物業(yè)供電管理程序

物業(yè)的供電管理程序

1目的

本程序明確了對物業(yè)的供電管理實施控制的職責、方法和要求,以確保用戶的供電及安全用電。

2適合范圍

適合于本公司的物業(yè)供電管理。

3相關(guān)標準要素

3.1gb/t19002-iso90024.94.104.114.13

4相關(guān)文件

4.1質(zhì)量手冊

4.2中華人民共和國電力法

4.3《電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范》

4.4物業(yè)裝修管理

5職責

5.1機電工程部總體負責本公司所有供電設(shè)施的維修保障及運行監(jiān)督;并具體負責本公司航空開關(guān)站、zz公寓大廈低壓室和變壓器室、23#樓、zz工貿(mào)大廈、zz航城大廈、8#樓、06#樓、07#及08#供電設(shè)施的正常運行。

5.2沙河管理部負責zz沙河南、北工業(yè)區(qū)供電設(shè)施的正常運行。

5.3物業(yè)管理部負責本公司航苑大廈、zz公寓大廈電氣豎井和用戶電源箱和宿舍樓供電設(shè)施的正常運行。

5.4經(jīng)營部負責抄本公司商業(yè)用戶的電度表。

5.5物業(yè)管理部負責抄本公司生活區(qū)各住戶的電度表。

5.6沙河管理部負責抄本公司沙河南、北工業(yè)區(qū)用戶的電度表。

5.7經(jīng)營部負責本公司全部用戶的電費計算。

5.8財務(wù)部負責本公司全部用戶的電費收款。

5.9機電工程部負責意外停電的搶修及正常停電通知相關(guān)部門。

6實施程序

6.1用戶用電設(shè)備的報裝管理。

6.1.1經(jīng)營部負責接受用戶用電設(shè)備的申請。

6.1.2機電工程部負責審查用戶提供用電設(shè)備電氣平面圖及電氣系統(tǒng)圖,用戶填寫的《用電設(shè)備清單》,并填寫《電氣安裝審批表》給用戶后方可施工。

6.1.3機電工程部按《電氣安裝審批表》審圖意見對用戶總電源開關(guān)至供電電源開關(guān)下端連接處按《電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范》組織驗收,驗收合格并辦好財務(wù)手續(xù)后給預(yù)供電,若驗收不合格,嚴禁送電。

6.2正常供電

6.2.1機電工程部負責保障公司航空開關(guān)站、zz公寓大廈低壓室和變壓器室、23#樓、zz工貿(mào)大廈、zz航城大廈、8#樓、06#樓、07#及08#供電設(shè)施的電氣運行,配備值班人員,由開關(guān)站站長合理安排值班人員做出每月《開關(guān)站值班表》,值班人員根據(jù)業(yè)務(wù)主管簽發(fā)的《倒閘操作票》或《第二種工作票》規(guī)定進行供電作業(yè)。

6.2.2沙河管理部負責保障公司沙河南、北工業(yè)區(qū)供電設(shè)施的電氣運行,配備值班人員,由業(yè)務(wù)主管合理安排值班人員,值班人員根據(jù)業(yè)務(wù)主管簽發(fā)的《倒閘操作票》或《第二種工作票》規(guī)定進行供電作業(yè)。

6.2.3物業(yè)管理部負責保障本公司航苑大廈、zz公寓大廈電氣豎井和用戶電源箱、宿舍樓供電設(shè)施的電氣運行,配備值班人員,由管理處主任合理安排值班人員值班人員根據(jù)主任簽發(fā)的《倒閘操作票》或《第二種工作票》規(guī)定進行供電作業(yè)。

6.2.4值班人員進行開關(guān)操作時,必須嚴格執(zhí)行《變電系統(tǒng)運行規(guī)程》值班人員要按值班巡視制度巡視供電設(shè)備的運行情況,若發(fā)現(xiàn)情況應(yīng)及時處理,并報告機電工程部領(lǐng)導(dǎo),開關(guān)站巡視及處理結(jié)果按《值班日記》做好運行記錄,各管理處巡視及處理結(jié)果按《值班記錄》做好運行記錄。

6.2.5機電工程部每月檢查各管理處供電設(shè)施的運行情況,管理處每月供電設(shè)施運行記錄匯總后填寫《供電運行匯總》表上報機電工程部。

6.3正常停電

6.3.1公司接到供電局發(fā)出的停電通知后,機電工程部在1小時內(nèi)通知相關(guān)部門,并作好記錄,由物業(yè)管理部和沙河管理部在停電前四小時內(nèi)將停電書面通知用戶。

