第1篇 ds物業(yè)轄區(qū)電梯的管理程序
物業(yè)轄區(qū)電梯的管理程序
1目的
本程序明確對zz物業(yè)管理公司所管理的電梯(包括自動扶梯)進(jìn)行維修保養(yǎng)的職責(zé)、程序和要求。
2適用范圍
適用于zz物業(yè)管理公司電梯維修中心所承擔(dān)的新安裝及在使用的電梯及自動扶梯。
3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素
gbt19002-iso9002 4.9 4.10 4.13
4相關(guān)文件
gb7588-1995電梯制造與安裝安全規(guī)范
gb10060-93電梯安裝驗收規(guī)范
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)電梯及自動扶梯安全管理條例》
5職責(zé)
確保電梯正常安全運(yùn)行,保障生產(chǎn)、生活及各項活動正常開展,保障電梯及自動扶梯使用人的人身安全,延長電氣部件、機(jī)械零件的使用壽命。
6程序
6.1新裝電梯的安裝驗收
6.1.1電梯及自動扶梯經(jīng)安裝單位安裝完工后,電梯維修中心根據(jù)物總的計劃通知,派注冊檢測員參與對新裝電梯(自動扶梯)的安裝驗收,并在相應(yīng)的驗收報告書上簽字。
驗收依據(jù):gb7588-1995電梯制造與安裝安全規(guī)范
gb10060-93 電梯安裝驗收規(guī)范
6.1.2由安裝單位向市勞動局申報安裝驗收,經(jīng)市勞動局檢測合格并發(fā)放運(yùn)行證后,電梯維修中心方可接受安裝單位的移交。
6.1.3移交時應(yīng)接受的文件和資料。
6.1.3.1制造廠提供的資料
a.裝箱單;
b.產(chǎn)品出廠合格證;
c.電梯機(jī)房井道圖;
d.電梯使用、維護(hù)說明書;
e.電梯電氣原理圖及符號說明;
f.電梯使用單位提供的經(jīng)制造廠同意的變更設(shè)計證明文件。
6.1.3.2電梯安裝部門提供的電梯安裝驗收證書
6.1.4以上資料及文件由電梯維修中心負(fù)責(zé)驗收,在清單上簽字。爾后移交公司資料室,資料員簽收后,按公司檔案管理條例進(jìn)行存檔。
6.2電梯的管理
6.2.1電梯的管理標(biāo)示和標(biāo)識
6.2.1.1各管理處將下列標(biāo)識張貼在電梯顯目處:
a.將市勞動局審核后發(fā)放的《準(zhǔn)運(yùn)證》張貼在電梯、自動扶梯顯目處;
b.將乘搭電梯、自動扶梯注意事項張貼在基站顯目處;
c.將電梯維修中心地址、聯(lián)系電話、投訴電話張貼在顯目位置。
6.2.2各管理處依照電梯維修中心制訂的'電梯管理細(xì)則'的內(nèi)容進(jìn)行電梯的日常管理,并作好電梯運(yùn)行記錄。
6.2.3電梯維修中心每年征求一次各管理處對電梯運(yùn)行情況的意見,意見表反饋后,電梯維修中心針對情況采取相應(yīng)措施。
6.3電梯的維修保養(yǎng)
6.3.1電梯維修中心按照gb7588-1995電梯制造與安裝安全規(guī)范、gb10060-93電梯安裝驗收規(guī)范以及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)電梯、自動扶梯管理條例》制訂電梯維修保養(yǎng)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制。
6.3.2電梯的巡視檢查:電梯維修中心人員每周對所管轄范圍的電梯巡視檢查一次。巡視檢查按檢查表所列內(nèi)容進(jìn)行。
6.3.3電梯的保養(yǎng)
6.3.3.1維修工按電梯定期保養(yǎng)項目表的內(nèi)容對電梯進(jìn)行保養(yǎng)。
6.3.3.2保養(yǎng)質(zhì)量的檢查監(jiān)督,由電梯維修中心注冊安全檢測員負(fù)責(zé)實施,對每個保養(yǎng)組例行保養(yǎng)的電梯,每月至少抽檢2臺。檢測員填寫抽檢表,簽注抽檢意見。
6.3.4電梯的維修
