第1篇 x小區(qū)裝修管理規(guī)定3

**小區(qū)裝修管理規(guī)定(三)

為指導(dǎo)業(yè)主/住戶(hù)的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保證物業(yè)的完好和安全,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,特制定本規(guī)定。

一、裝修申報(bào)與開(kāi)工

1.業(yè)主/住戶(hù)(裝修人,下同)的室內(nèi)裝修,須于裝修施工隊(duì)伍入日向物業(yè)管理處書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)“裝修申請(qǐng)表”,并提交裝修方案。非業(yè)主住戶(hù)進(jìn)行房屋室內(nèi)裝修,應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面同意。

2.裝修人的室內(nèi)裝修,應(yīng)聘請(qǐng)具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工

3.需改動(dòng)消防設(shè)施的必須報(bào)消防部門(mén)審批。

4.裝修施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)前,要將施工人員名單、負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式管理處。施工人員辦理臨時(shí)出入證,憑臨時(shí)出人證出入。

5.裝修人的室內(nèi)裝修經(jīng)物業(yè)管理處審批同意后方可施工。

二、裝修施工要求

1.不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施,不得改變配套設(shè)施的使用功能。

2.不得改變進(jìn)戶(hù)門(mén)窗設(shè)計(jì)。

3.小區(qū)嚴(yán)禁對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉,嚴(yán)禁在屋頂平臺(tái)上搭設(shè)違建。

4.大件裝修工具及裝修材料不得進(jìn)入電梯,從樓梯上下。容易跑冒滴漏的裝修材料和垃圾進(jìn)人電梯前必須包裝好。使用電梯運(yùn)送裝修材料和垃圾的時(shí)間為上午9:00~11:o0、下午14:00~16:o0、晚上19:00~21:o0。

5.裝修施工不得影響他人的正常工作和生活。不得擅自關(guān)閉和他人共同使用的水電總開(kāi)關(guān)。發(fā)出噪聲的裝修施工機(jī)械在晚上21:00~早上7:00和中午12:00~14:o0禁止使用。

6.裝修施工工期原則上不得超過(guò)90天,如因特殊情況需要延長(zhǎng)工期的,裝修人要向物業(yè)管理處申報(bào)。

三、裝修施工管理

1.裝修要嚴(yán)格按批準(zhǔn)后的裝修方案實(shí)施,并自覺(jué)接受物業(yè)管理處的檢查和監(jiān)督。

2.裝修要注意人身安全和防火安全,加強(qiáng)易燃易爆物品的管理,施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。施工如需用動(dòng)火(電焊、氧焊)要向物業(yè)管理處提出申請(qǐng),并采取有效的防范措施。

3.裝修材料堆放必須聽(tīng)從管理處統(tǒng)一安排(砂、水泥必須袋裝存放)。不得亂堆亂放、不得占用樓梯、過(guò)道。

4.裝修垃圾必須袋裝堆放于管理處指定的位置。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和任何物品。

5.裝修施工用電、用水不得私自在戶(hù)外接駁。

四、裝修保證金

為保證裝修按規(guī)定進(jìn)行,裝修人和裝修施工單位必須向物業(yè)管理處交納裝修保證金。裝修保證金按×元/戶(hù)收取。

五、裝修工程竣工驗(yàn)收

裝修工程完工后,裝修人應(yīng)書(shū)面通知管理處進(jìn)行驗(yàn)收,管理處檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,施工中有沒(méi)有違反裝修規(guī)定等。經(jīng)驗(yàn)收通過(guò),退回裝修保證金。

六、違規(guī)裝修責(zé)任

1.在裝修施工中有違反上述規(guī)定行為的,管理處有權(quán)視情節(jié)輕重給予扣罰部分乃至全部裝修保證金的處罰。

2.裝修施工中如施工單位違規(guī)操作,物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為。

3.因裝修人的室內(nèi)裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝修施工單位裝修人向裝修施工企業(yè)追償。

4.因裝修施工不慎引發(fā)火災(zāi)事故的,由裝修施工單位承擔(dān)責(zé)任。

5.因裝修施工不慎造成自身或他人人身傷害的,由裝修施工單位承諾全部賠償責(zé)任。

第2篇 某某城小區(qū)裝修管理規(guī)定

某城小區(qū)裝修管理規(guī)定

1、不改變房屋的使用用途,將住宅用作商業(yè)、經(jīng)營(yíng)、工廠、倉(cāng)庫(kù)、辦公等用途。

2、在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí),應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。

3、在工程開(kāi)工前,向物業(yè)管理部門(mén)申報(bào)登記,清楚物業(yè)管理部門(mén)告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng),與物業(yè)管理部門(mén)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。

4、不拒絕和阻礙物業(yè)管理部門(mén)依據(jù)本公約、裝飾裝修管理協(xié)議的約定,對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行的監(jiān)督檢查。

5、按以下裝修管理協(xié)議約定的時(shí)間裝修,以免滋擾鄰里。

星期上午作業(yè)時(shí)間下午作業(yè)時(shí)間備注

周一至周五8:30-12:0014:00-18:0018:00-19:00為裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間;無(wú)聲、無(wú)氣味作業(yè)可持續(xù)到22:00。

