第1篇 裝飾裝修管理規(guī)定辦法
裝飾裝修管理規(guī)定【1】
第1節(jié) 總則
第一條 根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾房屋裝飾裝修管理辦法》等有關(guān) ,法規(guī)、政策規(guī)定,為加強(qiáng)住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理監(jiān)督,確保物 ,業(yè)使 用壽命和整體美觀,保障業(yè)主利益,維護(hù)小區(qū)生活秩序 ,特制定本規(guī) 定。
第2節(jié) 裝修申報(bào)與登記
第二條 業(yè)主在辦理完畢入伙收樓手續(xù)后方可申請(qǐng)辦理房屋裝修備案登記手續(xù)。
第三條 業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《裝修備案/驗(yàn)收申請(qǐng)表》和《裝修施工人員登記表》,根據(jù)本規(guī)定詳實(shí)填寫(xiě)。
第四條 業(yè)主會(huì)同其委托的裝修施工單位,持下列申報(bào)資料,到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記。
1、裝修方案及圖紙(裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖等)。
2、家居裝修工程施工合同原件及復(fù)印件。
3、施工單位《承建資格證書(shū)》原件及復(fù)印件。
4、施工單位《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本原件及復(fù)印件。
5、施工單位《稅務(wù)登記證》副本原件及復(fù)印件。
6、施工負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件。
7、《裝修施工人員登記表》,并提交施工人員身份證復(fù)印件,一寸免冠近照三張。
裝修施工單位需在上述資料復(fù)印件上加蓋企業(yè)公章。
第五條 商業(yè)用房裝修,業(yè)主須先報(bào)政府消防主管部門(mén)進(jìn)行消防審批,消防主管部門(mén)審批同意后,再持上述申報(bào)資料到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)裝修備案登記。
第六條 物業(yè)服務(wù)中心收齊裝修備案申報(bào)資料后,3個(gè)工作日內(nèi)給予辦理登記備案。
第七條 業(yè)主會(huì)同施工單位到物業(yè)服務(wù)中心交納裝修保證金、證件押金等有關(guān)費(fèi)用,領(lǐng)取《裝修施工備案登記證》和施工人員《臨時(shí)出入證》,方可進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)裝修施工。
第3節(jié) 裝修項(xiàng)目與范圍
第八條 房屋結(jié)構(gòu)
1、嚴(yán)禁改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu),嚴(yán)禁改動(dòng)、拆除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和基礎(chǔ),嚴(yán)禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸,不得拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體和門(mén)窗。
2、不得過(guò)量增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌磚墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具;不得使用厚度大于10mm的大理石、花崗石鋪地面。
3、地板除鑿毛外,不得鑿除地板原水泥面層;地板、天花表面局部開(kāi)槽深度不得大于15mm。
4、房?jī)?nèi)加氣砼墻體必須征得物業(yè)服務(wù)中心同意后方可拆除。
房?jī)?nèi)任何墻體移位必須征得原設(shè)計(jì)單位書(shū)面同意,并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案后方可施工。
第九條 廚房及衛(wèi)生間
1、不得改變廚房及衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能,禁止將其它房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。
2、禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施。
確需改動(dòng)的,應(yīng)提前書(shū)面報(bào)燃?xì)夤緦徟?由燃?xì)夤緦?zhuān)業(yè)人員施工,并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案。
3、室內(nèi)給水暗管位置及走向已予以標(biāo)識(shí),紅色為熱水管道,綠色或黑色為冷水管道。
施工中禁止在暗管位置及附近區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔,防止損傷預(yù)埋暗管。
4、禁止改變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止改變衛(wèi)生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止將生活污水排入雨水管道。
5、廚房、衛(wèi)生間地面及墻面交樓時(shí)已做了防水層。
交樓時(shí),開(kāi)發(fā)商已在廚房、衛(wèi)生間地面注滿水,閉水時(shí)間超過(guò)48小時(shí)。
經(jīng)雙方確認(rèn)防水質(zhì)量合格。
業(yè)主裝修前,須與裝修施工單位進(jìn)行交驗(yàn),要求裝修單位做好保護(hù)措施,避免裝修不當(dāng)或保護(hù)不善,給相鄰業(yè)主造成滲漏和損失。
裝修竣工驗(yàn)收時(shí),業(yè)主須與施工負(fù)責(zé)人全面檢查管道口與地面接合處的防水質(zhì)量,確認(rèn)未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p。
閉水試驗(yàn)合格、確認(rèn)無(wú)滲漏現(xiàn)象后方可申報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案。
6、嚴(yán)禁敲打地面或以重力碰撞、震動(dòng)給排水管,以免造成滲漏現(xiàn)象。
7、對(duì)地面各管道口進(jìn)行密封保護(hù),禁止將水泥、沙石、灰塵等導(dǎo)入管道,禁止損壞管道口。
完工后使用清水試驗(yàn),確認(rèn)地漏、管道排水暢通。
8、禁止擴(kuò)大預(yù)留的抽油煙機(jī)排氣管孔,不得損壞、堵塞排煙道。
安裝完抽油煙機(jī)排氣管后,應(yīng)使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間的間隙,避免油煙竄入房間。
9、雙衛(wèi)生間戶型須單獨(dú)安裝燃?xì)鉄崴?設(shè)計(jì)上沒(méi)有預(yù)留集中供熱水管道。
10、業(yè)主應(yīng)安裝使用強(qiáng)排式燃?xì)鉄崴?并將廢氣通過(guò)排氣管排至室外,排氣管伸出外墻長(zhǎng)度不得大于250px。
妥善保存熱水器使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量合格證、保修卡、保險(xiǎn)卡和購(gòu)買(mǎi)發(fā)票等備查。
11、禁止私自接通燃?xì)夤艿阑蛉細(xì)庥镁?私自使用燃?xì)狻?/p>
業(yè)主應(yīng)在裝修竣工驗(yàn)收后向燃?xì)夤旧陥?bào)辦理開(kāi)戶通氣手續(xù),由燃?xì)夤具M(jìn)行全面安全檢查和燃?xì)馐褂冒踩R(shí)培訓(xùn)后開(kāi)通點(diǎn)火。
12、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇,使用排氣管將廢氣從外墻上的專(zhuān)門(mén)孔洞排至室外。
第十條 門(mén)窗及陽(yáng)臺(tái)
1、禁止改變進(jìn)戶防火防盜門(mén)的款式及顏色。
允許加裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜門(mén),不允許改變進(jìn)戶門(mén)洞尺寸,不允許在外墻上包邊。
2、禁止改變鋁合金門(mén)窗的設(shè)計(jì)款式及玻璃顏色,除洗手間窗戶外、不得在其它門(mén)窗玻璃上粘貼玻璃紙。
3、允許在門(mén)窗內(nèi)側(cè)安裝紗窗,但紗窗框顏色必須與現(xiàn)有的窗框顏色一致。
4、裝飾窗戶時(shí),不得以重力碰撞或振動(dòng)鋁合金窗框,以免引起窗框塞縫開(kāi)裂或脫落,造成滲漏水現(xiàn)象。
5、禁止在陽(yáng)臺(tái)安裝防盜網(wǎng)、鋁合金玻璃窗,以維護(hù)物業(yè)整體美觀。
允許在陽(yáng)臺(tái)安裝隱形防盜網(wǎng)。
6、禁止改變陽(yáng)臺(tái)外墻面磚,禁止改換陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄樣式和玻璃。
7、禁止在陽(yáng)臺(tái)上安裝衣柜、裝飾柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設(shè)施。
8、采光井內(nèi)側(cè)各窗,允許在窗內(nèi)側(cè)安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。
第十一條 陽(yáng)臺(tái)花池鮮花種養(yǎng)
部分景觀陽(yáng)臺(tái)配置花池,池底預(yù)留有排水管孔,便于排出花池內(nèi)多余的水量。
種植花卉前,須先在花池底鋪上5至8公分厚的陶粒層,陶粒層上面鋪上玻璃纖維布,玻璃纖維布上再堆放種養(yǎng)土壤,在種養(yǎng)土里栽植花卉。
按此程序操作,可防止池底排水管孔被堵塞,土壤里又有合適水份。
第十二條 管線及設(shè)施
住宅室內(nèi)配備有供電、有線電視、電話、寬頻網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講、煤氣泄漏報(bào)警、燃?xì)庾詣?dòng)抄表、紅外線監(jiān)控報(bào)警、給排水等管線。
供電線路又分別為插座電源線、空調(diào)電源線和照明電源線,管線種類(lèi)多,走向復(fù)雜,禁止隨意改動(dòng)。
裝修時(shí)確需改動(dòng)管線,必須由施工單位出具專(zhuān)業(yè)管線施工圖紙,報(bào)物業(yè)服務(wù)中心審核備案后方可改動(dòng)。
第十三條 空調(diào)機(jī)安裝
1、所有房屋均已配備空調(diào)機(jī)專(zhuān)用電源插座、空調(diào)管穿墻孔、室外空調(diào)機(jī)安裝位和空調(diào)水收集暗管插入口,禁止在外墻任何地方打孔。
2、須聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍安裝空調(diào),嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定位置安裝各房間分體空調(diào)室外機(jī),確保與上、下樓層安裝位置一致,并將百葉窗擋板安回原位。
3、若設(shè)計(jì)上個(gè)別房間沒(méi)有安排室外空調(diào)機(jī)位,住戶必須將空調(diào)室外機(jī)安放在物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一指定的位置上,確保與上、下樓層安裝位置一致。
4、確?？照{(diào)滴水管正確插入空調(diào)水收集水管口內(nèi)。
5、使用膠泥等材料良好密封空調(diào)管與穿墻孔內(nèi)外兩側(cè)間隙,防止雨水滲入墻內(nèi)。
第十四條 公共走道
1、禁止在進(jìn)戶門(mén)外墻壁上進(jìn)行任何裝修。
2、禁止在進(jìn)戶門(mén)前加設(shè)任何照明燈飾,以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。
禁止在進(jìn)戶門(mén)前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。
3、禁止在進(jìn)戶門(mén)前走道上設(shè)置任何影響公共安全或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。
第4節(jié) 裝修施工管理
第十五條 承建資格管理
1、禁止無(wú)承建資格證書(shū)、無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)固定辦公地點(diǎn)、無(wú)技術(shù)人員的“四無(wú)”裝修隊(duì)進(jìn)入小區(qū)承攬業(yè)務(wù)。
2、施工單位開(kāi)工時(shí)應(yīng)將《房屋裝飾裝修施工備案登記證》粘貼在進(jìn)戶門(mén)外面正上方,不得遮擋進(jìn)戶門(mén)貓眼,便于物業(yè)服務(wù)中心開(kāi)展裝修巡查工作。
第十六條 工期及施工時(shí)間管理
1、簡(jiǎn)單裝修工程30天內(nèi)完工,中檔裝修工程60天內(nèi)完工,高檔豪華裝修工期不得超過(guò)90天。
2、施工作業(yè)時(shí)間:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。
3、星期六、星期日及法定節(jié)假日施工,不得產(chǎn)生噪音,影響他人休息。
4、物業(yè)服務(wù)中心將根據(jù)小區(qū)入住情況,對(duì)施工作業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整,施工隊(duì)須按調(diào)整后的時(shí)間進(jìn)行裝修。
第十八條 裝修現(xiàn)場(chǎng)管理
1、業(yè)主和施工單位必須嚴(yán)格按物業(yè)服務(wù)中心備案登記的項(xiàng)目及范圍進(jìn)行裝修,對(duì)于未申報(bào)備案登記的施工項(xiàng)目,除責(zé)令恢復(fù)原樣外,將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
2、裝修施工必須在申報(bào)登記的單元內(nèi)進(jìn)行,不得占用本體共用部位和公共場(chǎng)所(包括天臺(tái)、樓道)進(jìn)行加工作業(yè)。
施工作業(yè)期間,進(jìn)戶門(mén)必須關(guān)閉,防止灰塵、噪音擴(kuò)散,影響他人。
3、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預(yù)制構(gòu)件的,需填報(bào)《臨時(shí)用水用電申請(qǐng)表》,經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意后,由物業(yè)服務(wù)中心專(zhuān)業(yè)人員接駁水電。
嚴(yán)禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。
4、每日施工完畢,務(wù)必關(guān)妥所有門(mén)窗、水龍頭及電閘,并經(jīng)施工負(fù)責(zé)人檢查后方可離開(kāi)。
不得發(fā)生水浸,以免造成他人財(cái)產(chǎn)損失或電梯等公共財(cái)產(chǎn)損失。
第十九條 施工消防管理
1、業(yè)主和施工單位必須嚴(yán)格遵守消防管理規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備2只滅火器,完善防火措施。
2、施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時(shí),必須到物業(yè)服務(wù)中心處填報(bào)《動(dòng)火作業(yè)申報(bào)表》,經(jīng)審批后由施工單位安排持有特種作業(yè)操作證的人員,嚴(yán)格按規(guī)定程序操作,現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有完善的防火措施和足夠的滅火器材,并落實(shí)專(zhuān)人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管安全。
3、禁止施工人員在裝修戶內(nèi)使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯,晚上禁止裝修工人在小區(qū)內(nèi)留宿。
4、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場(chǎng)吸煙。
5、禁止在裝修現(xiàn)場(chǎng)存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。
第二十條 施工人員管理
1、施工人員憑《臨時(shí)出入證》出入小區(qū),施工人員在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)及小區(qū)內(nèi)任何地方,須隨時(shí)佩戴《臨時(shí)出入證》,并且僅限于在作業(yè)區(qū)內(nèi)活動(dòng)。
2、施工人員無(wú)《臨時(shí)出入證》或冒用他人證件、使用過(guò)期證件,將限制進(jìn)入小區(qū)。
3、施工人員不得騷擾其他住戶,不得影響他人生活或造成他人財(cái)產(chǎn)損失,不準(zhǔn)在其他住戶門(mén)前逗留、休息。
4、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩,不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀(jì)行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將嚴(yán)肅處理直至送交公安機(jī)關(guān)。
5、嚴(yán)禁高空拋物,違者重罰,直至追究法律責(zé)任。
6、施工人員必須愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施,遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、綠化管理等公眾制度,服從管理。
損壞公共財(cái)物者,除恢復(fù)原樣外,將視情況予以處罰。
7、施工單位要指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)治安及消防工作,嚴(yán)格管理,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心。
