某電信城商戶管理公約

電信城商戶管理公約

為加強(qiáng)新世界電信城的物業(yè)管理,維護(hù)全體租戶的合法權(quán)益,保障物業(yè)的職權(quán)與公共場(chǎng)所的合理使用,維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良的經(jīng)營環(huán)境,特制訂本公約:

1、權(quán)利和義務(wù)權(quán)利

(一)權(quán)利

1)依法享有使用其租憑的商鋪的各項(xiàng)法定權(quán)利;

2)不破壞、不損壞、不影響物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)及外貌,以及不影響、不損壞公用設(shè)備和設(shè)施的前提下,并經(jīng)管理公司確認(rèn)生,可對(duì)其名下鋪面進(jìn)行裝修;

3)依法合理使用物業(yè)的公共場(chǎng)所的權(quán)利;

4)有權(quán)就物業(yè)的有關(guān)事項(xiàng)向管理公司咨詢;

5)有權(quán)對(duì)管理公司的工作提出建性意見和批評(píng)

(二)義務(wù)

1)必須探取合同約定經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營,為劃分經(jīng)營區(qū)域,管理公司對(duì)物業(yè)經(jīng)營區(qū)域劃分為:一樓為左側(cè)為品牌專賣、一樓右側(cè)為手機(jī)專區(qū),二樓左側(cè)為鋼琴專區(qū)、二樓右側(cè)為配件世界、手機(jī)修理;三樓為攝影,租戶必須嚴(yán)格履行該義務(wù),以免擾亂物業(yè)整體規(guī)劃及功能分布。

2)一樓為左側(cè)為品牌專賣,一樓右側(cè)為手機(jī)專區(qū),以符合本商場(chǎng)之規(guī)劃,不聽規(guī)勸者,視為違約處理。

3)租戶轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)必須遵守、履行下列規(guī)定:

①向管理公司提出轉(zhuǎn)讓書面報(bào)告,并填寫轉(zhuǎn)讓登記表,交有關(guān)合同影印件一份給管理公司備案;

②受讓的新租戶必須符合本商場(chǎng)的規(guī)劃,并與管理公司簽署《租賃合同》、《管理手則》

4)按規(guī)定繳交租金、經(jīng)營管理服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用。

5)自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀及公共設(shè)施的完整。

6)租戶如需進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí),必須遵守管理手冊(cè)的第九章:裝修管理規(guī)定。

7)租戶負(fù)責(zé)保管、維護(hù)所擁有鋪面的設(shè)備、設(shè)施、天花、地面,如有損壞及時(shí)報(bào)知管理公司派人員維修。

8)租戶須按物業(yè)公司規(guī)定的營業(yè)時(shí)間營業(yè),不得早開、早收或遲開、遲收、甚至無故不開業(yè),如有特殊情況可向物業(yè)管理公司申請(qǐng)。

9)本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

(1)擅自改變公共設(shè)備、設(shè)施的結(jié)構(gòu)、外觀、用途、功能等;

(2)私自占用或損壞通道、道路、停車場(chǎng)、樓梯等共用部分設(shè)施;

(3)以任何理由拒絕使用空調(diào)和拒付空調(diào)費(fèi)。

(4)對(duì)內(nèi)外進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

(5)擅自損壞、拆除、改造供電、通訊、排污、消防等而下之共用設(shè)施

(6)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾;

(7)存放易燃、易爆、有毒、有放射等危險(xiǎn)物品。

(8)違章占用公共場(chǎng)地、損壞公用設(shè)施;

(9)影響市容觀瞻或新世界電信城形象的亂搭、亂貼、亂掛、亂放設(shè)立廣告宣傳品等;

(10)利用商鋪進(jìn)行超出經(jīng)營范圍外的商業(yè)行為;

(11)法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止的其它行為;

(12)商鋪內(nèi)使用明火及大功率電器。

2、違章責(zé)任

1)違反本公約義務(wù)條款中各項(xiàng)規(guī)定,管理公司有權(quán)處理,并要求租戶限期整改。逾期不整改的,管理公司有權(quán)采取強(qiáng)制性措施,包括警告、扣罰、停電和停業(yè)整頓。以新世界電信城公共利益造成損失的,管理公司有權(quán)要求責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任和賠償。

2)租戶不按規(guī)定繳交經(jīng)營管理服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用,按〈租賃合同〉約定收取滯納金。

3、管理公司的權(quán)利和責(zé)任

1)一般事項(xiàng):

①管理公司享有各項(xiàng)管理權(quán)力。同時(shí)履行本公約中其應(yīng)遵守及履行的責(zé)任及義務(wù)。

②新世界電信城物業(yè)管理公司將被視為產(chǎn)權(quán)人之代理人,而且非個(gè)別代理,代表開發(fā)商的利益而開展各服務(wù)與管理。(包括對(duì)外宣傳推廣)

2)管理公司的權(quán)利及責(zé)任

①從全體租戶的利益出發(fā),管理者有權(quán)對(duì)新世界電信城進(jìn)和有效的管理和維護(hù),并為此負(fù)責(zé)包括以下各項(xiàng)(但不限于):

a.檢查、視察權(quán),必要時(shí)包括所有租賃范圍的內(nèi)部。

b.每一個(gè)租戶應(yīng)嚴(yán)格按照裝修管理規(guī)定,進(jìn)行本專賣店的裝修。管理者有權(quán)在裝修期間進(jìn)入商鋪進(jìn)行檢查、指導(dǎo);

c.制定租戶守則及其人必要的規(guī)章制度,共同遵守

d.處理各項(xiàng)投訴協(xié)調(diào)各租戶的糾紛;

e.按規(guī)定收取各項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)用和代收水、電費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi);

f.負(fù)責(zé)保安工作,維護(hù)新世界電信城的正常秩序;

g.消除及拆去任何防礙環(huán)境美觀的違章搭建,擺放之貨物及雜物占用公共地方及公共服務(wù)設(shè)施的變更及損害,并向負(fù)責(zé)人征收因此發(fā)生的費(fèi)用;

h.其他需管理公司處理的事項(xiàng)。

②管理公共地方及公共設(shè)施。

a.保養(yǎng)維護(hù)化共地方和公共設(shè)施;

b.保持環(huán)境清潔、衛(wèi)生和環(huán)境的美化;

c.確保供水、供電、中央空調(diào)、通訊、消防的正常動(dòng)作及設(shè)備的良好性能;

d.做好環(huán)境管理。以車輛停放、保管、貨物裝卸的良好秩序;

e.統(tǒng)一安排公共地方的宣偉廣告申請(qǐng)及制作。

3)管理者在下列情況下所造成的服務(wù)中斷,無須對(duì)租戶及使用者負(fù)責(zé)。

a.因各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)或消防測(cè)試、用電安全檢查等原因;

b.火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗拒的自然災(zāi)害所造成的損失;

c.加外界(市電、市自來水)所造成的停水、停電;

d.管理公司無法控制的,使其無法履行管理和維護(hù)職責(zé)的其他原因。