周六、周日9:00-12:0014:00-18:00

法令節(jié)假日9:00-12:0014:00-18:00

6、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

7、不擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途(比如將住宅用作商業(yè)、經(jīng)營(yíng)、工廠、倉(cāng)庫(kù)、辦公等用途)、功能和布局(比如將浴室、衛(wèi)生間、廚房、拖把池、水池等建在樓下房屋的臥室、客廳上方)等。

8、不對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、外墻面、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行鑿、拆、搭、建、增開(kāi)門(mén)窗洞口。

9、裝修垃圾袋裝,并按物業(yè)管理部門(mén)指定地點(diǎn)、指定時(shí)間堆放。

10、未經(jīng)政府規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)及業(yè)主大會(huì)同意,不得在自家陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)上安裝遮陽(yáng)蓬、雨棚以及加裝其它構(gòu)筑物和設(shè)備(如電視天線、太陽(yáng)能熱水器等);

11、未經(jīng)政府規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)及業(yè)主大會(huì)同意,所有陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)(露臺(tái))不得以任何方式封閉,護(hù)欄不得更改(含顏色、材料、增加門(mén)扇),所有陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)(露臺(tái))不得增設(shè)水池、水管等。

12、別墅車(chē)庫(kù)門(mén)、底層花園門(mén)、所有住戶(hù)防盜門(mén)、防盜窗花和拉閘門(mén)(安于門(mén)窗內(nèi)側(cè)),需通知物業(yè)管理處,并經(jīng)物業(yè)管理處確認(rèn)。

13、安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置,并注意安裝牢固,防止跌落,同時(shí)作好降噪音及冷凝水統(tǒng)一入管處理。

14、底層住宅和別墅底層附帶的花園所有權(quán)為全體業(yè)主;一樓業(yè)主及別墅業(yè)主依照約定享有對(duì)應(yīng)花園的使用權(quán),同時(shí)承擔(dān)花園圍墻、花園門(mén)、露臺(tái)的維護(hù)義務(wù),但在維護(hù)中不得對(duì)底層花園圍墻和露臺(tái)的材質(zhì)、色澤及外立面作任何改變;不得在一樓花園搭建花架、葡萄架;不得將花園綠地改作其它用途或種植其它植物。

第3篇 z小區(qū)裝修管理規(guī)定文本

小區(qū)裝修管理規(guī)定文本

裝修須知

為了保護(hù)房屋和居住人的使用安全,維護(hù)業(yè)主、當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家、鶴壁市相關(guān)法規(guī)有關(guān)規(guī)定,所有***小區(qū)之業(yè)主/使用人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)主),在單元進(jìn)行裝修前,均需遵守本裝修管理規(guī)定,并按照以下裝修程序進(jìn)行。

1、業(yè)主需在辦理收樓、移交手續(xù)后,方可入戶(hù)并申請(qǐng)裝修。業(yè)主有責(zé)任在收樓時(shí)確認(rèn)室內(nèi)所有設(shè)施、附屬物完好,并填寫(xiě)收樓表格,交物業(yè)管理處存檔。

2、業(yè)主或業(yè)主授權(quán)的代理人必須主動(dòng)協(xié)同裝修單位負(fù)責(zé)人到小區(qū)管理處辦理裝修申請(qǐng)手續(xù),代理人須出具業(yè)主授權(quán)委托書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件及本人身份證。

3、申請(qǐng)人必須詳細(xì)、如實(shí)地填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》、說(shuō)明裝修內(nèi)容、提交施工圖紙并簽定裝修責(zé)任書(shū)。裝修單位須提供以下資料:

(1)裝修公司經(jīng)政府管理部門(mén)審核頒發(fā)的有效住宅裝修資質(zhì)證明和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(2)裝修工人之身份證明和其公司對(duì)施工人員的身份及服從物業(yè)管理處監(jiān)督管理之書(shū)面承諾;

(3)裝修單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系方法。

4、施工圖紙

4.1為了保護(hù)***小區(qū)公共設(shè)施,并符合政府規(guī)定的單元裝修規(guī)范,業(yè)主需提供的裝修圖紙和方案申請(qǐng)應(yīng)不少于以下資料,以供審核:

a.室內(nèi)平面布置圖;

b.室內(nèi)間隔增減設(shè)計(jì)和吊頂構(gòu)造;

c.任何增加的衛(wèi)生間或洗衣房等位置設(shè)計(jì);

d.任何重型裝置之重量及有關(guān)尺寸資料;

e.任何升降地面之工程.

4.2電、氣施工時(shí):

a.增減的室內(nèi)燈頭、插座以及管線走向圖;

b.設(shè)計(jì)總電容量和室內(nèi)配電箱改動(dòng)情況說(shuō)明;

c.原室內(nèi)電路變動(dòng)說(shuō)明;

d.其他改動(dòng)設(shè)計(jì)和施工資料;

4.3給排水變動(dòng)時(shí):

a.給排水管變動(dòng)設(shè)計(jì)說(shuō)明和施工詳圖;

b.防水處理施工方案。

4.4空調(diào):

分體機(jī)(1)空調(diào)外機(jī)位置;(2)冷凝管出墻孔位置。

5、業(yè)主裝修應(yīng)提前三個(gè)工作日向物業(yè)管理處申報(bào),管理處將在三個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。經(jīng)管理處同意,并與裝修公司簽訂《裝修施工責(zé)任書(shū)》以及辦理《施工許可證》后方可進(jìn)行施工;為了加強(qiáng)裝修人員管理,裝修施工人員在進(jìn)場(chǎng)前須至物業(yè)管理處辦理并佩帶'臨時(shí)出入證',租用并穿著物業(yè)統(tǒng)一制作的施工馬甲后方可進(jìn)入小區(qū)。

