水木清華住宅小區(qū)臨時管理規(guī)約

寧波市水木清華住宅小區(qū)臨時管理規(guī)約

第一章 總則

第一條 為加強水木清華住宅小區(qū)的管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)所用人的合法權益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全和合理使用,根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》和浙江省、寧波市物業(yè)管理等有關規(guī)定,制定本規(guī)約。

第二條 本臨時管理規(guī)約由寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司制定,經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門備案后作為商品房買賣合同附件。

寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司在物業(yè)銷售前已將本臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。

第三條 本臨時管理規(guī)約對業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條 寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司與寧波中建物業(yè)管理有限公司簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應與本臨時管理規(guī)約一致。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱 水木清華;

座落位置 位于鄞州區(qū)集仕港鎮(zhèn)望春工業(yè)園區(qū);

物業(yè)類型 住宅小區(qū);

建筑面積 約122779平方米。

第六條根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備:

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結構、主體結構、公共走廊、戶外墻面、屋面、公共進戶門等;

2、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等;

3、依照相關法律、法規(guī)約定的其他由全體業(yè)主共有的部分和設施。

第三章物業(yè)的裝修

第七條業(yè)主或非業(yè)主使用人需要裝飾裝修房屋的,應當將裝修項目、裝修部位、裝修時間等書面告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝修的禁止行為和是否需要報送備案等事項書面告知業(yè)主或者非業(yè)主使用人。在裝修過程中,業(yè)主或非業(yè)主使用人應:

1、交納裝修履約保證金和裝修垃圾清運費。

2、裝修房屋過程中,應當注意保護建筑物的墻、柱、梁等結構體系,防止危及房屋的承重、抗風抗震及抗?jié)B水能力;裝修材料應分散堆放。

3、業(yè)主應按裝修協(xié)議的約定從事裝修行為,遵守裝修的注意事項,不得從事裝修的禁止行為。

第八條房屋裝修時應考慮到全體業(yè)主的共同利益,突出體現(xiàn)物業(yè)保值增值的長期功能。各業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋時,應自覺遵守《寧波市城市房屋使用安全管理條例》等有關規(guī)定,按規(guī)定進行裝修。同時接受房管部門或物業(yè)服務企業(yè)對裝修房屋活動的檢查、指導和監(jiān)督,以免給物業(yè)整體設計帶來破壞而影響自身利益。

第九條在裝飾裝修中禁止下列行為:

1、擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格),設計用途,功能和布局等;加裝外墻墻檐或公共進戶門;

2、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

3、擅自占用或損壞樓梯、通道、房屋、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施及場地;

4、違法搭建建筑物或者構筑物(如:在房屋頂面上加層建房搭棚、安裝衛(wèi)星接收器、燃油鍋爐);

5、擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供水、供氣、供暖、有線電視、通訊、排水、排污、消防等公用設施;

6、違反規(guī)定擅自開挖地坪、破墻開門;

7、將不具備防水要求的房屋或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

8、擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所放置裝飾裝修材料及裝修垃圾;

9、在樓面上鑿槽安裝各類管道,包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標準增大荷載;

10、不得高空拋物;

11、不得影響市容觀瞻或擅自在本物業(yè)外觀亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等;

12、不得利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

13、室內(nèi)不得制造超標準噪聲,包括大音量播放電視、音響,舉行喧鬧的聚會、舞會,機器設備噪聲等;

14、不得在公共場地、設施、綠化帶上晾曬衣物;

15、法律、法規(guī)及規(guī)章中禁止的其它行為。

第十條 對本物業(yè)外立面裝修,遵守以下規(guī)定:

1、保持原外立面設計狀態(tài),不任意改變或安裝其他構件和設施;

2、陽臺不得私自封閉,如需封閉需經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)同意,并在保持原有建筑風格的基礎上,按統(tǒng)一式樣、規(guī)格、顏色封閉;

3、露臺不得違章搭建;

4、空調(diào)外機安裝在原設計位置或物業(yè)管理企業(yè)指定位置,并按要求做好噪音及冷凝水的處理;

5、安裝防盜窗(柵)的,應將防盜窗(柵)安裝在窗內(nèi)側;

6、晾衣架設置不得突出外立面;不安裝花架、雨蓬;

7、不得改變公共部位原有設計;

8、公共進戶門處不得擅自加裝門等設施;

9、沿街商鋪廣告牌按原有定位及尺寸安裝,不得另行安裝;

10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十一條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

為保證業(yè)主的正常休息,本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間如下,其他時間不得施工:

集中裝修期間07:00時――21:00時;

集中裝修期限后周一至周五07:30時――18:00時;

其中節(jié)假日施工時間為08:00時――12:00時

14:00時――18:00時,

進行高噪音、大灰塵、有異味裝修施工作業(yè)時間為

09:00時――11:00時,

14:00時――17:00時;

節(jié)假日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。

第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的,業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第四章物業(yè)的使用

第十三條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第十四條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

第十五條業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的,業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報有關行政主管部門批準,并告知物業(yè)服務企業(yè)。

第十六條 各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中,除遵守國家、省和寧波市有關法律、法規(guī)的規(guī)定外,不得有下列行為:

1、私設攤點、跨門營業(yè);在店鋪外的走廊上放置雜物等物品;

