第1篇 w物業(yè)電梯管理制度

一、電梯的運行管理

為確保小區(qū)電梯安全運行,延長電梯使用壽命,保障使用人安全,小區(qū)電梯維保工作由專業(yè)電梯公司負責,并接受管理服務(wù)中心的監(jiān)督檢查。

二、電梯服務(wù)標準

1、電梯公司維保人員依據(jù)《電梯維護養(yǎng)護標準》,對小區(qū)電梯實施維修保養(yǎng)。

2、轎廂內(nèi)須張掛“電梯服務(wù)標準”、和“乘梯須知”;

3、執(zhí)行北京市房屋電梯運行標準:18小時運行,24小時有人值守;

4、司機須持證上崗,統(tǒng)一工作服,禮貌待客,按時交接班,認真填寫運行記錄;

5、維修保養(yǎng)及時,嚴格執(zhí)行保養(yǎng)規(guī)程,認真填寫保養(yǎng)記錄

6、轎箱環(huán)境整潔明亮,不得有油污,垃圾等。機房干凈,整潔,各種應(yīng)急設(shè)施,抱閘扳手,盤車輪,滅火器等齊全有效。

7、按計劃進行大、中修,并提前2天通知管理服務(wù)中心,經(jīng)同意方可實施。

三、安全質(zhì)量管理

1、電梯公司質(zhì)管部門定期對小區(qū)電梯維保工作進行安全檢驗并填寫《年度電梯安全普查表》,電梯維修質(zhì)量實行內(nèi)檢,互檢,專職驗檢制度,填寫《電梯維修保養(yǎng)檢查驗收摘要》確保電梯維修質(zhì)量,電梯運行安全可靠。

2、電梯公司定期對電梯進行檢查填寫《電梯運行維修(周)檢查表》。

3、維修、保養(yǎng)電梯時應(yīng)在電梯基站張貼或掛立告示牌,并做好安全防護措施。

4、電梯設(shè)備出現(xiàn)停電、故障、火災(zāi)、浸水等緊急情況時,啟用《電梯故障應(yīng)急方案》。

四、電梯設(shè)備檔案管理

1、電梯運行及保養(yǎng)、修理過程的記錄表應(yīng)建檔,保存期為兩年。

2、建立電梯設(shè)備臺帳及設(shè)備清單,妥善保管電梯安裝,調(diào)試等原始資料。

五、質(zhì)量監(jiān)督檢查

1、管理中心事務(wù)員每日對小區(qū)電梯運行情況進行抽查,填寫《電梯運行抽查記錄》。

2、每月3號前事務(wù)員將上月《電梯運行抽查、考核記錄》,交中心主任審核后,上報公司財務(wù)部,公司財務(wù)按照維保合同中相關(guān)約定,按電梯維保工作考核實際得分情況支付維保費用,電梯維保費用計算公式:月承包費×乙方實得分數(shù)%.

3、在維保合同到期前一個月,物業(yè)管理部根據(jù)服務(wù)中心每月的《電梯維修保養(yǎng)考核表》,對電梯公司進行評定,以此決定是否續(xù)簽合同。

第2篇 物業(yè)電梯管理制度3

物業(yè)項目電梯管理制度(三)

1、電梯鑰匙應(yīng)由專人保管,除維修、管理人員外,其他人員不得使用。

2、機房內(nèi)照明、溫度應(yīng)正常,保證通訊及降溫設(shè)備正常工作狀態(tài)。

3、轎廂內(nèi)必須配備專用消防器材。

4、轎廂內(nèi)環(huán)境要保持清潔。

5、每周定期對電梯設(shè)備進行檢查并作好記錄,確保設(shè)備運行正常。

6、操作電梯時應(yīng)確保廳、轎門關(guān)閉,點動上下各運行一次后,再操作電梯運行。

7、在暴風雨來臨之前,做好電梯的防雨準備工作。

第3篇 z物業(yè)園區(qū)電梯鑰匙管理制度

物業(yè)園區(qū)電梯鑰匙管理制度

電梯是屬于國家明令規(guī)定的特種設(shè)備,為了保障電梯的正常和安全使用,必須制定《電梯鑰匙使用保管制度》,電梯鑰匙必須由專人保管和使用,電梯鑰匙不得隨意仿制或配制,也不得隨意濫用。

一、電梯機房鑰匙使用與保管

1、電梯機房是放置電梯重要設(shè)備的場合,只有經(jīng)過適當培訓的持證專業(yè)人員和相關(guān)人員才能進入;

2、電梯正常使用時,電梯機房必須上鎖,以防止其他無關(guān)人員擅自進入;

二、電梯三角鑰匙使用與保管

1、非持證電梯維修操作人員不得持電梯三角鑰匙,持證電梯維修操作人員不得將電梯三角鑰匙隨意放置或借于他人使用。

2、電梯維修操作人員佩帶的電梯三角鑰匙必須具有安全警示標志。

3、電梯三角鑰匙管理由公司專人進行統(tǒng)計、發(fā)放、回收。任何的丟失、破損、領(lǐng)用、更換、交接均要由專人進行備案登記。

4、用電梯三角鑰匙打開電梯廳門前,一定要確認電梯所在位置,并用正確的方法操作。打開廳門,進入轎頂前,先將急停開關(guān)置急停狀態(tài),然后才能進行其他操作。

5、員工一旦離開公司,電梯三角鑰匙一定要如數(shù)、如實交回。

第4篇 綠景物業(yè)轄區(qū)電梯機房井道管理制度

物業(yè)轄區(qū)電梯機房、井道管理制度一保持機房整潔,確保機房環(huán)境及設(shè)備無塵;

每周必須對電梯轎頂及井道底坑進行清掃,保證轎頂及底坑清潔無雜物。

二根據(jù)電梯機房溫度開啟排氣扇降溫,必要時開啟空調(diào)降溫除濕。

確保機房溫度控制在30℃以下,以保證電梯控制設(shè)備的穩(wěn)定可靠工作。

三緊急救人盤車用手輪應(yīng)在機房本電梯曳引機旁墻上規(guī)范掛置。

四每周必須檢查鋼絲繩平層標記是否完好,對掉漆的要及時補漆;

平層標記對照表應(yīng)貼在本電梯曳引機旁墻壁上,便于盤車救人時查看對照。

五.機房內(nèi)各電梯檢修掛鉤應(yīng)定期檢查是否牢固,有無安全隱患。

六電梯控制柜上與電梯轎廂的對講電話不用時應(yīng)拔出放在本電梯控制柜上,以便于緊急情況救人時與轎箱內(nèi)通話。

內(nèi)線電話不準聊天。

七進出電梯機房應(yīng)隨手關(guān)門,無人值守時關(guān)好電梯窗戶,防止小動物進入。

八定期檢查機房內(nèi)消防報警系統(tǒng)是否正常,機房內(nèi)配置的手提滅火器應(yīng)放置規(guī)范,便于緊急情況時使用,嚴禁隨意挪動消防器材。

九未經(jīng)領(lǐng)導批準,員工不得私自引領(lǐng)外單位人員在機房內(nèi)參觀。

十經(jīng)領(lǐng)導批準來機房參觀者,進出機房均應(yīng)辦理登記手續(xù),原則不允許拍照和攝像,除非經(jīng)管理處領(lǐng)導批準方能進行。

