第1篇 物業(yè)消防管理辦法作業(yè)指導文件

物業(yè)作業(yè)指導文件:消防管理辦法

1.目的

為提高安全消防意識,加強物業(yè)管理區(qū)域的消防管理,保障顧客及公司生命財產(chǎn)安全。

2.范圍

適用于公司消防安全管理工作。

3.定義

無

4.職責

部門/崗位 工作職責

總經(jīng)理公司消防安全第一責任人。

品質(zhì)管理部協(xié)助總經(jīng)理落實和監(jiān)督公司各部門的消防工作,督促完善消防安全責任制度。

管理處經(jīng)理管理處消防安全第一責任人,負責管理區(qū)域防火工作的全面監(jiān)督檢查

安全部負責人開展安全消防教育、防火檢查,消除火災隱患。組織制定滅火和應急疏散預案,并實施演練,落實和監(jiān)督本管理處消防工作,完善防火安全責任制度。

安全員具體負責組織消防工作的具體實施,定期巡查,保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通;保障公共消防設施、器材以及消防安全標志完好有效。

5.方法及過程控制

5.1 總則

5.1.1 消防工作貫徹'預防為主,防消結(jié)合'的方針。

5.1.2消防工作在所管轄區(qū)的消防管理機關的監(jiān)督、指導下,執(zhí)行落實有關消防法規(guī)。

5.1.3 公司任何職員都有維護消防安全、保護消防設施、預防火災、報告火警、參與滅火工作的義務。

5.2 消防管理

5.2.1公司各管理處制定管理區(qū)域滅火方案、義務消防隊架構(gòu)圖,并懸掛于消防控制中心,落實各項防火安全措施,保障轄區(qū)防火安全;

5.2.2消防設施和器材的配置

5.2.2.1安全部應在所管轄范圍內(nèi)建立《滅火器臺帳》、《消防設施及器材分布一覽表》。

5.2.2.2管理處配電室、發(fā)電機房、電梯機房、控制中心、計算機房等重要設備房、辦公室、圖書室、員工食堂、宿舍、車庫、倉庫、固定崗亭等重要部位應當按規(guī)定配置相應的滅火器材。

5.2.2.3管理處所管轄區(qū)域內(nèi)的商鋪、租戶公司辦公等經(jīng)營性、娛樂性場所應當配置相應的滅火器材。

5.2.2.4高層大廈每層必須配置不少于兩個2kg級以上的輕便滅火器,多層小區(qū)每個苑內(nèi)均應設置滅火器放置點。

5.2.2.5管轄區(qū)域內(nèi)裝修施工戶聘用的裝修施工單位應達到防火資質(zhì)要求,施工作業(yè)現(xiàn)場應配置相應的滅火器材。

5.2.3設置消防安全標志、消防疏散示意圖

5.2.3.1小區(qū)(大廈)須有首層消防設施平面圖,并懸掛于控制中心,圖中應標注滅火器、消防栓、水泵接合器等消防設施圖標并與實際情況相符。

5.2.3.2高層樓宇每層明顯位置必須設消防疏散示意圖,各樓層安全出口暢通,安全疏散指示標識應統(tǒng)一、清晰、明確。

5.2.3.3管理處應根據(jù)管理處需求制定滅火作戰(zhàn)示意圖,并懸掛于消防控制中心。

5.2.4消防檢查與預防

5.2.4.1管理處每月組織人員至少進行一次防火檢查,對消防設施、器材等設備進行管理和維護,并填寫《消防設施及器材檢查表》及時消除火險隱患,將檢查結(jié)果上報管理處經(jīng)理。

5.2.4.2定期檢查煤氣管道、儀表、閥門、和法蘭接頭等應符合安全使用要求,具備使用管道液化石油氣條件的高層建筑,嚴禁使用瓶裝液化燃氣。

5.2.4.3管理處應保存有小區(qū)(大廈)的地下煤氣管網(wǎng)圖,小區(qū)內(nèi)挖掘地面必須經(jīng)部門經(jīng)理確認方可動工。

5.2.4.4 禁止在具有火災、爆炸危險隱患的物業(yè)場所使用明火,因特殊情況需要使用明火作業(yè)的,應當按照規(guī)定提前辦理審批手續(xù),并采取相應的消防安全防護措施。

