第1篇 合同管理流程

合同管理流程

1、目的

防范企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)、維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益；降低企業(yè)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，提高企業(yè)經(jīng)營管理水平；控制企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提升資金使用效率。

2、適用范圍

公司和外部簽訂的各類合同和協(xié)議。

3、職責(zé)

3.1業(yè)務(wù)承辦部門：合同調(diào)查、合同談判、合同文本擬訂、組織合同評(píng)審、合同履行及合同的補(bǔ)充、變更及解除，合同條款審核及合同的評(píng)估，根據(jù)需要參加重大合同的談判，合同的審核、蓋章、履行等業(yè)務(wù)。

3.2財(cái)務(wù)科：合同條款的審核、登記、合同結(jié)算及合同評(píng)估。

4、流程負(fù)責(zé)部門

業(yè)務(wù)承辦部門

5、定義

5.1業(yè)務(wù)承辦部門：需代表公司對(duì)外簽訂合同的部門。

5.2技術(shù)部門：合同中質(zhì)量條款、技術(shù)條款涉及的部門。

5.3重大合同：涉及金額在200萬人民幣以上的單筆合同。

6、關(guān)鍵點(diǎn)

C4/D4節(jié)點(diǎn):合同條款審核

B7節(jié)點(diǎn):合同履行

7、管理指標(biāo)

結(jié)果類指標(biāo)：

合同履約率=嚴(yán)格履行合同數(shù)量/簽訂合同總數(shù)量×100%

8、流程圖

公司領(lǐng)導(dǎo)A

銷售公司B

財(cái)務(wù)部門C

備注

0開始

合同主體資信調(diào)查

合同談判、合同評(píng)審

合同文本擬訂

合同條款審核

審核簽字

合同簽訂

合同簽章、登記

合同專用章使用管理規(guī)定

合同履行

8合同補(bǔ)充變更

合同解除

9合同結(jié)算

合同條款審核

10合同資料整理存檔

合同資料整理存檔

合同借閱登記表

11合同評(píng)估

12結(jié)束

9、節(jié)點(diǎn)說明

B1節(jié)點(diǎn)：合同主體資信調(diào)查

合同涉及的項(xiàng)目按公司各種業(yè)務(wù)的操作流程經(jīng)過審批后，由業(yè)務(wù)承辦部門選擇準(zhǔn)合同對(duì)象。在合同訂立前，業(yè)務(wù)承辦部門組織相關(guān)部門充分了解合同對(duì)方的主體資格、信用狀況等有關(guān)情況，確保對(duì)方當(dāng)事人具備履約能力。

至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）具備簽署合同的資格，能以自身名義獨(dú)立對(duì)外簽署合同；

（2）涉及專營許可或法律法規(guī)有資質(zhì)(等級(jí))要求的，應(yīng)具備相應(yīng)的有效許可證書、資質(zhì)（等級(jí)）證書等；

（3）合同簽署人，應(yīng)具備真實(shí)有效的法定代表人身份證明或授權(quán)委托書；

（4）履約信用記錄良好；

（5）其他與合同簽署、履行相關(guān)的情況。

B2節(jié)點(diǎn)：合同談判、合同評(píng)審

業(yè)務(wù)承辦部門在授權(quán)范圍內(nèi)，組織相關(guān)部門與初步確定的準(zhǔn)合同對(duì)象按照自愿、公平原則，磋商合同內(nèi)容和條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。對(duì)于影響重大、涉及較高專業(yè)技術(shù)或法律關(guān)系復(fù)雜的合同，應(yīng)組織法律、技術(shù)、財(cái)會(huì)等專業(yè)人員參與談判，必要時(shí)可聘請(qǐng)外部專家參與。加強(qiáng)合同談判的保密工作，必要時(shí)簽訂保密協(xié)議。

業(yè)務(wù)、法律、技術(shù)、財(cái)務(wù)等專業(yè)人員應(yīng)對(duì)談判中涉及的相關(guān)內(nèi)容提出專業(yè)的意見或作出說明。

B3節(jié)點(diǎn)：合同文本擬訂

合同談判后，業(yè)務(wù)承辦部門根據(jù)協(xié)商談判結(jié)果，擬訂合同文本，合同文本應(yīng)由公司擬定并使用公司或國家的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，特殊情況下，可以使用對(duì)方合同文本或與對(duì)方共同商定的合同文本。

合同應(yīng)包括以下基本條款：

（1）首部：合同名稱、簽約各方的全稱、簽約時(shí)間和地點(diǎn)、簽約目的和依據(jù)。

（2）合同正文

A標(biāo)的，包括產(chǎn)品、勞務(wù)、工程、技術(shù)等；

B質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收方法；

C價(jià)款或者報(bào)酬；

D履行期限、地點(diǎn)和方式：包括交付時(shí)間、地點(diǎn)、運(yùn)輸方式、運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān)、付款時(shí)間、付款方式等；

E質(zhì)量保證、售后服務(wù)；

F違約責(zé)任；

G解決爭議的方法；

H根據(jù)法律或合同性質(zhì)應(yīng)當(dāng)具備的其他條款和雙方約定的其他主要條款。

（3）結(jié)尾和附則：包括合同的份數(shù)、生效條件，并有雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名，同時(shí)加蓋單位公章或合同專用章，還應(yīng)寫明合同的附件等其他有關(guān)事項(xiàng)。

擬訂合同應(yīng)注意的問題：

（1）自擬的合同應(yīng)做到條款齊全、責(zé)任明確、邏輯性強(qiáng)，語言嚴(yán)謹(jǐn)、簡練、準(zhǔn)確，不得有模棱兩可，表達(dá)有歧義的語句；

（2）合同中的專業(yè)術(shù)語、專有名詞、重要概念應(yīng)設(shè)?？罱忉?；

（3）除特殊情況外，合同文本應(yīng)當(dāng)正式打印，不準(zhǔn)涂改；

（4）在與合同對(duì)方當(dāng)事人簽訂書面合同時(shí)，應(yīng)盡量約定產(chǎn)生糾紛時(shí)，由我方所在地的人民法院管轄。

C4/D4節(jié)點(diǎn)：合同條款審核

對(duì)擬定完成后的合同文本，簽訂前須財(cái)務(wù)科、法務(wù)部等部門對(duì)合同文本的合法性、經(jīng)濟(jì)性、可行性及嚴(yán)密性進(jìn)行審核。對(duì)于影響重大的或法律關(guān)系復(fù)雜的合同文本，應(yīng)組織財(cái)務(wù)科、審計(jì)部、法務(wù)部門及相關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行會(huì)審，以保證公司的利益。（國內(nèi)銷售合同與國外銷售合同只審核現(xiàn)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)版本，如發(fā)生變更的重新審核。）

財(cái)務(wù)科對(duì)合同審核的內(nèi)容包括：

（1）資金結(jié)算、價(jià)款支付方式明確、具體、合法；

（2）借款合同資金適用效果的可行性；

（3）復(fù)核合同價(jià)款數(shù)據(jù)計(jì)算的準(zhǔn)確性。

業(yè)務(wù)/財(cái)務(wù)對(duì)合同審核的內(nèi)容包括：

（1）合法性：

A簽約各方具有簽約的資格；

B簽約各方意思表示真實(shí)、有效，是否與法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定相沖突；

C訂立合同的形式符合法律要求；

D其他可能導(dǎo)致合同無效或被撤銷的情形。

（2）嚴(yán)密性：

A條款完整、齊備，具體包括：

a交易標(biāo)的是否明確、具體；

b交易程序是否明確、具體；

c是否由于表述不嚴(yán)謹(jǐn)而存在權(quán)利義務(wù)不明確的情況；

d條款之間是否由于配合問題而存在權(quán)利義務(wù)不明確的缺陷；

e爭議處理方式是否明確具體；

f是否存在由于術(shù)語或關(guān)鍵詞不統(tǒng)一而造成的條款沖突，或存在影響權(quán)利義務(wù)明確性的表述不一致；

B權(quán)利和義務(wù)具體、明確；

C相關(guān)附件完備；

D合同中明示的或隱含約定的管轄條款對(duì)公司是否有利。

（3）安全性：無損本公司商譽(yù)、商業(yè)秘密及其他利益。

業(yè)務(wù)承辦部門對(duì)合同審核的內(nèi)容包括：

（1）合同主體資格：

A合同對(duì)方是否具有簽約資格和履約能力；

B合同對(duì)方的名稱是否正確。

（2）合同的經(jīng)濟(jì)性：

A市場供應(yīng)、需求情況經(jīng)調(diào)研屬實(shí)；

B市場供應(yīng)、需求價(jià)格預(yù)測可靠、合理；

C應(yīng)予考慮的其它經(jīng)濟(jì)因素。

（3）合同的可行性：

A整體項(xiàng)目具有可靠性、可操作性；

B經(jīng)濟(jì)效益或社會(huì)效益具有真實(shí)性。

（4）合同的安全性：無損本公司商譽(yù)、商業(yè)秘密及其他利益。

（5）業(yè)務(wù)部門認(rèn)為必須審核的其他內(nèi)容。

技術(shù)部門對(duì)合同審核的內(nèi)容包括：

（1）技術(shù)依據(jù)真實(shí)、可靠；

（2）技術(shù)措施完備、可行；

（3）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)科學(xué)、真實(shí)、可行；

（4）技術(shù)部門認(rèn)為必須審核的其他內(nèi)容。

A5/B5節(jié)點(diǎn)：合同簽訂

對(duì)經(jīng)審核同意簽訂的合同，業(yè)務(wù)承辦部門按照合同金額的大小及既定的合同簽批授權(quán)提交相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)合同進(jìn)行簽批與對(duì)方當(dāng)事人正式簽署（對(duì)于國內(nèi)合同，業(yè)務(wù)承辦部門應(yīng)要求對(duì)方必須加蓋公司公章或合同專用章）。

C6節(jié)點(diǎn)：合同簽章、登記

財(cái)務(wù)科負(fù)責(zé)對(duì)簽批權(quán)限進(jìn)行審核，審核無誤加蓋合同專用章,具體見《合同專用章使用管理規(guī)定》（附件1）。為防止已簽署的合同被篡改，須在合同頁碼之間加蓋騎縫章。對(duì)簽署的合同進(jìn)行登記，并按既定的編號(hào)規(guī)則分類歸檔。

國外合同加蓋業(yè)務(wù)專用章。

B7節(jié)點(diǎn)：合同履行

合同訂立后，承辦部門應(yīng)與對(duì)方當(dāng)事人一起遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣嚴(yán)格履行合同。原則上禁止先履行后簽訂合同的情況發(fā)生。

承辦部門應(yīng)跟進(jìn)合同履行情況，履行過程中發(fā)生糾紛，合同簽訂部門應(yīng)迅速收集下列有關(guān)證據(jù)(原件或復(fù)印件)：

（1）合同文件(包括變更、解除合同的協(xié)議、傳真、信函、圖表、廣告、授權(quán)委托書、電子郵件及其他有關(guān)資料等)；

（2）送貨、提貨、托運(yùn)、驗(yàn)收、發(fā)票等有關(guān)單證票據(jù)；

（3）貨款的承付、托收憑證、信用證、完稅憑證、有關(guān)財(cái)務(wù)賬目；

（4）作為質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的法定或約定文本、封樣、樣品及鑒定報(bào)告、檢測結(jié)果等；

（5）證人證言；

（6）其他證據(jù)材料。

經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致處理意見的，應(yīng)訂立書面協(xié)議，由雙方代表簽字并加蓋公章或合同專用章。

對(duì)經(jīng)協(xié)商仍無法解決或認(rèn)為有必要通過法律途徑解決的合同糾紛，經(jīng)公司同意，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或人民法院依法處理。

B8節(jié)點(diǎn)：合同補(bǔ)充、變更/合同解除

業(yè)務(wù)承辦部門，在合同履行過程中根據(jù)發(fā)生的具體事項(xiàng)對(duì)原訂立的合同進(jìn)行補(bǔ)充、變更和解除合同，以保證公司的利益不受損失、維護(hù)企業(yè)信譽(yù)和形象。當(dāng)合同進(jìn)行補(bǔ)充、變更時(shí)，應(yīng)重新進(jìn)行談判，并簽訂補(bǔ)充、變更或解除協(xié)議，合同補(bǔ)充、變更、解除的審批流程和審批人與原合同相同。

C9節(jié)點(diǎn)：合同結(jié)算

業(yè)務(wù)承辦部門按照合同規(guī)定的期限、金額或方式辦理結(jié)算業(yè)務(wù)。

對(duì)到期欠款，財(cái)務(wù)科及時(shí)督促業(yè)務(wù)承辦部門催收。

財(cái)務(wù)科嚴(yán)格按照合同要求結(jié)算。

C10節(jié)點(diǎn)：合同資料整理、存檔

合同資料指從合同立項(xiàng)到合同履行完畢的全部資料，包括：營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等資質(zhì)證明、技術(shù)資料、圖紙、合同、出貨單、發(fā)票、客戶反饋、索賠記錄、收款證明、變更及解除協(xié)議等。

國內(nèi)合同原件由財(cái)務(wù)科存檔，進(jìn)口合同原件由物資供應(yīng)部存檔，出口合同原件由國際業(yè)務(wù)部存檔，其他合同資料由各相關(guān)部門存檔。其他部門在借閱合同時(shí)，需登記《合同借閱登記表》（附件2），歸還時(shí)再進(jìn)行注銷。

C11/D11節(jié)點(diǎn)：合同評(píng)估

財(cái)務(wù)科每季度對(duì)各類合同履行的總體情況進(jìn)行抽查并形成記錄，抽查比例不低于5%；對(duì)重大合同的履行（不少于3筆）情況進(jìn)行分析評(píng)估，形成評(píng)估報(bào)告。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)反饋并監(jiān)督責(zé)任部門改進(jìn)，必要時(shí)組織召開專題會(huì)議。

10、相關(guān)文件及記錄

附件1：《合同專用章使用管理規(guī)定》

附件2：《合同借閱登記表》

附件1合同專用章使用管理規(guī)定

1、目的

為加強(qiáng)企業(yè)合同的專用章管理，規(guī)范企業(yè)合同專用章的使用及保管，制定本規(guī)定。

2、使用范圍

合同專用章主要用于與公司發(fā)生經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)往來單位簽訂的各種書面合同、協(xié)議。加蓋“合同專用章”之后的合同協(xié)議，具有法律效力。

