第1篇 消防設施維護管理措施

消防設施維護管理是確保消防設施完好有效,以實現(xiàn)及早探測火災、及時控制和撲救初期火災、有效引導人員安全疏散等安全目標的重要保障,是一項關乎人員生命財產安全,避免重大火災損失的基礎性工作?！吨腥A人民共和國消防法》賦予社會單位按照國家標準、行業(yè)標準配置消防設施、器材,定期組織檢驗、維修,確保完好有效的法定職責。國家標準《建筑消防設施的維護管理》gb25201規(guī)定了消防設施維護管理的內容、方法和要求,引導和規(guī)范社會單位的消防設施維護管理工作。

一、消防設施維護管理的內容

消防設施維護管理由建筑物的產權單位或者受其委托的建筑物業(yè)管理單位(以下簡稱“建筑使用管理單位”)依法自行管理或者委托具有相應資質的消防技術服務機構實施管理。消防設施維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。

二、消防設施維護管理要求

為確保建筑消防設施正常運行,建筑使用管理單位需要對其消防設施的維護管理明確歸口管理部門、管理人員及其工作職責,建立消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等管理制度。

(一)維護管理人員從業(yè)資格要求

消防設施操作管理以及值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)的從業(yè)人員,需要具備符合下列規(guī)定的從業(yè)資格:

1.消防設施檢測、維護保養(yǎng)等消防技術服務機構的項目經理、技術人員,經注冊消防工程師考試合格,具有規(guī)定數量的、持有一級或者二級注冊消防工程師的執(zhí)業(yè)資格證書。

2.消防設施操作、值班、巡查的人員,經消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格,持有初級技能(含,下同)以上等級的職業(yè)資格證書,能夠熟練操作消防設施。

3.消防設施檢測、保養(yǎng)人員,經消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格,持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書。

4.消防設施維修人員,經消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格,持有技師以上等級職業(yè)資格證書。

(二)維護管理裝備要求

用于消防設施的巡查、檢測、維修、保養(yǎng)的測量用儀器、儀表、量具以及泄壓閥、安全閥等,依法需要計量檢定的,建筑使用管理單位按照有關規(guī)定進行定期校驗,并具有有效證明文件。

(三)維護管理工作要求

建筑使用管理單位按照下列要求組織實施消防設施維護管理:

1.明確管理職責。同一建筑物有2個以及2個以上產權、使用單位的,明確消防設施的維護管理責任,實行統(tǒng)一管理,以合同方式約定各自的權利與義務;委托物業(yè)管理單位、消防技術服務機構等實施統(tǒng)一管理的,物業(yè)管理單位、消防技術服務機構等嚴格按照合同約定,履行消防設施維護管理職責,確保管理區(qū)域內的消防設施正常運行。

2.制定消防設施維護管理制度和維修管理技術規(guī)程。建筑消防設施投入使用后,建筑使用管理單位制度并落實巡查、檢測、報修、保養(yǎng)等各項維護管理制度和技術規(guī)程,及時發(fā)現(xiàn)問題,適時維修保養(yǎng),確保消防設施處于正常工作狀態(tài),并且完好有效。

3.落實管理責任。建筑使用管理單位自身具備維修保養(yǎng)能力的,明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員;不具備維修保養(yǎng)能力的,與消防設備生產廠家、消防設施施工安裝單位等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設施維修、保養(yǎng)合同。

4.實施消防設施標識化管理。消防設施的電源控制柜、水源以及滅火劑等控制閥門,處于正常運行位置,具有明顯的開(閉)狀態(tài)標識;需要保持常開或者常閉的閥門,采取鉛封、標識等限位措施,保證其處于正常位置;具有信號反饋功能的閥門,其狀態(tài)信號能夠按照預定程序及時反饋到消防控制室;消防設施及其相關設備電氣控制設備具有控制方式轉換裝置的,除現(xiàn)場具有控制方式及其轉換標識外,其控制信號能夠反饋至消防控制室。

