大廈的供電管理制度

大廈的供電管理

1、目的

規(guī)范物業(yè)管理公司供電管理服務工作,明確供電管理工作內(nèi)容。

2、適用范圍

適用于yk大廈及其供電區(qū)的供電管理。

3、職責

3.1工程部電氣運行、維修人員負責供電的具體管理工作。

4、工作流程

4.1供電管理

4.1.1配電房內(nèi)高低壓配電柜、變壓器等設備均由持證上崗人員負責管理、操作,送、停電按操作票制度執(zhí)行。開關狀態(tài)與值班記錄一致,不得隨意改變運行方式及各種開關的值。

4.1.2值班電工按《變配電值班制度》對配電設備定時巡查,記錄運行參數(shù)并將巡查情況記入《值班日志》。配電房每天清潔一次,做到地面、設備表面無灰塵,墻面清潔干凈,室內(nèi)照明、門窗正常完好。做好防護措施、防止小動物進入配電機房。

4.1.3停電檢修,應按工作票制度執(zhí)行。配電設備半年大檢修一次,檢修前維修人員應了解設備運行情況以便在檢修中排除設備的缺陷。檢修中發(fā)現(xiàn)設備有不能馬上修復的重大故障,應記錄在案。另行安排大修計劃。檢修后,維修人員應再次了解設備運行情況確定設備處于良好在用狀態(tài)。

4.1.4定期檢驗安全工具,如:絕緣鞋、絕緣手套、高壓驗電器、試電筆、臨時接地線等。

4.1.5配電房要配備應急照明燈、滅火器材,并保證完好及使用方便。

4.2業(yè)戶用電管理

4.2.1業(yè)戶裝修需臨時用電,應按《臨時用電管理》申請臨時用電。

業(yè)戶裝修完成后,由電氣運行人員根據(jù)業(yè)戶用電設備功率大小為業(yè)戶指定正式電氣接入點并確定計量儀表規(guī)格。由業(yè)戶的施工隊安裝,電氣運行人員驗

4.2.2收認可,同時記錄儀表底度、倍數(shù)交客戶服務中心作計費用。

4.3停電處理

4.3.1供電局計劃停電:當接到供電局的計劃停電通知后,客戶服務中心應在計劃停電前兩天內(nèi)通知各業(yè)戶。

4.3.2事故停電:遇到事故臨時停電時(無論是系統(tǒng)故障或本大廈的內(nèi)部故障),客戶服務中心應如實把情況轉告業(yè)戶。如是本大廈的內(nèi)部故障則由工程部負責組織力量搶修并采取有效措施,控制、縮小影響面。并記錄在值班日志上。

4.3.3維修停電:維修停電應安排在非正常工作時間且提前兩天通知業(yè)戶。

4.3.4任何停電時,如有業(yè)戶因工作特殊性不能停電,可向客戶服務中心提出用電申請,由工程部視當時實際情況決定是否能滿足業(yè)戶要求。如不能滿足業(yè)戶要求則應向業(yè)戶解釋清楚。

4.4大廈用電設備設施的管理和維護

4.4.1工程部制訂用電設備設施的定期維護保養(yǎng)計劃,按相應設備設施的維護保養(yǎng)規(guī)程實施,并做好相關的維護保養(yǎng)記錄。

4.5大廈公共用電管理

4.5.1客戶服務中心負責保證大廈公共照明、事故照明和應急照明燈、路燈等公共用電正常、安全。按值班巡視制度定時巡查公共設施,并將巡查情況記錄在《值班日志》上。

5、相關文件和質量記錄表格

5.1《值班日志》

5.2《停電停水記錄表》

5.3《工作票制度》

5.4《操作票制度》

5.5《低壓配電柜檢修保養(yǎng)記錄表》

5.6《變壓器檢修保養(yǎng)記錄表》

5.7《變配電值班制度》

5.8《臨時用電管理》