十一值班人員必須嚴格遵守有關(guān)設(shè)備設(shè)施的管理制度,不得將與工作無關(guān)的物品帶入機房、做與工作無關(guān)的事,嚴禁在機房內(nèi)吃食、吸煙等。

十二嚴禁在機房內(nèi)聊天、瞌睡,不允許接用臨時電器設(shè)備。

十三未經(jīng)批準嚴在機房內(nèi)使用電焊、氣焊。

十四在進入井道或轎頂進檢修作業(yè)時,應(yīng)在本層開啟的廳門外放置警示標志牌,并有專人在廳門外值守,以防物件墜落井道及人員傷亡。

十五.每周應(yīng)定期檢查井道及轎頂照明,確保照明完好,便于檢修時使用。

第5篇 物業(yè)區(qū)域電梯管理制度-5

物業(yè)區(qū)域電梯管理制度5

1.0目的與范圍

為保證電梯的正常運行,正確使用電梯,做好電梯的維護工作,保護好業(yè)主財產(chǎn)。適用于本公司管理區(qū)域內(nèi)所有電梯的管理。

2.0職責

2.1工程部負責日常巡查和監(jiān)督,并對違規(guī)現(xiàn)象進行處理。

2.2護衛(wèi)部配合對電梯的巡查。

3.0管理規(guī)定

一、電梯使用規(guī)定

1、客梯只供乘客使用,不可用作搬運貨物。

2、不要倚靠廳門或轎門上,以免發(fā)生意外。

3、廳門及轎門開啟時,不要將手指放在門套與門之間的空隙上。

4、兒童必須由成人陪同下方可使用電梯,不要在電梯內(nèi)玩耍及跳動。

5、嚴禁在電梯內(nèi)吸煙。

6、不要用硬物阻止廳門及轎門關(guān)閉。

7、廳門鑰匙及轎廂控制鑰匙應(yīng)由電梯管理人員妥善保管,只供有資格人員使用,不得隨意交經(jīng)其它人。

8、在入住期間如要使用電梯搬運物品,必須對轎廂內(nèi)所有設(shè)備作適當之保護,如用木板保護轎廂避板及臺面等,且必須由管理人員或電梯操作人員操作電梯。

9、轎廂的載重量應(yīng)不超過額定載重量。

10、不允許裝運易燃、易爆的危險物品,如遇特殊情況,需管理處同意、批準并嚴加安全保護措施后裝運。

11、嚴禁在層門開啟情況下,掀按檢修按鈕來開動電梯作一般的運行,不允許按檢修、急停按鈕來消除正常行駛中的選層信號。

12、不允許利用轎頂安全窗,轎廂安全門的開啟,來裝運長物件。

13、轎廂頂上部,除電梯固有設(shè)備外,不得放置他物。

二、電梯緊急情況處理

1、電梯內(nèi)的報警電話一旦發(fā)出,首先應(yīng)與被困人保持電話聯(lián)系,做到讓業(yè)主或客戶不要驚慌,讓他們平靜心情等待求援。

2、通過電話了解被困人的電梯位置。

3、火速趕到地點,用鑰匙打開廳門,將被困人救出。

4、當電梯不在平層區(qū),要到機房使用盤車系統(tǒng),并斷開主電源。將電梯升到平層區(qū)內(nèi),同時要與被困人保持聯(lián)系,說“我們正在將電梯運行到安全區(qū)內(nèi),請不要慌張?！?/p>

5、將人救出后,將已壞電梯停電,將故障上報電梯公司維修部,讓電梯公司派人來修理,并將電梯情況上報部門領(lǐng)導。

6、如有人員出現(xiàn)休克的情況,應(yīng)及時撥打120電話并作好相應(yīng)的自救措施。

三、電梯故障處理

當電梯在使用中發(fā)生如下故障時,應(yīng)立即通知維修人員,停用檢修

1、層、轎門完全關(guān)閉后,電梯未能正常行駛時;

2、運行速度顯著變化時;

3、層、轎門關(guān)閉前,電梯自行行駛時;

4、行駛方向與選定方向相反時;

5、內(nèi)選、平層、快速、召喚和指層信號失靈失控時;

6、發(fā)現(xiàn)有異常噪音,較大振動和沖擊時;

7、當轎廂在額定載重量下,如有超越站端位置而繼續(xù)運行時;

8、安全鉗誤動作時;

9、接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時;

10、發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時。

電梯長期停用,應(yīng)將電梯機房總電源關(guān)掉。

發(fā)生以上情況時,做如下處理:

1、任何一臺電梯發(fā)生故障時,首先要確定電梯的位置。

2、確定電梯內(nèi)有無人,如有人采取“緊急情況處理”。將電梯急停開關(guān)斷電、然后關(guān)好電梯門,在一樓放置“此梯在維修中”的牌子。

3、作好記錄,并上報電梯公司,讓電梯公司派人處理。

四、電梯保養(yǎng)

如電梯已委托給電梯公司進行保養(yǎng),本公司負責每月檢查一次,檢查內(nèi)容參照“電梯保養(yǎng)項目檢查表”。

五、電梯檢查制度

1、在轎頂檢修時

l檢查保養(yǎng)前先應(yīng)切斷轎頂急停開關(guān)、打照明開關(guān);

l站在轎頂,切忌靠近或擠后防護欄,并注意與轎廂間距,人體切勿伸出防護欄。

l嚴禁站在井道外探身到轎頂上作業(yè)。

2、機房檢查電梯

l首先應(yīng)確保廳、轎門關(guān)閉;再操作電梯運行。

l手動盤車時,應(yīng)先切斷主電源開關(guān),機房內(nèi)應(yīng)有兩人配合操作。

l轎箱動作時,應(yīng)防止超越端站,以防沖頂或蹲底。

3、底坑檢查

l工程人員必須戴好安全帽,嚴禁井道上下部同時工作。

l底坑衛(wèi)生要干凈、無積水。

l進入底坑應(yīng)切斷底坑急停開關(guān),并打開底坑照明。

4、每天必須檢查轎內(nèi)照明,發(fā)黑、發(fā)暗的燈應(yīng)更換。

5、將檢查發(fā)現(xiàn)的問題記錄在《電梯運行日記》上,并上報電梯公司。

六、乘客須知

1、乘坐電梯時,首先要查看電梯內(nèi)有無質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門核發(fā)的安全檢驗合格標志,以確保安全;

2、乘客進入轎廂時,應(yīng)等轎廂完全停穩(wěn),請勿擁擠,不要停留在轎廂與廳門之間,請勿超載;

3、請勿在轎廂內(nèi)打逗、蹦跳、碰撞、請不要靠在門上;

4、當電梯運行出現(xiàn)異響、振動、沖擊等異?，F(xiàn)象時請您不要驚慌;當電梯出現(xiàn)故障停止運行時,請您保持冷靜,通過轎廂內(nèi)電話或報警按鈕通知工作人員,然后耐心等待救援;

5、電梯轎廂門嚴禁阻攔超過五分鐘,否則電梯停機。

七、維護保養(yǎng)工作項目(見下表)

類別保養(yǎng)項目類別保養(yǎng)項目

基本項目1、巡查機組設(shè)備運轉(zhuǎn)情況(主機之震動、異聲、異溫、漏油等)。每季度項目7、轎頂接線盒、門電機、電阻箱、門機板的檢查、清掃(接點清潔、引線螺絲緊固)

