第1篇 小區(qū)管理處保潔檢查規(guī)定

為了保證管理處的保潔監(jiān)控能落實到實處,保證保潔人員的儀表儀態(tài)、現(xiàn)場質(zhì)量能滿足公司、客戶的要求,根據(jù)公司的相關(guān)規(guī)定,結(jié)合管理處的實際情況,特制定本規(guī)定:

1、各崗位的保潔員必須嚴(yán)格按照公司體系文件及其它相關(guān)的規(guī)定,認(rèn)真履行本崗位的職責(zé),使個人儀表儀態(tài)、現(xiàn)場清潔質(zhì)量能達(dá)到檢查標(biāo)準(zhǔn)的要求。

2、各保潔崗位應(yīng)按照公司規(guī)定的作業(yè)流程和清潔標(biāo)準(zhǔn),對所負(fù)責(zé)范圍的各項目進(jìn)行清潔。保潔班長按照檢查標(biāo)準(zhǔn),每天對各崗位進(jìn)行檢查,并將檢查情況填寫在保潔工作檢查記錄表上。對不符合標(biāo)準(zhǔn)的項目,規(guī)定時間限期整改,由當(dāng)班保潔員簽名確認(rèn),并將檢查的結(jié)果作為考核的依據(jù)。

3、保潔主辦不定時對各崗位的工作情況進(jìn)行抽查,檢查各崗位工作的履行情況,并將檢查結(jié)果作為考核的依據(jù)。

4、各崗位對在檢查中出現(xiàn)的問題,應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)整改完畢。確實因為工作量大或是有其它客觀原因,而致使不能按時完成的,應(yīng)及時向保潔班長或保潔主辦匯報,以便及時作出合理安排,保證現(xiàn)場的清潔質(zhì)量。

5、在檢查中,根據(jù)現(xiàn)場所發(fā)現(xiàn)問題的嚴(yán)重情況,區(qū)分為輕微不合格與嚴(yán)重不合格。發(fā)現(xiàn)如下內(nèi)容的,判為嚴(yán)重不合格:

1)在檢查中,發(fā)現(xiàn)負(fù)責(zé)區(qū)域有嚴(yán)重不合符檢查標(biāo)準(zhǔn)要求的;

2)在同一天的檢查中,發(fā)現(xiàn)所負(fù)責(zé)的區(qū)域有三個及以上清潔項目沒有達(dá)到要求的;

3)連續(xù)三天檢查中,所負(fù)責(zé)區(qū)域出現(xiàn)兩次及以上相同清潔項目沒有達(dá)到要求的;

4)沒有在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢的;

5)擅離崗位的。

6)在每月的檢查中,保潔員所允許的輕微不合格項,最多為4個,超出部分,每超出1個,在當(dāng)月考核中扣除0.5分,超出2個,則扣除1.0分,以此類推。在檢查中出現(xiàn)嚴(yán)重不合格的,在當(dāng)月考核中,每個嚴(yán)重不合格給予扣除1分的處罰。

第2篇 小區(qū)公共場地部位使用管理規(guī)定

小區(qū)公共場地、部位使用管理規(guī)定

為保證公共場地、部位的運行功能和使用秩序,維護(hù)業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理條例》等規(guī)定,制訂本管理規(guī)定:

一、小區(qū)內(nèi)公共場所(地)共用部位、屋頂、房屋外立面等屬本小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共有,任何業(yè)主和使用人均無權(quán)私自占有、占用、包括封閉、私搭、私建、私控、私鑿、私擺、私放等行為。

二、小區(qū)內(nèi)未售物業(yè),包括其所屬共用場地、共用部位、屋頂、房屋外立面等的招牌、廣告牌的設(shè)置、發(fā)布及其權(quán)益,歸發(fā)展商所有。小區(qū)內(nèi)發(fā)展商保留物業(yè)委托管理處代理經(jīng)營管理的,其招牌、廣告牌的收益權(quán),則由發(fā)展商與管理處協(xié)商處理。

三、小區(qū)內(nèi)已售物業(yè),包括其所屬公共場院所(地)共用部位、屋頂、房屋外立面的招牌、廣告牌的設(shè)置、發(fā)布由管理處統(tǒng)一管理與經(jīng)營,其權(quán)益由全體業(yè)主共享,收益所得用于補充物業(yè)管理經(jīng)費或設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng),管理處可提取一定比例的經(jīng)營管理費。

