第1篇 小區(qū)裝修管理手冊－裝修施工違章處理

小區(qū)裝修管理手冊:裝修施工違章處理

第七章 裝修施工違章處理規(guī)定

一、裝修單位必須按裝修申報審批后的圖紙進行施工,不得隨意改動已經(jīng)審核的圖紙,同時也不得隨意改動和損壞小區(qū)內任何設施。業(yè)主或施工單位在施工過程中可以進行補報項目,但必須經(jīng)審核批準。違者責令其恢復原狀,否則不予辦理退還裝修押金手續(xù)。

二、不按規(guī)定時間施工作業(yè),影響他人而被投訴三次以上,將責令停工一天。周六、周日施工,不遵守裝修承諾,使用電動工具或其他噪音施工,引起業(yè)主投訴三次的,責令停工一天。

三、嚴禁未辦理裝修施工出入證的裝修人員進入裝修現(xiàn)場,違者不得進入裝修施工單元。

四、裝修工人出入證必須專人專戶專用,隨身佩帶,違者沒收其出入證,逐離小區(qū)。任何裝修人員僅在各自裝修范圍內作業(yè)和指定工作路線之進出,無任何必要原因而出現(xiàn)在其它樓層和區(qū)域,將視為可疑人員,可疑人員將會被沒收出入證并逐離本小區(qū)。

五、遺失裝修施工出入證需重新補辦,每證繳納元/張的補辦費。

六、遺失《裝修許可證》需重新申領并交納元/次手續(xù)費。

七、裝修現(xiàn)場未按規(guī)定要求配備消防滅火器,責令停止施工,因此而引起的后果由裝修單位自己承擔。

八、在房屋裝飾射燈下堆放易燃物品,責令停工清理干凈。

九、動火作業(yè)未辦理動火許可證而擅自施工的,責令停工2天,補辦相關手續(xù)。

十、嚴禁將任何裝修垃圾和雜物堆放在公共場所區(qū)域內及消防走火通道內,違者由物業(yè)服務公司組織人員清理,發(fā)生的清潔費用按每次200元扣罰裝修押金。

十一、嚴禁在樓宇天面亂搭雨棚、遮陽棚,違者將被限期拆除。

十二、裝修施工人使用電梯時如對電梯或其保護板造成損壞,按原價賠償。

十三、裝修施工人員在小區(qū)內破壞小區(qū)環(huán)境(如:吸煙、隨地吐痰、亂扔雜物等)沒收其《裝修施工出入證》,不予退還《裝修施工出入證》押金。

十四、搬運裝修材料及清理裝修余泥,對大樓地面、墻面造成損壞、刮花的,責令恢復原狀按原價賠償。

十五、施工人員禁止在小區(qū)內爭吵、打架、斗毆、酗酒、賭博、吸毒、色情等違紀違法活動,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)逐離小區(qū)。

十七、物業(yè)服務公司有權對本手冊不完善之地方作出修改和補充。

確認書

本人為萬豪世家房的物業(yè)所有人,為維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共同利益,本人確認如下:

一、確認已詳細閱讀**市**物業(yè)服務有限公司制定的'萬豪世家裝修管理手冊'(以下稱'本裝修管理手冊');

二、本人確認已領取本裝修管理手冊,并承諾按照本裝修管理手冊進行裝修;

確認人(簽章):

年月 日

第2篇 藍灣物業(yè)小區(qū)裝修管理作業(yè)指導書

藍灣小區(qū)裝修管理作業(yè)指導書(安全班)

1、目的:加強對小區(qū)裝修戶的管理,規(guī)范裝修管理制度。

2、范圍:藍灣管理處。

3、方法和過程控制:3、1樓層巡邏安全員必須對裝修戶裝修情況全面了解,每天需對裝修戶的 《裝修許可證》和《裝修工程施工責任書》進行驗證和檢查,巡查時間為早8點至晚上22點,巡查次數(shù)每天不得少于1次,并在《裝修現(xiàn)場監(jiān)控紀錄表》上進行記錄,《裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表》須張貼在裝修現(xiàn)場。

