某某商業(yè)大廈綜合管理規(guī)定

某商業(yè)大廈綜合管理規(guī)定

為提高大廈物業(yè)管理的服務(wù)水平,加強(qiáng)大廈房屋、公共設(shè)施設(shè)備、市政道路、公共綠地、車(chē)輛交通、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等綜合管理,為用戶(hù)提供良好的辦公環(huán)境,保障物業(yè)的合理使用,特制定本規(guī)定,望共同遵守。

一、房屋管理

使用房屋時(shí)應(yīng)遵守以下規(guī)定:

1)承租、退租必須通知管理處。

2)不得改變房屋的使用功能,不利用房屋從事危害社會(huì)或公共利益的活動(dòng)。

3)不得在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等危禁物品。

4)維護(hù)房屋外貌的完整、整潔,不得堵塞,增設(shè)、改變外墻、梯間、陽(yáng)臺(tái),門(mén)窗的尺寸,形狀和位置。

5)不得對(duì)房屋的結(jié)構(gòu),承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)等進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。

6)未經(jīng)許可,不得對(duì)承重墻等結(jié)構(gòu)造體進(jìn)行改動(dòng)。

7)整層使用的在裝修時(shí)應(yīng)對(duì)衛(wèi)生間有防水要求的地方補(bǔ)做好防水層。

8)用戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修,必須在管理處辦理裝修施工手續(xù),必須遵守《kh商業(yè)中心裝修管理規(guī)定》。

二、公共地方、公共設(shè)施設(shè)備管理

物業(yè)內(nèi)各類(lèi)公共設(shè)施設(shè)備及公共地方,如:樓梯間、天臺(tái)、門(mén)廳、屋面、架空層、圍墻、道路、路燈、梯燈、園林燈、電房、水房、電表箱、水表、管道、管線(xiàn)、管井、指示牌、告示牌、交通標(biāo)志、消防設(shè)施、綠地園林、建筑小品、大堂、電梯廳、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)、供配電、給排水系統(tǒng)等不可隨意占用,污染、拆除和損壞,如有違反規(guī)定的行為,管理處將給予警告,如有損壞者,將要求給予恢復(fù)或賠償。

三、安全防范管理

1)用戶(hù)必須遵守《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》,積極配合保安人員維護(hù)大廈正常的工作秩序。

2)大廈實(shí)行封閉式管理,24小時(shí)均有保安值班,各出入口有電視監(jiān)控系統(tǒng)和車(chē)輛管理系統(tǒng),出入口設(shè)固定崗,大廈范圍內(nèi)設(shè)有巡邏崗。

3)進(jìn)入大廈的外來(lái)人員必須出示證件,來(lái)訪(fǎng)人員必須經(jīng)被訪(fǎng)單位同意并核實(shí)、登記后才能進(jìn)入。

4)保安人員如發(fā)現(xiàn)可疑人員,有權(quán)詢(xún)問(wèn)。如發(fā)現(xiàn)有違反大廈管理規(guī)定,損壞公共設(shè)施的事件,有權(quán)提出警告,制止其違章行為。

5)為安全起見(jiàn),凡運(yùn)出的大件物品,必須到管理處開(kāi)具放行條,由保安人員核實(shí)后放行。

6)進(jìn)入車(chē)場(chǎng)的所有機(jī)動(dòng)車(chē)輛必須憑月卡證或者停放卡出入,并按規(guī)定交納停放費(fèi)。

四、環(huán)境衛(wèi)生管理

1)用戶(hù)要處處講文明、講道德、講衛(wèi)生、講秩序,自覺(jué)搞好環(huán)境衛(wèi)生,自覺(jué)維護(hù)公共環(huán)境的干凈、清潔。

2)所有公共區(qū)域均有保潔員維護(hù),每層梯間均設(shè)有垃圾桶,每天8:00前,14:00前收集垃圾,用戶(hù)應(yīng)自覺(jué)將垃圾廢物用塑料袋裝好放入桶內(nèi)。

3)不得將垃圾隨意丟在梯間、道路旁、通道等公共地方。

4)不要隨地吐痰,不要在道路、草坪等公共地方亂丟果皮紙屑等垃圾物。

5)嚴(yán)禁從窗口往外拋物。

6)不準(zhǔn)在樓宇外墻、梯間墻壁、公用門(mén)窗、道路、地面等公共地方亂寫(xiě)、亂貼、亂畫(huà)。

7)對(duì)違反衛(wèi)生管理的人員,管理處有權(quán)進(jìn)行警告,責(zé)令賠償、處罰。

五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)

1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)暫按《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》的約定執(zhí)行,交納時(shí)間為每月10前。

2)屬于辦公單元內(nèi)的水電費(fèi)由該單位于每月10前至管理處物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一同交繳。

3)用于大廈的電梯電費(fèi)與用于大廈燈箱廣告的霓紅燈,公共照明電費(fèi)按實(shí)按每單元之用電量進(jìn)行分?jǐn)?連同物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)于每月10前至管理處交繳。

4)逾期交納以上費(fèi)用15天者,將按規(guī)定每日按欠費(fèi)總額的千分之三收取滯納金,逾期一個(gè)月未交付者,將采取停水、停電等催交措施,并按法律程序催繳所欠費(fèi)用。