第二十一條 材料搬運(yùn)管理
1、必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)從專(zhuān)用通道搬運(yùn)裝修材料,裝修材料不得長(zhǎng)時(shí)間堆放在公共地方。
2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必須袋裝后搬運(yùn),流質(zhì)材料必須用容器密封后搬運(yùn)。
及時(shí)清除搬運(yùn)過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾和污染。
3、使用電梯搬運(yùn)材料時(shí),禁止運(yùn)載超長(zhǎng)、超寬、超重物品,材料須均勻擺放在電梯轎廂;不得用紙、木板等物嵌入電梯門(mén)縫內(nèi),強(qiáng)制使梯門(mén)長(zhǎng)時(shí)間不能關(guān)閉;禁止使用客梯運(yùn)載裝修材料。
4、不得對(duì)電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設(shè)施造成損壞,違者將承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
5、運(yùn)輸裝修材料車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)不得污染環(huán)境,對(duì)容易產(chǎn)生污染的車(chē)輛必須經(jīng)過(guò)清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。
第二十二條 裝修垃圾清運(yùn)管理
1、裝修垃圾必須袋裝密封后,才能搬出裝修單位,并堆放在物業(yè)服務(wù)中心指定位置。
2、業(yè)主或施工單位,不得在指定地點(diǎn)外任何公共地方堆放裝修垃圾。
不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內(nèi)。
3、業(yè)主或施工單位,必須將裝修垃圾按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定時(shí)間搬運(yùn)到小區(qū)指定地點(diǎn)。
搬運(yùn)過(guò)程中,如對(duì)電梯、公共通道造成損壞或污染的,必須恢復(fù)原狀。
4、物業(yè)服務(wù)中心委托專(zhuān)業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運(yùn)到政府指定的填埋場(chǎng)處理。
第二十三條 裝修巡查管理
1、物業(yè)服務(wù)中心將派專(zhuān)人開(kāi)展裝修巡查工作。
2、施工期間,裝修巡查人員將每天不定時(shí)進(jìn)入裝修單元內(nèi)檢查有無(wú)違章情況、治安和消防隱患,檢查公共設(shè)施和裝修秩序。
若有違章及其它情況,即會(huì)提出整改處理意見(jiàn),業(yè)主和施工單位必須積極配合,落實(shí)整改。
若有延誤或拒不執(zhí)行整改,物業(yè)服務(wù)中心將采取相應(yīng)措施,強(qiáng)令整改。
3、裝修期間,業(yè)主或裝修單位造成的公共設(shè)施損壞及其它違章整改發(fā)生的費(fèi)用,物業(yè)服務(wù)中心將在結(jié)算裝修保證金時(shí)扣除。
若保證金不足扣款,將追繳相應(yīng)費(fèi)用。
第二十四條 竣工備案
1、裝修完工后,業(yè)主和施工單位須共同開(kāi)展裝修質(zhì)量檢查驗(yàn)收,形成書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn),雙方簽名。
2、業(yè)主會(huì)同施工單位持書(shū)面裝修驗(yàn)收意見(jiàn)到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)竣工備案。
3、經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,業(yè)主和裝修單位須按責(zé)任修復(fù)或賠償,費(fèi)用也可從裝修保證金中扣除,多退少補(bǔ);如無(wú)違章裝修行為,物業(yè)服務(wù)中心竣工備案5個(gè)工作日內(nèi)退還裝修保證金。
第5節(jié) 施工單位從業(yè)條件
第二十五條 從事家居裝修者,應(yīng)具備下列條件
1、辦理了工商、稅務(wù)注冊(cè)登記。
2、有固定的辦公地點(diǎn)。
3、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員持有市主管部門(mén)頒發(fā)的上崗證。
4、持有市主管部門(mén)頒發(fā)的《承建資格證書(shū)》,且本年度審驗(yàn)合格。
5、與業(yè)主已簽定家居裝修施工合同。
第6節(jié) 違章處罰
第二十六條 凡違反上述規(guī)定的行為均屬裝修違章。
第二十七條 若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責(zé)任人,業(yè)主為第二責(zé)任人,兩者對(duì)裝修違章負(fù)有共同責(zé)任。
第二十八條 對(duì)裝修違章,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)責(zé)任人作出如下處罰。
1、責(zé)令其限期修復(fù)、糾正、恢復(fù)原狀。
2、采取扣留、沒(méi)收工具的方式,責(zé)令停工,賠償經(jīng)濟(jì)損失。
3、對(duì)每項(xiàng)裝修違章,物業(yè)服務(wù)中心均有權(quán)按有關(guān)規(guī)定從保證金中扣除違約金及賠償金。
4、對(duì)裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的,取消裝修隊(duì)在小區(qū)的裝修資格,并報(bào)請(qǐng)主管部門(mén)依法處理或訴諸法律追究當(dāng)事人責(zé)任。
裝飾裝修管理規(guī)定【2】
中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第46號(hào)
《 建筑裝飾裝修管理規(guī)定》已于一九九五年七月二十八日經(jīng)第十次部常務(wù)會(huì)議通過(guò),現(xiàn)予發(fā)布,自一九九五年九月一日起施行。
建設(shè)部部長(zhǎng)侯捷
一九九五年八月七日
第一章 總則
第二條 凡新建、擴(kuò)建、改建工程和對(duì)原有房屋等建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行裝飾裝修的,均適用本規(guī)定。
具有文物保護(hù)價(jià)值的建筑、古建筑的裝飾裝修,依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修,是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求,使用裝飾裝修材料,對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動(dòng)。
本規(guī)定所稱原有房屋,是指已取得房屋所有權(quán)證書(shū)并已投入使用的各類(lèi)房屋。
第三條 房屋所有權(quán)人、使用人、建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位、質(zhì)量安全監(jiān)督單位、建設(shè)監(jiān)理單位、房屋安全鑒定單位等,均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。
第四條 建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)做到安全適用、優(yōu)化環(huán)境、經(jīng)濟(jì)合理,并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)的建筑裝飾裝修工作。
縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝飾裝修工作。
第二章 建筑裝飾裝修工程的報(bào)建與許可
第六條 新建建設(shè)項(xiàng)目的裝飾裝修工程與主體建筑共同發(fā)包的,執(zhí)行建設(shè)部《工程建設(shè)報(bào)建管理辦法》。
獨(dú)立發(fā)包的大中型建設(shè)項(xiàng)目的裝飾裝修工程,工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,可參照?qǐng)?zhí)行建設(shè)部《工程建設(shè)報(bào)建管理辦法》。
第七條 原有房屋的使用人裝飾裝修房屋,應(yīng)征得房屋所有權(quán)人同意,并簽訂協(xié)議。
協(xié)議中應(yīng)明確裝飾裝修后的修繕、拆遷和補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。
第八條 原有房屋裝飾裝修時(shí),凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的,應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理:
(一)房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng),并由房屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。
房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請(qǐng)之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。
(二)房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書(shū)向建設(shè)行政主管部門(mén)辦理報(bào)建手續(xù),并領(lǐng)取施工許可證。
第九條 建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定,到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門(mén)辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。
第十條 對(duì)于未辦理報(bào)建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程,有關(guān)主管部門(mén)不得為建設(shè)單位辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證。
設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)和施工。
第三章 建筑裝飾裝修工程的發(fā)包與承包
第十一條 凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè),必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)審查,并取得資質(zhì)證書(shū)后,方可在資質(zhì)證書(shū)規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程。
建設(shè)單位不得將建筑裝飾裝修工程發(fā)包給無(wú)資質(zhì)證書(shū)或不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)。
第十二條 建筑裝飾裝修工程與主體建筑工程共同發(fā)包時(shí),由具備相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑施工企業(yè)承包。
獨(dú)立發(fā)包的大中型建設(shè)項(xiàng)目的裝飾裝修或工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,由具備相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾裝修企業(yè)承包。
第十三條 下列大中型裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式發(fā)包:
(一)政府投資的工程;
(二)行政、事業(yè)單位投資的工程;
(三)國(guó)有企業(yè)投資的工程;
(四)國(guó)有企業(yè)控股的企業(yè)投資的工程;
前款規(guī)定范圍內(nèi)不宜公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的軍事設(shè)施工程、保密設(shè)施工程、特殊專(zhuān)業(yè)等工程,可以采取議標(biāo)或直接發(fā)包。
前兩款規(guī)定以外的其他裝飾裝修工程的發(fā)包方式,由建設(shè)單位或房屋所有權(quán)人、房屋使用人自行確定。
第十四條 從事建筑裝飾裝修工程的發(fā)包、承包雙方,應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一的建筑裝飾裝修工程施工合同示范文本簽訂合同。
第十五條 發(fā)包方不得損害承包方的利益,強(qiáng)迫承包方購(gòu)入合同約定之外的裝飾裝修材料和設(shè)備。
第四章 建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量與安全
第十六條 建設(shè)單位及設(shè)計(jì)、施工單位必須按照基本建設(shè)管理程序辦事,嚴(yán)格執(zhí)行建筑裝飾裝修的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、施工安全技術(shù)規(guī)范及驗(yàn)收規(guī)范等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。
第十七條 建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工單位必須按照有關(guān)規(guī)定承接裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工任務(wù)。
建筑裝飾裝修企業(yè)必須按照?qǐng)D紙施工,不得擅自改變?cè)O(shè)計(jì)圖紙。
第十八條 原有房屋裝飾裝修需要拆改結(jié)構(gòu)時(shí),裝飾裝修設(shè)計(jì)必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全。
對(duì)嚴(yán)重?fù)p壞和有險(xiǎn)情的房屋,應(yīng)當(dāng)先修繕加固,達(dá)到居住和使用安全條件后,方可進(jìn)行裝飾裝修。
整棟危險(xiǎn)房屋不得裝飾裝修。
第十九條 建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工和材料使用,必須嚴(yán)格遵守建筑裝飾裝修防火規(guī)范。
完成裝飾裝修施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)后,建設(shè)單位必須持《施工許可證》和施工設(shè)計(jì)圖紙,報(bào)公安消防部門(mén)進(jìn)行消防安全核準(zhǔn)。
第二十條 建筑裝飾裝修企業(yè)必須采取措施,控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染和危害,保護(hù)人們的正常生活、工作和人身安全。
第二十一條 質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)建筑裝飾裝修工程進(jìn)行質(zhì)量和安全監(jiān)督。
建筑裝飾裝修工程竣工后,必須經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)證合格,否則不予驗(yàn)收。
第二十二條 實(shí)行初裝飾的住宅工程,要嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)的《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》驗(yàn)收評(píng)定。
第二十三條 建筑裝飾裝修工程發(fā)生重大事故的,由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)調(diào)查處理。
第五章 法律責(zé)任
第二十四條 建筑裝飾裝修工程發(fā)包方違反本規(guī)定有關(guān)條款,有下列行為之一的,由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)的部門(mén)給予警告、通報(bào)批評(píng)、限期改正、責(zé)令停止施工的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價(jià)3%以下的罰款;因責(zé)令停止施工而造成的經(jīng)濟(jì)損失,由發(fā)包方承擔(dān)。
(一)未按照規(guī)定進(jìn)行報(bào)建的;
(二)該招標(biāo)的工程未按照規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)的;
(三)未按照規(guī)定辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的;
(四)發(fā)包給無(wú)資質(zhì)證書(shū)的或承包任務(wù)與資質(zhì)證書(shū)等級(jí)不符的企業(yè)的;
(五)使用未驗(yàn)收工程的。
第二十五條 建筑裝飾裝修工程承包方違反本規(guī)定有關(guān)條款,有下列行為之一的,由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)給予警告、通報(bào)批評(píng)、停止施工、停業(yè)整頓、降低資質(zhì)、吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、沒(méi)收非法所得的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價(jià)3%以下的罰款:
(一)未取得建筑裝飾裝修資質(zhì)證書(shū)而進(jìn)行建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工的;
(二)擅自超越資質(zhì)證書(shū)許可范圍承包工程的;
(三)未按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工的;
(四)拒絕接受質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢查、驗(yàn)收的;
(五)將不合格的材料、設(shè)備用于建筑裝飾裝修工程的;
