第1篇 工程設備管理崗位說明書

崗位描述:

1、負責收集、研究產(chǎn)品設計相關的法規(guī)、政策、行業(yè)動態(tài)等;

2、參與在產(chǎn)品開發(fā)工程中建筑規(guī)劃設計方面的工作;

3、負責監(jiān)督子公司按照設計方案、設計圖紙進行實施;

4、組織協(xié)調(diào)施工過程中各方面、各部門之間的關系,解決矛盾沖突;

5、了解客戶需求,制定項目目標,確保在項目目標、進度計劃、質(zhì)量目標及保證措施等項目核心控制環(huán)節(jié)與客戶達成共識;

6、施工完成后,組織實施對項目建筑工程部分進行全面驗收;

7、負責工程各部門人員及主管的培訓及管理考核。

任職資格:

1、大學本科及以上學歷,相關專業(yè);

2、3年以上工程管理工作經(jīng)驗,有獨立操作大型工程經(jīng)驗者優(yōu)先;

3、熟悉國家和地方的相關法律、法規(guī)、政策及行業(yè)規(guī)范,熟悉產(chǎn)品開發(fā)項目的詳細流程,熟悉工程項目前期規(guī)劃、設計工作內(nèi)容、流程及關鍵環(huán)節(jié),有全面管理大型工程項目的能力;

4、具有較強的計劃實施能力,較強的組織協(xié)調(diào)和溝通能力,有較強的責任心、團隊協(xié)作精神和領導能力;

5、思路清晰、善于總結(jié)、勤于思考,能承擔較大壓力。

第2篇 z購物廣場工程設備管理員崗位說明書

購物廣場工程設備管理員崗位說明書

崗位名稱:工程設備管理員 崗位代碼 所屬部門:物業(yè)管理部工程處

職系 職等職級 直屬上級:工程處主管

薪金標準 填寫日期 核 準 人

崗位概要: 協(xié)助主管完成設備管理、設備維護保養(yǎng)等各項工作并通過崗位培訓提高下屬員工的技能,并結(jié)合實際工作情況制訂并實施各項工程管理制度及操作規(guī)范,激發(fā)員工潛能。

工作內(nèi)容:

1.承擔轄區(qū)內(nèi)設備設施維修保養(yǎng)工作的過程管理和事后綜合評估工作。

2.協(xié)助工程主管制訂工程部年度工作計劃及相應的月度工作計劃,直接對現(xiàn)場工作人員的工作過程進行督查。

3.協(xié)助工程主管作好設備設施運行方式的調(diào)整和維護保養(yǎng)計劃的分解與完善,并具體落實設備設施的日常巡視4.工作以及設備設施缺陷匯總及處理方式的建議。

4.負責完善工程之機房管理、計劃維保、設備運行等方面的技術管理制度,提高設備完好率,以保設備/系統(tǒng)安全、高效、經(jīng)濟地運行。

5.配合工程主管,具體落實和組織實施設備的維護保養(yǎng)工作。

6.配合工程主管做好工程設備檔案的管理工作。

7.通過對相關能耗數(shù)據(jù)的了解,提交各項節(jié)能措施的建議報告。

8.協(xié)助做好專項裝修項目的接待、審圖、審核、驗收等工作。

9..負責各單元能耗用量的審核工作,確保準確性、真實性。

10.及時完成上級指令性工作。

任職資格:

性別與年齡:

◆以男性為佳,30-45歲之間;

社會關系:

◆與各行政事業(yè)主管部門(水、電、通訊、供氣等)有一定的聯(lián)系;

教育背景:

◆大專及大專以上學歷;

培訓經(jīng)歷:

◆相關專業(yè)知識培訓

經(jīng)驗:

◆兩年以上工程管理或施工管理相關職位工作經(jīng)驗;

技能技巧:

◆能熟練掌握各種辦公軟件以及cad制圖軟件使用等;

◆良好的學習能力和邏輯思維能力;

◆良好的溝通能力和表達能力;

◆嫻熟的專業(yè)技能(精通一種或一種以上專業(yè)知識);

態(tài)度:

◆良好的服務意識

◆嚴謹負責的工作作風

◆以身作則,嚴與律己

工作條件:

工作場所::辦公室(桌椅、電腦)

環(huán)境狀況::良好

危 險 性::無

直接下屬間接下屬工程技術人員、值班人員

晉升方向輪轉(zhuǎn)崗位

第3篇 綠景物業(yè)項目工程設備設施管理綜合要求

物業(yè)項目工程設備設施管理綜合要求

工程管理部門擔負著物業(yè)項目設備設施的使用、運行、養(yǎng)護、維修等工作,并確保設備設施的正常、安全、經(jīng)濟地運行。

一.工程管理部門職責為:

1.確保設備設施處于良好的運行狀態(tài)。負責設備設施的使用、檢查、保養(yǎng)、維修(含應急搶修)等。

2.負責工程資料的建檔與管理。

3.提供其它委托修理等服務。

二.保證設備運行,滿足正常運行需要

根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域設備設施配備及客戶入駐情況,為保證客戶的日常工作需要,對設備的準時開啟和關閉按照有關的規(guī)定進行嚴格的管理,保障水、電、暖通等按時正常供應

三.設備設施的使用、保養(yǎng)及維修

為合理有效地使用各類設備,追求設備最經(jīng)濟的壽命周期、最合理的費用成本及最佳的設備綜合性能,設備管理工作必須達到:

1.管好-設備設施完好率達到98%。各類附件、儀器儀表、安全防護等裝置完好無缺,達到正常使用要求。無'跑、冒、滴、漏'現(xiàn)象。

2.用好-按操作規(guī)程或要求進行工作,嚴禁設備帶故障工作或超負荷運行。

3.養(yǎng)好-做好日常及定期清潔、潤滑、緊固、調(diào)整、修復等保養(yǎng)工作。

4.員工應做到:

(1)會使用-對設備的原理、結(jié)構(gòu)、功能、使用(控制)范圍清楚,使用方法熟練。

(2)會保養(yǎng)-精心養(yǎng)護、善于保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

(3)會檢查-熟悉設備的正常運行狀況,隨時觀察(看、聽、聞、摸或借助儀器工具等)設備運行狀態(tài)。

(4)會維修-準確判斷故障原因,掌握維修操作方法,徹底排除設備的各種故障。

四.設備保養(yǎng)與維修的關系:

1.應以'養(yǎng)'為主,以'修'為輔,平時加強主動保養(yǎng)才能最大限度地減少設備故障后的被動維修。

2.維修又應以計劃為主,預防第一、重在平時(日?；蚨ㄆ谘矙z、維修)。

3.設備設施的維修工作分類見下圖所示;

日常維修 巡檢、報修

預防性維修

計劃內(nèi)維修定期檢修

改良性維修完善、改造、更新

維修

應急維修

計劃外維修

接受委托維修服務

4.設備設施的巡視檢查

設備設施巡視檢查是設備管理的重要內(nèi)容之一,應定期或不定期進行。定期巡檢又分為日檢、月檢、年檢,不定期的巡檢可根據(jù)需要臨時安排進行。巡視的目的在于及時發(fā)現(xiàn)問題并解決問題,消除隱患。每次巡檢均要有詳細記錄。

五.建立設備運行及維保制度,明確操作規(guī)程

建立健全設備的運行操作規(guī)程、安全制度、維保要求及計劃,設備運行人員的崗位責任制度、交接班制度等。工程管理人員要對設備進行普查,掌握設備技術狀態(tài),落實維保計劃。定期巡檢或測試重要設備(如:加強配電房高低壓供配電設備在每年雷雨季節(jié)前的檢修測試工作),以確保設備的安全運行。

六.設備運行值班

根據(jù)實際需要及有關規(guī)定,安排設備運行值班。如:高低壓配電室應二十四小時值班;中央空調(diào)運行期間安排專人值班操作。

七.工程技術資料檔案管理

應將設備設施的技術圖紙資料,驗收記錄和相關文件、維修保養(yǎng)記錄等收集、整理、歸檔。根據(jù)資料及時準確填寫設備臺帳等。

八.二次裝修管理

1.為了大樓(大廈)整體要求及避免對其他客戶的影響,對客戶租賃(自用)物業(yè)的二次裝修須進行管理和監(jiān)督,要求裝修符合建筑、設備、環(huán)境、消防、衛(wèi)生等有關規(guī)定(此項管理與服務清潔部門、保安部門共同執(zhí)行)。

2.二次裝修的管理包括:受理裝修申請、確定裝修公司后,應向工程部門提供裝修公司資質(zhì)證書(復印件)及裝修圖紙等資料,并予審核,若不符合國家有關規(guī)定,應修改后重新審核。簽署裝修及安全責任協(xié)議書等。此外,根據(jù)需要還須申報消防、衛(wèi)生防疫等部門批準。

3.裝修施工期間加強現(xiàn)場監(jiān)督檢查,裝修工程結(jié)束需驗收或整改,驗收通過后需將驗收記錄、工程圖紙資料等存檔。

九.空置房屋管理

對尚未交付使用的空置房屋,為保證空置單元完好,達到可隨時交付要求,平時仍需要對其加強管理。

定期巡查空置房屋,記錄狀態(tài),發(fā)現(xiàn)問題及時整改,保證空置房屋設備設施能隨時投入交付使用。

十.報修及應急搶修

設備設施運行使用中,往往會出現(xiàn)各種故障或其它不正常情況,工程部門須迅速排除故障、修復設備,恢復正常使用功能。

接到報修后一般在15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場,報修工作需填寫《報修單》,修復后客戶驗收簽字(包括所用材料)。

若遇搶修或重大事故報修,相關維修人員應迅速到達現(xiàn)場,同時報工程部門經(jīng)理及管理處和總經(jīng)理室。必要時,由總經(jīng)理室組織有關部門采取應急措施。

十一.委托服務

客戶單元內(nèi)自用設備需委托管理處維修或安裝(小型)時,需填寫《 委托服務單》,由工程部門指派專業(yè)人員完成。此項服務屬有償服務,維修(安裝)的人工材料費用均在《 委托服務單》中填寫,請用戶驗收簽字確認。

十二.機房管理

制定機房管理制度,定人定期清掃機房。確保所管機房的環(huán)境整潔、通道暢通、無積水、無積灰、無雜物、無鼠害、無'跑、冒、滴、漏';主要機組和附屬設備無積灰、無銹蝕、運行良好、標識清楚、安全防護裝置齊全。

十三.安全管理

1.設備安全防護裝置及消防設施齊全無缺。供配電設備要定期進行預防性試驗及接地安全檢查,定期檢查事故隱患并及時整改。設備機房內(nèi)嚴禁抽煙,各種動火、動電操作須按照有關規(guī)定進行。易燃易爆物品要統(tǒng)一存放在危險品倉庫內(nèi)。

2.

特種作業(yè)人員必須持證上崗。相關人員必須熟知并掌握設備的安全操作規(guī)程。對新進人員應進行'三級'安全教育(公司、部門、班組),對安全事故的處理,必須做到'三不放過'(事故原因沒有查明不放過、整改措施不落實不放過、員工未受到教育不放過)。

十四.節(jié)能降耗