第1篇 消防管理工作規(guī)范制度

1.0 目的

規(guī)范消防管理工作,確保消防設備設施完好,預防和減少各類火災的發(fā)生。

2.0 范圍

適用于物業(yè)集團所管轄各物業(yè)公司(管理處)的消防管理工作。

3.0 職責

3.1 保安部負責消防設備、設施的檢查和管理,以及火災的處理。

3.2 工程維護部負責消防設備、設施的維修、保養(yǎng)與補充。

4.0工作內(nèi)容

4.1 設備設施檢查

4.1.1 消防主管(專職消防員,下同)

4.1.1.1 消防主管必須清楚地知曉園區(qū)的消防配置情況,填寫園區(qū)《消防設備清單》。

4.1.1.2 每周不得少于二次對消防設備設施進行檢查。

4.1.1.3 必須每月26日定期抽查防火責任人對管轄區(qū)域的消防器材、消防設施、設備的檢查情況。

4.1.1.4 三個月開箱檢查一次,檢查消防器材是否整齊有無缺損情況,如有損壞報相關部門及時處理,并在《園區(qū)公共設施報修記錄表》上予以登記。

4.1.1.5 每月不得少于二次對公共區(qū)域的消防設施進行檢查,并且督導防火負責人進行檢查;檢查防火門有無損壞,閉門器能否正常使用;檢查應急燈能否正常照明;檢查電池能否自動充、放電;檢查消火栓門有無破損,消火栓出口壓力應定期檢查測試;嚴格清除死角內(nèi)堆放的一切易然易爆物品;檢查手動報警、警鈴、彈簧是否松動,安全出口指示燈安裝是否牢固、是否有損壞情況。如有異常情況在《園區(qū)公共設施報修記錄表》予以詳細記錄,并報相關部門及時處理,消防員跟進。

4.1.1.6 對樓梯間、走道、電梯口堆放的任何物品及停放單車,清除并保持消防通道的暢通。

4.1.1.7 每月應對消火栓內(nèi)水帶、水槍、消防卷盤是否齊全進行檢查。若設施齊全則在消防栓門縫上貼好封條,并在《消防器材月檢查表》上予以詳細登記。

4.1.1.8 每月對小區(qū)內(nèi)所有商鋪進行不少于兩次的消防檢查,并在《消防安全工作檢查表》予以詳細登記;若商鋪存在消防隱患,必須填寫《消防整改通知書》發(fā)給檔主,要求在三個工作日內(nèi)整改完畢。

4.1.1.9 消防報警監(jiān)控設備的運行情況由消防中心值班人員負責記錄,填寫在《消防系統(tǒng)監(jiān)控運行記錄》表上。

4.1.2 防火責任人

4.1.2.1 防火負責人主要負責樓宇消防設備、設施的檢查。

4.1.2.2 防火責任人由各中隊隊長推薦,經(jīng)部門綜合考評與審核,由部門負責人發(fā)放《防火責任人任命書》登記表,并交送于保安部一份留作存檔、備案。

4.1.2.3 防火責任人必須于每月的10日、24日前將檢查結果上報消防主管,對存在隱患必須填寫《消防整改通知書》報給相關部門處理::,在三個工作日內(nèi)整改完畢。

4.1.2.4 防火責任人每月對消防設施設備的檢查進行一次檢查,并仔細填寫《消防器材月檢查表》交消防主管,若發(fā)現(xiàn)消火栓上的封條被撕應檢查器材箱內(nèi)的設備完好情況并及時補貼。

4.1.2.5 防火責任人應每月不得少于2次對防火安全工作進行檢查,管理消防器材并將檢查情況進行統(tǒng)計,按月填寫《商鋪消防安全工作檢查表》,每月26日前將《商鋪消防安全工作檢查表》交工程維護部。

4.2 動火管理

4.2.1 因施工需要動火工作,施工單位必須在動火前到工程維護部辦理臨時動火作業(yè)申請手續(xù),經(jīng)批準后發(fā)放臨時動火作業(yè)許可證后方能動火,動火時必須通知消防中心派監(jiān)督員,監(jiān)督員確定安全后方可動火。

4.2.2 施工單位在動火前必須配備足夠的滅火器材,并要指定責任人,嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程;動火時發(fā)現(xiàn)不安全苗頭應立即停止動火;發(fā)生火警、爆炸事故時要及時補救和采取有效的搶救措施;動火完畢必須清理現(xiàn)場,確定安全后方能離去。

4.2.3 業(yè)主/住戶進行室內(nèi)裝修或增設電器線路時,必須先經(jīng)工程維護部批準并保證符合安全規(guī)定。

4.2.4 動火前有下列情況之一的不動火:

4.2.4.1 未辦妥動火手續(xù);

4.2.4.2 防火、滅火設施,器材落實;

4.2.4.3 周圍的易燃雜物未清;

4.2.4.4 附近難移動的易燃易爆結構未采取安全措施;

4.2.4.5 凡儲存盛裝易燃易爆雜物的液體、

氣體的場所容器、管道未經(jīng)洗刷清潔干凈;

4.2.4.6 在高空進行焊接或切割作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或沒有采取安全防范措施的;

4.3 宣傳內(nèi)容

4.3.1 消防主管通過發(fā)放消防資料,要求引導業(yè)戶遵守安全用電管理規(guī)定,使用符合國家標準的家用電器,燃器用具嚴禁超負荷使用,要經(jīng)常保持清潔切勿明火試漏。

4.3.2 小區(qū)范圍內(nèi)公共場所不得燃燒香火紙張、纖維、塑料制品,煙頭及火柴余灰要隨時弄熄,教育小孩子不要玩火。

4.3.3 社區(qū)內(nèi)設置防火標語、宣傳畫、消防宣傳板報、警示牌,消防主管每年向園區(qū)業(yè)主和住戶發(fā)放消防宣傳資料不少于一次。

4.4 消防培訓

4.4.1 每位防火責任人及專職消防員必須熟悉《消防法》和《園區(qū)消防管理規(guī)定》及公共區(qū)域內(nèi)消防設施、設備的位置。

4.4.2 每位專職消防員都能熟悉滅火器材的種類和使用方法。

4.4.3 消防主管每季度對專職消防員進行一次消防培訓,并填寫《消防培訓記錄表》。

4.4.4 消防主管每季度組織防火責任人和專職消防員進行一次消防演練。

4.5 防火演練

4.5.1消防主管舉行防火演練須按照《消防預案》實施。

4.5.2 消防主管每月組織三次消防訓練,每半年組織開展一次綜合滅火演練。

4.5.3 消防演練應當分工明確、反應迅速,演練應當做詳細記錄。

4.5.4 值班室接到消防報警,立即通知附近崗位趕到現(xiàn)場查看并嚴防外人接近。

4.5.5 當值中隊長立即攜滅火器趕往現(xiàn)場,同時值班內(nèi)勤呼叫消防主管及巡邏隊;通知消防中心和水電值班室,并將情況匯報部門領導。

4.5.6 消防主管及巡邏隊接到呼叫后,攜破拆工具,其他隊員攜消防器材趕到現(xiàn)場。

4.5.7 消防主管及巡邏隊到達現(xiàn)場后根據(jù)實際情況辨別,及時反饋值班室是否撥打“119”。

4.5.8 根據(jù)事態(tài)發(fā)展及具體情況,由消防主管組織展開撲救工作并做書面記錄。

4.5.8.1 短時間能找到該業(yè)主,直接將火災隱患消除;

4.5.8.2 聯(lián)系不到業(yè)主的情況下,在首層架設消防梯,攜滅火器或用水帶將火撲滅,消除火災隱患。

4.5.9 消防演練結束后,應當對演練情況進行總評。

5.0 質(zhì)量驗收標準

5.1 園區(qū)內(nèi)設置防火標語,醒目警示牌、標識牌等提示性的標識。

5.2 區(qū)域內(nèi)消防設備、設施、封條完好。

5.3 園區(qū)滅火器材,消防設施、設備的巡查報修完好率達100%,火災報警及時處理率100%。

5.4 園區(qū)內(nèi)無防火通道被堵塞::,消防器材被鎖死等現(xiàn)象。

5.5 專職消防員每月對園區(qū)內(nèi)所有商鋪進行不少于兩次的消防檢查。

5.6 新招員工接受消防培訓不得少于六課時。

5.7 消防主管確保每季度開展一次消防演練。

5.8 園區(qū)內(nèi)無明顯違章現(xiàn)象。因巡查不利,管理不善,引起的消防事故為0,重大火災事故為0。

5.9 園區(qū)內(nèi)無人監(jiān)管,不得動用明火作業(yè)。

5.10 建立完善培訓演習工作檔案。

5.11 文明執(zhí)勤,熱情服務,無與業(yè)主/租戶發(fā)生爭執(zhí)現(xiàn)象。

6.0相關文件

6.1《中華人民共和國消防法》

6.2《廣東省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》

6.3《廣東省消防管理處罰規(guī)定》

7.0記錄表格

7.1《消防器材月檢查表》(qr-7.5.1-09-01)

7.2《商鋪消防安全工作檢查表》(qr-7.5.1-09-02)

7.3《消防檢查整改通知書》(qr-7.5.1-09-03)