(六)破壞環(huán)境、危及人身安全的;
(七)出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改、復(fù)制、偽造資質(zhì)證書(shū)的。
第二十六條 對(duì)未按規(guī)定申請(qǐng)批準(zhǔn)、未進(jìn)行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載,對(duì)原有房屋進(jìn)行裝飾裝修的,由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或有關(guān)部門(mén)責(zé)令修復(fù)或賠償,并給予行政處罰。
第二十七條 房屋安全鑒定單位工作人員不如實(shí)對(duì)裝飾裝修方案的使用安全性能出具結(jié)論的,由其所在單位或行政主管部門(mén)給予行政處分。
第二十八條 房屋所有權(quán)人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
第二十九條 因裝飾裝修原有房屋發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或者向人民法院起訴。
第三十條 有本規(guī)定第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條所列行為,情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第三十一條 本規(guī)定由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。
第三十二條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén),可依據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。
第三十三條 本規(guī)定自1995年9月1日起實(shí)施。
第2篇 小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定-5
小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定5
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》;本著加強(qiáng)小區(qū)裝飾裝修工程的管理和監(jiān)督,保障建筑物的安全,延長(zhǎng)物業(yè)的使用壽命,維護(hù)廣大業(yè)主的正常生活和工作秩序。對(duì)裝飾裝修管理規(guī)定如下:
一、裝飾裝修報(bào)批程序
1、申報(bào)前應(yīng)備齊以下資料
*房屋的產(chǎn)權(quán)證明,非業(yè)主需出具業(yè)主授權(quán)書(shū);
*聘請(qǐng)的裝飾裝修施工隊(duì)資質(zhì)證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件;如屬簡(jiǎn)單裝飾裝修,必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔(dān)保書(shū)后,可不提供資質(zhì)證明等資料;
*施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。
2、提供的資料送達(dá)管理處審查后,由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人填寫(xiě)《裝飾裝修工程申報(bào)表》。
3、《裝飾裝修工程申請(qǐng)表》及施工資料交由管理處工程枝術(shù)人員審核通過(guò)后,由管理處主任審批同意裝飾裝修。
4、經(jīng)審批同意后,裝飾裝修施工負(fù)責(zé)人與管理處簽定《裝飾裝修責(zé)任書(shū)》。
5、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)及保證金:管理服務(wù)費(fèi)由施工單位按每平方米2元向管理處繳納;押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納(裝飾裝修駿工并經(jīng)驗(yàn)收合格三個(gè)月后,無(wú)任何工程遺留問(wèn)題,保證金可全額退還);
6、管理處開(kāi)出《裝飾裝修開(kāi)工單》、《裝飾裝修責(zé)任牌》,施工單位辦理施工人員《臨時(shí)出入證》后可進(jìn)行施工。
二、裝飾裝修禁止下列行為
1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
2、將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;
3、擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;
4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
5、擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物;
6、擅自改變住宅外立面,在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗;
7、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
三、裝飾裝修施工管理
1、業(yè)主或裝飾裝修施工隊(duì)必須接受管理處對(duì)裝飾裝修工程的監(jiān)督和管理;
2、施工時(shí)間:中小工程30天,較大工程60天,如需延期,要辦理延期手續(xù)并按5元/天補(bǔ)交裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi);每天施工時(shí)間為:上午8:00―12:00,下午14:30―19:00,節(jié)假日不允許施工(辦公樓除外)。
3、裝飾裝修工程竣工后,施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)報(bào)告管理處和業(yè)主,由管理處和業(yè)主共同對(duì)裝飾裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收;
4、裝修施工隊(duì)如有違反小區(qū)管理規(guī)定的,管理處有權(quán)作出相當(dāng)?shù)奶幚?業(yè)主應(yīng)給予支持。
第3篇 某山莊房屋裝飾裝修管理規(guī)定
北京某山莊房屋裝飾裝修管理規(guī)定
(20**年3月6日業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò),3月8日按照《議事規(guī)則》規(guī)定進(jìn)行公示,3月25日起執(zhí)行)
為維護(hù)山莊內(nèi)房屋和設(shè)備的正常使用,確保山莊的正常生活環(huán)境和秩序,根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和北京市的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合山莊的實(shí)際,對(duì)山莊內(nèi)業(yè)主或使用人(以下簡(jiǎn)稱裝修人)對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)作如下規(guī)定:
一、裝修人對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾,須自覺(jué)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部第110號(hào)令)和北京市的《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定(試行)》等有關(guān)法律法規(guī)。
二、在裝修前,裝修人應(yīng)帶裝修企業(yè)或裝修施工人員到業(yè)委會(huì)物業(yè)服務(wù)部進(jìn)行申報(bào)登記,填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表,簽訂裝修協(xié)議,交納國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用和裝修保證金,領(lǐng)取裝修動(dòng)工許可證。
三、裝飾裝修工程必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。當(dāng)涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)或增加荷載時(shí),需由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)單位及工程部審核批準(zhǔn),否則后果自負(fù)。
四、施工中要愛(ài)護(hù)各樓層公共部位和設(shè)施設(shè)備,嚴(yán)禁挪用消防設(shè)施和動(dòng)用消防水。
五、在裝飾裝修工程施工中,嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)擅自拆改水、電、暖、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施。
六、在裝飾、遮蓋房屋設(shè)備(如暖氣、上下水等)時(shí),業(yè)主應(yīng)考慮到今后維修的方便,如遇公共管道進(jìn)行更換和維修時(shí),需破壞裝飾的,業(yè)主不能以任何理由妨礙更換維修,一切損失均由業(yè)主承擔(dān)。
七、庭院裝修裝飾、加建改建由業(yè)主按照國(guó)家規(guī)定辦理手續(xù),凡超過(guò)兩米高的建筑需征得四鄰?fù)?方可施工。
八、圍欄改建,須按照規(guī)定式樣建設(shè),與周邊協(xié)調(diào)一致,禁止建封閉式圍欄。
九、裝修裝飾施工中如需使用鋼材、水泥、砂石、紅磚類(lèi)建筑材料,每次需憑裝修動(dòng)工許可證到物業(yè)服務(wù)部辦理準(zhǔn)入手續(xù),未辦準(zhǔn)入手續(xù)的一律不得進(jìn)入山莊。
十、自覺(jué)遵守裝修協(xié)議的規(guī)定。裝修人要在施工前告知鄰里,督促裝修施工人員保持樓道等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、遵守山莊的規(guī)定,并接受物業(yè)服務(wù)部門(mén)的檢查與監(jiān)督。
十一、裝修過(guò)程中所產(chǎn)生的渣土垃圾,應(yīng)放在不影響他人生活與出行的指定區(qū)域。物業(yè)服務(wù)部負(fù)責(zé)統(tǒng)一清理,并收取相應(yīng)的費(fèi)用。嚴(yán)禁將剩余的涂料、沙灰等雜物沖入下水管道,因裝修造成的裝修人及其他業(yè)主房屋滲漏、堵塞等財(cái)產(chǎn)損失由裝修人負(fù)責(zé)。
十二、為保證鄰里的基本正常生活,在裝修的過(guò)程中要做到文明施工,嚴(yán)格遵守施工時(shí)間,即12:00-14:00, 18:00-次日8:00(周六日和節(jié)假日為17:00-次日9:30)不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的裝修活動(dòng)。
十三、施工時(shí)務(wù)必注意安全,注意防火和安全用電。特別是在使用用電量較大裝修機(jī)具時(shí),要做到萬(wàn)無(wú)一失。
十四、物業(yè)服務(wù)部應(yīng)按照裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理,發(fā)現(xiàn)在施工過(guò)程中違反規(guī)定的,應(yīng)立即制止。已造成事實(shí)后果或者拒不改正的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)依法處理。并追究其違約責(zé)任,由此造成的一切損失由裝修人負(fù)責(zé)。
十五、任何單位和個(gè)人對(duì)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周?chē)粽Ｉ畹男袨?都有權(quán)檢舉、控告、投訴。
十六、在裝修工程竣工后,物業(yè)服務(wù)部按照裝修管理協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,對(duì)違反法律、法規(guī)和裝修管理協(xié)議的,應(yīng)要求裝修人和裝修企業(yè)糾正,向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,追究其違約責(zé)任,并將檢查和處理記錄存檔。
十七、裝修人與裝修企業(yè)自行約定裝修內(nèi)容,業(yè)委會(huì)提倡雙方依法簽訂裝修合同,在裝修工程發(fā)生糾紛時(shí),可以據(jù)此協(xié)商、調(diào)解或采取法律途徑解決。
十八、本規(guī)定按照《議事規(guī)則》第二十六條的規(guī)定公示通過(guò)后執(zhí)行,由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
zz山莊業(yè)主委員會(huì)
20**年3月25日
第4篇 裝飾裝修工程施工安全管理規(guī)定
一、施工基本要求
1、施工前應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)交底工作,并應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核查,了解物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。
2、各工序,各分項(xiàng)工程應(yīng)自檢、互檢及交接檢。
3、施工中,嚴(yán)禁損壞房屋原有絕熱設(shè)施;嚴(yán)禁損壞受力鋼筋;嚴(yán)禁超荷載集中堆放物品;嚴(yán)禁在預(yù)制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件。
4、施工中,嚴(yán)禁擅自改動(dòng)建筑主體。承重結(jié)構(gòu)或改變房間主要使用功能;嚴(yán)禁擅自拆改燃?xì)?、暖氣、通訊等配套設(shè)施。
5、管道、設(shè)備工程的安裝及調(diào)試應(yīng)在裝飾裝修工程施工前完成,必須同步進(jìn)行的應(yīng)在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設(shè)備的使用和維修。涉及燃?xì)夤艿赖难b飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。
6、施工人員應(yīng)遵守有關(guān)施工安全、勞動(dòng)保護(hù)、防火、防毒的法律,法規(guī)。
7、施工現(xiàn)場(chǎng)用電應(yīng)符合下列規(guī)定:
1、施工現(xiàn)場(chǎng)用電應(yīng)從戶表以后設(shè)立臨時(shí)施工用電系統(tǒng)。
2、安裝、維修或拆除臨時(shí)施工用電系統(tǒng),應(yīng)由電工完成。
3、臨時(shí)施工供電開(kāi)關(guān)箱中應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)器。進(jìn)入開(kāi)關(guān)箱的電源線不得用插銷(xiāo)連接。
4、臨時(shí)用電線路應(yīng)避開(kāi)易燃、易爆物品堆放地。
5、暫停施工時(shí)應(yīng)切斷電源。
8、施工現(xiàn)場(chǎng)用水應(yīng)符合下列規(guī)定:
1、不得在未做防水的地面蓄水。
2、臨時(shí)用水管不得有破損、滴漏。
3、暫停施工時(shí)應(yīng)切斷水源。
9、文明施工和現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境應(yīng)符合下列要求:
1、施工人員應(yīng)衣著整齊。
2、施工人員應(yīng)服從物業(yè)管理或治安保衛(wèi)人員的監(jiān)督、管理。
3、應(yīng)控制粉塵、污染物、噪聲、震動(dòng)等對(duì)相鄰居民、居民區(qū)和城市環(huán)境的污染及危害。
4、施工堆料不得占用樓道內(nèi)的公共空間,封堵緊急出口。
5、室外堆料應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,避開(kāi)公共通道、綠化地、化糞池等市政公用設(shè)施。
6、工程垃圾宜密封包裝,并放在指定垃圾堆放地。
7、不得堵塞、破壞上下水管道、垃圾道等公共設(shè)施,不得損壞樓內(nèi)各種公共標(biāo)識(shí)。
8、工程驗(yàn)收前應(yīng)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈。
二、材料、設(shè)備基本要求
1、住宅裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)的要求及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2、嚴(yán)禁使用國(guó)家明令淘汰的材料。
3、住宅裝飾裝修所用的材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防火、防腐和防蛀處理。
4、施工單位應(yīng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)主要材料的品種、規(guī)格、性能進(jìn)行驗(yàn)收。主要材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書(shū),有特殊要求的
應(yīng)有相應(yīng)的性能檢測(cè)報(bào)告和中文說(shuō)明書(shū)。
5、現(xiàn)場(chǎng)配制的材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求或產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)制作。
6、應(yīng)配備滿足施工要求的配套機(jī)具設(shè)備及檢測(cè)儀器。
7、住宅裝飾裝修工程應(yīng)積極使用新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備。
三、成品保護(hù)
1、施工過(guò)程中材料運(yùn)輸應(yīng)符合下列規(guī)定:
1、材料運(yùn)輸使用電梯時(shí),應(yīng)對(duì)電梯采取保護(hù)措施。
2、材料搬運(yùn)時(shí)要避免損壞樓道內(nèi)頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門(mén)。
2、施工過(guò)程中應(yīng)采取下列成品保護(hù)措施:
1、各工種在施工中不得污染、損壞其它工種的半成品、成品。
