性維護保養(yǎng)記錄有本單位電梯作業(yè)人員填寫，每月底將記錄內(nèi)容報送電梯安全管理人保管、存檔。

2.6電梯日常性的維護保養(yǎng)內(nèi)容應(yīng)按照電梯產(chǎn)品隨機文件中維護保養(yǎng)說明書的要求進行，專業(yè)性維護保養(yǎng)按照簽訂合同的內(nèi)容、周期進行。

2.7電梯重大項目的修理應(yīng)有經(jīng)資格認(rèn)可的維修單位承擔(dān)，并按規(guī)定向質(zhì)量技術(shù)部門的特種設(shè)備安全監(jiān)察機構(gòu)備案后方可實施。

2.8電梯安全管理人員對在電梯日常檢查和維護中發(fā)現(xiàn)的事故隱患應(yīng)及時組織有關(guān)人員或外委有關(guān)單位進行處理，存在事故隱患的電梯嚴(yán)禁投入使用。

第8篇電梯日常維修保養(yǎng)內(nèi)容制度

電梯是以人或貨物為服務(wù)對象一起重運輸設(shè)備之一,要做到服務(wù)良好并且避免發(fā)生事故。所以必須對電梯進行往常的、定期的維護。要使電梯能正常運行、減少故障、避免發(fā)生事故,延長電梯的使用受命,電梯的日常檢查保養(yǎng)工作就顯得十分重要,日常檢查保養(yǎng)是確保電梯安全運行的重要條件。

電梯的日常檢查保養(yǎng)應(yīng)建立日、周、月、季、年檢查保養(yǎng)制度,并由電梯維修工執(zhí)行。

電梯的維修人員每日工作前對自己負(fù)責(zé)維護的電梯作準(zhǔn)備性的試車,并應(yīng)每日對機房內(nèi)的機械和電氣設(shè)備作巡視性檢查。

1.電梯的日檢查保養(yǎng)

(1)檢查電動機溫升、油位、油色和電動機的聲音是否正常,有無異味、異常響聲和振動,風(fēng)機是否運轉(zhuǎn)良好,做好外部清潔工作。

(2)檢查減速器傳動有無異常聲音和振動,聯(lián)結(jié)軸是否滲油,做好外部清潔工作。

(3)檢查制動器線圈溫升,檢查制動輪、閘瓦、傳動臂是否工作正常。

(4)檢查繼電器、::接觸器動作是否正常,有無異味及異常響聲。

(5)檢查曳引輪、曳引繩、限速器、導(dǎo)向輪、抗繩輪、反繩輪、漲繩輪運行是否正常,有無異常聲響,有無曳引繩斷絲等。

(6)檢查變壓器、電阻器、電抗器有無過熱。

(7)檢查機房溫度是否符合規(guī)定需求,保持機房清潔狀況良好,機房不得堆放易燃和腐蝕性物品,消防器材齊備良好,去往進房的通道應(yīng)暢通,通訊設(shè)施良好,機房照明是否正常。

如有不正?，F(xiàn)象應(yīng)立即停梯進行修理,調(diào)整或更換。暫時不能處理而又允許暫緩處理的應(yīng)跟蹤運行,觀察其發(fā)展情況,防止發(fā)生事故;若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重現(xiàn)象應(yīng)立即報告主管部門進行停車修理。

2.電梯的周檢查保養(yǎng)

(1)檢查抱閘間隙,抱閘間隙應(yīng)保證在0.7mm之內(nèi)且均勻,間隙過大時應(yīng)予以調(diào)整,緊固連接螺栓。

(2)檢查安全裝置的工作情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

(3)檢查調(diào)整電梯的平層裝置應(yīng)正常。

(4)檢查轎內(nèi)按鈕動作情況。

(5)檢查轎內(nèi)信號(指示器、蜂鳴器等)。

(6)檢查轎門開關(guān)工作情況及完好性。

(7)檢查轎內(nèi)風(fēng)扇及照明工作情況及完好性。

(8)檢查曳引繩的工作情況及連接情況是否正常。

3.電梯的月檢查保養(yǎng)