3、2對施工人員的出入證、施工情況進行檢查,對已經(jīng)過期的證件要予以回收并及時通知管理處。

3、3檢查施工場地有無按規(guī)定配備滅火器,并向裝修戶講解相關消防知識,防止火災的發(fā)生。

3、4檢查裝修施工過程中有無違反《裝修申請表》所約定的內容,如有違反,通知部門負責人處理。

3、5在裝修過程中,如需動火作業(yè)時,必須檢查作業(yè)人員有無上崗證,相關防范措施是否落實。

禁止裝修隊在裝修現(xiàn)場生火做飯。

3、6深圳市規(guī)定裝修施工作業(yè)時間為每天7時至12時及14時至19時。

巡邏崗須對裝修戶的裝修時間進行檢查,發(fā)現(xiàn)超時施工者應立即制止。

對于無證留宿者,應予以勸離,并督促盡快往管理處辦理相關的留宿證明。

⑺監(jiān)督施工人員只能使用貨梯和指定的通道進出及搬運材料等。

裝修人員搬運垃圾只能在晚上18點后進行,禁止裝修隊在清運車進場之前,把垃圾搬出戶外。

⑻制止裝修垃圾堆放、堵塞消防通道。

垃圾清運完后,檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問題及時處理或協(xié)助裝修檢查人員處理。

第3篇 x住宅小區(qū)裝修人員管理承諾書

為保障各用戶裝修工程的正常進行及維護小區(qū)裝修期間的正常秩序,現(xiàn)將有關施工人員事項告之閣下:

1、嚴格遵守《e房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》;

2、施工隊必須加強內部管理,聘用證件齊全的專業(yè)人員施工作業(yè),如實申報施工人員名單,每人交彩色免冠一寸相片二張,身份證、暫住證、技術上崗證等復印件各一張,填寫《裝修施工人員登記表》,辦理《臨時出入證》;

3、為保障施工安全,制止違章行為,還需交納《臨時出入證》押金50元。進入小區(qū)裝修的工人須將《臨時出入證》佩戴于胸前,一人一戶一證,不得轉借、涂改,違者須支付違約金50元。待工程結束后施工人員若沒有發(fā)生違章事項,管理處回收《臨時出入證》并退還《臨時出入證》押金;

4、若遺失出入證或管理處開除的押金收據(jù),出入證押金不予退還;

5、臨時施工須到管理處服務中心辦理擔保手續(xù),有效期為一天。連續(xù)兩天以上要求辦理此證的,管理處將拒絕辦證。每證須提供工人身份證復印件一張,按金50元,到期按金退還;

6、施工人員只能在本單元室內施工,不得在未經(jīng)管理處同意的情況下進入架空層花園、客用公共大堂及非工作場所之外的其他任何樓層、單元,違者須支付違約金50-200元;

7、進入小區(qū)的裝修工人不得損壞小區(qū)公共設施設備及綠地植被等,違者支付違約金50-200元,并賠償相應設施的修復費用;

8、施工人員只可乘坐、使用施工電梯。在運送貨料時不得超載,不得使用人為阻力(用貨物擋在電梯門)控制電梯的正常運行,并保持電梯內清潔的衛(wèi)生,不得損壞電梯及其包裝,違者須支付違約金300-500元,如造成設施損壞須賠償修復費用;

9、樓梯、通道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,需保持公用地面、墻面完好和整潔;

10、任何施工單位及施工個人不得從小區(qū)正門出入,嚴格按施工通道進出,施工通道有明顯的標示,如不清楚可向保安員咨詢,切勿亂走;

11、施工人員不得在小區(qū)內抽煙、隨地吐痰,不得在小區(qū)內騎單車,違者須支付違約金50-100元;

12、禁止施工人員在裝修單位內居住過夜;

13、施工人員必須穿戴整齊,不得穿拖鞋、赤背,如發(fā)現(xiàn)第一次,保安員將予以警告,若有再次違反者須支付違約金50元;

14、為維持好小區(qū)的秩序,對裝修施工時間進行定制:

周一至周五施工時間為8:30-12:00,14:30-20:00;

法定節(jié)假日施工時間為8:30-12:00,14:30-19:00。

違者,首次須支付違約金100元并沒收工具,再犯者將作清場處理;

15、施工人員私自施工或不服從管理,管理處安管部有權進行干預或強制管理;

16、裝修單位在單元內遵守消防安全管理規(guī)定,在施工過程中應配備足夠滅火器材,安全用電,不許吸煙,需搞好文明施工,管理處將定期進行檢查,違者須支付違約金50-200元;

17、施工過程中不準高空擲物,違者須繳納違約金100-500元,造成損壞或損傷的,須承擔相應責任;

18、未經(jīng)許可,私自動用消防水者須繳納違約金500元-1000元,對嚴重損害消防設施者除按原價賠償外,須繳納違約金500-1000元;

19、施工人員要遵紀守法,嚴禁在裝修單位內爭吵、打架斗毆或從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將嚴肅處理,直至交送公安機關;

20、裝修施工單位,不得承接違章建筑,不得以裝修單位或個人利益,鼓動業(yè)戶加建、擴建。否則,物業(yè)公司將向建設局舉報,吊銷其承接裝飾工程資格。

敬請閣下負責監(jiān)管下屬的施工人員,我處對不服從管理者將取消在本小區(qū)的施工權限,情節(jié)惡劣的,將送至有關部門處理。

裝修單位:

裝修負責人:

簽收日期:

z物業(yè)管理有限公司

z管理處

第4篇 小區(qū)裝修管理手冊－圖紙審批裝修申請

小區(qū)裝修管理手冊: 圖紙審批、裝修申請

第二章圖紙審批及裝修申請程序

一、報批

業(yè)主自行裝修須提供一份不少于1∶100面積比例的裝修圖紙?zhí)峤晃飿I(yè)服務公司審批(業(yè)主需另外備份),保證該項裝修不影響公用部位或公共設施。報批是自愿的,目的是確保進行裝修的用戶并無違反物業(yè)服務公司的規(guī)定避免日后產(chǎn)生不必要的爭執(zhí)或損失。如果業(yè)主委托裝修公司代理業(yè)主辦理報批手續(xù),需提供業(yè)主身份證復印件、委托書、裝修公司營業(yè)執(zhí)照原件及其復印件(加蓋公司紅章),所有裝修圖紙必須由業(yè)主簽名方為有效。

二、圖紙、資料

業(yè)主或裝修公司向物業(yè)服務公司提供下列之圖紙:

1、室內裝修平面圖:注明所有間隔及一些重型家用電器、家具位置及重量資料。

2、墻位改造圖:注明拆除墻體位置及新砌墻體的位置及其材料。

3、管道改變圖:

(1):給排水管道走向圖:衛(wèi)生間管道鋪設、覆蓋須嚴格做好二次防水措施、標明接駁位置及所用材料。

(2):配電系統(tǒng)圖

(3):天花布置圖:按原有圖紙標明中央空調室內機風口位置。

三、物業(yè)服務公司受理業(yè)主的裝修申請后組織裝修圖紙的審閱(審閱時間一般為三個工作日),若設計違反樓宇結構,施工損壞樓宇結構,物業(yè)服務公司將會要求業(yè)主作出更改,重新提交裝修施工圖紙。

四、圖紙經(jīng)批閱后將保留在物業(yè)服務公司存檔,物業(yè)服務公司將在裝修申請書及《室內裝修許可證》上加注審批評語。如業(yè)主裝修工程規(guī)模屬于消防局監(jiān)管范圍,則業(yè)主要將設計圖紙、資料向消防局申請報建,經(jīng)消防部門批準后,方可向物業(yè)服務公司申請開工。

五、如有任何改動涉及共用部位例如管道或電線之接駁裝置(不允許在電井管道亂拉亂接,如有發(fā)現(xiàn)責令停工。),業(yè)主除必須將有關圖紙送物業(yè)服務公司批核外,物業(yè)服務公司亦有權指定承建商施工。施工估價會以正式函件交與業(yè)主,而業(yè)主必須于十四天內簽妥及交回估價單予物業(yè)服務公司,否則物業(yè)服務公司有權將估價單作廢并重新報價。

六、業(yè)主進場裝修施工前必須注意如下事項:

1、所有圖紙、資料得到物業(yè)服務公司審核批準;

2、繳交裝修保證金與其他費用;

3、填寫房屋裝修申請書;

4、簽署消防安全責任書;

5、填寫裝修施工人員臨時出入證申請表;

6、簽署裝修委托書。

裝修施工出入證必須由下列人士提出書面申請:

※由業(yè)主本人或授權人(授權人必須持有業(yè)主授權書);

※由業(yè)主委托的裝修公司負責人;

7、明火動用申請表。(如需要)

8、領取《室內裝修許可證》、裝修注意事項及其他證件

9、領取裝修施工出入證

七、裝修施工期間,業(yè)主必須遵守如下事項:

1、監(jiān)督裝修施工單位按照指定程序施工及向裝修施工單位闡明此裝修規(guī)則并確保其遵守物業(yè)服務公司裝修管理規(guī)定;

2、接受物業(yè)服務公司工作人員隨時進入裝修現(xiàn)場檢視工程的施工情況。

3、必須做到在裝修范圍內每100平方米配備一個滅火器。嚴禁堵塞防火通道,嚴禁在消防通道違章搭建。

八、裝修驗收

1、裝修完成一周內到物業(yè)服務公司客服中心申請初驗,初驗合格后退還裝修施工出入證押金。(憑收據(jù)和出入證原件辦理押金退還,一次性退還。)

2、初驗合格三十個工作日后由客戶服務部工作人員進行復驗,合格后退還裝修保證金。(裝修保證金在物業(yè)服務公司檢驗無違章記錄后憑裝修保證金收據(jù)和《室內裝修許可證》退還,如有違章記錄,需扣除違章賠償部份,其余部份退還?！妒覂妊b修許可證》由物業(yè)服務公司存檔。)