四、招牌、廣告牌的設(shè)置必須按《長沙市城市戶外廣告管理實施辦法》的規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。任何業(yè)主和使用人不得在本物業(yè)內(nèi)的屋頂、物業(yè)外墻面(包括各業(yè)主的陽臺與窗戶玻璃)上亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立招牌、廣告牌等。

五、小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主和使用人均無權(quán)私自在公共場地(所)共用部位、屋頂、房屋外立面等處設(shè)立招牌和廣告牌。

六、所有商場、門面的招牌只能在所使用的商鋪內(nèi)或門面上懸掛、張貼,但必須按照物業(yè)管理公司的統(tǒng)一規(guī)格、尺寸、形式、材質(zhì)、安裝位置等要求制作安裝。

七、如有需設(shè)立公司招牌、廣告的單位,須向物業(yè)管理公司提出申請,在不影響公共與其他業(yè)主和使用人利益及消防、治安安全與小區(qū)整體美觀等前提下,必須上報政府主管部門批準(zhǔn),經(jīng)同意后方可設(shè)立或安裝。

八、小區(qū)內(nèi)所有招牌、廣告牌的制作規(guī)格、尺寸、形式、材質(zhì)及設(shè)置位置等均須按照發(fā)展商及物業(yè)管理公司的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,其中招牌、廣告牌的支架、電源部分統(tǒng)一由物業(yè)管理公司制作安裝到位(業(yè)主和使用人如需設(shè)定時,費用由業(yè)主和使用人承擔(dān),物業(yè)管理公司收取合理的材料、人工等成本費用)。

九、對違反相關(guān)規(guī)定的行為,管理處將采取措施制止和清理,請大家相互支持、監(jiān)督、配合,對造成損失的行為,將要求當(dāng)時人承擔(dān)賠償和違約責(zé)任。

第3篇 小區(qū)空置房管理規(guī)定-13

小區(qū)空置房管理規(guī)定(十三)

為加強小區(qū)空置房的管理,保障空置房的安全,特別制定本規(guī)定。

一、管理責(zé)任

1、小區(qū)管理員為空置房月檢查責(zé)任人

2、保安隊巡邏崗為空置房日檢責(zé)任人。

二、空置房的巡視

1、巡邏崗保安員每天對空置房外觀進(jìn)行巡視,觀察房屋外觀、門窗、外圍設(shè)施有無缺損,移動和異常。

2、管理員每月對所有空置房進(jìn)行房內(nèi)檢查并記錄,檢查門窗開啟情況,房內(nèi)設(shè)施是否完整,有無跑水、漏電現(xiàn)象以及有無其他異常情況。

三、異常情況處理

1、巡視中發(fā)現(xiàn)有設(shè)施破損,查明屬非人為原因的,交維修班處理,如屬人為原因,必須調(diào)查清楚原因并作記錄。

2、巡視中發(fā)現(xiàn)治安、消防等異常情況,需立刻向管理處領(lǐng)導(dǎo)或公安機(jī)關(guān)報告,并配合處理。

四、檔案的更新

1、管理員必須每月核查一次空置房情況。

2、管理員負(fù)責(zé)向相關(guān)巡查人員通報空置房的最新資料。

第4篇 花園物業(yè)小區(qū)交通管理規(guī)定

物業(yè)管理有限公司

花園小區(qū)交通管理規(guī)定

1、目的

為維護(hù)本小區(qū)的秩序,保持花園內(nèi)的安靜、整潔和保持消防通道、行人道暢通。

2、適用范圍

管理員和保安隊員

3、管理規(guī)定

3.1所有進(jìn)入本區(qū)的車輛,必須服從管理處工作人員和治安人員的糾察,不得以任何借口阻止,對嚴(yán)重者管理人員和保安員有權(quán)扣證或拆牌,交由交警部門處理;

3.2所有外來車輛未經(jīng)客戶服務(wù)中心許可,不得進(jìn)入花園;

3.3禁止2.5噸以上的貨車或大客車進(jìn)入花園,特殊情況須經(jīng)管理處同意方可進(jìn)入;

3.4車輛進(jìn)入花園時必須服從管理員指揮;