(1)對電梯減速器作一次仔細(xì)檢查。

(2)對限速器作一次仔細(xì)檢查。

(3)對安全鉗作一次仔細(xì)檢查。

(4)對緩沖器作一次仔細(xì)檢查。

(5)對廳門鎖作一次仔細(xì)檢查。

(6)對自動門重新開啟進行檢查。

(7)對門的導(dǎo)軌進行檢查清洗。

(8)對曳引機、電動機油位進行檢查。

(9)檢查接觸器觸頭,銜鐵是否良好。

(10)檢查導(dǎo)向輪、反繩輪、選層器的潤滑情況。

(11)對井道設(shè)施做一次檢查。

(12)對各潤滑系統(tǒng)進行一次檢查。

(13)對各安全開關(guān)操作檢查一次。

4.電梯的季檢查保養(yǎng)

(1)蝸輪蝸桿減速箱及電動機軸承是否有油。

(2)制動器動作是否正常,制動瓦與制動盤之間的間隙是否正常。

(3)曳引繩是否滲油,是否打滑。

(4)限速器鋼絲繩,選層器鋼帶是否正常。

(5)繼電器、接觸器、選層器工作是否正常,觸頭是否清潔,固定是否牢固。

(6)檢查門的操作、調(diào)節(jié)及清潔門驅(qū)動裝置部件。

(7)清潔轎門、廳門地坎和門導(dǎo)軌。

(8)檢查全部門滾輪與開門刀之間的間隙。

(9)調(diào)整全部廳門及附件。

(10)清潔全部廳門鎖開關(guān)觸點。

(11)檢查補償鏈?zhǔn)欠裢旰谩?/p>

(12)檢查轎廂及對重導(dǎo)靴磨損情況。

(13)檢查安全鉗與導(dǎo)軌間隙。

(14)檢查曳引繩的張力。

(15)檢查轎廂操縱盤和各按鈕的工作情況。

(16)檢查轎廂緊急照明工作情況。

(17)檢查自動門的重新開啟是否正常。

(18)檢查轎廂照明、信號、指示、蜂鳴器等功能是否正常。

(19)檢查電梯啟動、運行、減速和制停。

(20)檢查電梯平層準(zhǔn)確度。

(21)檢查廳外呼梯按鈕和指示器工作情況。

(22)電梯消防功能的檢查。

5.電梯的年維修保養(yǎng)

(1)建立組織,選擇有經(jīng)驗的專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)帶領(lǐng)維修人員進行檢驗。

(2)檢驗標(biāo)準(zhǔn)按國標(biāo)進行檢驗。

(3)質(zhì)量、安檢人員做檢驗記錄。

(4)年維修保養(yǎng)內(nèi)容:

①檢查、::調(diào)整、更換、開關(guān)門繼電器的觸頭。

②檢查、調(diào)整、更換上下方向接觸器的觸頭。

③檢查、調(diào)整、更換控制柜內(nèi)所有繼電器、接觸器。

④檢查調(diào)整曳引繩的張緊度。

⑤檢查限速器動作速度是否準(zhǔn)確。

⑥檢查安全鉗是否能可靠動作。

⑦檢查、調(diào)整或更

換廳門滾輪。

⑧檢查、調(diào)整或更換開關(guān)門機構(gòu)的零部件。

⑨系統(tǒng)地、仔細(xì)地檢查調(diào)整安全回路中的各開關(guān)及觸點。

第9篇小區(qū)電梯維修保養(yǎng)制度9

小區(qū)電梯維修保養(yǎng)制度(九)

a、日檢查保養(yǎng)制度

(1)檢查電動機溫升、油位、油色和聲響是否正常,有無震動、異味和異常聲響。通風(fēng)是否良好,做好外部清潔工作。

(2)檢查減速器傳動有無異響和震動,做好外部清潔。

(3)檢查制動器的工作情況,制動線圈的溫度,制動輪、閘瓦、傳動杠桿等是否正常。

(4)各繼電器、接觸器動作是否正常,有無異味及異響。

(5)曳引輪、曳引繩、限速器、導(dǎo)向輪、對重輪等運行是否正常,有無異常聲響;如發(fā)現(xiàn)曳引繩有斷絲,應(yīng)在有斷絲的繩股作好記號。