6.3.4.1電梯維修中心制訂'電梯維修細(xì)則',各維修組、維修工在維修電梯時應(yīng)按'電梯維修細(xì)則'內(nèi)容進(jìn)行。電梯大中小修的分級分權(quán)詳見'電梯維修細(xì)則'。
6.3.4.2電梯的中、小修由各維修組進(jìn)行,組長負(fù)責(zé)維修質(zhì)量檢查,因零配件緊缺不能在24小時內(nèi)修復(fù)的,除在基站懸掛'電梯維修,暫停使用'的標(biāo)牌外,維修組長應(yīng)向管理處說明原因,并向電梯中心技術(shù)主管匯報情況。
6.3.4.3電梯維修工在排除電梯故障后應(yīng)填寫電梯維修表,維修表一式兩份,管理處和電梯中心各存壹份。
6.3.5電梯的大修由電梯維修中心調(diào)配力量實施,由注冊檢測員進(jìn)行質(zhì)量檢查,對質(zhì)量達(dá)不到gb10060-93標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)在兩周內(nèi)整改完畢。如配件緊缺不能按時修復(fù)應(yīng)通知管理處。參加大修有關(guān)人員,應(yīng)填寫電梯大修記錄,由電梯維修中心存檔。
6.4緊急情況處理:電梯出現(xiàn)緊急情況,管理處電梯操作人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場,嚴(yán)格按照'緊急情況操作說明'的內(nèi)容進(jìn)行操作。如管理處操作人員對求援操作無十分把握,應(yīng)立即通知電梯維修專業(yè)人員到場,維修人員接到通知后應(yīng)在30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。緊急情況處理完畢之后,應(yīng)填寫緊急情況記錄表,此表一式兩份,管理處和維修中心各壹份存檔。
6.5重大事故的處理:重大事故指損失在千元以上(包括人身事故)。電梯發(fā)生重大事故時,維修中心主管人員應(yīng)立即到現(xiàn)場,分析事故發(fā)生原因,了解損失程度,并采取對策措施。如是傷亡事故,應(yīng)及時向市勞動局安委會反映,重大事故應(yīng)有記錄。
6.6電梯年審:
6.6.1維修中心每年10月底前向市勞動局申報年審。
6.6.2凡年審不合格項目,由維修中心負(fù)責(zé)派人在兩周內(nèi)整改完畢。
6.6.3電梯、自動扶梯必須取得勞動局發(fā)放的準(zhǔn)用證才能使用。
6.7電梯負(fù)荷試驗
6.7.1電梯維修中心負(fù)責(zé)對在用電梯每五年進(jìn)行一次負(fù)荷調(diào)效試驗,對在用扶梯每三年進(jìn)行一次負(fù)荷調(diào)效試驗。
6.7.2負(fù)荷調(diào)校試驗方法及內(nèi)容按gb10060-93進(jìn)行。
6.7.3凡試驗不合格,維修中心派人在兩周內(nèi)整改完畢。
6.8電梯檔案
6.8.1對zz物業(yè)管理公司所管轄的電梯建立臺帳。
6.8.2對每臺電梯建立檔案,內(nèi)容包括:
a.電梯檔案卡
b.大修記錄
c.試險記錄
d.合格證
6.9電梯專業(yè)人員培訓(xùn)
6.9.1電梯司機(jī)須經(jīng)市勞動局培訓(xùn)后獲得'操作證'才能上崗。
6.9.2電梯維修工須經(jīng)市勞動局培訓(xùn),考試合格后頒發(fā)'電梯維修證'才能從事電梯維修工作。
6.9.3維修中心按計劃每年對電梯司機(jī)進(jìn)行一次操作要領(lǐng)、注意事項的學(xué)習(xí)培訓(xùn)。
6.9.4維修中心按計劃每年對電梯司機(jī)進(jìn)行
一次'應(yīng)急救援'實際操作培訓(xùn)。
6.9.5維修中心每年組織電梯維修工參加市勞動局'電梯維修工'資格年審的學(xué)習(xí)培訓(xùn)。
6.9.6維修中心應(yīng)創(chuàng)造機(jī)會給員工到生產(chǎn)廠家接受專業(yè)培訓(xùn)。
7記錄
7.1電梯保養(yǎng)記錄:
a.電梯保養(yǎng)例行記錄單
b.維修記錄
c.電梯定期保養(yǎng)檢查記錄單
7.2扶梯保養(yǎng)記錄