7.4《消防培訓記錄表》(qr-7.5.1-09-04)

7.5《防火責任人任命書登記表》(qr-7.5.1-09-0

5)

第2篇 盛華物業(yè)消防管理工作規(guī)范制度

盛華物業(yè)消防管理工作規(guī)范

1.0目的

規(guī)范消防管理工作,確保消防設備設施完好,預防和減少各類火災的發(fā)生。

2.0范圍

適用于**物業(yè)的消防管理工作。

3.0職責

3.1安管部負責消防設備、設施的檢查和管理,以及火災的處理。

3.2維修部負責消防設備、設施的維修、保養(yǎng)與補充。

4.0工作內(nèi)容

4.1設備設施檢查

4.1.1消防主管(專職消防員,下同)

4.1.1.1消防主管必須清楚地知曉園區(qū)的消防配置情況,填寫園區(qū)《消防設備清單》。

4.1.1.2每周不得少于二次對消防設備設施進行檢查。

4.1.1.3必須每月26日定期抽查防火責任人對管轄區(qū)域的消防器材、消防設施、設備的檢查情況。

4.1.1.4三個月開箱檢查一次,檢查消防器材是否整齊有無缺損情況,如有損壞報相關部門及時處理,并在《園區(qū)公共設施報修記錄表》上予以登記。

4.1.1.5每月不得少于二次對公共區(qū)域的消防設施進行檢查,并且督導防火負責人進行檢查;檢查防火門有無損壞,閉門器能否正常使用;檢查應急燈能否正常照明;檢查電池能否自動充、放電;檢查消火栓門有無破損,消火栓出口壓力應定期檢查測試;嚴格清除死角內(nèi)堆放的一切易然易爆物品;檢查手動報警、警鈴、彈簧是否松動,安全出口指示燈安裝是否牢固、是否有損壞情況。如有異常情況在《園區(qū)公共設施報修記錄表》予以詳細記錄,并報相關部門及時處理,消防員跟進。

4.1.1.6對樓梯間、走道、電梯口堆放的任何物品及停放單車,清除并保持消防通道的暢通。

4.1.1.7每月應對消火栓內(nèi)水帶、水槍、消防卷盤是否齊全進行檢查。若設施齊全則在消防栓門縫上貼好封條,并在《消防器材月檢查表》上予以詳細登記。

4.1.1.8每月對小區(qū)內(nèi)所有商鋪進行不少于兩次的消防檢查,并在《消防安全工作檢查表》予以詳細登記;若商鋪存在消防隱患,必須填寫《消防整改通知書》發(fā)給檔主,要求在三個工作日內(nèi)整改完畢。

4.1.1.9消防報警監(jiān)控設備的運行情況由消防中心值班人員負責記錄,填寫在《消防系統(tǒng)監(jiān)控運行記錄》表上。

4.1.2防火責任人

4.1.2.1防火負責人主要負責樓宇消防設備、設施的檢查。

4.1.2.2防火責任人由各中隊隊長推薦,經(jīng)部門綜合考評與審核,由部門負責人發(fā)放《防火責任人任命書》登記表,并交送于安管部一份留作存檔、備案。

4.1.2.3防火責任人必須于每月的10日、24日前將檢查結果上報消防主管,對存在隱患必須填寫《消防整改通知書》報給相關部門處理,在三個工作日內(nèi)整改完畢。

4.1.2.4防火責任人每月對消防設施設備的檢查進行一次檢查,并仔細填寫《消防器材月檢查表》交消防主管,若發(fā)現(xiàn)消火栓上的封條被撕應檢查器材箱內(nèi)的設備完好情況并及時補貼。

4.1.2.5防火責任人應每月不得少于2次對防火安全工作進行檢查,管理消防器材并將檢查情況進行統(tǒng)計,按月填寫《商鋪消防安全工作檢查表》,每月26日前將《商鋪消防安全工作檢查表》存檔。

4.2動火管理

4.2.1因施工需要動火工作,施工單位必須在動火前到工程維護部辦理臨時動火作業(yè)申請手續(xù),經(jīng)批準后發(fā)放臨時動火作業(yè)許可證后方能動火,動火時必須通知消防中心派監(jiān)督員,監(jiān)督員確定安全后方可動火。

4.2.2施工單位在動火前必須配備足夠的滅火器材,并要指定責任人,嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程;動火時發(fā)現(xiàn)不安全苗頭應立即停止動火;發(fā)生火警、爆炸事故時要及時補救和采取有效的搶救措施;動火完畢必須清理現(xiàn)場,確定安全后方能離去。