(6)變壓器、電阻器、電抗器有無過熱。

(7)機房內(nèi)的溫度應(yīng)符合規(guī)定,清潔狀況應(yīng)良好,不得堆放易燃和腐蝕性物品,消防器材應(yīng)齊備并良好,通迅設(shè)備應(yīng)通暢,照明應(yīng)適度。

日檢在《電梯檢查記錄》上登記,如發(fā)現(xiàn)有不正?，F(xiàn)象時,能及時處理的應(yīng)即進行修理,調(diào)整或更換;一時不能處理而又允許稍緩處理的,應(yīng)多注意其發(fā)展?fàn)顩r,防止釀成大患,發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重現(xiàn)象時,應(yīng)報告主管人員設(shè)法處理。

b、周保養(yǎng)制度

(1)檢查把閘間隙,要求兩側(cè)閘瓦同時松開,間隙小于0.7mm,間隙過大時應(yīng)予調(diào)整、緊固連接螺栓。

(2)檢查電梯的平層是否符合要求,如不準(zhǔn)及時調(diào)整。

(3)檢查各主要安全裝置的工作情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

(4)檢查轎廂內(nèi)各項設(shè)備的完好性和可靠性。

5)檢查曳引、安全、極限開關(guān)等鋼絲繩的工作和連接情況是否正常。

c、月檢查保養(yǎng)制度

(1)對電梯的減速器和各安全保護裝置作一次仔細(xì)觀察。

(2)檢查井道設(shè)施和自動門機構(gòu)。

(3)檢查轎頂輪、導(dǎo)向輪的滑動軸承間隙。

d季檢查保養(yǎng)制度

(1)對電梯的各傳動部分--曳引機、導(dǎo)向輪、曳引繩、轎頂輪、導(dǎo)靴、門傳動系統(tǒng)等進行全面檢查、調(diào)整與維修。

(2)對各安全裝置--電磁制動器、限速器漲緊裝置、安全鉗等進行必要的調(diào)整。

(3)檢查電控系統(tǒng)各電器--接觸器、繼電器、熔斷器、行程開關(guān)、電阻等工作情況,清除各元件上的灰塵和油污。

e、年檢查保養(yǎng)制度

電梯在運行一年后,進行一次全面性的技術(shù)檢查,由專業(yè)技術(shù)人員帶領(lǐng)電梯維修工對電梯的機械、電器、各安全裝置的現(xiàn)狀、主要零部件的磨損程度進行詳細(xì)檢查,修配或調(diào)換磨損量超過允許值和損壞的零部件,并測量電器的絕緣電阻值和接地裝置的接地電阻值,結(jié)合年檢對電梯的供電線路進行檢查,或修復(fù),或改造。

經(jīng)過技術(shù)檢查的電梯應(yīng)按新安裝電梯的試車程序進行性能試驗,由相關(guān)政府部門發(fā)給合格使用許可證后方可投入使用。凡長期擱置不用或經(jīng)地震、火災(zāi)后的電梯,亦需經(jīng)過全面性的技術(shù)檢查后方可投入運行。

電梯在維修或保養(yǎng)中應(yīng)注意的事項:

(1)從事電梯維修或保養(yǎng)必須由2人或2人以上人員進行,并由其中技術(shù)較高的人員作為主持人統(tǒng)一指揮和調(diào)度作業(yè)。

(2)維修作業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行《電氣安全工作規(guī)程》和其它有關(guān)規(guī)定。

(3)當(dāng)維修需要切斷電源時,應(yīng)在開關(guān)上懸掛'有人工作,禁止合閘'的警告牌。

(4)在轎頂上作業(yè)時,應(yīng)斷開轎頂檢修箱上的急停開關(guān),在底坑作業(yè)時,應(yīng)斷開底坑檢修箱的急停開關(guān)。

(5)嚴(yán)禁將安全回路、門鎖回路用機械方法或電氣短路方法來運行電梯。

(6)檢修時不得擅自改動控制線路,必要時先報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可改動,改動后應(yīng)在圖紙上注明,并加文字說明,確保以后維修不造成麻煩。