7.3大修記錄
7.4抽檢記錄
第2篇 物業(yè)轄區(qū)電梯的管理程序
物業(yè)轄區(qū)電梯的管理程序1目的本程序明確對物業(yè)管理公司所管理的電梯(包括自動扶梯)進(jìn)行維修保養(yǎng)的職責(zé)、程序和要求。
2適用范圍適用于物業(yè)管理公司電梯維修中心所承擔(dān)的新安裝及在使用的電梯及自動扶梯。
3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素gbt19002-iso900 2
4.9
4.10
4.134相關(guān)文件gb7588-1995電梯制造與安裝安全規(guī)范gb10060-93電梯安裝驗收規(guī)范《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)電梯及自動扶梯安全管理條例》5職責(zé)確保電梯正常安全運(yùn)行,保障生產(chǎn)、生活及各項活動正常開展,保障電梯及自動扶梯使用人的人身安全,延長電氣部件、機(jī)械零件的使用壽命。
6程序
6.1新裝電梯的安裝驗收
6.1.1 電梯及自動扶梯經(jīng)安裝單位安裝完工后,電梯維修中心根據(jù)物總的計劃通知,派注冊檢測員參與對新裝電梯(自動扶梯)的安裝驗收,并在相應(yīng)的驗收報告書上簽字。
驗收依據(jù):gb7588-1995電梯制造與安裝安全規(guī)范gb10060-
9 3. 電梯安裝驗收規(guī)范
6.1.2 由安裝單位向市勞動局申報安裝驗收,經(jīng)市勞動局檢測合格并發(fā)放運(yùn)行證后,電梯維修中心方可接受安裝單位的移交。
6.1.3 移交時應(yīng)接受的文件和資料。
6.1.3.1 制造廠提供的資料
a.裝箱單;
a.產(chǎn)品出廠合格證;
a.電梯機(jī)房井道圖;
d.電梯使用、維護(hù)說明書;
a.電梯電氣原理圖及符號說明;
a.電梯使用單位提供的經(jīng)制造廠同意的變更設(shè)計證明文件。
6.1.3.2 電梯安裝部門提供的電梯安裝驗收證書
6.1.4 以上資料及文件由電梯維修中心負(fù)責(zé)驗收,在清單上簽字。
爾后移交公司資料室,資料員簽收后,按公司檔案管理條例進(jìn)行存檔。
6.2電梯的管理
6.2.1 電梯的管理標(biāo)示和標(biāo)識
6.2.
1.1各管理處將下列標(biāo)識張貼在電梯顯目處:
a.將市勞動局審核后發(fā)放的《準(zhǔn)運(yùn)證》張貼在電梯、自動扶梯顯目處;
a.將乘搭電梯、自動扶梯注意事項張貼在基站顯目處;
a.將電梯維修中心地址、聯(lián)系電話、投訴電話張貼在顯目位置。
6.2.2 各管理處依照電梯維修中心制訂的'電梯管理細(xì)則'的內(nèi)容進(jìn)行電梯的日常管理,并作好電梯運(yùn)行記錄。
6.2.3 電梯維修中心每年征求一次各管理處對電梯運(yùn)行情況的意見,意見表反饋后,電梯維修中心針對情況采取相應(yīng)措施。
6.3電梯的維修保養(yǎng)
6.3.1 電梯維修中心按照gb7588-1995電梯制造與安裝安全規(guī)范、gb10060-93電梯安裝驗收規(guī)范以及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)電梯、自動扶梯管理條例》制訂電梯維修保養(yǎng)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制。
6.3.2 電梯的巡視檢查:電梯維修中心人員每周對所管轄范圍的電梯巡視檢查一次。
巡視檢查按檢查表所列內(nèi)容進(jìn)行。
6.3.3 電梯的保養(yǎng)6.
3.3.1 維修工按電梯定期保養(yǎng)項目表的內(nèi)容對電梯進(jìn)行保養(yǎng)。
6.3.3.2 保養(yǎng)質(zhì)量的檢查監(jiān)督,由電梯維修中心注冊安全檢測員負(fù)責(zé)實施,對每個保養(yǎng)組例行保養(yǎng)的電梯,每月至少抽檢2臺。
檢測員填寫抽檢表,簽注抽檢意見。
6.3.4 電梯的維修6.