6、在辦理裝修手續(xù)時(shí)需向管理處付清有關(guān)的裝修管理費(fèi)用。

裝修管理規(guī)定

一、施工現(xiàn)場(chǎng)及施工人員管理

1、為確保業(yè)主和住戶(hù)的安全以及避免外來(lái)干擾,業(yè)主和住戶(hù)必須督促其聘用之裝修公司于開(kāi)工前三天向管理處申請(qǐng)臨時(shí)出入證,裝修施工人員應(yīng)帶好身份證、近期免冠一寸照片、暫住證或其它有效證件到物業(yè)公司辦理'施工人員臨時(shí)出入證',退場(chǎng)時(shí)憑臨時(shí)出入證退還押金。

2、裝修人員必須佩帶該證并穿戴馬甲以資識(shí)別。凡未持有有效出入證及按要求穿著馬甲的裝修工人將不被獲準(zhǔn)進(jìn)入本小區(qū)施工。裝修人員必須配合保安人員的檢查,同時(shí)在小區(qū)內(nèi)應(yīng)衣著整齊,不得在公共場(chǎng)所赤身露體或做出不雅的行為舉止。

3、裝修施工人員應(yīng)按規(guī)定在自己的施工區(qū)域內(nèi)施工,不得在施工區(qū)域外無(wú)故逗留、隨地吐痰、大小便、喧嘩打鬧、賭博飲酒。

二、施工時(shí)間

周一至周五上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,周六、周日及國(guó)定節(jié)假日不得進(jìn)行敲、鑿、刨、鉆等發(fā)出較大噪聲的裝修活動(dòng)。如需延長(zhǎng)施工時(shí)間向物業(yè)公司申請(qǐng),獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

三、裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

1、在裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中,嚴(yán)禁擅自改變住宅的柱、梁、承重墻體部分,如有損壞,將由單元住宅業(yè)主/租戶(hù)承擔(dān)全部責(zé)任。

2、單元內(nèi)的分割墻如需改變,必須在物業(yè)公司人員指導(dǎo)下,利用輕質(zhì)材料分割,除底層外嚴(yán)禁使用水泥磚墻分割。

3、業(yè)主不得任意改動(dòng)生活用水進(jìn)戶(hù)水管、污水管道走向及位置。不得擅自移裝(拆除)水、電、天然氣表具,進(jìn)行違章施工。

4、為保持小區(qū)的完美統(tǒng)一,禁止改變建筑的外立面及材料、結(jié)構(gòu)、包括封閉陽(yáng)臺(tái)、加設(shè)檐蓬、晾衣架、防盜窗等附加建筑物、構(gòu)筑物。禁止改變外窗、落地門(mén)的規(guī)格、材質(zhì)及顏色;禁止在陽(yáng)臺(tái)、屋頂外墻加設(shè)衛(wèi)星接收裝置以及太陽(yáng)能熱水器;禁止在陽(yáng)臺(tái)外、窗外安裝柵欄附加物。

5、業(yè)主在進(jìn)行裝修時(shí),不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及改變整體外觀(包括庭院格局),不得損壞房屋的公共設(shè)施及設(shè)備,不得損壞小區(qū)公共設(shè)施及設(shè)備(包括小區(qū)道路、公共綠化)。

四、裝修工程管理

(一)裝修材料管理

1、材料運(yùn)輸:

(1)不得將裝修材料堆放于小區(qū)的公共道路及公共綠化上,裝修材料只能在物業(yè)公司指定的地方卸貨,裝修材料須全部采用包裝袋并包裝完好,如有裝修材料散落或污濁公共部位,施工隊(duì)必須負(fù)責(zé)清潔工作。

(2)所有易燃、易爆材料,如油漆、香蕉水等均需密閉容器盛裝,不得敞口運(yùn)輸和堆放。

(3)裝修材料運(yùn)輸過(guò)程中,需做好對(duì)公共設(shè)施、設(shè)備的防護(hù)措施,如有損壞,應(yīng)照價(jià)賠償。

2、建筑垃圾處理:

(1)裝修建筑垃圾須日產(chǎn)日清,并自行清運(yùn)到物業(yè)公司指定的建筑垃圾堆場(chǎng),嚴(yán)禁堆放到生活垃圾箱內(nèi)或任意堆放。

(2)施工過(guò)程中要做到施工垃圾袋裝清運(yùn),不得堆放于小區(qū)的公共道路及公共綠化上,保持公用路面、墻面的完好和整潔。搬運(yùn)中散落地面的垃圾者馬上清理干凈。

(二)裝修工程管理

1、裝修單位必須按申報(bào)批準(zhǔn)的圖紙施工。

2、裝修時(shí)不得對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)、外墻觀瞻、屋面防水、隔熱層、管道井、共用部位管線及共用部位裝修等造成破壞。不可私自拆除、更改或損壞建筑物外墻,不可在外墻上裝置諸如增砌墻體、加設(shè)伸展出屋外之廣告及標(biāo)志牌等,禁止改變外窗、落地門(mén)的規(guī)格、材質(zhì)及顏色,禁止在屋面或陽(yáng)臺(tái)架設(shè)或安裝衛(wèi)星接收天線及太陽(yáng)能熱水器等。個(gè)別樓宇的業(yè)主和住戶(hù)確需在室外安裝部分設(shè)施的應(yīng)由物業(yè)公司的指定單位在指定位置統(tǒng)一進(jìn)行安裝,業(yè)主和住戶(hù)私自不得進(jìn)行安裝。

