資產(chǎn)評估報(bào)告注意事項(xiàng)怎么寫
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1. 定義與目的:開篇簡述資產(chǎn)評估報(bào)告的定義,即它是對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估的書面文件,旨在為投資者、管理層和其他利益相關(guān)者提供準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)信息。
2. 涵蓋范圍:詳細(xì)列出報(bào)告通常包含的要素,如資產(chǎn)清單、評估方法、基準(zhǔn)日期、評估標(biāo)準(zhǔn)等。
3. 評估方法:解釋市場法、成本法和收益法等常用評估方法,描述其適用場景和計(jì)算過程。
4. 數(shù)據(jù)收集:說明如何收集和驗(yàn)證資產(chǎn)信息,包括財(cái)務(wù)報(bào)表、產(chǎn)權(quán)證明、市場數(shù)據(jù)等。
5. 評估過程:描述評估過程中可能涉及的步驟,如選擇合適的方法、調(diào)整因素、計(jì)算價(jià)值等。
6. 報(bào)告格式:規(guī)定報(bào)告應(yīng)有的結(jié)構(gòu),如摘要、詳細(xì)分析、結(jié)論和建議等部分。
7. 專業(yè)術(shù)語:使用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語,確保報(bào)告的專業(yè)性。
8. 法律與合規(guī)性:強(qiáng)調(diào)報(bào)告需遵守的法規(guī)和行業(yè)準(zhǔn)則,如獨(dú)立性、公正性、透明度等原則。
9. 風(fēng)險(xiǎn)與限制:指出評估的假設(shè)、局限性及潛在風(fēng)險(xiǎn),提醒讀者謹(jǐn)慎解讀結(jié)果。
10. 報(bào)告解讀:提供如何理解和使用報(bào)告的指導(dǎo),包括如何對比不同評估結(jié)果和理解不確定性。
開頭結(jié)尾怎么寫
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開頭部分:
1. 介紹背景:簡要介紹委托方、資產(chǎn)概況以及評估的背景和目的。
2. 聲明責(zé)任:明確評估師的責(zé)任,保證評估的獨(dú)立性和客觀性。
3. 報(bào)告目標(biāo):概述報(bào)告的主要目標(biāo),即提供準(zhǔn)確的資產(chǎn)價(jià)值估計(jì)。
結(jié)尾部分:
1. 評估結(jié)論:清晰地給出資產(chǎn)的評估價(jià)值,并解釋得出該結(jié)論的理由。
2. 報(bào)告使用:提醒讀者報(bào)告的用途,例如決策參考、交易定價(jià)或合規(guī)要求。
3. 報(bào)告日期:注明報(bào)告完成的日期,以反映評估時(shí)的市場狀況。
4. 簽名與資質(zhì):附上評估師的簽名和專業(yè)資質(zhì),表明其對報(bào)告內(nèi)容負(fù)責(zé)。
5. 后續(xù)服務(wù):如有需要,提及可以提供的進(jìn)一步咨詢服務(wù)。
6. 結(jié)束語:禮貌地結(jié)束報(bào)告,感謝讀者的閱讀,并鼓勵(lì)他們提出任何疑問或需求。
資產(chǎn)評估報(bào)告注意事項(xiàng)范文
第一篇 資產(chǎn)評估報(bào)告注意事項(xiàng)1000字
資產(chǎn)評估報(bào)告注意事項(xiàng)
導(dǎo)語資產(chǎn)評估報(bào)告是接受委托的 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估項(xiàng)目后,向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告,是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同的成果,也是評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。下面關(guān)于資產(chǎn)評估報(bào)告注意事項(xiàng) ,祝您生活愉快!
資產(chǎn)評估應(yīng)注意以下事項(xiàng):
(1)資產(chǎn)評估的合規(guī)性。企業(yè)及資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家資產(chǎn)評估管理部門和資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會(huì)關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)程進(jìn)行資產(chǎn)評估,并按規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告格式制備資產(chǎn)評估資料。
(2)資產(chǎn)評估報(bào)告的有效期。資產(chǎn)評估報(bào)告一般自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效,超過一年有效期的,原資產(chǎn)評估報(bào)告無效,須重新進(jìn)行評估。
(3)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。企業(yè)在聘請資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)時(shí),應(yīng)當(dāng)注意其是否具有相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)。
資產(chǎn)評估總則
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展,規(guī)范資產(chǎn)評估行為,完善資產(chǎn)評估工作程序,提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平,根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號(hào)令) 以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī),制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。
三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動(dòng)后,按照資產(chǎn)評估管理工作的要求,向財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評估項(xiàng)目的評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容及編制格式;
評估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的`操作中,其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報(bào)告是由資產(chǎn)評估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動(dòng)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的,可結(jié)合評估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨,資產(chǎn)評估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述,評估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字,資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印,如需出具外文評估報(bào)告,外文評估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致,并須在評估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的,以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂,并從頒布之日起實(shí)施。
第二篇 土地資產(chǎn)評估報(bào)告2450字
土地資產(chǎn)評估報(bào)告
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本,土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題,一份土地資產(chǎn)評估報(bào)告資料,不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù),而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理,確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù),看看下面土地資產(chǎn)評估報(bào)告吧!
