第1篇 電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度

1、每月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑(著重對各安全裝置效能檢查)。

1.1檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲,如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。

1.2檢查曳引電動機和減速箱連軸器彈性圈有無損傷,如有則應更換彈性圈,檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象,如有則應擰緊。

1.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙,否則應加潤滑劑;檢查各固定螺栓、彈簧調節(jié)螺母是否緊固無松動,如松動則應擰緊。制動器溫升不超過60℃。

1.4門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應更換。

1.5限速器旋轉銷軸處應加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損,如磨損嚴重則應更換并作必要調整;鋼絲繩應完好無油污;限速器夾繩鉗口處應無油污或異物。

1.6檢查張緊裝置動作是否正常,否則應作機械調整;檢查限位開關是否處于正常位置,如未在正常位置則應扳回。

1.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻,如果有阻滯現(xiàn)象則應對各傳動處加潤滑油,安全鉗楔塊與導軌的間隙應為2-4mm。安全鉗鉗口應清潔無油污。

1.8清潔控制柜內各元器件,檢查接觸器、繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應進行整修,整修達不到要求的則應更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器;檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象,如有則應處理并擰緊;檢查各儀表、信號燈是否正常,如損壞則應予以更換。

1.9清除轎門、各廳門導軌的灰塵、沙粒、油污。

1.10檢查各廳門門鎖接觸是否良好,否則應修理,門鎖轉動部位應注入潤滑油;檢查操縱箱按鈕、開關操作是否靈活可靠,失效的應及時更換。

1.11檢查自動門傳動機構,安全觸板傳動機構是否正常,各部位螺釘、定位裝置是否緊固,門機皮帶有無損傷,開關門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8mm,運行中門刀不能碰門轱轆,門刀與門轱轆間隙為3mm,廳門不能從外面用手扒開。對各轉動軸加潤滑油,保證轉動靈活自如,安全觸板動作靈敏可靠。

1.12檢查轎廂和對重導靴油盒中油量(正常應為2/3油盒),缺油應及時加好;檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨脹則應更換。

1.13檢查斷相保護、超速保護、機械聯(lián)鎖、廳門、轎門、油壓緩沖器復位開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、終端限位安全裝置是否動作可靠,對不符合要求的要調整或更換,對傳動部位應加潤滑油。

1.14清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑、清潔接油盒。

1.15檢查緊固感應器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。

1.16檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,曳引繩有無伸長,如伸長則應作相應調整。曳引輪繩槽應清潔無油污。

1.17檢查導軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動則應擰緊。

1.18做好中間接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。

2、每年對電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試。

2.1每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。

2.2檢查制動片磨損情況,如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應更換。

2.3清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。

2.4張緊輪底平面距底坑地面距離應為500 ± 50mm,超過規(guī)定的應予以截繩。

2.5檢查安全鉗楔塊和導軌的間隙(正常值2-4mm),試驗安全鉗動作是否靈敏可靠,如不滿足要求則應作機械調整。

2.6清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損門輪、地腳滑塊,調整好門機速度。

2.7調整廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應保證5-8mm。

2.8緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓,調整緊固補償鏈,運行時應無撞擊聲。

2.9加緩沖器油,作緩沖器復位試驗時,復位開關應動作準確,傳動部分應靈活。

2.10對終端限位開關做越程試驗,其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50-70mm。

2.11對終端極限開關做越程試驗,其越程距離為上下端站廳站地坎以遠150-200mm。

2.12檢查動力部分絕緣電阻在0.5mω以上,其余電氣線路在0.25 mω以上,電氣設備的金屬外殼對地應在4 mω以上。

2.13檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作正常,如果不行則應更換。

第2篇 寫字樓電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度

寫字樓電梯維修保養(yǎng)規(guī)程

1目的

及時處理電梯故障,確保電技術性能,保證安全運行。

2適用范圍

電梯的維修保養(yǎng)工作。

3職責

3.1電梯維修工負責電梯日檢及與電梯公司聯(lián)絡,督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。