3、認(rèn)真處理廚房與衛(wèi)生間的防水、確保排水系統(tǒng)安裝完好,如因施工問(wèn)題造成滲水或其它破壞,業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。

4、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時(shí),必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口中,室內(nèi)管道井的檢修口不得封堵。否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。

5、空調(diào)室外機(jī)須安裝在指定的位置,須將冷凝水插入統(tǒng)一的引流管道內(nèi)或陽(yáng)臺(tái)內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤?不得懸掛在任何外墻部位,以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。如確需調(diào)整空調(diào)洞位置應(yīng)報(bào)物業(yè)公司同意,由物業(yè)公司安排專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍統(tǒng)一進(jìn)行操作。

6、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的(包括寬帶線、智能化網(wǎng)絡(luò)線等),請(qǐng)及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)修,由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修,收取相應(yīng)的材料及人工費(fèi)。如需改動(dòng)電器線路走向,需打墻一律要用切割機(jī)開(kāi)槽,不得隨意用錘子敲。

7、施工單位在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)住宅的安全負(fù)責(zé),應(yīng)自備足夠數(shù)量的手提滅火器。施工過(guò)程中需要?jiǎng)佑妹骰鸹蚴褂秒姾?必須事先到物業(yè)公司辦理'動(dòng)用明火證明',并按消防管理制度執(zhí)行。電器設(shè)備需按規(guī)定操作,嚴(yán)禁操作人員無(wú)證上崗。

8、施工過(guò)程中,所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在單元住宅內(nèi),不得占用公共部位。裝修期間,進(jìn)戶(hù)大門(mén)必須關(guān)閉。

9、施工人員攜帶設(shè)備、工具進(jìn)入小區(qū)必須登記進(jìn)場(chǎng),施工完畢,保安員憑《出門(mén)證》準(zhǔn)予放行(如有必要,可對(duì)物品例行檢查)。

(三)裝修施工督察

1、在進(jìn)行裝修施工前,業(yè)主應(yīng)對(duì)單元住宅進(jìn)行全面檢查,如發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在需要建設(shè)單位整改或維修的問(wèn)題,需通知物業(yè)公司到現(xiàn)場(chǎng)查看并作記錄。建設(shè)單位不承擔(dān)由于業(yè)主進(jìn)行房屋裝修而引致的維修責(zé)任。

2、在裝修期間,物業(yè)公司人員有權(quán)進(jìn)入裝修房屋對(duì)裝修內(nèi)容與施工情況進(jìn)行檢查。裝修單位須充分配合,自覺(jué)出示有關(guān)資料和文件。

3、在做好廚房與衛(wèi)生間排水管與防水層面后,必須要求物業(yè)公司人員現(xiàn)場(chǎng)檢查后方可繼續(xù)施工。

4、完成裝修工程后,業(yè)主必須通知物業(yè)公司對(duì)公用部位作最后檢查,并到管理處辦理完工手續(xù),將《裝修許可證》、《臨時(shí)出入證》和馬甲交回物業(yè)公司。

5、因裝修工程對(duì)小區(qū)和鄰居房屋所造成的一切損壞,必須由業(yè)主負(fù)全部責(zé)任。

五、違章處理

1、施工中和裝修完工后,如有違反本規(guī)定及小區(qū)其他管理規(guī)定行為或?qū)λ素?cái)產(chǎn)或公共部位、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的,除責(zé)成期整改外,視情節(jié)輕重,處以扣罰押金,直至禁止裝修人員進(jìn)入小區(qū)。物業(yè)公司有權(quán)對(duì)其進(jìn)行索賠或進(jìn)一步追究法律責(zé)任。

2、對(duì)違反裝修管理規(guī)定的行為,裝修單位必須立刻停止,并服從物業(yè)公司統(tǒng)一處理,物業(yè)公司保留進(jìn)一

步追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

3、物業(yè)公司對(duì)嚴(yán)重違章施工的裝修單位有權(quán)責(zé)令停工。由于違規(guī)所造成的破壞與損失,業(yè)主和裝修單位負(fù)完全責(zé)任。

承 諾 書(shū)

本人為(物業(yè)名稱(chēng)及具體位置,以下稱(chēng)該物業(yè))的買(mǎi)受人,為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:

一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 (建設(shè)單位)制定的《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》;

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》;

三、本人同意承擔(dān)違反本《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》的相應(yīng)責(zé)任,并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》承諾書(shū)并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè),建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)前,本承諾繼續(xù)有效。

承諾人(簽章):

第4篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-16

住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定(十六)

為了加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)部治安安全管理,保證內(nèi)部工作正常運(yùn)行及各施工裝修工作的順利進(jìn)行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:

1.在小區(qū)內(nèi)的施工單位(包括短期、臨時(shí)裝修隊(duì)),均應(yīng)設(shè)一名專(zhuān)職或兼職安全員,負(fù)責(zé)檢查日常施工并對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育,自覺(jué)遵守本公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。

2.施工單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請(qǐng)手續(xù),并交納相應(yīng)的押金,退場(chǎng)時(shí)需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門(mén)物品清單。