3.5禁止車輛在花園亂停亂放,必須停放在車位上或臨時規(guī)定的停車的地方;

3.6本花園住戶若要求長期停放的車輛,應(yīng)向管理處申請,辦理進(jìn)出/停放月卡,并按號停放,其他車輛不得占用,特殊情況外,凡允許進(jìn)入本小區(qū)的一切車輛必須按規(guī)定停車?yán)U費;

3.7進(jìn)入小區(qū)的車輛應(yīng)嚴(yán)格做到:一慢、二看、三通過,速度不得超過時速15公里/小時,禁止在本花園內(nèi)鳴笛;

3.8凡進(jìn)入屋村的車輛,要愛護(hù)小區(qū)道路、公共設(shè)施,禁止一切車輛停放在人行道和草坪,如損壞者,照價賠償;

3.9除執(zhí)行任務(wù)的消防車、警車、救護(hù)車外,其他車輛一律按本規(guī)定執(zhí)行;

3.10根據(jù)**市收費標(biāo)準(zhǔn)收取停車費,嚴(yán)禁管理人員亂收費。

第5篇 某某住宅小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點管理規(guī)定

某住宅小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點管理規(guī)定

為了創(chuàng)造小區(qū)內(nèi)舒適、安全、衛(wèi)生的生活環(huán)境,保障住宅區(qū)內(nèi)住戶及商戶的整體利益,維護(hù)小區(qū)公共秩序,加強對承租單位的管理,特制定本規(guī)定。

1、凡在小區(qū)內(nèi)營業(yè)的各類商業(yè)網(wǎng)點的營業(yè)人員必須到管理處登記,每人交一寸免冠相片兩張,交驗身份證及其他有關(guān)證明,戶口不在深圳市內(nèi)的,應(yīng)到管理處辦理登記手續(xù)或到派出所申報臨時戶口。

2、各商業(yè)網(wǎng)點應(yīng)文明營業(yè),主要負(fù)責(zé)人員應(yīng)教育好自己的員工,絕不準(zhǔn)在住宅區(qū)內(nèi)發(fā)生吵架、斗毆、賭博、吸毒、販毒、色情等違法亂紀(jì)活動,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),即送公安機(jī)關(guān)處理。

3、各商業(yè)網(wǎng)點夜晚及節(jié)假日應(yīng)自備人員在室內(nèi)留守。貴重物品要妥善保管,室內(nèi)不得存放大量現(xiàn)金。

4、各商業(yè)網(wǎng)點應(yīng)加強防火措施,必須配備足夠有效的滅火器材,安全用電,不得超負(fù)荷用電或在同一插座接駁多樣電器,以免由于過負(fù)荷而導(dǎo)致火警。

5、各商業(yè)網(wǎng)點均不準(zhǔn)在室內(nèi)存放易燃易爆及有毒物品。

6、各商業(yè)網(wǎng)點均不得在門外大聲喧嘩發(fā)出噪音,滋擾小區(qū)住戶。

7、各商業(yè)網(wǎng)點嚴(yán)禁在門前或其它公眾場所擺設(shè)神位及燃點香燭。

8、各商業(yè)網(wǎng)點均不得在門前及任何公共場所懸掛衣物或其它洗滌物。

9、各商業(yè)網(wǎng)點上落貨物時,必須在管理處指定的卸貨區(qū)內(nèi)進(jìn)行,不得將貨物隨處擺放,以免發(fā)生意外及堵塞通道。

10、各商業(yè)網(wǎng)點要保持門前范圍內(nèi)的衛(wèi)生清潔,不準(zhǔn)將垃圾亂丟亂放,貨物包裝材料廢棄后要即時清理,不準(zhǔn)放置在任何場所,生活垃圾需放在指定的垃圾桶內(nèi)。

11、各商業(yè)網(wǎng)點營業(yè)人員必須衣著得當(dāng),不得赤足出入住宅區(qū),以免發(fā)生意外及有礙觀瞻。

12、各商業(yè)網(wǎng)點內(nèi)的水、電系統(tǒng)發(fā)生意外故障,不得擅自修理,必須及時通知管理處進(jìn)行維修,以免因此發(fā)生意外事故。