2、控制屏內(nèi)部除塵及主要接觸器、繼電器工作情況檢查。8、門機連桿、鏈條、皮帶及各機械部份檢查、清掃、注油(張力測量)。

3、抱閘檢查(行程及動作靈活性。)*9、各導靴、安全鉗裝置清洗,安全鉗與導軌間隙檢查。

4、曳引機、齒輪箱油量檢查、加油。10、各鋼絲繩油芯情況合張力均衡,伸長程度檢查。

5、各樘門、滾輪、偏心輪、自動關(guān)門套件、門鏈條、呼軌等檢查清潔。11、安全鉗以檢修速度下行測試,效能確認安全鉗開關(guān)檢查。

6、運行情況的檢查(啟動、運作、加減速度及停車平穩(wěn)性、震動、噪聲、平層等)每半年度項目1、曳引機、導向輪線槽磨損情況檢查。*

7、門機系統(tǒng)的清掃、檢查。2、電動機絕緣及工作電流檢

查。

8、轎頂清掃及各開在功能確認。3、檢查曳引機運行情況(振動、噪音)調(diào)整蝸輪付嚙合間隙合接觸區(qū)。

9、層門地坎的清潔。4、關(guān)門機總成檢查、保養(yǎng)。*

10、信號顯示檢查及燈泡更換。5、調(diào)整廳門各位間隙、檢查門間隙、門輪、門導靴的磨損。清掃各層廳門機構(gòu)。*

11、曳引機、電坳機等潤滑。6、平衡繩、平衡鏈檢查、保養(yǎng)。

12、各門鎖及安全觸板(光幕)開關(guān)的檢查及接觸點清潔。7、檢查緩沖器越程、垂直度、表面銹蝕,油壓湖、緩沖器油位。

13、超滿載開關(guān)、消防開關(guān)等的清掃及檢查。8、檢查鋼絲繩磨損、銹蝕斷股情況,調(diào)整鋼絲繩張力,涂et鋼絲繩脂。

14、各油蠱油量檢查及補充。9、電纜總成配線檢查,緊固接線端子,各分支箱固定情況檢查、清除灰塵。

15、檢查故障密碼記錄。10、檢查導軌連接板、導軸壓板、支架、清洗軌道、修光接頭及閘車痕跡。

每月項目1、電機、曳引機、曳引輪、導向輪的清潔及油量檢查。每半年度項目1、曳引輪齒輪油更換、蝸桿、蝸輪前后位置檢查。*

2、抱閘瓦磨損程度檢查。2、電動機定子轉(zhuǎn)子間空隙測量。3、緩沖器清洗、換油、有效動作確認。*

3、安全觸板、門光電、光幕開關(guān)檢查。

4、限速器電器觸點檢查、清掃、機械部分及活動部件加油。4、曳引力、載重量、行車速度、平層誤差、補償裝置等測量及檢查。*

5、蓄電池、應(yīng)急燈、電話、警鈴、對講機、語音報站等檢查。7、各種潤滑油及軸承油更換(曳引機、限速器、電動機)

6、轎廂、光管罩、風扇葉的清潔。

7、油壓梯油質(zhì)檢查。8、控制屏各接線柱螺絲緊固。

8、內(nèi)外門的嚙合裝置檢查、清掃、注油(門刀及傳動裝置。)9、門電機齒輪油、潤滑油更換。

9、各限位開關(guān)及碰到位置的檢查、清潔(減速、限位、極限開關(guān))。10、測試限速器動作速度。

10、井道底坑各設(shè)備檢查、清掃、加油(限位開關(guān)、漲緊輪及開關(guān)、緩沖器及開關(guān)、檢查開關(guān)等)。11、中間接線箱、轎頂接線盒線柱螺絲緊固。

每季度項目1、電動機冷卻風扇的清潔,主機軸承、導向輪軸承加油。13、所有電腦調(diào)效工作重做一次。

2、控制屏灰塵清掃,各線螺絲緊固,各保險線及過流開關(guān)檢查。

3、電源總開關(guān)檢查。14、年度定期檢驗之前自檢工作。

4、液壓梯漏油情況檢查及油管檢查。

5、各軸承油補充。15、清洗油壓閥,檢查及調(diào)效油壓壓力。

6、轎頂、轎底螺絲緊固。

注:1、*為重點檢查項目;2、年度、半年度、季度、月、基本項目維護保養(yǎng)項目依次向后覆蓋。

4.0、相關(guān)表單:

4.1《維護保養(yǎng)報告》

第6篇 物業(yè)區(qū)域電梯機房管理制度10

物業(yè)區(qū)域電梯機房管理制度(十)

1機房除維修、管理人員外,其它人員未經(jīng)允許嚴禁入內(nèi);

2維修管理人員每天對機房機械及電器部件巡視檢查一遍;

3保質(zhì)電梯機房的清潔,牽引機、減速箱無漏油現(xiàn)象;

4限速器旋轉(zhuǎn)部件每周加油一次,及時清理鉗口油垢;

5保持制動器清潔,經(jīng)常檢查制動輪與制動閘瓦之間間隙,保證制動靈活,電梯運行安全可靠。

6經(jīng)常檢查機房室內(nèi)溫度,保持機房內(nèi)照明、通訊及降溫設(shè)備正常工作狀態(tài);

7機房必須配備消防器材。

第7篇 z物業(yè)區(qū)域電梯管理制度

物業(yè)區(qū)域電梯管理制度

(一)電梯發(fā)生故障停留空中時,乘客按響緊急呼救鈴后,值班人員應(yīng)立即通知保修人員迅速修理,同時用電梯內(nèi)對講機善言安慰被困乘客,請其耐心等待,切勿自行開啟電梯門,以免發(fā)生危險。

(二)勸喻用電梯搬運物件者,不可超重,防止造成事故。

(三)乘用電梯人數(shù)過多時,應(yīng)維持秩序,指導分批搭乘,以免超載發(fā)生危險。

(四)住戶應(yīng)留意,切勿讓幼兒單獨搭乘或進入電梯,以免發(fā)生危險。

(五)保安值班人員時刻注意閉路電視,警惕壞人惡意破壞電梯或梯內(nèi)設(shè)備。

(六)經(jīng)常清除電梯門路軌內(nèi)經(jīng)常積存的垃圾,以免影響梯門開關(guān)。

(七)如發(fā)現(xiàn)電梯有震蕩、不正常的聲音或電梯有損壞時,應(yīng)急時通知保修人員進行修理。當修理人員到達時,管理人員應(yīng)詳述電梯不妥之處,以便研究毛病,一切詳細情況,必須詳細記錄送管理處。

