物管培訓--供暖設備運行管理

發(fā)布時間：2024-11-29 查看人數(shù)：86

物管培訓--供暖設備運行管理

一、供暖系統(tǒng)設備設施的操作管理

1.供暖設備設施操作管理的職責

供暖設備設施的操作管理規(guī)程由工程部與供暖設備設施運行組共同制定,或由物業(yè)管理公司委托專門的供熱管理公司負責制定。具體的操作由采暖期內當值的值班人員負責,嚴格按規(guī)程要求操作。供暖系統(tǒng)運行組組長負責和監(jiān)督操作規(guī)程的實施。

2.供暖設備鍋爐開爐前的檢查

鍋爐開爐前要檢查鍋爐給水及水壓是否正常,檢查系統(tǒng)內的閥門是否均已打開,保證所有閥門處于開啟狀態(tài),并由工程部管理組負責通知公共事務部,通知各住戶家內留人。檢查鍋爐房內各有關信號燈是否正常,如有不正常應及時進行維修。手動供水泵轉3圈,應轉動靈活無阻滯。

3.供暖設備鍋爐的開爐操作

在鍋爐運行前,應首先合上水泵控制箱電源,按下水泵啟動按鈕啟動水泵,然后對于燃油鍋爐合上燃燒機的電源開關,將開關置于“燃燒”位置,這時燃燒機的電動機立即啟動,點火電機產(chǎn)生電火花,約過7s的預吹風時間后,電磁閥會自動打開噴嘴噴出油霧,油霧被電火花點燃后形成火焰,點火電機再延伸15s后停止點火,燃燒機開始進入正常工作,若點火沒有成功,25s后燃燒機上會亮起故障紅燈,此時再經(jīng)過3min后可以再次按恢復按鈕,重新啟動燃燒機,最多啟動3次,若不成功,則需查找原因排除故障后允許啟動。對于燃煤鍋爐,水泵啟動后,啟動燃燒系統(tǒng)的運煤裝煤的行車,保證及時把煤加入煤斗。同時電機帶動爐排運轉,后啟動送風機,點火燃燒,鍋爐開始運行。

鍋爐開始運行后,派運行組人員或維修人員對室外管網(wǎng)及室內供暖系統(tǒng)進行巡查,出現(xiàn)滴水、漏水、暖氣不熱等現(xiàn)象應查找原因,及時整修。鍋爐房值班員在啟動成功后,應繼續(xù)觀察10min,查看有無異常聲響或振動,有無漏油、漏水現(xiàn)象。煙色及水溫變化是否正常,燃燒機控制箱、水泵控制箱有無異常氣味,若有問題及時修整,若一切正常啟動成功。

4.供暖設備鍋爐的停機操作

當采暖期已過,停爐時,應先將燃燒機轉換開關置于“停止”位置,燃燒系統(tǒng)停止燃燒,當水溫降到45℃左右時,按下水泵“停止”按鈕,水泵停止供水,及時拉下水泵控制箱電源開關,檢查鍋爐及附件有無不正常情況,如有應及時整改。

二、供暖設備設施的運行管理

1.供暖設備設施運行管理職責

供暖設備設施運行管理的標準作業(yè)規(guī)程由工程部經(jīng)理與管理組、運行組、維修組按照iso9002操作標準制定。工程部管理組負責運行管理作業(yè)標準規(guī)程的實施情況,工程部供暖設備運行組組長負責運行管理的組織實施,供暖設備運行組當值值班員負責運行操作的具體實施。

2.運行管理中的巡視監(jiān)控內容

當供暖系統(tǒng)開始運行后,當值值班員每隔2h巡視一次,巡視部位包括鍋爐房及室外管網(wǎng)。鍋爐房內要對鍋爐本體、燃燒機、水泵機組、電氣控制系統(tǒng)及各種附屬裝置(如閘閥、油箱、熱水箱)進行巡視,巡視內容主要有:各連接處是否有漏油、漏水現(xiàn)象;是否有異常的聲響和振動,是否有異常氣味,觀察排煙的顏色是否正常,燃燒火焰是否穩(wěn)定,觀察鍋爐的水溫是否變化正常,查看鍋爐水位、油箱油位、水質機組的電機溫度是否太高,風葉是否碰殼,水泵是否漏水成線,有無松弛的螺栓、螺母。控制箱內各指示燈是否正常,各元器件是否動作可靠,有無燒傷、過熱、打火現(xiàn)象。室外巡視主要是查看供暖溝有無大量滲漏水現(xiàn)象。在巡視過程中,出現(xiàn)不正常的情況值班員應及時處理,處理不了的問題,詳細匯報給組長和管理組,請求維修組支援。并且值班員應根據(jù)用戶或用熱部門的要求,適當調整鍋爐熱水溫度。

3.運行中異常情況處理

(1)鍋爐房發(fā)生水浸時的處置

當這種情況發(fā)生時,視進水情況關掉運行中鍋爐,拉下總電源開關,堵住漏水源,若漏水嚴重,盡力阻滯進水,并立即通知值班組長和管理處。漏水源堵住以后,應立即對漏水設備進行除濕處理,確認水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行,如無異常即可投入運行。

(2)供熱管網(wǎng)突然損壞

當供熱管網(wǎng)大量漏水,應通過室外管溝的檢查口進行檢查尋找損壞部位,然后關閉供水管上的分段閥門進行整修或更換,在整修時由于水管上余壓比較大,水溫較高,應注意工作的安全性。一般在采暖期到來之前,應對外網(wǎng)進行嚴格的維修保養(yǎng),以使運行中避免異常情況的出現(xiàn)。