2、材料表面保護(hù)膜應(yīng)在工程竣工時(shí)撤除。
3、對(duì)郵箱、消防、供電、電視、報(bào)警、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施應(yīng)采取保護(hù)措施。
第5篇 教工小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
教工生活小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
1、進(jìn)行房屋裝修須領(lǐng)取《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》后,方可進(jìn)行裝修;
2、裝修前應(yīng)認(rèn)真閱讀物管理服務(wù)中心下發(fā)的《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》及《教工住宅樓住戶使用溫馨提示》并嚴(yán)格按《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。梁、柱、陽(yáng)臺(tái)等鋼筋等混凝土構(gòu)件嚴(yán)禁拆、砸、鑿,不得在承重墻上開(kāi)門(mén)打洞,不得在墻體、樓板上刻槽打孔,所有門(mén)窗嚴(yán)禁拆除、移位,嚴(yán)禁砸掉衛(wèi)生間地面;
3、防盜網(wǎng)安裝按照公安部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,不得安裝墻外,應(yīng)安裝內(nèi)式防盜網(wǎng)。雨陽(yáng)棚、空調(diào)機(jī)等戶外設(shè)施,必須按物管理中心的統(tǒng)一規(guī)劃在指定位置安裝。
4、上下水管道、天然氣管道、采暖供回水管道、衛(wèi)生潔具、等嚴(yán)禁拆除改裝,以免發(fā)生管道滲漏,影響正常運(yùn)行;
5、包裝管道時(shí),應(yīng)在管道檢查口處或閥門(mén)處留有足夠的操作空間,不得將該操作空間包死;
6、裝修過(guò)程中,嚴(yán)禁將灰沙、水泥、瓷磚殘?jiān)?、鋸末、油漆等垃圾掃進(jìn)、倒入下水管道,以防下水管道堵塞;
7、嚴(yán)禁在有地暖的房間地面和頂棚進(jìn)行切割操作、剔槽、鑿洞。
8、住戶裝修不得使用380v的裝修機(jī)具,用電功率不要超過(guò)4千瓦,不得擅自在電表箱上接電,戶內(nèi)電源、弱電配電箱不得隨意改動(dòng);
9、樓道內(nèi)不得放置任何雜物,安裝任何設(shè)施;
10、住戶裝修應(yīng)聘請(qǐng)有專(zhuān)業(yè)證件的專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行操作。
11、裝修垃圾和生活垃圾堆放在指定地點(diǎn),以便統(tǒng)一清運(yùn),嚴(yán)禁從窗戶向外拋撒垃圾;
12、各位住戶要教育裝修工人嚴(yán)格按照建設(shè)部《家居裝飾裝修管理規(guī)定》規(guī)范操作,嚴(yán)禁違章作業(yè);
13、住戶進(jìn)行裝修不得影響鄰里休息,裝修時(shí)間必須安排在規(guī)定時(shí)間內(nèi),不得延長(zhǎng)施工時(shí)間,以免影響他人休息。否則,物業(yè)管理部門(mén)有權(quán)制止或給予處罰;
14、因裝修造成的管道堵塞、滲漏、停電、損壞他人物品或公共設(shè)施等,由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償。
第6篇 a小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定
為指引**小區(qū)業(yè)主/使用人(以下簡(jiǎn)稱裝修人)的室內(nèi)裝修工作,規(guī)范裝修行為,保護(hù)小區(qū)建筑設(shè)備的安全和合理使用,保持小區(qū)外觀統(tǒng)一、優(yōu)美整潔,根據(jù)建設(shè)部令(2002)110號(hào)《住宅小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱“管理辦法”)等的有關(guān)規(guī)定。
一、裝修申報(bào)登記手續(xù)和履約約定
1、按“管理辦法”的要求,“裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理單位申報(bào)登記”**小區(qū)各裝修人的室內(nèi)裝修,須于裝修入場(chǎng)前7個(gè)工作日向****公司伴月灣小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)中心”)書(shū)面申報(bào)登記,領(lǐng)取并填寫(xiě),《**小區(qū)室內(nèi)裝修申報(bào)登記表》,提交裝修方案和相關(guān)圖紙說(shuō)明。服務(wù)中心將就裝修人加設(shè)或更改室內(nèi)設(shè)施對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)、公共設(shè)備及毗鄰房產(chǎn)的影響,以及是否違反有關(guān)法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行審核,對(duì)不合規(guī)范或資料不全的,裝修人按要求進(jìn)行修改,重新提交申報(bào)登記。
2、申報(bào)登記應(yīng)提交下列材料:
(一)申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件;
(二)裝飾裝修方案和設(shè)計(jì)圖紙(包括建筑、水電平面、施工、節(jié)點(diǎn)圖紙);
(三)裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章),資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件(加蓋公章);
(四)裝修施工人員身份證復(fù)印件及照片兩張(辦理出入證及存檔);
(五)裝修隊(duì)電工、焊工等特種工種的上崗證及復(fù)印件;
(六)非業(yè)主使用人,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書(shū)面證明。
3、裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù):
裝修方案經(jīng)審核批準(zhǔn)后,裝修單位負(fù)責(zé)人帶齊施工人員的身份證(或暫住證)復(fù)印件、一寸照片二張,到服務(wù)中心辦理《臨時(shí)出入證》和《裝修施工許可證》。辦證時(shí)間為周一至周六8:00―17:00。辦理出入證每證需交納工本費(fèi)5.00元,裝修工程結(jié)束后出入證予以注銷(xiāo)。出入證一人一證,施工人員凡沒(méi)攜帶出入證或證/人不符的,服務(wù)中心有權(quán)謝絕施工人員進(jìn)入小區(qū);
4、為保證裝修期間,裝修施工人員能及時(shí)清理裝修材料和廢棄物,愛(ài)護(hù)使用小區(qū)公共部位和設(shè)施設(shè)備,不違反裝修管理規(guī)定,裝修單位作為履約責(zé)任人須交付一定數(shù)額的施工保證金,裝修人承擔(dān)裝修單位違約連帶責(zé)任。裝修完工后,經(jīng)服務(wù)中心確認(rèn)無(wú)違反規(guī)定對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備和公共秩序造成損害,保證金全額返還(不生息)。裝修過(guò)程中違反裝飾協(xié)議和本規(guī)范規(guī)定的,自施工保證金中扣支違約金。造成公共部位或毗鄰房產(chǎn)損失的,由保證金補(bǔ)償,不足以支付損失的,管理公司或相關(guān)權(quán)力人有權(quán)繼續(xù)追償。
5、按相關(guān)法規(guī)規(guī)定須申報(bào)房管部門(mén)審批的裝修項(xiàng)目,經(jīng)房管部門(mén)批準(zhǔn),到服務(wù)中心備案后方可施工。
6、為確保小區(qū)環(huán)境的整潔,服務(wù)中心將定期清理裝修人施工產(chǎn)生的裝修垃圾,裝修人裝修期間應(yīng)交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)每建筑平方米$2.00元。裝修人每天應(yīng)將裝修垃圾堆放于服務(wù)中心指定地點(diǎn)。
7、裝修人因墻壁拆改而產(chǎn)生的建筑垃圾由裝修人自行督促裝修單位即行清理,否則服務(wù)中心有權(quán)自施工保證金中列支相關(guān)費(fèi)用代為清理。
二、住宅裝修必須保證結(jié)構(gòu)安全、施工規(guī)范和外觀統(tǒng)一
裝修施工前裝修人及裝修單位對(duì)房屋土建結(jié)構(gòu)及配套管網(wǎng)等設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn),并對(duì)衛(wèi)生間等進(jìn)行蔽水實(shí)驗(yàn),將問(wèn)題反映給物業(yè)服務(wù)中心。否則,裝修人和裝修單位將承擔(dān)損壞維修和滲漏修復(fù)的責(zé)任。
(一)室內(nèi)裝修禁止和注意事項(xiàng)
1、不得拆改或損壞房屋的承重結(jié)構(gòu)、屋面及破壞墻面的防水層、隔熱層,不得私改上下水管道、排煙道、供電電路、煤氣管道、暖氣管道及位置,不得改動(dòng)防盜系統(tǒng)、電視、對(duì)講系統(tǒng)和通訊網(wǎng)絡(luò)布線等。
2、允許對(duì)住宅戶內(nèi)地面,內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝飾,樓地面不得鉆鑿。地面裝飾應(yīng)避免使用超重的石材,以免對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成損害。多層住宅不得拆改間隔墻,小高層住宅室內(nèi)間隔墻確需改動(dòng)的,必須事先向房屋設(shè)計(jì)單位申請(qǐng),獲準(zhǔn)后嚴(yán)格按批準(zhǔn)方案施工,增砌的隔墻必須采用輕質(zhì)墻體,確保樓板荷載。裝修人和裝修單位對(duì)拆改隔墻產(chǎn)生的一切后果承擔(dān)全部責(zé)任。
3、不得改變廚房、衛(wèi)生間以及陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)和使用功能,請(qǐng)勿將生活污水排入雨水管道。廚房、衛(wèi)生間改動(dòng)必須做好防水(包括墻面、地面、下水管道周?chē)?。非廚、衛(wèi)生間不得改為廚房、衛(wèi)生間。安裝抽油煙機(jī),排煙管須接入煙道。
4、室內(nèi)所有管線閥門(mén)、接口周?chē)璞ＷC100mm以上距離,并必須按規(guī)定預(yù)留長(zhǎng)、寬不小于400mm的檢查口,便于日后維修檢查,以免給您帶來(lái)不必要的拆改損失。
5、室內(nèi)供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施不得私自封包、拆改,以免影響正常使用效果,并造成安全隱患。確需改動(dòng)的,由裝修人報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)審批和施工。批準(zhǔn)文件和完工驗(yàn)收合格文件送服務(wù)中心備案。
6、浴室內(nèi)安裝燃?xì)鉄崴鞅仨毑捎脧?qiáng)排式,且其排氣管不得超出外墻10cm。排氣管不得排入煙道或管井。浴室內(nèi)浴霸安裝
應(yīng)確保從插座規(guī)范接線,住宅內(nèi)不得使用超過(guò)原設(shè)計(jì)負(fù)載的用電器。
(二)外觀裝飾禁止和注意事項(xiàng)
1、小區(qū)的規(guī)劃充分考慮到外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,不得改變住宅外立面和原有門(mén)窗設(shè)計(jì)。本小區(qū)不得封閉陽(yáng)臺(tái)和在窗外來(lái)裝防盜網(wǎng)、安裝遮陽(yáng)棚。底層花園除原設(shè)計(jì)外不得在圍欄上私自開(kāi)門(mén)或堆砌臺(tái)階、加設(shè)過(guò)道,底層花園和頂層平臺(tái)不得搭建構(gòu)筑物和遮陽(yáng)棚,違者服務(wù)中心有權(quán)要求其無(wú)條件拆除,損失自負(fù)。
2、住戶空調(diào)室外機(jī)應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留位置安裝(空調(diào)架應(yīng)防銹處理并安裝牢固)和使用管道預(yù)留口及冷凝水管(空調(diào)室外機(jī)在非設(shè)計(jì)預(yù)留位置安裝將不可避免地破壞墻面保溫和防水層,施工有可能導(dǎo)致墻面滲水和保溫失效)裝修人應(yīng)約束安裝人員規(guī)范操作,避免對(duì)外墻的破壞,保證裝修人房屋的正常使用。
3、晾衣架的安裝應(yīng)按服務(wù)中心統(tǒng)一材質(zhì)、式樣和位置安裝。外墻不得安裝儲(chǔ)物架和固定衛(wèi)星天線及其它設(shè)備,不得在外墻敷設(shè)任何管線。
4、外墻任何部位不得鉆孔開(kāi)洞。
5、單元走廊不得裝飾或封閉,門(mén)外不準(zhǔn)包框、貼瓷磚、安裝鞋柜等。
6、不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
三、裝修施工管理
1、在房屋裝修、施工期間、裝修人和裝修單位應(yīng)配合服務(wù)中心工作人員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的巡視以保證有效的監(jiān)督,減少因施工人員的違規(guī)操作對(duì)您或毗鄰房產(chǎn)造成損害和經(jīng)濟(jì)上的損失,共同營(yíng)造小區(qū)良好的生活秩序。
2、裝修人應(yīng)控制好裝修施工期限,以免給其他業(yè)主帶來(lái)不便,每天施工時(shí)間上午8:00-12:00。下午13:30-18:30,其它時(shí)間請(qǐng)勿噪音施工。在住戶入住率未達(dá)30%時(shí)施工時(shí)間不受限制,但不得違反政府有關(guān)噪音控制的規(guī)定如需延時(shí)要經(jīng)服務(wù)中心協(xié)調(diào)同意。
3、裝修期間須保持環(huán)境整潔,裝修材料、裝修垃圾搬運(yùn)須封裝不漏,應(yīng)保持所經(jīng)電梯樓道干凈,搬運(yùn)時(shí)切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯扶手、分戶門(mén)等設(shè)施設(shè)備。已交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的裝修人每天下午14:00-16:00將裝修垃圾堆放在服務(wù)中心指定位置(裝修垃圾和生活垃圾不得混裝),由服務(wù)中心統(tǒng)一清運(yùn),嚴(yán)禁從樓上拋棄裝修垃圾和任何物品。暫存的裝修材料、垃圾請(qǐng)勿堆放在公共部位,對(duì)裝修過(guò)程中違章堆放拋棄裝修垃圾或其它物品,服務(wù)中心可要求責(zé)任人予以清理,或由責(zé)任人自保證金中負(fù)擔(dān)清理所發(fā)生的費(fèi)用,對(duì)造成嚴(yán)重污染或事故的,服務(wù)中心可追究肇事人員的相關(guān)責(zé)任。
4、裝修人裝修施工用電、用水不得私自從戶外接駁,違者由裝修人承擔(dān)所產(chǎn)生的費(fèi)用因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等行為應(yīng)由裝修人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
5、施工期間,裝修人和裝修單位應(yīng)提供足夠預(yù)防措施,以減少塵土與噪音給其他業(yè)主造成的干擾和不便。注意防火安全,排除消防隱患,如果使用電氣焊或動(dòng)用明火時(shí),應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防管理規(guī)定,并向服務(wù)中心提出登記備案,申領(lǐng)《動(dòng)火證》。配備必須的滅火器材,裝修隊(duì)的電工、焊工應(yīng)持證上崗,嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)范,因施工造成的一切安全事故均由裝修人和裝修單位承擔(dān)全部責(zé)任。施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙,嚴(yán)禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等。
6、裝修人搬運(yùn)物品,請(qǐng)勿將電子對(duì)講機(jī)長(zhǎng)時(shí)間處于開(kāi)啟狀態(tài),防止自動(dòng)閉門(mén)器損壞而失去防范功能。
7、所有裝修工程只限裝修人室內(nèi)進(jìn)行,請(qǐng)勿占用公共地方、設(shè)施等。所有裝修機(jī)械、材料、工具等施工單位應(yīng)妥善保管,服務(wù)中心不負(fù)任何損失或遺失之責(zé)任。
8、撤離小區(qū)的建筑材料等,裝修人應(yīng)提供書(shū)面告知,便于門(mén)崗監(jiān)管。
9、小區(qū)的電梯在裝修期間的使用,裝修單位須按2元/平方米交納電梯使用費(fèi),服務(wù)中心將對(duì)電梯做必要的保護(hù)和維護(hù)措施,請(qǐng)各裝修人和裝修單位愛(ài)惜使用電梯設(shè)備,以避免非正常損耗和損壞。裝修期結(jié)束,電梯保護(hù)拆除后,電梯一律不得運(yùn)送裝修物料和裝修垃圾。
10、裝修人和裝修單位不得在樓內(nèi)外懸掛、張貼、發(fā)放各類(lèi)廣告、宣傳品等。裝修人員不得串戶裝修,逗留非工作區(qū),不得從事招攬生意等與本戶裝修不相關(guān)之行為。
11、小區(qū)原則上不允許裝修人員留宿,如有特別需要,須經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意并擔(dān)保,由裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人持該工人《臨時(shí)出入證》到物業(yè)公司辦理暫住手續(xù)。未辦理暫住手續(xù)的裝修施工人員,晚20:00至次日早7:00不得進(jìn)入小區(qū)。私自留宿者經(jīng)發(fā)現(xiàn),將從施工保證金中扣除100元/人/次,并清退出小區(qū);
12、交納的施工保證金,在工程完工后經(jīng)服務(wù)中心檢驗(yàn)符合規(guī)范,無(wú)滲、漏、堵、損壞等情況全額返還。因裝修造成房屋設(shè)備、設(shè)施損壞、管道堵塞、破裂、滲漏,防水層破裂,或給相鄰住戶造成損失的均由裝修人負(fù)責(zé)修復(fù)與賠償。
四、違章裝修處理