5.2.4.5 施工作業(yè)使用電、氣焊等具有火災危險的人員需持有政府有關部門頒發(fā)的《特種作業(yè)人員上崗證》。

5.2.4.6 管理區(qū)域內(nèi)進行室內(nèi)裝修戶,在需要增設電氣線路或進行動火作業(yè)時,必須符合安全要求,施工人員做好安全措施,嚴禁亂掛、亂接臨時電線等。

5.2.4.7在防火范圍內(nèi),辦公和商場裝修面積在50平方米以下的,由管理處經(jīng)理負責審批。超過50平方米的由消防機關審核。

5.2.4.8 舉辦各類集體活動,具有火災危害的,管理處應落實消防安全措施并至少提前1周上報相關政府部門。

5.2.4.9 禁止采用不符合國家標準或者行業(yè)標準的消防設施和器材,定期對消防器材設施進行檢測,以確保正常有效狀態(tài)。

5.2.4.10嚴格遵守明火、用電作業(yè)規(guī)定,易燃易爆、劇毒等危險品嚴禁進入管轄區(qū),具體參照《危險品管理辦法》執(zhí)行。

5.2.5 消防器材器材維護及檢查

5.2.5.1滅火器材需每月檢查、清潔,并在《消防設施及檢查記錄表》中予以記錄。要求壓力表指針保持在綠色安全壓力范圍內(nèi),擺放整齊,標簽、鉛封完好無損,核對使用說明及有效期限,按要求進行壓力測試和充裝。滅火器應掛置或裝入滅火器箱,須編制分布清單,列明品名、規(guī)格、數(shù)量、分布位置及有效期,并對滅火器統(tǒng)一編號。部門消防水帶投入使用五年以后,需要做水壓試驗,按分布位置均勻抽查1%,一般保證在5-20條之間,若其中有一條不合格,需要再次抽查同樣數(shù)量的水帶進行試驗,試驗壓力為5kg/cm2,試驗時間為60秒,以后每二年進行一次。

4.2.5.2防火服、消防工具、防火面具是大廈發(fā)生火災或消防演習時為消防滅火專用,任何人不得挪做他用,必須按指定位置擺放,表面要保持清潔、整齊,標識清晰,油漆完好。

5.3 消防演習

5.3.1消防培訓

5.3.1.1定期對管理處職員工進行消防知識培訓,義務消防隊員必須熟知火場避險'三會'即:會報警(119)、會使用簡易滅火器材,撲滅初期火災、會組織疏散撤離。

5.3.1.2 每位員工應熟悉自己的崗位的環(huán)境、設備及物品情況,熟悉安全出口等疏散通道的位置和消防器材設施的具體分布情況。

5.3.1.3每半年各管理處對管理處在職職員工進行一次消防知識考核,積極協(xié)助消防工作機關對消防工作的檢查和指導,每半年對小區(qū)(大廈)客戶至少進行一次消防知識的宣傳、普及。