5.故障消除及報修。值班、巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)消防設施故障的,按照單位規(guī)定程序,及時組織修復;單位沒有維修保養(yǎng)能力的,按照合同約定報修;消防設施因故障維修等原因需要暫時停用的,經單位消防安全責任人批準,報公安機關消防機構備案,采取消防安全措施后,方可停用檢修。

6.建立健全建筑消防設施維護管理檔案。定期整理消防設施維護管理技術資料,按照規(guī)定期限和程序保存、銷毀相關文件檔案。

7.遠程監(jiān)控管理。城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網用戶,按照規(guī)定協(xié)議向城市監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設施運行狀態(tài)、消防安全管理等信息。

三、維護管理各環(huán)節(jié)工作要求

消防設施維護管理各個環(huán)節(jié)的工作均關系到消防設施完好有效、正常發(fā)揮作用,建筑使用管理單位要根據各個環(huán)節(jié)工作特點,組織實施維護管理。

(一)值班

建筑使用管理單位根據建筑或者單位的工作、生產、經營特點,建立值班制度。在消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防排煙機房等重要設備用房,合理安排符合從業(yè)資格條件的專業(yè)人員對消防設施實施值守、監(jiān)控,負責消防設施操作控制,確?；馂那闆r下能夠按照操作技術規(guī)程,及時、準確的操作建筑消防設施。

單位制定滅火和應急疏散預案、組織預案演練時,要將消防設施操作內容納入其中,并對操作過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時給予糾正、處理。

(二)巡查

巡查是指建筑使用管理單位對建筑消防設施直觀屬性的檢查。根據國家標準《建筑消防設施的維護管理》gb25201的規(guī)定,消防設施巡查內容主要包括消防設施設置場所(防護區(qū)域)的環(huán)境狀況、消防設施及其組件、材料等外觀以及消防設施運行狀態(tài)、消防水源狀況及固定滅火設施滅火劑儲存量等。

1.巡查要求

建筑管理使用單位按照下列要求組織巡查:

(1)明確各類消防設施的巡查頻次、內容和部位。

(2)巡查時,準確填寫《建筑消防設施巡查記錄表》。

(3)巡查發(fā)現(xiàn)故障或者存在問題的,按照規(guī)定程序進行故障處置,消除存在問題。

2.巡查頻次

建筑使用管理單位按照下列頻次組織巡查:

(1)公共娛樂場所營業(yè)期間,每2h組織1次綜合巡查。期間,將部分或者全部消防設施巡查納入綜合巡查內容,并保證每日至少對全部建筑消防設施巡查一遍。

(2)消防安全重點單位每日至少對消防設施巡查1次。

(3)其他社會單位每周至少對消防設施巡查1次。

(4)舉辦具有火災危險性的大型群眾性活動的,承辦單位根據活動現(xiàn)場實際需要確定巡查頻次。

(三)檢測

根據《建筑消防設施的維護管理》gb25201的規(guī)定,消防設施檢測主要是對國家標準規(guī)定的各類消防設施的功能性要求進行的檢查、測試。

1.檢測頻次

消防設施每年至少檢測1次。重大節(jié)日或者重大活動,根據活動要求安排消防設施檢測。

設有自動消防設施的賓館飯店、商場市場、公共娛樂場所等人員密集場所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點單位,自消防設施投入運行后的每年年底,將年度檢測記錄報當地公安機關消防機構備案。

2.檢查對象

檢測對象包括全部系統(tǒng)設備、組件等。消防設施檢測按照竣工驗收技術檢測方法和要求組織實施,并符合《建筑消防設施檢測技術規(guī)程》ga 503的要求。檢測過程中,如實填寫《建筑消防設施檢測記錄表》的相關內容。

(四)維修

值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)的消防設施存在問題和故障,相關人員按照規(guī)定填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》,向建筑使用管理單位消防安全管理人報告;消防安全管理人對相關人員上報的消防設施存在的問題和故障,要立即通知維修人員或者委托具有資質的消防設施維保單位進行維修。