第5篇 某小區(qū)裝修管理手冊：總則

小區(qū)裝修管理手冊:總則

第一章總則

一、目的

本手冊旨在向小區(qū)業(yè)主提供裝修指引及一般資料,以協(xié)助業(yè)主順利進行室內設計及裝修。小區(qū)所有用戶須按照本手冊之有關規(guī)則進行裝修,否則物業(yè)服務公司有權停止一切未經(jīng)批準之工程。物業(yè)服務公司方面亦會按照《臨時管理規(guī)約》之授權擬定及不時修訂本手冊并貫徹執(zhí)行其內容,以維護小區(qū)全體業(yè)主之利益。

二、小區(qū)樓宇的結構及外貌

任何裝修工程均不應影響小區(qū)樓宇結構及外貌。業(yè)主須將有關之裝修圖紙、資料交物業(yè)服務公司審核,以確保有關工程不違反《臨時管理規(guī)約》及小區(qū)的其他管理規(guī)定。

三、政府部門許可

即使業(yè)主在裝修前已將裝修圖紙、資料交物業(yè)服務公司審核,這并不表示其內容及設計已符合政府有關條例,如屬必要業(yè)主仍須另向政府有關部門申請批準其圖紙內容。

四、裝修保證金

裝修申請業(yè)主必須繳交裝修保證金,作為不損壞小區(qū)樓宇設備、公共設施、公用部位及按照已審核裝修圖紙進行裝修工程的保證金。

五、備注

上述及以后所提及之業(yè)主應包括本小區(qū)之業(yè)主、用戶。

第6篇 小區(qū)裝修電梯使用管理約定-6

小區(qū)裝修電梯使用管理約定(六)

為維護全體業(yè)主的共有權益,保證各棟電梯在二次裝修期間的正常使用,特針對使用電梯運載裝修工具、裝修材料和裝修垃圾等物品制定如下管理辦法:

1、使用電梯運載裝修工具、裝修材料和裝修垃圾必須先至物業(yè)客戶服務中心辦理裝修申請?zhí)顚憽峨娞菔褂蒙暾埍怼?將《電梯使用申請表》交給片區(qū)安全員,方可使用電梯運載裝修材料及裝修垃圾。

2、電梯僅運載小型裝修工具、箱裝、袋裝、桶裝裝修材料,裝修垃圾必須袋裝運載,嚴禁超重運行。

3、由于本小區(qū)電梯設有延時自動關機裝置,在搬運物品出入電梯時必須有客戶服務中心指定人員駕駛(控制)電梯。嚴禁以重物或其它物品頂住電梯門,以免造成死機。

4、超長物品必須進行相應折短處理,超重物品一律從消防通道運送。

5、凡違反以上規(guī)定,因違章使用造成電梯損壞,影響電梯正常使用的,客戶服務中心將責令責任人支付修復費用,并根據(jù)相關規(guī)定進行罰款。

不便之處,敬請諒解!

第7篇 小區(qū)裝修管理手冊－裝修管理費用施工規(guī)則

小區(qū)裝修管理手冊:裝修管理費用、施工規(guī)則

第三章裝修管理費用

一、裝修保證金

為確保裝修公司在施工期間如損壞小區(qū)公共設備、設施能及時賠償,業(yè)主須在裝修申請時繳付裝修保證金:2000元/套。

二、裝修工人出入證費用

所有裝修施工人員都必須憑《裝修施工出入證》進出小區(qū),裝修單位負責人提供施工人員的身份證原件、復印件、小一寸彩色照片到客服中心申請辦理《萬豪世家裝修施工出入證》,每證需交納押金 元,工本費元(若有遺失,及時給予補辦,收取 元/張。)專證專人專戶專用,隨身佩帶。

第四章裝修施工規(guī)則

一、室內裝修施工須知:

1、室內裝修施工期間,《室內裝修許可證》須統(tǒng)一張貼于在大門顯眼處,不得涂改,不得遺失。如遺失及時補辦,每證繳納 元/次補辦費。裝修施工須在《室內裝修許可證》規(guī)定的范圍及時限內進行,如逾期須提前三天向客戶服務中心提出申請。

2、嚴格按照物業(yè)服務公司審批的裝修圖紙施工,不得損壞、改變房屋結構、外觀和公用設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。