土地資產(chǎn)評估報(bào)告的概述
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同,可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動(dòng)資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn),是指土地不僅是社會(huì)進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源,而且又是一筆巨大的資產(chǎn)??梢哉f土地是一切財(cái)富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失,分析和利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報(bào)告資料,不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù),而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理,確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
對土地資產(chǎn)評估報(bào)告分析的目的
土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報(bào)告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn):
1、了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報(bào)告,基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的.篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣,土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析,判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力,并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2、了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞,并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定,應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作,很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析,了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估工作的基本情況,其中包括所遵循的評估估價(jià)原則,工作的基本程序,方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞,再結(jié)合實(shí)際考察的情況,最后作出對該項(xiàng)土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
對土地資產(chǎn)評估報(bào)告的分析
通過對土地資產(chǎn)評估報(bào)告的分析來完成對一項(xiàng)評估結(jié)果的全面評價(jià)是比較困難的,它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)有大量評估經(jīng)驗(yàn)的積累,對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解,在此基礎(chǔ)上才能完成對土地資產(chǎn)評估報(bào)告的分析工作,具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面:
1、對土地資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行文字的邏輯分析。
一般來說土地資產(chǎn)評估報(bào)告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系,而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報(bào)告本身的邏輯關(guān)系,同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估報(bào)告的邏輯分析,就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況,對評估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析,我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷,因?yàn)橐粋€(gè)混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結(jié)果。
2、對評估中運(yùn)用的市場信息資料進(jìn)行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估中動(dòng)用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別,首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上,才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個(gè)方面:
(1)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說,無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估,首先要確定前提條件,在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前提條件不同,土地資產(chǎn)評估的目的不同,所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也會(huì)有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運(yùn)用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠,這里包括評估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)、基準(zhǔn)地價(jià)、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等。
3、對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動(dòng)用的計(jì)算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計(jì)算的數(shù)字是否正確、分析計(jì)算結(jié)果是否吻合、計(jì)算的基本思路與文字報(bào)告是否一致等方面的分析。通過上述三個(gè)方面的分析,結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價(jià)的意見,根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況,審定土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果,最后決定是否予以確認(rèn)這個(gè)機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
對土地資產(chǎn)評估報(bào)告的利用
土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報(bào)來的土地資產(chǎn)評估報(bào)告,分門別類進(jìn)行檔案管理,這對充分利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告主要在以下幾個(gè)方面:
1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù),同時(shí)也可以作為上級(jí)國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評估工作動(dòng)態(tài),了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量,便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料,同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價(jià)值,土地資產(chǎn)評估報(bào)告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù),評估報(bào)告提供土地價(jià)格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價(jià),是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價(jià)格。
第三篇 2024年資產(chǎn)評估師考點(diǎn):資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)評估報(bào)告書的運(yùn)用200字
1.資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)構(gòu)成
指對資產(chǎn)評估進(jìn)行行政管理的主管機(jī)關(guān)和對資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)行自律管理的行業(yè)協(xié)會(huì)。
2.資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)評估報(bào)告書的運(yùn)用的作用
(1)資產(chǎn)評估報(bào)告書是反映資產(chǎn)評估工作過程的工作報(bào)告,通過對資產(chǎn)評估報(bào)告書資料的檢查與分析,評估管理機(jī)構(gòu)能大致判斷該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平
(2)資產(chǎn)評估報(bào)告書是對資產(chǎn)評估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)的依據(jù)
(3)資產(chǎn)評估報(bào)告書能為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料
第四篇 2024資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估第十一章:資產(chǎn)評估報(bào)告書制作的技術(shù)要點(diǎn)350字
1.文字表達(dá)方面的技能要求
文字表達(dá)必須準(zhǔn)確清楚,又要提供充分的依據(jù)說明,還要全面敘述評估的具體過程,不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述;
2.格式和內(nèi)容方面的技能要求