3.2電梯公司負責電梯維修保養(yǎng)及年檢。

3.3工程管理員對維修保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。

4工作程序

4.1電梯維修保養(yǎng)工作程序

4.1.1維修保養(yǎng)工作過程中,嚴格遵守電梯安全操作程序。

4.1.2電梯維修工按《電梯日常巡查記錄表》進行日檢,機房每周打掃一次,機組清潔一次。

4.1.3電梯公司按《電梯及自動扶梯委托保養(yǎng)合同》對電梯作月、季、年保養(yǎng),按規(guī)定記錄。

4.1.4電梯維修工應督促電梯公司進行維修保養(yǎng),監(jiān)督維修保養(yǎng)質量和記錄情況,并在電梯維保單位的《保養(yǎng)報告書》上簽字確認,零部件更換及大修同時記錄于《設備管理卡》。

4.1.5當電梯發(fā)生困人時,應嚴格按照'電梯困人救援程序'執(zhí)行,電梯維修工(或值班工程師)到達現(xiàn)場應不超過15分鐘。

4.1.6電梯發(fā)生故障應快速到達現(xiàn)場(值班工程師和電梯維修工15分鐘內,分包單位30分鐘內)。

4.1.7在進行電梯維修工作前,應由負責人進行安全技術交底。先了解故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因,分析故障的位置。

5電梯維修保養(yǎng)安全規(guī)定

5.1目的

在電梯維修保養(yǎng)期間,確保人員及設備的安全。

5.2職責

5.2.1電梯保養(yǎng)單位進行維修保養(yǎng)工作時參照本安全規(guī)定。

5.2.2工程電梯工進行維修保養(yǎng)工作時按照本規(guī)定執(zhí)行。

5.3內容

5.3.1電梯在維修保養(yǎng)時,不得乘客或載貨,必須在該梯基站放置電梯停止使用的告示牌,以示警告。

5.3.2在機房維修保養(yǎng)時,應先斷開機房總電源后,才能進行各掣板的清理、保養(yǎng)等工作。嚴禁用濕毛巾擦機身。

5.3.3在轎頂工作時,應合上檢修開關,在轎頂須停車長時間維修或保養(yǎng)時應斷開轎頂急停開關,嚴禁一腳站在廳門口一腳站在轎頂或轎內長時間工作。嚴禁開啟廳門探身到井道內或在轎廂頂探身到另一井道檢查電梯。

5.3.4在底坑應將底坑的急停開關斷開或將限速器張緊裝置的安全開關斷開,底坑和轎頂、機房不得同時作業(yè),如須同時作業(yè),作業(yè)人員必須帶安全帽,必須注意工件、工具不得下落,以防落物傷人。

5.3.5操作時應由主持和助手協(xié)同進行,并保持隨時互相呼應。

5.3.6操作時如果需轎內人員配合進行,轎內操作人員要精神集中,嚴格服從維修人員的指令。

5.3.7嚴禁維修人員拉吊井道電纜線,以防電纜線被拉斷。

5.3.8使用的手燈必須帶護罩,并采用36伏以下的安全電壓。

5.3.9電梯維修保養(yǎng)注意事項:

a.非維修保養(yǎng)人員不得擅自進行維修作業(yè),維修保養(yǎng)時應謹慎小心。

b.工作完畢后要裝回安全罩及擋板,清理工具不得留工具在設備內。

c.離去前拆除加上的臨時短路線,電梯檢查正常后方可使用。

相關質量記錄:

1.《電梯日常巡查記錄表》

2.《電梯保養(yǎng)報告書》 電梯維護公司提供

3.《設備管理卡》

第3篇 z物業(yè)電梯維修保養(yǎng)操作規(guī)程制度

電梯維修保養(yǎng)操作規(guī)程

1、電梯設備維修人員必須是負責電梯設備維護保養(yǎng)并熟知電梯設備運作原理的維修持證人員。

2、電梯維修工作必須兩人同行,工作前由班長指定一人為工作負責人。

3、電梯設備維保時必須對電梯作準備性試車外并每天到機房對機械和電器設備作巡視檢查。

4、工作時應穿戴勞動保護用品(鞋帽、手套等),帶有低壓試電筆。

5、葫蘆、鋼絲繩套、繩索、木方等工器具在使用前應認真檢查,確認無損壞方可使用。

6、維修工在工作時應嚴格執(zhí)行本地區(qū)《電氣安全工作規(guī)程》及其它電氣焊、起重吊裝、噴燈使用、登高作業(yè)等安全操作規(guī)程。

7、電梯在維修保養(yǎng)時,不得載客或載貨,必須在該梯首層放置電梯停止使用告示牌。

8、在機房維修保養(yǎng)時,應先斷開機房電源后,才能進行各掣板的清理、保養(yǎng)等工作。嚴禁用濕手巾擦機身。如必須帶電作業(yè)時,應嚴格遵守有關規(guī)定,設專人監(jiān)護,作好安全防護措施。如多臺電梯共用機房,在停電電梯的電源開關把手上懸掛'有人作業(yè),禁止合閘'的標示牌。

9、進入轎頂應合上檢修開關。若在轎頂須要長時間停車維修或保養(yǎng)時應斷開轎頂急停開關。嚴禁一腳站在廳門口一腳站在轎頂或轎廂內長時間工作;嚴禁啟開廳門探身到井道內或在轎廂頂探身到另一井道來檢查電梯。

10、在底坑應將底坑的急停開關斷開或同時斷開限速器張緊裝置的安全開關。底坑、轎頂和機房不得同時作業(yè),如須同時作業(yè),作業(yè)人員必須帶安全帽,轎頂、機房維修人員必須注意工件、工具不得下落,以防落物傷人。

11、操作時應由主維修人員和助手協(xié)同進行,并保持隨時互相呼應。操作時如果需轎廂內人員配合進行,轎廂內操作人員要精神集中,嚴格服從主維修人員的指令。

12、底坑深度超過1.5米時,應使用梯子或高凳上下,嚴禁維修人員拉吊井道電纜線,以防電纜線被拉斷。

13、嚴禁用機械方法或電氣短路方法連接安全開關,強制運行電梯。

14、檢修電氣設備前,必須用有效低壓試電筆檢驗確實不帶電后,方可進行操作。

15、用汽油等清洗機件時,應注意避風、嚴禁煙火,防止電火花,剩油、棉絲等亂倒亂放,必須帶回處理。

16、使用的移動手燈必須帶護罩,并采用36伏以下的安全電壓,應在機房、轎頂、底坑裝設檢修用低壓電插座。

17、電梯維修保養(yǎng)注意事項:

17.1.維修保養(yǎng)人員不得擅自進行維修作業(yè),維修保養(yǎng)時應謹慎小心;

2.檢修工作未完成,需臨時撤離現(xiàn)場時,應做到關閉所有廳門、切斷電源開關17.、排除熱源;必要時應設專人值守;

17.3.工作完畢后要裝回安全罩及掣板,清理工具,不得留工具在設備內。

17.4.離去前拆除加上的臨時短路線,所有開關恢復原狀,清點工具、材料,打掃現(xiàn)場,摘除懸掛告示牌,電梯檢查正常后方可使用。

17.5.維修保養(yǎng)時不得載客和載貨,轎頂上不得擺放雜物。

18、每次維修保養(yǎng)后要做好相應的記錄。

第4篇 園區(qū)電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度

園區(qū)電梯維修保養(yǎng)規(guī)程

1、每月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑(著重對各安全裝置效能檢查)。

1.1檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲,如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。

1.2檢查曳引電動機和減速箱連軸器彈性圈有無損傷,如有則應更換彈性圈,檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象,如有則應擰緊。

1.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙,否則應加潤滑劑;檢查各固定螺栓、彈簧調節(jié)螺母是否緊固無松動,如松動則應擰緊。制動器溫升不超過60℃。