3、不得破壞樓宇外立面的結構、顏色,室內地面不可鑿除。地面不得使用超重材料,間隔墻要用輕質磚。拆墻不準使用大錘大力擊打或風鎬等震動性大的工具。

4、入戶門、空調機主機及室內排污檢查口不得改動位置和外觀。

5、衛(wèi)生間裝修時不得移位,不準破壞原防水層,嚴禁改變原排污口、地漏、雨水管、污水管的使用功能,要嚴格保護好地漏,防止沙漿及其他雜物進入排污管道,造成管道堵塞。需要重新做防水等隱蔽工程的,必須由物業(yè)服務公司工程部工作人員現(xiàn)場監(jiān)督施工,隱蔽前必須由物業(yè)服務公司驗收方可覆蓋。

6、裝修單位在施工時要求關上入戶門(不準鎖門),工人不準從陽臺翻進入鄰室,嚴禁在其他空置房大小便。裝修單位必須教育施工人員注意文明形象,不得在裝修施工現(xiàn)場內吸煙、閑逛、嬉鬧,不準在小區(qū)內光上身、赤腳;走出裝修工地應先拍打身上的灰土,乘電梯不準用手到處亂摸,不準破壞電梯保護板。

7、水電表不準擅自增容,管線移動需附管線圖。

8、如若在裝修過程中需要改動已審核的內容或新增裝修內容,必須書面申請并附由業(yè)主親筆簽名(按指紋)許可的圖紙,物業(yè)服務公司審核后方可施工。

10、所有裝修施工人員憑《裝修施工出入證》從地下車庫出入口位置進出小區(qū),并只能進入《裝修施工出入證》所規(guī)定的樓宇、房間。施工人員不準使用業(yè)主卡進出小區(qū),裝修物料統(tǒng)一從地下車庫出入口位置進入,除裝修垃圾以外的所有物品搬出小區(qū)必須憑《物品放行條》放行,物品放行條必須由業(yè)主或業(yè)主委托的裝修負責人方可辦理。施工人員必須自覺接受物業(yè)服務公司工作人員的檢查和指導,如有異議可到客服中心尋求解決,不準現(xiàn)場抵觸、吵鬧。

11、在節(jié)假日或公司促銷期間,裝修垃圾、散體物料的進出時間必須安排在上午10:00以前,下午17:30以后,重大活動期間施工時間及有關事項請遵從物業(yè)服務公司臨時通知。裝修垃圾、散體物料必須用編織袋裝好,在搬運時搬運工人必須服從現(xiàn)場秩序維護員的指揮,小心保護樓宇內設備設施,注意不得在小區(qū)、樓宇內撒落。如有撒落,裝修單位必須按物業(yè)服務公司的要求即時清理,如損壞物品照價賠償。所有搬運物品車輛嚴禁進入小區(qū)。

12、大件物品搬運時(如大木板等),必須從走火通道進行搬運,如對走火通道墻壁劃花或輕微損壞,由裝修單位在裝修完畢后一次性處理,或交納修理費由物業(yè)服務公司統(tǒng)一處理。若有較嚴重損壞由裝修單位即時恢復原狀。

13、裝修單位施工人員嚴禁使用業(yè)主專用梯。使用客梯要遵從電梯使用管理規(guī)定,不準超重,超大,具體規(guī)定如下:水泥每次不得超過10包,裝修垃圾每次不得超過10包,瓷片每次不得超過10箱,運載物品每次總重量不超過500kg,大件物品不得超過1.2 m×0.8 m×1.8 m。注意保護電梯清潔,搬運時電梯及樓宇地面須墊上物品予以保護,搬動完畢清潔現(xiàn)場。

14、裝修過程中如需報裝對講系統(tǒng)、有線電視、寬帶網(wǎng)等,請?zhí)崆皟商煜蛭飿I(yè)服務公司客服中心申請。客戶服務中心在接到申請后與相關單位聯(lián)系,將施工時間反饋給裝修單位。(有線電視、寬帶網(wǎng)、對講安裝在三個工作日內完成)。

15、裝修施工時間: 8:00-12:30, 14:30-18:30

16、裝修工人不得住在所裝修的單位,禁止留宿過夜,如特殊情況需經(jīng)物業(yè)服務公司批準。

第8篇 長灣小區(qū)裝修管理約定

長青灣小區(qū)裝修管理約定

【kd.長青灣】是全體業(yè)主共同的家園,為維護小區(qū)的安寧、整潔和祥和,全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定:

1、不得改變房屋、車庫的使用用途,將住宅、車庫用作商業(yè)、經(jīng)營、工廠、倉庫、辦公等用途。

2、在進行室內裝飾裝修時,應遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定。

3、在工程開工前,向物業(yè)客戶服務中心申報登記,物業(yè)客戶服務中心告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項,與物業(yè)客戶服務中心簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內容告知自行委托的裝飾裝修施工單位。