應(yīng)該遵循《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報(bào)告》和《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》
3.評估報(bào)告書的復(fù)核及反饋方面的技能要求
對資產(chǎn)評估報(bào)告必須建立起多級(jí)復(fù)核和交叉復(fù)核的制度
4.撰寫報(bào)告書應(yīng)注意的事項(xiàng)
(1)實(shí)事求是,切忌出具虛假報(bào)告
(2)堅(jiān)持一致性,切忌出現(xiàn)表里不一
(3)提交報(bào)告書要及時(shí)、齊全和保密。
(4)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中明確使用者、報(bào)告使用方式、提示評估報(bào)告使用者合理使用評估報(bào)告
(5)評估師應(yīng)該關(guān)注對評估對象的法律權(quán)屬,但是不得提供保證
(6)評估師應(yīng)該明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施。
第五篇 2024年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估第十一章:委托方對資產(chǎn)評估報(bào)告書的使用300字
資產(chǎn)評估報(bào)告書,可以作為以下幾種具體的用途進(jìn)行使用:
1.根據(jù)評估目的,作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價(jià)基礎(chǔ)
2.進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄或調(diào)整賬項(xiàng)的依據(jù)
3.履行委托協(xié)議和支付評估費(fèi)用的主要依據(jù)
另外,資產(chǎn)評估報(bào)告及有關(guān)資料是有關(guān)當(dāng)事人因資產(chǎn)評估糾紛的申訴資料
注意:
1.只能按報(bào)告書揭示的評估目的使用報(bào)告,一份評估報(bào)告書只允許按一個(gè)用途使用
2.只能在有效期內(nèi)使用報(bào)告
3.有效期內(nèi),資產(chǎn)評估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí),應(yīng)由原評估機(jī)構(gòu)或者說資產(chǎn)占有單位按原評估方法作相應(yīng)調(diào)整后才能使用
4.涉及國有資產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的報(bào)告書等必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門或授權(quán)部門核準(zhǔn)或備案后方可使用
5.作為企業(yè)會(huì)計(jì)記錄和調(diào)整企業(yè)賬項(xiàng)使用的資產(chǎn)評估報(bào)告書及其相關(guān)資料,必須根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)執(zhí)行
第六篇 如何評價(jià)資產(chǎn)評估報(bào)告3150字
如何評價(jià)資產(chǎn)評估報(bào)告
資產(chǎn)評估,是指評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益評估。小編收集整理的如何評價(jià)資產(chǎn)評估報(bào)告,歡迎大家查閱,希望你們喜歡。
1、收益法
收益法,是指將預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)值的評估方法,收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法(即dividend discount model,簡稱ddm)和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法(即(discounted cash flow method,簡稱dcf)。其中,現(xiàn)金流量折現(xiàn)法又可以分為企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型(即free cash flow for the firm,簡稱fcff)和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型(即free cash flow to equity,簡稱fcfe)。
這里需要做好區(qū)分的是,根據(jù)企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型計(jì)算得出的是企業(yè)價(jià)值,根據(jù)股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型計(jì)算出的是全部股東權(quán)益價(jià)值,他們屬于兩種不同性質(zhì)的價(jià)值,他們之間的關(guān)系可以做以下理解:全部股東權(quán)益價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值-有息債務(wù)價(jià)值
ddm和dcf模型理解起來不難,難點(diǎn)在于判斷模型的參數(shù)選取及其假設(shè)的合理性,這些就是大家在閱讀報(bào)告時(shí)最應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)了,小善把這些內(nèi)容歸納為五個(gè)方面,分別是:
(1) 未來預(yù)期收益是否合理
折現(xiàn)的對象就是未來預(yù)期收益,因此這個(gè)收益是否合理對估值結(jié)果至關(guān)重要。在思考這個(gè)問題的時(shí)候,小善認(rèn)為我們首先應(yīng)當(dāng)知道誰是做出這個(gè)預(yù)測的主體。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對委托方或者相關(guān)當(dāng)事方提供的企業(yè)未來收益預(yù)測進(jìn)行必要的分析、判斷和調(diào)整,在考慮未來各種可能性及其影響的基礎(chǔ)上合理確定評估假設(shè),形成未來收益預(yù)測,根據(jù)上面的規(guī)定,委托方或者相關(guān)當(dāng)事方才是提供企業(yè)未來收益預(yù)測的主體,他們的態(tài)度以及利益格局在他們提供的預(yù)測結(jié)果中就會(huì)體現(xiàn)出來。
影響預(yù)期收益的因素有很多,說實(shí)話,在存在這么多變量的情況下,真的很難推理未來預(yù)期收益有多少是合理的。那這個(gè)問題不認(rèn)真思考行不行?小善覺得還是要認(rèn)真思考的,雖然在現(xiàn)行的規(guī)范下有盈利預(yù)測補(bǔ)償?shù)闹贫瓤梢宰鳛橥顿Y者的一層保障,但是中國證監(jiān)會(huì)7月11日發(fā)布的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法(征求意見稿)》已經(jīng)不再要求上市公司提供盈利預(yù)測報(bào)告,并且取消了向非關(guān)聯(lián)第三方發(fā)行股份購買資產(chǎn)的盈利補(bǔ)償要求,考慮到以后很可能會(huì)失去盈利補(bǔ)償這一保障,所以小善認(rèn)為還是應(yīng)該仔細(xì)評估未來預(yù)期收益的合理性這一根本問題的。
(2) 收益期的確定
在分析收益期的時(shí)候,資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)結(jié)合企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景、有關(guān)協(xié)議與章程約定、企業(yè)經(jīng)營狀況、資產(chǎn)特點(diǎn)和資源條件等確定收益期。小善在這里跟大家分享一個(gè)有趣的案例,有一份評估報(bào)告里面是這樣寫的:“現(xiàn)金流量的持續(xù)年期取決于資產(chǎn)的壽命,企業(yè)的壽命不確定,可以假設(shè)企業(yè)將無限期持續(xù)經(jīng)營,即收益期限為持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的無限經(jīng)營年期……”,小善特別想知道,要多么牛叉的企業(yè)才可以這樣長生不老呢?
(3) 預(yù)測期的確定
有一些評估報(bào)告會(huì)采用分段法確定評估對象的預(yù)測期,將企業(yè)未來現(xiàn)金流分為明確預(yù)測期期間(詳細(xì)預(yù)測期)的現(xiàn)金流和明確預(yù)測期之后(永續(xù)期)的現(xiàn)金流。在詳細(xì)預(yù)測期間,評估報(bào)告會(huì)逐年明確地預(yù)測未來一段期間(比如 5 年)評估對象產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量。
(4) 折現(xiàn)率
在這一點(diǎn)上,小善覺得可以用一個(gè)你認(rèn)為合適的區(qū)間范圍內(nèi)的折現(xiàn)率數(shù)值做一個(gè)測試,這樣一來,測試結(jié)果的上下限自然就明了了。
(5) 預(yù)測期后的價(jià)值。
說起這個(gè),小善實(shí)在無力吐槽,因?yàn)樵谛∩平?jīng)常能夠看到有評估報(bào)告能夠?qū)︻A(yù)測期后的價(jià)值做一個(gè)精確的預(yù)測。但是在小善眼里,這預(yù)測期里面的數(shù)字可能都是個(gè)沒譜的事兒,誰又能說得準(zhǔn)多年之后是啥樣呢?所以,這個(gè)不說也罷。
2. 市場法
市場法是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較并確定評估對象價(jià)值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。
上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率,在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上,確定評估對象價(jià)值的具體方法。這里的價(jià)值比率通常包括盈利比率、資產(chǎn)比率、收入比率等。交易案例比較法是指獲取并分析可比企業(yè)的買賣、收購及合并案例資料,計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率,在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上,確定評估對象價(jià)值的具體方法。
小善認(rèn)為市場法可以簡單的稱之為或理解為類比法,既然是類比,那么就要求作為比較的二者之間存在“相當(dāng)?shù)南嗨菩浴?,用專業(yè)一點(diǎn)的語言表達(dá)就是要求可比企業(yè)與被評估企業(yè)具有可比性,營利模式、企業(yè)規(guī)模、企業(yè)所處經(jīng)營階段、成長性、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)以及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等企業(yè)特性都是影響可比性的因素,別看這些說著簡單,如果各位仔細(xì)看報(bào)告,會(huì)發(fā)現(xiàn)有的采用市場法作為評估方法的報(bào)告中列舉的比較對象與評估對象之間表面上屬于同一個(gè)行業(yè),但實(shí)際根本沒什么可比性或者他們之間只具有比較差的可比性,甚至有的使用了市場法的評估報(bào)告竟然沒有披露可比上市公司及其估值情況,這樣的`評估結(jié)果是不是要打個(gè)折扣呢?