3.4.1 電梯維修中心制訂'電梯維修細(xì)則',各維修組、維修工在維修電梯時應(yīng)按'電梯維修細(xì)則'內(nèi)容進(jìn)行。
電梯大中小修的分級分權(quán)詳見'電梯維修細(xì)則'。
6.3.4.2 電梯的中、小修由各維修組進(jìn)行,組長負(fù)責(zé)維修質(zhì)量檢查,因零配件緊缺不能在24小時內(nèi)修復(fù)的,除在基站懸掛'電梯維修,暫停使用'的標(biāo)牌外,維修組長應(yīng)向管理處說明原因,并向電梯中心技術(shù)主管匯報情況。
6.3.4.3 電梯維修工在排除電梯故障后應(yīng)填寫電梯維修表,維修表一式兩份,管理處和電梯中心各存壹份。
6.3.5 電梯的大修由電梯維修中心調(diào)配力量實施,由注冊檢測員進(jìn)行質(zhì)量檢查,對質(zhì)量達(dá)不到gb10060-93標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)在兩周內(nèi)整改完畢。
如配件緊缺不能按時修復(fù)應(yīng)通知管理處。
參加大修有關(guān)人員,應(yīng)填寫電梯大修記錄,由電梯維修中心存檔。
6.4緊急情況處理:電梯出現(xiàn)緊急情況,管理處電梯操作人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場,嚴(yán)格按照'緊急情況操作說明'的內(nèi)容進(jìn)行操作。
如管理處操作人員對求援操作無十分把握,應(yīng)立即通知電梯維修專業(yè)人員到場,維修人員接到通知后應(yīng)在30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。
緊急情況處理完畢之后,應(yīng)填寫緊急情況記錄表,此表一式兩份,管理處和維修中心各壹份存檔。
6.5重大事故的處理:重大事故指損失在千元以上(包括人身事故)。
電梯發(fā)生重大事故時,維修中心主管人員應(yīng)立即到現(xiàn)場,分析事故發(fā)生原因,了解損失程度,并采取對策措施。
如是傷亡事故,應(yīng)及時向市勞動局安委會反映,重大事故應(yīng)有記錄。
6.6電梯年審:
6.6.1 維修中心每年10月底前向市勞動局申報年審。
6.6.2 凡年審不合格項目,由維修中心負(fù)責(zé)派人在兩周內(nèi)整改完畢。
6.6.3 電梯、自動扶梯必須取得勞動局發(fā)放的準(zhǔn)用證才能使用。
6.7電梯負(fù)荷試驗
6.7.1 電梯維修中心負(fù)責(zé)對在用電梯每五年進(jìn)行一次負(fù)荷調(diào)效試驗,對在用扶梯每三年進(jìn)行一次負(fù)荷調(diào)效試驗。
6.7.2 負(fù)荷調(diào)校試驗方法及內(nèi)容按gb10060-93進(jìn)行。
6.7.3 凡試驗不合格,維修中心派人在兩周內(nèi)整改完畢。
6.8電梯檔案
6.8.1 對物業(yè)管理公司所管轄的電梯建立臺帳。
6.8.2 對每臺電梯建立檔案,內(nèi)容包括:
a.電梯檔案卡
a.大修記錄
a.試險記錄
d.合格證
6.9電梯專業(yè)人員培訓(xùn)
6.9.1 電梯司機(jī)須經(jīng)市勞動局培訓(xùn)后獲得'操作證'才能上崗。
6.9.2 電梯維修工須經(jīng)市勞動局培訓(xùn),考試合格后頒發(fā)'電梯維修證'才能從事電梯維修工作。
6.9.3 維修中心按計劃每年對電梯司機(jī)進(jìn)行一次操作要領(lǐng)、注意事項的學(xué)習(xí)培訓(xùn)。
6.9.4 維修中心按計劃每年對電梯司機(jī)進(jìn)行一次'應(yīng)急救援'實際操作培訓(xùn)。
6.9.5 維修中心每年組織電梯維修工參加市勞動局'電梯維修工'資格年審的學(xué)習(xí)培訓(xùn)。
6.9.6 維修中心應(yīng)創(chuàng)造機(jī)會給員工到生產(chǎn)廠家接受專業(yè)培訓(xùn)。
7記錄
7.1電梯保養(yǎng)記錄:
a.電梯保養(yǎng)例行記錄單
a.維修記錄
a.電梯定期保養(yǎng)檢查記錄單
7.2扶梯保養(yǎng)記錄
7.3大修記錄
7.4抽檢記錄
7.5
