第1篇 大廈小區(qū)電梯機(jī)房管理制度-4

大廈、小區(qū)電梯機(jī)房管理制度4

1目的

為規(guī)范電梯機(jī)房的管理,確保電梯的正常運(yùn)行,特定此制度。

2適用范圍

適用于公司接管的各類物業(yè)中電梯機(jī)房的管理。

3職責(zé)

3.1電梯工負(fù)責(zé)對電梯機(jī)房及機(jī)房內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng),及發(fā)現(xiàn)故障的報修。

3.2本物業(yè)(大廈或小區(qū))維修班長負(fù)責(zé)對電梯機(jī)房的管理情況進(jìn)行督促檢查。

4管理制度

4.1崗位責(zé)任制

4.1.1電梯工

電梯工的崗位職責(zé)應(yīng):

a)電梯工要樹立高度的責(zé)任心,應(yīng)嚴(yán)守崗位,思想集中,熟練掌握小區(qū)供電運(yùn)行方式、狀態(tài),及其管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能、操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程;

b)定時巡視檢查各設(shè)備運(yùn)行情況,隨時準(zhǔn)備處理各種事故和異常運(yùn)行情況,確保電梯系統(tǒng)的正常運(yùn)行;

c)作好日常各項(xiàng)設(shè)備的保養(yǎng)工作,保證電梯正常運(yùn)行;

d)按規(guī)定的路線認(rèn)真巡查設(shè)備,發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷按情況進(jìn)行處理,正確做好設(shè)備缺陷記錄;

e)值班人員重點(diǎn)檢查項(xiàng)目有:機(jī)房、電梯呼叫燈、樓層指示燈、電梯、轎廂內(nèi)各種附件設(shè)施,電梯搭舒適感、廳門、轎廂門等;

f)在發(fā)生事故或異常情況時,應(yīng)立即向領(lǐng)班、主管領(lǐng)導(dǎo)報告,并應(yīng)果斷、迅速、準(zhǔn)確處理和保護(hù)現(xiàn)場;

g)上崗前打卡、佩帶員工牌、穿工作服和工作鞋,注意自身的儀表儀容,禮貌待人,文明用語;

h)加強(qiáng)器具管理,作好交接班工作;

i)認(rèn)真搞好設(shè)備的日常保養(yǎng)工作。

4.1.2維修班長對電梯機(jī)房的管理職責(zé)

維修班長應(yīng)每周不少1次對電梯機(jī)房的情況進(jìn)行督促檢查,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時組織人員予以糾正。

4.2巡回檢查制度

4.2.1巡回檢查制度是及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷,掌握設(shè)備技術(shù)狀況,及時排除隱患,確保安全運(yùn)行的一項(xiàng)重要制度。

4.2.2巡回檢查應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定的路線和運(yùn)行規(guī)程所規(guī)定的檢查項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行檢

查。

4.2.3值班人員正常的巡回檢查除交接班檢查外,每班至少檢查一次。

4.2.4特殊巡視

如遇有下列情況時,應(yīng)對設(shè)備進(jìn)行特殊巡視:

a)有大缺陷的設(shè)備;

b)新安裝和檢修后投入運(yùn)行的設(shè)備;