3. 成本法
成本法又稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法,是指以被評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ),合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值,確定評估對象價(jià)值的評估方法。如果用簡單的語言解釋一下,成本法其實(shí)就是對被評估企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表表內(nèi)及表外的各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行識(shí)別并用適當(dāng)?shù)姆椒▎为?dú)評估,以評估后的總資產(chǎn)減去總負(fù)債確定凈資產(chǎn)評估價(jià)值。成本法是邏輯上比較實(shí)在的一種方法,“邏輯上實(shí)在”不代表沒有辦法高估或者低估。成本法在實(shí)際使用中存在一些限制和不足,主要如下:
(1)當(dāng)存在對評估對象價(jià)值有重大影響且難以識(shí)別和評估的資產(chǎn)或者負(fù)債時(shí),成本法可能并不那么好用,假設(shè)我們使用成本法對云南白藥(000538.sz)的無形資產(chǎn)中的“藥號(hào)及中藥保護(hù)品種”進(jìn)行評估,云南白藥擁有兩個(gè)國家一級(jí)中藥保護(hù)品種(云南白藥散劑、云南白藥膠囊),大家從直覺上會(huì)覺得云南白藥的藥號(hào)和兩個(gè)國家一級(jí)中藥保護(hù)品種作為無形資產(chǎn)的價(jià)值可能會(huì)比較值錢,但是具體值多少錢卻不是那么容易估計(jì)的。
(2)在對持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估時(shí),單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分,其價(jià)值通常受其對企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。這句話看起來是不是很拗口?小善給你舉一個(gè)例子即可明白。2024年的時(shí)候,博瑞傳播(600880.sh)收購了成都?jí)艄S網(wǎng)絡(luò)信息有限公司 100%股權(quán),根據(jù)博瑞傳播與自然人周秀紅、裘新、馬希霖、廖繼志、鄭冮等訂立的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,股權(quán)收購價(jià)款為人民幣44,100 萬元。博瑞傳播收購成都?jí)艄S網(wǎng)絡(luò)信息有限公司 100%的股權(quán)經(jīng)中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行評估,但評估時(shí)采用的評估方法為收益法和市場法,無法合理確定購買日成都?jí)艄S網(wǎng)絡(luò)信息有限公司各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的公允價(jià)值。博瑞傳播對成都?jí)艄S網(wǎng)絡(luò)信息有限公司合并成本大于購買日享有的成都?jí)艄S網(wǎng)絡(luò)信息有限公司凈資產(chǎn)賬面價(jià)值的部分在合并報(bào)表時(shí)形成商譽(yù) 41,506.47 萬元。
至2011 年度,博瑞傳播與裘新的股權(quán)收購對賭期結(jié)束,由于成都?jí)艄S網(wǎng)絡(luò)信息有限公司2010 年度、2011 年度均未完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議所約定的對賭經(jīng)營業(yè)績,博瑞傳播無需支付裘新第三期、第四期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款合計(jì) 5,106.62 萬元,博瑞傳播據(jù)此調(diào)減應(yīng)付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款 5,106.62萬元、商譽(yù) 5,106.62 萬元。
小善認(rèn)為,由于成都?jí)艄S未達(dá)到業(yè)績增長預(yù)期,博瑞傳播的商譽(yù)里面因并購成都?jí)艄S增加的那部分價(jià)值并沒有起到其預(yù)想的貢獻(xiàn)程度,因此應(yīng)做減值處理。
(3)不適宜評估輕資產(chǎn)公司。所謂輕資產(chǎn)公司,主要是指公司固定資產(chǎn)少,賬面凈資產(chǎn)價(jià)值不高的公司。雖然輕資產(chǎn)公司的賬面資產(chǎn)數(shù)量不多,但是有的輕資產(chǎn)公司卻具有創(chuàng)造出相當(dāng)出色的營業(yè)收入和利潤的能力。例如,有的影視文化產(chǎn)業(yè)的公司價(jià)值除了固定資產(chǎn)、營運(yùn)資金等有形資產(chǎn)之外,還具有業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)、團(tuán)隊(duì)、品牌優(yōu)勢等可以使用的更為重要的資源,這種資源在影視行業(yè)里面發(fā)揮的作用比有形資產(chǎn)更重要。然而,這樣的公司實(shí)際所使用的重要資源無法在報(bào)表中量化,在評估這類公司價(jià)值的時(shí)候也不宜采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法。
第七篇 資產(chǎn)評估報(bào)告1100字
一、資產(chǎn)清查工作總體現(xiàn)狀分析
(一)資產(chǎn)清查工作的基準(zhǔn)日
此次清查工作統(tǒng)一以__年12月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日。
(二)資產(chǎn)清查范圍
1、對全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對__銀行賬戶、會(huì)計(jì)核算科目、庫存現(xiàn)金、資金往來等情況進(jìn)行全面核對和清理,達(dá)到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對全館財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對__的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對和查實(shí)。按照實(shí)物盤點(diǎn)同核實(shí)賬務(wù)相結(jié)合的原則,重點(diǎn)對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。
3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅(jiān)持邊清查資產(chǎn),邊建立固定資產(chǎn)卡片,實(shí)現(xiàn)了固定資產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理。
4、完善了相關(guān)制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理等方面的問題,我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī),建立健全了相關(guān)制度,鞏固清查成果。
(三)資產(chǎn)清查工作實(shí)施情況
為加強(qiáng)對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導(dǎo),館成立資產(chǎn)清查工作小組,組長由副館長擔(dān)任,成員由__、__及各辦、組負(fù)責(zé)人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知,要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志,在時(shí)間緊、任務(wù)重的情況下,加班加點(diǎn),放棄休息時(shí)間,集中精力搞好清查工作,確保資產(chǎn)清查工作順利完成。
(四)資產(chǎn)清查工作取得成效及存在問題
通過這次資產(chǎn)清查,全面摸清了我館的基本情況、財(cái)務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng),為加強(qiáng)我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強(qiáng)我館資產(chǎn)收益管理,規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ)。
這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題,主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出,盤盈原因是評估出現(xiàn)漏評,部分資產(chǎn)未及時(shí)入賬,盤虧原因是門面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞。
二、資產(chǎn)清查工作結(jié)果
這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是:館門面房于__年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除,損失__元。館加油機(jī)、復(fù)印機(jī)、無繩電話、電腦配件等報(bào)廢損失__元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計(jì)確認(rèn)后申報(bào)核銷。
三、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)管理中的問題及改進(jìn)措施
這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理中的問題是:部分資產(chǎn)由于財(cái)務(wù)人員工作疏漏,未及時(shí)入賬。部分帳務(wù)未及時(shí)處理,造成長期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴(yán)格財(cái)務(wù)管理制度,加強(qiáng)請示報(bào)告,經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時(shí)處理相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。
四、備查材料
(一)單位20__年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負(fù)債表。
(二)土地、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料(復(fù)印件)。
(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營情況書面說明材料。
(四)20__年市審計(jì)局出具年度審計(jì)報(bào)告或委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告。
