第1篇 物業(yè)項目消防管理規(guī)定

物業(yè)項目消防管理規(guī)定

1范圍

本標準規(guī)定了消防管理的工作內容和要求,適用于zz灣物管中心對消防安全的管理。

1編制依據(jù)/引用文件

1.1中華人民共和國消防法

1.2安全生產管理規(guī)定

1.3防火'三級'安全檢查規(guī)定

2管理內容與要求

2.1總則

2.1.1物管中心的消防安全管理工作應依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《合肥市防火安全工作管理規(guī)定》和有關消防法規(guī)進行。

2.1.2消防安全管理貫徹'預防為主,防消結合'的方針,本著自防自救的原則,實行嚴格管理,科學管理,依法管理。

2.1.3公司全體員工(包括臨時工、實習生、臨時人員)必須遵守本規(guī)定。

2.2消防組織

2.2.1物管中心建立防火安全委員會,物管中心負責人為防火安全委員會負責人,負責組織和領導物管中心的消防安全工作。

2.2.2根據(jù)'誰主管,誰負責'的原則,物管中心負責人為物管中心防火負責人,設置相應數(shù)量的義務消防員,安全管理部門負責組織義務消防隊的培訓和演練。

2.2.3消防組織的調整

2.2.3.1物管中心各部位防火負責人和義務消防隊員如發(fā)生人事調動或離職應及時調整補充,并備案以便核查。

2.3逐級防火責任制

2.3.1防火安全委員會職責

a)認真貫徹落實有關消防法規(guī),把消防工作納入議事日程,做到與經營服務工作同計劃、同布置、同檢查、同總結、同評比。

b)負責消防制度的建立和落實。

c)定期召開安全會議,布置消防工作,組織消防安全檢查,研究解決重大火險隱患和各種不安全因素。

d)組織和領導義務消防隊的培訓和演練以及員工的消防安全教育。

e)發(fā)生火災時負責指揮員工進行撲救,追查火災原因,對有關責任者進行處理。

2.3.2各部門防火負責人職責

a)認真貫徹國家及物管中心的有關消防安全的法規(guī)和安全管理規(guī)定,將防火工作列入本部門日常管理的議事日程。

b)根據(jù)防火委員會的要求,監(jiān)督本部門防火安全制度的落實和執(zhí)行情況。

c)組織領導本部門義務消防隊,定期進行全員的消防安全教育。

d)定期對本部門及各崗位進行防火安全自查,主持研究整改火險隱患,改善消防安全條件,及時處理本部門的火情、火災事故,對造成事故的個人或班組提出處理意見并上報防火安全委員會。

e)指定本部門的責任范圍內各區(qū)域的防火責任人。

2.3.3員工職責

a)認真學習公司/物管中心消防管理規(guī)定,遵守本崗位的防火安全措施及操作規(guī)程,發(fā)現(xiàn)不安全因素和隱患及時報告和處理。

b)認真學習消防法規(guī)和防火滅火知識,做到會報警,會使用現(xiàn)有的消防器材及設備,會撲救一般性初期火災。

c)自覺維護消防設施、設備,不隨意挪動和損壞消防器材。

d)一旦發(fā)生火災要及時報警,并積極參加撲救。

2.3.4義務消防隊員職責

a)模范遵守公司/物管中心各項消防制度,協(xié)助部門防火負責人做好日常的防火工作。

b)努力學習防火、滅火知識,積極參加各類消防培訓,做到知任務、知滅火知識,會報警、會疏散自救、會協(xié)助救援。

c)有權制止任何違反消防制度的行為,對火險隱患要積極整改并報安全管理部門。

2.3.5安全管理部門消防組織職責

a)協(xié)助防火安全委員會認真執(zhí)行相關法規(guī)和有關規(guī)定,貫徹'預防為主、防消結合'的方針,依靠領導發(fā)動群眾,做到全員防范。

b)健全各級消防組織,完善逐級防火責任制及各項防火措施和應急預案。

c)經常檢查各部門、區(qū)域執(zhí)行防火安全制度和落實安全防火措施的情況,定期向防火安全委員會匯報工作。

d)結合重大節(jié)日活動,會同有關部門定期進行防火安全檢查,發(fā)現(xiàn)火險隱患,督促有關部門及時清除,對重大火險隱患要及時報告防火安全委員會解決。

