第1篇 小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定-5
小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定5
根據(jù)國家建設部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》;本著加強小區(qū)裝飾裝修工程的管理和監(jiān)督,保障建筑物的安全,延長物業(yè)的使用壽命,維護廣大業(yè)主的正常生活和工作秩序。對裝飾裝修管理規(guī)定如下:
一、裝飾裝修報批程序
1、申報前應備齊以下資料
*房屋的產(chǎn)權證明,非業(yè)主需出具業(yè)主授權書;
*聘請的裝飾裝修施工隊資質證明、項目負責人身份證、營業(yè)執(zhí)照等復印件;如屬簡單裝飾裝修,必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔保書后,可不提供資質證明等資料;
*施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。
2、提供的資料送達管理處審查后,由業(yè)主或業(yè)主授權人填寫《裝飾裝修工程申報表》。
3、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術人員審核通過后,由管理處主任審批同意裝飾裝修。
4、經(jīng)審批同意后,裝飾裝修施工負責人與管理處簽定《裝飾裝修責任書》。
5、裝飾裝修管理服務費及保證金:管理服務費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納;押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納(裝飾裝修駿工并經(jīng)驗收合格三個月后,無任何工程遺留問題,保證金可全額退還);
6、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責任牌》,施工單位辦理施工人員《臨時出入證》后可進行施工。
二、裝飾裝修禁止下列行為
1、未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;
2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
4、損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;
5、擅自搭建建筑物、構筑物;
6、擅自改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;
7、其他影響建筑結構和使用安全的行為。
三、裝飾裝修施工管理
1、業(yè)主或裝飾裝修施工隊必須接受管理處對裝飾裝修工程的監(jiān)督和管理;
2、施工時間:中小工程30天,較大工程60天,如需延期,要辦理延期手續(xù)并按5元/天補交裝飾裝修管理服務費;每天施工時間為:上午8:00―12:00,下午14:30―19:00,節(jié)假日不允許施工(辦公樓除外)。
3、裝飾裝修工程竣工后,施工隊負責人應報告管理處和業(yè)主,由管理處和業(yè)主共同對裝飾裝修工程進行驗收;
4、裝修施工隊如有違反小區(qū)管理規(guī)定的,管理處有權作出相當?shù)奶幚?業(yè)主應給予支持。
第2篇 a小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定
為指引**小區(qū)業(yè)主/使用人(以下簡稱裝修人)的室內(nèi)裝修工作,規(guī)范裝修行為,保護小區(qū)建筑設備的安全和合理使用,保持小區(qū)外觀統(tǒng)一、優(yōu)美整潔,根據(jù)建設部令(2002)110號《住宅小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(以下簡稱“管理辦法”)等的有關規(guī)定。
一、裝修申報登記手續(xù)和履約約定