13、各商業(yè)網(wǎng)點進(jìn)行室內(nèi)裝修時,必須嚴(yán)格按照本小區(qū)裝修管理規(guī)定進(jìn)行。

14、各商業(yè)網(wǎng)點在本小區(qū)經(jīng)營期間不準(zhǔn)飼養(yǎng)寵物。

15、各商業(yè)網(wǎng)點必須按規(guī)定掛招牌,不得在公共場所亂貼廣告、標(biāo)語、亂豎廣告牌等。

16、各商業(yè)網(wǎng)點必須嚴(yán)格遵守小區(qū)內(nèi)所有管理規(guī)定,文明經(jīng)商,共同繁榮。

第6篇 小區(qū)工程技術(shù)檔案管理規(guī)定3

小區(qū)工程技術(shù)檔案管理規(guī)定(三)

1、在辦公室領(lǐng)導(dǎo)下,檔案員負(fù)責(zé)管理施工方移交的全部工程技術(shù)方面的資料,將文件材料的積累、分類整理和歸檔工作納入工作管理程序,列入相關(guān)部門和人員的職責(zé)范圍;

2、建立工程技術(shù)檔案資料收發(fā)臺帳,加強資料的收發(fā)管理工作;

3、工程技術(shù)檔案應(yīng)按工程項目和單位名稱、配套工程、建檔時間、完檔時間等項目詳細(xì)建立;建設(shè)周期長的工程,可根據(jù)情況階段歸檔;

4、按照國家有關(guān)要求對歸檔文件材料實行分類排序、組編檔號等方法進(jìn)行加工、整理。歸檔文件裝訂整齊、字跡工整、圖樣清晰、簽字手續(xù)完備,圖片、照片等配以文字說明;

5、及時整理在工程施工中形成的有關(guān)材料,及時辦理歸檔手續(xù);如工作變動,需將個人保存的材料及時移交;

6、依據(jù)工程特點建立健全工程文件材料的管理、保管、利用、保密、鑒定等管理制度,確保檔案安全;

7、按照總公司有關(guān)要求,做好工程檔案管理的登記、借閱、使用工作,并將各類型工程檔案管理的登記結(jié)果匯總后報送總公司備案。

第7篇 小區(qū)鋪面租賃經(jīng)營管理規(guī)定9

小區(qū)鋪面租賃經(jīng)營管理規(guī)定(九)

此管理制度旨在為了保證**城的環(huán)境、安全的可靠性和鋪面整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào),為創(chuàng)建全國優(yōu)秀示范小區(qū)打好基礎(chǔ),特對鋪面做如下規(guī)定,敬請各位業(yè)主遵守:

一、鋪面的租賃管理

鋪面業(yè)主不論自行經(jīng)營或轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營,雙方必須一同將經(jīng)營內(nèi)容、租賃合同復(fù)印件以及承租人的相關(guān)資料交到管理處備案。同時承租人須根據(jù)其經(jīng)營管理內(nèi)容,將營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等相關(guān)上墻證照復(fù)印件交管理處備案。

二、鋪面的使用功能

本小區(qū)的各鋪面在設(shè)計上考慮到餐飲的油煙、娛樂的噪音、購副食品日用百貨的方便,在區(qū)位區(qū)域上有規(guī)劃,原則上有實用功能必須符合鋪面本身的設(shè)計使用功能。即設(shè)計的百貨副食品鋪面禁止開設(shè)餐飲和娛樂,但餐飲鋪面可用于開設(shè)百貨副食品店。

三、鋪面的環(huán)境管理

小區(qū)鋪面餐飲經(jīng)營必須取得國家相關(guān)部門的審批并取得經(jīng)營許可證。鋪面經(jīng)營產(chǎn)生廢氣、廢油、噪音等,必須有消除措施并在裝修前將處理方案報管理處審核、批準(zhǔn)。如無可行措施則應(yīng)改營其他項目,不得擅自施工和違規(guī)。如發(fā)現(xiàn)其違規(guī)行為,管理處將按照《施工裝修管理制度》的處罰條例處罰。

空調(diào)外機(jī)必須放置于物業(yè)公司統(tǒng)一劃線位置,解決好出水問題。

街沿上不得擺放貨物(架)桌椅、招貼、清潔用具等有礙環(huán)境秩序的物品或在鋪面外經(jīng)營、工作,所產(chǎn)生垃圾集中投放到垃圾桶內(nèi)。鋪面玻璃、廣告請各位業(yè)主定期清潔,以與大環(huán)境相統(tǒng)一。如各自清潔有難處,管理處可提供有償服務(wù)。