本著對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度,服務(wù)中心可獲準(zhǔn)對(duì)違反本規(guī)范者根據(jù)情節(jié)和后果,作如下處理:
1、停止違章施工,限期整改。
2、情節(jié)嚴(yán)重的可停止對(duì)裝修施工的服務(wù)配合,責(zé)令施工人員離場(chǎng),并通報(bào)有關(guān)主管部門(mén)。
>3、對(duì)造成經(jīng)濟(jì)損失的,并由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。
4、服務(wù)中心有權(quán)要求對(duì)影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)、外觀的裝修工程進(jìn)行更改或還原,在限定期限內(nèi)未更改或還原的,服務(wù)中心可安排完成該項(xiàng)工程,所需費(fèi)用由裝修人承擔(dān)。
五、附則
1、裝修完畢,裝修人提前1-3天預(yù)約服務(wù)中心查驗(yàn)改造的設(shè)施設(shè)備規(guī)范,查驗(yàn)合格之日起滿三個(gè)月,服務(wù)中心予以復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)合格后,經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意,裝修單位憑保證金收據(jù)到服務(wù)中心結(jié)算保證金。
2、在裝修期間,施工人員的人身安全及相關(guān)第三者責(zé)任保險(xiǎn)均與服務(wù)中心無(wú)關(guān)。
3、本規(guī)范由裝修人和裝修人委托的裝修單位詳閱,作為《伴月灣小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議書(shū)》的附件,裝修人簽收或協(xié)議書(shū)簽約后生效。
第7篇 科學(xué)城住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定
科學(xué)城住宅室內(nèi)裝飾裝修管理暫行規(guī)定
為規(guī)范住宅室內(nèi)裝飾裝修行為,確保住宅物業(yè)的安全,依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部第110號(hào)令)和《關(guān)于加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)督理的通知》(綿建委[2004]56號(hào))等國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定以及科學(xué)城辦事處,院房改辦、建管辦、物管中心《關(guān)于科學(xué)城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求,結(jié)合七區(qū)(新區(qū))住宅室內(nèi)裝飾裝修實(shí)際情況,就裝修管理的有關(guān)事項(xiàng)作如下規(guī)定:
一、裝修手續(xù)辦理程序
1、住戶裝修手續(xù)的辦理程序
⑴持《房屋裝修申請(qǐng)表》(一式2份)、裝修設(shè)計(jì)方案,到**物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點(diǎn)辦理裝修申報(bào)手續(xù);
⑵裝修申請(qǐng)及方案經(jīng)物業(yè)公司審批同意后,與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理協(xié)議(住戶)》,按有關(guān)規(guī)定和要求組織實(shí)施;
⑶裝修完工后及時(shí)通知物業(yè)公司參加驗(yàn)收。經(jīng)檢查如有違規(guī)行為和賠償事項(xiàng)的,按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
2、施工單位裝修手續(xù)的辦理
⑴在院建管辦進(jìn)行資格審查并登記注冊(cè);
⑵在科學(xué)城城建監(jiān)察大隊(duì)繳納裝修施工履約保證金,辦理登記備案手續(xù);
⑶與住戶簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修合同》;
⑷持建管辦、科學(xué)城城建監(jiān)察大隊(duì)登記的相關(guān)證明、同住戶簽訂的《住宅室內(nèi)裝修合同》等,到**物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點(diǎn)辦理裝修施工手續(xù);繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(80元/戶);與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理協(xié)議(施工單位)》;申辦《施工許可證》(裝修期間貼于住宅戶門(mén)后);辦理施工人員小區(qū)臨時(shí)出入證;按有關(guān)規(guī)定和要求組織實(shí)施;
⑸、在履行上述程序和手續(xù)后方可進(jìn)行施工。要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定、批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和協(xié)議要求實(shí)施,有違規(guī)行為或賠償事項(xiàng)的,施工單位要依照有關(guān)規(guī)定和合同協(xié)議履行違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
⑹、'自裝'的住戶,由戶主按照規(guī)定程序辦理施工單位相關(guān)手續(xù),承擔(dān)施工單位(人員)相關(guān)責(zé)任。
二、裝修施工須遵守以下規(guī)定
1、住戶和裝修施工單位在室內(nèi)裝飾裝修施工過(guò)程中,要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)法律法規(guī)和院的規(guī)定以及本通知的要求,保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全性。
2、住戶要自覺(jué)遵守并督促裝修施工單位(人員)遵守裝飾裝修管理以及小區(qū)的有關(guān)規(guī)定,遵守安全操作規(guī)程,采取必要的安全防護(hù)和消防措施,自覺(jué)維護(hù)房屋的結(jié)構(gòu)安全和區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的完好,對(duì)裝修工程的質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。
住戶或裝修人員離開(kāi)房間時(shí),要檢查并關(guān)閉水、電氣閥門(mén),否則因此造成的后果責(zé)任概由住戶或裝修人員承擔(dān)。
住戶(或施工單位)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰住戶合法權(quán)益的,應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3、施工單位在施工過(guò)程中,要嚴(yán)格執(zhí)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(gb50327-2001)、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-2001)、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(gb50222-95)、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(gb50210-2001),確保施工質(zhì)量;要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,保證人員和房屋、財(cái)產(chǎn)的安全;控制噪音和粉塵,減少環(huán)境污染;承擔(dān)裝修施工安全及相關(guān)責(zé)任。裝修施工人員憑證出入小區(qū)。
4、未經(jīng)批準(zhǔn),不得在區(qū)(樓)內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物,改變住宅外立面、更換外墻門(mén)、窗,不得在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗,不得拆改給排水、通訊、電視、配電線路設(shè)施及智能化系統(tǒng)和消防等設(shè)施、設(shè)備及管線,不得擅自增加室內(nèi)用電負(fù)荷,不得侵占公共空間、房屋建筑的公共部位,不得拆改房屋建筑的共用設(shè)施設(shè)備等。空調(diào)的室外機(jī)要安裝在規(guī)定位置。
5、嚴(yán)禁拆改建筑主體和承重結(jié)構(gòu),拆除承重墻、柱、梁、板,在房屋建筑承重墻、抗震墻上打洞,任意擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸,隨意拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體,隨意增加樓地面荷載,在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具,拆除廚房排油、煙管道,拆改天然氣配套設(shè)施以及破壞廚房、衛(wèi)生間的地面防水層等。
6、裝修工程施工要符合國(guó)家有關(guān)裝飾裝修消防安全管理規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),正確敷設(shè)護(hù)線套管,設(shè)置在吊頂、夾層等隱蔽部位的電氣電線必須穿入金屬管或其他阻燃材料管內(nèi)蔽護(hù)。輕質(zhì)內(nèi)隔墻和天棚應(yīng)選用阻燃性材料和配件,木質(zhì)結(jié)構(gòu)必須按規(guī)定涂刷防火涂料。
7、裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明,禁止使用國(guó)家明令禁止、淘汰和存在安全隱患的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。
8、為保證住宅建筑整體美觀、協(xié)調(diào),按照院的統(tǒng)一規(guī)定,區(qū)內(nèi)住宅不得封閉連接客廳的陽(yáng)臺(tái)(b3房型除外),連接廚房的陽(yáng)臺(tái)封閉必須按照統(tǒng)一要求進(jìn)行;所有住宅不得加裝室外雨篷、曬衣架(以外墻外邊緣為界),一樓門(mén)窗防護(hù)欄要安裝在門(mén)窗戶內(nèi)側(cè),廚房排油、煙管必須接入原設(shè)計(jì)的專(zhuān)用排油、煙管道內(nèi);所有住宅陽(yáng)臺(tái)的封裝必須按照《七區(qū)(新區(qū))住宅陽(yáng)臺(tái)封裝說(shuō)明》和統(tǒng)一的設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行封裝,確保安全。
9、裝修施工垃圾由施工單位袋裝后定時(shí)置于物管中心**物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn),實(shí)行統(tǒng)一清運(yùn)。物業(yè)管理公司按80元/戶向施工單位收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。
10、要遵守電梯使用管理規(guī)定,規(guī)范電梯使用行為,不得用電梯運(yùn)輸流體和超長(zhǎng)、超大、超重裝修材料和易燃、易爆、有毒有害化學(xué)物品等,水泥沙石等必須袋裝密封后方可使用電梯運(yùn)輸,同時(shí)要保證電梯受力均勻,防止事故發(fā)生。
11、不得有影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。
三、裝修施工時(shí)間要求:
1、夏季:(5月1日-9月30日)
8:00-12:00 14:30-18:30
2、其他季節(jié):(10月1日-4月30日)
8:00-12:0014:00-18:00
3、高考及節(jié)假日期間裝修施工時(shí)間按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行
四、裝修監(jiān)督管理
按照院《關(guān)于科學(xué)城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》精神,科學(xué)城城建大隊(duì)履行政府執(zhí)法和監(jiān)管職能。按每裝修一戶1000元的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一向裝修施工單位收取裝修施工履約保證金,為施工單位辦理登記備案手續(xù);依法處理違規(guī)裝修。
裝修施工完畢,經(jīng)物管中心**物業(yè)管理公司現(xiàn)場(chǎng)檢查無(wú)違規(guī)行為和賠償事項(xiàng)的,經(jīng)物業(yè)管理公司簽認(rèn)后,城建監(jiān)察大隊(duì)退還履約保證金;施工單位若有違約違規(guī)裝修或賠償事項(xiàng)的,憑物業(yè)管理公司的書(shū)面通知,由城建監(jiān)察大隊(duì)責(zé)成施工單位按規(guī)定賠償,承擔(dān)違約責(zé)任,在向物業(yè)管理公司支付賠償、違約金后退還履約保證金。
物管中心**物業(yè)管理公司依照有關(guān)規(guī)定,受托對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工方案進(jìn)行審查,辦理相關(guān)手續(xù);對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查,糾正不規(guī)范裝飾裝修行為;對(duì)違規(guī)裝修或造成區(qū)(樓)內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備損壞的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將要求限期整改、恢復(fù),責(zé)令停工、賠償?shù)?。住戶及施工單?人員)要自覺(jué)接受監(jiān)督檢查、配合管理。
對(duì)有違約違規(guī)裝修行為,又不按期整改、恢復(fù)、停工、賠償?shù)?物業(yè)管理公司要及時(shí)報(bào)告科學(xué)城城建監(jiān)察大隊(duì),由監(jiān)察大隊(duì)處理,并依法追究違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
第8篇 商場(chǎng)及專(zhuān)柜裝飾裝修管理規(guī)定-4
為了加強(qiáng)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理,為商戶提供更好的管理服務(wù),建立商場(chǎng)及專(zhuān)柜的良好形象,特此制定本規(guī)定。
一、專(zhuān)柜裝修前必須向營(yíng)運(yùn)部提供裝修方案,填寫(xiě)“專(zhuān)柜裝修申請(qǐng)表”,并經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核同意后向財(cái)務(wù)部交納裝修保證金。新入場(chǎng)專(zhuān)柜需附裝修平面圖、立面圖及效果圖。
二、專(zhuān)柜裝修效果須與商場(chǎng)整體裝修效果相協(xié)調(diào),裝修效果、裝修檔次符合商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)定位。
三、裝修效果及平面布置不得過(guò)密,必須保障人流暢通,專(zhuān)柜與專(zhuān)柜之間不得使用板墻,立柜阻隔。
四、裝修期間,商場(chǎng)向商戶收取裝修管理費(fèi)。專(zhuān)柜裝修管理費(fèi)按建筑面積每天每平方米伍元收取。若自行清理裝修垃圾,按建筑面積每天每平方米叁元收取,該費(fèi)用在裝修保證金中扣除。
五、裝修完畢后,經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格,在扣除裝修管理費(fèi)后,若無(wú)其它抵扣,裝修保證金在七天內(nèi)退還余額。如商戶在裝修結(jié)束一個(gè)月內(nèi),不辦理退款手續(xù),則視為自動(dòng)放棄余款退還權(quán)利。
六、專(zhuān)柜進(jìn)場(chǎng)裝修起止時(shí)間必須按照“專(zhuān)柜裝修申請(qǐng)表”上所擬的起止時(shí)間,否則“專(zhuān)柜裝修申請(qǐng)表”將視為過(guò)期無(wú)效。“專(zhuān)柜裝修申請(qǐng)表”需延期必須經(jīng)過(guò)營(yíng)運(yùn)部的批準(zhǔn)。
七、專(zhuān)柜裝修必須在“專(zhuān)柜裝修申請(qǐng)表”所規(guī)定的期限內(nèi)完成,超期裝修,裝修管理費(fèi)將按所規(guī)定的兩倍收取。
八、專(zhuān)柜裝修必須由專(zhuān)柜裝修隊(duì)自行在專(zhuān)柜范圍內(nèi)用木板(或布)圍起,否則不予裝修,由此而引起的時(shí)間拖延由專(zhuān)柜負(fù)責(zé)。專(zhuān)柜裝修時(shí)間規(guī)定在商場(chǎng)結(jié)束營(yíng)業(yè)之后進(jìn)行。如需在營(yíng)業(yè)時(shí)間裝修的,必須得到營(yíng)運(yùn)部的批準(zhǔn)。在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)專(zhuān)柜必須做到無(wú)塵、無(wú)響、無(wú)味。
九、專(zhuān)柜夜間裝修,必須在早上離場(chǎng)前將專(zhuān)柜衛(wèi)生貨架、雜物、工具整理好,不得影響商場(chǎng)的正常營(yíng)業(yè),否則裝修押金不予退回。
十、專(zhuān)柜非營(yíng)業(yè)時(shí)間裝修,必須在員工通道防損部登記領(lǐng)取臨時(shí)工牌方可進(jìn)場(chǎng)。裝修期間需服從防損部值班人員的管理。
十一、裝修過(guò)程中避免損壞商場(chǎng)的公共設(shè)施及設(shè)備,如“電梯、消防器材、地磚、天花等”,如有損壞照價(jià)賠償或使用同等材料負(fù)責(zé)修復(fù)。
十二、靠墻周邊專(zhuān)柜裝修過(guò)程中避免原有墻體裸露,充分利用墻面進(jìn)行商品陳列或制作本柜品牌形象廣告,中島區(qū)陳列架不得高于1.35米,首層靠墻背柜統(tǒng)一2.80米,2層以上靠墻背柜統(tǒng)一2.30米,玻璃柜不得高于1米.