3.裝修施工申請(qǐng)進(jìn)場(chǎng),需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共設(shè)施(樓道)恢復(fù)粉刷費(fèi)(按 2元/平方米建筑面積計(jì)算),待施工隊(duì)完工清場(chǎng)、驗(yàn)收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。

4.施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元,經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場(chǎng)。

5.施工人員施工不準(zhǔn)帶違禁品(易燃易爆物)進(jìn)入樓層,特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進(jìn),做到一日一清,并必須設(shè)專(zhuān)人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門(mén)從重處理。

6.施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財(cái)物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對(duì)故意損壞公共設(shè)施者送交公安部門(mén)處理。

7.施工人員工作中不準(zhǔn)飲酒,發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權(quán)將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。

8.凡違反《治安管理處罰條例》者,本公司有權(quán)將其送至公安部門(mén)處理。

9.對(duì)于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經(jīng)小區(qū)安全管理人員書(shū)面通知后,不按期整改,根據(jù)誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則,責(zé)令該施工單位(施工隊(duì))主管領(lǐng)導(dǎo)或負(fù)責(zé)人賠償200元。

10.所有施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準(zhǔn),任何人不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)留宿(包括留宿其他人),發(fā)現(xiàn)一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準(zhǔn)可在現(xiàn)場(chǎng)留宿的人員,晚10

第5篇 小區(qū)裝修保證金押金管理規(guī)定

小區(qū)裝修保證金及押金管理規(guī)定

1.0目的

妥善管理裝修保證金及《出入證》、《裝修許可證》等押金,保證裝修押金的正常退還。

2.0適用范圍

物業(yè)公司所屬各管理處。

3.0管理內(nèi)容

3.1住戶(hù)辦理裝修申請(qǐng)時(shí)交納裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元、防漏及外觀保證金2000元、安全與環(huán)境維護(hù)保證金2000元及出入證押金50元/個(gè),裝修許可證押金20元/個(gè),由客戶(hù)中心收費(fèi)員收取并出具收據(jù)。

3.2住戶(hù)裝修完工后,經(jīng)工程部檢查確定對(duì)結(jié)構(gòu)無(wú)破壞,未損壞防水層及絕緣測(cè)試合格者,對(duì)小區(qū)安全與環(huán)境無(wú)影響,可全額退還結(jié)構(gòu)和安全與環(huán)境維護(hù)保證金共4000元,驗(yàn)收合格后三個(gè)月無(wú)滲漏及無(wú)影響外觀現(xiàn)象,退還防漏與外觀保證金2000元。

3.3裝修保證金的退還,分別依照《退還安全、結(jié)構(gòu)與環(huán)境保證金流程》和《退還外觀、防漏保證金流程》執(zhí)行。

3.4若在裝修過(guò)程中有對(duì)結(jié)構(gòu)或防水或電、氣安全使用造成較大影響,作出相應(yīng)賠償或恢復(fù)正常后,才能退還保證金。

3.5《出入證》與《裝修許可證》憑證件和收據(jù)退還押金,若有關(guān)人員在小區(qū)內(nèi)違規(guī),將依據(jù)《出入證管理制度》、《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》和《裝修管理流程》的有關(guān)規(guī)定給予處罰。

4.0相關(guān)文件

4.1《退還安全、結(jié)構(gòu)與環(huán)境保證金流程》

4.2《退還外觀、防漏保證金流程》

4.3《出入證管理制度》

4.4《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》

4.5《裝修管理流程》

編寫(xiě):zz審批:zz

第6篇 花園小區(qū)裝修管理規(guī)定15

花園小區(qū)裝修管理規(guī)定(十五)

為加強(qiáng)小區(qū)的綜合管理,完善服務(wù),保持小區(qū)整潔有序,從而維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益,依據(jù)國(guó)家建設(shè)部住宅裝修管理辦法,以及重慶市有關(guān)文件的規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況制定本規(guī)定。

一、開(kāi)工前準(zhǔn)備

1、辦理裝修申報(bào)審批手續(xù);

2、裝修單位向物管公司交納裝修保證金,標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶(hù)2000元,非住宅每戶(hù)5000元。裝修除渣費(fèi)4.5元/平方米(按建面計(jì)收)、裝修管理費(fèi)1元/平方米。

3、裝修單位必須為進(jìn)場(chǎng)施工人員辦理《裝修施工人員臨時(shí)出入證》并交納押金20元/張、工本費(fèi)5元/張。

二、施工管理

1、裝修施工必須按照管理處審批的裝修方案進(jìn)行,不得隨意更改。如確因特殊情況需要更改,必須事先報(bào)管理處審批,由管理處出具更改通知后方可施工。施工期間裝修施工單位應(yīng)加強(qiáng)自我現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管,并接受管理處的監(jiān)督檢查,嚴(yán)格按規(guī)定施工,文明施工。

2、裝修期限:最長(zhǎng)不超過(guò)60天。如確實(shí)需要延期,應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。

3、施工時(shí)間:裝修時(shí)間為8:00~19:00時(shí),注意:中午12:00~14:30時(shí)間內(nèi)必須進(jìn)行靜音作業(yè)。

4、裝修中不得改變房屋的用途、外觀、及外觀顏色、承重結(jié)構(gòu)等,不得隨意在非承重墻上面開(kāi)門(mén)、窗。

5、不得將沒(méi)有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間,改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗(yàn)。