鋪面廣告燈箱鋼架及走線將由物業(yè)公司統(tǒng)一制作標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主施工時按此標(biāo)準(zhǔn)制作,不得違規(guī)。業(yè)主可自行請其他廣告公司制作,亦可請管理處聘請的廣告公司制作,廣告公司按市場價格收費。其目的在于規(guī)范廣告燈箱的統(tǒng)一和協(xié)調(diào),使小區(qū)外觀更整齊、美觀。

四、鋪面的安全管理

為保證小區(qū)業(yè)主/住戶的安全,管理處夜間有保安巡邏,但仍請鋪面經(jīng)營者派人值守,以防不測(夜間值守人員應(yīng)到派出所辦理暫住證,并服管理處備案)。為保證消防安全,每間鋪面內(nèi)都設(shè)有消防栓,業(yè)主或承租方在裝修時應(yīng)對該鋪面的消防方案及人員培訓(xùn)做出具體安排,不得有消防隱患存在,并遵守消防安全的有關(guān)條例。管理處將不定期的對消防設(shè)備進(jìn)行檢查和對所有鋪面的經(jīng)營者進(jìn)行消防演習(xí)和消防知識培訓(xùn)。

第8篇 小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點管理規(guī)定

小區(qū)公共管理制度商業(yè)網(wǎng)點管理規(guī)定

●為規(guī)范對園區(qū)各商業(yè)網(wǎng)點或單位的管理,特制定本規(guī)定。

●各商業(yè)網(wǎng)點在從事經(jīng)營活動前應(yīng)憑工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明、負(fù)責(zé)人身份證向物業(yè)管理公司對其營業(yè)項目進(jìn)行申報,并按批示要求進(jìn)行經(jīng)營。

●經(jīng)營活動中必須按要求配備滅火器,并放置于顯眼易拿的地方。

●必須保持門前整潔,不得存放貨物、箱筐,不得亂堆放雜物或?qū)⒗胺懦鲩T外,不得占道經(jīng)營。

●物業(yè)管理人員有權(quán)對其責(zé)任地段發(fā)生的違章行為進(jìn)行制止和處理。

●需做到門前三包(環(huán)境、衛(wèi)生、秩序)。

●不得擅自懸掛招牌以及招牌以外的宣傳、裝飾物品。

●不得經(jīng)營毒品、危險品,且不得開展含色情內(nèi)容以及東莞市公安部門限制的各類服務(wù)業(yè)務(wù)。

●不得隨意動用和更換水電設(shè)施、消防設(shè)備及其他設(shè)備。

●餐飲經(jīng)營者必須自行設(shè)立獨立的隔油池,嚴(yán)禁將剩飯菜倒入公共管道。

●未經(jīng)批準(zhǔn),不得私自改裝給排水管道。

第9篇 z小區(qū)施工動火管理規(guī)定

小區(qū)施工動火管理規(guī)定

1工作目的

規(guī)范對施工動火的管理工作,確保小區(qū)消防安全。

3工作職責(zé)

3.1管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)動火許可證的審批;

3.2工程主管負(fù)責(zé)動火前防火安全措施的審查;

3.3保安隊長負(fù)責(zé)動火期間的監(jiān)控、巡查和動火完畢后的現(xiàn)場清查。

4管理規(guī)定

4.1本單位或外單位在管理處區(qū)域內(nèi)因施工需動火,必須事前通知消防監(jiān)控中心,在管理處辦理動火作業(yè)手續(xù)。動火前必須采取切實有效的防火安全措施,管理處在動火期間應(yīng)派人監(jiān)督,動火完畢后要立刻清查現(xiàn)場。

4.2在重點部位、危險地段動火(變壓器房、配電房、汽車庫、發(fā)電機(jī)房、電梯筒道等處)必須經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)方能動火。

4.3動火前'八不'

4.3.1防火、滅火設(shè)施不落實不動火。

4.3.2周圍的易燃雜物未清除不動火。

4.3.3附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火。

4.3.4凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道,未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不動火。