十三、專(zhuān)柜內(nèi)地面須根據(jù)自身品牌特征,使用采用地磚大理石、木地板、地毯等材料進(jìn)行裝修,但必須與公共通道保持在一個(gè)平面.
十四、專(zhuān)柜用電設(shè)施(如:照明、插座等)的設(shè)置必須符合商場(chǎng)的規(guī)定要求,并在工程部的陪同下進(jìn)行有關(guān)安裝。
十五、沒(méi)有電工在場(chǎng)不能動(dòng)場(chǎng)內(nèi)所有的一切線路。凡需再裝燈、插座等其它用電設(shè)施的,必須請(qǐng)專(zhuān)職電工安裝,并帶上操作證。
十六、專(zhuān)柜須在公共區(qū)域設(shè)制燈箱廣告、招牌、指示牌,必須經(jīng)過(guò)商場(chǎng)有關(guān)部門(mén)審批后,方可施工。
十七、裝修期間嚴(yán)禁明火操作,嚴(yán)禁工作人員在場(chǎng)內(nèi)吸煙。
十八、裝修施工期間不得隨意改動(dòng)原有裝修方案及平面布局,否則商場(chǎng)將不予退回裝修保證金,強(qiáng)制停止裝修,由此引起的后果均由專(zhuān)柜承擔(dān)。
十九、裝修相關(guān)施工人員必須持有相應(yīng)的上崗證書(shū)(如電工上崗證),如屬違規(guī)上崗工作而引起的后果由專(zhuān)柜獨(dú)自承擔(dān)。
我專(zhuān)柜已清楚了解商場(chǎng)裝修管理規(guī)定的各項(xiàng)條款,并將清楚轉(zhuǎn)告我方其它裝修人員。
簽名:
日期:*年*月*日
第9篇 花語(yǔ)小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
四季花語(yǔ)小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
為加強(qiáng)【zz】房屋室內(nèi)裝飾裝修管理,嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部令110號(hào)關(guān)于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,維護(hù)區(qū)內(nèi)的房屋和公共設(shè)施完好,保護(hù)業(yè)主和使用人的居住和使用安全,現(xiàn)就居住區(qū)內(nèi)房屋裝飾裝修管理規(guī)定如下:
1.釋義
1.1裝修人:業(yè)主或物業(yè)使用人;
1.2裝修企業(yè):具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)。
2.引用法律法規(guī)
建設(shè)部令110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
3.裝飾裝修范圍
業(yè)主(或物業(yè)使用人)應(yīng)嚴(yán)格遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,按照向英聯(lián)華(香港)物業(yè)管理顧問(wèn)有限公司【zz】客戶服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱'服務(wù)中心')申報(bào)的范圍進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,具體要求:
3.1允許對(duì)住宅樓室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚面進(jìn)行表面裝修,室內(nèi)地面不允許開(kāi)槽,地面裝修材料的厚度不允許超過(guò)20毫米;
3.2陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)不得改變?cè)O(shè)計(jì)用途,不得封閉和加裝護(hù)欄等;
3.3廚房、衛(wèi)生間裝修不得破壞防水系統(tǒng)。
4.裝飾裝修手續(xù)
4.1申請(qǐng)
裝修人應(yīng)于裝飾裝修施工十日前將裝修圖紙、施工合同或協(xié)議及相關(guān)資料送至服務(wù)中心,并填寫(xiě)《房屋裝飾裝修申請(qǐng)表》、簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,交納相關(guān)費(fèi)用。提供設(shè)計(jì)圖紙一份,包括平面圖、機(jī)電圖、天棚圖等。設(shè)計(jì)圖紙必須詳盡標(biāo)明水、電、管線的走向,各種設(shè)備、設(shè)施的位置及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等。
4.2審核
4.2.1凡不涉及改動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修,服務(wù)中心在接到裝修人申請(qǐng)和押金款后,三日內(nèi)給予審核批復(fù)并發(fā)放《裝修施工證》;
4.2.2凡涉及改動(dòng)房屋建筑物結(jié)構(gòu)、消防、環(huán)保、外立面等與國(guó)家規(guī)范或政策要求不相符的裝飾裝修,經(jīng)服務(wù)中心初審后,還必須由原開(kāi)發(fā)單位、房地產(chǎn)、消防、環(huán)境監(jiān)測(cè)、規(guī)劃等相關(guān)主管部門(mén)審批后,服務(wù)中心方可發(fā)放《裝修施工證》。
4.3繳納費(fèi)用明細(xì):
4.3.1裝修押金:裝飾裝修押金由裝修企業(yè)交納
a、住宅每戶繳納人民幣1000元;
b、商鋪每間繳納人民幣1000元;
c、竣工后三個(gè)月,經(jīng)檢查未發(fā)現(xiàn)公共部位及設(shè)施設(shè)備有損壞、堵塞等現(xiàn)象,無(wú)息退還裝飾裝修押金。
4.3.2預(yù)交裝修期間的水費(fèi)100元/戶(完工后結(jié)算);
4.3.3樓道清潔維護(hù)費(fèi)60元/戶(由于裝修施工增加了保潔難度,并不可避免要損傷樓道、樓梯扶手、墻面、地面,此費(fèi)用于樓道清潔和樓道的二次維護(hù));
4.3.4建渣清運(yùn)費(fèi):(用于修建渣池,并根據(jù)城市管理要求,對(duì)建筑垃圾進(jìn)行統(tǒng)一清運(yùn)。)
a、住宅按建筑面積每平方米1.5元繳納;
b、商業(yè)用房按建筑面積每平方米2元繳納。
4.3.5施工證:
a、施工證押金:按每個(gè)50元繳納(施工完畢憑證退還);
b、施工證工本費(fèi):按每個(gè)10元繳納。
4.3.6出入證:
a、出入證押金:按每個(gè)10元繳納(施工完畢憑證退還);
b、出入證工本費(fèi):按每個(gè)5元繳納。
4.3.7工程費(fèi):
裝修人如需委托客戶服務(wù)中心協(xié)助施工,發(fā)生的人工、材料等工程費(fèi),根據(jù)裝修方案另行計(jì)算。
4.3.8臨時(shí)電力供應(yīng)費(fèi)用:
如有實(shí)際需要臨時(shí)用電,可向服務(wù)中心請(qǐng)求協(xié)助,收費(fèi)另行計(jì)算。
4.4裝修施工證
裝飾裝修企業(yè)憑繳費(fèi)單,持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證復(fù)印件等相關(guān)證件辦理《裝修施工證》并填寫(xiě)《裝修施工人員登記表》;《裝修施工證》一戶一證,不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、涂改或在與登記房號(hào)不相符的地方使用,違規(guī)裝修企業(yè)予以沒(méi)收該證照。
4.5出入證
4.5.1裝飾裝修企業(yè)持《裝修施工證》及裝飾裝修企業(yè)裝修人員身份證及身份證復(fù)印件到服務(wù)中心辦理《出入證》;一人一證,不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、涂改或在與登記房號(hào)不相符的地方使用,違規(guī)施工人員予以沒(méi)收該證件;
4.5.2該證應(yīng)當(dāng)在有效期和規(guī)定施工時(shí)間內(nèi)使用。
4.6開(kāi)工條件
凡填寫(xiě)《房屋裝飾裝修申請(qǐng)表》、業(yè)主與物業(yè)公司簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并交納了應(yīng)繳費(fèi)用,取得《裝修施工證》與辦理施工人員的《出入證》后,裝飾裝修企業(yè)人員即可在核定的期限內(nèi)入場(chǎng),施工時(shí)須將《裝修施工證》貼在進(jìn)戶門(mén)上以便查驗(yàn)。
5.施工管理
5.1施工時(shí)間
5.1.1星期一至五:8:00--12:0014:00--18:00
星期六、日:9:00--12:0014:00--18:00
5.1.2加班申請(qǐng):裝修企業(yè)因特殊原因,需要加班工作,應(yīng)到服務(wù)中心填寫(xiě)《裝修加班申請(qǐng)表》,經(jīng)書(shū)面允許后方可作業(yè),加班期間嚴(yán)禁有噪音和有毒氣體污染的作業(yè);
5.1.3節(jié)日期間,除經(jīng)服務(wù)中心書(shū)面允許,不得進(jìn)行有噪聲和有毒氣體污染的作業(yè)。
5.2人員管理
5.2.1施工人員進(jìn)入小區(qū)須佩戴《出入證》,衣著整齊,不得在公共場(chǎng)所赤身露體或做出不雅觀的行為舉止,否則服務(wù)中心有權(quán)沒(méi)收其《出入證》并制止其進(jìn)入;
5.2.2進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)的施工人員應(yīng)遵守政府有關(guān)治安法規(guī)、條例和區(qū)內(nèi)管理規(guī)定:
a、不得在非工作區(qū)逗留;
b、不得隨地吐痰、口香糖,亂扔雜物、煙頭;
c、不得喧嘩打鬧、飲酒賭博;
d、不得洗衣、洗澡、留宿;
e、不得損壞和盜竊區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備;
f、不得偷盜公共和相鄰住戶的水電;
g、不得擅自開(kāi)啟相鄰空置房作為施工、住宿和大小便的場(chǎng)所;
違者服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)管理措施;
5.2.3 施工人員應(yīng)自覺(jué)接受并配合公安機(jī)關(guān)和服務(wù)中心的安全抽查,'三無(wú)'(無(wú)身份證、無(wú)務(wù)工證、無(wú)暫住證)人員不得進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)。
5.3材料裝卸、運(yùn)輸
5.3.1搬運(yùn)裝飾裝修材料、機(jī)具進(jìn)出區(qū)內(nèi),應(yīng)到服務(wù)中心填寫(xiě)《大件物品出入申請(qǐng)表》,經(jīng)書(shū)面允許后,持《裝修施工證》和《大件物品出入申請(qǐng)表》進(jìn)出,并接受物業(yè)管理人員查驗(yàn);
5.3.2進(jìn)出區(qū)內(nèi)的裝飾裝修材料必須是經(jīng)過(guò)包裝的,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝,所有材料不得敞開(kāi)運(yùn)輸和堆放;
5.3.3裝修材料一般情況
由樓梯搬運(yùn),搬運(yùn)時(shí)應(yīng)離地搬運(yùn),注意不得污損地面、墻面或其它公共部位,如有任何污損(如涂料、膠水、油漆污染,搬運(yùn)磨損)一切修復(fù)費(fèi)用由裝修人承擔(dān);
5.3.4確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等材料的,請(qǐng)?zhí)崆暗椒?wù)中心辦理手續(xù),并鋪墊布或遮蓋布,搬運(yùn)后立即清掃干凈,材料在公共區(qū)域停留時(shí)間最多不能超過(guò)4小時(shí);
5.3.4進(jìn)入?yún)^(qū)域的材料裝運(yùn)車(chē)應(yīng)按規(guī)定線路和速度行駛,并在指定位置?？?。
5.4施工用電
5.4.1應(yīng)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)合同中確定的本戶住宅設(shè)計(jì)用電負(fù)荷容量,配置家用電器;
5.4.2裝修施工機(jī)具用電負(fù)荷不得超過(guò)該戶電表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線;
5.4.3裝修設(shè)備超容量用電須到服務(wù)中心辦理申請(qǐng),在荷載允許的情況下,由服務(wù)中心協(xié)助解決;
5.4.4如違章用電,服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停工,由此造成的后果由裝修施工企業(yè)承擔(dān)。
5.5噪音和氣味限制
5.5.1不得使用超過(guò)政府環(huán)保規(guī)定的高噪音電動(dòng)設(shè)備;
5.5.2施工中應(yīng)盡量減少或避免施工震動(dòng)及敲擊聲;
5.5.3應(yīng)有嚴(yán)格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴(kuò)散的措施,污染較大的施工應(yīng)安排在居住人員最少的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行;
5.5.4施工期間應(yīng)關(guān)閉戶門(mén),避免影響相鄰業(yè)主或使用人;
5.5.5若因上述原因影響其他相鄰業(yè)主或使用人正常生活、工作和人身安全的,服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停工整改。
5.6防火
5.6.1裝飾裝修企業(yè)必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全工作,并指定一名專(zhuān)人作為防火責(zé)任人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理,具體落實(shí)安全防火措施;否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由裝飾裝修企業(yè)承擔(dān);
5.6.2施工現(xiàn)場(chǎng)必須按政府有關(guān)規(guī)定做好易燃易爆物品的存放管理,做好防火工作,杜絕火災(zāi)事故發(fā)生,油漆、香蕉水等易燃易爆材料要當(dāng)日進(jìn)料,當(dāng)日用畢,現(xiàn)場(chǎng)不得長(zhǎng)期存放;
5.6.3動(dòng)用明火如電焊、切割等,裝飾裝修施工單位須提前到服務(wù)中心填寫(xiě)《裝飾裝修工程動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)書(shū)》,經(jīng)書(shū)面允許后,落實(shí)負(fù)責(zé)人、操作人和監(jiān)護(hù)人,持證操作,在核批的時(shí)間內(nèi)施工,一經(jīng)完工,即將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場(chǎng);
5.6.4施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙、違章指揮、違規(guī)操作。
5.7施工及設(shè)計(jì)變更
5.7.1對(duì)原方案審核未通過(guò)的項(xiàng)目強(qiáng)行裝修,服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停工整改,并追究相應(yīng)的責(zé)任;
5.7.2裝修人在施工過(guò)程中另行增加的裝修項(xiàng)目和設(shè)計(jì)變更,必須提前2天到服務(wù)中心補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù),具體程序執(zhí)行本規(guī)定4.1和4.2條。
5.8施工垃圾
5.8.1裝修人每日將垃圾運(yùn)至區(qū)內(nèi)指定地點(diǎn),由服務(wù)中心統(tǒng)一外運(yùn);
5.8.2清運(yùn)途中出現(xiàn)大量散漏,裝修人必須立即進(jìn)行清掃。
5.9施工監(jiān)管與巡視
5.9.1施工期間,裝修人應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理,并有義務(wù)向裝飾裝修企業(yè)施工人員介紹區(qū)內(nèi)的管理規(guī)定,嚴(yán)格遵守政府及區(qū)內(nèi)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行作業(yè),文明施工;
5.9.2服務(wù)中心將派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡視,填寫(xiě)《房屋裝飾裝修巡查表》,作為竣工驗(yàn)收的依據(jù),對(duì)施工中的各種違規(guī)行為記錄后報(bào)服務(wù)中心處理,裝修人和裝修企業(yè)應(yīng)接受現(xiàn)場(chǎng)巡視人員的管理。
5.10施工限制
建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》禁止下列行為:
5.10.1改動(dòng)房屋建筑的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu),影響其他業(yè)主或物業(yè)使用人;