1.4門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應更換。

1.5限速器旋轉銷軸處應加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損,如磨損嚴重則應更換并作必要調整;鋼絲繩應完好無油污;限速器夾繩鉗口處應無油污或異物。

1.6檢查張緊裝置動作是否正常,否則應作機械調整;檢查限位開關是否處于正常位置,如未在正常位置則應扳回。

1.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻,如果有阻滯現(xiàn)象則應對各傳動處加潤滑油,安全鉗楔塊與導軌的間隙應為2-4mm。安全鉗鉗口應清潔無油污。

1.8清潔控制柜內各元器件,檢查接觸器、繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應進行整修,整修達不到要求的則應更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器;檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象,如有則應處理并擰緊;檢查各儀表、信號燈是否正常,如損壞則應予以更換。

1.9清除轎門、各廳門導軌的灰塵、沙粒、油污。

1.10檢查各廳門門鎖接觸是否良好,否則應修理,門鎖轉動部位應注入潤滑油;檢查操縱箱按鈕、開關操作是否靈活可靠,失效的應及時更換。

1.11檢查自動門傳動機構,安全觸板傳動機構是否正常,各部位螺釘、定位裝置是否緊固,門機皮帶有無損傷,開關門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8mm,運行中門刀不能碰門轱轆,門刀與門轱轆間隙為3mm,廳門不能從外面用手扒開。對各轉動軸加潤滑油,保證轉動靈活自如,安全觸板動作靈敏可靠。

1.12檢查轎廂和對重導靴油盒中油量(正常應為2/3油盒),缺油應及時加好;檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨脹則應更換。

1.13檢查斷相保護、超速保護、機械聯(lián)鎖、廳門、轎門、油壓緩沖器復位開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、終端限位安全裝置是否動作可靠,對不符合要求的要調整或更換,對傳動部位應加潤滑油。

1.14清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑、清潔接油盒。

1.15檢查緊固感應器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。

1.16檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,曳引繩有無伸長,如伸長則應作相應調整。曳引輪繩槽應清潔無油污。