4.3.5凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火。

4.3.6儲存有易燃、易爆物品的場所,未經(jīng)排除易燃物品的不動火。

4.3.7在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或采取安全防護(hù)措施的不動火。

4.3.8未有配備相應(yīng)的滅火器材不動火。

4.4動火中'四要'

4.4.1動火前要指定現(xiàn)場防火安全責(zé)任人,動火中責(zé)任人一定要在場。

4.4.2現(xiàn)場防火安全負(fù)責(zé)人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時,要立即停止動火。

4.4.3發(fā)現(xiàn)火災(zāi)燃燒(燃爆)事故時,要及時撲救。

4.4.4動火人員要嚴(yán)格執(zhí)行防火安全操作規(guī)程。

4.5動火后的'一清'

4.5.1動火人員和現(xiàn)場負(fù)責(zé)人在動火后,應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種,然后才能離開現(xiàn)場。

4.6配電房及重要機(jī)房不準(zhǔn)堆放可燃物品,不準(zhǔn)吸煙,消防設(shè)備旁邊不準(zhǔn)堆放任何雜物。

4.7各走道、樓梯口等部位經(jīng)常保持暢通,疏散標(biāo)志和安全指示燈要保證完好和無熄滅。禁止業(yè)戶在走道、樓梯旁焚香、燒紙。

4.8管理處員工及所有業(yè)戶必須遵守《中華人發(fā)共和國消防條例》和公司有關(guān)消防管理的規(guī)定。

4.9嚴(yán)格維護(hù)消防設(shè)備、按公司規(guī)定定期進(jìn)行測試檢查,保證設(shè)備完好。

5相關(guān)文件

5.1《消防法》

6相關(guān)記錄

第10篇 住宅小區(qū)管理規(guī)定-6

住宅小區(qū)管理規(guī)定6

第一章總則

第一條為了加強zz住宅小區(qū)的管理,保障住宅區(qū)房屋和公用設(shè)施的正常使用,創(chuàng)造清潔、優(yōu)美、舒適、安寧的生活環(huán)境,特制定本規(guī)定。

第二條**物業(yè)管理公司(以下簡稱管理公司)統(tǒng)一負(fù)責(zé)該住宅區(qū)管理工作。

第三條住宅管理原則:

1、統(tǒng)一管理,綜合服務(wù);

2、獨立核算,以區(qū)養(yǎng)區(qū);

3、專業(yè)化管理與社會化管理相結(jié)合。

第四條住宅區(qū)房屋的住戶合法權(quán)益受法律保護(hù),不受非法侵犯。

第五條住宅區(qū)內(nèi)的公用配套設(shè)施,部分實行有償使用。住戶有合理使用的權(quán)利和維護(hù)的義務(wù)。

第二章住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)和職責(zé)權(quán)限

第六條管理公司以合同形式對所轄住宅區(qū)實行統(tǒng)一管理,管理公司向授權(quán)委托機(jī)關(guān)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

第七條、管理公司的職責(zé)和權(quán)限。

物業(yè)管理公司在住宅區(qū)范圍內(nèi)的管理職責(zé)包括:以為業(yè)主服務(wù)為宗旨,注重社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益;按市住宅主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和委托管理合同對住宅區(qū)實施物業(yè)管理;接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督;組織或協(xié)助有關(guān)部門提供社區(qū)生活服務(wù)和開展社區(qū)文化活動;按照法律、法規(guī)和市政府的有關(guān)規(guī)定從事經(jīng)營活動。具體包括:房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;清潔衛(wèi)生;車輛行駛和停泊;公共秩序;市住宅主管部門規(guī)定和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。

物業(yè)管理公司的權(quán)利是:根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定;依據(jù)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用;制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為;選聘專營公司承擔(dān)專項經(jīng)營業(yè)務(wù)。

第八條住宅區(qū)原則上每500戶左右建立一個“業(yè)主委員會”的群眾組織,委員會的職責(zé)是:召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;監(jiān)督業(yè)主公約的實施;業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第三章住宅區(qū)的使用、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)

第九條住戶應(yīng)合理使用住宅和公共配套設(shè)施,有責(zé)任保護(hù)房屋的完整和安全。

第十條住戶需要對房屋進(jìn)行裝修、維修,必須事先申報,經(jīng)管理公司批準(zhǔn),并嚴(yán)格遵守政府房地產(chǎn)行政主管部門關(guān)于房屋裝修改造的規(guī)定。

