zx園區(qū)公用設(shè)施管理程序

物業(yè)管理有限公司程序文件

公用設(shè)施管理程序

1.目的

規(guī)范公用設(shè)施管理,提高物業(yè)檔次。

2.范圍

適用于公司各管理處。

3.公用設(shè)施分類

3.1室外公用設(shè)施:護(hù)欄、圍墻、溝渠、池、井、蓋、道路、路樁、室外各類照明及支持物、外墻各種外露管道。

3.2室內(nèi)公用設(shè)施:消防通道、公共通道、樓梯扶手、防火門、天面、電梯廳、大堂

3.3車場(chǎng)公用設(shè)施:倒車桿、倒車鏡、崗?fù)?、?摩托)車庫(棚)

3.4其他公用設(shè)施:煤氣管道系統(tǒng)

4.職責(zé)

4.1責(zé)任部門經(jīng)理負(fù)責(zé)公用設(shè)施保養(yǎng)維修工作的檢查、監(jiān)督工作

4.2設(shè)備主管(主辦)負(fù)責(zé)公用設(shè)施保養(yǎng)維修工作的組織、安排和實(shí)施。

4.3 技術(shù)員(稱設(shè)施責(zé)任人,以下及相關(guān)作業(yè)指導(dǎo)書同)負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)公用設(shè)施保養(yǎng)維修的日常工作。

5.方法和過程控制

5.1公用設(shè)施巡查

5.1.1日常保養(yǎng)工作由設(shè)施責(zé)任人負(fù)責(zé)每天巡視責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施,正常情況下無需記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

5.1.2設(shè)備主管每周負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督保養(yǎng)維修工作,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,并記錄。

5.1.3責(zé)任部門經(jīng)理或助理至少每月會(huì)同設(shè)施主管(主辦)及設(shè)施責(zé)任人對(duì)各類公用設(shè)施的狀態(tài)進(jìn)行一次巡查,發(fā)現(xiàn)問題,及時(shí)在《設(shè)備/設(shè)施檢查記錄表》中予以記錄,明確整改處理的責(zé)任人、完成日期,完成后由設(shè)備主管(主辦)進(jìn)行復(fù)查,并做好復(fù)查記錄。

5.2室外設(shè)施管理要求

5.2.1護(hù)欄、圍墻及路樁油漆無明顯脫落、無明顯銹跡;墻無明顯污跡、墻體無明顯破損。

5.2.2室外各類照明及支持物:照明燈具完好無損,支持物油漆無明顯脫落、無明顯銹跡。

5.2.3溝渠池井蓋、道路:溝渠池井應(yīng)無異物堵塞、各類蓋應(yīng)安裝平穩(wěn)牢固無破損;道路路面無明顯破損

5.3室內(nèi)公用設(shè)施

5.3.1消防通道及公共通道:墻(地)面及天花無明顯污跡及破損,管線整齊,照明燈具完好無損,消防應(yīng)急照明工作正常且應(yīng)急燈無破損。

5.3.2樓梯扶手:油漆無脫落、無明顯銹蝕。

5.3.3防火門:門表面無明顯破損、門把手完好,能正常開閉。

5.3.4天面:無雜物、無積水,各類管道無明顯銹蝕,管線整齊無松動(dòng)脫落。

5.3.5電梯廳、大堂:墻面及天花無污跡、無破損,照明燈具完好無銹蝕,電梯廳及大堂的各類裝飾完好、整齊。

5.4車庫公用設(shè)施

5.4.1倒車桿、倒車鏡、崗?fù)?無明顯銹蝕、破損,安裝牢固。

5.4.2單(摩托)車庫(棚):用于固定單(摩托)車庫(棚)的支架應(yīng)牢固、整齊、美觀。

5.5煤氣設(shè)施系統(tǒng):

5.5.1煤氣管道閥門有開關(guān)方向的標(biāo)識(shí),能正常開閉。

5.5.2煤氣分閘箱應(yīng)有相對(duì)應(yīng)控制的房號(hào)標(biāo)識(shí)。

5.5.3煤氣緊急切斷系統(tǒng)每周檢查一次,氣缸壓力保持在0.2-0.4mpa范圍內(nèi).

5.5.4如發(fā)現(xiàn)壓力下降須查找泄漏原因并及時(shí)通知煤氣公司派專人維修,當(dāng)?shù)獨(dú)馄繅毫ο陆?.1mpa,應(yīng)到氣體廠充裝氮?dú)?設(shè)備責(zé)任人在巡視設(shè)備過程中,一旦發(fā)現(xiàn)煤氣管道有泄漏情況,應(yīng)立即關(guān)閉煤氣管道總閥,及時(shí)通知煤氣公司派人處理. 煤氣緊急切斷系統(tǒng)每半年至少做一次切斷試驗(yàn)。

6.質(zhì)量記錄表格

**wy7.5.1-s01-f4《設(shè)備/設(shè)施檢查記錄表》