(八)狂風暴雨時,如發(fā)現(xiàn)機房頂或接近電梯的門窗有滲水時,應(yīng)即盡量阻止雨水進入電梯槽,暴風雨后,必須根治漏水情況。

(九)電梯槽底有積水時,應(yīng)及時報告上級處理,同時研究水的來源,及早修理。

(十)凡有水進入電梯,應(yīng)即停止使用,以免觸電,并設(shè)法將電梯升高至較安全的地方。

(十一)電梯機房鑰匙及電梯門鑰匙,除修理人員或保安消防人員外任何人不得使用。

(十二)電梯每年'年檢'一次,并取得年檢合格證。

(十三)沖洗走廊及樓梯時,勿讓水流入電梯內(nèi),以免損壞電梯設(shè)備。

(十四)火警發(fā)生時,勸喻住戶切勿搭乘電梯,因電梯可能隨時停在半途,將人困于電梯內(nèi),被困者可能因濃煙而致命。

(十五)經(jīng)常檢查電梯機房是否有足夠的通風,溫度是否過高,氣窗玻璃是否完整。機房門須特別上鎖,加上'不準擅闖'之類的告示牌。

(十六)電梯內(nèi)求救警鐘、電風扇必須保持正常工作狀態(tài),以免緊急時無法求救及導致窒息。

第8篇 物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)電梯的運行管理。

三、職責

1、機電維修部主管負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。

2、機電維修部班組長負責電梯運行管理工作的組織實施。

3、電梯管理員具體負責電梯的運行管理。

四、程序要點

1、巡視監(jiān)控

(1)電梯管理員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。

(2)巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a、曳引電機有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;

b、減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松坳;

c、指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異常聲響;

d、變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;

e、制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;

f、曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常,有無異常聲響;

g、通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;

h、轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;

i、廳門及轎門踏板是否清潔干凈;

j、轎廂和對得導靴油盅油量是否足夠;

k、電梯運行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化;

l、開關(guān)門有無異常(順暢),轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠;

m、底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常;

n、補償鏈是否有異響;

o、底坑有無積水或臟物。

2、巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯管理員應(yīng)及時采取措施予以解決。處理不了的總是應(yīng)及時如實地匯報給機電維修部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應(yīng)嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

(1)發(fā)生火災(zāi)的處置:

a、樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導乘客迅速離開轎廂;

b、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)即刻停梯,疏導科客迅速離開轎廂,世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延;

(2)電梯濕水的處置:

a、當?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或浸水時,應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;

b、當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時,應(yīng)將轎廂停于進水層站的上一層,斷開電梯總電源;

c、當?shù)卓?、井道或機房進水較多時,應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源決開關(guān);

d、發(fā)生濕水時,應(yīng)迅速阻斷漏水源;

e、對濕水電梯應(yīng)進行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風吹干(溫度不能太高)、自然通風(用工廠用鼓風機)、更換管線等。確認濕水已消除,各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異常后,方可投入正式運行。

(3)停電造成停梯或故障造成停梯時的因人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》處理。

3、電梯機房管理

(1)非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經(jīng)機電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進入機房。

(2)機房內(nèi)嚴禁存放易燃易爆或危險物品,機房內(nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。

(3)每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。

(4)機房應(yīng)當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。

(5)機房應(yīng)當做到隨進上鎖,鑰匙由當值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。

4、交接班要求

(1)接班人員應(yīng)準時來接班。

(2)接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。

(3)有下列情況之一者不準交接班:

a、上一班運行情況未交代清楚;

b、記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c、機房不干凈;

d、接班人未到崗;

e、事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

5、對于電梯運行情況,應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》表內(nèi),于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為兩年。

五、記錄

《電梯運行日記》

六、相關(guān)支持文件

《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》

第9篇 z物業(yè)區(qū)域電梯機房的管理制度

物業(yè)區(qū)域電梯機房的管理制度

電梯機房值班人員,在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導下工作。電梯管理員負責制定電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴格執(zhí)行電梯機房管理制度。

1 電梯機房管理制度:

1.1 非機房工作人員不準進入機房,必須進入時應(yīng)經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意,在機房人員的陪同下進入; 經(jīng)批準機房參觀者,進出機房均應(yīng)辦理登記手續(xù)。

1.2 要嚴格按照設(shè)備點檢有關(guān)規(guī)定,抄錄設(shè)備各運行數(shù)據(jù),認真做好記錄并填表。

1.3 在巡檢中發(fā)現(xiàn)問題要及時處理,處理不了的及時上報。

1.4 值班人員必須嚴格遵守工程部有關(guān)設(shè)備設(shè)施的管理制度,不得將與工作無關(guān)的物品帶入機房。

1.5 嚴禁在機房內(nèi)吃任何食品。

1.6 在機房內(nèi)不允許接用臨時電器設(shè)備。

1.7 機房應(yīng)配足消防器材,免放易燃易爆品;在機房內(nèi)不允許隨意挪動消防器材。

1.8 未經(jīng)批準不允許在機房內(nèi)使用電焊、氣焊。

1.9 在機房內(nèi)嚴禁吸煙。

1.10 保持機房整潔,確保機房及設(shè)備無塵。

2 交接班制度:

2.1 正常時,按時交接班。并簽署《電梯設(shè)備巡視記錄》;

2.2 當遇到接班人員未到崗時,交班人員不得離崗。應(yīng)請示工程部電梯管理員尋求解決;

2.3 電梯發(fā)生事故后,未處理完,應(yīng)由交班人員繼續(xù)負責事故的處理,接班人員協(xié)助處理。

第10篇 xx物業(yè)轄區(qū)電梯安全管理制度

物業(yè)轄區(qū)電梯安全管理制度

1、電梯工必須持證上崗,無證人員禁止操作。

2、電梯工每天對管電梯全面巡視一次,發(fā)現(xiàn)問題及時通知有關(guān)人員處理。

3、部門經(jīng)理在周檢時組織人員對電梯進行一次全面檢查,發(fā)現(xiàn)的安全隱患立即組織整改。

4、部門經(jīng)理組織人員按程序文件規(guī)定對電梯工進行評審,合格后方能擔電梯維修保養(yǎng)工作。

5、電梯工和部門經(jīng)理負責對電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進行檢驗。

6、****統(tǒng)一在消防中心設(shè)立報警點,保證電梯發(fā)生故障時能隨時接到警報信號。

7、在電梯機房內(nèi)懸掛《電梯困人救援規(guī)程》,電梯發(fā)生困人故障時,嚴格按照規(guī)程執(zhí)行。

8、經(jīng)勞動局檢測不合格,未取得《準用證》的電梯嚴禁投入使用。

第11篇 物業(yè)工程部上墻電梯管理制度

物業(yè)工程部上墻制度:電梯管理制度

電梯管理制度

1.電梯是保證大廈運營的重要設(shè)備,必須加強管理。

2.電梯設(shè)備的安裝、大修、更新等必須由勞動局認可的單位進行,取得合格證后方可運行。

3.電梯維修人員、電梯司機必須持證上崗。

4.電梯的保養(yǎng)維護工作必須按生產(chǎn)廠家的有關(guān)規(guī)定進行。

5.電梯機房要清潔整齊、無雜物,符合安全及消防要求,無關(guān)人員禁止進入。

6.電梯系統(tǒng)要保證“安全、舒適、快捷”,有礙安全的故障或隱患必須排除后方可運行。

7.電梯出現(xiàn)故障困人時,應(yīng)執(zhí)行《電梯發(fā)生故障應(yīng)急方案》,并及時排除故障,解救被困人員,確保電梯安全運行。

第12篇 z物業(yè)電梯維修保養(yǎng)管理制度

物業(yè)電梯維修保養(yǎng)管理制度樣本

電梯維修工作屬高處作業(yè),較危險及容易發(fā)生意外事故。工作時要充分利用各種安全設(shè)施,嚴格執(zhí)行國家安全操作規(guī)程。

電梯出廠時,必須附有制造企業(yè)關(guān)于該電梯產(chǎn)品或者部件的出廠合格證、使用維護說明書、裝箱清單等出廠隨機文件。合格證上除標有主要參數(shù)外,還應(yīng)當標明驅(qū)動主機、控制柜、安全裝置等主要部件的型號和編號。門鎖、安全鉗、限速器、緩沖器等重要的安全部件,必須具有有效的型式試驗合格證書。