6、易燃易爆物品(如香蕉水、油漆等)必須單獨(dú)隔離存放、避免高溫及火源。

7、進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí),必須配備滅火器,并到管理處辦理《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)許可證》,經(jīng)防火安全檢查合格后方可施工;動(dòng)火作業(yè)人員必須持證操作。

8、裝修用電使用戶(hù)內(nèi)電表的,不得超過(guò)電表容量用電。自接電表計(jì)量的要經(jīng)管理處認(rèn)可;嚴(yán)禁私自亂接亂拉電源線,嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)地內(nèi)吸煙、使用電爐和明火電器設(shè)備,預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生。

10、未經(jīng)管理處同意,裝修施工場(chǎng)地內(nèi)不得住宿,也不得隨意留宿臨時(shí)人員,保證業(yè)主安全。

11、各種裝修材料不準(zhǔn)堆放在物業(yè)公共部位,并不得在公共通道施工,影響通行。裝修垃圾應(yīng)采用袋裝運(yùn)往管理處指定位置堆放。搬出工具材料,必須向管理處申報(bào),并附業(yè)主/用戶(hù)或裝修單位證明,按管理處規(guī)定位置進(jìn)出。

12、裝修期間,物品運(yùn)輸按管理處指定電梯和時(shí)間運(yùn)送,不得搭乘其他電梯,以免影響其他業(yè)主/用戶(hù)正常工作和生活。

13、嚴(yán)禁裝修中利用戶(hù)內(nèi)排污和排水管道傾倒裝修垃圾,造成下水道堵塞。如違反,除必須把管道疏通外,還應(yīng)賠償造成的相應(yīng)損失及罰款處理。

14、施工人員進(jìn)出,自覺(jué)出示《臨時(shí)裝修施工人員臨時(shí)出入證》,遵守物業(yè)管理公司管理規(guī)定。

三、裝修完畢后,由管理處組織人員進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后方可投入使用。裝修驗(yàn)收合格后,業(yè)主入住三個(gè)月無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題,保證金按規(guī)定全部退還。在裝修完工后的保質(zhì)期內(nèi),如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設(shè)施的,由裝修戶(hù)負(fù)責(zé)修理和賠償。

特別說(shuō)明:物業(yè)管理公司的驗(yàn)審均為預(yù)防性措施。如發(fā)生違例事件,或由于裝修而引致任何后遺癥的,業(yè)主負(fù)有完全責(zé)任,與物業(yè)管理公司無(wú)關(guān)。

第7篇 s住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定

e住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定

為保障住宅的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,保持住宅區(qū)內(nèi)優(yōu)美整潔,保證廣大業(yè)主的利益,使居民安居樂(lè)業(yè),現(xiàn)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主裝修的有關(guān)事項(xiàng)做如下規(guī)定:

一、住宅裝修必須辦理報(bào)批手續(xù)。

1、任何業(yè)主、住戶(hù)裝修住宅,必須將《裝修方案》報(bào)物業(yè)部審核,合格后,簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》,方可進(jìn)行施工。

2、業(yè)主請(qǐng)選用在zz注冊(cè)的專(zhuān)業(yè)裝修公司進(jìn)行施工,以確保裝修質(zhì)量,裝飾材料應(yīng)符合相關(guān)的消防管理規(guī)定。

3、為了小區(qū)的公共安全,裝飾施工隊(duì)必須在小區(qū)物業(yè)部門(mén)辦理統(tǒng)一的施工出入卡,憑卡出入并接受小區(qū)物業(yè)部門(mén)的統(tǒng)一管理。

二、住宅裝修應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一

1、不得私自改變或損壞原有房屋結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施,不得改變配套設(shè)施的使用功能。

2、裝修時(shí)嚴(yán)禁鑿除原有墻面、地面的原水泥面層,外門(mén)窗大小不得改動(dòng)。

3、請(qǐng)按小區(qū)物業(yè)部門(mén)的要求和規(guī)定安裝防護(hù)網(wǎng)。頂樓復(fù)式單元的天臺(tái)應(yīng)按物業(yè)部門(mén)的要求進(jìn)行封閉。

4、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,禁止私自改變陽(yáng)臺(tái)功能,禁止將生活污水排入雨水管道。

5、為了小區(qū)的整體美觀,業(yè)主不得將排煙管、曬衣架及雜物等置與主體立面以外。

6、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)按指定位置進(jìn)行安裝。

7、禁止改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、承重墻、燃?xì)夤艿馈⑸舷滤鞴艿?、進(jìn)戶(hù)主線路、屋面防水、隔熱層等。燃?xì)夤艿啦坏弥门c裝飾內(nèi)部。

三、裝修施工管理

1、施工申請(qǐng)中應(yīng)注明裝飾工程的施工期限,如工程施工中需要延期,應(yīng)到管理部門(mén)說(shuō)明延期時(shí)間。

2、施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00。

3、裝修過(guò)程中,按管理部門(mén)的要求進(jìn)行噪音施工。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品,對(duì)于違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的,管理部門(mén)有權(quán)予以處罰,并責(zé)令賠償損失。

4、裝修施工用電不得超過(guò)該裝修住宅單元的裝表容量,水、電應(yīng)接在住戶(hù)的水、電表內(nèi),嚴(yán)禁私自在戶(hù)外接水、電。違者管理部門(mén)有權(quán)進(jìn)行處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應(yīng)由裝修業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