1、按“管理辦法”的要求,“裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應當向物業(yè)管理單位申報登記”**小區(qū)各裝修人的室內(nèi)裝修,須于裝修入場前7個工作日向****公司伴月灣小區(qū)物業(yè)服務中心(以下簡稱“服務中心”)書面申報登記,領取并填寫,《**小區(qū)室內(nèi)裝修申報登記表》,提交裝修方案和相關圖紙說明。服務中心將就裝修人加設或更改室內(nèi)設施對樓宇結構、公共設備及毗鄰房產(chǎn)的影響,以及是否違反有關法規(guī)、規(guī)章進行審核,對不合規(guī)范或資料不全的,裝修人按要求進行修改,重新提交申報登記。
2、申報登記應提交下列材料:
(一)申請人身份證原件及復印件;
(二)裝飾裝修方案和設計圖紙(包括建筑、水電平面、施工、節(jié)點圖紙);
(三)裝修單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章),資質證書復印件(加蓋公章);
(四)裝修施工人員身份證復印件及照片兩張(辦理出入證及存檔);
(五)裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件;
(六)非業(yè)主使用人,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
3、裝修進場手續(xù):
裝修方案經(jīng)審核批準后,裝修單位負責人帶齊施工人員的身份證(或暫住證)復印件、一寸照片二張,到服務中心辦理《臨時出入證》和《裝修施工許可證》。辦證時間為周一至周六8:00―17:00。辦理出入證每證需交納工本費5.00元,裝修工程結束后出入證予以注銷。出入證一人一證,施工人員凡沒攜帶出入證或證/人不符的,服務中心有權謝絕施工人員進入小區(qū);
4、為保證裝修期間,裝修施工人員能及時清理裝修材料和廢棄物,愛護使用小區(qū)公共部位和設施設備,不違反裝修管理規(guī)定,裝修單位作為履約責任人須交付一定數(shù)額的施工保證金,裝修人承擔裝修單位違約連帶責任。裝修完工后,經(jīng)服務中心確認無違反規(guī)定對房屋結構、設施設備和公共秩序造成損害,保證金全額返還(不生息)。裝修過程中違反裝飾協(xié)議和本規(guī)范規(guī)定的,自施工保證金中扣支違約金。造成公共部位或毗鄰房產(chǎn)損失的,由保證金補償,不足以支付損失的,管理公司或相關權力人有權繼續(xù)追償。
5、按相關法規(guī)規(guī)定須申報房管部門審批的裝修項目,經(jīng)房管部門批準,到服務中心備案后方可施工。
6、為確保小區(qū)環(huán)境的整潔,服務中心將定期清理裝修人施工產(chǎn)生的裝修垃圾,裝修人裝修期間應交納裝修垃圾清運費每建筑平方米$2.00元。裝修人每天應將裝修垃圾堆放于服務中心指定地點。
7、裝修人因墻壁拆改而產(chǎn)生的建筑垃圾由裝修人自行督促裝修單位即行清理,否則服務中心有權自施工保證金中列支相關費用代為清理。
二、住宅裝修必須保證結構安全、施工規(guī)范和外觀統(tǒng)一
裝修施工前裝修人及裝修單位對房屋土建結構及配套管網(wǎng)等設施進行查驗,并對衛(wèi)生間等進行蔽水實驗,將問題反映給物業(yè)服務中心。否則,裝修人和裝修單位將承擔損壞維修和滲漏修復的責任。
(一)室內(nèi)裝修禁止和注意事項
1、不得拆改或損壞房屋的承重結構、屋面及破壞墻面的防水層、隔熱層,不得私改上下水管道、排煙道、供電電路、煤氣管道、暖氣管道及位置,不得改動防盜系統(tǒng)、電視、對講系統(tǒng)和通訊網(wǎng)絡布線等。
2、允許對住宅戶內(nèi)地面,內(nèi)墻面、天棚進行表面裝飾,樓地面不得鉆鑿。地面裝飾應避免使用超重的石材,以免對房屋結構造成損害。多層住宅不得拆改間隔墻,小高層住宅室內(nèi)間隔墻確需改動的,必須事先向房屋設計單位申請,獲準后嚴格按批準方案施工,增砌的隔墻必須采用輕質墻體,確保樓板荷載。裝修人和裝修單位對拆改隔墻產(chǎn)生的一切后果承擔全部責任。
3、不得改變廚房、衛(wèi)生間以及陽臺的結構和使用功能,請勿將生活污水排入雨水管道。廚房、衛(wèi)生間改動必須做好防水(包括墻面、地面、下水管道周圍)。非廚、衛(wèi)生間不得改為廚房、衛(wèi)生間。安裝抽油煙機,排煙管須接入煙道。
4、室內(nèi)所有管線閥門、接口周圍需保證100mm以上距離,并必須按規(guī)定預留長、寬不小于400mm的檢查口,便于日后維修檢查,以免給您帶來不必要的拆改損失。