1.17檢查導軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動則應擰緊。

1.18做好中間接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。

2、每年對電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試。

2.1每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。

2.2檢查制動片磨損情況,如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應更換。

2.3清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。

2.4張緊輪底平面距底坑地面距離應為500 ± 50mm,超過規(guī)定的應予以截繩。

2.5檢查安全鉗楔塊和導軌的間隙(正常值2-4mm),試驗安全鉗動作是否靈敏可靠,如不滿足要求則應作機械調整。

2.6清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損門輪、地腳滑塊,調整好門機速度。

2.7調整廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應保證5-8mm。

2.8緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓,調整緊固補償鏈,運行時應無撞擊聲。

2.9加緩沖器油,作緩沖器復位試驗時,復位開關應動作準確,傳動部分應靈活。

2.10對終端限位開關做越程試驗,其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50-70mm。

2.11對終端極限開關做越程試驗,其越程距離為上下端站廳站地坎以遠150-200mm。

2.12檢查動力部分絕緣電阻在0.5mω以上,其余電氣線路在0.25 mω以上,電氣設備的金屬外殼對地應在4 mω以上。

2.13檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作正常,如果不行則應更換。

第5篇 物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程制度

物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程

1.0目的

確保物業(yè)公司所管理范圍內的電梯處于良限運行狀態(tài)。

2.0適用范圍

物業(yè)公司所屬各管理處。

3.0管理內容

3.1機房設備的維修保養(yǎng),一般必須切斷本機電源開關方可進行,特殊情況下不能切斷電源時,電源開關處應留有電工值守,并做好通話聯(lián)絡工作。

3.2電梯因檢修或保養(yǎng)而停機時,必須確認轎廂內無乘客后,方可停機,停機后應在電梯首層設置告示牌。

3.3在電梯維修,保養(yǎng)施工作業(yè)中,必須注意工作的協(xié)調和配合,運行、停機前都必須有呼應,作到對方應答后方可操作。

3.4在機頂作檢修,保養(yǎng)工作時,除了判別故障和調試需要外,禁止開快車。

3.5下井底作業(yè)時,禁止關閉廳門,在廳門口必須擺設告示牌,以防無關人員靠近。

3.6井底作業(yè)時,首先開亮井底燈,按下井底安全開關,有立體交叉作業(yè)時必須戴安全帽。

3.7進出廳門或維修保養(yǎng)廳門時,只許用工具墊門腳,嚴禁掛門纜,防止門纜恢復不正造成事故。

3.8維修,保養(yǎng)工作開始前應先清點工具,工作完成后還應清點工具,必須認真清理現(xiàn)場,清點工具和物品,防止遺留。

3.9在機房,井道,井坑底因工作需動火時,必須辦理《動火申請》,并采取相應的防范措施,工作完后清理完火種。

3.10電梯日常保養(yǎng)規(guī)定

3.10.1曳引機減速箱采用'蘭煉33#'油進行潤滑,每月應檢查一次,油溫不高于85℃,油溫升不超過60℃,油質變壞應及時更換。正常使用情況下,應每兩年更換一次。

3.10.2曳引機用軸承采用鈣基潤滑脂進行潤滑,每6個月應予清洗更換一次。蝸桿前后端蓋溫升不得高于35℃(鈣基潤滑脂采用gb491-87)。

3.10.3制動器銷軸應經(jīng)常保持潤滑狀態(tài),每6個月應新加(gb491-84)20#機油一次。

3.10.4制動器磁芯采用工業(yè)凡士林作潤滑劑,每6個月添加一次。

3.10.5電動機滾動軸承采用otis12#潤滑脂作潤滑劑每兩年更換一次。

3.10.6導向輪軸承采用'gb491-87'鈣基潤滑脂潤滑,每6個月添加或更換。

3.10.7繩輪表面應保持清潔及時清潔繩輪繩經(jīng)污垢;當各繩槽磨損下陷不一致時,相關曳引繩經(jīng)1/10時應重新車削加工或更換。

3.10.8控制柜內應隨時保持清潔,每15天應用皮老虎吹掃清潔一次。

3.10.9控制柜內各接觸器主觸點經(jīng)常注意調整,保持其接觸良好。若有燒傷則應用細目銼刀予以修平并用00#砂拋光。

3.10.10每月應對控制柜內所有接觸器、繼電器、電阻、開關等電器元件的接線進行緊固,防止其搖動。

3.10.11更換熔絲時必須保證其新?lián)Q熔絲電流與該回路相匹配,保證其熔絲特性與原熔絲一致。

3.10.12在無抗靜電措施時,不得處理印刷線路板的故障。

3.11以上保養(yǎng)工作應在《電梯保養(yǎng)記錄》上記錄,若由專業(yè)單位實施保養(yǎng),則需保存其實施記錄。

4.0相關記錄

4.1《動火申請》

4.2《電梯保養(yǎng)記錄》

5.0 附錄

5.1 《電梯維保合同》

編寫:zz 審批:zz

第6篇 大廈電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度

大廈電梯維修保養(yǎng)實用規(guī)程

電梯維護保養(yǎng)可分為:周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)。如廠家有特殊要求的,遵照廠家要求(參照db31/193-97、db11/040-94)。

周保養(yǎng)

基本要求:

1、電梯要求每周保養(yǎng)一次,時間不少于二小時,要求維護人員做到定人、定時、定梯進行保養(yǎng)。

2、對電梯以下各部位要進行檢查,確保其工作正常、清潔、潤滑。

2.1.電源開關、安全開關。

2.1.1控制柜總閘及極限開關各電器元件齊全無損傷,接線牢固。

2.1.2.檢查熔斷器、熔絲接觸情況,接點牢固,應無打火現(xiàn)象。

2.1.3.急停、安全窗、井底、限位等安全開關應接觸良好,動作正常、可靠。不準跨接。

2.2.曳引機:外觀機體應保證清潔光亮。

2.2.1減速機a.運行時應平穩(wěn)無異常振動。b.減速箱油面高度應保持在規(guī)定的油位線之內。c.減速箱油溫不超過85℃;