(五)資產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報(bào)的各項(xiàng)資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬,必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)鑒證證明和特定事項(xiàng)的單位內(nèi)部證據(jù)。
第八篇 鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告書4600字
本人接受鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著獨(dú)立、客觀、公正的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證,對委估資產(chǎn)和負(fù)債在評估基準(zhǔn)日2024年11月30日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下:
一、委托方簡介
企業(yè)名稱:鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽維佳新能源”)
住所:鳳陽縣招商局
法定代表人:陳宏
注冊資本:壹仟萬元整
實(shí)收資本:壹仟萬元整
企業(yè)類型:有限責(zé)任公司
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào):470264000005730
發(fā)照機(jī)關(guān):鳳陽縣工商行政管理局
成立日期:2024年5月26日
經(jīng)營范圍:新能源的開發(fā)與管理,生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè),有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評估基準(zhǔn)日2024年11月30日,鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示:
鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司股東表
二、評估目的
根據(jù)需要,本次評估目的是量化鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評估基準(zhǔn)日2024年11月30 日的市場價(jià)值,為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
(一)評估對象
本項(xiàng)目評估對象為2024年11月30 日鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債,具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。
(二)評估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。本次評估的范圍為鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司于2024年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。
截止2024年11月30日,納入本次資產(chǎn)清查評估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下:
(2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,426.67元,其中:無形資產(chǎn)8,970,426.67元;
(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;
(4)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元,其中:其他應(yīng)付款7,565,368.60元;
(5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;
(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。
本次申報(bào)評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類型及其定義
依據(jù)本次評估目的和評估對象,委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目的評估基準(zhǔn)日為2024年11月30日。
為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報(bào)告的時(shí)效性,經(jīng)與委托方商定,以 2024年11月30 日作為本次評估基準(zhǔn)日。評估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估報(bào)告的使用者
本評估報(bào)告的使用者為:委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。
七、評估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定,本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則:
(一)遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu),評估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場,不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。評估人員從實(shí)際出發(fā),通過現(xiàn)場調(diào)查,在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上,以客觀公正的態(tài)度,運(yùn)用科學(xué)的方法,使得評估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);
(三)遵循科學(xué)性原則。評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法,使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理;
(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提,確定其在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價(jià)值;
(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用,確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù);
(六)遵循替代性原則。評估作價(jià)時(shí),如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種,則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn),不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價(jià)格的影響;
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價(jià)依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;
(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
八、評估依據(jù)
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容:
(一)法律法規(guī)依據(jù)
1、參照國務(wù)院[1991]91號(hào)令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號(hào)文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
4、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評字[1999]91號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;
5、《______證券法》;(2024年8月28 日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);
7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
(二)準(zhǔn)則依據(jù)
2、中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[2003]18 號(hào)《中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)<注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見>;的通知》;
3、財(cái)政部令第 33 號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[2024]3 號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 1 號(hào)――存貨>;等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》;
5、《______土地管理法》;
7、省實(shí)施《______土地管理法》辦法。
(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)
1、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;
2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表;
3、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證及與評估有關(guān)的其他資料;
4、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;
5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
(五)取價(jià)依據(jù)
1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;
2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報(bào)資料,有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;
3、本評估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(200
5)47號(hào));
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔2024〕20號(hào))。