(7)電梯在維修或保養(yǎng)中應(yīng)在相應(yīng)的位置放置告示牌,如'電梯保養(yǎng),暫時停用,請予諒解'等。結(jié)束后及時去除告示牌,并做好記錄。

注:電梯維修保養(yǎng)屬外包項目,電梯管理員根據(jù)實際情況報告主管,聯(lián)系外包單位維修保養(yǎng),并在《電梯保養(yǎng)記錄》作好必要記錄。

第10篇電梯維修保養(yǎng)安全檢驗制度

1.0???????? 目的

確保物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的電梯處于正常運行狀態(tài)。

2.0???????? 適用范圍

物業(yè)公司所屬各管理處。

3.0???????? 管理內(nèi)容

3.1?????????? 日常電梯維護保養(yǎng)由組團責(zé)任人組織，相關(guān)維修人員負(fù)責(zé)實施。電梯運行維護人員每天應(yīng)對電梯進行巡檢，其中包括機房設(shè)備，各樓層廂內(nèi)，外呼樓層指示燈，電梯乘搭舒適感，廳門，轎門運行狀態(tài)，轎廂照明，排氣扇，對講電話，轎廂內(nèi)裝飾，廳門裝飾等情況，巡檢完成后，電梯維修人員填《電梯巡檢記錄》，組團責(zé)任人審核簽字。

3.2????????? 周檢制：二十臺電梯以上的小區(qū)實行周檢制

3.2.1????????????? 每周對電梯進行巡檢，檢查工作由電梯運行維護人員負(fù)責(zé)。

3.2.2????????????? 每周電梯維護人員應(yīng)對電梯的機房設(shè)備，各樓層廂內(nèi)，外呼樓層指示燈，電梯乘搭舒適感，廳門，轎門運行狀態(tài)，轎廂照明，排氣扇，對講電話，轎廂內(nèi)裝飾，廳門裝飾等情況進行巡檢。周檢完成后由維護人員填《電梯巡檢記錄》，組團負(fù)責(zé)人審核簽字。

3.3????????? 季檢年檢制

3.3.1????????????? 電梯的季檢年檢由物業(yè)工程主管負(fù)責(zé)組織，專業(yè)負(fù)責(zé)人，組團責(zé)任人參加，電梯運行維護人員實施。

3.3.2????????????? 電梯的季檢、年檢按《電梯檢測記錄》全面檢查和試驗，其檢查試驗結(jié)果填表記錄，由物業(yè)工程主管和專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人做試驗結(jié)論。

3.4????????? 如果同電梯公司簽訂了維修保養(yǎng)協(xié)議，則根據(jù)協(xié)議，我方只對電梯作日巡檢和周檢，其余維修保養(yǎng)及檢測工作照協(xié)議監(jiān)督電梯公司實施，并保留其實施的記錄。

4.0???????? 相關(guān)記錄

4.1????????? 《電梯巡檢記錄》

4.2????????? 《電梯檢測記錄》

5.0?? 附錄

5.1 ?《電梯維保合同》

第11篇大廈電梯維修保養(yǎng)工作程序制度

大廈電梯維修保養(yǎng)工作程序

1目的

及時處理電梯故障,確保電技術(shù)性能,保證安全運行。

2適用范圍

zz大廈的電梯的維修保養(yǎng)工作。

3職責(zé)

3.1電梯維修工負(fù)責(zé)電梯日檢及與電梯公司聯(lián)絡(luò),督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。

3.2電梯公司負(fù)責(zé)電梯維修保養(yǎng)及年檢。

3.3主管工程師對維修保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。

4工作程序

4.1電梯維修保養(yǎng)工作程序

4.1.1維修保養(yǎng)工作過程中,嚴(yán)格遵守電梯安全操作程序。

4.1.2電梯維修工按《電梯日常巡檢表》進行日檢,機房每周打掃一次,機組清潔一次。

4.1.3電梯公司按《電梯及自動扶梯委托保養(yǎng)合同》對電梯作月、季、年保養(yǎng),按規(guī)定記錄。

4.1.4電梯維修工應(yīng)督促電梯公司進行維修保養(yǎng),監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量和記錄情況,并將維修保養(yǎng)情況記錄于《電梯設(shè)備維修記錄表》、《電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表》,零部件更換及大修同時記錄于《機電設(shè)備臺帳》。

