管理處工程部管理范圍

管理處工程部管理范圍

1.強電專業(yè)

1.1強電部分

1.1.1負責管理處園區(qū)內(nèi)的變配電室運行值班工作。

1.1.2負責管理處園區(qū)內(nèi)辦公樓高壓設備、低壓設備、動力系統(tǒng)、照明及插座系統(tǒng)、自動門、電開水器、卷簾門、電動機及電動工具的日常維修、故障應急處理、定期巡檢查、維護保養(yǎng)及設備的系統(tǒng)管理。

1.1.3負責業(yè)主的報修工作。

1.1.4配合業(yè)主進行設備設施改造工程強電系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。

1.電梯部分

1.1負責管理處園區(qū)內(nèi)電梯的管理工作。

1.2管理代維方的維保工作。

1.3監(jiān)督電梯運行狀態(tài),對電梯所發(fā)生的一般故障及時通知代維方采取措施,給予排除。對電梯出現(xiàn)的嚴重故障,在通知代維方的同時采取相應的保護性措施。

2機電專業(yè)

1.空調/制冷部分

1.2負責冷水機組的值班運行工作。

1.3負責空調機系統(tǒng)、新風機系統(tǒng)、排風及排煙風機系統(tǒng)、正壓送風系統(tǒng)、冷塔系統(tǒng)、空氣幕、機房專用空調系統(tǒng)、分體空調設備日常維修、故障應急處理、定期視檢查、維護保養(yǎng)及設備的系統(tǒng)管理。

1.4管理代維方的維保工作。

1.5配合業(yè)主進行設備設施改造工程空調/制冷部分的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。

給排水/熱力部分

1負責熱力站的值班運行。

2負責生活給水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、消火栓水系統(tǒng)、噴淋水系統(tǒng)、生活飲用水系統(tǒng)、熱力站水系統(tǒng)的日常維修、故障應急處理、定期巡視檢查、維護保養(yǎng)及設備的系統(tǒng)管理。

3配合業(yè)主進行設備設施改造工程給排水/熱力部分的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。

3.綜合維修專業(yè)

3.1負責辦公樓中的土建結構、金屬結構、內(nèi)外裝飾、屋頂平臺、辦公家具、衛(wèi)生間設備、機械進行維修檢查保養(yǎng)。

3.2負責公共區(qū)域的巡檢維護。

3.3負責對大廈±0.00以下建筑設施進行巡檢維護。

3.4負責對大廈公共區(qū)域內(nèi)的建筑設施進行巡檢維護。

3.5負責為業(yè)主提供建筑裝飾的修繕服務。

4.弱電專業(yè)

4.1樓宇自控系統(tǒng)

4.1.1負責樓宇中控室的值班運行。負責樓宇自控主機、空調自控系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、污水井控制系統(tǒng)、電動窗簾控制系統(tǒng)自控設備的日常維修、故障應急處理、定期巡視檢查、維護保養(yǎng)及設備的系統(tǒng)管理。

4.1.2管理代維方的維保工作。

4.1.3配合業(yè)主進行設備設施改造工程樓宇自控系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。

4.音響系統(tǒng).

4.1會議執(zhí)機。

4.2會議音響系統(tǒng)的日常維修、故障應急處理、定期巡視檢查、維護保養(yǎng)及設備的系統(tǒng)管理。

4.3消防系統(tǒng)

4.3.1負責消防主機、消防聯(lián)動主機、消防廣播(北京音樂)系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、手動報警系統(tǒng)、消火栓報警系統(tǒng)、ups、氣體滅火系統(tǒng)設備的日常維修、故障應急處理、定期巡視檢查、維護保養(yǎng)及設備的系統(tǒng)管理。

4.3.2管理代維方的維保工作。

4.3.3配合業(yè)主進行設備設施改造工程消防控制系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。

4.4安全防范系統(tǒng)

4.4.1負責保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)的日常維修、故障應急處理、定期巡視檢查、維護保養(yǎng)及設備的系統(tǒng)管理。