5、燃?xì)庠O(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝,必須有持有專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的單位施工;用戶(hù)不得自行安裝、拆除、改裝。

6、住戶(hù)簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》時(shí),應(yīng)由施工單位交納裝修押金,具體金額根據(jù)施工量大小而定。工程完工后,經(jīng)管理部門(mén)、業(yè)主共同驗(yàn)收,如沒(méi)有違章施工或出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞、違章處理施工垃圾等情況,退回押金,如有上述情況,應(yīng)從押金中扣除賠償費(fèi)用或罰款,多退少補(bǔ)。

四、違章裝修處理

管理部門(mén)對(duì)違反上述規(guī)定的施工方及業(yè)主,根據(jù)情節(jié)和后果,作如下處理:

1、責(zé)令恢復(fù)原狀;

2、扣留或沒(méi)收工具;

3、采取措施禁止裝修施工;

4、賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失;

6、以上幾種處罰可同時(shí)并處;

第8篇 x小區(qū)裝修管理規(guī)定-16

花園小區(qū)異產(chǎn)毗連房屋裝修協(xié)議書(shū)

附件一:裝修管理規(guī)定

為了維護(hù)各位業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益,保障樓宇的結(jié)構(gòu)、設(shè)備完好,營(yíng)造舒適、安全的居住環(huán)境。根據(jù)市政府有關(guān)的住宅裝修管理法規(guī),特制定裝修管理規(guī)則請(qǐng)照章遵守。

第一章 裝修申請(qǐng)

1.各位業(yè)主(使用人)若需進(jìn)行室內(nèi)裝修,應(yīng)首先向物業(yè)管理公司物業(yè)部提出書(shū)面申請(qǐng),程序如下:

1.1業(yè)主在與管理處辦理完入住手續(xù)后(物業(yè)管理公司指定期限),如業(yè)主申請(qǐng)裝修,管理處發(fā)放《業(yè)主(使用人)裝修施工申請(qǐng)表》供業(yè)主填寫(xiě)。

1.2管理處將會(huì)介紹有關(guān)《裝修管理規(guī)定》及《房屋裝飾技術(shù)要求》予業(yè)主,并要求業(yè)主簽訂《異產(chǎn)毗連房屋裝修協(xié)議書(shū)》。

2.業(yè)主(使用人)填寫(xiě)《申請(qǐng)表》連同裝修設(shè)計(jì)方案、業(yè)主委任的裝修公司的有關(guān)法律文件及雙方簽訂的委托裝修合同或協(xié)議書(shū)到物業(yè)管理公司物業(yè)部、工程部辦理審核確定事宜。攜帶的資料包括:

2.1《裝修施工申請(qǐng)表》中應(yīng)注明裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間,隱蔽工程驗(yàn)查時(shí)間,增改建項(xiàng)目部位等。

2.2裝修設(shè)計(jì)方案中應(yīng)包括:施工總平面圖、天花圖、配電線路圖、空調(diào)、上下水布置圖及增改建項(xiàng)目位置圖。比例1:100。

2.3裝修公司的法律文件包括:營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證明、等復(fù)印件加蓋紅章。(外地進(jìn)京企業(yè)須持進(jìn)京施工許可證)

2.4業(yè)主與裝修公司簽訂的委托裝修協(xié)議書(shū)或合同的復(fù)印件。

3.管理處 個(gè)工作日內(nèi)完成審批手續(xù),并按《裝修施工申請(qǐng)表》上注明的聯(lián)系電話、地址,通知業(yè)主(使用人)及裝修公司。方案批準(zhǔn)后,管理處及時(shí)通知業(yè)主(使用人)及裝修公司到管理處領(lǐng)取裝修許可證。

4.裝修公司憑領(lǐng)取的裝修許可證與管理處辦理有關(guān)手續(xù)。

4.1持許可證到管理處保安部簽訂'二次裝修工程區(qū)域消防安全承諾書(shū)'并攜帶施工作業(yè)人員1寸照片兩張、身份證(外地人員需暫住證、務(wù)工證)復(fù)印件,辦理施工人員出入社區(qū)的出入證。

4.2施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人員與管理處商定施工材料運(yùn)輸時(shí)間。

第二章 一般事宜

1.為確保業(yè)主(使用人)室內(nèi)裝修不致?lián)p壞樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)備,保證裝修質(zhì)量,謹(jǐn)提醒業(yè)主聘請(qǐng)負(fù)責(zé)、可靠、專(zhuān)業(yè)注冊(cè)公司。管理處可向業(yè)主(使用人)推薦經(jīng)過(guò)資質(zhì)確認(rèn)的特約裝修公司。

2.業(yè)主(使用人)有義務(wù)督促裝修公司遵守協(xié)議條款,并依批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行施工。如有違反,導(dǎo)致一切后果概由業(yè)主負(fù)責(zé)。

3.業(yè)主(使用人)應(yīng)密切關(guān)注其雇用的裝修公司的施工過(guò)程,其施工技術(shù)監(jiān)理由業(yè)主(使用人)自行聘任有監(jiān)理權(quán)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),同時(shí)應(yīng)提醒施工人員注意下行為:

3.1施工前,請(qǐng)將房屋所有下水及管道地漏罩住,勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏內(nèi),以免造成堵塞。