e)協(xié)同各部門安排對員工的防火安全教育,義務消防隊的培訓,演習及管理工作。

f)負責在管物業(yè)的所有滅火器材的管理,定期檢查,保持器材的良好狀態(tài)。

g)一旦發(fā)生火災,積極組織人員撲救,負責保護火災現(xiàn)場,協(xié)助公安消防部門查清火災事故,提出處理意見。

2.4動用明火管理

2.4.1在管物業(yè)任何部位動用電、氣焊、噴燈等明火,必須經部門經理同意,報安全管理部門批準,領取動火證后方可作業(yè)。

2.4.2安全管理部門負責審核、管理和簽發(fā)動火證工作。

2.4.3安全管理部門在審核動火申請的同時,必須到現(xiàn)場勘察,確認一切措施齊全后方可發(fā)出動火證。

2.4.4凡發(fā)現(xiàn)私自動火作業(yè)的,除責成其停止作業(yè),補辦動火作業(yè)手續(xù)。

2.4.5動火作業(yè)必須做到'七不、四要、一清'。

2.4.5.1'七不'--動火前:

a)防火、滅火設施不落實不動火;

b)周圍的易燃雜物未清除不動火;

c)附近有難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不動火;

d)凡盛裝過油類等易燃的容器,未經洗刷干凈、排盡殘有油質的不動火;

e)凡儲存有易燃、易爆物品的場所,未經排除易燃物品的不動火;

f)在高空進行焊接或切割作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或未采取安全防護的不動火;

g)未配備相應滅火器材的不動火。

2.4.5.2 '四要'--動火中:

a)要指定現(xiàn)場安全負責人;

b)現(xiàn)場安全負責人和動火人員發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時,要立即停動止火;

c)發(fā)生火災燃炸事故時,要及時處理;

d)動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

2.4.5.3'一清'--動火后,應徹底清理現(xiàn)場火種,然后才離開現(xiàn)場。

2.4.6各部門/場所/區(qū)域不得使用電熱器具(電爐、電熨斗、電褥、電熱杯等),特殊情況下,需經安全管理部門同意,并辦理手續(xù)后方可使用。

2.5吸煙管理規(guī)定

2.5.1全體員工在管理區(qū)域內嚴禁吸煙。

2.5.2保潔人員及各部門巡視人員,須認真檢查為客戶提供的煙灰筒、垃

圾桶,發(fā)現(xiàn)有丟落在地面上的煙頭和火柴棒要及時清理,認真檢查是否有未熄滅的煙頭,消除隱患。

2.5.3物管中心全體員工如發(fā)現(xiàn)有人員在禁止吸煙區(qū)域吸煙時,需禮貌勸說、制止。對在各自工作區(qū)域內發(fā)現(xiàn)的煙頭等要及時清理。

2.6消防設施、設備管理規(guī)定

2.6.1公司和在管物業(yè)各區(qū)域內安裝配置的各類消防設施、設備及器材,必須保持完好靈敏狀態(tài),任何人不得無故拆損、破壞、挪作它用。

2.6.2各種消防管道的修理或停水、自動報警和消防設備的維修、調試須事先報安全管理部門,經批準后,方可作業(yè)。

2.6.3各種消防安全通道必須保持暢通,任何人不得破壞和堵塞。

2.6.4安全管理部門對所有消防器材負責定期組織檢查、更換,并聯(lián)系檢修,對消防器材的配備和變動情況要登記備案。

2.6.5各部門、各崗位對自己工作范圍內的消防設備、器材有責任配合安全管理部進行維護,發(fā)現(xiàn)問題及時匯報。

2.7防火檢查

2.7.1公司/物管中心實行防火'三級'檢查制度,即:

一級:崗位/班組每日結合工作進行防火自查;

二級:各部門每周組織一次部門防火安全檢查;