4.1.5當(dāng)電梯發(fā)生困人時,應(yīng)嚴(yán)格按照'電梯困人救援程序'執(zhí)行,電梯維修工(或值班工程師)到達(dá)現(xiàn)場應(yīng)不超過15分鐘。

4.1.6電梯發(fā)生故障應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(值班工程師和電梯維修工15分鐘內(nèi),分包單位30分鐘內(nèi))。

4.1.7在進行電梯維修工作前,應(yīng)由負(fù)責(zé)人進行安全技術(shù)交底。先了解故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因,分析故障的位置。

5電梯維修保養(yǎng)安全規(guī)定

5.1目的

在電梯維修保養(yǎng)期間,確保人員及設(shè)備的安全。

5.2職責(zé)

5.2.1電梯保養(yǎng)單位進行維修保養(yǎng)工作時參照本安全規(guī)定。

5.2.2工程部電梯工進行維修保養(yǎng)工作時按照本規(guī)定執(zhí)行。

5.3內(nèi)容

5.3.1電梯在維修保養(yǎng)時,不得乘客或載貨,必須在該梯基站放置電梯停止使用的告示牌,以示警告。

5.3.2在機房維修保養(yǎng)時,應(yīng)先斷開機房總電源后,才能進行各掣板的清理、保養(yǎng)等工作。嚴(yán)禁用濕毛巾擦機身。

5.3.3在轎頂工作時,應(yīng)合上檢修開關(guān),在轎頂須停車長時間維修或保養(yǎng)時應(yīng)斷開轎頂急停開關(guān),嚴(yán)禁一腳站在廳門口一腳站在轎頂或轎內(nèi)長時間工作。嚴(yán)禁開啟廳門探身到井道內(nèi)或在轎廂頂探身到另一井道檢查電梯。

5.3.4在底坑應(yīng)將底坑的急停開關(guān)斷開或?qū)⑾匏倨鲝埦o裝置的安全開關(guān)斷開,底坑和轎頂、機房不得同時作業(yè),如須同時作業(yè),作業(yè)人員必須帶安全帽,必須注意工件、工具不得下落,以防落物傷人。

5.3.5操作時應(yīng)由主持和助手協(xié)同進行,并保持隨時互相呼應(yīng)。

5.3.6操作時如果需轎內(nèi)人員配合進行,轎內(nèi)操作人員要精神集中,嚴(yán)格服從維修人員的指令。

5.3.7嚴(yán)禁維修人員拉吊井道電纜線,以防電纜線被拉斷。

5.3.8使用的手燈必須帶護罩,并采用36伏以下的安全電壓。

5.3.9電梯維修保養(yǎng)注意事項:

a.非維修保養(yǎng)人員不得擅自進行維修作業(yè),維修保養(yǎng)時應(yīng)謹(jǐn)慎小心。

b.工作完畢后要裝回安全罩及擋板,清理工具不得留工具在設(shè)備內(nèi)。

c.離去前拆除加上的臨時短路線,電梯檢查正常后方可使用。

6相關(guān)文件和相關(guān)記錄

6.1《電梯維護保養(yǎng)與說明》

6.2《電梯及自動扶梯委托保養(yǎng)合同》

6.3《電梯設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》

第12篇電梯維修保養(yǎng)管理制度

電梯的維修保養(yǎng)管理制度

為使電梯安全運行,需要對電梯進行經(jīng)常性的維護、檢查和修理。電梯管理員和電梯機房值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作,公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作,并負(fù)責(zé)建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括:

1、月維修保養(yǎng)制度

檢修完成后填寫《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。

電梯月維修保養(yǎng)記錄

維修保養(yǎng)項目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結(jié)果

機房 1 曳引輪清潔

2 限速器及電器接點檢查

3 制動閘瓦磨損檢查

4 選層器詳查

5 控制柜各機電接點清潔,各接觸器、繼電器電阻

機身及井道 1 干電池、蓄電池檢查

2 內(nèi)外門藕合檢查、清掃、注油

3 內(nèi)外吊門輪、限位輪,外門關(guān)閉器,路軌檢查清掃