3、合同專用章的保管

合同專用章由財(cái)務(wù)科專人管理，印章管理人員有事外出（如開會(huì)、學(xué)習(xí)等），則根據(jù)財(cái)務(wù)科負(fù)責(zé)人指定的人員代為保管并辦理代保管手續(xù)，代保管期間負(fù)有保管、使用責(zé)任。在節(jié)假日期間，與財(cái)務(wù)專用章等印章統(tǒng)一封存財(cái)務(wù)科保險(xiǎn)柜。

4、合同專用章的使用

企業(yè)因業(yè)務(wù)需要對(duì)外簽訂合同由企業(yè)董事長或其授權(quán)簽訂合同的責(zé)任人員簽章，同時(shí)業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員簽章，財(cái)務(wù)科印章管理人員根據(jù)《對(duì)外簽訂合同授權(quán)委托書》授權(quán)權(quán)限審核無誤后加蓋合同專用章。財(cái)務(wù)科印章管理人員須對(duì)簽署的合同進(jìn)行登記，并按合同順序號(hào)依次存檔。

印章管理人員對(duì)用印范圍和用印手續(xù)嚴(yán)格審查，嚴(yán)禁對(duì)缺少審核及報(bào)簽文件的合同、屬于代簽但缺少授權(quán)委托書的合同及空白合同等不符合公司規(guī)定的合同蓋章。

合同專用章原則上不得攜帶外出使用。確因工作需要，必須帶合同專用章外出使用的，應(yīng)經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)，到財(cái)務(wù)科辦理備案手續(xù)。

印章管理人員必須妥善保管印章，對(duì)于違反本規(guī)定，給企業(yè)造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法追究其法律責(zé)任。

附件2合同借閱登記表

借閱日期

合同日期

合同編號(hào)

合同名稱

借閱部門

借閱人簽字

歸還日期

歸還人簽字

第2篇 公路工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理

公路工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理

1、招標(biāo)：是指招標(biāo)人（下稱業(yè)主）對(duì)自愿參加某一項(xiàng)特定工程項(xiàng)目的投標(biāo)人（承包商）進(jìn)行審查、評(píng)比和選定的過程。

2、投標(biāo)：承包單位在同意建設(shè)單位擬定的招標(biāo)文件所提出的各項(xiàng)條件的前提下，對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)價(jià)。

3、報(bào)價(jià)：是投標(biāo)者承包工程的預(yù)算造價(jià)。

4、公路工程項(xiàng)目招標(biāo)按項(xiàng)目建設(shè)程序分類：1）項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)2）監(jiān)理招標(biāo)3）勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)4）工程施工招標(biāo)5）材料、設(shè)備采購招標(biāo)

5、項(xiàng)目總承包招標(biāo)：即選擇項(xiàng)目總承包人，可以分為兩種類型，其一是指工程項(xiàng)目實(shí)施階段的全過程招標(biāo)；其二是指項(xiàng)目建設(shè)全過程的招標(biāo)。

6、工程分標(biāo)的考慮因素：1）工程特點(diǎn)2）工程造價(jià)的影響3）資金籌措的安排4）工地現(xiàn)場的管理和工程各部分的銜接。

7、投標(biāo)人須知的主要內(nèi)容：

㈠總則：1）項(xiàng)目概況2）資金來源和落實(shí)情況3）招標(biāo)范圍、計(jì)劃工期和質(zhì)量要求4）投標(biāo)人資格要求5）費(fèi)用承擔(dān)6）保密7）語言文字8）計(jì)量單位9）踏勘現(xiàn)場10）投標(biāo)預(yù)備會(huì)11）分包12）偏離

㈡招標(biāo)文件：1）招標(biāo)文件組成2）招標(biāo)文年的澄清3）招標(biāo)文件的修改

㈢投標(biāo)文件：1）投標(biāo)文件組成2）投標(biāo)報(bào)價(jià)3）投標(biāo)有效期4）投標(biāo)保證金5）資格審查資料6）備選投標(biāo)方案7）投標(biāo)文件編制

㈣投標(biāo)：1）投標(biāo)文件的密封和標(biāo)識(shí)2）投標(biāo)文件的遞送3）投標(biāo)文件的修改與撤回

㈤開標(biāo)：1）開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)2）開標(biāo)程序

㈥評(píng)標(biāo)：1）評(píng)標(biāo)委員會(huì)2）評(píng)標(biāo)原則

㈦合同授予：1）定標(biāo)方式2）中標(biāo)通知3）履約擔(dān)保4）簽訂合同

㈧重新招標(biāo)和不再招標(biāo)：1）重新招標(biāo)2）不再招標(biāo)

㈨紀(jì)律監(jiān)督：1）對(duì)招標(biāo)人的紀(jì)律要求2）對(duì)投標(biāo)人的紀(jì)律要求3）對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的紀(jì)律要求4）對(duì)與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員的紀(jì)律要求5）投訴

㈩需要補(bǔ)充的其他要求

8、合同通用條款與專用條款的區(qū)別：合同專用條款是針對(duì)某一具體工程的需要，對(duì)合同通用條款進(jìn)行具體化，修改和補(bǔ)充，以使整個(gè)合同條款更加完整、具體和適用，是通用條款必要的補(bǔ)充和修改。

9、技術(shù)規(guī)范的概念：是招標(biāo)文件中一個(gè)非常重要的組成部分，詳盡而具體地說明了承包商履行合同中應(yīng)遵守的質(zhì)量、安全、工藝、操作、程序等規(guī)定。

10、工程量清單的概念及其作用：就是對(duì)合同規(guī)定要實(shí)施的工程全部項(xiàng)目和內(nèi)容按工程部位、性質(zhì)等列在一系列表內(nèi)。作用：1）供投標(biāo)人報(bào)價(jià)用2）工程實(shí)施過程中，每月結(jié)算時(shí)可按照表中已實(shí)施的項(xiàng)目的單價(jià)和價(jià)格來計(jì)算應(yīng)付給承包人的款項(xiàng)3）在工程變更增加新項(xiàng)目或索賠時(shí)，可以選用或參照工程量清單的單價(jià)來確定新項(xiàng)目或索賠項(xiàng)目的單價(jià)和價(jià)格。

11、工程量清單的主要內(nèi)容：1）說明2）工程細(xì)目表3）專項(xiàng)暫定金額匯總表4）計(jì)日工明細(xì)表5）工程量清單匯總表

12、計(jì)日工的概念：也稱散工或按日計(jì)工，是指在工程實(shí)施過程中，招標(biāo)人有一些臨時(shí)性的或新增加的項(xiàng)目需要按計(jì)日（或計(jì)時(shí)）使用人工、材料和施工機(jī)械時(shí)，則應(yīng)按承包投票時(shí)在計(jì)日工明細(xì)表中填寫的費(fèi)率計(jì)價(jià)。

13、評(píng)標(biāo)報(bào)告包含哪些內(nèi)容：1）項(xiàng)目概況（包括招標(biāo)項(xiàng)目基本情況和數(shù)據(jù)）2）招標(biāo)過程（包括資格預(yù)審和開標(biāo)記錄）3）評(píng)標(biāo)工作（包括評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與辦法、初步評(píng)審、詳細(xì)評(píng)審，以及廢標(biāo)說明）4）評(píng)標(biāo)結(jié)果5）評(píng)標(biāo)附表及有關(guān)澄清記錄

14、不平衡報(bào)價(jià)的概念與做法：不平衡報(bào)價(jià)是指在總價(jià)基本確定的前提下，如何調(diào)整各個(gè)子項(xiàng)的報(bào)價(jià)，以期既不影響總報(bào)價(jià)，又可以在中標(biāo)后盡早收回墊支于工程中的資金并如何獲取較好的經(jīng)濟(jì)效益，但要避免時(shí)高時(shí)低現(xiàn)象以免失中標(biāo)機(jī)會(huì)。做法：1）對(duì)能早期結(jié)賬收回工程款的項(xiàng)目（如土方、基礎(chǔ)等）的單價(jià)可報(bào)較高價(jià)，以便資金周轉(zhuǎn)；對(duì)后期項(xiàng)目（如裝飾、電氣設(shè)備安裝等）的單價(jià)報(bào)價(jià)可適當(dāng)降低些2）對(duì)今后工程量可能增加的項(xiàng)目。其單價(jià)報(bào)價(jià)可提高；而工程量可能減少的項(xiàng)目，其單價(jià)報(bào)價(jià)可降低3）對(duì)圖紙內(nèi)容不明確或有錯(cuò)誤、但估計(jì)修改后工程量要增加的，其單價(jià)可提高；而工程內(nèi)容不明確的，其單價(jià)可降低。4）沒有工程量只填單價(jià)的項(xiàng)目（如軟基工程中的開挖淤泥等）。其單價(jià)宜高5）對(duì)于暫定的、其實(shí)施可能性大的項(xiàng)目，可定高價(jià)；估計(jì)不一定實(shí)施的工程，可定低價(jià)6）零星用工（計(jì)日工）一般可稍高于工程單價(jià)表中的工資單價(jià)。

15、投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算步驟：1）工程量清單拆分2）工程定額選用與定額調(diào)整3）工料機(jī)及單價(jià)計(jì)算4）確定其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)綜合費(fèi)率及利潤率、技術(shù)裝備費(fèi)費(fèi)率、綜合費(fèi)率5）以工程量清單所列計(jì)量項(xiàng)目為單元，計(jì)算該計(jì)價(jià)細(xì)目的“分項(xiàng)工程費(fèi)計(jì)算表”6）分析計(jì)算攤銷費(fèi)，確定計(jì)價(jià)細(xì)目綜合單位。7）單價(jià)重分配與降價(jià)系數(shù)的確定（報(bào)價(jià)決策）

16、施工組織設(shè)計(jì)文字說明要點(diǎn)如下：1）設(shè)備、人員動(dòng)員周期和設(shè)備、人員、材料運(yùn)到工地現(xiàn)場的方法2）主要工程項(xiàng)目的施工方案、施工方法3）各分項(xiàng)工程的施工順序4）確保工程質(zhì)量和工期的措施5）冬季和雨季的施工安排6）質(zhì)量、安全保證體系7）其他應(yīng)說明的事項(xiàng)。

17、公路工程招標(biāo)文件包含哪些內(nèi)容：1）招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請(qǐng)函）2）投標(biāo)人須知3）評(píng)標(biāo)辦法4）合同條款及格式5）工程量清單6）圖紙7）技術(shù)規(guī)范8）投標(biāo)文件格式9）投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料

18、投標(biāo)文件包含哪些內(nèi)容：1）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄2）法定代表人身份證明或附有法定代表人身份證明的授權(quán)委托書3）聯(lián)合體協(xié)議書4）投標(biāo)保證金5）已標(biāo)價(jià)工程量清單6）施工組織設(shè)計(jì)7）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)8）擬分包項(xiàng)目情況表9）資格審查資料10）承諾函11）調(diào)價(jià)函及調(diào)價(jià)后的工程量清單（如有）12）投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料。

19、交通部的標(biāo)準(zhǔn)文件與九部委頒發(fā)的中華人民共和國《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》的關(guān)系：交通部的標(biāo)準(zhǔn)文件是標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件的基礎(chǔ)上，結(jié)合公路工程施工招標(biāo)的特點(diǎn)和管理需要而編寫的，是標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件中關(guān)于公路工程的細(xì)化。

第3篇 論水利水電施工企業(yè)如何加強(qiáng)合同管理

施工項(xiàng)目合同管理是對(duì)工程項(xiàng)目施工過程中所發(fā)生的或所涉及到的一切經(jīng)濟(jì)、技術(shù)合同的簽訂、履行、變更、索賠、解除、解決爭議、終止與評(píng)價(jià)的全過程進(jìn)行的管理工作。目前，在市場經(jīng)濟(jì)體制不斷完善和發(fā)展中，一方面業(yè)主常常用苛刻的合同條款把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給水利水電施工企業(yè)，造成風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)上的嚴(yán)重不平衡；另一方面，水利水電施工企業(yè)由于自身各方面的原因在合同管理方面也比較薄弱。面對(duì)當(dāng)前的實(shí)際情況，施工企業(yè)只有重視合同管理，通過提高合同管理水平來提高企業(yè)的素質(zhì)和競爭能力，才能進(jìn)行有效的風(fēng)險(xiǎn)防范，有效的降低工程風(fēng)險(xiǎn)，增加企業(yè)利潤，維護(hù)自身合法權(quán)益。合同管理的好壞在一定程度上直接體現(xiàn)一個(gè)企業(yè)的管理水平的高低，對(duì)企業(yè)今后的生存和發(fā)展至關(guān)重要。

一、規(guī)范合同文本內(nèi)容，提高合同風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)

在工程承包施工中，沒有風(fēng)險(xiǎn)的合同是絕對(duì)沒有的，水利水電施工工程更為甚之，因此必須提高合同風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，以避免因?qū)贤瑮l款分析、審核不嚴(yán)，掉入一些合同陷阱，給企業(yè)造成了難以挽回的損失。重點(diǎn)從以下兩個(gè)方面去防范合同風(fēng)險(xiǎn)：

（一）合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)

1.在合同簽訂的過程中應(yīng)認(rèn)真分析合同條款，看合同條款中有沒有潛在風(fēng)險(xiǎn)，有沒有對(duì)自己不利的提法和約束性條件，變更、索賠等條款是否公平合理，凡存在這些方面的問題，應(yīng)向?qū)Ψ匠浞株U明自己的理由，力爭修改合同草案。

2.要注意對(duì)方轉(zhuǎn)嫁的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的界定要有超前意識(shí)，充分考慮在施工中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，并提出風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的責(zé)任。合同風(fēng)險(xiǎn)防范，在于化解、轉(zhuǎn)移自己承擔(dān)的部分風(fēng)險(xiǎn)，控制對(duì)方有意轉(zhuǎn)嫁的風(fēng)險(xiǎn)，回避不應(yīng)由自己承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）合同履約風(fēng)險(xiǎn)

合同的履行是合同的核心，也是訂立合同的目的，合同雙方在履行合同時(shí)，必須全面、善始善終地履行各自的義務(wù)。特別是水利水電工程因具有投資大、工期長、對(duì)自然環(huán)境的依賴度大、地質(zhì)情況復(fù)雜等特點(diǎn)，在合同履約過程中，往往會(huì)由于自然環(huán)境、地質(zhì)情況的改變而引發(fā)設(shè)計(jì)變更，以及由于業(yè)主的原因而引起項(xiàng)目或者工程量的增加和減少，還有就是國家逐漸加大了對(duì)相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的審計(jì)力度等，這些都將會(huì)給水利水電施工企業(yè)帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要包括工期風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)、成本風(fēng)險(xiǎn)、審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)等。為此，要求施工企業(yè)在施工過程中，充分利用各級(jí)管理人員的職能管理作用，多層次、多角度、多方向的集思廣義，以科學(xué)的態(tài)度和方法去開展風(fēng)險(xiǎn)管理活動(dòng)，采取各種積極有效的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，有針對(duì)性的去解決履約過程中出現(xiàn)的相關(guān)重大問題，化解、緩解、轉(zhuǎn)移、規(guī)避以上風(fēng)險(xiǎn)。

