第1篇 物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程

質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書

--物業(yè)給排水設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0 目的

及時(shí)處理給排水設(shè)備(設(shè)施)故障,確保系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行正常。

2.0 適用范圍

公司所屬的cc花園、**管理處給排水設(shè)備(設(shè)施)的維護(hù)保養(yǎng)工作。

3.0 職責(zé)

3.1 機(jī)電維修人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維護(hù)保養(yǎng)。

3.2 機(jī)電班長負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。

4.0 工作程序

4.1 給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作程序

4.1.1 機(jī)電維修人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng),重大維修外委修理。

4.1.2 機(jī)電班長每年12月制訂下年度的《年度給設(shè)備(設(shè)施)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》。

4.1.3 機(jī)電維修人員按《年度設(shè)備(設(shè)施)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》要求,并將維護(hù)保養(yǎng)及檢修情況記錄于《給排水設(shè)備(設(shè)施)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》零部件更換及大修同時(shí)記錄于《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》。

4.1.4 給排水設(shè)備故障一般不超過8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的重要部位故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)公司工程部,限期解決。

4.1.5 凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生活、工作的,不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備(設(shè)施)故障,可以由早班機(jī)電維修人員進(jìn)行維修。

4.1.6 機(jī)電班長提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

4.1.7 需停水進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時(shí),遵守停水管理工作程序執(zhí)行。

5.0支持性文件

第2篇 華源物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

華盛物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

1.0目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。

2.0范圍

適用于**所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。

3.2給排水技工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.3維修部主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

4.0工作內(nèi)容

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1值班人員每日巡視一次園區(qū)水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機(jī)房、水池、水箱等),對(duì)其運(yùn)行情況進(jìn)行記錄。

4.1.2每周巡視一次園區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a.水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng);

b.電機(jī)、控制柜有無異常氣味;

c.電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e.機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識(shí)是否清晰;

i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠;

j.臨時(shí)接駁用水情況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.4值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;處理不了的問題,應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給系統(tǒng)工程師,請(qǐng)求協(xié)助解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置:

a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;

c.立即通知客戶服務(wù)部及系統(tǒng)工程師,系統(tǒng)工程師組織人員搶修;客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶關(guān)于停水的情況;如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水公司搶修。

d.如地下水管爆裂,系統(tǒng)工程師應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復(fù)后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象;

f.確認(rèn)一切正常后,對(duì)檢修現(xiàn)場進(jìn)行清理或回填土方,恢復(fù)原貌。

4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.3水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置:

a.視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);

b.堵住漏水源;

c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e.排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;

f.確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。

4.2.4因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時(shí),應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,在給排水技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房,同時(shí)在《設(shè)備機(jī)房外來人員入室登記表》上進(jìn)行登記。

4.3.2水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品;

4.3.3水泵房內(nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴(yán)禁吸煙。

4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;

4.3.5水泵房內(nèi)內(nèi)通風(fēng)良好,光線充足,門窗開啟靈活。

4.3.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后方可接班。

4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交班:

a.上一放運(yùn)行情況未交代清楚;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.5值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵運(yùn)行日檢表》內(nèi)。每月的3日前由維修主管將上月記錄整理成冊(cè)后交部門資料室存檔,保存期為二年。

5.0相關(guān)文件

5.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》

5.2《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》

5.3《緊急停水處理程序》

6.0記錄表格

6.1《水泵運(yùn)行日檢表》

第3篇 物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程

質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書

--物業(yè)給排水設(shè)備(設(shè)施)操作規(guī)程

1.0 目的

正確使用設(shè)備,保證供水正常。

2.0 適用范圍

適用于cc花園管理處的生活泵、雨水泵、污水泵及**和國土**分局的雨水泵、污水泵的操作。

3.0 職責(zé)

機(jī)電維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的操作巡查、記錄及異常情況的報(bào)告

4.0 工作程序

4.1 cc花園水泵操作

4.1.1 污水、雨水泵的操作

4.1.1.1合上電氣柜內(nèi)的空氣開關(guān)和接通操作面板上的控制回路電源開關(guān),電源指示燈亮。

4.1.1.2把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至'手動(dòng)'位置,可以手動(dòng)控制其運(yùn)行,把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到'自動(dòng)'位置,污水、雨水泵的啟停液位信號(hào)自動(dòng)控制。