(六)參考資料及其它
1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告;
2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;
3、其他資料。
九、評估方法
根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定,遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評估原則,我們對鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對,查閱了有關(guān)文件、資料,實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序,在此基礎(chǔ)上,根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況,由于鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差,不具備采用收益法的條件,此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評估方法進(jìn)行評估。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估方法。根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成,采用的具體評估方法如下:
(一)流動(dòng)資產(chǎn)的評估
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款,評估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況,采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法,現(xiàn)將其簡述如下:
1、貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款,評估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法,按照鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準(zhǔn)日2024年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函,對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí),對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng),在逐筆了解核實(shí)的情況下,由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表,在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下,最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下:
評估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預(yù)付賬款
預(yù)付賬款的評估,評估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因,并與賬務(wù)記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對,確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。
對于預(yù)付賬款,以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評估值。
(二)無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))評估
根據(jù)評估對象土地實(shí)際情況,并結(jié)合此次評估目的,土地使用權(quán)評估采用成本逼近法進(jìn)行評估。
成本逼近法計(jì)算公式:地價(jià)=土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)用+土地稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益
(三)負(fù)債的評估
納入評估范圍的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債,其中流動(dòng)負(fù)債為其他應(yīng)付款;非流動(dòng)負(fù)債為零。
對于負(fù)債,評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料,調(diào)查負(fù)債形成的具體情況,重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況,在核實(shí)了解基礎(chǔ)上,對負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢證函,抽查核實(shí)主要通過核實(shí)項(xiàng)目的往來款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對。在核對各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上,以調(diào)整后的賬面值確定評估值。
十、評估過程
具體過程如下:
(一)接受委托及評估準(zhǔn)備
2、根據(jù)本次評估目的和有利于減少事后調(diào)整事項(xiàng)的原則確定評估基準(zhǔn)日;
3、通過調(diào)查了解,制定評估方案和工作計(jì)劃。
(二)現(xiàn)場清查核實(shí)
1、聽取產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員對企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營狀況和評估對象情況介紹;
2、指導(dǎo)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;
3、組成項(xiàng)目評估組,擬定資產(chǎn)評估工作方案;
4、根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表,評估組成員在現(xiàn)場對各類資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行清查核實(shí)。同時(shí)通過現(xiàn)場勘察,對重點(diǎn)資產(chǎn)狀況作了深入了解;
5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;
6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實(shí)工作底稿;
7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。
(三)評定估算
1、根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn),確定各類資產(chǎn)和負(fù)債的評估方法;
2、開展市場調(diào)研、詢價(jià)工作;
3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評定估算,起草評估報(bào)告及評估說明草稿。
(四)評估匯總
1、初步匯總資產(chǎn)評估結(jié)果;
2、分析評估結(jié)果,確認(rèn)有無重復(fù)和漏評,進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善;
3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯總、撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告書;
4、三級(jí)復(fù)核資產(chǎn)評估報(bào)告書及評估說明。
(五)提交報(bào)告
經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行必要交流后,提交正式評估報(bào)告。
十
一、評估假設(shè)
由于產(chǎn)權(quán)持有者各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化,必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評估結(jié)論。在本次評估中采用的評估假設(shè)如下:
(一)公開市場假設(shè),假設(shè)委估資產(chǎn)處于一個(gè)充分活躍的公開市場中,市場中的交易各方有足夠的時(shí)間和能力獲得相關(guān)資產(chǎn)的各種信息,并作出合理的決策。
(二)持續(xù)經(jīng)營假設(shè),假設(shè)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司之資產(chǎn)在2024年 11 月 30 日后能夠繼續(xù)以目前的經(jīng)營范圍、規(guī)模、方式在合理投入的基礎(chǔ)上持續(xù)經(jīng)營。
(三)產(chǎn)權(quán)主體變動(dòng)假設(shè),即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提。
(四)國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、金融政策無重大變化,委估企業(yè)所在的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現(xiàn)重大變化和波動(dòng)。
(五)無不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成對委估資產(chǎn)的重大不利影響。
本人根據(jù)資產(chǎn)評估的要求,認(rèn)定這些前提條件在評估基準(zhǔn)日時(shí)成立,當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí),本人將不承擔(dān)由于前提條件的改變而得出不同評估結(jié)果的責(zé)任。
十
二、評估結(jié)論
鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司評估結(jié)果匯總表 單位:萬元
賬面價(jià)值 調(diào)整后賬面值 評估價(jià)值 增減值 增值率%
十
三、特別事項(xiàng)說明
(一)本評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下,根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價(jià)格,未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時(shí),評估結(jié)果一般會(huì)失效。
第九篇 2024年資產(chǎn)評估師考點(diǎn):以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的互動(dòng)關(guān)系1150字