二、提高合同管理人員綜合能力

人才是企業(yè)成功的基石，合同管理人才是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高效、優(yōu)質(zhì)管理的根本保證。優(yōu)秀的合同管理人員不僅要精通工程技術(shù)，而且能熟練掌握和運(yùn)用各種法律、法規(guī)，精通合同業(yè)務(wù)，勝任合同擬定、修改、談判和解釋，熟悉合同履行和工程索賠管理等工作。就我們企業(yè)目前的實(shí)際而言，培養(yǎng)或引進(jìn)這樣的高素質(zhì)合同管理人才是當(dāng)前的迫切需要。目前，提高合同管理人員的綜合能力可從以下三個(gè)方面著手：

1.選好人員。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)可依照合同管理人員應(yīng)具有的素質(zhì)條件，選擇本企業(yè)優(yōu)秀人才擔(dān)任合同管理人員，也可以通過公開考評(píng)和競爭招聘的方式選拔人員。在使用過程中堅(jiān)持優(yōu)勝劣汰的原則，把優(yōu)秀人才放在這個(gè)崗位上。

2.組織好在職學(xué)習(xí)?？筛鶕?jù)企業(yè)和市場的實(shí)際，組織合同管理人員在職學(xué)習(xí)，方式方法可以多種多樣。如：進(jìn)行短期培訓(xùn)；結(jié)合實(shí)際進(jìn)行正反兩方面的事例分析總結(jié)；利用網(wǎng)絡(luò)，看案例，分析學(xué)習(xí)等。通過以上方式，使其在崗位上成才。

3.建立崗位責(zé)任制。對(duì)合同管理人員必須實(shí)行崗位責(zé)任制，明確他們的責(zé)、權(quán)、利，建立競爭機(jī)制，根據(jù)合同管理人員年管理合同量給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)等，以有效增強(qiáng)合同管理人員的責(zé)任心，最大程度的發(fā)揮合同管理的效益。

第4篇 物業(yè)管理合同簽訂程序

物業(yè)管理合同的簽訂程序

1目的

本程序明確了本公司與業(yè)主(客戶)簽定物業(yè)管理合同的工作流程,以保證合同的需求已明確并為雙方所接受,公司具有滿足合同需求的能力。

2適用范圍

本程序適用于經(jīng)營部、財(cái)務(wù)部和住宅管理處關(guān)于物業(yè)管理合同的簽訂。

3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素

3.1gb/t19002-iso9002 4.3

4相關(guān)文件

4.1《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》

4.2《業(yè)主公約》

4.3《深圳市物價(jià)局關(guān)于收取物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》

4.4《深圳市物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)》

4.5《物業(yè)管理費(fèi)用的收取》

4.6《大廈入伙的管理》

5職責(zé)

5.1經(jīng)營部負(fù)責(zé)物業(yè)管理合同的簽訂

5.2物業(yè)管理處負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)交接、驗(yàn)收、服務(wù)跟蹤手續(xù)

5.3財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用的收取

6實(shí)施程序

6.1根據(jù)相關(guān)文件和物業(yè)管理方案的具體要求,由經(jīng)營部起草物業(yè)管理合同方案,其中包括雙方責(zé)權(quán)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。

6.2物業(yè)管理合同方案經(jīng)經(jīng)理辦公會(huì)討論評(píng)審后,確定正式物業(yè)管理合同,并作書面評(píng)審記錄。

6.3經(jīng)營部根據(jù)市場情況、成本預(yù)測及有關(guān)規(guī)定確定物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

6.4經(jīng)營部同業(yè)主(客戶)正式簽定住宅物業(yè)管理合同。

6.5財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)辦理業(yè)主(客戶)繳費(fèi)手續(xù)。

6.6物業(yè)管理處負(fù)責(zé)與業(yè)主(客戶)進(jìn)行房產(chǎn)交接并辦理相關(guān)手續(xù)。

6.7當(dāng)合同發(fā)生修改時(shí),由經(jīng)營部將修改方案交經(jīng)理辦公會(huì)討論評(píng)審,形成合同修改方案,并作好書面評(píng)審記錄。

6.8對(duì)于已成立了業(yè)主管委會(huì)的和未成立業(yè)主管委會(huì)的將按以下程序運(yùn)作。

6.8.1對(duì)于已成立了業(yè)主管委會(huì)的,由經(jīng)營部將已形成的合同修改方案報(bào)業(yè)主管委會(huì)討論通過,如未獲通過,則按上述6.7程序評(píng)審。

6.8.2對(duì)于未成立業(yè)主管委會(huì)的,由經(jīng)營部將已形成的合同修改方案征求業(yè)主意見,按多數(shù)人同意,則為通過辦理。如未獲通過,則按上述6.7程序重新評(píng)審。

6.9將已獲通過的合同修改方案,以書面形式確認(rèn),經(jīng)營部負(fù)責(zé)將更改后合同發(fā)至相關(guān)部門。

6.10合同原件由經(jīng)營部保存,保存期限為長期。

7質(zhì)量記錄

7.1物業(yè)管理合同

7.2合同評(píng)審記錄

第5篇 建設(shè)法規(guī)與合同管理試題答案

分?jǐn)?shù)為：100分

單選題

1.【第03章】（）屬中央投資、中央和地方合資的大中型和限額以上項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告要報(bào)送審批。

A國家發(fā)改委

B國務(wù)院

C建設(shè)部

D行業(yè)歸口主管部門

正確答案:A

單選題

2.【第03章】（）以下不屬于建設(shè)產(chǎn)品的特殊性的是。

A總體性

B單件性

C固定性

D流動(dòng)性

正確答案:D

判斷題

3.【第03章】凡屬大中型或限額以上項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書應(yīng)首先報(bào)送國家發(fā)改委審批。

正確

錯(cuò)誤

正確答案:錯(cuò)

判斷題

4.【第03章】分部、分項(xiàng)工程的劃分，一般應(yīng)與國家頒發(fā)的概預(yù)算定額分項(xiàng)一致。

正確

錯(cuò)誤

正確答案:對(duì)

單選題

5.【第04章】按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途動(dòng)工開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以（）。

A征收相當(dāng)于出讓金20%的土地閑置費(fèi)

B無償收回土地使用權(quán)

C退回50%的出讓金并收回土地使用權(quán)

D征收相當(dāng)于出讓金兩倍的土地閑置費(fèi)

正確答案:A

單選題

6.【第04章】確定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃區(qū)域的機(jī)構(gòu)是（）。

A國務(wù)院

B縣級(jí)以上地方人民政府

C城市人民政府

D鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府

正確答案:B

單選題

7.【第04章】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》開始施行的時(shí)間是（）。

A1994年8月1日

B1994年10月1日

C1995年1月1日

D1995年3月1日

正確答案:C

單選題

8.【第04章】城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)審前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)依法公布城鄉(xiāng)規(guī)劃草案，公告時(shí)間不得少于（）。

A10天

B20天

C30天

D35天

正確答案:C

單選題

9.【第04章】處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將抵押關(guān)系設(shè)定以后土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分，對(duì)處分新增房屋所得，抵押權(quán)人（）。

A有權(quán)優(yōu)先受償

B無權(quán)優(yōu)先受償

C可以作為處分財(cái)產(chǎn)受償

D無權(quán)受償

正確答案:B

單選題

10.【第04章】城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（）。

A10年

B20年

C30年

D50年

正確答案:B

單選題

11.【第04章】房地產(chǎn)交易市場的交易對(duì)象可以是（）：（1）占有權(quán)（2）使用權(quán)（3）收益權(quán)（4）處分權(quán)

A（1）（2）

B（1）（2）（3）

C（3）（4）

D（1）（2）（3）（4）

正確答案:D

單選題

12.【第04章】鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃的組織編制機(jī)構(gòu)為（）。

A城市人民政府規(guī)劃主管部門

B國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

C縣人民政府

D鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府

正確答案:D

單選題

13.【第04章】出讓人在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的有意受讓人到場，就擬出讓使用權(quán)的地塊公開競投，按價(jià)高者得原則確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式是（）。

A招標(biāo)

B拍賣

C協(xié)議

D掛牌

正確答案:B

單選題

14.【第04章】我國現(xiàn)行的城鄉(xiāng)規(guī)劃法是（）。

A《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

B《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》

D《建制鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦法》

正確答案:B

單選題

15.【第04章】土地使用權(quán)最高出讓年限為40年的有（）。

A商業(yè)用地

B文化用地

C工業(yè)用地

D居住用地

正確答案:A

單選題

16.【第04章】房地產(chǎn)抵押是指抵押人用其合法的房地產(chǎn)，以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A不轉(zhuǎn)移占有

B轉(zhuǎn)移占有

C不轉(zhuǎn)移所有

D轉(zhuǎn)移所有

正確答案:A

單選題

17.【第04章】進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，必須取得（）。

A商品房預(yù)售許可證

B縣級(jí)以上人民政府的同意

C土地出讓方的認(rèn)可

D房地產(chǎn)估價(jià)師的同意

正確答案:A

單選題

18.【第04章】房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間為（）。

A簽訂之日

B批準(zhǔn)之日

C公證之日

D登記之日

正確答案:D

單選題

19.【第04章】（）不是拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>

A產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償結(jié)合

B作價(jià)補(bǔ)償

C異地安置

D產(chǎn)權(quán)調(diào)換

正確答案:C

單選題

20.【第04章】根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)必須具備的條件是（）。

A自有流動(dòng)資金3000萬元以上

B注冊資金不低于5000萬元

C具有4年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷

D連續(xù)4年建筑工程質(zhì)量優(yōu)良率達(dá)20%

正確答案:B

單選題

21.【第04章】下列材料不屬于申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交的必要材料的是（）。

A使用土地的有關(guān)證明材料

B建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案

C勘察、測繪、氣象等材料

D修建性詳細(xì)規(guī)劃

正確答案:C

多選題

22.【第04章】房屋權(quán)屬登記分為（）。

A總登記

B所有權(quán)登記

C抵押權(quán)登記

D地役權(quán)登記

E預(yù)告登記

正確答案:ABCD

多選題

23.【第04章】在下列的讓渡方式中，屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有（）。

A銷售

B抵押

C租賃

D交換

E贈(zèng)與

正確答案:ADE

多選題

24.【第04章】發(fā)生（）時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

A房地產(chǎn)買賣

B房屋租賃

C房地產(chǎn)抵押

D房地產(chǎn)贈(zèng)與

E土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

正確答案:ACDE

多選題

25.【第04章】按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（）。

A單項(xiàng)開發(fā)

B小區(qū)開發(fā)

C成片開發(fā)

D新區(qū)開發(fā)

E舊城改造

正確答案:ABC

單選題

26.【第05章】以下有關(guān)合同變更后的效力的描述中，錯(cuò)誤的是（）。

A變更后的合同部分，原有的合同失去效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照變更后的合同履行。

B合同的變更只對(duì)合同未履行部分有效，不對(duì)合同中已經(jīng)履行部分產(chǎn)生效力。

C合同的變更不產(chǎn)生追溯力。

D合同的變更將影響當(dāng)事人請(qǐng)求損害賠償?shù)臋?quán)利。

正確答案:D

單選題

27.【第05章】以下有關(guān)可撤銷合同的論述中，不正確的是（）。

A可撤銷合同是當(dāng)事人意思表示不真實(shí)的合同。

B可撤銷合同在未被撤銷之前，仍然是有效合同。

C對(duì)可撤銷合同的撤銷，必須由撤銷人請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)作出。

D當(dāng)事人可以撤銷合同，也可以維持原合同不變，但不能變更合同的內(nèi)容。

正確答案:D

單選題

28.【第05章】以下不屬于合同法律關(guān)系客體的是（）。

A行為

B事件

C物

D智力成果

正確答案:B

單選題

29.【第05章】在違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競合的情況下，受害人在兩項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)中只能選擇（）行使。

A違約責(zé)任

B侵權(quán)責(zé)任

C違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任中的任意一項(xiàng)

D違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任共同

正確答案:C

單選題

30.【第05章】在提存期間，發(fā)生一切的提存物的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由（）承擔(dān)。

A提存機(jī)關(guān)

B債權(quán)人

C債務(wù)人

D債權(quán)人與提存機(jī)關(guān)共同

正確答案:B

單選題

31.【第05章】下不屬于代位權(quán)成立條件的是（）。

A債務(wù)人對(duì)第三人享有債權(quán)

B債務(wù)人實(shí)施了處分財(cái)產(chǎn)的法定行為

C債務(wù)人的行為對(duì)債權(quán)人造成損害

D債務(wù)人不行使債權(quán)，有造成債權(quán)消失或者喪失的危險(xiǎn)。

正確答案:B

單選題

32.【第05章】當(dāng)事人希望對(duì)方向自己提出訂立合同的意思表示的是（）。

A要約

B要約邀請(qǐng)

C承諾

D出盤

正確答案:B

單選題

33.【第05章】《合同法》規(guī)定，債權(quán)人自知撤銷事由之日起年內(nèi)或者債務(wù)人的行為發(fā)生之日起年內(nèi)，沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。正確選項(xiàng)是（）。

A1，2B

2，5C

1，5D

2，6正確答案:C

單選題

34.【第05章】《合同法》分為兩大部分共428條內(nèi)容。其中總則分別闡述了包括一般規(guī)定、合同的訂立、合同的效力、合同的履行等共計(jì)8章129條規(guī)定，主要敘述了《合同法》的基本原理和基本原則。分則部分則對(duì)各種不同類型的合同作出專門的規(guī)定，分別闡述了買賣合同、供用電水氣熱力合同等（）種包括經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和其他民事等列名合同共計(jì)15章298條規(guī)定。

A

13B

15C

14D

16正確答案:B

單選題

35.【第05章】（）是指按照合同約定或者法律規(guī)定負(fù)有先履行債務(wù)的一方當(dāng)事人，屆期未履行債務(wù)或履行債務(wù)嚴(yán)重不符合約定條件時(shí)，相對(duì)人為保護(hù)自己的到期利益或?yàn)楸ＷC自己履行債務(wù)的條件而中止履行合同的權(quán)利。