6.3.2公司供電設(shè)備檢修需停電,機電工程部提前一天書面通知相關(guān)部門,并作好記錄,由物業(yè)管理部和沙河管理部接到通知后半小時內(nèi)通知用戶。

6.4事故停電

6.4.1供電局事故停電,由機電工程部及時與供電局調(diào)度所取得聯(lián)系,盡量了解恢復(fù)供電時間,并報告公司領(lǐng)導(dǎo)和通知相關(guān)部門,并作好記錄。

6.4.2公司供電設(shè)備在運行過程中出現(xiàn)故障造成停電。機電工程部盡量縮小停電范圍,并報告公司領(lǐng)導(dǎo)和通知相關(guān)部門,并作好記錄。

6.5發(fā)電機供電

6.5.1機電工程部航空開關(guān)站發(fā)電機組在市供電系統(tǒng)停電或航空開關(guān)站停電1小時內(nèi)恢復(fù)對食堂、泵站、電梯設(shè)備的供電,并作好記錄。

6.5.2航苑管理處負責航苑大廈發(fā)電機在本大廈正常電源停電后1分鐘內(nèi)及時恢復(fù)保安用電,并作好記錄。

6.5.3沙河管理部負責沙河南、北工業(yè)區(qū)發(fā)電機組在市供電系統(tǒng)停電半小時內(nèi)恢復(fù)食堂、泵站、消防設(shè)備的供電,并作好記錄。

6.6用戶電度表抄表

6.6.1經(jīng)營部在每月1-5日抄商業(yè)用戶電度表。

6.6.2物業(yè)管理部在每月1-5日抄生活區(qū)住戶電度表,報經(jīng)營部。

6.6.3沙河管理部在每月1-5日抄沙河南、北工業(yè)區(qū)用戶電度表,報經(jīng)營部。

6.7電費計算與收款

6.7.1經(jīng)營部負責統(tǒng)計各用戶的電度數(shù),計算出各用戶的電費并打印出電費票據(jù),將票據(jù)交財務(wù)部。

6.7.2財務(wù)部負責按經(jīng)營部提交的電費票據(jù)收取用戶電費。

6.8公司供電系統(tǒng)的定期維護保養(yǎng)

6.8.1機電工程部制定公司供電系統(tǒng)的定期維護保養(yǎng)計劃,按定期維護保養(yǎng)計劃實施檢查,并做好維護保養(yǎng)記錄。

6.8.2航空開關(guān)站負責本公司航空開關(guān)站、zz公寓大廈低壓室和變壓器室、23#樓、zz工貿(mào)大廈、zz航城大廈、8#樓、06#樓、07#及08#供電設(shè)施的維護保養(yǎng)。

6.8.3機電工程部對公司所管轄范圍內(nèi)整個供電系統(tǒng)的運行、保養(yǎng)、維修工作負責,但在某些指定地點,可以交由樓房管理處具體執(zhí)行運行保養(yǎng)任務(wù),機電工程部仍應(yīng)負督促及指導(dǎo)的責任,分工如下:

6.8.3.1沙河管理部負責沙河(南)、沙河(北)工業(yè)區(qū)供電設(shè)施的運行保養(yǎng)。

6.8.3.2航苑大廈管理處負責從電力變壓器低壓出線總開始(包括總開關(guān))至用戶端的電氣設(shè)備運行保養(yǎng)。

6.8.3.3zz公寓大廈負責從低壓配電室出線開關(guān)始(不包括開關(guān))至用戶端的電氣設(shè)備運行保養(yǎng)。

6.9電工的管理

6.9.1航空開關(guān)站工作人員必須同時具備供電局值班電工《進網(wǎng)證》、勞動局《電工操作證》方可上崗操作

,以確保供電操作。并按《員工考核程序》規(guī)定進行定期鑒定和培訓,以確保供電操作人員具備必須的安全知識和專業(yè)技能。

6.9.2公司值班電工和維修電工必須持有勞動局《電工操作證》方可上崗操作,以確保供電操作人員具備必須的安全知識和專業(yè)技能。

7記錄

7.1電氣安裝審批單

7.2用電設(shè)備清單

7.3值班日記

7.4值班記錄

7.5開關(guān)站值班表

7.6倒閘操作票

7.7第二種工作票