4、不拒絕和阻礙物業(yè)客戶服務中心依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定,對裝飾裝修活動進行的監(jiān)督檢查。

5、按裝修管理協(xié)議約定的時間裝修,以免滋擾鄰里。

6、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全及產(chǎn)生安全隱患。

7、不擅自改變房屋建筑(含外墻、外門窗、陽臺、露臺等部位)及其設施設備的結構、設計用途、功能和布局、外貌的顏色、形狀、規(guī)格等。

8、不對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建,業(yè)戶裝修前應對上水、下水、開關等進行檢查。

9、不得在屋頂?shù)裙膊课话惭b衛(wèi)星接收器。

10、裝修垃圾袋裝,并按物業(yè)客戶服務中心指定地點、指定時間堆放。

11、安裝遮陽蓬、雨蓬須經(jīng)政府規(guī)劃部門批準,到物業(yè)客戶服務中心備案,不得擅自安裝遮陽蓬、雨蓬。

12、所有陽臺、平臺不得封閉,護欄不得更改(含顏色、材料、增加門扇)。

13、不得改動車庫門、所有住戶防盜門。不得私自安裝防盜窗花和拉閘門。

14、安裝空調應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置,并注意安裝牢固,防止跌落。

15、業(yè)主裝修前應對房間上、下水等各種管線設施及開關進行仔細檢驗。無破損、漏點、方可施工。

第9篇 小區(qū)裝修現(xiàn)場管理作業(yè)手冊

小區(qū)裝修現(xiàn)場管理標準作業(yè)手冊

為了保障客戶的利益,確保房屋使用壽命,維護小區(qū)的正常秩序

01、施工人員進場前由客服中心填寫《裝修施工人員登記表》,發(fā)放《臨時出入證》,巡邏崗需對裝修戶的《裝修許可證》進行驗證和張貼檢查,巡查時間為夏季 :7:00至晚上21:00,冬季8:00至晚上22:00,每天巡查次數(shù)不少于1次,并記錄在《工作日志》中

02、查驗施工人員有無《臨時出入證》、證件與人是否相符,有無過期,對已過期的證件要予以沒收并及時通知管理處

03、檢查施工場地有無按規(guī)定配備滅火器,裝修施工過程中有無違反《裝修許可證》所核定內容,如有問題及時通報裝修管理員

04、明火作業(yè)時,必須檢查操作人員有無上崗證,相關防范措施是否落實

05、要對裝修戶的裝修時間進行檢查,發(fā)現(xiàn)超時施工者應立即制止

06、每天19點由巡邏崗檢查施工人員停止作業(yè),并督促無留宿證明得施工人員離開小區(qū),需留宿的施工人員應出具管理處辦理的留宿證明

07、督促施工隊人員搬運垃圾只能在裝修允許時間內搬運

08、巡邏崗必須監(jiān)督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進出及搬運材料等

09、監(jiān)督裝修隊每天下午16點至18點,把垃圾搬出戶外至裝修垃圾臨時堆放點

10、監(jiān)督裝修隊在撤離時所搬物品應填寫《物品搬運放行條》,并對垃圾堆放現(xiàn)場及樓道予以清理打掃,避免垃圾堆放占用和堵塞消防通道

11、監(jiān)督裝修人員將垃圾袋裝放到指定地點。垃圾清運完后,檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

第10篇 假日小區(qū)裝修施工管理要求

假日花園裝修施工管理要求

(1)裝修施工期限:一般工程為45天,最長不超過60天,如確需延期,須辦理延期申請。

(2)施工時間:上午7:30時至12:30時,下午14:00時至20:00時。其他時間,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工,具體裝修時間如有變更,以最新通知為準。

(3)裝修垃圾清運

a、裝修垃圾必須'袋裝化',按指定電梯自行運至服務中心指定的裝修垃圾堆放點,清運時間為每天下午18:00-20:00時。

b、裝修材料如有必要使用電梯運輸,必須使用服務中心指定電梯運輸,材料的體積及重量限額為:長1.2米、寬1.5米、高2.2米、重900公斤內,不允許運輸超長超寬超重材料。電梯內和公共區(qū)域禁止使用金屬車輪的運貨手推車。

c、施工過程中,所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬單元內,不允許放置在公共走廊或其他公共區(qū)域。

(4)裝修施工人員禁止留宿,如需加班須向服務中心提前申請。

(5)施工用電、用水不允許私自在戶外接駁,因裝修不當造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等,有業(yè)戶負責修復和承擔相關費用,必要時時須賠償損失。