5、室內(nèi)供暖、燃氣管道和設施不得私自封包、拆改,以免影響正常使用效果,并造成安全隱患。確需改動的,由裝修人報請有關部門審批和施工。批準文件和完工驗收合格文件送服務中心備案。
6、浴室內(nèi)安裝燃氣熱水器必須采用強排式,且其排氣管不得超出外墻10cm。排氣管不得排入煙道或管井。浴室內(nèi)浴霸安裝
應確保從插座規(guī)范接線,住宅內(nèi)不得使用超過原設計負載的用電器。
(二)外觀裝飾禁止和注意事項
1、小區(qū)的規(guī)劃充分考慮到外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,不得改變住宅外立面和原有門窗設計。本小區(qū)不得封閉陽臺和在窗外來裝防盜網(wǎng)、安裝遮陽棚。底層花園除原設計外不得在圍欄上私自開門或堆砌臺階、加設過道,底層花園和頂層平臺不得搭建構筑物和遮陽棚,違者服務中心有權要求其無條件拆除,損失自負。
2、住戶空調(diào)室外機應按設計預留位置安裝(空調(diào)架應防銹處理并安裝牢固)和使用管道預留口及冷凝水管(空調(diào)室外機在非設計預留位置安裝將不可避免地破壞墻面保溫和防水層,施工有可能導致墻面滲水和保溫失效)裝修人應約束安裝人員規(guī)范操作,避免對外墻的破壞,保證裝修人房屋的正常使用。
3、晾衣架的安裝應按服務中心統(tǒng)一材質、式樣和位置安裝。外墻不得安裝儲物架和固定衛(wèi)星天線及其它設備,不得在外墻敷設任何管線。
4、外墻任何部位不得鉆孔開洞。
5、單元走廊不得裝飾或封閉,門外不準包框、貼瓷磚、安裝鞋柜等。
6、不得改變房屋及配套設施的使用功能。
三、裝修施工管理
1、在房屋裝修、施工期間、裝修人和裝修單位應配合服務中心工作人員對施工現(xiàn)場的巡視以保證有效的監(jiān)督,減少因施工人員的違規(guī)操作對您或毗鄰房產(chǎn)造成損害和經(jīng)濟上的損失,共同營造小區(qū)良好的生活秩序。
2、裝修人應控制好裝修施工期限,以免給其他業(yè)主帶來不便,每天施工時間上午8:00-12:00。下午13:30-18:30,其它時間請勿噪音施工。在住戶入住率未達30%時施工時間不受限制,但不得違反政府有關噪音控制的規(guī)定如需延時要經(jīng)服務中心協(xié)調(diào)同意。
3、裝修期間須保持環(huán)境整潔,裝修材料、裝修垃圾搬運須封裝不漏,應保持所經(jīng)電梯樓道干凈,搬運時切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯扶手、分戶門等設施設備。已交納裝修垃圾清運費的裝修人每天下午14:00-16:00將裝修垃圾堆放在服務中心指定位置(裝修垃圾和生活垃圾不得混裝),由服務中心統(tǒng)一清運,嚴禁從樓上拋棄裝修垃圾和任何物品。暫存的裝修材料、垃圾請勿堆放在公共部位,對裝修過程中違章堆放拋棄裝修垃圾或其它物品,服務中心可要求責任人予以清理,或由責任人自保證金中負擔清理所發(fā)生的費用,對造成嚴重污染或事故的,服務中心可追究肇事人員的相關責任。
4、裝修人裝修施工用電、用水不得私自從戶外接駁,違者由裝修人承擔所產(chǎn)生的費用因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等行為應由裝修人負責修復和賠償。
5、施工期間,裝修人和裝修單位應提供足夠預防措施,以減少塵土與噪音給其他業(yè)主造成的干擾和不便。注意防火安全,排除消防隱患,如果使用電氣焊或動用明火時,應遵守國家有關消防管理規(guī)定,并向服務中心提出登記備案,申領《動火證》。配備必須的滅火器材,裝修隊的電工、焊工應持證上崗,嚴格遵守安全操作規(guī)范,因施工造成的一切安全事故均由裝修人和裝修單位承擔全部責任。施工現(xiàn)場禁止吸煙,嚴禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等。
6、裝修人搬運物品,請勿將電子對講機長時間處于開啟狀態(tài),防止自動閉門器損壞而失去防范功能。
7、所有裝修工程只限裝修人室內(nèi)進行,請勿占用公共地方、設施等。所有裝修機械、材料、工具等施工單位應妥善保管,服務中心不負任何損失或遺失之責任。
8、撤離小區(qū)的建筑材料等,裝修人應提供書面告知,便于門崗監(jiān)管。