2.2.2.電動機a.電動機運行中不應有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音,如有異聲應停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承,軸承是否損壞。b.電動機油位應在油鏡中心附近。c.電動機使用時環(huán)境溫度不應高于40℃,溫升不應高于銘牌規(guī)定。d.電動機軸承竄量不大于4mm。

2.3.制動器。

2.3.1..動作平穩(wěn)可靠,不打滑,閘瓦接觸面不小于70%。

2.3.2.抱閘未打開時,閘瓦應抱合緊密,盤車輪不應用手能盤動。

2.3.3.抱閘打開時,兩側間隙應一致,其四角間隙平均值兩側各不應大于0.7mm。

2.3.4.抱閘開閉應靈活、自如,線圈溫升不超過60℃。

2.4控制柜,

2.4.1柜內各電氣元件應工作正常,儀表準確。

2.4.2無發(fā)熱現(xiàn)象,各接觸點接觸嚴密無粘連燒損現(xiàn)象;

2.4.3柜內反開關無油污無積塵。

2.5.限速系統(tǒng),

2.5.1.限速輪:外觀清潔,動作靈活,無明顯月期打點,油路通暢,繩鉗口處無異物油污、輪槽無異常磨損。

3.2.漲繩輪及安全鉗裝置:外觀清潔,油路通暢,轉動平穩(wěn),張緊輪氈墊加油,安全鉗各聯(lián)動機構靈活,鉗口與導軌側工作面間隙在2-3mm間。

4.選層系統(tǒng)選層器轉動及滑動部分清潔及油量充足,接點清潔,壓力適當。

5.廳、轎門系統(tǒng)

2.7.1廳、轎門正常關閉后,應能接通門鎖網(wǎng)絡;鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm,此時外廳門不應能用手扒開。

2.7.2安全觸板、光電裝置功能可靠。

2.7.3.廳門、轎門、轉動部位及滑道:轉動部件清潔,轉動自如,填加潤滑油,上、下滑道雜物清除,上滑道加油,吊門輪、門滑塊磨損的及時更換。

2.7.4.開關門機構:開關門總程清潔,活動及轉動部位清潔加油,皮帶松緊度適當,不打滑,開門機清除積碳、保潔。

6.層顯系統(tǒng),內選、外呼系統(tǒng)。

2.8.1.各元件指示功能正常,按鈕活動自如無卡阻。

2.8.2燈光顯示正常,清潔無塵。

2.9.井道系統(tǒng),

2.9.1.轎廂,對重導靴間隙均勻、靴襯無嚴重磨損。

2.9.2.油盒、油刷無缺損,軌道潤滑良好。

2.9.3.鋼絲繩張力均勻且無斷股。

2.10.衛(wèi)生,鐵門至機房間的樓道;機房;轎頂;底坑等部位應保持清潔,無垃圾,清除油污及灰塵。

月保養(yǎng)