5.3.2消防緊急集合

5.3.2.1消防緊急集合每季度至少進行一次,以安全部人員為主。

5.3.2.2管理處緊急集合的指定地點及所需時間依據(jù)《突發(fā)事件處理辦法》的相關要求執(zhí)行。

5.3.2.3準確記錄義務消防隊員在接到緊急集合命令后趕至指定地點的時間及攜帶滅火裝備情況,并在《緊急集合情況記錄表》中予以記

錄。

5.3.2.4緊急集合中不能達到要求的人員,由部門主管負責制定整改措施,由部門經(jīng)理決定處理意見。

5.3.3消防演習

5.3.3.1每半年各管理管理處至少組織一次消防實戰(zhàn)演習,演習必須使用滅火器、消防水帶等。

5.3.3.2安全部負責人演習前一周制定演習方案經(jīng)部門經(jīng)理審批后,報品質(zhì)部備案。

5.3.3.3演習后應有相應的圖片記錄,并對演習情況進行總結(jié),記錄在《 演習計劃及情況登記表》上。

6.支持性相關文件

tjzzwy7.5.1-a01-08《危險品管理辦法》

tjzzwy8.2.3-a01-01《突發(fā)事件處理辦法》

tjzzwy7.5.1-a01-05 《消防滅火操作辦法》

7.質(zhì)量記錄和表格

tjzzwy7.5.1-a01-04-f1 《滅火器臺帳》

tjzzwy7.5.1-a01-04-f2 《消防設施及器材分布一覽表》

tjzzwy7.5.1-a01-04-f3《消防設施及器材檢查表》

第2篇 興泰酒店物業(yè)消防安全管理辦法

酒店物業(yè)消防安全管理辦法

1.0目的

為了預防火災的發(fā)生,最大限度地減少火災損失,為業(yè)主/住戶提供安全環(huán)境,保障住戶生命及財產(chǎn)安全。

2.0適用范圍

**酒店物業(yè)項目安全管理。

3.0職責

3.1公司禮賓部經(jīng)理負責消防安全檢查機構(gòu)的建立和消防工作的組織及安排。

3.2項目經(jīng)理負責督促落實各項安全措施。

3.3項目禮賓部主管制定管理區(qū)域內(nèi)消防安全方案并組織演練。

3.4禮賓部領班負責組織對管理區(qū)域內(nèi)消防安全設備、設施的日常檢查、及時發(fā)現(xiàn)和排查消防隱患。

4.0方法和過控制

4.1安全宣傳

4.1.1收集有關法律、法規(guī)、條例、案例,找出轄區(qū)安全防范弱點和存在的問題。

4.1.2結(jié)合轄區(qū)安全防范實際,編擬宣傳材料。

4.1.3每季度印發(fā)一次《安全簡報》,在轄區(qū)告示欄及樓棟門口告示欄張貼。

4.1.4如屬具體針對性的材料,應分發(fā)到戶。

4.1.5具有典型意義的案件材料,應分發(fā)到戶。

4.1.6關于小區(qū)安全防范管理的規(guī)章制度、管理規(guī)定,應分發(fā)到戶。

4.2安全檢查

4.8.1每月末對內(nèi)公共區(qū)域、公共設施進行安全檢查,填寫《消防設施檢查錄》。

4.8.2節(jié)日前或有重大活動的前一天,對公共區(qū)域、公共設施進行安全檢查。

4.8.3檢查工作由項目消防安全負責人組織,各部門主管以上人員參與。

4.8.4檢查項目所有消防滅火器材、消防栓設施是否齊全、有效。檢查配電房、風機房、電梯機房等設施設備是否符合安全規(guī)定,門鎖是否完好。

4.8.5檢查各層走廊、電梯廳、樓梯是否暢通,煙感探測器、指示燈是否正常。

4.8.6檢查設備層所有消防設施是否完好。

4.8.7檢查各機房、電房設備是否運轉(zhuǎn)正常。

4.8.8檢查防火通道是否暢通,疏散指示燈及報警系統(tǒng)是否正常。

4.8.9檢查是否有違反消防安全條例的事項。

4.8.10檢查防火卷簾門能否正常使用。

4.8.11消防標識是否清晰完好。

4.8.12檢查中發(fā)現(xiàn)設施設備有異常,或其他違反消防安全規(guī)定的問題,要立即查明原因,及時處理。

4.3消防栓的檢查

4.3.1消防栓每周檢查一次,檢查是否有水,壓力是否正常。

4.3.2栓體情況:消火栓是否被埋壓、圈占、消火栓是否漏水,消火栓帽是否遺失。

4.3.3開關情況:消火栓是否能快速打開,正常輸水。

4.3.4標識牌:是否遺失、干凈。

4.3.5消火栓點水壓能否達到要求,遠距離控制能否在要求的時間達到所要求的壓力。

4.3.6栓外檢查:檢查栓門關閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好。

4.3.7隨機抽取滅火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,監(jiān)控中心應有正確報警顯示。

4.3.8檢查箱內(nèi)元件是否良好,有無脫落,栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。