(3)散熱設備漏水

若散熱設備漏水,應查找原因,是因為散熱片本身質量問題,還是安裝時不嚴密,然后關閉暖氣進水閥,拆下散熱設備,進行整修,整修完畢,重新裝上。

(4)鍋爐運行中常見故障的處理

①鍋爐的壓力下降。熱水供暖系統(tǒng)在充水過程中,鍋爐壓力表長時間達不到應有的

靜壓,或在運行過程中壓力不穩(wěn),壓力下降很嚴重,則表明系統(tǒng)中有大量泄漏需馬上查找及時修補。

②鍋爐溫度急劇上升。鍋爐點火后,溫度表在短時間內急驟上升,這種情況應立即停止運行,出現(xiàn)這種情況的原因主要有循環(huán)水泵沒有啟動,管路里沒有循環(huán)水;鍋爐出口處的閥門沒有打開,致使鍋爐燒死水。

③循環(huán)水泵入口處壓力低于正常值。通常是由于閥門開啟度不夠,或水過濾器被堵塞等原因,應及時排除。

④停電時的緊急處理。停電時,應立即停火,關閉風門,關閉電源,密切注意鍋爐的壓力、溫度變化,熱水鍋爐為了防止汽化,應關閉鍋爐出水閥,打開緊急排放閥,利用回水降溫,或向鍋爐補水降溫。然后按照柴油發(fā)電機操作規(guī)程要求,啟動柴油發(fā)電機,重新啟動鍋爐。

⑤熱水鍋爐的水擊。為了防止鍋爐內水擊,上水時,要打開排氣閥排除系統(tǒng)里的空氣,點火前,循環(huán)水泵循環(huán)一段時間,以使供暖系統(tǒng)中空氣排除干凈。

(5)暖氣不熱的原因及處理

①大面積的暖氣不熱。如果供暖區(qū)內大多數(shù)的散熱器不熱,室溫達不到要求,主要原因有:鍋爐出力不夠;循環(huán)水泵水量不足;鍋爐運行存在問題。

②末端用戶暖氣不熱。距離鍋爐房最遠的建筑物內暖氣不熱或溫度較低,主要原因是設計不合理或沒有認真進行運行前的初調節(jié),室外管道存在水平失調現(xiàn)象。要改進設計或調節(jié)各環(huán)節(jié)上閥門開啟度。

③室內暖氣局部不熱。出現(xiàn)這種情況原因可能是分支路閥門沒有打開或開啟度不夠;供水干管上集氣等原因,應調整閥門開啟度及排出氣體。

④個別散熱器不熱。散熱器不熱的原因可能是散熱器的支管坡度不對或散熱器里有空氣。應改變安裝坡度或打開排氣閥排除散熱器內空氣。

(6)火災

鍋爐房發(fā)生火災時,按《火警、火災應急處理標準作出規(guī)范》處理。

4.鍋爐運行中的供熱操作管理

鍋爐是供熱系統(tǒng)的核心,因此也是供暖設備管理工作的核心。

(1)鍋爐運行操作的崗位責任制和輪班制

鍋爐的工作過程是一個系列化的連續(xù)過程,包括燃料的燃燒過程、煙氣與水的換熱過程以及水的變熱汽化、運煤除渣、送風引風等過程。任何部分出了問題,都會影響到供暖效果,甚至破壞主要設備,因此要有不同的分工,各工種要有明確的崗位責任制。供暖是連續(xù)性的,24h不間斷供暖,因此同時要建立輪班責任制。

(2)供暖的時間過程控制

無論是室外氣溫變化,還是用戶人為的活動都有一定的規(guī)律性,為了既能達到采暖效果,又能節(jié)約能源,因此應制定科學的供熱時間過程曲線,進行供暖時間過程控制。例如:××住宅小區(qū)供暖時間過程控制計劃為:

每日6~8點是供暖高峰。因為此時室內外溫差大,消耗熱量多;居民起床后要打開門窗使空氣流通,改善室內空氣環(huán)境;居民起床活動需要較高的溫度。

8~17點是供熱低谷。最低點約午后2點,即14點鐘,原因是家庭的主要成員外出工作,用熱面積縮小;室內外溫差縮小,熱量耗散減少。

18~22點又是供熱高峰。居民下班回家,供熱面積增加,室內外溫差加大,為保證居民的生活活動不受氣溫干擾,必須加大供熱量。

23點~次日凌晨5點,供熱達到次低谷。因為居民絕大部分都已入睡,蓋上被褥保溫效果好,門窗全封閉,只要把室溫控制在次低水平(10~15℃),就不影響休息。

寫字樓、學校、工廠等其他類型的物業(yè)的控制計劃與住宅小區(qū)正好相反,夜間可以停供。因此,制定控制計劃要針對不同物業(yè)類型和用途具體制定。

5.鍋爐房內的管理規(guī)定及交接班要求。

(1)鍋爐房管理規(guī)定

鍋爐房管理規(guī)定主要是為了安全、衛(wèi)生而制定的一些制度,主要包括:

①非值班人員不準進入鍋爐房,若需要進入,須經(jīng)工程部主管同意后,在值班人員的陪同下方可進入。

②鍋爐房內嚴禁存放易燃、易爆、危險物品,嚴禁吸煙。