第十一條住戶對房屋的使用,必須嚴(yán)格遵守下列規(guī)定:

(一)未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn),不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;

(二)不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、層面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占;

(三)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等物品;

(四)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

(五)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益和干擾他人的正常生活。

第十二條凡需維修的房屋,住戶應(yīng)及時進(jìn)行維修,住戶不在本市的,可委托管理公司代辦,不得借故拖延或地址。

第十三條住宅區(qū)內(nèi)所有配套設(shè)施,如路燈、電梯、消防栓、機(jī)電設(shè)備、電表、水表、公用天線、園林綠化、停車場、娛樂場所、單車棚、上下水管道、明暗溝、化糞池等,不得隨意動遷、遷改,如人為改造損壞,應(yīng)由損壞者修復(fù)或賠償。

前款如屬自然損壞,管理公司負(fù)責(zé)及時修復(fù)。

第四章環(huán)境及治安

第十四條住戶有保護(hù)和美化住宅區(qū)環(huán)境的權(quán)利和義務(wù),禁止損壞環(huán)境的行為。

第十五條為保護(hù)和美化住宅區(qū)的環(huán)境,必須遵守下列十個不準(zhǔn)。

1、不準(zhǔn)隨意占用綠化草地,摘折花木。

2、不準(zhǔn)在公共地方拉繩曬義務(wù)。

3、不準(zhǔn)亂涂、亂畫、亂刻、亂拆標(biāo)識。

4、不準(zhǔn)從樓上往下拋雜物和高空懸掛物品,垃圾裝帶后投入垃圾房。

5、不準(zhǔn)在公用的樓梯間、通道、平臺等堆積雜物。

6、不準(zhǔn)隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶等。

7、不準(zhǔn)機(jī)動車輛隨意停放、杜塞交通要道、鳴高音喇叭、超速行駛。

8、不準(zhǔn)播放大功率音響、大聲喧嘩吵鬧、鳴放鞭炮、燒香燒紙。

9、不準(zhǔn)放養(yǎng)雞、鴨、狗等家禽和寵物。

10、不準(zhǔn)有影響市容的亂堆亂放、亂搭、亂掛等現(xiàn)象和行為。

第十六條管理公司內(nèi)部設(shè)立治安管理小組,在業(yè)務(wù)上接受公安部門的領(lǐng)導(dǎo),配合公安部門搞好社會治安工作。

第十七條住戶有責(zé)任配合治安人員做好治安保衛(wèi)工作,確保住宅秩序和住宅內(nèi)的安定。

第十八條機(jī)動車輛在住宅內(nèi)應(yīng)按規(guī)定的道路行駛和在規(guī)定的場所停放。

第五章管理經(jīng)費

第十九條為保證住宅區(qū)管理和維修、養(yǎng)護(hù)工作的正常開展,管理公司可按規(guī)定收取以下經(jīng)費費:

物業(yè)管理費

1、公用設(shè)施管理維護(hù)養(yǎng)護(hù)費(住戶繳納);

2、衛(wèi)生清潔費(住戶繳納);

3、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、攤販管理費(使用者繳納);

4、車輛停放保管費(使用者繳納);

5公共場所有償使用費(使用者繳納)。

以上各項費用收取辦法及標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)文件執(zhí)行。

第二十條住宅區(qū)管理經(jīng)費應(yīng)本著專款專用的原則,取之于民、用之于民,公用設(shè)施管理維修養(yǎng)護(hù)費的收支情況應(yīng)定期公布,接受業(yè)主和房屋使用人的監(jiān)督。

第六章罰則

第二十一條凡違反本條例,有下列行為之一者,視其情節(jié)輕重,可處以人民幣50~1000元罰款,或給予停水停電處理,并依法追究民事、刑事責(zé)任。

1、違法第十一條中任何一項的;

2、未經(jīng)批準(zhǔn)而擅自裝修、改建或擴(kuò)建的;

3拖延或抵制房屋維修的;

4、人為過失造成公共房屋維修的;

5、違反第十五條中任何一項的;