(一)會(huì)計(jì)信息計(jì)量對評估的需求
企業(yè)在對會(huì)計(jì)要素進(jìn)行計(jì)量時(shí),一般應(yīng)當(dāng)采用歷史成本,采用重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值(注意會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值和我們第一章講授的公允價(jià)值含義不同,相當(dāng)于資產(chǎn)評估這門學(xué)科中的市場價(jià)值)計(jì)量的,應(yīng)當(dāng)保證所確定的會(huì)計(jì)要素金額能夠取得并可靠計(jì)量。而會(huì)計(jì)計(jì)量中許多會(huì)計(jì)要素比如土地、投資性房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)等公允價(jià)值的確定需要具備很強(qiáng)的專業(yè)知識(shí),這一要求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了會(huì)計(jì)人員的知識(shí)和能力范圍,所以在確定這些資產(chǎn)公允價(jià)值時(shí),需要借助外部評估人員的服務(wù),由評估人員提供專業(yè)的評估結(jié)果。、
對于專業(yè)性強(qiáng)、復(fù)雜程度高的公允價(jià)值確定,財(cái)務(wù)報(bào)告外部使用者更希望和愿意看到的是由獨(dú)立專業(yè)人員提供的評估結(jié)果。
(二)審計(jì)對評估的需求
1.我國審計(jì)法規(guī)的規(guī)定
中國注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1322號(hào)——《公允價(jià)值計(jì)量和披露的審計(jì)》第四條規(guī)定'按照適用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,作出公允價(jià)值計(jì)量和披露是被審計(jì)單位管理層的責(zé)任。注冊會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)獲取充分、適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù),以確定公允價(jià)值計(jì)量和披露是否符合適用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定'.
基于獨(dú)立性的要求,審計(jì)單位或人員不能對同一客戶提供公允價(jià)值評估服務(wù),審計(jì)人員是公允價(jià)值計(jì)量的最終審核人。在一些需要專業(yè)性評估的領(lǐng)域,聘請外部獨(dú)立評估人員更能發(fā)揮專業(yè)服務(wù)的優(yōu)勢,在提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的同時(shí),也能降低審計(jì)人員的風(fēng)險(xiǎn)。
2.國外相關(guān)法規(guī)的規(guī)定
美國公眾公司會(huì)計(jì)監(jiān)督委員會(huì)(pcaob)于2024年12月發(fā)布了審計(jì)實(shí)務(wù)提示公告第2號(hào)《金融工具公允價(jià)值計(jì)量的審計(jì)和利用專家工作的相關(guān)問題》。國際會(huì)計(jì)師聯(lián)合會(huì)(ifac)下屬的國際審計(jì)與鑒證準(zhǔn)則理事會(huì)(iaasb)發(fā)布了國際審計(jì)準(zhǔn)則第540號(hào)《包括公允價(jià)值計(jì)量的會(huì)計(jì)估計(jì)及相關(guān)披露的審計(jì)》、國際審計(jì)準(zhǔn)則第500號(hào)《審計(jì)證據(jù)》和第620號(hào)《利用專家的工作》。
(三)評估在會(huì)計(jì)計(jì)量、審計(jì)中的應(yīng)用
中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)發(fā)布的《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估指南(試行)》,規(guī)范了注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)行為,維護(hù)了社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。該指南明確了以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估的相關(guān)業(yè)務(wù)(包括合并對價(jià)分?jǐn)偂①Y產(chǎn)減值、投資性房地產(chǎn)、金融工具確認(rèn)和計(jì)量)的價(jià)值類型、評估方法,以及各項(xiàng)業(yè)務(wù)的評估假設(shè)和參數(shù)選取注意事項(xiàng)等,為會(huì)計(jì)計(jì)量提供客觀、公正的專業(yè)支持。
在公允價(jià)值計(jì)量體系中,外部專業(yè)人員的評估結(jié)果是計(jì)量工具,會(huì)計(jì)將根據(jù)評估結(jié)果直接對賬目進(jìn)行調(diào)整,評估結(jié)果通過會(huì)計(jì)計(jì)量成為資產(chǎn)、負(fù)債公允價(jià)值的會(huì)計(jì)信息。
會(huì)計(jì)人員對公允價(jià)值的計(jì)量和披露負(fù)責(zé),外部評估人員對評估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé),審計(jì)人員對公允價(jià)值的審計(jì)結(jié)論負(fù)責(zé)。由此,會(huì)計(jì)信息責(zé)任體系發(fā)展成為會(huì)計(jì)責(zé)任、評估責(zé)任和審計(jì)責(zé)任構(gòu)成的三維責(zé)任體系。
第十篇 資產(chǎn)評估自查報(bào)告1000字
資產(chǎn)評估自查報(bào)告
學(xué)校固定資產(chǎn)是完成教育任務(wù)和教學(xué)計(jì)劃的物質(zhì)條件和保障,固定資產(chǎn)管理是財(cái)務(wù)管理工作的重要組成部分,為提高固定資產(chǎn)的使用效率,防止資產(chǎn)的損壞和流失,20__年6月11日—6月15日學(xué)??倓?wù)處對全校固定資產(chǎn)進(jìn)行一次盤點(diǎn)清查,在學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)和老師的支持和配合下順利完成了本次固定資產(chǎn)盤點(diǎn)工作,現(xiàn)對本次清查工作總結(jié)如下:
一、好的方面
1、近幾年來,學(xué)校對固定資產(chǎn)管理較好,制度較完善。建有固定資產(chǎn)明細(xì)賬、臺(tái)賬、卡片。
2、大多數(shù)固定資產(chǎn)保管完好,做到了有賬有物,賬實(shí)相符、賬卡相實(shí),保持了固定資產(chǎn)賬、卡、物相一至。
3、學(xué)校所有物品的賬冊登記工作都安排的有專人負(fù)責(zé)管理。各部門管理員根據(jù)物品的歸類及時(shí)記賬,分別登記賬冊。如總務(wù)處___同志負(fù)責(zé)建固定資產(chǎn)明細(xì)賬、臺(tái)賬、卡片;___同志負(fù)責(zé)校產(chǎn)公物管護(hù);___同志負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)室設(shè)備、圖書管理;__同志負(fù)責(zé)遠(yuǎn)程教育設(shè)備管理;各部門負(fù)責(zé)人管理本部門公物,各班管理好本班的公共財(cái)產(chǎn)。學(xué)校與各部門、班級(jí)簽字公物管理責(zé)任書,建立了校產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任制,實(shí)行了追究責(zé)任賠償制度,保證了校產(chǎn)的安全。
二、存在問題
1、本次盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)有個(gè)別老師由于工作變動(dòng)而調(diào)動(dòng),而固定資產(chǎn)還在其保管名下,沒有辦理移交手續(xù)。
2、由于我校是兩校一園(中心校、實(shí)驗(yàn)校、幼兒園),固定資產(chǎn)管理分散,一是個(gè)別部門對一些不能使用的設(shè)備,沒有及時(shí)辦理固定資產(chǎn)報(bào)廢手續(xù),造成資產(chǎn)虛增。二是資產(chǎn)管理也不到位,管理意識(shí)不強(qiáng)、未能及時(shí)辦理報(bào)廢、調(diào)撥等手續(xù)。不少的固定資產(chǎn),特別是流動(dòng)資產(chǎn),有大量資產(chǎn)變動(dòng)和報(bào)廢的情況。
3、在清查中發(fā)現(xiàn)有帳無物和有物無帳的現(xiàn)象。
三、關(guān)于固定資產(chǎn)管理工作的設(shè)想
通過此次固定資產(chǎn)盤點(diǎn)工作,我們明確了下一步固定資產(chǎn)管理工作的'重點(diǎn):
1、加強(qiáng)管理。把固定資產(chǎn)管理作為財(cái)務(wù)管理一項(xiàng)重要日常工作,常抓不懈,規(guī)范程序,把好出入關(guān),健全好賬、證、卡的信息。確保資產(chǎn)賬和實(shí)物賬保持一致。
2、嚴(yán)格檢查。各部門對各自管理的固定資產(chǎn)至少每期或每年進(jìn)行一次自查,發(fā)現(xiàn)問題,及時(shí)處理。
3、抓好落實(shí)。重點(diǎn)做好固定資產(chǎn)的日常管理和制度落實(shí)工作,在加強(qiáng)日常管理的同時(shí),抓好各部門固定資產(chǎn)管理中的協(xié)調(diào)、銜接工作,努力把我校固定資產(chǎn)管理工作提高到一個(gè)新水平。
總之,雖然清查登記工作基本結(jié)束了,但資產(chǎn)管理是一個(gè)長期而復(fù)雜的工作,在校領(lǐng)導(dǎo)的直接關(guān)心和指導(dǎo)下,我們還要繼續(xù)努力,努力做好自己的本職工作。
第十一篇 資產(chǎn)評估教學(xué)實(shí)習(xí)報(bào)告1500字
在實(shí)習(xí)期間我對估價(jià)行業(yè)做了一定的了解,對基本的辦公用品的使用有了一定的實(shí)際操作能力,同時(shí)我做了多份的報(bào)告,就一般的評估報(bào)告,根據(jù)市場價(jià)值我已經(jīng)能獨(dú)立完成。
一、實(shí)習(xí)內(nèi)容
在羊城河南中聯(lián)實(shí)習(xí)期間中,我收獲了很多,不僅對學(xué)校中學(xué)到的知識(shí)進(jìn)行了實(shí)踐中的升華,也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實(shí)踐心得,并且在同事的幫助下逐漸成長?,F(xiàn)就學(xué)習(xí)能力、工作心得和同事相處做一個(gè)小小的總結(jié)。
(一)學(xué)習(xí)能力