2、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物和高空拋物;

3、在物業(yè)共用部位、共用設施設備上亂涂寫、亂刻畫、亂張貼、亂懸掛;

4、影響市容觀瞻的亂搭、亂掛、設立廣告牌;店面招牌的設置應符合物業(yè)的整體美觀并經(jīng)相關職能部門審批后進行設置;

5、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì)等,違反規(guī)定燃放煙花爆竹;

6、踐踏、占用、擅自改變、破壞環(huán)境綠化用地(將綠化擅自改為私家花園);損壞園林建筑小品,在樹上刻畫、拉繩(鐵絲)曬衣服等;

7、聚眾喧鬧、噪聲憂民等危害公共利益或其他不道德的行為;

8、其他違反法律、法規(guī)的行為。

第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

1、22座以上客車、貨車(如有搬家等特殊情況,需經(jīng)物業(yè)管理處同意后,方可進入)以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入小區(qū);

2、機動車輛在小區(qū)內(nèi)行駛,時速不得超過 5 公里,禁止鳴號、試車、修車、練車;

3、機動車應在專門的車位停放,禁止在消防通道、消防井蓋、人行道和綠化等場地停放;

4、使用停車位的業(yè)主,應承擔車位的綜合服務費或租賃費,且車位僅可作停放車輛之用,不得自行在車位上安裝任何設置;停放期間,防盜報警器應使用靜音,發(fā)生噪音應迅速解除;

5、有私家車位(庫)的業(yè)主或非業(yè)主使用人應將機動車停入私家車位(庫),不得停放于公共車位、公共通道及道路;若確有臨時性停車需要的,停放時間不得超過15分鐘(裝卸貨、搬家等特殊情況除外)。

第十八條業(yè)主在出租物業(yè)時,不得拆改衛(wèi)生間、廚房及供電、供水、供氣等設施;不得在屋內(nèi)增設衛(wèi)生間、廚房等;不得改變車棚、車庫的使用性質(zhì);不得群租。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物,應遵守有關養(yǎng)犬管理規(guī)定及有關法律法規(guī)的規(guī)定并應遵守以下約定:

1、在犬只外出時應為犬只戴防護口罩、佩束犬鏈,并由成年人牽領、看管,即時清除犬只排出的糞便。

2、因寵物在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所造成的一切人身傷害或對公共財產(chǎn)、其他業(yè)主的財產(chǎn)損失的,由寵物飼養(yǎng)人負責。

3、遇重大疫情時,寵物飼養(yǎng)人應積極配合政府主管部門和物業(yè)管理企業(yè)實施的衛(wèi)生防疫措施。

第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護

第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。

第二十一條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主,相關業(yè)主應給予必要的配合。

相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況,必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的,物業(yè)服務企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,在第三方(如所在地居委會或派出所)的監(jiān)督下,進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護,事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作,同時由此引起的損失由受益人負責。

第二十三條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備的,應告知物業(yè)服務企業(yè)及社區(qū)居委會,并征得相關業(yè)主同意后報相關職能部門審批,在約定期限內(nèi)恢復原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

第六章業(yè)主的共同利益

第二十六條為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利:

1、根據(jù)本臨時管理規(guī)約配合物業(yè)服務企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

2、以批評、規(guī)勸、公示、宣傳等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

第二十七條建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務收費采取包干制方式。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同、前期物業(yè)管理服務協(xié)議的約定按時足額交納各項物業(yè)服務費。

業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費的,物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會應當督促其限期交納,并按合同或協(xié)議要求支付滯納金,業(yè)主逾期仍不交付的,業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布欠交費用的業(yè)主姓名、樓座房號進行催繳;仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法直接向人民法院提起訴訟。

第二十九條業(yè)主在辦理交付手續(xù)后或在符合交付條件而由于業(yè)主自身原因延遲交付的,不論是空置或業(yè)主沒有入住使用,業(yè)主均應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時全額交納物業(yè)服務費用。業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務合同約定之外的特約服務的,其費用由雙方當事人另行約定。

第三十條業(yè)主出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務費用的,業(yè)主負連帶責任。轉讓物業(yè)的,業(yè)主應與物業(yè)服務企業(yè)結清各項費用。

第三十一條物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎,涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。

第六章違約責任

第三十二條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十三條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定,導致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十四條 建設單位未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務的,業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向有關行政主管部門投訴,也可根據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十五條 本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十六條本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的,屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十七條 業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時,應提前書面通知物業(yè)服務企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。

第三十八條本臨時管理規(guī)約由建設單位、物業(yè)服務企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十九條 本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。

承 諾 書

本人為(物業(yè)名稱及具體位置,以下稱該物業(yè))的買受人,為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:

一、確認已詳細閱讀 寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司(建設單位)制定的“水木清華住宅小區(qū) 業(yè)主臨時管理規(guī)約”(以下稱“本臨時管理規(guī)約”);

二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時管理規(guī)約;

三、本人同意承擔違反本臨時管理規(guī)約的相應責任,并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時管理規(guī)約的行為承擔連帶責任;

四、本人同意轉讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時管理規(guī)約承諾書并送交建設單位或物業(yè)服務企業(yè),建設單位或物業(yè)服務企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,本承諾繼續(xù)有效。

承諾人(簽章或簽字)