4.2.3業(yè)主/住戶進行室內(nèi)裝修或增設電器線路時,必須先經(jīng)維修部批準并保證符合安全規(guī)定。

4.2.4動火前有下列情況之一的不動火:

4.2.4.1未辦妥動火手續(xù);

4.2.4.2防火、滅火設施,器材落實;

4.2.4.3周圍的易燃雜物未清;

4.2.4.4附近難移動的易燃易爆結構未采取安全措施;

4.2.4.5凡儲存盛裝易燃易爆雜物的液體、氣體的場所容器、管道未經(jīng)洗刷清潔干凈;

4.2.4.6在高空進行焊接或切割作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或沒有采取安全防范

措施的;

4.3宣傳內(nèi)容

4.3.1消防主管通過發(fā)放消防資料,要求引導業(yè)戶遵守安全用電管理規(guī)定,使用符合國家標準的家用電器,燃器用具嚴禁超負荷使用,要經(jīng)常保持清潔切勿明火試漏。

4.3.2小區(qū)范圍內(nèi)公共場所不得燃燒香火紙張、纖維、塑料制品,煙頭及火柴余灰要隨時弄熄,教育小孩子不要玩火。

4.3.3社區(qū)內(nèi)設置防火標語、宣傳畫、消防宣傳板報、警示牌,消防主管每年向園區(qū)業(yè)主和住戶發(fā)放消防宣傳資料不少于一次。

4.4消防培訓

4.4.1每位防火責任人及專職消防員必須熟悉《消防法》和《園區(qū)消防管理規(guī)定》及公共區(qū)域內(nèi)消防設施、設備的位置。

4.4.2每位專職消防員都能熟悉滅火器材的種類和使用方法。

4.4.3消防主管每季度對專職消防員進行一次消防培訓,并填寫《消防培訓記錄表》。

4.4.4消防主管每季度組織防火責任人和專職消防員進行一次消防演練。

4.5防火演練

4.5.1消防主管舉行防火演練須按照《消防預案》實施。

4.5.2消防主管每月組織三次消防訓練,每半年組織開展一次綜合滅火演練。

4.5.3消防演練應當分工明確、反應迅速,演練應當做詳細記錄。

4.5.4值班室接到消防報警,立即通知附近崗位趕到現(xiàn)場查看并嚴防外人接近。

4.5.5當值中隊長立即攜滅火器趕往現(xiàn)場,同時值班內(nèi)勤呼叫消防主管及巡邏隊;通知消防中心和水電值班室,并將情況匯報部門領導。

4.5.6消防主管及巡邏隊接到呼叫后,攜破拆工具,其他隊員攜消防器材趕到現(xiàn)場。

4.5.7消防主管及巡邏隊到達現(xiàn)場后根據(jù)實際情況辨別,及時反饋值班室是否撥打'119'。

4.5.8根據(jù)事態(tài)發(fā)展及具體情況,由消防主管組織展開撲救工作并做書面記錄。

4.5.8.1短時間能找到該業(yè)主,直接將火災隱患消除;

4.5.8.2聯(lián)系不到業(yè)主的情況下,在首層架設消防梯,攜滅火器或用水帶

將火撲滅,消除火災隱患。

4.5.9消防演練結束后,應當對演練情況進行總評。

5.0質(zhì)量驗收標準

5.1園區(qū)內(nèi)設置防火標語,醒目警示牌、標識牌等提示性的標識。

5.2區(qū)域內(nèi)消防設備、設施、封條完好。

5.3園區(qū)滅火器材,消防設施、設備的巡查報修完好率達100%,火災報警及時處理率100%。

5.4園區(qū)內(nèi)無防火通道被堵塞,消防器材被鎖死等現(xiàn)象。

5.5專職消防員每月對園區(qū)內(nèi)所有商鋪進行不少于兩次的消防檢查。

5.6新招員工接受消防培訓不得少于六課時。

5.7消防主管確保每季度開展一次消防演練。

5.8園區(qū)內(nèi)無明顯違章現(xiàn)象。因巡查不利,管理不善,引起的消防事故為0,重大火災事故為0。

5.9園區(qū)內(nèi)無人監(jiān)管,不得動用明火作業(yè)。

5.10建立完善培訓演習工作檔案。

5.11文明執(zhí)勤,熱情服務,無與業(yè)主/租戶發(fā)生爭執(zhí)現(xiàn)象。

6.0相關文件

6.1《中華人民共和國消防法》

6.2《廣東省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》

6.3《廣東省消防管理處罰規(guī)定》

7.0記錄表格

7.1《消防器材月檢查表》

7.2《商鋪消防安全工作檢查表》

7.3《消防檢查整改通知書》

7.4《消防培訓記錄表》