A同時(shí)履行抗辯權(quán)

B不安抗辯權(quán)

C后履行抗辯權(quán)

D保證履約抗辯權(quán)

正確答案:C

單選題

36.【第05章】某承包商與業(yè)主就某酒樓的裝修工程達(dá)成協(xié)議。該酒樓包括2個(gè)大廳、20個(gè)包廂和1個(gè)歌舞廳。在簽訂的合同中沒有對(duì)該酒樓是全部裝修還是部門裝修作出具體規(guī)定，在招標(biāo)文件的工程量表中僅僅開列了包括大廳和包廂在內(nèi)的工程的裝修要求，對(duì)歌舞廳未作要求。根據(jù)（）規(guī)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該裝修合同中未包含歌舞廳的裝修。

A對(duì)合同條款起草人不利

B主張合同有效的解釋優(yōu)先

C排他

D同類相容

正確答案:C

單選題

37.【第05章】履行抗辯權(quán)的目的不在于完全消除或者改變自己的債務(wù)，只是延期履行自己的債務(wù)的是（）。

A同時(shí)履行抗辯權(quán)

B后履行抗辯權(quán)

C違約救濟(jì)權(quán)

D不安抗辯權(quán)

正確答案:A

多選題

38.【第06章】以下屬于合同法的基本原則的是（）。

A平等原則

B自由原則

C公平原則

D公正原則

E誠實(shí)信用原則

正確答案:ABCE

多選題

39.【第06章】合同成立的條件包括（）。

A訂立主體存在雙方或者多方當(dāng)事人。

B合同的訂立符合法律規(guī)定。

C對(duì)主要條款達(dá)成合意。

D合同按規(guī)定辦理了批準(zhǔn)、登記手續(xù)。

E合同按約定辦理公正、鑒證手續(xù)。

正確答案:AC

多選題

40.【第06章】以下屬于效力待定合同類型的是。

A限制民事行為能力人訂立的純利益合同。

B無民事行為能力人訂立的合同。

C無權(quán)代理訂立的合同。

D法定代表人超越權(quán)限訂立的合同。

E無權(quán)處分財(cái)產(chǎn)人訂立的合同。

正確答案:BCDE

多選題

41.【第06章】無效合同具有以下法律特征（）。

A合同已經(jīng)成立

B合同不能產(chǎn)生法律約束力

C是當(dāng)事人意思表示不真實(shí)的合同

D合同自始無效

E訂立合同時(shí)顯失公平

正確答案:ABD

多選題

42.【第06章】《合同法》中規(guī)定，在合同履行過程中必須遵循的基本原則是（）。

A適當(dāng)履行原則

B全面履行原則

C公平合理原則

D誠實(shí)信用原則

E遵守法律原則

正確答案:BD

多選題

43.【第06章】廣義上的合同是指以確定權(quán)利、義務(wù)為內(nèi)容的協(xié)議，除了包括民事合同外，還包括（）等。

A債權(quán)合同

B行政合同

C勞動(dòng)合同

D身份合同

E經(jīng)濟(jì)合同

正確答案:BC

多選題

44.【第06章】下屬于《合同法》中所述的合同法律特征的是（）。

A合同是兩個(gè)以上當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議。

B合同是一種民事法律行為。

C合同是一種行政法律行為。

D合同以設(shè)立、變更、終止身份關(guān)系為目的。

E合同以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的。

正確答案:ABE

多選題

45.【第06章】合同法律關(guān)系主體的種類包括（）。

A自然人

B法人

C經(jīng)濟(jì)人

D社會(huì)人

E其他組織

正確答案:ABE

多選題

46.【第06章】以下屬于合同違約責(zé)任的特點(diǎn)的是（）。

A違約責(zé)任是當(dāng)事人違反法律規(guī)定和合同義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任。

B違約責(zé)任具有行政責(zé)任、刑事責(zé)任、民事責(zé)任等多種形式。

C違約責(zé)任具有相對(duì)性。

D違約責(zé)任具有法定性和任意性雙重特征。

E違約責(zé)任具有補(bǔ)償性和懲罰性雙重屬性。

正確答案:CDE

多選題

47.【第06章】按照合同的成立是否已遞交標(biāo)的物為必要條件，合同可分為（）。

A雙務(wù)合同

B單務(wù)合同

C提供服務(wù)合同

D諾成合同

E要物合同

正確答案:DE

多選題

48.【第06章】《合同法》具有以下特點(diǎn)（）。

A統(tǒng)一性

B公正性

C任意性

D科學(xué)性

E強(qiáng)制性

正確答案:ACE

多選題

49.【第06章】按照合同的表現(xiàn)形式，合同可以分為（）。

A書面合同

B雙務(wù)合同

C諾成合同

D口頭合同

E默示合同

正確答案:ADE

單選題

50.【第07章】招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（）天內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

A15B

20C

25D

30正確答案:D

單選題

51.【第07章】適用于具有通用技術(shù)性能標(biāo)準(zhǔn)或者招標(biāo)人對(duì)技術(shù)、性能沒有特殊要求的法定招標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)方法是（）。

A最低價(jià)法

B經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法

C綜合評(píng)估法

D評(píng)議法

正確答案:B

單選題

52.【第07章】無論是公開招標(biāo)還是邀請(qǐng)招標(biāo)，被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的法人或者其他組織都不能少于（）家。

A

B

C

D

正確答案:A

單選題

53.【第07章】評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，人數(shù)為（）人以上單數(shù)。其中專家不得少于總數(shù)的2/3。

A

B

C

D

9正確答案:B

單選題

54.【第07章】從招標(biāo)文件發(fā)出之日起到遞交投標(biāo)文件截至日的時(shí)間應(yīng)是投標(biāo)人理解招標(biāo)文件，進(jìn)行必要的調(diào)研，完成投標(biāo)文件編制所需的合理時(shí)間，不得少于（）天。

A

B

10C

14D

20正確答案:D

多選題

55.【第07章】依照我國招標(biāo)投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，必須通過招標(biāo)投標(biāo)選擇承包人的項(xiàng)目范圍內(nèi)，總投資低于3000萬元人民幣，但單項(xiàng)合同估算價(jià)達(dá)到（）的，也必須進(jìn)行招標(biāo)。

A施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的。

B重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的。

C施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在500萬元人民幣以上的。

D重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在150萬元人民幣以上的。

E勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等的服務(wù)采購，單位合同價(jià)在50萬元人民幣以上的。

正確答案:ABE

多選題

56.【第07章】法定招標(biāo)項(xiàng)目以外的工程施工招標(biāo)，招標(biāo)人除了可以采用評(píng)標(biāo)方法以外，還可以采用的其他評(píng)標(biāo)方法有（）。

A綜合評(píng)估法

B評(píng)議法

C評(píng)標(biāo)價(jià)法

D合理低標(biāo)價(jià)法

E經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法

正確答案:BCD

多選題

57.【第07章】以下屬于常見的施工投標(biāo)報(bào)價(jià)技巧的是（）。

A突然襲擊法

B不平衡報(bào)價(jià)

C無利潤算標(biāo)

D多方案報(bào)價(jià)法

E區(qū)別對(duì)待報(bào)價(jià)法

正確答案:BDE

多選題

58.【第07章】與邀請(qǐng)招標(biāo)相比，公開招標(biāo)程序僅是在招標(biāo)準(zhǔn)備階段多了（）的內(nèi)容。

A組成招標(biāo)機(jī)構(gòu)

B招標(biāo)條件準(zhǔn)備

C發(fā)布招標(biāo)公告

D進(jìn)行資格預(yù)審

E發(fā)售招標(biāo)文件

正確答案:CD

多選題

59.【第07章】招標(biāo)活動(dòng)中必須遵循的公開原則是指（）。

A給所有投標(biāo)人同等的信息量

B招標(biāo)活動(dòng)信息公開

C開標(biāo)活動(dòng)公開

D評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)公開

E定標(biāo)結(jié)果公開

正確答案:BCDE

多選題

60.【第07章】以下屬于常見的施工投標(biāo)策略的是（）。

A多方案報(bào)價(jià)法

B無利潤算標(biāo)

C低價(jià)奪標(biāo)法

D突然襲擊法

E不平衡報(bào)價(jià)

正確答案:ABCD

單選題

61.【第08章】監(jiān)理合同文件一般由以下幾部分內(nèi)容組成：①監(jiān)理投標(biāo)書②中標(biāo)通知書③建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書④合同標(biāo)準(zhǔn)條件⑤合同專用條件⑥實(shí)施過程中雙方共同簽署的合同補(bǔ)充與修正文件。合同文件各個(gè)組成部分的優(yōu)先級(jí)，即解釋順序正確的是（）。

A①-②-③-④-⑤-⑥

B⑥-③-⑤-④-②-①

C⑥-⑤-④-③-②-①

D⑥-③-②-④-⑤-①

正確答案:B

多選題

62.【第08章】《建筑法》規(guī)定，工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照（）對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督。

A法律

B行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

C設(shè)計(jì)文件

D工程承包合同

E施工分包合同

正確答案:ABCD

多選題

63.【第08章】以下屬于監(jiān)理人的權(quán)利的是（）。

A選擇工程總承包人的建議權(quán)

B對(duì)工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)使用功能要求等的認(rèn)定權(quán)

C對(duì)設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)

D選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)

E工程使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)

正確答案:ADE

多選題

64.【第09章】勘察設(shè)計(jì)合同按委托的內(nèi)容分類可分為（）。

A單價(jià)合同

B勘察設(shè)計(jì)總承包合同

C總價(jià)合同

D勘察合同

E設(shè)計(jì)合同

正確答案:BDE

多選題

65.【第09章】工程勘察費(fèi)可以按國家規(guī)定的現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取費(fèi)用，也可以按（）等方式計(jì)取收費(fèi)。

A預(yù)算包干

B實(shí)際完成工作量結(jié)算

C中標(biāo)價(jià)加簽證

D估算總投資乘以勘察取費(fèi)費(fèi)率

E單位生產(chǎn)能力為基礎(chǔ)計(jì)算勘察費(fèi)

正確答案:ABC

單選題

66.【第10章】國內(nèi)外常見的一種工程款結(jié)算方式是（）。

A按季結(jié)算

B按形象進(jìn)度分段結(jié)算

C按月結(jié)算

D竣工后一次性結(jié)算

正確答案:C

單選題

67.【第10章】施工中發(fā)包人如果需要對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前（）天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。

A

B

10C

14D

28正確答案:C

單選題

68.【第10章】投料試車應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后由（）負(fù)責(zé)。

A設(shè)備生產(chǎn)商

B工程師

C承包人

D發(fā)包人

正確答案:D

單選題

69.【第10章】實(shí)施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí)，承包人應(yīng)在施工前14天以書面形式通知工程師，并提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施，經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施，由（）承擔(dān)安全防護(hù)措施費(fèi)用。

A承包人

B承、發(fā)包兩方共同

C發(fā)包人

D責(zé)任方

正確答案:C

單選題

70.【第10章】設(shè)備安裝工程具備單機(jī)無負(fù)荷試車條件，由（）組織試車。

A設(shè)備生產(chǎn)商

B工程師

C承包人

D發(fā)包人

正確答案:C

單選題

71.【第10章】工程預(yù)付款的預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前（）天。

A

B

10C

14D

28正確答案:A

單選題

72.【第10章】如需更換工程師，發(fā)包人應(yīng)至少提前（）天以書面形式通知承包人，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。

A10B

C

15D

14正確答案:B

單選題

73.【第10章】質(zhì)量保修期從（）之日算起。

A工程合同竣工

B工程實(shí)際竣工

C工程師簽發(fā)移交證書

D業(yè)主組織竣工驗(yàn)收會(huì)議

正確答案:B

單選題

74.【第10章】在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后（）天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款（進(jìn)度款）。

A

B

14C

21D

28正確答案:B

單選題

75.【第10章】承包人在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工開始前應(yīng)向工程師提出安全保護(hù)措施，經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施。由（）承擔(dān)防護(hù)措施費(fèi)用。

A承包人

B承、發(fā)包兩方共同

C發(fā)包人

D責(zé)任方

正確答案:C

單選題

76.【第10章】施工階段工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃的檢查、督促的依據(jù)一般是雙方已經(jīng)確認(rèn)的（）。

A總進(jìn)度計(jì)劃

B季進(jìn)度計(jì)劃

C月度進(jìn)度計(jì)劃

D周進(jìn)度計(jì)劃

正確答案:C

多選題

77.【第10章】施工合同中規(guī)定的確定合同價(jià)款的方式有（），雙方可在專用條款內(nèi)約定采用其中一種。

A固定總價(jià)合同

B固定價(jià)格合同

C單價(jià)合同

D可調(diào)價(jià)格合同

E成本加酬金合同

正確答案:BDE

多選題

78.【第10章】以下屬于建設(shè)工程施工合同特點(diǎn)的是（）。

A合同標(biāo)的物的特殊性

B合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性

C合同結(jié)構(gòu)的完整性

D合同履行期限的長期性

E合同監(jiān)管的嚴(yán)格性

正確答案:ABDE

多選題

79.【第10章】發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有（）。

A賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失

B支付違約金

C順延延誤的工期

D繼續(xù)履行

E采取補(bǔ)救措施

正確答案:ABCD

多選題

80.【第10章】在施工合同中，根據(jù)發(fā)包人、承包人雙方的保險(xiǎn)義務(wù)分擔(dān)規(guī)定，以下由發(fā)包人支付保險(xiǎn)費(fèi)用的是（）。

A工程開工前，為建設(shè)工程辦理的保險(xiǎn)

B工程開工前，為施工場地內(nèi)第三者人員生命財(cái)產(chǎn)辦理的保險(xiǎn)

C為從事危險(xiǎn)作業(yè)的承包人的職工辦理的意外傷害保險(xiǎn)

D為施工場地內(nèi)承包人施工機(jī)械設(shè)備辦理的保險(xiǎn)

E為運(yùn)至施工場地內(nèi)用于工程建設(shè)的材料和待安裝設(shè)備辦理的保險(xiǎn)