9、小區(qū)的電梯在裝修期間的使用,裝修單位須按2元/平方米交納電梯使用費,服務中心將對電梯做必要的保護和維護措施,請各裝修人和裝修單位愛惜使用電梯設備,以避免非正常損耗和損壞。裝修期結束,電梯保護拆除后,電梯一律不得運送裝修物料和裝修垃圾。
10、裝修人和裝修單位不得在樓內(nèi)外懸掛、張貼、發(fā)放各類廣告、宣傳品等。裝修人員不得串戶裝修,逗留非工作區(qū),不得從事招攬生意等與本戶裝修不相關之行為。
11、小區(qū)原則上不允許裝修人員留宿,如有特別需要,須經(jīng)業(yè)主書面同意并擔保,由裝修隊負責人持該工人《臨時出入證》到物業(yè)公司辦理暫住手續(xù)。未辦理暫住手續(xù)的裝修施工人員,晚20:00至次日早7:00不得進入小區(qū)。私自留宿者經(jīng)發(fā)現(xiàn),將從施工保證金中扣除100元/人/次,并清退出小區(qū);
12、交納的施工保證金,在工程完工后經(jīng)服務中心檢驗符合規(guī)范,無滲、漏、堵、損壞等情況全額返還。因裝修造成房屋設備、設施損壞、管道堵塞、破裂、滲漏,防水層破裂,或給相鄰住戶造成損失的均由裝修人負責修復與賠償。
四、違章裝修處理
本著對全體業(yè)主負責的態(tài)度,服務中心可獲準對違反本規(guī)范者根據(jù)情節(jié)和后果,作如下處理:
1、停止違章施工,限期整改。
2、情節(jié)嚴重的可停止對裝修施工的服務配合,責令施工人員離場,并通報有關主管部門。
>3、對造成經(jīng)濟損失的,并由責任人負責賠償。
4、服務中心有權要求對影響樓宇設施、結構、外觀的裝修工程進行更改或還原,在限定期限內(nèi)未更改或還原的,服務中心可安排完成該項工程,所需費用由裝修人承擔。
五、附則
1、裝修完畢,裝修人提前1-3天預約服務中心查驗改造的設施設備規(guī)范,查驗合格之日起滿三個月,服務中心予以復驗,復驗合格后,經(jīng)業(yè)主書面同意,裝修單位憑保證金收據(jù)到服務中心結算保證金。
2、在裝修期間,施工人員的人身安全及相關第三者責任保險均與服務中心無關。
3、本規(guī)范由裝修人和裝修人委托的裝修單位詳閱,作為《伴月灣小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議書》的附件,裝修人簽收或協(xié)議書簽約后生效。
第3篇 小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定-20
小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定(二十)
第一條、裝修申請程序
一、裝修申請程序;
1.進行裝修的業(yè)主、使用人或承租人請?zhí)崆暗焦芾硖幧陥笱b修登記,填《裝修申請表》。
2.辦理裝修申請時請向管理處提交以下資料:
3.房屋所有權證(或購房合同等能證明其合法權益的有效憑證)及復印件;
4.委托裝飾裝修單位施工的,需提供該單位的《建筑企業(yè)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質證書》及營業(yè)執(zhí)照復印件并加蓋公章,委托個人裝修的,需附業(yè)主書面委托書;
5. 申請人身份證或護照(申請人若非業(yè)主本人,需另行提供業(yè)主同意的書面承諾和業(yè)主委托書;若商鋪是共有產(chǎn)權的,所有人產(chǎn)權人的書面意見)。
6.裝修人員施工上崗證、身份證復印件各二份;
7.變動建筑主體或者承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質的設計單位提出的設計方案
8.業(yè)主、使用人或承租人與裝修單位簽訂的裝修協(xié)議或合同的復印件;
9.裝修施工圖一套,一份設計說明書及效果圖;
10.商鋪裝修必須先經(jīng)消防部門批準后,再按以上程序報送管理處備案。
二、具有下列條件,方可開始裝修;
1.與管理處簽定裝修責任書后并持有管理處簽發(fā)的裝修《裝修施工許可證》。
2.裝修人員均須辦理管理處簽發(fā)的施工人員出入證并憑證進出小區(qū);
3.業(yè)主(使用人)裝修如需要改變室內(nèi)結構的需攜帶《住宅裝修申請表》向所在城區(qū)房地產(chǎn)監(jiān)察隊提出申請 。經(jīng)營場所需向消防大隊辦理相關審批手續(xù);
4.建筑垃圾清運費等有關費用已經(jīng)繳付;