6、收留、隱藏計劃外懷孕、生育者的。

第二十二條機(jī)動車輛在住宅區(qū)內(nèi)違反本條例有關(guān)規(guī)定的,按交通部門的有關(guān)規(guī)定處理。

第二十三條拖延繳納有關(guān)管理費的,每天加收千分之三的滯納金。

第二十四條被處罰者如對處罰不服,應(yīng)在接到處罰通知后五天向上級房管部門申請復(fù)議,或在15天內(nèi)向人民法院起訴,逾期將采取必要措施或申請人民法院強制執(zhí)行。

第11篇 小區(qū)管理處應(yīng)急藥箱管理規(guī)定－4

小區(qū)管理處應(yīng)急藥箱管理規(guī)定4

1、**家園急藥箱服務(wù)對象包括業(yè)主、管理處職員工及其它有需顧客;

2、應(yīng)急藥箱存放在指揮中心,由值班人員負(fù)責(zé)保管;

3、應(yīng)急藥箱內(nèi)放置藥品目錄,并明確責(zé)任人;

4、責(zé)任人每周按藥品目錄檢查備用藥品數(shù)量,若不夠一次之用須及時申請采購補充;

5、責(zé)任人每月檢查藥品保質(zhì)期,更換過期藥品;

6、《藥品目錄》如需變更,需由安全主辦報管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后方可變更;

7、如有需要領(lǐng)用藥品,須在中心填寫《物資領(lǐng)(借)用單》,緊急情況下可先領(lǐng)用,事后再補填;

8、使用藥品要慎重、嚴(yán)禁不知病情亂用藥物,責(zé)任人應(yīng)監(jiān)督使用藥品情況;

9、應(yīng)急藥箱只用于簡單病、傷初步處理,使用人應(yīng)主動到醫(yī)院進(jìn)行進(jìn)一步處理;

10、使用藥品注意節(jié)約、嚴(yán)禁浪費;

第12篇 小區(qū)裝修期間電梯使用管理規(guī)定

電梯是每位業(yè)主的共同財產(chǎn)，也是所有財產(chǎn)中較為昂貴的設(shè)備，延長其使用壽命是我們共同的責(zé)任，又可為您節(jié)省設(shè)備的更新費用，您在使用電梯時，請遵守如下規(guī)定：

1、電梯內(nèi)禁止吸煙,吐痰,涂污和亂扔雜物,禁止在電梯內(nèi)打鬧.

2、不允許裝運易燃,易爆危險品(如:油漆,天拿水,瀝青等等)，遇到特殊情況(裝修裝飾確實所需,且包裝完好,未啟封的),需經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn),并采取安全保護(hù)措施,有專人護(hù)送方可裝運.

3、不允許開啟轎廂頂部的安全窗來裝運物品

4、在電梯裝貨過程,只能用手按住開門按鍵,嚴(yán)禁使用硬物擊打按鈕(如:鑰匙,螺絲刀等),撞擊門板,不得用身體倚靠轎廂門或使用物品阻擋轎廂門,不得長時間站在門中間

5、進(jìn)入電梯的貨物,總重量不得超過400kg;高度不得超過210cm;寬度不得超過130cm

6、使用電梯搬運沙石,水泥,垃圾等,必須用袋做好包裝,用布鋪墊在轎廂地面方可放置,物料須平衡放置,避免轎廂傾斜,影響運行,不能重疊堆放.如有沙石垃圾掉進(jìn)轎廂門道軌上,必須馬上清理。

7、等待使用電梯搬運時,請自覺有序地等候,不得野蠻搬運.貨物須輕放在轎廂內(nèi),不得拋放.貨物不能堆放在候梯廳,大堂及走廊.搬運時不得阻礙其他人員的進(jìn)出,必須禮讓業(yè)主,行人先用電梯。

8、電梯出現(xiàn)以下情況不得使用并通知物業(yè)公司

a、轎廂開關(guān)失去控制.

b、運行時有明顯的速度異常.

c、運行時有異常的振動和響聲.

9、裝修期間各單元只開放使用一部電梯。

10、乘客看到停運標(biāo)志時不得采取任何令其開啟或移動標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外

11、如有違反本《管理規(guī)定》所明示的行為，所造成一切后果由業(yè)主、使用人、裝修企業(yè)或相關(guān)責(zé)任人全責(zé)承擔(dān)，并視電梯損毀程度賠償相應(yīng)損失。

12、物業(yè)公司聯(lián)系電話：