正確答案:ABE

多選題

81.【第10章】施工合同中的工程師是指（）。

A監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師

B施工單位委派的工程師

C建設(shè)單位指定的履行本合同的代表

D質(zhì)監(jiān)站委派的質(zhì)監(jiān)工程師

E監(jiān)理單位派駐現(xiàn)場的專業(yè)監(jiān)理工程師

正確答案:AC

單選題

82.【第11章】合同完備性審查的重點(diǎn)是（）。

A合同內(nèi)容合法性審查

B合同文件完備性審查

C合同條款完備性審查

D工程項(xiàng)目合法性審查

正確答案:C

單選題

83.【第11章】合同實(shí)施情況偏差處理的措施中，（）是承包商的首選措施。

A組織措施

B技術(shù)措施

C經(jīng)濟(jì)措施

D合同措施

正確答案:D

單選題

84.【第11章】根據(jù)土木工程合同文件解釋的慣例，以下表述中錯(cuò)誤的是（）。

A合同的專用條件、特殊條件優(yōu)先于通用條件

B打印文件優(yōu)先于手寫文件

C數(shù)字的文字表達(dá)優(yōu)先于阿拉伯?dāng)?shù)字表達(dá)

D對(duì)于總價(jià)合同，總價(jià)優(yōu)先于單價(jià)

正確答案:B

單選題

85.【第11章】工程項(xiàng)目實(shí)施控制包括成本控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制和合同控制。其中，（）是核心。

A質(zhì)量控制

B成本控制

C進(jìn)度控制

D合同控制

正確答案:D

多選題

86.【第11章】合同分析的內(nèi)容一般包括（）。

A合同完備性審查分析

B合同總體分析與合同結(jié)構(gòu)分解

C合同效力的審查與分析

D合同的缺陷分析

E合同的工作分析及合同交底

正確答案:BDE

多選題

87.【第11章】根據(jù)合同實(shí)施情況偏差分析的結(jié)果，承包商采取相應(yīng)的調(diào)整措施。以下調(diào)整措施中屬于組織措施的是（）。

A對(duì)工作人員進(jìn)行經(jīng)濟(jì)激勵(lì)

B增加人員投入

C重新進(jìn)行計(jì)劃或調(diào)整計(jì)劃

D變更技術(shù)方案

E派遣得力的管理人員

正確答案:BCE

單選題

88.【第12章】在工程實(shí)踐中，比較詳細(xì)的索賠工作通常包括以下內(nèi)容：①索賠資料的準(zhǔn)備②索賠意向通知③索賠事件的提交④業(yè)主審查索賠處理⑤工程師對(duì)索賠事件的審查⑥工程師與承包人協(xié)商補(bǔ)償額和工程師索賠處理意見⑦承包人是否接受最終索賠處理，可能仲裁或訴訟。這些工作內(nèi)容的安排有一定的先后順序，以下排序的選項(xiàng)中較合理的是（）。

A①-②-③-④-⑤-⑥-⑦

B②-①-③-⑤-④-⑥-⑦

C①-②-③-⑤-⑥-④-⑦

D②-①-③-⑤-⑥-④-⑦

正確答案:D

單選題

89.【第12章】FIDIC合同條件及我國建設(shè)工程施工合同條件都規(guī)定：承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后的（）天內(nèi)，將其索賠意向以正式函件通知工程師。

A

B

14C

28D

56正確答案:C

單選題

90.【第12章】綜合費(fèi)用索賠的計(jì)算方法中，承包人廣泛采用的方法是（）。

A總費(fèi)用法

B分項(xiàng)法

C修正的總費(fèi)用法

D分?jǐn)偡?/p>

正確答案:B

多選題

91.【第12章】按照工程慣例，以下費(fèi)用中不能包含在承包人的可索賠費(fèi)用中的是（）。

A承包人進(jìn)行索賠工作的準(zhǔn)備費(fèi)用

B承包人對(duì)索賠事項(xiàng)未采取減輕措施，因而擴(kuò)大的損失費(fèi)用

C保函手續(xù)費(fèi)

D保險(xiǎn)費(fèi)

E索賠金額在索賠處理期間的利息

正確答案:ABE

多選題

92.【第12章】以下屬于索賠的特征的是（）。

A索賠是雙向的

B只有實(shí)際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，一方才能向?qū)Ψ剿髻r

C索賠事件的發(fā)生都是由一定的行為造成的（包括作為和不作為）

D索賠是一種未經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的單方行為

E索賠的損失結(jié)果與被索賠人的行為一定存在法律上的因果關(guān)系

正確答案:ABD

多選題

93.【第12章】以下屬于索賠證據(jù)的基本要求的是（）。

A真實(shí)性

B合理性

C及時(shí)性

D關(guān)聯(lián)性

E有效性

正確答案:ACDE

多選題

94.【第12章】以下屬于索賠應(yīng)遵循的原則的是（）。

A公正性

B真實(shí)性

C客觀性

D合法性

E合理性

正確答案:CDE

多選題

95.【第12章】工程延誤按索賠事件之間的時(shí)間關(guān)聯(lián)性劃分，可分為（）。

A關(guān)鍵線路延誤

B相關(guān)性延誤

C單一延誤

D共同延誤

E交叉延誤

正確答案:CDE

多選題

96.【第12章】以下屬于承包人可以提出的索賠事件的是（）。

A設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、指令錯(cuò)誤

B不利的自然條件與客觀障礙

C發(fā)包人合理終止合同

D合同缺陷

E指定分包商的付款

正確答案:ABD

單選題

97.【第13章】（）是指爭議雙方通過事前的商定，選擇獨(dú)立公正的第三人對(duì)其爭議作出決定，并約定雙方都愿意接受該決定的約束的一種解決爭議的程序。

A調(diào)解

B爭議評(píng)審

C仲裁

D訴訟

正確答案:B

單選題

98.【第13章】根據(jù)《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，第一審普通程序?qū)徖淼陌讣?yīng)從立案之日起（）內(nèi)審結(jié)。

A3個(gè)月

B6個(gè)月

C9個(gè)月

D12個(gè)月

正確答案:B

單選題

99.【第13章】以下選項(xiàng)中不屬于仲裁原則的是（）。

A獨(dú)立原則

B公正原則

C自愿原則

D一裁終局原則

正確答案:B

多選題

100.【第13章】關(guān)于申請(qǐng)執(zhí)行的期限，以下說法正確的是（）。

A雙方或一方當(dāng)事人是公民的為一年

B雙方是法人或其他組織的為6個(gè)月

C雙方或一方當(dāng)事人是公民的為6個(gè)月

D雙方是法人或其他組織的為一年

E申請(qǐng)執(zhí)行的期限從法律文書規(guī)定履行期限的最后一日起計(jì)算。

正確答案:ABE

第6篇 合同管理員:崗位說明書

1、協(xié)助采購價(jià)格和合同管理體系的建立、完善和更新工作

2、協(xié)助采購合同主管制定公司合同策略、價(jià)格分析流程和談判流程,編制合同范本

3、協(xié)助建立采購價(jià)格管理、談判管理以及合同管理流程,起草合同范本

4、收集采購價(jià)格信息,實(shí)施采購價(jià)格調(diào)研活動(dòng),編寫采購價(jià)格調(diào)研報(bào)告

5、協(xié)助采購合同主管起草合同文本,確定主要合同條款

6、參與合同談判工作,執(zhí)行合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施

7、整理、匯總談判資料、價(jià)格資料和合同文件

8、完成采購合同主管臨時(shí)交辦的其他工作

第7篇 建筑工程招投標(biāo)與合同管理考試題

2023年西南大學(xué)[0736]《建筑工程招投標(biāo)與合同管理》考試答案

1、經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的權(quán)利義務(wù)共同指向的事物是經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的[]。

1.主體

2.客體

3.內(nèi)容

4.對(duì)象

2、A單位與B單位于1996年10月6日訂立了一個(gè)買賣合同，A單位應(yīng)于1997年2月8日交貨，B單位應(yīng)于1997年2月18日付貨款。但B單位未按期付款，該筆貨款的訴訟時(shí)效期間至（）期滿。

1.1998年10月5日

2.1999年2月7日

3.1999年2月17日

4.1998年2月173、A建設(shè)單位的一個(gè)施工項(xiàng)目由于資金困難而停工，該地區(qū)突遇山洪暴發(fā)，與該項(xiàng)目相鄰的B單位在未與A單位聯(lián)系的情況下主動(dòng)幫助抗災(zāi)搶險(xiǎn)，該行為屬于〔〕。

1.合同

2.侵權(quán)

3.無因管理

4.不當(dāng)?shù)美?/p>

4、施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理在施工過程中，超越自己的代理權(quán)限，為施工企業(yè)購買了一套設(shè)備，設(shè)備供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)向[]提出支付合同款的要求。

1.監(jiān)理單位

2.施工單位

3.項(xiàng)目經(jīng)理

4.建設(shè)單位

5、A建設(shè)單位的一個(gè)施工項(xiàng)目由于資金困難而停工，但按照合同約定，B施工單位仍有該項(xiàng)目的照管責(zé)任，該地區(qū)突遇山洪暴發(fā)，與該項(xiàng)目相鄰的C單位在未與A、B單位聯(lián)系的情況下主動(dòng)幫助抗災(zāi)搶險(xiǎn)，C單位為此行為付出了一定的資金，該筆資金應(yīng)當(dāng)由[]

1.單位

2.單位

3.c單位

4.監(jiān)理單位

6、在項(xiàng)目施工過程中，由于設(shè)計(jì)單位沒有按期提供施工圖紙，導(dǎo)致監(jiān)理工程師未按期向施工企業(yè)提供圖紙，給施工企業(yè)造成了損失，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)向[

]提出賠償要求。

1.建設(shè)單位

2.監(jiān)理單位

3.監(jiān)理工程師

4.設(shè)計(jì)單位

7、施工企業(yè)與項(xiàng)目經(jīng)理之間的代理關(guān)系是一種[]代理。

1.委托

2.法定

3.指定

4.再

8、在工程施工期間，施工工程的占有權(quán)屬于[]。

1.建設(shè)單位

2.施工企業(yè)

3.監(jiān)理單位

4.國家

9、法人的意志是由法人的[]實(shí)現(xiàn)的。

1.名稱

2.場所

3.上級(jí)機(jī)關(guān)

4.組織機(jī)構(gòu)

10、（）承包方式的基本做法是按工程實(shí)際發(fā)生的直接成本(直接費(fèi))，加上商定的企業(yè)管理費(fèi)(間接費(fèi))、利潤和稅金來確定工程總造價(jià)。它主要適用于簽約時(shí)對(duì)工程的情況和內(nèi)容尚不清楚、工程量不詳(如采用設(shè)計(jì)一施工連貫式的承包方式，簽約時(shí)尚無施工圖紙及詳細(xì)設(shè)計(jì)文件)的情形，如緊急工程、搶險(xiǎn)救災(zāi)工程、國防工程等。

1.固定總價(jià)合同

2.計(jì)量估價(jià)合同

3.單價(jià)合同

4.成本加酬金合同

11、（）是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利作為擔(dān)保物的合同擔(dān)保方式。

1.質(zhì)押

2.定金

3.債務(wù)的免除

4.債務(wù)的混同

12、合同的（）是指合同雙方或多方當(dāng)事人已就合同的主要條款達(dá)成合意而被法律認(rèn)為合同已經(jīng)客觀存在。

1.成立

2.訂立

3.質(zhì)壓

4.定金

13、（）是當(dāng)事人—方向另一方作出的以一定條件訂立合同的意思表示

1.要約

2.承諾

3.留置

4.定金

14、《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。”這被稱為：()。

1.同時(shí)履行抗辯權(quán)

2.后履行一方享有的抗辯權(quán)

3.先履行一方享有的抗辯權(quán)

4.不安抗辯權(quán)

15、編制工程施工招標(biāo)標(biāo)底時(shí)，分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為直接費(fèi)。直接費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格確定；間接費(fèi)、利潤、稅金按照有關(guān)規(guī)定另行計(jì)算。此種方法稱為：（）

1.工料單價(jià)法

2.綜合單價(jià)法

3.清單計(jì)價(jià)法

4.其他方法

16、某基礎(chǔ)工程隱蔽前已經(jīng)工程師驗(yàn)收合格，在主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)因墻體開裂，對(duì)基礎(chǔ)重新檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)部分部位存在施工質(zhì)量問題，則對(duì)重新檢驗(yàn)的費(fèi)用和工期的處理表述正確的是()。

1.費(fèi)用由工程師承擔(dān)，工期由承包方承擔(dān)

2.費(fèi)用由承包方承擔(dān)，工期由發(fā)包方承擔(dān)

3.費(fèi)用由承包方承擔(dān)，工期由承發(fā)包雙方協(xié)商

4.費(fèi)用和工期均由承包方承擔(dān)

17、根據(jù)我國《施工合同文本》規(guī)定，對(duì)于具體工程的一些特殊問題，可通過（）約定承發(fā)包雙方的權(quán)利和義務(wù)。

1.通用條款

2.專用條款

3.監(jiān)理合同

4.協(xié)議書

18、若業(yè)主擬定的合同條件過于苛刻，為使業(yè)主修改合同，可準(zhǔn)備“兩個(gè)報(bào)價(jià)”，并闡明，若按原合同規(guī)定，投標(biāo)報(bào)價(jià)為某一數(shù)值，但倘若合同作某些修改，則投標(biāo)報(bào)價(jià)為另一數(shù)值，即比前一數(shù)值的報(bào)價(jià)低一定的百分點(diǎn)，以此吸引對(duì)方修改合同。但必須先報(bào)按招標(biāo)文件要求估算的價(jià)格而不能只報(bào)備選方案的價(jià)格，否則可能會(huì)被當(dāng)作“廢標(biāo)”來處理，此種報(bào)價(jià)方法稱為（）

1.不平衡報(bào)價(jià)法

2.多方案報(bào)價(jià)法

3.突然襲擊法

4.低投標(biāo)價(jià)奪標(biāo)法

19、施工合同中，______

不是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

1.獲得進(jìn)入施工現(xiàn)場通行道路的使用權(quán)

2.建立施工現(xiàn)場的安全保護(hù)設(shè)施

3.組織設(shè)計(jì)單位圖紙會(huì)審并進(jìn)行設(shè)計(jì)交底

4.提供真實(shí)的地質(zhì)和地下水文資料

20、在________情況下，業(yè)主應(yīng)支付額外工作酬金。

1.非監(jiān)理單位原因的暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)

2.監(jiān)理單位原因的暫停監(jiān)理業(yè)務(wù)

3.業(yè)主原因引起的監(jiān)理工作受阻

4.第三方原因引起的監(jiān)理工作受阻

21、在設(shè)計(jì)階段監(jiān)理中，監(jiān)理工程師與施工單位的關(guān)系為

1.合同關(guān)系

2.隸屬關(guān)系

3.合同管理關(guān)系

4.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

22、邀請(qǐng)招標(biāo)是一種由招標(biāo)人選擇()家以上符合招標(biāo)條件的供應(yīng)商或承包商，向其發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，由被邀請(qǐng)的供應(yīng)商、供應(yīng)商投標(biāo)競爭，從中選定中標(biāo)者的招標(biāo)方式。

