物管培訓(xùn)--供暖設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理

一、供暖設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)年度計(jì)劃的制定

工程部管理組通過對(duì)過去一年設(shè)備運(yùn)行情況記錄的總結(jié),結(jié)合運(yùn)行組與維修組的意見,負(fù)責(zé)組織制定《供暖設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)年度計(jì)劃》,工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核該計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。供暖設(shè)備設(shè)施維修組具體負(fù)責(zé)該計(jì)劃的實(shí)施,公共事務(wù)部負(fù)責(zé)通知有關(guān)用戶關(guān)于停止供熱的情況。

二、鍋爐房?jī)?nèi)燃燒機(jī)的維修養(yǎng)護(hù)

燃燒系統(tǒng)內(nèi)的電機(jī)、風(fēng)機(jī)、油泵、點(diǎn)火電機(jī)、噴嘴光電探測(cè)器,點(diǎn)火變壓器、電磁閥,控制器等每季度進(jìn)行一次維修養(yǎng)護(hù),其具體內(nèi)容如下:

1.電動(dòng)機(jī)及風(fēng)機(jī)

檢查電動(dòng)機(jī)接線是否銹蝕或松弛,檢查電動(dòng)機(jī)電容是否已變形膨脹或開裂,檢查電動(dòng)機(jī)與風(fēng)機(jī)聯(lián)軸器是否牢固可靠,對(duì)電動(dòng)機(jī)軸承、風(fēng)機(jī)加注潤(rùn)滑油,絕緣電阻如果低于0.2mω則應(yīng)進(jìn)行處理,清潔電動(dòng)機(jī)、風(fēng)機(jī)上的污物、灰塵。

2.油泵

檢查油泵與電動(dòng)機(jī)的聯(lián)軸器是否牢固可靠,油泵進(jìn)、出油管是否漏油,用壓力表測(cè)試出油壓力,最高不允許超過2mpa,然后清洗進(jìn)油油濾,清潔油泵外表。

3.點(diǎn)火電極

檢查點(diǎn)火電極燒蝕是否嚴(yán)重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格點(diǎn)火電極,調(diào)整到合理位置并清潔。

4.噴嘴

清除噴嘴上的碳化物、污物,若噴嘴磨損嚴(yán)重,則應(yīng)更換。

5.光電探測(cè)器、點(diǎn)火變壓器

檢查其是否已老化,若是則應(yīng)更換同規(guī)格光電探測(cè)器、點(diǎn)火變壓器。

6.電磁閥

用干凈柴油清洗電磁閥,以免堵塞,如已老化或損壞,則應(yīng)更換。

7.控制器

用干布擦拭(或用空氣吹)來清潔控制器,如控制器損壞則應(yīng)更換。

三、鍋爐本體的維修養(yǎng)護(hù)

鍋爐本體的維修養(yǎng)護(hù)每半年進(jìn)行一次,常用的保養(yǎng)方法有濕法保養(yǎng)和干法保養(yǎng),一般在鍋爐停運(yùn)時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)。

1.濕法保養(yǎng)

首先將熱水鍋爐內(nèi)的水放凈,清除鍋內(nèi)的水垢污物,關(guān)閉鍋爐的所有閥門、孔門,將軟化水注入鍋爐,并將配制好的氫氧化鈉或磷酸三鈉溶解注入鍋爐;然后在微火下把鍋爐水加熱到100℃,讓水中氣體排出爐外,當(dāng)鍋爐水從空氣閥冒出時(shí),關(guān)閉空氣閥、給水閥、爐門及擋板,將鍋爐密封好。堿性溶液配制的一般方法為每噸水加入氫氧化鈉5~8kg或磷酸三鈉10~12kg。鍋爐水應(yīng)每周定期取樣化驗(yàn)一次,以保證水中有過剩的堿度。若堿度降低時(shí),應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)充堿液。嚴(yán)寒地區(qū)不適于采用濕法保養(yǎng)。

2.干法保養(yǎng)

熱水鍋爐停爐時(shí)間較長(zhǎng)時(shí),宜采用干法保養(yǎng)。

首先將鍋爐內(nèi)的水放凈,清除鍋內(nèi)的水垢污物后,將軟化水注入鍋爐,并將鍋爐用微火升壓至0.1mpa后停止燃燒;當(dāng)爐膛溫度及壓力降低后,再打開排污閥將鍋爐水放凈、利用鍋爐的余熱將鍋爐烘干;然后在鍋筒集箱式爐膛內(nèi)放置干燥劑,關(guān)閉所有閥門、孔門,并將鍋爐密封好。

干燥劑一般用生石灰或硅膠,生石灰用量為每立方米體積放2~3kg,硅膠每立方米體積放1~3kg。干燥劑應(yīng)盛在敞口容器內(nèi),放置要均勻;以后每隔1~2個(gè)月檢查一次,硅膠失效后可重新烘干再用。

四、鍋爐附屬裝置維修保養(yǎng)要領(lǐng)

鍋爐附屬裝置的維修保養(yǎng)一般每季度進(jìn)行一次。

1.水泵機(jī)組

維修養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)對(duì)水泵軸承加注潤(rùn)滑油,磨損比較嚴(yán)重的應(yīng)更換。檢查水泵壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)重新加壓盤根。檢查聯(lián)軸器是否牢固可靠,旋轉(zhuǎn)水泵軸,若有卡住、碰撞現(xiàn)象則需更換葉輪。

2.電氣控制系統(tǒng)

消除水位控制電極、熱電阻上污垢,并模擬超低水位、超溫試驗(yàn),檢查動(dòng)作是否靈敏,檢查電控箱里的各元件是否動(dòng)作可靠,接線頭有無松動(dòng),號(hào)碼管是否清晰脫落。對(duì)于附屬閘閥,儲(chǔ)油箱、熱水箱、閘閥是否漏水,開關(guān)是否靈活,清除儲(chǔ)油箱里的污物和積水,清除熱水箱里的污物。

五、室內(nèi)外供熱管網(wǎng)的維修養(yǎng)護(hù)

室外供熱管網(wǎng)每半年維修保養(yǎng)一次,應(yīng)仔細(xì)檢查保溫層是否有脫落,是否有漏水現(xiàn)象,地溝內(nèi)通風(fēng)、照明設(shè)施是否完善正常,管道上閥門開啟是否靈活,伸縮器是否動(dòng)作可靠,地溝蓋板是否斷裂,出現(xiàn)問題及時(shí)修補(bǔ)。

室內(nèi)供熱系統(tǒng)一般采暖期到來之前試暖時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),出現(xiàn)問題,由用戶報(bào)修、維修人員依程序進(jìn)行維修處理。