住宅樓創(chuàng)建無滲漏工程管理技術措施

住宅樓項目創(chuàng)建無滲漏工程管理、技術措施

[1創(chuàng)建意義及管理措施

積極開展創(chuàng)建'屋面、墻面、廚衛(wèi)'無滲漏建筑的活動,是新世紀對提高住宅建設質量水平的必然要求,進入21世紀,蘇州作為現(xiàn)代化的大都市,城市面貌日新月異隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展,市民對生活質量、居住質量條件的改善也提出了愈來愈高的要求,住宅產(chǎn)業(yè)正面臨著一個新的發(fā)展機遇,人們購買商品房時,更關心、注重住宅樓盤的質量和品位,人們誰也不愿意出了幾十萬買來的住房是漏水的,就是住進去了,也會要房產(chǎn)公司賠償,因此,開展創(chuàng)建'屋面、墻面、廚衛(wèi)'無滲漏建筑活動,對不斷推進本市住宅建設整體質量水平,滿足房產(chǎn)市場消費需求,具有十分重要意義。

開展創(chuàng)建'無滲漏'工作,建造一流住宅,創(chuàng)造一流品牌,營造一流環(huán)境,符合小業(yè)主的根本宗旨,住宅小區(qū)施工質量目標是創(chuàng)優(yōu)工程,開展創(chuàng)建'無滲漏'工程,質量目標是一致的,所以公司在人力、物力上大力支持,克服滲漏質量通病,開展創(chuàng)建'無滲漏'活動,是建設發(fā)展形勢的需要,也能使建設質量得到進一步保證。質量要求高了,壓力也大了,但另一方面對我們的工作也是一次檢驗,是難得的機會,可以更進一步提高工程質量。作為創(chuàng)優(yōu)重點工程,我公司將在人力、物力上大力支持,目標就是克服滲漏質量通病,創(chuàng)優(yōu)質結構工程。為此我們將強化日常施工管理,采取切實可行的施工技術措施,開展正常有序的質量監(jiān)督,消除質量通病,消滅隱患于萌芽之中,特制定如下管理措施:

1、成立以項目經(jīng)理為核心的創(chuàng)無滲漏工作領導小組,領導小組組長由具有多年施工經(jīng)驗的一級資質項目經(jīng)理擔任。

領導小組直接參與日常施工管理工作,著重在各工序操作監(jiān)控點上把好關。

2、建立健全完整的質量保證體制,按is09002質量控制體系運行標準執(zhí)行,在質量記錄控制、內部質量審核、糾正和預防措施等方面嚴格控制,消除一切異常因素,確保質量目標的實施。

3、施工中虛心接受質監(jiān)站等有關專家的技術指導,定期展開由創(chuàng)建無滲漏工程領導小組組織的各項專題活動,對施工中存在的不足之處,及時研究出改進措施,督促落實實施并強化檢查實施的效果。

4、工程質量由項目部專職質檢員在班組自檢的基礎上核查,同時請監(jiān)理驗收,積極聽從監(jiān)理工程師在防滲漏方面所提出的合理意見和措施。

5、施工前編制詳細的施工方案經(jīng)公司總工程師審批后嚴格遵守執(zhí)行,施工中設計變更,必須提出書面變更方案,經(jīng)審批同意后方可施工。

6、開展全面質量管理活動,實行工程全過程動態(tài)質量管理,針對以往創(chuàng)優(yōu)工程施工中發(fā)現(xiàn)的質量通病,事先選題,執(zhí)行三級檢查制度,通過pdca循環(huán)施工,達到無滲漏的最終目標。

7、本工程實行各工序專業(yè)化施工法,督促管理層嚴格把好施工管理和施工技術關。

8、從材料源頭抓好質量控制,原材料特別是防水材料必須提前報樣經(jīng)檢驗復試合格后方可用于工程中。

9、強化質量管理保證體系運行效率,實行工序控制,積極開展以防滲漏為主題的質量管理活動,并專門做好防滲漏工程施工的記錄。

10、工序實行技術交底制度,確立事先控制、中途檢查、事后驗收制度,采取書面交底、口頭交底、操作示范、做樣板等形式以確保操作工序的準確進行。

11、嚴格執(zhí)行材料驗收制度和計量管理制度。

12、實行工作崗位責任制,嚴格執(zhí)行獎罰制度,做到分工明確,職責分明。

[2精心施工,加強過程控制,實現(xiàn)無滲漏目標。

項目部將嚴格按is09002質量標準體系運行的要求,做好施工管理工作,項目部專門編制了創(chuàng)建'無滲漏'建筑工作計劃,主要著重做好以下工作:

1、根據(jù)設計和施工規(guī)范要求,針對施工中常見的容易產(chǎn)生滲漏的通病,專門編制防滲漏的預控措施,并制訂創(chuàng)建'屋面、墻面、廚衛(wèi)'無滲漏的技術措施。根據(jù)防滲漏預控措施要求,編制屋面、墻面、廚衛(wèi)工程施工的質量控制點明細表,由質檢員按控制點跟蹤檢查,建立質量記錄,每一部位每一施tt序質量經(jīng)檢查達到質量規(guī)定要求,方允許施工單位進入下道工序施工。