月保養(yǎng)是在周保養(yǎng)的基礎上主要對電梯的各部件進行清潔、潤滑、檢查、特別是對安全裝置的檢查。

3.1.減速機,

3.1.1.減速機應無異常響聲,清除表面積塵油垢。

3.1.2.為蝸輪油的滾動軸承加油,檢查聯(lián)軸節(jié)有無損傷。

3.1.3.檢查曳引輪各繩槽磨損是否一致,緊固曳引輪各部位螺栓。

3.2.電動機、發(fā)電機組,

3.2.1清除其內外灰塵及油污。

3.2.2.測速系統(tǒng)工作正常,傳動系統(tǒng)無損傷。

3.3.制動器

3.3.1.檢查電磁鐵心與銅套之間的潤滑情況。

3.3.2.緊固各連接螺栓。3.3.3.線圈溫升不超過60℃。

3.4.限速系統(tǒng),

3.4.1.清除夾繩鉗口處異物、油污。

3.4.2.旋轉銷軸部位加油。

3.4.3.檢查限速器輪和張緊輪的輪槽,有無異常磨損。

3.4.4.檢查張緊裝置及電氣開關及動作是否正常。

3.5.控制柜、勵磁柜。

3.5.1.檢查各各電氣元件、儀表,對不靈敏及損壞元件應及時調整更換。

3.5.2.檢查接觸器、繼電器觸點燒蝕情況,如嚴重凸凹不平應修復或更換觸頭。

3.5.3.檢查機械聯(lián)鎖裝置,對動作不可靠的應調整。

3.6.鋼絲繩,

3.6.1.檢查鋼絲繩銹蝕及磨損情況,繩頭螺栓應鎖緊,開口銷齊備。

3.6.2.鋼絲繩張力應均勻。

3.7廳轎門系統(tǒng)清除各部位灰塵、油污、檢查吊門輪,門導軌軸承,涂抹潤滑油。

3.8.選層系統(tǒng)

3.8.1清除各部位灰塵及油污,調整電氣 選層器動作間隙或準確度。

3.8.2為鋼帶輪及漲繩輪軸加油,為活動拖板導軌加注潤滑油。

3.9導軌:對有自動潤滑裝置的導軌,應加注機械潤滑油。

3.10.安全裝置,

3.10.1.檢查部位:斷相保護裝置、超速保護裝置、機械聯(lián)鎖裝置、廳轎門機電聯(lián)鎖裝置,急停開關,修檢開關、安全窗、限位、極限開關。

3.10.2各安全裝置應靈活可靠,無卡阻現(xiàn)象,清除各安全裝置的油垢。

3.11底坑清掃底坑雜物,清除緩沖器及各部件的灰塵,保持底坑干燥。

半年保養(yǎng)

半年保養(yǎng)主要在月保養(yǎng)基礎上對電梯的重點部位檢查調整、維護保養(yǎng)。

4.1電動機、發(fā)電機組,

4.1.1添加軸承潤滑油。

4.1.2檢查修理碳刷刷架、清理,向器。

4.2曳引鋼絲繩4.2.1調整張力與平均值相差不大于5%。

4.2.2鋼絲繩表面油污過多,應清除。

4.2.3檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無損。

4.2.4檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕的情況

4.3導靴

4.3.1清洗自動潤滑裝置,軸承處加注金屬基潤滑脂。

4.3.2緊固導靴螺栓,固定式導靴與導軌正面間隙應符合規(guī)定。

4.3.3檢查滑動導靴襯墊磨損超過原厚度的1/4時應更換。滾動輪導靴的滾輪的無異常響聲,發(fā)現(xiàn)開膠、斷裂、磨損、軸承損壞的應更換。

4.4開門機

4.4.1檢查整個系統(tǒng),轉動部位填充潤滑脂。

4.4.2開門電機碳刷磨損超過原長度1/2的應更換。

4.4.3轉動系統(tǒng)可靠無損傷。

4.5導軌:檢查導軌連接板、導軌壓板、導軌支架、及焊接部位應無松動無開焊,并緊固各處螺栓。清洗、清除銹蝕部位。

4.6接線盒及電纜。4.6.1檢查各接線盒,緊固各接線端子,清除其灰塵。

4.6.2檢查電纜有無掛碰、損傷,緊固電纜架螺栓。

4.7極限、限位開關,

4.7.1對極限開關做越程試驗,越程距離為150~250mm,銷軸部位應加注潤滑油。

第7篇 隆盛大廈電梯維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度

隆盛大廈電梯維修保養(yǎng)工作規(guī)程

1 目的

確保電梯性能良好、運行正常。

2 職責

2.1 工程部主管工程師和電梯工負責電梯維修和保養(yǎng)的檢驗;

