營銷中心回款專項管理制度

營銷中心回款專項管理制度

銷售內勤每月最后一天負責對應收款情況進行匯總,欠款超過7天的,銷售內勤必須發(fā)書面特快專遞催款通知,欠款超過1個月的,銷售內勤負責將統(tǒng)計結果報營銷中心總經(jīng)理進行處理。 對于撻定處理的單位,需在電話通知的同時,以寄掛號信的方式通知客戶,掛號信的回執(zhí)作為憑證。

銀行按揭款專項管理制度

在每期樓宇發(fā)售前一個月內,按揭經(jīng)辦必須請示相關領導后,與按揭合作銀行簽署《銀行按揭業(yè)務合作協(xié)議》等相關文件,并確定按揭款的放款方式(比如:是否快速放款等事宜,明確收款細則。

按揭經(jīng)辦必須建立樓宇按揭下款臺帳,每天從簽約組領取按揭客戶存單根據(jù)銀行及樓盤分類輸入按揭客戶明細,并將前一天的按揭下款情況輸入臺帳。 按揭經(jīng)辦必須督促買受人在《商品房買賣合同》簽署后3天內辦理銀行按揭申請手續(xù),必須確保非公積金貸款在《商品房買賣合同》簽署后約10天內下款(指快速放款),公積金貸款必須確保在《商品房買賣合同》簽署后約60天內下款(已發(fā)出書面催辦通知而買受人仍未辦理的除外),特殊情況需書面報總裁批準。

在《房地產(chǎn)權證》未辦理完畢前,按揭經(jīng)辦人員必須跟進買受人供樓情況,嚴格控制回購率,具體要求如下: 1、每月最后一天,按揭經(jīng)辦人員與按揭銀行核對至本月止,屬公司擔保期限內未按時供 樓人員名單,將該名單進行統(tǒng)計并報銷售部經(jīng)理。

2、買受人1個月未按時供樓的,由按揭經(jīng)辦人員電話催辦。經(jīng)電話通知5天內仍不供樓 的,按揭經(jīng)辦須發(fā)書面催款通知。書面催款通知發(fā)出10天內買受人仍未供樓的,按揭經(jīng)辦人員必須親自上門催款。

3、連續(xù)三個月以上未按時供樓的,由按揭經(jīng)辦人員先與銀行協(xié)商,暫不回購;經(jīng)請示主 管領導后,與物業(yè)公司聯(lián)系采取有效措施(未交樓除外)。

銀行回購房的處理辦法為:

1、按照銀行合作協(xié)議約定,連續(xù)三個月不供樓者,經(jīng)多次催促未果,銀行已對我司發(fā)出回購通知書的,按揭經(jīng)辦必須書面請示公司領導,給批準后我司履行回購擔保責任。

2、已辦理完畢回購手續(xù)的樓宇,按揭經(jīng)辦必須在三天內將客戶相關資料移交法律部進行法律訴訟處理。