“在大學(xué)里學(xué)的不是知識(shí),而是一種叫做學(xué)習(xí)的能力”。參加工作后才能深刻體會(huì)這句話的含義。除了英語和計(jì)算機(jī)操作外,課本上學(xué)的理論知識(shí)用到的很少很少。在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代,知識(shí)更新太快,靠原有的一點(diǎn)知識(shí)肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動(dòng)手慢慢琢磨,不斷學(xué)習(xí)不斷積累。遇到不懂的地方,自己先想方設(shè)法解決,實(shí)在不行可以虛心請教他人,而沒有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會(huì)所淘汰。
(二)同事相處
在這幾個(gè)月的工作學(xué)習(xí)中,深刻的體會(huì)到了團(tuán)隊(duì)精神的重要性。羊城評估的家人們都很友好,很有親和力,對我們實(shí)習(xí)生的到來也很歡迎和照顧。在這樣一個(gè)友好的團(tuán)隊(duì)里工作學(xué)習(xí),我感到非常榮幸。
12月上旬,評估1部(我在評估2部)的同事傳了3份業(yè)務(wù)資料過來來,要求我們協(xié)助出具報(bào)告。歐陽經(jīng)理讓我作為這個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人,主要由我來撰寫報(bào)告,再跟評估1部的同事溝通這幾分報(bào)告的出具流程。在這個(gè)過程中,我懂得了同事之間應(yīng)該是的搭檔,每個(gè)成員都是責(zé)任中的一體,只有互相幫助、耐心細(xì)心才能把這個(gè)團(tuán)隊(duì)搞好,只有互相學(xué)習(xí)、和諧共處才能使這個(gè)團(tuán)隊(duì)不斷進(jìn)步。
二、實(shí)習(xí)體會(huì)
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上,房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià),而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程,將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來,是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià),不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí),需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。
河南中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化,內(nèi)部員工辦事效率高,做事積極主動(dòng),高層管理人員對員工都很信任和支持,使其取得了不錯(cuò)的成績及經(jīng)濟(jì)效益。
在實(shí)習(xí)期間,我對自己的專業(yè)知識(shí)及與專業(yè)相關(guān)的評估行業(yè)都有了深刻地認(rèn)識(shí),對社會(huì)的人際關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定的感觸。經(jīng)過這半年的實(shí)習(xí),讓我開始為自己的將來深深的思考,為生活的不易感嘆,更催生了我學(xué)習(xí)欲望以及堅(jiān)定做個(gè)全面發(fā)展的工作者的決心。轉(zhuǎn)眼間,自己就要走上工作崗位了,我知道,實(shí)習(xí)只是一個(gè)前奏,未來的路還需要我更加踏實(shí)的去行走。
三、實(shí)習(xí)總結(jié)
在短短半年的實(shí)習(xí)中,我能夠做到端正工作態(tài)度,并認(rèn)真及時(shí)完成了工作,有吃苦耐勞的精神,并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估知識(shí)及實(shí)踐操作技能,能運(yùn)用辦公軟件以提高工作效率來應(yīng)對工作。
然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處,如具備的專業(yè)知識(shí)還不夠,理論知識(shí)欠缺、不扎實(shí),關(guān)注房地產(chǎn)等有關(guān)訊息信息不夠全面,經(jīng)驗(yàn)不足不善于與客戶進(jìn)行溝通以達(dá)到有效合作意向,以及對于一些問題處理的不夠沉著和果斷。
從這次實(shí)習(xí)中我更清楚認(rèn)識(shí)到了理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性,我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng),努力提升專業(yè)知識(shí),掌握職業(yè)技能,做到在實(shí)踐中不斷發(fā)掘問題并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。我會(huì)更加注意信息獲取方式,以獲得更多有效信息資源,隨時(shí)了解市場行情及變化,爭取能夠更好更快地融入社會(huì),在工作崗位上踏實(shí)穩(wěn)步地前進(jìn),從而實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值追求。
第十二篇 資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則950字
資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則
資產(chǎn)評估,是指評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益,小編整理了資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則,希望對你有所作用。
一、基本準(zhǔn)則
1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)企[2004]20號(hào))
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)企[2004]20號(hào))
二、具體準(zhǔn)則
1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—利用專家工作》(中評協(xié)[2012]244號(hào))
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—獨(dú)立性》(中評協(xié)〔2012〕248 號(hào))
3、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——森林資源資產(chǎn)》(中評協(xié)〔2012〕245 號(hào))
4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》(中評協(xié)[2011]227號(hào))
5、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報(bào)告》(中評協(xié)[2011]230號(hào))
6、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》(中評協(xié)[2011]230號(hào))
7、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——珠寶首飾》(中評協(xié)[2009]211號(hào))
8、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》(中評協(xié)[2008]217號(hào))
9、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則––評估程序》(中評協(xié)[2007]189號(hào))
10、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則––工作底稿》(中評協(xié)[2007]189號(hào))
11、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則––機(jī)器設(shè)備》(中評協(xié)[2007]189號(hào))
12、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則––不動(dòng)產(chǎn)》(中評協(xié)[2007]189號(hào))
三、評估指南
1、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》(中評協(xié)[2011]230號(hào))
2、《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》(中評協(xié)[2011]230號(hào))
3、《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估指南(試行)》(中評協(xié)[2007]169號(hào))
4、《評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2010]214號(hào))
四、指導(dǎo)意見
1、《商標(biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2011]228號(hào))
2、《實(shí)物期權(quán)評估指導(dǎo)意見(試行)》(中評協(xié)[2011]229號(hào))
3、《著作權(quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2010]215號(hào))
4、《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見(試行)》(中評協(xié)[2009]211號(hào))
5、《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2008]217號(hào))
6、《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2007]189號(hào))
7、《金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見(試行)》(中評協(xié)[2005]37號(hào))
8、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》
五、其他
1、《資產(chǎn)評估操作專家提示——上市公司重大資產(chǎn)重組評估報(bào)告披露》(中評協(xié)[2012]246號(hào))
2、《資產(chǎn)評估操作專家提示——中小評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制》(中評協(xié)[2012]247號(hào))
六、廢止文件如下:
1、《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書指南》
2、《資產(chǎn)評估計(jì)劃指南》
3、《資產(chǎn)評估工作底稿指南》
4、《資產(chǎn)評估檔案管理指南》
5、《企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見(試行)》
6、《珠寶首飾評估指導(dǎo)意見》