c)設(shè)備采取特殊運(yùn)行方式時。

4.2.5每次巡回檢查是發(fā)現(xiàn)的問題,應(yīng)在《電梯日常巡檢項(xiàng)目表》上作好記錄,重大缺陷應(yīng)立即匯報工程部。

4.2.6單獨(dú)巡視時,不準(zhǔn)攀登電梯設(shè)備,不準(zhǔn)搬動開關(guān)操作把手。

4.2.7巡回檢查是應(yīng)思想集中、嚴(yán)肅認(rèn)真,采用看、聽、摸、聞,比較和分析的方法,判定設(shè)備狀況,認(rèn)真作好記錄。

4.3電梯機(jī)房崗位防火責(zé)任制

4.3.1主管是所管轄范圍內(nèi)的崗位防火負(fù)責(zé)人。值班人員是當(dāng)日崗位防火責(zé)任人。

4.3.2嚴(yán)格遵守操作規(guī)范,不違章作業(yè)。

4.3.3嚴(yán)格按《消防管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定作好消防安全工作。

4.3.4發(fā)現(xiàn)故障或煙、焦味,應(yīng)立即停機(jī),并查明原因后,再投入運(yùn)行。

4.3.5電梯機(jī)房內(nèi)不亂拉亂接電線和臨時電氣設(shè)備,禁止煙火和存放易燃易爆化學(xué)品,保持機(jī)房內(nèi)整潔。

4.3.6電梯停駛時應(yīng)關(guān)掉電門,拔出鑰匙,鎖好電梯門。

4.3.7維修工作中需使用易燃材料時,應(yīng)特別小心,要與明火種隔離,并準(zhǔn)備消防滅火器材。易燃材料應(yīng)單獨(dú)放置。

4.3.8需要動火作業(yè)時,要到保安部辦妥動火證后方能施工,施工前盡可能排除易燃物品,并配備消防滅火器材。施工時應(yīng)有安全部人員監(jiān)督,施工后應(yīng)認(rèn)真檢查,確認(rèn)沒有火種時才能離開。

4.3.9定期檢查消防滅火器材,事故應(yīng)急燈具,以備緊急時使用。

4.3.10會使用消防滅火器材,不得隨意挪用消防設(shè)施,發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏及時報告安全部。

4.3.11當(dāng)接到火災(zāi)通知后,立即將電梯停到低層,切斷電源,停止使用。

4.3.12遇有電氣設(shè)備著火時,應(yīng)立即將有關(guān)設(shè)備的電源切斷,并立即通知管理處。對電氣設(shè)備和注油設(shè)備應(yīng)使用清水滅火器、防高泡滅火器進(jìn)行撲救(注油設(shè)備還可用干燥的沙子滅火)。電氣設(shè)備嚴(yán)禁帶電滅火。在撲救中所有人員必須服從所在現(xiàn)場最高負(fù)責(zé)人的指揮,正確使用消防器材,做到'先控制,后消滅'。

4.3.13嚴(yán)禁閑人進(jìn)入電梯機(jī)房。

4.4設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度。(詳見《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》)

5相關(guān)文件

《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》

《電梯運(yùn)行操作規(guī)程》

《電動扶梯操作規(guī)程》

《電梯困人處理規(guī)程》

《電梯浸水處理規(guī)程》

《電梯應(yīng)急處理規(guī)程》

6記錄

《電梯日常巡檢項(xiàng)目表》

第2篇 小區(qū)電梯機(jī)房管理制度-3

小區(qū)電梯機(jī)房管理制度3

機(jī)房為電梯的心臟部位。為保障電梯安全可靠的運(yùn)行,加強(qiáng)對機(jī)房的管理,特制定本規(guī)定:

一、機(jī)房內(nèi)照明應(yīng)保持完好,線路整齊,無臨時接線。

二、機(jī)房內(nèi)應(yīng)保持環(huán)境清潔,通風(fēng)良好,門窗完好。

三、機(jī)房內(nèi)應(yīng)備有滅火器,放置在易取處。

四、機(jī)房鑰匙由專人保管,任何無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房。

五、嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙、

六、每日對機(jī)房內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行一次檢查,確保設(shè)備運(yùn)行正常。

七、做好機(jī)房的記錄(含檢查記錄,維修記錄)。

八、在臺風(fēng)暴雨來臨之前,做好機(jī)房的防風(fēng)、防雨準(zhǔn)備,并在風(fēng)雨過后,及時進(jìn)行檢查。

第3篇 x住宅小區(qū)電梯機(jī)房管理制度

住宅小區(qū)電梯機(jī)房管理制度

1.非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)站長同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。

2.機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險品,機(jī)房內(nèi)應(yīng)配備消防器材,并放于門口或便于取用的地方,禁止吸煙。

3.每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。

4.機(jī)房應(yīng)當(dāng)光線足夠、門窗開啟靈活,并配備應(yīng)急燈。

5.機(jī)房通風(fēng)良好,風(fēng)口有防雨措施, 機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計,溫度不超過40攝氏度。

6.機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由電梯工保管,不得私配鑰匙。

7.隨時注意機(jī)房無異味,如有必須查找到后,排除。

8.電梯困人救援措施和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。