5.10.2用磚墻分割房間,增加樓地面靜態(tài)負(fù)荷,造成房屋安全隱患;
5.10.3在鑿鋤樓地面時(shí),破壞保護(hù)層及隱埋管線,特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線,造成滲漏;
5.10.4擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃?xì)?、通訊、電視等共用管線;
5.10.5改變房屋外墻、陽(yáng)臺(tái)、外門(mén)窗(玻璃)的規(guī)格顏色;
5.10.6戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、涼衣架、架設(shè)衛(wèi)星接收天線等;
5.10.7改動(dòng)或拆除、裝修公共配套設(shè)施部位時(shí),未預(yù)留設(shè)備檢修口;
5.10.8安裝振動(dòng)及噪聲較大的設(shè)備;
5.10.9空調(diào)機(jī)未安裝在設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置,破壞樓宇結(jié)構(gòu),隨意穿鑿墻體安裝。支架未采用無(wú)銹材料,冷凝水管未接入指定位置,外加護(hù)欄和機(jī)罩;
5.10.10在樓梯、過(guò)道、庭園、天臺(tái)、屋頂、道路及其它公共地方搭建工棚施工,使用公用水電,使用公共區(qū)域堆放裝飾裝修材料和垃圾;
5.10.11損壞共用設(shè)備、設(shè)施,損壞公共地面、樓道、墻面的完好和清潔;
5.10.12使用易燃材料進(jìn)行裝飾裝修,造成安全隱患;
5.10.13從住宅內(nèi)向樓下拋丟物品,往排水、排污、通風(fēng)等管道內(nèi)傾倒建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙漿等),造成管道堵塞。
6. 施工期限
6.1以《裝修施工證》上核定的期限為準(zhǔn);
6.2因特殊情況需延長(zhǎng)施工期的,裝修人員須提前三日向服務(wù)中心提交書(shū)面申請(qǐng),另行審批。
7. 完工驗(yàn)收
7.1裝修企業(yè)增加或改動(dòng)隱蔽線、管的封閉施工,應(yīng)提前4小時(shí)向服務(wù)中心申請(qǐng)辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù),服務(wù)中心將派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后同意封閉的方可封閉;
7.2裝飾裝修完工后,裝修人應(yīng)向服務(wù)中心申報(bào),由裝修人、裝飾裝修企業(yè)、服務(wù)中心三方進(jìn)行查驗(yàn)驗(yàn)收;
7.3驗(yàn)收后,三方在《房屋裝飾裝修竣工驗(yàn)收表》內(nèi)簽字認(rèn)可,如不合格則限期整改,整改后再行復(fù)驗(yàn),直至合格。
8.退款手續(xù)
8.1裝修企業(yè)于三方簽字驗(yàn)收后,可到服務(wù)中心申請(qǐng)辦理施工證、出入證等押金退款手續(xù),持施工證、出入證及押金繳費(fèi)單,填寫(xiě)《房屋裝飾裝修退款申請(qǐng)表》,經(jīng)審核后退清該款項(xiàng);
8.2裝修企業(yè)于驗(yàn)收之日三個(gè)月后,可到服務(wù)中心申請(qǐng)辦理裝修押金退款手續(xù),經(jīng)業(yè)主確認(rèn)無(wú)工程隱患后,持裝修押金繳費(fèi)單,經(jīng)審核后退清該款項(xiàng);
8.3裝修期間所發(fā)生的違規(guī)裝修扣款和公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞賠償?shù)荣M(fèi)用,將從裝修押金中扣除。
9.違約責(zé)任
9.1因裝飾裝修造成下水管道堵塞、地面、墻面滲漏、停電、火災(zāi)、損壞他人財(cái)物及其它影響相鄰業(yè)主或使用人等事故,由裝修人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償損失。
9.2因搬運(yùn)物品、裝飾材料造成樓道、墻面、地面等損壞的,當(dāng)事人應(yīng)立即修復(fù)或賠償損失。如拒不修復(fù)或賠償,服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止施工,直至修復(fù)還原狀。
9.3違反規(guī)
定、違章裝修的,服務(wù)中心除及時(shí)糾正外,還可根據(jù)情節(jié)作出如下處理:
9.3.1責(zé)令停工;
9.3.2責(zé)令恢復(fù)原狀;
9.3.3扣留或沒(méi)收工具;
9.3.4責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失;
9.3.5停水、停電;
9.3.6按建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定辦理。
第10篇 小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定-20
小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定(二十)
第一條、裝修申請(qǐng)程序
一、裝修申請(qǐng)程序;
1.進(jìn)行裝修的業(yè)主、使用人或承租人請(qǐng)?zhí)崆暗焦芾硖幧陥?bào)裝修登記,填《裝修申請(qǐng)表》。
2.辦理裝修申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)向管理處提交以下資料:
3.房屋所有權(quán)證(或購(gòu)房合同等能證明其合法權(quán)益的有效憑證)及復(fù)印件;
4.委托裝飾裝修單位施工的,需提供該單位的《建筑企業(yè)證書(shū)》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章,委托個(gè)人裝修的,需附業(yè)主書(shū)面委托書(shū);
5. 申請(qǐng)人身份證或護(hù)照(申請(qǐng)人若非業(yè)主本人,需另行提供業(yè)主同意的書(shū)面承諾和業(yè)主委托書(shū);若商鋪是共有產(chǎn)權(quán)的,所有人產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面意見(jiàn))。
6.裝修人員施工上崗證、身份證復(fù)印件各二份;
7.變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案
8.業(yè)主、使用人或承租人與裝修單位簽訂的裝修協(xié)議或合同的復(fù)印件;
9.裝修施工圖一套,一份設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)及效果圖;
10.商鋪裝修必須先經(jīng)消防部門(mén)批準(zhǔn)后,再按以上程序報(bào)送管理處備案。
二、具有下列條件,方可開(kāi)始裝修;
1.與管理處簽定裝修責(zé)任書(shū)后并持有管理處簽發(fā)的裝修《裝修施工許可證》。
2.裝修人員均須辦理管理處簽發(fā)的施工人員出入證并憑證進(jìn)出小區(qū);
3.業(yè)主(使用人)裝修如需要改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)的需攜帶《住宅裝修申請(qǐng)表》向所在城區(qū)房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)提出申請(qǐng) 。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所需向消防大隊(duì)辦理相關(guān)審批手續(xù);
4.建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付;
5.所有裝飾裝修工程不得與國(guó)家法律法規(guī)、政府有關(guān)規(guī)定抵觸。
第二條、裝修管理細(xì)則
一、裝修施工時(shí)間:平日為7:00-21:00,節(jié)假日為9:00-19:00。節(jié)假日不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動(dòng)。
二、業(yè)主(使用人)的裝修設(shè)計(jì)在得到管理處批準(zhǔn)的同時(shí),必須得到政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn):如裝修方案變更,業(yè)主(使用人)應(yīng)將變更項(xiàng)目再次報(bào)送管理處備案。
三、裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。
1、新增設(shè)大型設(shè)備須進(jìn)行結(jié)構(gòu)負(fù)荷計(jì)算(原則上不得超過(guò)150kg/m2),并提交于管理處方審核同意。認(rèn)為符合安會(huì)要求后方可施工。
2、不得對(duì)樓宇內(nèi)公共設(shè)施的水喉、水管、閥門(mén)、設(shè)備等作出修改或增加接口等工程。
四、裝修單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,使用的材料和設(shè)備須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及本辦法的規(guī)定;禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。
五、為嚴(yán)肅國(guó)家規(guī)劃法,為確保物業(yè)結(jié)構(gòu)的安全,建筑風(fēng)貌及品位不受影響,使物業(yè)得到保值增值,乙方在裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)保證:
1、不得在房屋屋頂擅自加層建房或搭棚、安裝太陽(yáng)能熱水器。
2、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面;不得對(duì)承重墻、梁、柱、板進(jìn)行拆改、開(kāi)挖門(mén)洞。
3、不得封閉侵占房屋公共部位。
4、不得擅自安裝各類(lèi)防盜門(mén)窗,需安裝時(shí),應(yīng)按管理處指定的統(tǒng)一式樣、統(tǒng)一位置進(jìn)行安裝。
5、不得擅自將空調(diào)安裝在未指定的位置;不得在外墻擅自開(kāi)孔。(安裝空調(diào)外機(jī)如須吊裝,請(qǐng)及時(shí)通知管理處,管理處將派有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和服務(wù))
6、不得擅自封閉陽(yáng)臺(tái)和敞開(kāi)式的空中花園。
7、不得安裝雨蓬、安裝外挑晾衣架、花架、衛(wèi)星天線。
8、在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前,不得展示懸掛任何廣告性質(zhì)的招牌。
六、 裝修單位從事裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,并按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施。
1、裝修期間嚴(yán)禁損害或封閉消防設(shè)施設(shè)備,裝修單位應(yīng)按消防部門(mén)規(guī)配備充足的滅火器材(每100m2配2只4kg裝滅火器)。
2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全,施工人員在裝修房屋時(shí)禁止使用瓶裝煤氣及電爐,不得擅自進(jìn)行焊接作業(yè)。如確需動(dòng)用明火,請(qǐng)預(yù)先管理處辦理動(dòng)火申請(qǐng)。
3、裝修期間應(yīng)防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落,嚴(yán)禁高空拋物,傷及他人。
4、裝修單位從事裝修活動(dòng),應(yīng)盡可能降低施工噪音,減少環(huán)境污染。
5、裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)前,應(yīng)先到管理處辦理臨時(shí)出入證,臨時(shí)出入證只供本人使用,進(jìn)出時(shí)掛在胸前以備檢查。
七、為確保裝修期間小區(qū)內(nèi)及物業(yè)的整潔有序,保證共用部位及公共設(shè)施設(shè)備的完好,請(qǐng)業(yè)主(使用人)在裝修時(shí)務(wù)必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定:
1、業(yè)主(使用人)需對(duì)所聘請(qǐng)的裝修施工單位人員的行為負(fù)責(zé),并督促其遵守相關(guān)規(guī)定。
2、裝修期間請(qǐng)將管理處簽發(fā)的《裝修許可證》張貼于戶門(mén),以便管理處進(jìn)場(chǎng)檢查督促。
3、裝修單位施工人員應(yīng)穿著所在施工單位工裝并配帶臨時(shí)出入證;不得在小區(qū)內(nèi)隨意游蕩、喧嘩、不得進(jìn)入小區(qū)內(nèi)公共休閑場(chǎng)所;
4、裝修單位在進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡(jiǎn)易坐便器,發(fā)保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴(yán)禁施工人員在小區(qū)內(nèi)隨地便溺。
5、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)留宿,特殊情況需經(jīng)業(yè)主同意,并在當(dāng)?shù)毓块T(mén)辦理暫住證及在管理處備案。
6、業(yè)主(使用人)或裝修施工單位在搬運(yùn)材料時(shí)不得損壞公共部位設(shè)施,在搬運(yùn)裝修材料時(shí)應(yīng)從消防樓道搬運(yùn)不得使用客梯,對(duì)無(wú)法從消防樓道搬運(yùn)的物品請(qǐng)?zhí)崆芭c管理處聯(lián)系,以便管理處做好相應(yīng)的安排。裝運(yùn)車(chē)輛卸完材料后應(yīng)立即開(kāi)走,車(chē)輛停放不得影響交通。請(qǐng)勿在公共區(qū)域拖拉物品,不要在分共走道或其它共用部位堆放材料、工具;不得在公共走道或其它共用部位攪拌黃沙、石子,水泥等;
7、裝修前需按環(huán)衛(wèi)門(mén)的規(guī)定裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。裝修垃圾必須袋裝,并扎緊袋口,防止?jié)B漏;裝修垃圾應(yīng)在清運(yùn)時(shí)間內(nèi)搬至管理處指定地點(diǎn)。
8、 裝修垃圾搬運(yùn)時(shí)統(tǒng)一走消防樓道,統(tǒng)一堆放。禁止使用客梯搬運(yùn),并需保持公共部位及施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔。
八、 裝修期間管理處將對(duì)業(yè)主(使用人)的戶內(nèi)裝修進(jìn)行巡視和檢查,并協(xié)助業(yè)主(使用人)進(jìn)行裝修品質(zhì)的管理。為了便于檢查和管理,確保裝修品質(zhì),請(qǐng)業(yè)主(使用人)協(xié)助做好以下配合:
1、裝修期間請(qǐng)做好房屋裝修隱蔽工程記錄,若需調(diào)整裝修項(xiàng)目,應(yīng)及時(shí)通知管理處。
2、裝修完畢后,請(qǐng)向管理處提供房屋裝修隱蔽工程記錄,同時(shí)請(qǐng)將竣工圖交管理處,以便管理處核實(shí)并存檔備案。
3、在裝修施工前,業(yè)主和裝修單位必須對(duì)房屋墻體的空鼓和裂縫做徹底檢查,如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知管理處,有管理處安排維修,否則視為裝修造成。
4、裝修衛(wèi)生間前應(yīng)先對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行測(cè)試,如未做養(yǎng)水測(cè)試和管道的滲漏檢查今后發(fā)生一切滲水均視為裝修造成?；靥钕鲁潦搅松g時(shí),禁止用建筑垃圾、混凝土之類(lèi)的重實(shí)材料。因考慮樓面載荷,一律使用輕質(zhì)材料回填。如珍珠巖、煤渣等。
5、衛(wèi)生間貼裝面磚時(shí),排水主管有檢查孔的,不得封閉。該部位必須做成活動(dòng)窗口。具體做法是:該窗口處的面磚用玻璃膠貼裝(不要用水泥漿)日后檢修時(shí)只需將玻璃膠割開(kāi)就可操作。完工后再用玻璃膠封上即可。
6、各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘空?qǐng)勿超過(guò)此回路的限定容量。如需增大供電容量,請(qǐng)業(yè)主(使用人)先到電力部門(mén)辦理擴(kuò)容手續(xù);經(jīng)核準(zhǔn)后,由電力部門(mén)施工并報(bào)管理處備案。室內(nèi)需加改電路時(shí)請(qǐng)采用護(hù)套管,請(qǐng)勿直埋護(hù)套線。
7、裝修前請(qǐng)對(duì)門(mén),窗、玻璃、可視對(duì)講、有線電視接線盒等做好適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù),以免在裝修中受損,未經(jīng)管理處同意不得擅自更改可視對(duì)講的線路,對(duì)更改后造成的損失由業(yè)主自負(fù).