一、維修管理

1.維修工作人員在工作時,必須遵守安全規(guī)程,避免和盡量減低意外事故的發(fā)生。工作前,班長向維修人員交待安全事項并簽字。

2.工作前,要事先確定好工作方法和內(nèi)容,事先檢查好各種安全器具和工具,并注意本人的健康狀態(tài),不可勉強工作。

3.工作時不得隨意離開現(xiàn)場進入其他危險場所。工作后要檢查是否有未完成的工作、遺留工具等,并于事后清理工作場地。

4.在到達某處工作或檢修時,要事先通知該處的管理人員在其工作的電梯和主要入口處掛上必要的記號(如:'檢修停用'等),在維修檢查電梯時不得載客或載貨。電梯發(fā)生故障時,需二人進行操作。電梯修復(fù)后試運行確認無誤后投入運行。修復(fù)后填寫維修故障記錄,并交管理處設(shè)備主管簽字確認。

5.維修工作內(nèi)容及技術(shù)要求按照公司要求及國家規(guī)范執(zhí)行。

6.對于工作中出現(xiàn)的問題及事故處理按公司規(guī)定執(zhí)行。

7.維修完畢應(yīng)填寫相應(yīng)的《維修故障記錄》并經(jīng)主管人簽字認可。

二、保養(yǎng)管理

1.管好電梯機械鑰遵守公司各項規(guī)章制度,按照安全操行規(guī)程操作,杜絕事故發(fā)生。

2.熟習電梯構(gòu)造、原理、對電梯主機、控制屏定期檢查保養(yǎng),提高各項技能。

3.嚴格按照《電梯保養(yǎng)計劃表》對電梯進行保養(yǎng),并作好記錄。

4.電梯在開始進行保養(yǎng)時,應(yīng)在電梯首層或在客戶出入較多的廳門口設(shè)置好醒目的安全警告標志和防護欄。

5.應(yīng)有兩人同時對電梯進行保養(yǎng),兩人間要配合協(xié)調(diào),互相提醒,確保安全。

6.每天上、下班時,應(yīng)巡視電梯,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

7.對安全系統(tǒng)做到定期檢查,及時處理電梯的突發(fā)故障,并作好記錄。

8.做好電梯的消防工作,特輯對轎廂和廳、轎門地坎的清潔,保證廳、轎門的開關(guān)順暢。

9.做好電梯機房的'三防'工作,如機房門窗有損壞時,應(yīng)及時修復(fù)。

10.出現(xiàn)火、水災(zāi)時,應(yīng)及時停用電梯,按照《電梯緊急情況的應(yīng)急處理》處理。

11.電梯機房、井道、底坑進水時,應(yīng)及時切斷電梯電源,并手動將電梯升到最高層。

12.協(xié)助、督促分包電梯維保單位或自保的項目搞好電梯的保養(yǎng)工作。

13.當電梯年檢期臨近時,通知分包維保單位或自保的項目應(yīng)對電梯進行年檢保養(yǎng),并根據(jù)電梯年檢報告,督促分包維保單位或自保的項目整改不合格項目。

14.妥善保存電梯合格證、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報告。

15.保匙、操作面板鑰匙和機房鑰匙。

第13篇 物業(yè)項目電梯運行管理規(guī)程制度

物業(yè)項目電梯運行管理規(guī)程

為規(guī)范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。

1.0巡視監(jiān)控

1.1專職人員每天應(yīng)對所有電梯的主要部位至少巡視一次。

1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

曳引機有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機軸承是否需要加注

a.潤滑油,螺栓是否松動;

b.減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動;

c.指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸器動作是否正常,有無異常聲響;

d.變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;

e.制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;

f.曳引輪、曳引繩、限速器、測速機等運行是否正常,有無異常聲響;

g.通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置;

h.轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;

i.廳門及轎門踏板是否清潔干凈;

j.轎廂運行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化;

k.電梯運行有無異常(順暢);

l.開關(guān)門有無異常(順暢);

m.底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常;

n.補償鏈是否有異響;

o.底坑有無積水或臟物。

1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,應(yīng)及時采取措施予以解決。整改時,應(yīng)嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)規(guī)程》。

2.0異常情況處理

2.1發(fā)生火災(zāi)的處置:

a.樓層發(fā)生火災(zāi)時,專職人員應(yīng)立即擊碎玻璃按動'消防開關(guān)'使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導乘客迅速離開轎廂;

b.井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)即刻停梯,疏導乘客迅速離開轎廂,切斷電源。用干粉滅火器滅火控制火勢蔓延;

c.對于上述兩種情況,專職人員應(yīng)及時通知消防中心,《安全管理手冊》中《應(yīng)急處理程序》處理。

2.2電梯濕水處置:

a.當?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或浸水時,應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;

b.當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時,應(yīng)將轎廂停于進水層站的上一層,斷開電梯總電源;

c.當?shù)卓?、井道或機房進水較多時,應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源總開關(guān);

d.發(fā)生濕水時,應(yīng)迅速阻斷水源;

e.對濕水電梯應(yīng)進行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風吹干(濕度不能太高),自然通風(用工廠用鼓風機)、更換管線等。確認濕水已消除,各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異常后,方可投入正式運行。

2.3停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援規(guī)程》處理。

3.0電梯機房管理

無關(guān)人員不準進入機房,若需要進入,需經(jīng)服務(wù)中心主任同意,并在專職人員的陪同下方可進入機房。

3.1機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材,并放置在方便、顯眼處。機房內(nèi)嚴禁吸煙,嚴禁明火。

3.2每周打掃一次機房衛(wèi)生,做到地面、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物、油漆完好、整潔光亮。

3.3機房應(yīng)當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。

3.4機房都應(yīng)當做到隨時上鎖,鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。

4.0交接班要求

4.1接班人應(yīng)準時接班。

4.2接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代,并查看《電梯運行記錄》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《電梯運行記錄》上簽名。

4.3有下列情況之一者不準交接班:

a.上一班運行情況未交代清楚;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c.機房不干凈;

d.接班人未到崗;

e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

5.0當值管理員應(yīng)將電梯的運行情況規(guī)范、詳細、清晰地記錄在《電梯運行記錄》內(nèi),并將記錄整理成冊存檔,保存期為兩年。

第14篇 zx物業(yè)小區(qū)電梯管理制度范文

物業(yè)小區(qū)電梯管理制度范文

電梯管理員必須熟悉電梯的性能、操作規(guī)程及日常維護知識,定期對電梯進行巡查,注意防盜、防熱、防潮,掌握常見故障原因,重點解決。

1、電梯發(fā)生故障,應(yīng)及時通知保修單位派人修理。同時要善言安慰被困乘客,請其耐心等候,切勿自行啟梯門,以免發(fā)生危險。

2、用電梯人數(shù)過多時,應(yīng)維護秩序,妥善安排,分批乘搭,以免超載而發(fā)生危險。

3、禁止幼兒單獨進入電梯。

4、經(jīng)常清理電梯門導軌內(nèi)外積存的垃圾,以免影響門開關(guān)。

5、發(fā)現(xiàn)電梯有震蕩,不正常聲音或電梯有損壞時,應(yīng)立即通知保修人員進行修理。當修理員到達時,管理員需詳述電梯不妥之處,以便查究毛病,一切情況必須詳細記錄。