(6)業(yè)戶應確保施工單位不會對樓宇的設備、設施及裝修造成任何損壞,如有任何損壞,有服務中心安排維修,費用及管理費(維修費用×15%)由業(yè)戶承擔

(7)裝修若需動用電焊等明火作業(yè),必須向服務中心提交《明火動用申請表》,經(jīng)審批同意后在消防管理人員的監(jiān)護下方可作業(yè)。

(8)修期間,請關閉單元大門,以免塵土飛揚或噪音影響他人。

(9)在裝修施工期對單元的安全負責,并按消防局有關規(guī)定配備消防滅火器(每50

第11篇 小區(qū)裝修管理責任書

住宅小區(qū)裝修管理責任書

1、目的:

為加強對房屋裝修的管理,保障小區(qū)所有業(yè)主的合法權益,維護區(qū)內的公共秩序,根據(jù)《家庭居室裝修管理規(guī)定》,凡業(yè)主申請裝修經(jīng)管理處審批同意后,由業(yè)主、裝修單位、管理處三方就家居裝修的有關事宜達成共識,簽定本責任書,并共同遵守。

2、責任范圍:

2.1.業(yè)主

2.1.1.業(yè)主選擇的裝修單位承接其家居裝修工程,必須持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》。如業(yè)主違反本規(guī)定,應承擔由此產(chǎn)生的全部責任;

2.12.業(yè)主在房屋裝修前,必須會同其委托的裝修單位向管理處申報登記,如實申報裝修項目、標準、施工人數(shù)、擬開工時間和竣工時間等內容,并提交裝修合同復印件,交驗裝修單位《承建資格證書》原件,經(jīng)管理處批準后方可動工;

2.1.3.樓頂、平臺、外墻門窗、陽臺的裝修及空調的安裝,須保證建筑物外觀的協(xié)調統(tǒng)一,選擇管理處指定的樣式、材料、安裝方法安裝。如有違反,除恢復原樣外,扣除裝修保證金;

2.1.4.業(yè)主在裝修過程中臨時增裝修項目,須報管理處審核批準;

2.1.5.裝修完畢,業(yè)主驗收合格后,由業(yè)主向管理處提出驗收申請,管理處指定專人對裝修工程進行驗收;

2.1.6.根據(jù)《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》,住宅裝修施工期限最長不得超過三個月

2.2.裝修施工單位

2.2.1裝修單位應如實申報施工人員名單,交驗施工人員有效證件(如有特殊作業(yè),還需交驗特種崗位從業(yè)資格證書),并辦理《裝修許可證》和《臨時出入卡》;

2.2.2 . 裝修單位領取《裝修許可證》、《臨時出入卡》之后方可開始施工。施工時須將《裝修許可證》張貼在單元門外,《裝修管理規(guī)定》張貼于室內明顯位置,便于裝修人員閱讀和管理處檢查;

2.2.3.施工人員須佩戴《臨時出入卡》進入小區(qū),凡未辦理《裝修許可證》和《臨時出入卡》而擅自施工者,將按有關規(guī)定處理;

2.2.4.裝修施工時間為:星期一至星期五每天 8:00-12:00,14:00-19:00。周六、周日和法定假日每天9:00-12:00,14:00-18:00,否則管理處有權采取措施責令停工,對于屢禁不止者將按照家庭居室裝修管理規(guī)定處理;

2.2.5裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全,并嚴格按照業(yè)主戶申請的項目進行,嚴禁下列行為:

(1)改變房屋承重結構;

(2)在承重墻、天花、地面上打孔,拆除連接陽臺的墻體、門窗;

(3)不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板(超過10毫米)等;

(4)任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線;

(5)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層;

(6)使用不符合消防要求的裝修材料;

(7)其他違章裝修活動。

對于以上行為和其它不經(jīng)批準私自改變房屋結構及用途者,除恢復原樣、扣除裝修保證金外,業(yè)主/用戶及裝修施工隊還應該承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

2.2.6嚴禁擅自改動、暗藏燃氣管道設施,確需改動的,應提前向供氣單位申請,由供氣單位組織實施;

2.2.7裝修單位負責人必須教育施工人員遵紀守法,嚴禁下行行為:

(1)用磚頭或其他物品強行頂住電梯、防盜門;

(2)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道;

(3)在修改排水管道時,將生活污水排入雨水管道;

(4)騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活,造成投訴和 財產(chǎn)損失;

(5)串棟、串戶,或在其他住戶門前逗留、休息;

(6)在規(guī)定裝修時間外施工;

(7)擅自進入地下室和天臺,或在公共場所(地)施工作業(yè);

(8)私自在戶外接駁水、電;

(9)將電源線直接接在漏電開關上端,

(10)裝修房間內抽煙,使用電爐及大功率炊具;