三級:物管中心防火安全委員會每月組織一次防火安全檢查。

防火檢查按《防火'三級'安全檢查規(guī)定》的要求執(zhí)行。

2.7.2物管中心安全管理部門在組織專項檢查時,被檢部門須派員參加,并主動提供情況和資料,檢查完后,被檢部門負責人在檢查記錄上簽字。

2.8火險隱患的整改

2.8.1對消防機關和上級部門發(fā)出的火險隱患通知書或是自查出的隱患做到'三定':

a)定隱患性質,如重大隱患、一般隱患、不安全問題、不安全因素;

b)定整改負責人,依據(jù)'誰主管,誰負責'的原則,落實整改負責人;

c)定整改時限,根據(jù)隱患因素定出解決所需最短時間。

2.8.2整改責任人嚴格按照消防部門提出的要求解決隱患,做到班組能解決的不交部門;部門能解決的不交物管中心;物管中心能解決的不交公司領導。

2.8.3隱患整改完成后,報政府消防主管部門或公司/物管中心安全管理部門驗收。

2.9火警火災事故的處理

2.9.1為了在火災緊急情況下能做出快速反應,所有員工必須熟知火災情況下自己的任務和職責,并嚴格執(zhí)行。

2.9.2任何部門發(fā)生火災及不安全事故,必須及時報物管中心防火安全委員會和公司領導。

2.10消防例會制度

2.10.1物管中心防火安全委員每月應召開消防例會,傳達上級有關消防工作文件或指示精神,匯報本月消防工作,安排下月消防計劃,討論、修改、完善消防措施。必要時可臨時增加會議。

2.10.2各部門防火負責人須準時參加,有特殊情況要提前請假,經同意后指派代表參加。

2.10.3各部門每月召開消防例會,研究布置本部門的消防工作,并將書面報告報物管中心安全委員會和公司領導備案。

第2篇 物業(yè)項目消防中心鑰匙管理規(guī)定5

物業(yè)項目消防中心鑰匙管理規(guī)定(五)

為規(guī)范消防中心的鑰匙管理,確保在日常工作中及時有效使用,預防在使用過程中丟失或損壞,特制定本規(guī)定。

一、鑰匙借用

1、所有鑰匙借用,均須填寫《消防中心鑰匙借用申請單》,經借用部門負責人與管理處負責人簽字批準后(如無法及時簽字,可通過電話批準),并在《鑰匙使用登記表》中登記后方可外借。無特殊情況鑰匙禁止借給非本公司人員使用。

2、所有鑰匙不得用于與工作無關的其它任何活動。

3、乒乓球室、健身房門鑰匙使用時,借用人在《鑰匙使用登記表》中登記后即可使用,

二、鑰匙歸還

1、鑰匙借用后,必須當天歸還,逾期不還者按公司相應處罰制度執(zhí)行。

2、每班值班員交接班時,應將當值時的鑰匙使用情況移交下一班值班員,并認真檢查借用的鑰匙的登記記錄。

3、損壞或丟失鑰匙者,除照價賠償外,并按公司處罰制度執(zhí)行。

三、鑰匙更換

樓層房門鑰匙經工程組維修更換后,應將新鑰匙交給消防中心存放,值班員做好新鑰匙標識及移交簽收工作。

四、鑰匙的檢查與維護

1、消防中心每日早班值班員應檢查鑰匙存放情況,確保鑰匙無丟失、無損壞。

2、借用或歸還鑰匙時,值班員應檢查鑰匙有無損壞,如有損壞時應及時通知工程人員維修或更換。

3、緊急備用鑰匙(如消防樁、消防梯等),由消防班長組織每月開啟檢查一次,每三個月上一次油進行養(yǎng)護。

五、記錄

《消防中心鑰匙借用申請單》

《鑰匙使用登記表》

第3篇 物業(yè)項目消防演習管理規(guī)定

物業(yè)項目消防演習管理規(guī)定

1范圍

本標準規(guī)定了消防演習的管理內容和要求,適用于zz灣物管中心的消防演習管理。

1編制依據(jù)/引用文件

1.1公安部61號令機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定

1.2 消防管理規(guī)定

2管理規(guī)程

3.1物管中心每年至少進行一次綜合消防演習,納入本年度工作計劃。

3.2物管中心安管部負責消防演習的組織與實施。

3.3消防演習可根據(jù)項目的具體情況以適當方式實施,可以是:

a)消防運動會;

b)綜合模擬演練(有業(yè)戶參加);

c)局部模擬撲救演練(安管部門)。

d)消防安全知識宣傳(包括業(yè)戶與本物管中心員工)