維修期間,建筑使用管理單位要采取確保消防安全的有效措施;故障排除后,消防安全管理人組織相關人員進行相應功能試驗,檢查確認,并將檢查確認合格的消防設施,恢復至正常工作狀態(tài),維修情況在《建筑消防設施故障維修記錄表》中全面、準確記錄。

(五)保養(yǎng)

建筑使用管理單位根據建筑規(guī)模、消防設施使用周期等,制定消防設施保養(yǎng)計劃,載明消防設施的名稱、保養(yǎng)內容和周期;儲備一定數量的消防設施易損件或者與有關消防產品廠家、供應商簽訂相關合同,以保證維修保養(yǎng)供應。

消防設施的維護保養(yǎng)時,維護保養(yǎng)單位相關技術人員填寫《建筑消防設施維護保養(yǎng)記錄表》,并進行相應功能試驗。

(六)檔案建立與管理

消防設施檔案是建筑消防設施施工質量、維護管理的歷史記錄,具有延續(xù)性和可追溯性,是消防設施施工調試、操作使用、維護管理等狀況的真實記錄。

1.檔案內容

建筑消防設施檔案至少包含下列內容:

(1)消防設施基本情況。主要包括消防設施的驗收意見和產品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調試記錄、消防設施平面布置圖、系統(tǒng)圖等原始技術資料。

(2)消防設施動態(tài)管理情況。主要包括消防設施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維護保養(yǎng)計劃表、維護保養(yǎng)記錄、自動消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓記錄等。

2.保存期限

消防設施施工安裝、竣工驗收以及驗收技術檢測等原始技術資料長期保存; 《消防控制室值班記錄表》和《建筑消防設施巡查記錄表》的存檔時間不少于1年;《建筑消防設施檢測記錄表》、《建筑消防設施故障維修記錄表》、《建筑消防設施維護保養(yǎng)計劃表》、《建筑消防設施維護保養(yǎng)記錄表》的存檔時間不少于5年。

第2篇 自動消防設施維護管理措施

一、自動消防設施的組成

1、火災自動報警系統(tǒng)

(1)觸發(fā)裝置——手動火災報警按鈕、火災探測器

(2)報警裝置——火災報警控制器、火災顯示器

(3)消防聯(lián)動控制裝置——火災事故廣播、防排煙設備,等等

(4)電源——主電源、備用電源

2、火災自動滅火系統(tǒng)——噴淋、氣體,等等

二、維護管理的基本要求

1、自動消防設施的使用單位必須具有系統(tǒng)竣工圖、設備技術資料、使用說明書及調試開通報告、竣工報告等文件資料,并經消防驗收合格。

2、必須制定嚴格的系統(tǒng)管理制度。包括系統(tǒng)操作規(guī)程;系統(tǒng)操作人員消防工作職責;值班制度;系統(tǒng)定期檢查、維護、保養(yǎng)制度;管理者定期檢查制度的落實情況。

3、必須配備責任心強、具有較高文化程度和專業(yè)知識的人員負責系統(tǒng)的管理使用和維護,其它人員不得隨意觸動設備。

4、操作、維護人員應熟練掌握自動消防設施的主要性能、工作原理和操作規(guī)程,對本單位自動消防設施的設置情況應了如指掌,并 專業(yè)培訓取得上崗證,持證上崗。

5、必須建立自動消防設施運行檔案,按照有關規(guī)定填寫各類記錄。發(fā)現(xiàn)問題要及時報告本單位負責人。

6、為了保證自動消防設施的連續(xù)正常運行和可靠性,使用單位應建立定期維護、檢查制度,并持之以恒地落實。

7、火災探測器在投入運行兩年后,應進行一次全面的清洗,對于使用環(huán)境條件差的火災探測器應每年進行一次全面清洗。清洗維護后要對火災探測器逐個進行響應值試驗。

