h物業(yè)公司招租管理辦法
z物業(yè)公司招租管理辦法
一、經(jīng)營(yíng)出租,是指公司將擁有的可出租性資產(chǎn),租賃給自然人、法人或其他組織(以下簡(jiǎn)稱承租人)使用,向承租人收取租金的經(jīng)營(yíng)行為。
二、適用原則
1、各部門要充分認(rèn)識(shí)規(guī)范公司資產(chǎn)出租管理的重要意義,積極采取有效措施,規(guī)范資產(chǎn)出租行為,確保公司資產(chǎn)出租效益最大化。
2、公司資產(chǎn)出租應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則,遵守國(guó)家規(guī)定有利于國(guó)有資產(chǎn)保值、增值,自覺接受監(jiān)督。
三、招租工作小組成員
組長(zhǎng):總經(jīng)理
小組成員:副總經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理及部門經(jīng)理
四、招租方式可采用公開招租、邀請(qǐng)招租、公開競(jìng)價(jià)、議租、引進(jìn)、續(xù)租等方式。
1、公開招租,是指在公司led屏及公共媒體上公開發(fā)布招租信息,并有3家以上的單位應(yīng)租,通過綜合評(píng)審確定承租人。
2、邀請(qǐng)招租,指在公司led屏發(fā)布招租信息,并向符合招租前已標(biāo)明應(yīng)租條件的單位發(fā)出招租邀請(qǐng),通過綜合評(píng)審確定承租人。
3、公開競(jìng)價(jià),指有3家以上的單位參與應(yīng)租的,以公開競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得的方式來確定承租人。
4、議租,指物業(yè)位置偏僻、經(jīng)公開招租后應(yīng)租人少于3家,或?yàn)橥晟婆涮坠δ芏仨毜呐涮捉?jīng)營(yíng)項(xiàng)目,與意向租戶進(jìn)行洽談協(xié)商來確定承租人。
5、引進(jìn),指引入可產(chǎn)生增加人流、凝聚客商、增強(qiáng)廣告效應(yīng)的、經(jīng)營(yíng)實(shí)力強(qiáng)并在國(guó)際上或國(guó)內(nèi)同行業(yè)有影響力的馳名品牌租戶,但事先必須制定明確標(biāo)準(zhǔn)。
6、續(xù)租,指與招租方有長(zhǎng)期合作關(guān)系、品牌形象及信譽(yù)好、聚客能力強(qiáng)、在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)完全履約的租戶在合同期滿時(shí)可給予續(xù)約。
五、招租流程
1、發(fā)布房屋招租公告
公開出租的房屋,由公司發(fā)布出租公告,向社會(huì)公眾告知房屋的基本情況、競(jìng)租時(shí)間、報(bào)名地點(diǎn)及聯(lián)系方式等事項(xiàng)。
2、接受競(jìng)標(biāo)者報(bào)名
凡有意向承租房屋的法人或自然人,憑有效證件在交納約定數(shù)額的保證金后,取得競(jìng)價(jià)資格。
3、確定房屋招租底價(jià)
房屋價(jià)格應(yīng)結(jié)合上一租賃期租金額度、同一地段房屋租金增減幅度及市場(chǎng)需求情況等,科學(xué)合理的制定新一輪招租底價(jià)。房屋招租底價(jià)應(yīng)在公司經(jīng)營(yíng)班子辦公會(huì)議上確定。
六、召開競(jìng)價(jià)會(huì)議
競(jìng)價(jià)會(huì)議在公告報(bào)名截止日后進(jìn)行。經(jīng)過公告的房屋,由招租小組制訂《房屋公開招租競(jìng)價(jià)方案》,確保房屋招租行為的合法有序。競(jìng)價(jià)辦法內(nèi)容為:1、資格的取得;2、競(jìng)價(jià)方式和要求;3、租賃期限;4、租金和稅金交納方式;5、承租期間的限制事項(xiàng);6、房屋招租的監(jiān)督;7、參加競(jìng)租會(huì)議人員簽字;8、中標(biāo)者簽字認(rèn)定;9租賃合同的簽訂時(shí)限;10、違約責(zé)任等。
七、房屋招租監(jiān)督
經(jīng)公司招租小組確認(rèn)競(jìng)租程序合法有效,競(jìng)標(biāo)成功者與公司簽定租賃合同,辦理承租手續(xù)。
八、交納租金簽訂合同
房屋競(jìng)價(jià)中標(biāo)者在競(jìng)價(jià)辦法約定的合同簽訂時(shí)限內(nèi),向公司交繳房屋租金后,雙方簽訂房屋租賃合同。
九、續(xù)租及價(jià)格調(diào)整
公司對(duì)在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)完全履約的租戶在合同期滿時(shí)可給予續(xù)約。由項(xiàng)目部提交續(xù)約方案,并標(biāo)明續(xù)約價(jià)格、年限、費(fèi)用交納方式等,如價(jià)格有所調(diào)整應(yīng)附情況說明,內(nèi)容為同一地段或同一行業(yè)房屋租金價(jià)格及市場(chǎng)需求情況等文件。