2.2 工程部經(jīng)理負責組織進行周檢、月考評和重要檢驗工作;

2.3 電梯維修保養(yǎng)單位參照本規(guī)程執(zhí)行。

3范圍

隆盛大廈電梯的維修保養(yǎng)工作(目前為分包)。

4電梯負荷試驗規(guī)程

4.1 電梯自動試驗

4.1.1 電梯轎廂空載,以額定速度上行、行程至井道的上部范圍(即約上部的l/2處)、斷掉機房電源、電梯制動后,轎廂應能完全停止。試驗次數(shù)每臺不得低于三次。

4.1.2 電梯轎廂以載有額定負荷的125%,以額定的速度上行、行程至井道的上部范圍,約上部的1/2處,斷掉機房電源電梯掣動后,轎廂應能完全停止、試驗次數(shù)每臺不得低于三次。

4.2 電梯對重緩沖器的試驗

4.2.1 將電梯行駛至最高層停止后,轎門完全關閉,在機房斷掉電源、用手動撬開掣動器、使其對重完全放在緩沖器上(并使緩沖器壓縮)、這時,用手動完全松開掣動器,電梯不能上升。

4.3 電梯平衡系數(shù)試驗

4.3.1 電梯以額定負荷的40%~50%,以額定速度上行、下行。在機房測試電流、上行電流和下行電流不得超過0.2安培。

4.4 電梯超載安全裝置試驗

4.4.1 將電梯行駛至最低層,在電梯轎廂內陸續(xù)平穩(wěn)的加人100%-110%的額定載荷,超載安全裝置應動作,發(fā)出報警聲,超載信號燈亮,電梯不能起動,自動門不能關閉。

4.5 電梯的運行試驗

4.5.1 電梯轎廂分別以50%的載荷和額定載荷,并在通電持續(xù)率40%的情況下往復運行1.5小時,電梯應運行平穩(wěn),掣動可靠,起動、運行和停止時轎廂應無劇烈振動或沖擊。

4.6 電梯的靜載試驗

4.6.1將電梯轎廂放在最低層,陸續(xù)平穩(wěn)地加人載荷,客梯、病床梯和額定載荷不大于2000kg的貨梯,加人200%的額定載荷,其余各類電梯加人150%的額載荷,保持10分鐘,各承載構件無損壞,曳引機無打滑象,掣動可靠。

5電梯維修保養(yǎng)工作的檢驗

5.1 定期保養(yǎng)的檢驗

5.1.1 一般保養(yǎng)的檢驗:

電梯一般定期保養(yǎng)結束后,由電梯工和主管工程師進行檢驗,并填寫《電梯月度保養(yǎng)記錄》,報部門經(jīng)理審核。

5.1.2 重要保養(yǎng)的檢驗

重要保養(yǎng)工作由工程部經(jīng)理組織人員進行檢驗,并填寫檢驗記錄。

5.1.3 年檢

電梯年檢由電梯保養(yǎng)單位之注冊檢測員負責,并填寫《電梯自檢驗收報告》報技術質量監(jiān)督局審核。

5.2 維修的檢驗

5.2.1 一般維修的檢驗

一般維修的檢驗定于故障維修后,由工程部電梯工進行檢驗,維修人員填寫《電梯設備維修記錄》,交工程部保管。

5.2.2 重大維修的檢驗

重大維修的檢驗由工程部經(jīng)理組織主管工程師和電梯工共同進行檢驗,組織填寫《電梯設備維修記錄》,并報管理部、 分管總經(jīng)理各一份。

5.3 以上檢驗可依據(jù)《電梯維修保養(yǎng)的主要標準》、《自動扶梯維修保養(yǎng)的主要標準》及有關電梯國家標準進行檢驗。

6相關文件

6.1 《電梯設備維修記錄》

6.2 《電梯維修保養(yǎng)的主要標準》

6.3 《自動扶梯維修保養(yǎng)主要標準》

6.4 《電梯月度保養(yǎng)記錄》