4.1.1.3 正常狀態(tài),轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)撥至'自動(dòng)'位置;污水、雨水泵受自動(dòng)工作程序的控制。

4.1.2水泵房生活水泵變頻加壓泵操作。

4.1.2.11#.2#.3#.4#變頻加壓泵僅供小區(qū)生活用水;

4.1.2.2 電源投入

a. 將1#-4#四個(gè)'手動(dòng)運(yùn)行'按鈕及鎖泵按鈕彈至停止位置。

b. 將'運(yùn)行方式選擇'轉(zhuǎn)換開關(guān)到'停止'位置。

c. 合上控制柜內(nèi)的空氣開關(guān)。此時(shí),控制面板上的'電源'指示燈亮,漢字顯示停機(jī)狀態(tài)。

4.1.2.3 自動(dòng)運(yùn)行方式下的開機(jī)步驟

a. 將'運(yùn)行方式選擇'轉(zhuǎn)換開關(guān)拔到'自動(dòng)'位置;

b. 設(shè)定系統(tǒng)管網(wǎng)壓力,該步僅在剛投入使用或因供水系統(tǒng)有大的變化需要變更設(shè)定壓力時(shí)才進(jìn)行(系統(tǒng)管網(wǎng)壓力定在5kg/cm2)經(jīng)設(shè)定后每次開機(jī)無需再進(jìn)行此步驟.

c. 按動(dòng)數(shù)碼開關(guān)'+'、'-'符號(hào)設(shè)定所需的管網(wǎng)壓力參數(shù)。設(shè)定至你所期望的壓力。

d. 按一下'自動(dòng)運(yùn)行'下的'運(yùn)行'按鈕,系統(tǒng)即進(jìn)入自動(dòng)狀態(tài),此時(shí),系統(tǒng)啟動(dòng)相應(yīng)的水泵運(yùn)行指示燈亮。

e. 系統(tǒng)進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)后,四臺(tái)泵進(jìn)入循環(huán)運(yùn)行狀態(tài),通過自動(dòng)加泵和減泵來調(diào)節(jié)管網(wǎng)壓力,無需人工干涉。

4.1.2.4 自動(dòng)運(yùn)行方式下的停機(jī)步驟

a. 在系統(tǒng)進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)下,若需強(qiáng)制停機(jī),按一下'停止'按鈕即可。此時(shí),所有工頻、變頻運(yùn)行的泵組立即停機(jī),漢顯屏顯示在停機(jī),10秒鐘后變頻運(yùn)行的泵組停止運(yùn)行,相應(yīng)的運(yùn)行指示燈滅。

b. 待所有的'運(yùn)行指示燈'熄滅后,將'運(yùn)行方式選擇'轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到'停止'位置。

c. 注意:系統(tǒng)在自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)下停止時(shí),一定要按'停止'按鈕使系統(tǒng)停止運(yùn)行,切忌使用將轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至'停止'位置的方式操作。

4.1.2.5 手動(dòng)運(yùn)行方式下的工機(jī)步驟

a. 確保'手動(dòng)運(yùn)行'下的運(yùn)行/停止按鈕處于彈出(即停止)位置。

b. 將'運(yùn)行方式選擇'轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至'手動(dòng)'位置。

c. 按下'手動(dòng)運(yùn)行'下所需運(yùn)行泵組的按鈕,此時(shí)該泵組啟動(dòng),相應(yīng)的運(yùn)行指示燈亮。

4.1.2.6 手動(dòng)運(yùn)行方式下的停機(jī)步驟:

a. 停單臺(tái)泵組時(shí),只需彈出相應(yīng)泵組的手動(dòng)運(yùn)行按鈕即可,此時(shí)相應(yīng)的運(yùn)行指示燈滅。

b. 若需整個(gè)系統(tǒng)停止運(yùn)行,應(yīng)彈出所有運(yùn)行按鈕即可,此時(shí)相應(yīng)的泵組全部停止。待所有的運(yùn)行指示燈滅后,將'運(yùn)行方式選擇'轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到'停止'位置。