5.所有裝飾裝修工程不得與國家法律法規(guī)、政府有關規(guī)定抵觸。
第二條、裝修管理細則
一、裝修施工時間:平日為7:00-21:00,節(jié)假日為9:00-19:00。節(jié)假日不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動。
二、業(yè)主(使用人)的裝修設計在得到管理處批準的同時,必須得到政府有關部門的批準:如裝修方案變更,業(yè)主(使用人)應將變更項目再次報送管理處備案。
三、裝修超過設計標準或規(guī)范,應當經(jīng)原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。
1、新增設大型設備須進行結構負荷計算(原則上不得超過150kg/m2),并提交于管理處方審核同意。認為符合安會要求后方可施工。
2、不得對樓宇內(nèi)公共設施的水喉、水管、閥門、設備等作出修改或增加接口等工程。
四、裝修單位必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,使用的材料和設備須符合國家標準及本辦法的規(guī)定;禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。
五、為嚴肅國家規(guī)劃法,為確保物業(yè)結構的安全,建筑風貌及品位不受影響,使物業(yè)得到保值增值,乙方在裝修時應當保證:
1、不得在房屋屋頂擅自加層建房或搭棚、安裝太陽能熱水器。
2、不得擅自改變房屋結構、外墻立面;不得對承重墻、梁、柱、板進行拆改、開挖門洞。
3、不得封閉侵占房屋公共部位。
4、不得擅自安裝各類防盜門窗,需安裝時,應按管理處指定的統(tǒng)一式樣、統(tǒng)一位置進行安裝。
5、不得擅自將空調(diào)安裝在未指定的位置;不得在外墻擅自開孔。(安裝空調(diào)外機如須吊裝,請及時通知管理處,管理處將派有關人員到現(xiàn)場指導和服務)
6、不得擅自封閉陽臺和敞開式的空中花園。
7、不得安裝雨蓬、安裝外挑晾衣架、花架、衛(wèi)星天線。
8、在未經(jīng)管理處批準前,不得展示懸掛任何廣告性質的招牌。
六、 裝修單位從事裝修活動,應當遵守施工安全操作規(guī)程,并按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施。
1、裝修期間嚴禁損害或封閉消防設施設備,裝修單位應按消防部門規(guī)配備充足的滅火器材(每100m2配2只4kg裝滅火器)。
2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全,施工人員在裝修房屋時禁止使用瓶裝煤氣及電爐,不得擅自進行焊接作業(yè)。如確需動用明火,請預先管理處辦理動火申請。
3、裝修期間應防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落,嚴禁高空拋物,傷及他人。
4、裝修單位從事裝修活動,應盡可能降低施工噪音,減少環(huán)境污染。
5、裝修施工人員進入小區(qū)前,應先到管理處辦理臨時出入證,臨時出入證只供本人使用,進出時掛在胸前以備檢查。
七、為確保裝修期間小區(qū)內(nèi)及物業(yè)的整潔有序,保證共用部位及公共設施設備的完好,請業(yè)主(使用人)在裝修時務必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定:
1、業(yè)主(使用人)需對所聘請的裝修施工單位人員的行為負責,并督促其遵守相關規(guī)定。
2、裝修期間請將管理處簽發(fā)的《裝修許可證》張貼于戶門,以便管理處進場檢查督促。
3、裝修單位施工人員應穿著所在施工單位工裝并配帶臨時出入證;不得在小區(qū)內(nèi)隨意游蕩、喧嘩、不得進入小區(qū)內(nèi)公共休閑場所;
4、裝修單位在進場時應在衛(wèi)生間安裝簡易坐便器,發(fā)保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴禁施工人員在小區(qū)內(nèi)隨地便溺。
5、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)留宿,特殊情況需經(jīng)業(yè)主同意,并在當?shù)毓块T辦理暫住證及在管理處備案。