三、自動消防設施的具體驗收檢查

(一)火災自動報警系統(tǒng)

1、消防用電設備電源的自動切換裝置,應進行3次切換試驗,每次均正常。

2、火災報警控制器功能檢查要求。

5臺以下全部檢查,6~10臺檢查5臺,超過10臺,按實際檢查30﹪~50﹪但不能少于5臺,檢查時按基本功能試驗1~2次。

3、火災探測器(包括手動報警按鈕)進行模擬響應試驗和故障報警抽驗。數量100只以下,檢查10只;超過100只,按實抽5﹪~10,但不得少于10只抽驗。抽驗均要正常。

4、室內消防栓檢查

壓力應正常,多層7~13米,高層24~50米高的為不少于10米,超過50米的不少于13米(充實水柱)。工作泵、備用泵轉換運行1~3次,消防控制室操作啟、停泵1~3次,消火栓啟泵按鈕5﹪~10﹪抽查,要求控制功能正常,信號正確。

5、自動噴水滅火系統(tǒng)的抽驗

工作泵與備用泵轉換運行1~3次,消防控制室內操作啟、停泵1~3次,水源指示器、閘閥關閉器及電動閥按10﹪~30﹪比例進行末端放水試驗。要求控制功能信號正常。

6、鹵化烷、泡沫、二氧化碳、干粉滅火系統(tǒng)的抽驗20~30,人工啟動和緊急切斷試驗1~3次,與固立滅火設備聯(lián)動的其它設備(關閉防火門窗、停止空調風機、關閉防火閥、落下防火幕等)試驗1~3次。抽一個防護區(qū)進行噴放試驗(可采用氣試驗)。

7、電動防火門、防火卷簾的抽驗,按10﹪~20﹪檢查,控制功能、信號應正常。

8、通風空調和防排煙設備(包括風機和閥門)的檢查按10﹪~20﹪檢查。

9、消防電梯進行1~2次人工控制和自動控制檢驗。

10、火災事故廣播設備的檢驗按10﹪~20﹪進行功能試驗。在消防控制室選層廣播,在共用的揚聲器強行切換試驗,要求控制功能正常,語音應清楚。

11、消防通訊設備的檢驗。

消防控制室與設備間所設的對講機電話進行1~3次通話試驗;電話插孔按5﹪~10﹪進行通話試驗;外線電話與119進行通話試驗1~3次。不合格要修復,有比例要求不合格加倍抽驗。

四、消防控制室要定期檢查

(一)、 每日定期檢查火災控制器的功能,填寫運行和控制器日檢登記表、系統(tǒng)運行日檢登記表、控制器日檢登記表。

(二)、每季度應檢查和試驗火災報警系統(tǒng)的下列功能,按規(guī)定格式填寫季度登記表。

1、用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

2、試驗火災警報裝置的聲光顯示。

3、試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。

4、對備用電源進行1~2次充放電試驗,1~3次主電源和備用電源自動切換試驗。

5、用手動或自動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能。

(1)防排煙設備(半年1次)電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等控制設備。

(2)室內消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設備。

(3)鹵化烷、泡沫、二氧化碳、干粉等固立滅火系統(tǒng)的控制設備。

(4)火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈。

6、強制消防電梯停于首層試驗。

7、消防通訊設備應在消防控制室進行對講通話試驗。

8、檢查所有轉換開關。

9、強制切斷非消防電源功能試驗。

(三)每年對火災自動報警系統(tǒng)功能應作下列檢查和試驗,并填寫年檢登記表。

1、每年應用專用檢測儀器對所安裝的探測器試驗1次。

2、進行除探測器、火災警報裝置檢查外,所有季檢查的內容,氣體可模擬試驗。

3、試驗火災事故廣播設備功能。

(四)探測器運行2年后,隔3年應全部清洗1遍,并應做響應閥值及其它必要的功能試驗。合格才能使用。