2、收集、整理、儲存、分析、處理和反饋各種信息到業(yè)主、施工等各有關部門,作為正確判斷、完善和保證無滲漏工程實施的科學依據(jù)。

[3努力做到屋面'無滲漏'的主要技術措施。

一、防治屋面滲漏的主要技術措施

1、屋面防水工程必須由具有防水施工資質等級證書的專業(yè)施工隊伍進行施工,操作工人應持培訓合格證上崗操作。

2、使用的防水材料應有產(chǎn)品準用證、出廠合格證及使用說明書,檢查防偽標志,產(chǎn)品應有耐久性保證10年使用期的說明,防水材料運至現(xiàn)場,應按規(guī)定取樣送市測試中心復試合格后方能使用。

3、屋面防水設計圖紙必須經(jīng)過會審。施工單位應編制防水工程施工方案,經(jīng)監(jiān)理審核批準。

4、屋面防水都是多層作法,每一層均有數(shù)道工序,逐層隱蔽,因此必須把好每層次質量,才能確保整個防水工程的質量,穿過屋面板的管道孔四周,用c20細石砼澆灌密實,搗成好50mm左右的饅頭狀后再做防水層。

5、防水層施工結束后,作全面質量檢查,對于有漏膠、脫膠、翹邊和粘結不良的部位應及時補膠粘結處理。

6、屋面防水層完工后檢查有無滲漏和積水、排水系統(tǒng)是否通暢,可在雨后或持續(xù)灌水2h后進行,有可能蓄水試驗的應作24h蓄水試驗。

二、外墻面滲漏的主要防治措施

1、對砌體材料進行檢驗和挑選,外觀質量和強度等指標應符合要求。砌筑砂漿配合比應符合要求。

2、砌體水平灰縫砂漿飽滿度不得低于80%,用方格網(wǎng)按規(guī)定抽檢,豎向灰縫應采用擠漿法使其砂漿飽滿,不得有裂縫現(xiàn)象。

3、填充墻應在梁底或板底留3皮,待結構到頂后自上層而下層用棱形磚側砌擠緊,砂漿應飽滿。

4、外墻粉刷前,對留置的孔洞必須內外兩用鑲嵌嚴密,對砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎眼縫均水泥砂漿嵌實,粉刷前墻面要充分澆水濕潤,抹灰與墻體粘結牢靠,防止起殼、裂縫。

5、陽臺、挑檐、遮陽板、雨蓬等應作出排水坡度,防止倒泛水或積水,同時做好滴水線槽。

6、塑鋼門窗框與墻體間應有10~工5mm縫隙,應用發(fā)泡劑填嵌。

三、廚房、衛(wèi)生間滲漏的主要防治措施

1、廚、浴間樓面結構層四周除門洞外,應設置向上翻的導墻,其高度不小于120mm,寬不小于loomm。

2、管道孔在管道安裝后應清除四周垃圾,在板底吊模,灑水濕潤洞壁和外壁,先鋪一層15mm厚的水泥砂漿,再用c20細石砼將管道四周修補好,在補洞砂漿中宜加入防滲劑,待到一定強度

后,做防水層。并按規(guī)定做盛水試驗。

3、防水層應向上涂抹,超過套管上口,在靠近墻面處防水材料應向上鋪涂,應高出面200~300mm。

4、廚房,衛(wèi)生間地坪應做好泛水坡度,坡向地漏,地漏應比地面落低5~lomm。

四、管道安裝的主要防治措施

1、對管件作外觀檢查,塑料給水管,高層分區(qū)管道應選用不低于1。6mpa等級塑料給水管,塑料外墻雨水管,其防止外側老化性能應達到標準要求。

2、給水管道安裝后,按規(guī)范進行耐壓試驗,所有接口應無滲漏,排水管道安裝后進行通球試驗,防止管道堵塞。衛(wèi)生器具安裝后,進行不少于24h盛水試驗。

8.9.4防滲漏質量控制點:

本工程在施工過程中,項目部就以下防滲漏施工質量控制點列出,由施工員組織對防滲漏質量控制點交底,要求各施工班組要明確防滲漏控制的目標,以及在操作中應該注意的關鍵問題,各分項工程完成后應及時由質檢員進行檢查驗收并做好施工記錄。同時虛心接受監(jiān)理在防滲漏工程中所作的技術指導,積極配合監(jiān)理所做的每一項防滲漏質量控制點的檢查。

一、外墻

1、材料(砌筑用多孔磚)外觀強度、澆水濕潤(隔夜?jié)菜?情況

2、砂漿配合比(試驗室配合比)及計量情況(計量磅秤是否準確)

3、基層處理(清理并要求斬毛)

4、接槎(原則上不允許留直槎)

5、拉結筋(數(shù)量、間距,不足的要有可靠的補救措施)

6、水平灰縫飽滿度(含漿率必須大于90%)