6、遇大雨時,如發(fā)現(xiàn)機房頂或接近電梯的門窗有水滲入時,應(yīng)立即盡量阻止雨水流入電梯槽,暴風雨過后,必須根治漏水情況。

7、凡有水滲入電梯,應(yīng)立即停止使用,以免觸電,并設(shè)法將電梯升高至較安全的地方。

8、電梯機房鎖匙及電梯門鎖匙,除維修員、電梯專職管理人員外,任何人員不得使用。

9、電梯槽底有積水時,應(yīng)立即組織清理,并報告上級處理,同時查究水的來源,盡早修理。

10、沖洗走廊及樓梯時,禁讓水流入電梯內(nèi),以免破壞電梯設(shè)備。

11、火警發(fā)生時,嚴禁搭乘電梯,因電梯可能隨時在半途停電,而將人困于電梯內(nèi),被困后可能因濃煙而致命。

12、經(jīng)常檢查電梯機房通氣是否足夠,門窗是否完好,機房門須特別上鎖,加上'機房重地,閑人勿進'之警告的字樣。

13、電梯內(nèi)求救警鐘,電扇必須正常運轉(zhuǎn),以免緊急時無法求救導致窒息。

第15篇 物業(yè)區(qū)域電梯管理制度

1.0目的與范圍為保證電梯的正常運行,正確使用電梯,做好電梯的維護工作,保護好業(yè)主財產(chǎn)。

適用于本公司管理區(qū)域內(nèi)所有電梯的管理。

2. 0職責

2.1工程部負責日常巡查和監(jiān)督,并對違規(guī)現(xiàn)象進行處理。

2. 2護衛(wèi)部配合對電梯的巡查。

3. 0管理規(guī)定

一、電梯使用規(guī)定

1、客梯只供乘客使用,不可用作搬運貨物。

2、不要倚靠廳門或轎門上,以免發(fā)生意外。

3、廳門及轎門開啟時,不要將手指放在門套與門之間的空隙上。

4、兒童必須由成人陪同下方可使用電梯,不要在電梯內(nèi)玩耍及跳動。

5、嚴禁在電梯內(nèi)吸煙。

6、不要用硬物阻止廳門及轎門 。

7、廳門鑰匙及轎廂控制鑰匙應(yīng)由電梯管理人員妥善保管,只供有資格人員使用,不得隨意交經(jīng)其它人。

8、在入住期間如要使用電梯搬運物品,必須對轎廂內(nèi)所有設(shè)備作適當之保護,如用木板保護轎廂避板及臺面等,且必須由管理人員或電梯操作人員操作電梯。

9、轎廂的載重量應(yīng)不超過額定載重量。

10、不允許裝運易燃、易爆的危險物品,如遇特殊情況,需管理處同意、批準并嚴加安全保護措施后裝運。

11、嚴禁在層門開啟情況下,掀按檢修按鈕來開動電梯作一般的運行,不允許按檢修、急停按鈕來消除正常行駛中的選層信號。

12、不允許利用轎頂安全窗,轎廂安全門的開啟,來裝運長物件。

13、轎廂頂上部,除電梯固有設(shè)備外,不得放置他物。

二、電梯緊急情況處理

1、電梯內(nèi)的報警電話一旦發(fā)出,首先應(yīng)與被困人保持電話聯(lián)系,做到讓業(yè)主或客戶不要驚慌,讓他們平靜心情等待求援。

2、通過電話了解被困人的電梯位置。

3、火速趕到地點,用鑰匙打 門,將被困人救出。

4、當電梯不在平層區(qū),要到機房使用盤車系統(tǒng),并斷開主電源。

將電梯升到平層區(qū)內(nèi),同時要與被困人保持聯(lián)系,說“我們正在將電梯運行到安全區(qū)內(nèi),請不要慌張。

5、將人救出后,將已壞電梯停電,將故障上報電梯公司維修部,讓電梯公司派人來修理,并將電梯情況上報部門領(lǐng)導。

6、如有人員出現(xiàn)休克的情況,應(yīng)及時撥打120電話并作好相應(yīng)的自救措施。

三、電梯故障處理當電梯在使用中發(fā)生如下故障時,應(yīng)立即通知維修人員,停用檢修

1、層、轎門完全 后,電梯未能正常行駛時;2、運行速度顯著變化時;3、層、轎門 前,電梯自行行駛時;

4、行駛方向與選定方向相反時;

5、內(nèi)選、平層、快速、召喚和指層信號失靈失控時;

6、發(fā)現(xiàn)有異常噪音,較大振動和沖擊時;

7、當轎廂在額定載重量下,如有超越站端位置而繼續(xù)運行時;

8、安全鉗誤動作時;

9、接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時;

10、發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時。

電梯長期停用,應(yīng)將電梯機房總電源關(guān)掉。

發(fā)生以上情況時,做如下處理:

1、任何一臺電梯發(fā)生故障時,首先要確定電梯的位置。

2、確定電梯內(nèi)有無人,如有人采取“緊急情況處理”。

將電梯急停開關(guān)斷電、然后關(guān)好電梯門,在一樓放置“此梯在維修中”的牌子。

3、作好記錄,并上報電梯公司,讓電梯公司派人處理。

四、電梯保養(yǎng)如電梯已委托給電梯公司進行保養(yǎng),本公司負責每月檢查一次,檢查內(nèi)容參照“電梯保養(yǎng)項目檢查表”。

五、電梯檢查制度

1、在轎頂檢修時l檢查保養(yǎng)前先應(yīng)切斷轎頂急停開關(guān)、打照明開關(guān);

站在轎頂,切忌靠近或擠后防護欄,并注意與轎廂間距,人體切勿伸出防護欄。

嚴禁站在井道外探身到轎頂上作業(yè)。

2、機房檢查電梯l首先應(yīng)確保廳、轎門 ;

再操作電梯運行。

手動盤車時,應(yīng)先切斷主電源開關(guān),機房內(nèi)應(yīng)有兩人配合操作。

轎箱動作時,應(yīng)防止超越端站,以防沖頂或蹲底。

3、底坑檢查l工程人員必須戴好安全帽,嚴禁井道上下部同時工作。

l底坑衛(wèi)生要干凈、無積水。

l進入底坑應(yīng)切斷底坑急停開關(guān),并打開底坑照明。

4、每天必須檢查轎內(nèi)照明,發(fā)黑、發(fā)暗的燈應(yīng)更換。

5、將檢查發(fā)現(xiàn)的問題記錄在《電梯運行日記》上,并上報電梯公司。

六、乘客須知

1、乘坐電梯時,首先要查看電梯內(nèi)有無質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門核發(fā)的安全檢驗合格標志,以確保安全;

2、乘客進入轎廂時,應(yīng)等轎廂完全停穩(wěn),請勿擁擠,不要停留在轎廂與廳門之間,請勿超載;

3、請勿在轎廂內(nèi)打逗、蹦跳、碰撞、請不要靠在門上;

4、當電梯運行出現(xiàn)異響、振動、沖擊等異常現(xiàn)象時請您不要驚慌;