8、裝修時(shí)請(qǐng)將所有排水管及地漏封閉,切勿將垃圾、油漆、膠水、廢容劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿倒入下水管道,以免堵塞;切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施。因裝修活動(dòng)造成相領(lǐng)房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)各賠償。
9、安裝空調(diào)室外機(jī)請(qǐng)?zhí)崆?天通知管理處,應(yīng)在管理處人員指導(dǎo)下,在指定位置安裝。
10、沿街商鋪的門(mén)面不得隨意掛牌寫(xiě)商號(hào),不得隨意更改統(tǒng)一制作的商鋪門(mén)及外立面,各產(chǎn)鋪的門(mén)牌須經(jīng)管理處審核同意后,方可懸掛。裝修必須在店鋪內(nèi)進(jìn)行。
11、煤氣管、煤氣表不得埋入墻體,如設(shè)在櫥柜里時(shí)應(yīng)采取設(shè)百葉窗等措施,以保持良好的通風(fēng)。
12、室內(nèi)裝修施工時(shí)請(qǐng)按省建設(shè)廳有關(guān)規(guī)定,及時(shí)采取防白蟻措施。
九、當(dāng)房屋裝修中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時(shí),管理處將予以勸阻、制止或向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。請(qǐng)業(yè)主(使用人)予以理解和配合:
1、管理處有權(quán)對(duì)室內(nèi)的施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,并制定一切造成強(qiáng)烈噪音、震動(dòng)和氣味及其它違規(guī)行為;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者,有義務(wù)提請(qǐng)相部門(mén)依法處理。
2、對(duì)未獲得裝修許可證或
未經(jīng)管理處登記備案而擅自施工,或超越裝修許可證范圍施工的,管理處將報(bào)請(qǐng)有關(guān)政府部門(mén)處理。
3、如業(yè)主(使用人)及裝修單位的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,妨礙了其他業(yè)主(使用人)的生活居住,責(zé)任人應(yīng)按照管理處的整改通知及時(shí)完成改建或復(fù)原工作,并承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。
4、因裝修行為造成公共部位及設(shè)備損壞的,責(zé)任人須承擔(dān)相應(yīng)賠償費(fèi)用。
十、為保障業(yè)主(使用人)的切身利益,管理處建議業(yè)主(使用人)在裝修期間或之后,購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)、意外及責(zé)任保險(xiǎn);在與裝修單位簽訂的裝修合同,應(yīng)注明裝修單位的保修責(zé)任、范圍和期限,以保障自身的權(quán)益。
十一、簽訂裝飾裝修合同注意事項(xiàng):
1、應(yīng)寫(xiě)明委托人和被委托人的姓名或單位名稱、住所、地址、聯(lián)系電話。
2、寫(xiě)明住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù),建筑面積,裝飾裝修的項(xiàng)目,方式,規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式。
3、寫(xiě)明裝飾裝修工程的開(kāi)工、竣工時(shí)間。
4、寫(xiě)明裝飾裝修工程的內(nèi)容、期限。
5、寫(xiě)明裝飾裝修工程價(jià)格,計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間。
6、合同變更和解除的條件。
7、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑。
8、合同的生效時(shí)間。
9、寫(xiě)明預(yù)留一定數(shù)額的保證金以保障自身利益等其他需要約定的事項(xiàng)。
裝飾裝修管理程序
一、目的:規(guī)范小區(qū)裝修管理,保障小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益,確保小區(qū)樓宇安全,外觀整齊、統(tǒng)一。
二、適用范圍:公司管轄范圍內(nèi)各小區(qū)樓宇裝修。
三、職責(zé):物管員必須依照本程序?qū)嵤┭b修管理。
四、相關(guān)文件:
1、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》
2、《業(yè)主公約》
3、《住戶手冊(cè)》
4、《浙江納德物業(yè)管理有限公司裝飾裝修管理規(guī)定》
五、操作規(guī)程:
1、裝修備案
1)住戶裝修應(yīng)提前一周向物管處提出裝修備案審請(qǐng)。
2)備案時(shí)請(qǐng)如實(shí)填寫(xiě)《裝修備案表》各款內(nèi)容,并附裝修平面圖;
3)若住戶請(qǐng)裝修公司,須附裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件各1份及設(shè)備設(shè)施完好率保證金2000元,業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)人應(yīng)同時(shí)在《裝修備案表》上簽字蓋章;若住戶自己裝修,須附水電工上崗證。
5)業(yè)主需附裝修平面圖(一式二份)。
2、審核與審批
1)物管員依據(jù)《業(yè)主公約》和《住戶手冊(cè)》中裝修管理的相關(guān)條款和禁止裝修的內(nèi)容逐條要求住戶和裝修公司在《裝修備案表》中承諾,
2)對(duì)業(yè)主未完全理解的,應(yīng)耐心向其解釋,直至業(yè)主完全承諾不違章裝修。對(duì)不予承諾的,不得同意裝修備案。
3)承諾后的《裝修備案表》由業(yè)主和主管共同簽字后一式兩份,雙方各執(zhí)一份保存,附件《裝修備查記錄》貼于裝修房屋內(nèi)。
4)不宜備案的情況;
i.涉及有拆改承重墻的;
ii.涉及有破壞預(yù)埋管線的;
iii.涉及有破壞外墻立面的;
5)在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會(huì)對(duì)樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響的,應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)給出同意意見(jiàn);
6)審批后的《裝修備案表》一式兩份;對(duì)需要住戶修改設(shè)計(jì)的,應(yīng)告之住戶修改。
7)物管員將裝修圖、《室內(nèi)裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《裝飾公司資質(zhì)證書(shū)》復(fù)印件或水電工上崗證附在《裝修備案表》后。
8)管理處主任在一個(gè)工作日內(nèi)予以審核,作出'同意'或'不同意'意見(jiàn)。
9)同意備案的,應(yīng)與裝修公司簽訂《裝修公司施工人員責(zé)任書(shū)》。
10)指引裝修公司施工人員憑有效證件(身份證、駕駛證、暫住證)辦理小區(qū)臨時(shí)出入證,初次辦證免費(fèi),丟失或其它原因補(bǔ)辦收取10元/本工本費(fèi)。
11)物管員給業(yè)主報(bào)警系統(tǒng),并告知布線方法。
12)物管員在業(yè)主和裝修公司辦理完上述手續(xù)后,即可進(jìn)場(chǎng)裝修。
三、裝修施工的管理
1)物管員需根據(jù)裝修進(jìn)程不定期到業(yè)主室內(nèi)進(jìn)行裝修檢查,并填寫(xiě)《裝修跟蹤表》。
2)根據(jù)裝修中易出現(xiàn)的問(wèn)題,主動(dòng)引導(dǎo)裝修人員文明施工,調(diào)解因裝修引起的鄰里糾紛;
四、裝修施工的竣工驗(yàn)收
1)裝修施工結(jié)束后,由業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)人共同向管理處提出房屋驗(yàn)收;
2)物管員對(duì)裝修進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,裝修如無(wú)違章情況,由物管員在《裝修驗(yàn)收表》驗(yàn)收情況欄目簽署姓名及日期。
3)收回出入證,如有丟失,每證罰款10元。辦理退還裝修公司的裝修押金,裝修公司當(dāng)日清場(chǎng)離開(kāi)。
五、相關(guān)記錄:
1)《裝修備案表》
第11篇 房屋裝飾裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定
1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等，危及主體結(jié)構(gòu)安全功能；
2、擅自超過(guò)設(shè)計(jì)承載力，在樓板上砌筑墻體；
3、擅自在建成房屋下建造地下室或開(kāi)挖房屋基礎(chǔ)；
4、不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線；
5、擅自訴改廚房、廁所的防水層；
6、其他危及房屋結(jié)構(gòu)安全和他人利益的行為。
第十條從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，可以進(jìn)行下列裝修行為：
(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物；
(二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；
(三)拆改供暖管道和設(shè)施；
(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)；第(三)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第(四)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。
第十一條裝飾裝修企業(yè)應(yīng)按照下列施工標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程進(jìn)行裝飾裝修：
(一)改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)；
(二)裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。
(三)裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要、的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自用明火和焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周?chē)课莺拓?cái)產(chǎn)的安全。
(四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。
(五)裝飾裝修工程竣工后，室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
第十二條房屋裝飾裝修時(shí)，裝修人和裝飾裝修企業(yè)必須遵守下列注意事項(xiàng)：
(一)裝修人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。
(二)裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。
(三)房屋裝飾裝修過(guò)程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。
第十三條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或裝修企業(yè)有未經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，或擅自從事第十條規(guī)定的裝修行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止，并報(bào)相關(guān)行政主管部門(mén)，同時(shí)應(yīng)追究其違反房屋裝飾裝修服務(wù)協(xié)議約定的違約責(zé)任。
第十四條因房屋裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。
裝修人擅自訴改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施，侵占公共部位，對(duì)公共部位和公共設(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。
裝飾裝修企業(yè)自行采購(gòu)或者向裝修人推薦使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業(yè)違反本規(guī)定，具有下列行為的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行處罰：
(一)裝修人擅自訴改房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令恢復(fù)原狀，并可處50000 元以上
100000 元以下的罰款；明顯加大荷載的，對(duì)裝修人處500 元以上1000 元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1000 元以上10000 元以下罰款；
(二)裝修人未按第七條規(guī)定申報(bào)登記住宅室內(nèi)裝飾裝修的，責(zé)令改正，處500 元以上1000元以下的罰款；
(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)，責(zé)令改正，處500 元以上1000元以下的罰款；
(四)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為廚房間、衛(wèi)生間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處500 元以上1000 元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1000 元以上10000 元以下的罰款；
(五)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對(duì)裝修裝飾企業(yè)處以1000 元以上5000元以下的罰款；