7、垂直灰縫飽滿度(決不允許有假接頭縫的存在,由質檢員逐一檢查)

8、墻頂側砌(應在磚墻墻體砌筑穩(wěn)定后一定時間補砌),原則上要求大于28天。

9、垂直度(按規(guī)范要求檢查)

10、平整度(按規(guī)范要求檢查)

ll、粉刷前孔洞處理(應安排專人進行檢查)

12、粉刷前基層清潔、澆水(應安排專人夜間澆水濕潤)

13、門窗洞口與窗門框間隙

14、發(fā)泡劑填嵌質量

15、陽臺、挑檐等倒泛水(泛水坡度必須明顯)

16、外墻面磚基層有無起殼、裂縫(小錘檢查,并做好標記)

17、飾面磚勾縫處理、有無裂縫

二、屋面

1、20厚1:3水泥砂漿找平層

--坡度符合設計要求

--突出屋面陰陽角圓弧處理(要求半徑r必須一致:

--分格縫(采用專用分隔條)

--表面平整度(達到表面順直、平整)

2、1.5厚聚氯乙烯防水卷材(寬幅)

--找平層清理

--細部構造節(jié)點增強措施處理

--1.5厚聚氯乙烯防水卷材(寬幅)

3、30厚擠塑泡沫板保溫層

--20厚1:3水泥砂漿找平層

--表面平整度

--排氣道設置(必須按設計院提供的圖集施工)

4、40厚細石混凝土

--基層清潔

--鋪設隔離層

--綁扎鋼筋網(wǎng)

--支分格縫模板

--混凝土澆搗

--細部構造收頭處理

--分隔縫及凹槽防水處理

--檢查防水性能

5、貼地面磚

--階層清理

--彈線

--面磚浸水晾干

--飾面磚鋪貼

--灌縫、擦縫

三、廚房、衛(wèi)生間

1、混凝土導梁(檢查混凝土的配合比、混凝土澆搗前的基層清理及混凝土的密實情況)

2、管道洞修補(應安排專人分層澆搗、澆搗前必須提前濕潤)

3、防水材料質量(按公司貫標標準要求進行)

4、防水層施工(防水材料配合比、涂膜厚度)

5、盛水試驗

6、找平層坡度

7、地漏安裝正確

8、管材質量

9、給水管耐壓試驗(專人試驗并記錄)

10、排水管道通球試驗

11、衛(wèi)生器具24小時盛水試驗

[5外墻及腳手洞修補方案

1、預留穿墻孔螺栓洞修補方案:

外墻施工前,安排操作人員鑿除預留穿墻螺孔內的塑料套管,人工將表面浮漿清理干凈,用水提前濕潤,采用1:2.5膨脹水泥砂漿修補,在洞口一側用模板封堵,另一側采用壓漿法注入水泥砂漿,人工將洞口多余砂漿刮除,成一只凹形洞,隔夜用1:2水泥砂漿壓實填平至外墻平。

2、施工用腳手洞修補方案:

清除預留洞內的砂漿及垃圾,提前充分撒水濕潤,洞口內壁刷1:3水泥砂漿,厚度約3~5m,然后采用膨脹混凝土(c20)分兩次澆搗到位。修補的具體方法是:先在內墻將洞口用膨脹細石混凝土填密實至1/3深處,隔夜在外墻用膨脹細石混凝土填補離外墻平進去20mm,待混凝土強度達到一定程度后,用1:2水泥砂漿壓實填平至外墻平。

3、剪力墻與多孔磚填充墻處防止裂縫措施:

粉刷前加鋼絲網(wǎng)片,沿剪力墻與多孔磚墻或剪力墻與加氣混凝土塊的接縫處兩側各loomm(鋼絲網(wǎng)的寬度為200mm)處用保溫釘專用膠水固定鋼絲網(wǎng)。

4、雨水管、空調冷凝水穿過線腳處的修補方案:

在雨水管安裝完成后,人工鑿除洞口四周的殘漿、垃圾,提前一天用水濕潤,支模板后先刷素水泥漿,采用c20混凝土分兩層澆搗。

5、衛(wèi)生間、廚房管道預留洞的修補方案:

穿過樓板處的預留孔洞在安裝完畢后,用鋼釬仔細鑿去管四周50~100mm寬、30~50mm深的環(huán)狀混凝土,仔細清除碎屑及松動的石子和管壁污物,用清水沖洗干凈,在下面采用專用木模支設模板,然后先刷水泥漿,采用c20等級的細石混凝土分兩層澆搗。廚房、衛(wèi)生間主管在四周做成饅頭型擋水圈。

6、在門窗框安裝前,先用1:3的防水砂漿修整預留的門窗洞口,找平層分兩次施工,第二遍砂漿加防水劑(砼表面壓力噴漿等措施),使其與門窗框四周的間隙為15mm。在門窗框四周按外墻抹灰方法分別收口,使窗臺內外高差不小于lomm,外窗臺做1:6排水坡。在門窗框與外墻面(磚)接縫處,留寬*深=(7~10)n皿*5mm的槽嵌高彈性密封膠。