當電梯出現(xiàn)故障停止運行時,請您保持冷靜,通過轎廂內(nèi)電話或報警按鈕通知工作人員,然后耐心等待救援;

5、電梯轎廂門嚴禁阻攔超過五分鐘,否則電梯停機。

7、轎頂接線盒、門電機、電阻箱、門機板的檢查、清掃(接點清潔、引線螺絲緊固)

8、門機連桿、鏈條、皮帶及各機械部份檢查、清掃、注油(張力測量)。

9、各導靴、安全鉗裝置清洗,安全鉗與導軌間隙檢查。

10、各鋼絲繩油芯情況合張力均衡,伸長程度檢查。

11、安全鉗以檢修速度下行測試,效能確認安全鉗開關(guān)檢查。

七、維護保養(yǎng)工作項目(見下表)類別保養(yǎng)項目類別保養(yǎng)項目基本項目

1、巡查機組設(shè)備運轉(zhuǎn)情況(主機之震動、異聲、異溫、漏油等)。

2、控制屏內(nèi)部除塵及主要接觸器、繼電器工作情況檢查。

3、抱閘檢查(行程及動作靈活性。)

4、曳引機、齒輪箱油量檢查、加油。

5、各樘門、滾輪、偏心輪、自動關(guān)門套件、門鏈條、呼軌等檢查清潔。

6、運行情況的檢查(啟動、運作、加減速度及停車平穩(wěn)性、震動、噪聲、平層等)每半年度項目

7、門機系統(tǒng)的清掃、檢查。

8、轎頂清掃及各開在功能確認。

9、層門地坎的清潔。

10、信號顯示檢查及燈泡更換。

11、曳引機、電坳機等潤滑。

12、各門鎖及安全觸板(光幕)開關(guān)的檢查及接觸點清潔。

13、超滿載開關(guān)、消防開關(guān)等的清掃及檢查。

14、各油蠱油量檢查及補充。

15、檢查故障密碼記錄。

每日項目

1、曳引機、導向輪線槽磨損情況檢查。

2、電動機絕緣及工作電流檢查。

3、檢查曳引機運行情況(振動、噪音)調(diào)整蝸輪付嚙合間隙合接觸區(qū)。

4、關(guān)門機總成檢查、保養(yǎng)。

5、調(diào)整廳門各位間隙、檢查門間隙、門輪、門導靴的磨損。清掃各層廳門機構(gòu)。

6、平衡繩、平衡鏈檢查、保養(yǎng)。

7、檢查緩沖器越程、垂直度、表面銹蝕,油壓湖、緩沖器油位。

8、檢查鋼絲繩磨損、銹蝕斷股情況,調(diào)整鋼絲繩張力,涂et鋼絲繩脂。

9、電纜總成配線檢查,緊固接線端子,各分支箱固定情況檢查、清除灰塵。

10、檢查導軌連接板、導軸壓板、支架、清洗軌道、修光接頭及閘車痕跡。

每月項目

1、電機、曳引機、曳引輪、導向輪的清潔及油量檢查。

每半年度項目

1、曳引輪齒輪油更換、蝸桿、蝸輪前后位置檢查。

2、抱閘瓦磨損程度檢查。

2、電動機定子轉(zhuǎn)子間空隙測量。

3、緩沖器清洗、換油、有效動作確認。

3、安全觸板、門光電、光幕開關(guān)檢查。

4、限速器電器觸點檢查、清掃、機械部分及活動部件加油。

4、曳引力、載重量、行車速度、平層誤差、補償裝置等測量及檢查。

5、蓄電池、應(yīng)急燈、電話、警鈴、對講機、語音報站等檢查。

7、各種潤滑油及軸承油更換(曳引機、限速器、電動機)

6、轎廂、光管罩、風扇葉的清潔。

7、油壓梯油質(zhì)檢查。

8、控制屏各接線柱螺絲緊固。

8、內(nèi)外門的嚙合裝置檢查、清掃、注油(門刀及傳動裝置。)

9、門電機齒輪油、潤滑油更換。

9、各限位開關(guān)及碰到位置的檢查、清潔(減速、限位、極限開關(guān))。

10、測試限速器動作速度。

10、井道底坑各設(shè)備檢查、清掃、加油(限位開關(guān)、漲緊輪及開關(guān)、緩沖器及開關(guān)、檢查開關(guān)等)。

11、中間接線箱、轎頂接線盒線柱螺絲緊固。

13、所有電腦調(diào)效工作重做一次。

14、年度定期檢驗之前自檢工作。

15、清洗油壓閥,檢查及調(diào)效油壓壓力。

每季度項目

1、電動機冷卻風扇的清潔,主機軸承、導向輪軸承加油。

2、控制屏灰塵清掃,各線螺絲緊固,各保險線及過流開關(guān)檢查。

3、電源總開關(guān)檢查。

4、液壓梯漏油情況檢查及油管檢查。

5、各軸承油補充。

6、轎頂、轎底螺絲緊固。

注:

1、為重點檢查項目;

2、年度、半年度、季度、月、基本項目維護保養(yǎng)項目依次向后覆蓋。

第16篇 物業(yè)園區(qū)電梯 機房管理制度

物業(yè)園區(qū)電梯機房管理制度

1.0電梯機房內(nèi)的機電設(shè)備,由工程技術(shù)部維修班管理及巡視,無關(guān)人員禁止進入電梯機房,非管理人員須經(jīng)工程主管許可才能進入。

2.0值班技工應(yīng)按規(guī)定對電梯運行情況定時進行巡查,做好巡視記錄,夏季使用高峰期應(yīng)加強巡視,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時上報。

3.0電梯機房內(nèi)禁止亂拉、亂接線路。

4.0嚴禁違規(guī)操作,電梯維保人員操作及檢修時必須按電梯的維修保養(yǎng)規(guī)范進行,維修班監(jiān)督維修保養(yǎng)的整個過程。

5.0電梯機房內(nèi)設(shè)備及線路的改變要管理處經(jīng)理報公司領(lǐng)導批準。

6.0保持良好的室內(nèi)照明和通風,墻上應(yīng)配掛溫度計,室溫應(yīng)控制在35度以下。

7.0機房每周清潔一次,保持房內(nèi)清潔干凈,無雜物。

8.0機房內(nèi)消防設(shè)施完好,并有手持式氣體滅火器。

9.0機房內(nèi)應(yīng)懸掛《電梯故障困人解救操做步驟》。

10.0應(yīng)防止小動物進入電梯機房。

編制:審核:批準:日期:

第17篇 物業(yè)電梯管理程序制度

1.0 目的

對物業(yè)集團所轄區(qū)域內(nèi)電梯進行日常管理、維護保養(yǎng),確保電梯的正常運行,為業(yè)戶提供安全舒適的乘梯環(huán)境。

2.0范圍

適用于物業(yè)集團所轄各物業(yè)區(qū)域內(nèi)電梯系統(tǒng)的管理。

3.0 職責

3.1 工程維護部負責電梯系統(tǒng)的管理、運行和維護。

3.2 業(yè)務(wù)總部負責對各單位電梯的日常維護和管理實施監(jiān)管和指導。

3.3 全面質(zhì)量管理辦公室負責對電梯管理進行檢查、監(jiān)督。

4.0 工作內(nèi)容

4.1 電梯的日常管理

4.1.1 電梯每日24小時開放。日常運行按《電梯安全運行管理規(guī)程》執(zhí)行。

4.1.2電梯技工按有關(guān)要求對電梯及附屬設(shè)施進行巡視,巡視情況詳細記錄于《電梯運行日志》中,對每一次電梯故障現(xiàn)象及處理辦法記錄在'備注'欄上。