4.3.9開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或替換。

4.3.10檢查水帶有無發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應取出刷凈、晾干。

4.3.11將水帶交換摺邊或翻動一次。

4.3.12檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈在栓內(nèi)放好。

4.3.13檢查接口墊圈是否完好無缺,替換閥門老化的皮墊。

4.3.14檢查修整全部支架,掉漆部位應重新補刷。

4.3.15將箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。

4.4滅火器的檢查

4.4.1擺放位置是否擺放在陰涼、干燥便于取用的位置,不得受到烈日的暴曬,不得接近熱源或受劇烈震動。

4.4.2滅火器器材周圍2米內(nèi)不得堆放雜物。

4.4.3檢查滅火器的瓶體、保險銷是否完好無損,器材是否擦拭干凈,滅火器藥液是否減少、被動用過。

4.4.4噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通)。

4.4.5壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝)。

4.4.6零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞)。

4.4.7可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗)。

4.4.8鉛封是否完好(一經(jīng)開啟,必須按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。

4.4.9按時進行定期檢查、保養(yǎng):每月檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞。

4.5消防裝備檢查

4.5.1水帶、水槍、分水器等設備是否完好,水帶接口、設備是否正常。

4.5.2消防二節(jié)拉梯:拉梯牢固程度如何,拉繩是否完好,是否能正常使用。

4.5.3防火服、消防斧、消防繩是否完好。

4.6裝修現(xiàn)場的檢查

4.6.1有沒有配置足量、適用的滅火器材。

4.6.2有沒有違章使用電爐,用銅絲、鐵絲、鋁絲代替保險絲的行為。

4.6.3有沒有亂拉電線和電源接頭用裸絲代替插頭的行為。

4.6.4裝修用電器機具和臨時照明燈具,有沒有按照要求采用橡皮電纜線路。

4.6.5有沒有違反規(guī)定使用易受損壞的花線以及典鎢燈等高溫照明燈具。

4.6.6有沒有違反規(guī)定,在施工現(xiàn)場生火、焚燒、抽煙等。

4.6.7有沒有未經(jīng)許可,動用氧、電焊以及其它明火作業(yè)行為,有沒有足夠的防火措施等。

4.7安全通道的檢查

4.7.1通道是否暢通、有無雜物堆放、車輛堵塞,是否有易燃易爆等危險物品。

4.7.2疏散標志是否完好。處于明顯處、便于確認處;應急照明燈是否完好、被遮擋、損壞、緊急情況下能否照明等。

4.7.3通道照明是否完好正常照明。

4.7.4發(fā)現(xiàn)裝修中有安全隱患存在,須向裝修戶/施工隊開具《安全隱患整改通知單》。

4.8消防演練

4.8.1演練頻次

項目所轄區(qū)域的消防演

練每半年至少一次,特殊情況下經(jīng)防火總負責人批準可增加演習次數(shù)。

4.8.2參加消防演練的成員

分管領導、公司禮賓部經(jīng)理、項目經(jīng)理、項目禮賓部及其他要求或邀請參加人員。

4.8.3演練的組織

4.3.1項目所轄區(qū)域的消防演練計劃由禮賓隊主管負責組織制定,并將《消防演習方案》報公司分管領導批準。

4.3.2消防禮賓主管應現(xiàn)場指導,使所有參加人員能熟練掌握各種器材的性能和使用方法。

4.3.3確定演練方案、演練日期和時間后,提前一周由禮賓隊主管通知各參加部門及小區(qū)業(yè)主。

4.5消防演習過程

4.5.1后勤保障

由保潔綠化部員工負責消防后勤保障,主要負責演練結(jié)束后的場地清掃工作。

4.5.2人員疏散

由服務中心員工負責對人員的疏散以及做好業(yè)主的解釋工作。

4.5.3組織滅火、安全警戒

由禮賓主管負責組織滅火,并做好現(xiàn)場安全警戒工作。

4.5.4物資搶救

由工程部負責斷電、供水并負責火災現(xiàn)場的物資搶救工作。

4.6總結(jié)消防演習的效果

每次消防演習結(jié)束后,項目禮賓主管/公司禮賓部應總結(jié)演習效果和經(jīng)驗教訓;同時收集各方面對演習的反饋意見;將以上兩份匯總后,填寫《消防演習報告》并以書面形式呈報防火總負責人審閱后存檔。

5.0表格

5.1 **wy/wi/7.5.1-aq-09-f1《消防設施檢查表》

5.2 **wy/wi/7.5.1-aq-09-f2《消防演習報告》