2.2.8裝修過程中,如需要進行電焊、氣焊操作,須事先向管理處提出申請,提供操作人員崗位操作證,并采取有安全防火措施方可施工;

2.2.9 施工人員必須愛護公共設施,不得隨意移動、拆除消火栓等消防設施,對于違反管理規(guī)定破壞公共設施(包括樓道、墻面、天臺、電梯等)行為的,按責任照價賠償;

2.2.10.因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負責修復并賠償全部損失;

2.2.11 裝修垃圾須用袋封裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。對違章堆放、拋棄裝修垃圾者,管理處有權責令其限期清理或由管理處代為清理,其費用由裝修單位承擔;

2.2.12裝修單位應加強消防安全意識,遵守消防安全規(guī)定,裝修現(xiàn)場至少配備兩個滅火器,并做好消防防范措施;

2.2.13施工過程中,裝修單位必須指派專人負責安全工作,嚴密巡視,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑情況應及時報告管理處;

2.2.14裝修時必須關閉戶門,避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境;

2.2.15經(jīng)管理處驗收后,如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,業(yè)主及裝修單位憑收據(jù)于十日內領取裝修保證金。因裝修中的違章行為導致產(chǎn)生維修費用,將從裝修保證金中予以扣除;

2.2.16在裝修期間,若需搬運任何物品出小區(qū)(大廈),須提前與管理處聯(lián)系,填寫《物品外出放行條》,經(jīng)管理處確認后,方可搬出小區(qū);

2.2.17如業(yè)主與裝修單位因裝修問題產(chǎn)生爭議,雙方依照《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》自行協(xié)調解決。管理處無權處理雙方的糾紛,也無權代其中一方對他方履行約束或追繳行為,且也不承擔因雙方糾紛產(chǎn)生的任何后果。

3、處罰辦法

3.1對違反本協(xié)議書的任何違章裝修行為,管理處均有權制止、責令整改,并報請有關部門予以處罰;

3.2.裝修單位應遵守裝修管理規(guī)定,服從管理處的管理。如施工人員違反管理規(guī)定,又不服從管理處管理者,管理處有權要求業(yè)主更換施工隊伍,否則管理處將

強制停止施工,并拒絕其進入本小區(qū);

3.3.違反以上條款者,將按照《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》 和其他有關規(guī)定予以處罰。

4、附則

本責任書一式三份,三方各執(zhí)一份,經(jīng)三方簽名蓋章后生效,具同等法律效力。

裝修房號:

管理處(甲方) 業(yè)主(乙方) 裝修單位(丙方)

負責人:負責人:

第12篇 某別墅小區(qū)裝修材料的管理

別墅小區(qū)裝修材料的管理

一、所有進入小區(qū)的裝修材料:沙、水泥和石等易散落地面的材料進入小區(qū)前必須用袋裝好。

二、用拖拉機、汽車和斗車等進入小區(qū)裝載上述裝修材料卸貨時須由保安人員指定臨時存放位置堆放,并即刻搬完并清掃堆放現(xiàn)場及樓梯的散落余碴。

三、嚴禁任何工程在小區(qū)公共地方(人行道、車行道、車位、樓梯、天臺等)攪拌水泥沙漿。

四、裝修余泥(包括沙、石、磚、廢棄木材等到)從裝修房間搬出來前,必須用袋好,并即刻反至8號崗外管理處指定的余泥堆放點,不準堆放于小區(qū)公共地方。

五、搬運工人必須憑證進入小區(qū),工作時不準打赤膊,并佩載出入證。

六、管業(yè)部管業(yè)助理在給業(yè)主辦理收樓及裝修手續(xù)時,必須向業(yè)主申明上述有關規(guī)定,不得以任何理由托辭,如查屬系管業(yè)助理未向業(yè)主及裝修商申明刻聲明的,所有責任由該管業(yè)助理負責,管理主管負領導責任。

七、施工現(xiàn)場及搬運車輛、人員的管理由保安部負責。

開工申報與監(jiān)督

裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業(yè),應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝修管理服務協(xié)議。

住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內容:

(一)裝飾裝修工程的實施內容;

(二)裝飾裝修工程的實施期限;

(三)允許施工的時間;

(四)廢棄物的清運與處置;

(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;

(六)禁止行為和注意事項;

(七)管理服務費用;

(八)違約責任;

(九)其他需要約定的事項。

裝修管理的流程設定

業(yè)主申請表

填寫裝修申請表

領取《裝修管理規(guī)定》

繳納裝修管理金及保證金

再審核

裝修施工審核

驗收不合格限期整改

合格

退還押金通過去未通過

動工重新設計