1.2.3.4.23、()不屬于建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的主體。

1.建設(shè)工程交易中心

2..招標(biāo)人

3.投標(biāo)人

4.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

24、某大型建筑工程由甲乙丙三家施工企業(yè)聯(lián)合承包，其中，甲的資質(zhì)等級(jí)最高，乙次之，丙最低，則按照《建筑法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照（）企業(yè)的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。

1.甲

2.乙

3.丙

4.甲或丙

25、招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

1.2.3.4.26、下列各項(xiàng)中，（）不屬于開標(biāo)前的投標(biāo)技巧。

1.不平衡報(bào)價(jià)

2.多方案報(bào)價(jià)法

3.圍標(biāo)法

4.突然襲擊法

27、在建設(shè)項(xiàng)目各類招標(biāo)中，不要求投標(biāo)人依據(jù)給定工作量報(bào)價(jià)的是()招標(biāo)。

1.施工

2.設(shè)備采購

3.設(shè)計(jì)

4.材料采購

28、建筑工程交易中心是一種建筑市場有形化的管理模式，但是不具有（）功能。

1.監(jiān)督管理

2.信息服務(wù)

3.場所服務(wù)

4.集中辦公

29、施工招標(biāo)文件的內(nèi)容一般不包括（）。

1.工程量清單

2.資格預(yù)審條件

3.合同條件

4.投標(biāo)須知

30、以開拓市場、低盈利為目標(biāo)，在精確控制成本的基礎(chǔ)上，充分估計(jì)各競爭對(duì)手的報(bào)價(jià)目標(biāo)，以有競爭力的報(bào)價(jià)達(dá)到中標(biāo)的目的，這樣的投標(biāo)策略稱為（）。

1.生存型策略

2.低成本優(yōu)勢策略

3.盈利型策略

4.高風(fēng)險(xiǎn)策略

31、投標(biāo)文件中的（），但單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)誤的除外。

1.大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與單價(jià)金額不一致的，以單價(jià)金額為準(zhǔn)

2.大寫金額和小寫金額不一致的，以小寫金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與單價(jià)金額不一致的，以單價(jià)金額為準(zhǔn)

3.大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與單價(jià)金額不一致的，以總價(jià)金額為準(zhǔn)

4.大寫金額和小寫金額不一致的，以小寫金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與單價(jià)金額不一致的，以總價(jià)金額為準(zhǔn)

32、（）又稱為一攬子索賠，是指對(duì)整個(gè)工程中發(fā)生的索賠事件，綜合在一起進(jìn)行索賠。

1.單項(xiàng)索賠

2.總索賠

3.工期索賠

4.費(fèi)用索賠

33、按照建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同示范本本規(guī)定，設(shè)計(jì)人按合同規(guī)定時(shí)限交付設(shè)計(jì)資料及文件后，如果在1年內(nèi)項(xiàng)目未開始施工，則設(shè)計(jì)人（）。

1.不再負(fù)責(zé)處理有關(guān)設(shè)計(jì)問題

2.仍應(yīng)無償負(fù)責(zé)處理有關(guān)設(shè)計(jì)問題

3.仍應(yīng)負(fù)責(zé)處理有關(guān)設(shè)計(jì)問題，但可適當(dāng)收取咨詢服務(wù)費(fèi)

4.仍應(yīng)負(fù)責(zé)處理有關(guān)設(shè)計(jì)問題，但可不再負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更

34、承包商提出的索賠主要包括兩個(gè)方面，即（）。

1.單項(xiàng)索賠和總索賠

2.工期索賠和費(fèi)用索賠

3.單項(xiàng)索賠和工期索賠

4.總索賠和費(fèi)用索賠

35、根據(jù)規(guī)定，一個(gè)工程只能編制（）個(gè)標(biāo)底，一般是在招標(biāo)前就制定出來的。

1.一

2.二

3.三

4.四

36、建設(shè)工程的招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)，其中公開招標(biāo)又稱為（）。

1.有限競爭性招標(biāo)

2.無限競爭性招標(biāo)

3.選擇性招標(biāo)

4.委托代理招標(biāo)

37、A建設(shè)單位的一個(gè)施工項(xiàng)目由于資金困難而停工，但按照合同約定，B施工單位仍有該項(xiàng)目的照管責(zé)任，該地區(qū)突遇山洪暴發(fā)，與該項(xiàng)目相鄰的C單位在未與A、B單位聯(lián)系的情況下主動(dòng)幫助抗災(zāi)搶險(xiǎn)，C單位為此行為付出了一定的資金，該筆資金應(yīng)當(dāng)由[]

1.A單位

2.B單位

3.C單位

4.監(jiān)理單位

38、在項(xiàng)目施工過程中，由于設(shè)計(jì)單位沒有按期提供施工圖紙，導(dǎo)致監(jiān)理工程師未按期向施工企業(yè)提供圖紙，給施工企業(yè)造成了損失，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)向[

]提出賠償要求。

1.建設(shè)單位

2.監(jiān)理單位

3.監(jiān)理工程師

4.設(shè)計(jì)單位

39、在所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能中，[]是核心。

1.占有權(quán)

2.使用權(quán)

3.收益權(quán)

4.處分權(quán)

判斷題

40、投標(biāo)文件必須嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的規(guī)定編寫，可以對(duì)招標(biāo)文件要求進(jìn)行修改或提出保留意見。（）

1.A.√

2.B.×

41、建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)主體包括：招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。（）

1.A.√

2.B.×

42、建筑市場的主體是指參與建筑生產(chǎn)交易的各方。其中包括：業(yè)主、承包商和工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。（）

1.A.√

2.B.×

43、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，不必將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。（）

1.A.√

2.B.×

44、建設(shè)工程評(píng)標(biāo)程序分為：評(píng)標(biāo)的準(zhǔn)備、初步評(píng)審、詳細(xì)評(píng)審、編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告。（）

1.A.√

2.B.×

45、通過資格預(yù)審淘汰資格預(yù)審文件達(dá)不到要求的企業(yè)，淘汰總分低于及格線的投標(biāo)者。（）

1.A.√

2.B.×

46、招標(biāo)準(zhǔn)備階段是指業(yè)主決定進(jìn)行建設(shè)工程招標(biāo)到發(fā)布招標(biāo)公告之前所作的準(zhǔn)備工作，包括成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)、確定招標(biāo)方式、發(fā)布招標(biāo)公告等。（）

1.A.√

2.B.×

47、所編制的投標(biāo)文件“正本”只有一份，“副本”則按招標(biāo)文件附表要求的份數(shù)提供。正本與副本若不一致，以副本為準(zhǔn)（）

1.A.√

2.B.×

48、編制投標(biāo)文件的核心工作是計(jì)算標(biāo)價(jià)，而標(biāo)價(jià)計(jì)算又與施工方案及施工組織計(jì)劃密切相關(guān)，所以在計(jì)算標(biāo)價(jià)前必須編制好施工計(jì)劃。（）

1.A.√

2.B.×

49、通過資格預(yù)審淘汰資格預(yù)審文件達(dá)不到要求的企業(yè)，淘汰總分低的投標(biāo)者。（）

1.A.√

2.B.×

50、招標(biāo)實(shí)施階段是整個(gè)招標(biāo)過程的實(shí)質(zhì)性階段。主要包括：發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書，組織資格預(yù)審，召開標(biāo)前會(huì)議，開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)。（）

1.A.√

2.B.×

51、建設(shè)工程招標(biāo)人是指依法提出招標(biāo)項(xiàng)目、進(jìn)行招標(biāo)的法人或者其他組織。它不一定是建設(shè)工程項(xiàng)目的投資人（即業(yè)主或建設(shè)單位）。（）

1.A.√

2.B.×

52、授標(biāo)是招標(biāo)人以書面形式正式通知某投標(biāo)單位承包建設(shè)工程項(xiàng)目。（）

1.A.√

2.B.×

53、承包商作為建筑市場的主體，是長期和持續(xù)存在的。所以不論是國內(nèi)還是按照國際慣例，對(duì)承包商一般都實(shí)行從業(yè)資格管理。（）

1.A.√

2.B.×

54、狹義的建筑市場一般指有形建筑市場，它是以工程承發(fā)包交易活動(dòng)為主要內(nèi)容，有固定的交易場所（建設(shè)工程交易中心）（）

1.A.√

2.B.×

55、效力未定合同的效力最終取決于有權(quán)利的第三人的確認(rèn)。（）

1.A.√

2.B.×

56、違約當(dāng)事人支付了違約金后，對(duì)方仍要求繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方必須按合同決定條件繼續(xù)履行。（）

1.A.√

2.B.×

57、效力未定合同的效力最終取決于有權(quán)利的第三人的確認(rèn)。（）

1.A.√

2.B.×

58、合同有效期是指自合同簽字日起至承包商提交給業(yè)主的“結(jié)清單”生效之日為止的日歷天數(shù)。（）

1.A.√

2.B.×

59、監(jiān)理單位未能在監(jiān)理合同規(guī)定的期限內(nèi)完成規(guī)定的全部監(jiān)理任務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)違約誤期賠償責(zé)任。（）

1.A.√

2.B.×

60、由于大雨天氣（屬于一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商可以預(yù)見的情況）影響工程質(zhì)量，雖然工程師下了暫停施工令，但責(zé)任原因?qū)儆诔邪虘?yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，所以不應(yīng)批準(zhǔn)承包商提出的工期延長要求。（）

1.A.√

2.B.×

61、我國建設(shè)工程施工合同中的“工程”是指永久工程；FIDIC合同中的“工程”，是指協(xié)議條款約定具體內(nèi)容的永久和臨時(shí)工程。（）

1.A.√

2.B.×

62、工索賠，是指在合同履行當(dāng)中，合同當(dāng)事人一方，因非自身責(zé)任或?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行，造成本方受到損失時(shí)，而向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償或賠償?shù)臋?quán)利要求。（）

1.A.√

2.B.×

63、施工中因不可抗力時(shí)間的影響而使承包商受到損害時(shí)，無權(quán)獲得費(fèi)用補(bǔ)償。（）

1.A.√

2.B.×

64、《合同法》規(guī)定：逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按原價(jià)執(zhí)行。（）

1.A.√

2.B.×

65、合同法規(guī)定的“不安抗辯權(quán)”是指按照合同規(guī)定先履行義務(wù)方享有的中止履行義務(wù)的權(quán)利。（）

1.A.√

2.B.×

66、施工索賠，是指在合同履行當(dāng)中，合同當(dāng)事人一方，因非自身責(zé)任或?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行，造成本方受到損失時(shí)，而向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償或賠償?shù)臋?quán)利要求。（）

1.A.√

2.B.×

67、衡量承包商是否按合同約定期限履行施工義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是合同工期的日歷天數(shù)。（）

1.A.√

2.B.×

68、一個(gè)工程項(xiàng)目只有一個(gè)標(biāo)底。（）

1.A.√

2.B.×

69、在大型工程合同中，由于工程分期分批驗(yàn)收，工程將會(huì)有幾個(gè)單獨(dú)的缺陷責(zé)任期，因此監(jiān)理工程師將會(huì)簽發(fā)幾個(gè)“解除缺陷責(zé)任證書”。（）

1.A.√

2.B.×

70、FIDIC

合同條件規(guī)定，承包商對(duì)工程照管的責(zé)任，是從開工之日起，到業(yè)主頒發(fā)“工程移交證書”之日為止。（）

1.A.√

2.B.×

71、投標(biāo)保函可以約束投標(biāo)人在合同有效期內(nèi)不撤標(biāo)或中標(biāo)后按時(shí)與業(yè)主簽訂合同。（）

1.A.√

2.B.×

72、根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，中標(biāo)通知書是由業(yè)主和招標(biāo)辦共同簽發(fā)，因此它對(duì)業(yè)主、承包商、招標(biāo)辦均有法律約束力。（）

1.A.√

2.B.×

73、在大型工程合同中，由于工程分期分批驗(yàn)收，工程將會(huì)有幾個(gè)單獨(dú)的缺陷責(zé)任期，因此監(jiān)理工程師將會(huì)簽發(fā)幾個(gè)“解除缺陷責(zé)任證書”。（）

1.A.√

2.B.×

74、效力未定合同的效力最終取決于有權(quán)利的第三人的確認(rèn)。（）

1.A.√

2.B.×

75、FIDIC合同條件規(guī)定，承包商對(duì)工程照管的責(zé)任，是從開工之日起，到業(yè)主頒發(fā)“工程移交證書”之日為止。（）

1.A.√

2.B.×

76、可撤銷合同是從其確認(rèn)時(shí)失去法律效力的。（）

1.A.√

2.B.×

77、根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同一經(jīng)成立即生效。（）

1.A.√

2.B.×

78、投標(biāo)人收到招標(biāo)單位的投標(biāo)申請(qǐng)書，即獲得工程承建權(quán)，稱為中標(biāo)或得標(biāo)，表示投標(biāo)人在投標(biāo)競爭中獲勝。（）

1.A.√

2.B.×

79、建設(shè)工程評(píng)標(biāo)程序分為：評(píng)標(biāo)的準(zhǔn)備、初步評(píng)審、詳細(xì)評(píng)審、編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告。（）

1.A.√

2.B.×

80、不平衡報(bào)價(jià)，指在總價(jià)基本確定的前提下，調(diào)整項(xiàng)目和各個(gè)子項(xiàng)的報(bào)價(jià)，以期既不影響總報(bào)價(jià)，又可以在中標(biāo)后獲取較好的經(jīng)濟(jì)效益。（）

1.A.√

2.B.×

81、建筑業(yè)企業(yè)連續(xù)三年年檢合格，方可申請(qǐng)晉升上一級(jí)資質(zhì)等級(jí)。（）

1.A.√

2.B.×

82、工期索賠值的計(jì)算中，網(wǎng)絡(luò)分析法是進(jìn)行工期分析的首選方法，適用于各種索賠事件的工期索賠，并可以利用計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)分析和計(jì)算，是一種科學(xué)合理的分析方法。（）

1.A.√

2.B.×

83、投標(biāo)文件中的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與單價(jià)金額不一致的，以單價(jià)金額為準(zhǔn)，但單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)誤的除外。（）