6、業(yè)主(使用人)或裝修施工單位在搬運材料時不得損壞公共部位設施,在搬運裝修材料時應從消防樓道搬運不得使用客梯,對無法從消防樓道搬運的物品請?zhí)崆芭c管理處聯(lián)系,以便管理處做好相應的安排。裝運車輛卸完材料后應立即開走,車輛停放不得影響交通。請勿在公共區(qū)域拖拉物品,不要在分共走道或其它共用部位堆放材料、工具;不得在公共走道或其它共用部位攪拌黃沙、石子,水泥等;
7、裝修前需按環(huán)衛(wèi)門的規(guī)定裝修垃圾清運費。裝修垃圾必須袋裝,并扎緊袋口,防止?jié)B漏;裝修垃圾應在清運時間內(nèi)搬至管理處指定地點。
8、 裝修垃圾搬運時統(tǒng)一走消防樓道,統(tǒng)一堆放。禁止使用客梯搬運,并需保持公共部位及施工現(xiàn)場的整潔。
八、 裝修期間管理處將對業(yè)主(使用人)的戶內(nèi)裝修進行巡視和檢查,并協(xié)助業(yè)主(使用人)進行裝修品質的管理。為了便于檢查和管理,確保裝修品質,請業(yè)主(使用人)協(xié)助做好以下配合:
1、裝修期間請做好房屋裝修隱蔽工程記錄,若需調(diào)整裝修項目,應及時通知管理處。
2、裝修完畢后,請向管理處提供房屋裝修隱蔽工程記錄,同時請將竣工圖交管理處,以便管理處核實并存檔備案。
3、在裝修施工前,業(yè)主和裝修單位必須對房屋墻體的空鼓和裂縫做徹底檢查,如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知管理處,有管理處安排維修,否則視為裝修造成。
4、裝修衛(wèi)生間前應先對衛(wèi)生間進行測試,如未做養(yǎng)水測試和管道的滲漏檢查今后發(fā)生一切滲水均視為裝修造成?；靥钕鲁潦搅松g時,禁止用建筑垃圾、混凝土之類的重實材料。因考慮樓面載荷,一律使用輕質材料回填。如珍珠巖、煤渣等。
5、衛(wèi)生間貼裝面磚時,排水主管有檢查孔的,不得封閉。該部位必須做成活動窗口。具體做法是:該窗口處的面磚用玻璃膠貼裝(不要用水泥漿)日后檢修時只需將玻璃膠割開就可操作。完工后再用玻璃膠封上即可。
6、各電氣回路所負擔的電器總容量請勿超過此回路的限定容量。如需增大供電容量,請業(yè)主(使用人)先到電力部門辦理擴容手續(xù);經(jīng)核準后,由電力部門施工并報管理處備案。室內(nèi)需加改電路時請采用護套管,請勿直埋護套線。
7、裝修前請對門,窗、玻璃、可視對講、有線電視接線盒等做好適當?shù)谋Ｗo,以免在裝修中受損,未經(jīng)管理處同意不得擅自更改可視對講的線路,對更改后造成的損失由業(yè)主自負.
8、裝修時請將所有排水管及地漏封閉,切勿將垃圾、油漆、膠水、廢容劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿倒入下水管道,以免堵塞;切勿堵塞、切割、更換任何共用設施。因裝修活動造成相領房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復各賠償。
9、安裝空調(diào)室外機請?zhí)崆?天通知管理處,應在管理處人員指導下,在指定位置安裝。
10、沿街商鋪的門面不得隨意掛牌寫商號,不得隨意更改統(tǒng)一制作的商鋪門及外立面,各產(chǎn)鋪的門牌須經(jīng)管理處審核同意后,方可懸掛。裝修必須在店鋪內(nèi)進行。
11、煤氣管、煤氣表不得埋入墻體,如設在櫥柜里時應采取設百葉窗等措施,以保持良好的通風。
12、室內(nèi)裝修施工時請按省建設廳有關規(guī)定,及時采取防白蟻措施。
九、當房屋裝修中出現(xiàn)違反相關規(guī)定的行為時,管理處將予以勸阻、制止或向有關部門報告。責任人應承擔由此而產(chǎn)生的相關責任。請業(yè)主(使用人)予以理解和配合:
1、管理處有權對室內(nèi)的施工情況進行監(jiān)督檢查,并制定一切造成強烈噪音、震動和氣味及其它違規(guī)行為;對情節(jié)嚴重者,有義務提請相部門依法處理。
2、對未獲得裝修許可證或
未經(jīng)管理處登記備案而擅自施工,或超越裝修許可證范圍施工的,管理處將報請有關政府部門處理。
3、如業(yè)主(使用人)及裝修單位的裝修行為影響了房屋的整體結構或共用設施設備的正常使用,妨礙了其他業(yè)主(使用人)的生活居住,責任人應按照管理處的整改通知及時完成改建或復原工作,并承擔一切相關費用。