4.1.3當電梯發(fā)生故障時,系統(tǒng)工程師應(yīng)立即組織相關(guān)人員趕到現(xiàn)場查看,根據(jù)實際情況決定自行處理或是聯(lián)系電梯維保單位派人前來處理。

4.1.4電梯運行中如因故障或停電而發(fā)生困人現(xiàn)象時,維修人員應(yīng)在最短時間內(nèi)到達現(xiàn)場,按照《電梯困人救援作業(yè)規(guī)程》進行處理,并做好對乘客的安撫工作。

4.1.5利用有效手段,對業(yè)戶進行《電梯使用管理規(guī)定》及其他電梯使用安全知識的宣傳。

4.2 電梯維護、保養(yǎng)的管理

4.2.1 電梯的維護保養(yǎng)由專業(yè)電梯維保單位實施,符合《電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2.2 電梯維保單位按維修保養(yǎng)計劃要求,對電梯進行定期或臨時的維修、保養(yǎng),各單位參考《電梯維修保養(yǎng)主要標準》對電梯維保單位的維護保養(yǎng)工作進行監(jiān)管和配合。例行保養(yǎng)后或急修后,電梯維保單位應(yīng)提交《電梯維修保養(yǎng)報告書》,由監(jiān)管人員簽認。

4.2.3 電梯維保單位每次維保工作應(yīng)有專人跟進,::對設(shè)備進行大中修或更換零部件的應(yīng)記錄在《設(shè)備大中修及零部件更換記錄》表上。

4.2.4 電梯維保單位未按電梯維修保養(yǎng)執(zhí)行時,由物業(yè)公司(管理處)向其發(fā)出《整改通知》,限期要求整改。

4.2.5 各單位定期對電梯維保單位的維護保養(yǎng)情況進行評估,作為續(xù)簽維保合同的依

據(jù),并報業(yè)務(wù)總部備案。

4.2.6 電梯年度安全檢查由物業(yè)公司(管理處)配合電梯保養(yǎng)公司進行年審申報。

5.0 相關(guān)文件

5.1《電梯安全運行管理規(guī)程》(wi-7.5.1-15-01)

5.2《電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-15-02)

5.3《電梯故障維修規(guī)程》(wi-7.5.1-15-03)

5.4《電梯困人救援作業(yè)規(guī)程》(wi-7.5.1-15-04)

5.5《電梯維修保養(yǎng)主要標準》(wi-7.5.1-15-05)

5.6《電梯使用管理規(guī)定》(wi-7.5.1-15-06)

6.0 記錄表格

6.1《電梯運行日志》(qr-7.5.1-15-01)

6.2《電梯維修保養(yǎng)報告書》(樣表)(qr-7.5.1-15-03)

6.3《整改通知》(無固定格式)(qr-7.5.1-15-04)

6.4《設(shè)備大中修及零部件更換記錄》(qr-6.3-01-10)

第18篇 綠景物業(yè)轄區(qū)電梯機房、井道管理制度

物業(yè)轄區(qū)電梯機房、井道管理制度

一.保持機房整潔,確保機房環(huán)境及設(shè)備無塵;每周必須對電梯轎頂及井道底坑進行清掃,保證轎頂及底坑清潔無雜物。

二.根據(jù)電梯機房溫度開啟排氣扇降溫,必要時開啟空調(diào)降溫除濕。確保機房溫度控制在30℃以下,以保證電梯控制設(shè)備的穩(wěn)定可靠工作。

三.緊急救人盤車用手輪應(yīng)在機房本電梯曳引機旁墻上規(guī)范掛置。

四.每周必須檢查鋼絲繩平層標記是否完好,對掉漆的要及時補漆;平層標記對照表應(yīng)貼在本電梯曳引機旁墻壁上,便于盤車救人時查看對照。

五.機房內(nèi)各電梯檢修掛鉤應(yīng)定期檢查是否牢固,有無安全隱患。

六.電梯控制柜上與電梯轎廂的對講電話不用時應(yīng)拔出放在本電梯控制柜上,以便于緊急情況救人時與轎箱內(nèi)通話。內(nèi)線電話不準聊天。

七.進出電梯機房應(yīng)隨手關(guān)門,無人值守時關(guān)好電梯窗戶,防止小動物進入。

八.定期檢查機房內(nèi)消防報警系統(tǒng)是否正常,機房內(nèi)配置的手提滅火器應(yīng)放置規(guī)范,便于緊急情況時使用,嚴禁隨意挪動消防器材。

九.未經(jīng)領(lǐng)導批準,員工不得私自引領(lǐng)外單位人員在機房內(nèi)參觀。

十.經(jīng)領(lǐng)導批準來機房參觀者,進出機房均應(yīng)辦理登記手續(xù),原則不允許拍照和攝像,除非經(jīng)管理處領(lǐng)導批準方能進行。

十一.值班人員必須嚴格遵守有關(guān)設(shè)備設(shè)施的管理制度,不得將與工作無關(guān)的物品帶入機房、做與工作無關(guān)的事,嚴禁在機房內(nèi)吃食、吸煙等。

十二.嚴禁在機房內(nèi)聊天、瞌睡,不允許接用臨時電器設(shè)備。

十三.未經(jīng)批準嚴在機房內(nèi)使用電焊、氣焊。

十四.在進入井道或轎頂進檢修作業(yè)時,應(yīng)在本層開啟的廳門外放置警示標志牌,并有專人在廳門外值守,以防物件墜落井道及人員傷亡。

十五.每周應(yīng)定期檢查井道及轎頂照明,確保照明完好,便于檢修時使用。

第19篇 物業(yè)園區(qū)電梯機房管理制度

物業(yè)園區(qū)電梯機房管理制度

1.0電梯機房內(nèi)的機電設(shè)備,由工程技術(shù)部維修班管理及巡視,無關(guān)人員禁止進入電梯機房,非管理人員須經(jīng)工程主管許可才能進入。

2. 0值班技工應(yīng)按規(guī)定對電梯運行情況定時進行巡查,做好巡視記錄,夏季使用高峰期應(yīng)加強巡視,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時上報。

3. 0電梯機房內(nèi)禁止亂拉、亂接線路。

4.0嚴禁違規(guī)操作,電梯維保人員操作及檢修時必須按電梯的維修保養(yǎng)規(guī)范進行,維修班監(jiān)督維修保養(yǎng)的整個過程。

5.0電梯機房內(nèi)設(shè)備及線路的改變要管理處經(jīng)理報公司領(lǐng)導批準。

6. 0保持良好的室內(nèi)照明和通風,墻上應(yīng)配掛溫度計,室溫應(yīng)控制在35度以下。

7. 0機房每周清潔一次,保持房內(nèi)清潔干凈,無雜物。

8. 0機房內(nèi)消防設(shè)施完好,并有手持式氣體滅火器。

9.0機房內(nèi)應(yīng)懸掛《電梯故障困人解救操做步驟》。

10.0應(yīng)防止小動物進入電梯機房。

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