4.1.2.7 電源斷開:

a. 確認(rèn)系統(tǒng)已經(jīng)信止運(yùn)行。

b. 確認(rèn)運(yùn)行方式選擇轉(zhuǎn)換開關(guān)已撥至'停止'的位置。

c. 斷開控制柜內(nèi)的電源空氣開關(guān),此時(shí)控制面板上的電源指示燈滅。

4.2 **水泵操作

4.2.1 污水、雨水泵的操作

4.2.1.1合上電氣柜內(nèi)的空氣開關(guān)和接通操作面板上的控制回路電源開關(guān),電源指示燈亮。

4.2.1.2把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至'手動(dòng)'位置,可以手動(dòng)控制其運(yùn)行,把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到'自動(dòng)'位置,污水、雨水泵的啟停液位信號(hào)自動(dòng)控制。

4.2.1.3 正常狀態(tài),轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)撥至'自動(dòng)'位置;污水、雨水泵受自動(dòng)工作程序的控制。

5.0 支持性文件

5.1《水泵使用手冊(cè)》(說明書)

5.2《給排水設(shè)計(jì)說明書》

第4篇 物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施故障應(yīng)急處理規(guī)程

1.0目的

當(dāng)發(fā)生給排水設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時(shí),迅速、正確地進(jìn)行處理,保證大廈給排水設(shè)施設(shè)施正常使用。

2.0適用范圍

適用于**集團(tuán)大廈給排水設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障的排除。

3.0工作職責(zé)

3.1工程部值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)施設(shè)備的巡查、監(jiān)視運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)問題,馬上跟進(jìn)處理并報(bào)告部門。

3.2工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織人員對(duì)設(shè)備故障的排除。

4.0工作程序

4.1給排水設(shè)施設(shè)備故障處理。

4.1.1流程圖

4.1.2當(dāng)水泵運(yùn)行時(shí)出現(xiàn)故障,值班人員應(yīng)即停止故障泵,啟用備用泵,并即報(bào)告部門安排人口員進(jìn)行維修。

4.1.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生滲漏現(xiàn)象影響正常供水,值班人員應(yīng)立即關(guān)閉供水管前閥,并即時(shí)報(bào)告部門組織人員搶修。

4.1.4排污管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、溢水等,工程部接報(bào)后立即安排人員進(jìn)行疏通,緊急時(shí)召集清潔、保安協(xié)助處理。

4.2水浸或爆水管事件的處理

4.2.1辦公時(shí)間

a.當(dāng)值班人員接到水浸或爆水管信號(hào),立即通過電話或地講機(jī)通知工程部、保安部、并立即組織人員趕往現(xiàn)場處理。

b.抵達(dá)現(xiàn)場的人員應(yīng)先查找出水的來源,如現(xiàn)場地面有積水,應(yīng)即通知清潔部前來吸水;管道漏水,應(yīng)立即關(guān)閉水閥,并對(duì)故障點(diǎn)進(jìn)行維修;若是下水道堵塞,應(yīng)設(shè)法疏通。

4.2.2非辦公時(shí)間

a.保安巡樓發(fā)現(xiàn)水浸,應(yīng)即報(bào)告領(lǐng)班和工程部值班人員,并盡快查找出水的來源,關(guān)閉水閥。動(dòng)力部值班人員接報(bào)立即組織人員趕赴現(xiàn)場處理并對(duì)故障進(jìn)行搶修。

b.通知清潔部對(duì)水浸現(xiàn)場進(jìn)行清理積水。

c.檢查故障范圍往下樓層位置有沒有出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,必要時(shí)應(yīng)通知可能涉及的客戶回大廈打開辦公室檢查。

4.2.3觀察現(xiàn)場附近電源控制開并,如有浸水應(yīng)立即切斷電源,預(yù)防線路漏電發(fā)生意外事件。

4.2.4故障一旦發(fā)生,值班人員應(yīng)立即直到事發(fā)現(xiàn)場,最遲不得超過5分鐘,一般情況下,應(yīng)在8小時(shí)內(nèi)排除故障,若因?yàn)樘厥庠驘o法排除,亦應(yīng)先書面報(bào)告管理處,提出解決的方法和時(shí)間。

5.0相關(guān)文件

5.1《應(yīng)急分隊(duì)工作規(guī)程》wi04---01---01

6.0記錄

6.1《突發(fā)事件報(bào)告》qr/gr---022