物業(yè)安管消防器材使用管理規(guī)定
物業(yè)安管消防器材使用與管理規(guī)定
1范圍
本標準規(guī)定了安管/消防器材的管理和使用要求,適用于各物管中心對安管、消防器材的管理。
2安管/消防器材的管理
2.1管理基本原則為:統(tǒng)一配制、分工管理;誰使用、誰負責;誰損壞、誰賠償。
2.2安管/消防器材由安全管理部門歸口管理,職責分工為:
a)安全管理部門負責人負責各類安管/消防器材的購買申請,報物管中心負責人審批;對講機需報公司安全管理部門審批和統(tǒng)一采購。
b)安全管理部門負責安管/消防器材的配置、領(lǐng)取、保管和發(fā)放;
c)安全管理部門負責安管器材的統(tǒng)計和發(fā)放登記;
d)安全管理部門負責人負責消防器材的登記和定期檢查;
e)安管員負責消防器材的巡視檢查。
2.3發(fā)放范圍與配置標準(見表1)
表 1
類別名稱發(fā)放范圍配置原則備注
通訊對講機當值固定崗、巡視崗/管理員定崗定機隨時充電
防護警棍當值安管員按需發(fā)放集中保管
雨衣固定崗、巡視崗雨天發(fā)放,人手一套提前準備
雨鞋固定崗、巡視崗
照明手電巡視崗、車管崗夜間及停電時發(fā)放隨時充電
消防消防斧中控室按需配置集中保管
防毒面具中控室按需配置集中保管
防護服中控室按需配置集中保管
滅火器公共區(qū)域、停車場、機房按規(guī)定配置定期檢查
注:本表僅供一般情況下參考,特殊情況可作適當調(diào)整;
2.4保管與發(fā)放
2.4.1安全管理部門應建立安管/消防器材分類臺帳,統(tǒng)一編號。填寫《安管器材配置表》(表380-22)和《消防器材配置表》(表380-21),登記編號、名稱、數(shù)量、配置地點/崗位、時間等信息。由個人或班組使用、保管的器材還應做好領(lǐng)用登記。
2.5物管中心應定期對員工進行安管/消防器材使用的培訓,以確保器材能夠正確使用。
2.6器材發(fā)生損壞或丟失,安全管理部門應書面上報物管中心負責人,并及時修復、補充相關(guān)器材。。
2.7安全管理部門應定期核對檢查器材,發(fā)現(xiàn)問題時及時處理。
2.8安全管理部門嚴禁將器材轉(zhuǎn)借他人或私自使用,嚴禁將器材占為己有,違者將予以嚴肅處理。
3安管器材的使用與維護
3.1對講機的使用與維護
3.1.1對講機只供當值的安管班長、安管員、維修工和服務員使用,實施定崗定機的管理,嚴禁用作其它用途,特殊情況須由安全管理部門負責人同意。
3.1.2對講機電池應按相關(guān)使用規(guī)定或使用說明進行充電。
3.1.3各崗位人員做好電池充電及交接工作,使用人在交接崗時須干布擦拭機身,并將音量調(diào)到適當(清晰聽到)位置。檢查對講機外觀,性能是否完好和正常,如發(fā)現(xiàn)問題立即與上一班人員確認,并上報領(lǐng)班/主管,記錄損壞的情況和損壞原因。
3.1.4對講機應按規(guī)定頻率使用,嚴禁私自拆卸、破壞或隨意調(diào)至其他頻率。
3.1.5使用人在聯(lián)絡對方時須使用代碼,不得直呼其姓名,并講清自己的代碼。被聯(lián)絡人在對方呼叫三聲之內(nèi)必須應答。
3.1.6使用對講機通話時要簡單明了,不得說與工作無關(guān)的事。
3.1.7使用人可根據(jù)執(zhí)勤情況適度調(diào)節(jié)對講機的音量,避免音量過大影響到客人,過小自己聽不清楚。
3.1.8在崗人員應隨時檢查對講機通訊狀態(tài),如電量不足應立即聯(lián)絡領(lǐng)班安排人員更換電池,不得擅自脫崗。
3.1.9遇雨、雪等惡劣天氣時,應采取措施保護對講機。
3.1.10使用人攜帶對講機到信號較弱或無信號的地點,應事先告知領(lǐng)班所去的位置或聯(lián)系電話,以便緊急情況下聯(lián)絡。
3.1.11為了確保不影響客戶的辦公秩序以及保守內(nèi)部機密,特殊崗位人員應配備對講機耳機。
3.1.12對講機須佩戴在使用人的右后腰處。冬季著大衣時,須將對講機佩戴在大衣正面武裝帶的右側(cè)。
3.2警棍的使用
3.2.1安管員要愛護使用警棍,嚴禁用警棍媳戲打鬧或交給他人玩耍。
3.2.2所配警棍只供安管員在緊急情況下防衛(wèi)使用,非值班、值勤人員嚴禁佩帶和使用。
3.2.3嚴禁將警棍提供給他人使用,無特殊情況或未經(jīng)安管部負責人批準,嚴禁攜帶警棍外出。
3.2.4交接班時,應對警棍進行檢查并記錄在相應的《安管值班/交接班記錄》(表380-4)。
3.3手電、雨衣、雨鞋的使用
3.3.1安管員要愛護使用手電、雨衣、雨鞋,非晚間或下雨時不得使用,嚴禁將雨衣、雨鞋、手電筒、電池等占為己用。
3.3.2雨天用過的雨衣要及時用干布擦拭干凈,折疊整齊后交當值班長保管。
3.3.3手電使用完畢后,用干布擦拭干凈并將電池卸出。
3.3.4交接班時,對雨衣、手電進行檢查是否完好或正常,并記錄于相應的《安管值班/交接班記錄》(表380-4)。
4消防器材的使用與維護
4.1消防斧、防毒面具、防護服等消防器材的使用與維護
4.1.1消防斧、防毒面具、防護服等消防器材統(tǒng)一放置在監(jiān)控中心/消防值班室,由安全管理部門負責管理。
4.1.2在緊急情況或消防演習中,經(jīng)安全管理部門負責人同意后方可使用。
4.1.3安全管理部門負責消防斧、防毒面具、防護服等消防器材使用的培訓和使用性能的檢查工作。
4.2滅火器的使用與維護
4.2.1各物管中心的公共區(qū)域和重要部位需根據(jù)當?shù)叵啦块T的規(guī)定配備足夠的滅火器。
4.2.2安全管理部門負責對物管中心所有的滅火器材進行詳細登記,記錄配置地點、數(shù)量、器材型號、購置/年檢日期、品牌等信息。
4.2.3安全管理部門應定期對公共區(qū)域配置的滅火器進行檢查,并適時對滅火器更新,確保滅火器正常使用。
4.2.4安管員和各部門員工均應掌握滅火器的使用方法,安全管理部門負責滅火器的使用培訓。
4.3消防設施的管理
4.3.1未經(jīng)安全管理部門同意,各類消防設備設施、器材不準隨便挪動、占用。
4.3.2室內(nèi)消火栓和室外消火栓,每半年由維修工程人員進行出水測壓的實驗,并檢查供水系統(tǒng)的運行狀態(tài)。
4.3.3各部門管轄范圍內(nèi)的消防設備設施、器材必須設專人管理和清潔,發(fā)現(xiàn)問題要及時報安全管理部門。
4.3.4維修工程部門應設專職/專人負責消防設備設施的檢查、維護和保養(yǎng),并將維修、保養(yǎng)計劃,運行狀況進行備案。
5記錄
5.1《安管器材配置表》(表380-22)
5.2《消防器材配置表》(表380-21)