3.4消防演習準備

3.4.1物管中心安管部負責制定《消防演習方案》,報物管中心負責人審批后報公司領導審核、備案。

3.4.2物管中心需召開內部溝通動員會,明確各部門職責,協(xié)調可能出現(xiàn)的各類問題。

3.4.3各部門根據(jù)《消防演習方案》要求做好人員、物品的準備工作。

3.4.4物管中心客戶服務部門負責通知業(yè)戶及政府相關部門人員。

3.5消防演習實施

3.4.1物管中心各部門按照《消防演習方案》組織實施。

3.4.2物管中心維護演習現(xiàn)場安全秩序,防止發(fā)生安全事故,必要時可封閉管理區(qū)域的相關道路。

3.4.3對消防演習的重要環(huán)節(jié),可進行音像資料的錄制,演習過程中形成記錄、資料應歸檔保存。

3.4.4演習結束后,安管部應及時組織回收演習用器材、物資。保潔部門對現(xiàn)場及時清理保潔,迅速恢復現(xiàn)場正常的工作、生活秩序。

3.6消防演習總結

3.6.1應對演習中各比賽項目的優(yōu)勝者進行獎勵。

3.6.2物管中心及時對消防演習進行經驗總結,并向公司安全管理部門提交消防演習報告。

第4篇 某物業(yè)項目消防控制中心管理規(guī)定

物業(yè)項目消防控制中心管理規(guī)定

一、目的

為規(guī)范消防控制中心值班人員工作,明確控制中心職責,特制定本規(guī)定。

二、適用范圍

安全班全體

三、崗位操作細則

3.1中心工作人員須服從上級安排,積極配合管理處及各班組工作的開展,并建立起良好的協(xié)作關系。

3.2交接班時應提前半場10分鐘到崗,接班人須認真核實質量記錄和各設備的運行情況,交班人應向接班人詳細交待本班未完成或待處理的事項。

3.3熱情、耐心地受理顧客提出的要求,詳細詢問其協(xié)助事項,合理安排相關人員進行處理和跟蹤,特殊事項須報告班長或經理,并認真做好質量記錄。

3.4正確操作電腦,嚴禁使用與工作無關的軟件,嚴禁任意調用、更改、刪除系統(tǒng)文件和設置密碼。

3.5當消防主機報火警時,應立即核實,如屬誤報,及時復位,如屬真火警,按滅火方案處理。

3.6按規(guī)定時間對大廈進行布防、撤防,對布防時間內發(fā)生的報警要認真確認和記錄,并密切注意槍支室彈藥庫的情況。

3.7密切注意出入大廈人員的情況,發(fā)現(xiàn)可疑人員、情況及時通知就近人員監(jiān)視和處理,及時跟蹤處理結果。

3.8每天0:00取出用完的錄像帶,作好標識存檔。同時裝入新錄像帶進行錄像,認真觀察錄像機的運行情況,并按錄像帶管理規(guī)定定期檢查錄制效果。

3.9中心外線電話限于工作使用并記錄,嚴禁撥打聲訊電話和未經班長以上人員許可打私人電話,非特殊情況非中心值班人員不得接聽來電。

3.10接到經理、管理處或其他人員交付事項時,應及時安排相關人員處理、跟進并將事情的進展情況匯報相關人員。

3.11迅速、果斷、靈活地指揮處理大廈發(fā)生的各種緊急事件,必要時通知上級領導或社會機構求援,事后及時做好詳細記錄。

3.12中心人員按規(guī)定著裝,注意個人言談舉止,對他人提出的意見、批評應虛心接受并改正。

3.13上班時間,嚴禁看書刊雜志,嚴禁做與工作無關的事。

3.14愛護中心各類設備,嚴格按體系文件要求操作。不得讓與中心工作無關人員在中心逗留、操作各類設備。

四、出入管理

4.1非中心人員未經許可不得擅自進入消防控制中心。

4.2中心值班員可著拖鞋工作,并隨時保持個人衛(wèi)生。

4.3其他人員可著鞋套進入中心,離開時須將鞋套放入指定處。

4.4進入中心人員不得與值班人員閑聊,嚴禁吸煙或做一些與工作無關的事。

4.5進入中心人員,未經同意不得擅自動用中心設施、設備及消防器材。

4.6如人員領借用鑰匙,可不須進入中心,由中心值班人員負責領取和歸放,并完善相關記錄。

4.7進入中心的作業(yè)人員須保持室內清潔,并在作業(yè)守畢后須清理作業(yè)現(xiàn)場。

4.8以上規(guī)定由中心值班人員監(jiān)督執(zhí)行。