sd大廈房屋修繕管理規(guī)程制度

賽迪大廈房屋修繕管理規(guī)程

1.目的

保證房屋完好和居住安全,為用戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

2.范圍

適用于賽迪大廈所有房屋建筑。

3.職責(zé)

3.1工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)制定修繕計劃,報總經(jīng)理審批后,組織實施及監(jiān)督。

3.2工程部維修主管負(fù)責(zé)日常巡檢及提出修繕工程的方案。

4.程序

4.1工程部通過日常巡檢維修、年度計劃檢修保證房屋的安全及完好。

4.2日常巡檢維修

4.2.1房屋的巡視檢查、維修按《日常巡檢規(guī)程》進(jìn)行。

4.2.2檢查依據(jù)及質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》。

4.3年度定期檢修

4.3.1每年進(jìn)行一次房屋普查,并在雨季進(jìn)行防水檢查。

4.3.2維修主管對調(diào)查結(jié)果進(jìn)行匯總并上報工程部經(jīng)理,工程部經(jīng)理根據(jù)匯總材料制定維修內(nèi)容及計劃,上報項目執(zhí)行部總經(jīng)理。

4.3.3工程部經(jīng)理根據(jù)工程部施工能力及工程大小確定是自修或外包施工,如外包應(yīng)按《外包服務(wù)控制程序》進(jìn)行。

4.3.4如遇重大結(jié)構(gòu)問題要向?qū)＜易稍?確定施工方案。

4.3.5施工的整個過程要依據(jù)《施工監(jiān)理規(guī)程》進(jìn)行控制。

4.3.6竣工按《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗收。

4.3.7檢修結(jié)束后,工程部經(jīng)理寫檢修報告上報總經(jīng)理。

4.4房屋安全普查

4.4.1維修主管組織人員進(jìn)行普查,并進(jìn)行完損等級評定,將結(jié)果上報工程部經(jīng)理。由經(jīng)理將各樓層普查情況進(jìn)行匯總,上報主管單位。

4.4.2如確有重大結(jié)構(gòu)問題要向?qū)＜易稍?確定施工方案。按《外包服務(wù)控制程序》進(jìn)行。

4.4.3施工的整個過程要依據(jù)《施工監(jiān)理程序》進(jìn)行控制。

4.4.4修繕竣工后,要組織專業(yè)技術(shù)工程師參加質(zhì)量檢查和驗收。

4.4.5工程部經(jīng)理起草安全普查報告上報總經(jīng)理及主管部門。

5.監(jiān)督執(zhí)行

項目執(zhí)行部總經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行

6.支持性和相關(guān)性文件

建設(shè)部1991年第11號令《城市房屋修繕管理規(guī)定》

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

建設(shè)部第4號-11-89《城市危險房屋管理規(guī)定》

《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》

《房屋完損等級鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

zbp30001-90《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》

jc/c*4.6-02-19998(1)《外包服務(wù)控制程序》

jc/zy4.9-03-01-19998(1)《房屋普查作業(yè)指導(dǎo)書》

jc/zy4.9-03-02-19998(1)《房屋維修作業(yè)指導(dǎo)書》

jc/zy4.9-03-03-19998(1)《施工監(jiān)理規(guī)程》

jc/zy4.9-03-04-19998(1)《日常巡檢規(guī)程》