1.A.√

2.B.×

84、來往信件是索賠證據(jù)資料的重要來源。（）

1.A.√

2.B.×

85、招標(biāo)必須編制標(biāo)底。（）

1.A.√

2.B.×

86、施工合同文件的解釋順序依次為（1）施工合同協(xié)議書，（2）中標(biāo)通知書，（3）投標(biāo)書及其附件，（4）圖紙。（）

1.A.√

2.B.×

87、一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過4小時(shí)，經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。（）

1.A.√

2.B.×

88、開標(biāo)的過程是由投標(biāo)人當(dāng)場拆封、宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工期等主要內(nèi)容。（）

1.A.√

2.B.×

89、發(fā)包人的工作包括向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，保證數(shù)據(jù)真實(shí)，位置準(zhǔn)確。（）

1.A.√

2.B.×

主觀題

90、簡述建設(shè)工程施工合同示范本本內(nèi)容？

參考答案：

答：建設(shè)工程施工合同示范本由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成。（5分）

協(xié)議書是施工合同示范本本的總綱性文件，內(nèi)容包括：工程概況、工程承包范圍、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款、組成合同的文件、有關(guān)詞語含義說明和雙方的承諾等。（8分）

通用條款對(duì)承包雙方的權(quán)利、義務(wù)作出規(guī)定，除了雙方協(xié)商一致對(duì)其中的某些條款作了修改、補(bǔ)充或取消，雙方都必須履行。《通用條款》包括以下主要內(nèi)容：

(1)詞語定義及合同文件；

(2)雙方一般權(quán)利和義務(wù)；

(3)保證工程質(zhì)量、控制工程進(jìn)度及經(jīng)濟(jì)方面的條款；

(4)安全施工；

(5)違約、索賠和爭議；

(6)工程分包及合同解除；

(7)不可抗力、保險(xiǎn)和擔(dān)保

專用條款的條款號(hào)與通用條款相一致，但主要是由當(dāng)事人根據(jù)工程的具體情況予以明確。（7分）

91、簡述施工索賠的程序。

參考答案：

答：（1）發(fā)出索賠意向通知（2）準(zhǔn)備索賠資料（5分）

（3）編寫工程索賠意向通知書（4）提交索賠文件（5分）

（5）工程師和業(yè)主對(duì)工程索賠意向通知書的審核（6）索賠處理（5分）

第8篇 物業(yè)管理委托合同范本

最新物業(yè)管理委托合同范本

乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。

2.管理事項(xiàng)包括：

(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動(dòng)場所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià);

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4.如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條獎(jiǎng)罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第八條合同更改、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟page]

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、_________、_________為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

1.《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)

2.《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)

第9篇 物業(yè)管理師考試-物業(yè)管理合同要素

物業(yè)管理師考試資料:物業(yè)管理合同要素

在物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)中,不論是那種類型的合同,其構(gòu)成要素主要由如下部分構(gòu)成:

(1)物業(yè)描述,旨在界定管理對(duì)象及其范圍;

(2)合同期限,旨在界定合同雙方責(zé)任和權(quán)力存續(xù)的時(shí)問;

(3)管理者的責(zé)任,旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)具體工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn);

(4)業(yè)主的目標(biāo),旨在明確業(yè)主委托物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)所要達(dá)到的目標(biāo),以便物業(yè)公司依此制定工作計(jì)劃、確定管理績效考核標(biāo)準(zhǔn);

(5)管理者的權(quán)力范圍,旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在提供服務(wù)的過程中,就有關(guān)決策問題可以行使的管理權(quán)限;

(6)物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)報(bào)告的內(nèi)容要求,旨在確定物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在提交給委托方的物業(yè)經(jīng)營管理報(bào)告中,具體應(yīng)該包含的有關(guān)內(nèi)容要求;

(7)服務(wù)費(fèi)用及支付方式,確定服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(包干制)或計(jì)算方法(酬會(huì)制),以及該服務(wù)費(fèi)用的支付方式;

(8)成本分配與使用,對(duì)物業(yè)經(jīng)營管理過程中所發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行估算,并就其分配和使用方案做出安排。

第10篇 物業(yè)管理委任合同契約書

物業(yè)管理委任契約書

立契約書人：

委托人：_____(以下簡稱甲方)

受任人：_____(以下簡稱乙方)

茲因甲方為興建_____大廈發(fā)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)。現(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù)，雙方議定條款如下：

第一條 物業(yè)名稱。

現(xiàn)名_____大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時(shí)的新名稱。

第二條 物業(yè)地址。

_____________________________。

第三條 服務(wù)范圍。

服務(wù)范圍如附件內(nèi)容(略)所載。

第四條 聘約期限。

1.前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。

2.物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始，為期_____年;屆時(shí)如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。

第五條 物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理、維修、更換等。

1.乙方管理大廈收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤，甲方不參與分成。

2.甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時(shí)，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況，根據(jù)北京市各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方管理水平、制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。

3.為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測算，提出報(bào)告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí)行。

第六條 設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交。

1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任。

2.圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書面方式進(jìn)行，由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄，雙方簽字、蓋章確認(rèn)。

3.移交項(xiàng)目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。

第七條 物業(yè)管理公約。

1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨(dú)立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。

2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之。

第八條 協(xié)商及舉報(bào)投訴。

1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng)，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。

2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當(dāng)，租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。

第九條 管理機(jī)構(gòu)。

1.乙方在接管該物業(yè)后，于_____天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報(bào)告甲方，以便甲方使用、監(jiān)督。

2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房，_____。

第十條 財(cái)務(wù)管理。

1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)，乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度。妥善使用各項(xiàng)費(fèi)用。

2.乙方的年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報(bào)甲方備案，乙方根據(jù)物價(jià)上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)調(diào)價(jià)因素而需調(diào)整管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實(shí)施。

3.所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報(bào)表記錄由乙方妥善保管。

第十一條 物業(yè)管理年終獎(jiǎng)勵(lì)金。

因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行協(xié)商。

第十二條 稅費(fèi)。

政府對(duì)該物業(yè)征收各項(xiàng)稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān)。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第十三條 違約。

1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。

2.若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。

第十四條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。

第十五條 終止。

1.甲、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。

2.因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止。

3.甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行，本合同終止?；蛞蚣追竭`反本協(xié)議，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。

第十六條 爭議。

因本合同而引致一切爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟。

第十七條 保險(xiǎn)。

關(guān)于物業(yè)的各項(xiàng)保險(xiǎn)由甲方自行投保。

第十八條 其他。

1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充、修改，均以書面方式進(jìn)行，該附件、補(bǔ)充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。

甲方：_____ 乙方：_____

法人代表：_____ 法人代表：_____

___年___月___日

第11篇 物業(yè)管理委托合同協(xié)議

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方):______________________

受托方(以下簡稱乙方):______________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____

(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:____________________

座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號(hào)

四至:東______南______西______北_________

占地面積:________平方米

建筑面積:________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、_____。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_____。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2._______;

3._______。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_______等措施。

第十七條其它委托事項(xiàng)

1.___________________;

2.___________________;

3.___________________。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為____年。自____年__月__日時(shí)起至_

___年__月__日時(shí)止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條

A甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

7.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第__項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方移交;9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

(1)___________________;

(2)___________________。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

12.______________________。

B甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;

(3)_______________。

6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米___元租用,其租金收入用于______;

7.在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第___項(xiàng)執(zhí)行:

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于____。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起___日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

(1)_____________________;

(2)_____________________。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

12.______________________。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8.每__個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11._______________________。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

1.房屋外觀:_____________________

2.設(shè)備運(yùn)行:_____________________

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):___________

4.公共環(huán)境:_____________________

5.綠化:_______________________

6.交通秩序:_____________________

7.保安:_______________________

8.急修:_______________________

小修:_______________________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:________

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

第12篇 酒店勞動(dòng)合同管理人事政策

酒店人事政策之勞動(dòng)合同管理

a.勞動(dòng)合同的種類

根據(jù)用工形式,酒店將與員工簽訂不同類型的勞動(dòng)合同

1.學(xué)校實(shí)習(xí)生實(shí)習(xí)協(xié)議與學(xué)生本人或與學(xué)校簽訂

2.試用期員工試用期合同與員工本人簽訂

3.轉(zhuǎn)正后員工勞動(dòng)合同與員工本人簽訂

4.外聘管理人員勞動(dòng)合同及補(bǔ)充協(xié)議與員工本人簽訂

5.外聘廚師勞動(dòng)合同及補(bǔ)充協(xié)議與員工本人或者廚師代表簽訂

6.勞務(wù)人員勞務(wù)協(xié)議與員工本人或派遣單位簽訂

7.外派培訓(xùn)人員補(bǔ)充合同與外派培訓(xùn)的員工簽訂

b.勞動(dòng)合同期限

培訓(xùn)生

第13篇 物流管理委托培訓(xùn)合同

甲方：安慶港遠(yuǎn)航控股有限公司

乙方：安慶師范學(xué)院經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院

甲方為提高員工的物流管理水平和綜合管理能力，培養(yǎng)從事港口物流工作的基層管理人員，特委托乙方對(duì)甲方員工進(jìn)行培訓(xùn)，現(xiàn)雙方就委托培訓(xùn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、培訓(xùn)對(duì)象：甲方公司基層管理人員38人。

二、培訓(xùn)時(shí)間：20**年3月上旬---7月上旬共四個(gè)月650學(xué)時(shí)

上午8：00——11：30下午14：00——17：00三、培訓(xùn)內(nèi)容：現(xiàn)代物流概論、物流實(shí)務(wù)、港口物流管理、市場營銷、計(jì)算機(jī)應(yīng)用、物流信息技術(shù)、物流設(shè)施與設(shè)備、統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)與物流統(tǒng)計(jì)物流常用法律法規(guī)等課程，以及勞動(dòng)法、安全生產(chǎn)法、目標(biāo)管理、質(zhì)量管理、水運(yùn)實(shí)務(wù)等專題講座。

四、培訓(xùn)地點(diǎn)：安慶師范學(xué)院菱湖校區(qū)

五、培訓(xùn)形式：全體學(xué)員全日制脫產(chǎn)在校學(xué)習(xí)

六、雙方職責(zé)：

1、甲方職責(zé)：

（1）負(fù)責(zé)擬定培訓(xùn)要求；

（2）負(fù)責(zé)組織參訓(xùn)員工；

（3）配合乙方搞好參訓(xùn)學(xué)員的日常紀(jì)律管理；

（4）負(fù)責(zé)按本協(xié)議書約定向乙方支付培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)。

2、乙方職責(zé)：

（1）負(fù)責(zé)按甲方的培訓(xùn)要求設(shè)計(jì)培訓(xùn)方案（計(jì)劃），并按雙方確認(rèn)的培訓(xùn)方案（計(jì)劃）組織合適的教師實(shí)施；

（2）保證授課教師按本協(xié)議書規(guī)定按時(shí)授課，未經(jīng)甲方同意不得擅自調(diào)換授課教師或變更培訓(xùn)內(nèi)容；

（3）配備班主任對(duì)班級(jí)進(jìn)行日常管理；

（4）學(xué)員考試合格，發(fā)給結(jié)業(yè)證書；

（5）負(fù)責(zé)組織學(xué)員參加全國助理物流師職業(yè)資格認(rèn)證考試。

七、培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)：

1、培訓(xùn)費(fèi)總額為捌萬元整（80000元）；

2、學(xué)員教材費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額另行支付給乙方；

3、學(xué)員參加全國助理物流師職業(yè)資格認(rèn)證考試的費(fèi)用（550+68=618元/人）由甲方承擔(dān)并在規(guī)定的日期內(nèi)交給乙方，由乙方支付給認(rèn)證主管部門。

4、甲方在培訓(xùn)班開始十個(gè)工作日內(nèi)先支付四萬元培訓(xùn)費(fèi)給乙方，余款在培訓(xùn)班結(jié)束前付清，乙方提供行政事業(yè)單位正規(guī)收據(jù)給甲方。

八、本協(xié)議書未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

九、本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。

甲方：

乙方：

20**年月18日

20**年月18日

第14篇 酒店委托經(jīng)營管理合同

本合同雙方為：

1、____________(以下簡稱“酒店業(yè)主”)，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國___市___路___號(hào)。

2、____________(以下簡稱“管理公司”)，是根據(jù)法律注冊及存在的公司，法定地址：______。

鑒于：

雙方同意訂立合同如下：

第1條

定義

經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時(shí)，有以下之定義。

1.1酒店--應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運(yùn)作。

1.2工程地址--應(yīng)解釋為大約有___平方米之工地，位于____市___路___號(hào)及___部分房屋，如附表(一)之地圖所示，在其上將會(huì)建成“酒店以及所有主動(dòng)或被動(dòng)之附屬建筑物”。

1.3建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等。

1.4家私，裝置和設(shè)備或簡稱F.F.E--應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾(無論固定或可移動(dòng)、包括地毯和墻身裝修)，廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指使用年限一年以上，單位價(jià)值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn))。

1.5營業(yè)設(shè)備或簡稱O.E--應(yīng)解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件，例如：銀器、被單、臺(tái)布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價(jià)值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度及中外合資會(huì)計(jì)法規(guī)定處理。

1.6統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會(huì)所出版之“酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定。

1.7會(huì)計(jì)年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間，第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。

1.8獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師--應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會(huì)計(jì)師。

1.9總收入--應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報(bào)和電傳的收入，服務(wù)費(fèi)等其他酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對(duì)外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7.1(D)或(E)條外，其他按7.3條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí)，所產(chǎn)生的差額。

1.10營業(yè)毛利或簡釋G.O.P--營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會(huì)計(jì)年度(或其一部分)之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額。

1.11營業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目

(A)薪俸，費(fèi)用和工資，以及其他常規(guī)的或時(shí)有的，為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng)，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費(fèi)用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項(xiàng)福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。

(B)為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。

(C)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。

(D)因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師以及用酒店之需要而聘請(qǐng)的法律顧問費(fèi)用。

(E)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。

(F)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。

(G)所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條。

(H)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。

(I)第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額。

(J)因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出。

(K)付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用。

(L)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營業(yè)支出。

(M)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之

之營業(yè)費(fèi)用。

(N)為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付，但不包括第1.12條注明的費(fèi)用。

1.12獨(dú)立費(fèi)用--下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。

(A)酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。

(B)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。

(C)本酒店土地使用費(fèi)。

(D)開業(yè)前支出的攤銷。

(E)第6.1條重置儲(chǔ)備金的開支。

(F)由業(yè)主委任的審計(jì)師、律師和其他專業(yè)顧問費(fèi)和任何特別費(fèi)用。

(G)獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。

(H)本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。

1.13開房率--應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國聘請(qǐng)來的人員的宿舍)的百分比。