4、因裝修行為造成公共部位及設備損壞的,責任人須承擔相應賠償費用。
十、為保障業(yè)主(使用人)的切身利益,管理處建議業(yè)主(使用人)在裝修期間或之后,購買財產(chǎn)、意外及責任保險;在與裝修單位簽訂的裝修合同,應注明裝修單位的保修責任、范圍和期限,以保障自身的權益。
十一、簽訂裝飾裝修合同注意事項:
1、應寫明委托人和被委托人的姓名或單位名稱、住所、地址、聯(lián)系電話。
2、寫明住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù),建筑面積,裝飾裝修的項目,方式,規(guī)格、質量要求以及質量驗收方式。
3、寫明裝飾裝修工程的開工、竣工時間。
4、寫明裝飾裝修工程的內(nèi)容、期限。
5、寫明裝飾裝修工程價格,計價和支付方式、時間。
6、合同變更和解除的條件。
7、違約責任及解決糾紛的途徑。
8、合同的生效時間。
9、寫明預留一定數(shù)額的保證金以保障自身利益等其他需要約定的事項。
裝飾裝修管理程序
一、目的:規(guī)范小區(qū)裝修管理,保障小區(qū)全體業(yè)主的合法權益,確保小區(qū)樓宇安全,外觀整齊、統(tǒng)一。
二、適用范圍:公司管轄范圍內(nèi)各小區(qū)樓宇裝修。
三、職責:物管員必須依照本程序實施裝修管理。
四、相關文件:
1、國務院《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》、《杭州市物業(yè)管理條例》
2、《業(yè)主公約》
3、《住戶手冊》
4、《浙江納德物業(yè)管理有限公司裝飾裝修管理規(guī)定》
五、操作規(guī)程:
1、裝修備案
1)住戶裝修應提前一周向物管處提出裝修備案審請。
2)備案時請如實填寫《裝修備案表》各款內(nèi)容,并附裝修平面圖;
3)若住戶請裝修公司,須附裝修公司營業(yè)執(zhí)照復印件,資質證書復印件各1份及設備設施完好率保證金2000元,業(yè)主和裝修公司負責人應同時在《裝修備案表》上簽字蓋章;若住戶自己裝修,須附水電工上崗證。
5)業(yè)主需附裝修平面圖(一式二份)。
2、審核與審批
1)物管員依據(jù)《業(yè)主公約》和《住戶手冊》中裝修管理的相關條款和禁止裝修的內(nèi)容逐條要求住戶和裝修公司在《裝修備案表》中承諾,
2)對業(yè)主未完全理解的,應耐心向其解釋,直至業(yè)主完全承諾不違章裝修。對不予承諾的,不得同意裝修備案。
3)承諾后的《裝修備案表》由業(yè)主和主管共同簽字后一式兩份,雙方各執(zhí)一份保存,附件《裝修備查記錄》貼于裝修房屋內(nèi)。
4)不宜備案的情況;
i.涉及有拆改承重墻的;
ii.涉及有破壞預埋管線的;
iii.涉及有破壞外墻立面的;
5)在確認裝修設計不會對樓宇安全、公共設施設備正常使用及房屋外觀造成不良影響的,應當在現(xiàn)場給出同意意見;
6)審批后的《裝修備案表》一式兩份;對需要住戶修改設計的,應告之住戶修改。
7)物管員將裝修圖、《室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》、《裝飾公司資質證書》復印件或水電工上崗證附在《裝修備案表》后。
8)管理處主任在一個工作日內(nèi)予以審核,作出'同意'或'不同意'意見。
9)同意備案的,應與裝修公司簽訂《裝修公司施工人員責任書》。
10)指引裝修公司施工人員憑有效證件(身份證、駕駛證、暫住證)辦理小區(qū)臨時出入證,初次辦證免費,丟失或其它原因補辦收取10元/本工本費。
11)物管員給業(yè)主報警系統(tǒng),并告知布線方法。
12)物管員在業(yè)主和裝修公司辦理完上述手續(xù)后,即可進場裝修。
三、裝修施工的管理
1)物管員需根據(jù)裝修進程不定期到業(yè)主室內(nèi)進行裝修檢查,并填寫《裝修跟蹤表》。
2)根據(jù)裝修中易出現(xiàn)的問題,主動引導裝修人員文明施工,調(diào)解因裝修引起的鄰里糾紛;
四、裝修施工的竣工驗收
1)裝修施工結束后,由業(yè)主和裝修公司負責人共同向管理處提出房屋驗收;
2)物管員對裝修進行現(xiàn)場驗收,裝修如無違章情況,由物管員在《裝修驗收表》驗收情況欄目簽署姓名及日期。
3)收回出入證,如有丟失,每證罰款10元。辦理退還裝修公司的裝修押金,裝修公司當日清場離開。
五、相關記錄:
1)《裝修備案表》