1.14不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。

(A)戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命、暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn)。

(B)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。

(C)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。

(D)勞工糾紛。

(E)其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故。

第2條

酒店計(jì)劃、建筑及設(shè)備

2.1工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一)。

2.2酒店規(guī)模

酒店將擁有下列：

……套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于：

……中西餐廳

……酒吧(廊)……咖啡座

……多用途禮堂

……歌舞廳

……運(yùn)動(dòng)/健康設(shè)備

……商店

2.3建筑進(jìn)行程序

為進(jìn)行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，酒店業(yè)主將對(duì)自行聘請(qǐng)及保留所有

有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其它專家和顧問的費(fèi)用負(fù)責(zé)。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計(jì)、建筑及配備總時(shí)間計(jì)劃，而由管理公司提出意見。

2.4酒店驗(yàn)收

管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時(shí)之接收程序，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時(shí)間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)管理公司向其提出之合理建議。

第3條

酒店開業(yè)前事項(xiàng)

3.1酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

在“酒店”開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托，從事下列活動(dòng)：

……設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。

……確立酒店之總體組織和計(jì)劃開業(yè)前之各項(xiàng)活動(dòng)。

……為酒店設(shè)立管理控制和會(huì)計(jì)制度。

……按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需要時(shí)，履行培訓(xùn)計(jì)劃。

……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。

……承擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目，和協(xié)商保險(xiǎn)計(jì)劃，在中國保險(xiǎn)公司投保。

……采購開業(yè)所需的物品。

……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略。

……承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃(確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開宣傳等)。

……承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作。

……組織開業(yè)典禮。

酒店業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任。

管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng)、管理和經(jīng)營而需要之牌照和準(zhǔn)許證。

3.2酒店開業(yè)前之預(yù)算

(A)開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個(gè)月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)。

(B)預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動(dòng)之成本和支出。

(C)其應(yīng)再包含：

……開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資。

……招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時(shí)在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費(fèi)用。

……開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。

……開幕典禮之成本。

……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本、律師和顧問費(fèi)用。

……酒店部分開業(yè)時(shí)，部分經(jīng)營所需之資金。

酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行帳戶，和使管理公司得以運(yùn)用。

酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳戶，和使管理公司得以運(yùn)用。

……百分之伍拾(50%)開業(yè)前九個(gè)月。

……百分之伍拾(50%)開業(yè)前六個(gè)月。

非管理公司可控制而發(fā)生：(a)開業(yè)延誤酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶，使管理公司得以運(yùn)用。

由開業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項(xiàng)于酒店業(yè)主，該份記錄將以會(huì)計(jì)記錄為基礎(chǔ)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳簿。

如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的合理損失，(b)酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償。

3.3流動(dòng)資金及開業(yè)所需的物品

酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動(dòng)資金，使酒店保證得以無間斷和有效的運(yùn)作。

特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個(gè)月提供予管理公司足夠資金，以

采購足夠應(yīng)付初步所需物品(食品、食料和其他消費(fèi)品)酒店開業(yè)后不超過六十天，管理公司應(yīng)呈交一份確實(shí)支出表予酒店業(yè)主。

3.4部分開業(yè)時(shí)間

由雙方同意，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實(shí)完成和獲得入伙紙后以供第一個(gè)付款客人入住享用酒店設(shè)施，至酒店開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列在第3.5條。

部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi)。

3.5酒店開業(yè)日

開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在：

(A)家私、裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完畢以后。

(B)已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。

(C)雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。

酒店之開業(yè)將不會(huì)解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任，特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點(diǎn)或不足。

酒店開業(yè)日，預(yù)計(jì)為__年__月__日。

第4條

技術(shù)顧問服務(wù)

4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)

管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗(yàn)以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計(jì)及部署工作，并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。

4.2技術(shù)顧問概要

(A)酒店設(shè)備

(Ⅰ)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備，諸如客房的種類與數(shù)量，以及餐飲、宴會(huì)、會(huì)議廳的形式，酒店后勤等區(qū)域。

(Ⅱ)管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計(jì)劃，推薦及詳細(xì)說明各設(shè)備的主要特征。

(Ⅲ)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”。

(1)最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格，必須具備可用以呈報(bào)有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料，(適用于呈報(bào)及申請(qǐng)有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃、消防局準(zhǔn)證、旅游局準(zhǔn)證等等)招標(biāo)、施工用途之有關(guān)文件。

(2)規(guī)范客房的詳圖。

(3)燈光與園藝布置詳圖。

(4)最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格。

(5)適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片或模型照片。

管理公司將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格，并給予必要的建議，以便設(shè)計(jì)達(dá)到要求。

(B)室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修

(Ⅰ)管理公司將會(huì)給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計(jì)和針對(duì)客房、走廊、公共場所、餐飲設(shè)施、宴會(huì)廳、會(huì)議廳功能上的布局提供意見，以及技術(shù)上的建議。

(Ⅱ)酒店業(yè)主將會(huì)提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)給管理公司。

(1)客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。

(2)側(cè)面與天花板示意圖。

(3)燈光圖。

(4)將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格，包括地毯的樣本，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。

(5)特別設(shè)計(jì)家私、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則。

(6)選定物件的相片。

(7)模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格。

(8)制服的美術(shù)設(shè)計(jì)、美術(shù)稿。

管理公司將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì)，并給予必要的建議，以便設(shè)計(jì)達(dá)到要求。

(C)酒店后勤的供給、營業(yè)設(shè)備、營業(yè)所需的供應(yīng)，管理公司將會(huì)：

(Ⅰ)預(yù)備一份完整的貨單，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單

應(yīng)包含物品、數(shù)量、詳細(xì)規(guī)格等等)，若酒店業(yè)主另有要求，也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址。

(Ⅱ)籌備初步財(cái)政預(yù)算，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng)。

(Ⅲ)為以上(I)項(xiàng)所列的物品，做好最終財(cái)政預(yù)算。

(Ⅳ)因通貨膨脹因素，財(cái)政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。

4.3報(bào)酬

(A)上述技術(shù)顧問及酒店開業(yè)后的服務(wù)(參見第3.1條、4.1條及4.2條)所引起的經(jīng)費(fèi)，包括其人員的薪俸、旅差費(fèi)、食宿、辦公費(fèi)等，由酒店業(yè)主支付。

(B)津貼、報(bào)銷費(fèi)用：在酒店業(yè)主的要求下，管理公司將委派專家，針對(duì)項(xiàng)目的某一階段來提供專門的意見，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù)，酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些專家的津貼及所引起的費(fèi)用，包括了來回機(jī)票、住宿酒店費(fèi)、交通費(fèi)等等。

4.4付款方式

(A)酒店業(yè)主對(duì)4.3(A)項(xiàng)費(fèi)用的支出，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商。

(B)津貼、報(bào)銷費(fèi)用，每個(gè)月管理公司會(huì)提出清單給酒店業(yè)主，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。

第5條

管理公司的責(zé)任

5.1管理公司的服務(wù)

在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時(shí)下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動(dòng)外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動(dòng)。

5.2商號(hào)、商標(biāo)、服務(wù)稱號(hào)及服務(wù)標(biāo)志酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“××酒店”。

在合同有效期內(nèi)，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用___商號(hào)、服務(wù)稱號(hào)、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明___之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團(tuán)成員之一。合同期滿或解約后，酒店將繼續(xù)使用___商號(hào)，至于服務(wù)稱號(hào)，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解約時(shí)另行協(xié)商。

5.3廣告

5.3.1集團(tuán)廣告，推廣及公共關(guān)系

管理公司將會(huì)由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳、廣告、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動(dòng)。

5.3.2酒店間之相互廣告及宣傳

管理公司集團(tuán)之酒店將會(huì)向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店。

5.3.3集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)?/p>

酒店應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣

告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)，其應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)相等于酒店每月總收入百分之一。管理公司將按月收取該款項(xiàng)，該款項(xiàng)將于計(jì)算營業(yè)毛利時(shí)當(dāng)作營業(yè)支出處理(由管理公司自行完稅)管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)的證明資料。

5.4在酒店層面的協(xié)助

管理公司將會(huì)輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作，以令酒店達(dá)到履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策，酒店層面的營業(yè)推廣，應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市場進(jìn)行。

管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計(jì)劃，并將其呈與酒店業(yè)主審查，此外，管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下：

……確定酒店?duì)I業(yè)政策。

……決定每年及長遠(yuǎn)之有關(guān)住客率、收入、顧客對(duì)象等等之目標(biāo)。

……定出及發(fā)布所有酒店價(jià)目(客房、餐廳、酒吧、會(huì)議設(shè)施等等)。

……確定特別的營業(yè)條件。

……定出賒銷信用方針。

……設(shè)立對(duì)各方不同顧客之營業(yè)方式及程序。

……分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng)。

管理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括：

……確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。

……按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)備廣告文件及小冊。

……派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店，管理公司各營業(yè)代理辦事處。

當(dāng)酒店進(jìn)行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動(dòng)時(shí)，管理公司將會(huì)為其安排負(fù)責(zé)該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助。

酒店將會(huì)被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會(huì)，所有參加直接費(fèi)用由酒店自行承擔(dān)，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)酒店業(yè)主同意時(shí)方執(zhí)行該項(xiàng)計(jì)劃。

5.5管理

5.5.1日常業(yè)務(wù)管理

管理公司要接受董事會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)--監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對(duì)涉及酒店的依法經(jīng)營，和大的經(jīng)濟(jì)開支(指人民幣十萬元以上，含十萬元);酒店的副總經(jīng)理、副財(cái)務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審委的同意，監(jiān)審委的具體條例參看附件二。

第15篇 防護(hù)管理山林承包合同

山林防護(hù)管理承包合同

訂立合同雙方：

委托單位：__縣__國營(或集體)林場，以下簡稱甲方;

護(hù)林單位：__縣__鄉(xiāng)__村__村民，以下簡稱乙方。

為了保護(hù)林業(yè)資源，減少山林火災(zāi)，防止盜伐林木，促進(jìn)林木速生豐產(chǎn)，特訂立本護(hù)林承包合同，以供雙方遵守。

第一條 護(hù)林面積及方位

甲方將__山的__畝林木承包給乙方看護(hù)管理，其中，成林__畝，中幼林__畝。該片林木北起__至__，南起__至__，東起__至__，西起__至__。

第二條 承包期限

承包有效期為_年，從__年__月__日起至__年__月__日止。

第三條 報(bào)酬及收益分配

1.現(xiàn)有成材木，如甲方在___年以前砍伐的，甲方按每立方米__元付給乙方護(hù)林費(fèi);__年以后至承包期屆滿以前砍伐的，甲方按每立方米__元付給乙方護(hù)林費(fèi)。

(護(hù)林費(fèi)也可采取工資形式給付)

2.中幼林間伐材(指胸徑在__公分以下的規(guī)格)和林木修枝材，由乙方采伐，在甲方派員參加下按__∶__比例分成，甲方得__成，乙方得__成。

3.護(hù)林區(qū)內(nèi)雜木些草歸乙方受益，但不得傷害植被。

4.乙方抓獲盜伐林木者，按每盜伐一株__元罰款。所罰款項(xiàng)，甲乙雙方按__∶__分成，被盜伐成木歸甲方所有。

第四條 甲方義務(wù)

1.甲方交給乙方的護(hù)林區(qū)必須四至清楚，山林沒有所有權(quán)爭議。

2.甲方必須適時(shí)派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。

3.甲方砍伐成木驗(yàn)收后__日內(nèi)，必須向乙方支付護(hù)林費(fèi)。

第五條 乙方義務(wù)

1.保護(hù)山林資源不受破壞，在護(hù)林區(qū)內(nèi)，不準(zhǔn)開荒種植作物，不準(zhǔn)采石、采砂取土和埋葬墳?zāi)?，?yán)禁盜伐林木，防止山林火災(zāi)。

2.乙方必須服從甲方的護(hù)林指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行補(bǔ)植、間伐、修枝、施肥、防治病蟲害，開設(shè)防火溝路、封山育林及人工促進(jìn)等。

3.自本合同生效之日起__日內(nèi)，乙方應(yīng)選派責(zé)任心強(qiáng)、身體健康、在群眾中有一定威信的村民__名組成護(hù)林隊(duì)，訂立護(hù)林公約。并經(jīng)常對(duì)所屬村民進(jìn)行遵紀(jì)守法、愛護(hù)山林的思想教育。

第六條 違約責(zé)任

1.如在護(hù)林區(qū)內(nèi)林木被盜伐乙方未抓獲盜伐林木者，乙方除應(yīng)原地補(bǔ)植外，成材木被盜伐一株，按其根徑計(jì)算大小，罰乙方以國家木材價(jià)格的__倍賠償給甲方;中幼林木被盜伐一株，罰乙方賠償甲方__元。

2.由于乙方失職引起山林火災(zāi)，乙方除應(yīng)原地補(bǔ)植外，燒毀成木數(shù)，乙方應(yīng)按國家木材價(jià)格賠償甲方;燒毀中幼林木數(shù)，乙方除應(yīng)即時(shí)補(bǔ)植外，每株賠償甲方__元。

3.護(hù)林區(qū)內(nèi)，如有人采石、取砂、取土或埋葬墳?zāi)?，罰乙方賠償甲方__元。

4.甲方交給乙方管理的護(hù)林區(qū)如有所有權(quán)爭議，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

5.甲方不按期給付乙方護(hù)林費(fèi)，逾期一日，應(yīng)按該護(hù)林費(fèi)的__‰向乙方償付違約金。

6.甲方不按時(shí)派出技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行指導(dǎo)，造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第七條 不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方護(hù)林地帶林木的損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，不以乙方違約論。

第八條 其它

__________________________________

____________________________________

_____。

本合同自承包開始之日起生效，合同期屆滿即失效。合同期滿后雙方如認(rèn)為有繼續(xù)承包之必要，必須另訂合同。

甲乙雙方不得擅自變更或解除合同，合同不因雙方代表人的變更而變更。合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式__份，分送縣林業(yè)局、鄉(xiāng)政府、縣銀行(如經(jīng)公證或鑒證，應(yīng)送公證或鑒證機(jī)關(guān))……等單位各留存一份。

甲方：__縣_林場(公章)

代表人：______(蓋章)

地址：_____

開戶銀行：____

帳號(hào)：_____

乙方：__縣__鄉(xiāng)__村__組或村民__(公章)

代表人：______(蓋章)

開戶銀行：_______

帳號(hào)：_____

__年__月__日訂