3.2搬運(yùn)裝修材料時(shí),超大、超長(zhǎng)的材料須事先分割,切勿損壞公共地方的設(shè)施設(shè)備,如有遺散物應(yīng)及時(shí)掃凈。

3.3裝修材料須小心放置,以免危及相鄰業(yè)主(使用人)或路人。

3.4搬運(yùn)裝飾材料、垃圾,裝修公司須按管理處指定位置、方式和時(shí)間堆放并及時(shí)清運(yùn)。散裝材料及垃圾須袋裝處理,搬運(yùn)材料必須按指定,并服從管理人員及保安的安排。切勿將垃圾、裝修材料放置在公共部位。

3.5每日裝修工作收工時(shí),切記關(guān)閉所有的門(mén)窗、水源,切斷電源。

4.因裝修工程所引致結(jié)構(gòu)及設(shè)施損壞,包括業(yè)主(使用人)室內(nèi)公用設(shè)備管線及異產(chǎn)毗連房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)備,均應(yīng)由造成損害的責(zé)任業(yè)主(使用人)承擔(dān)責(zé)任及作出賠償。

第三章 施工配合管理

1.業(yè)主(使用人)物業(yè)室內(nèi)裝修應(yīng)確保在 個(gè)月期限內(nèi)完成。因特殊原因不能按期完工應(yīng)向管理處說(shuō)明原因并征得同意,并續(xù)完裝修管理費(fèi)。

2.裝修公司每日施工作業(yè)時(shí)間為早__-晚___。星期六、日及法定假期均不容許施工(一棟一戶(hù)除外)。上午___-___ 。下午___ -___ 為機(jī)械作業(yè)使用時(shí)間。如遇有特殊原因需要延長(zhǎng)作業(yè)時(shí)間,須征得管理處書(shū)面同意。

3.所有出入社區(qū)的裝修公司及施工人員應(yīng)自覺(jué)地接受管理處保安員的安全監(jiān)督管理。施工人員出入社區(qū)大門(mén)及施工現(xiàn)場(chǎng)必須掛牌,出入證在規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)有效,過(guò)期作廢。施工人員不得進(jìn)入非本人工作區(qū),留宿業(yè)主(使用人)室內(nèi)。

4.施工期間由管理處人員日常巡視,施工人員必須服從管理,如有嚴(yán)重違章現(xiàn)象或施工人員不服管理,巡視人員有權(quán)停止其施工。

5.施工人員在作業(yè)中使用的易燃、易爆材料物品,出入社區(qū)、運(yùn)輸、使用須接受保安員及巡視人員的驗(yàn)證、查詢(xún)管理。作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)須配備滅火器具以備緊急時(shí)應(yīng)用。

第四章竣工驗(yàn)收

1.裝修工程完工后,由業(yè)主(使用人)通知管理處。由管理處人員人員進(jìn)行驗(yàn)收。單項(xiàng)工程或隱蔽工程可在竣工前單獨(dú)進(jìn)行驗(yàn)收。管理處驗(yàn)收項(xiàng)目基本如下:

1.1裝修手續(xù)是否齊全,是否按《裝修施工申請(qǐng)表》所列施工圖及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工;

1.2是否在裝修過(guò)程中損壞公共設(shè)備;

1.3是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場(chǎng)所;

1.4增改建項(xiàng)目是否影響異產(chǎn)毗連物業(yè)的正常使用。

2.竣工驗(yàn)收合格后,由物業(yè)管理公司各部門(mén)在《裝修施工申請(qǐng)表》驗(yàn)收欄中相應(yīng)部分蓋章簽字。若有某項(xiàng)未達(dá)要求,限期更正,再進(jìn)行復(fù)驗(yàn),直至合格。若三次驗(yàn)收不合格管理處可授權(quán)特約裝修公司進(jìn)行施工。因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主(使用人)承擔(dān)。

3.裝修公司憑裝修許可證辦理完工后的相關(guān)手續(xù):

3.1到管理處保安部退還裝修許可證、裝修人員出入證,若有遺失,補(bǔ)交制作費(fèi);

3.2與管理處約定工具設(shè)備運(yùn)出時(shí)間,并開(kāi)具工具設(shè)備運(yùn)出許可證。

第五章 保證金的返還

1.裝修工程完工后,業(yè)主(使用人)憑加蓋驗(yàn)收合格章的《裝修施工申請(qǐng)表》及施工責(zé)任保證金收據(jù)與裝修公司持裝修配合管理保證金前往管理處財(cái)務(wù)部辦理領(lǐng)取保證金手續(xù)。

2.若一切手續(xù)妥當(dāng),管理處悉數(shù)免息發(fā)還保證金。

3.若發(fā)生損壞公用設(shè)施設(shè)備,裝修垃圾、剩余堆積占用公共部位場(chǎng)所,影響異產(chǎn)毗連物業(yè)正常使用的現(xiàn)象,則保證金暫被扣存。該業(yè)主(使用人)應(yīng)盡快改進(jìn),工程驗(yàn)收合格后,發(fā)還保證金。

4.若發(fā)生業(yè)主(使用人)延期完成裝修工程或后期清理與修復(fù)不及時(shí),管理處可指定物約裝修公司進(jìn)行處理,并按發(fā)生費(fèi)用從保證金中扣除。若保證金不足以抵償費(fèi)用,業(yè)主(使用人)應(yīng)另行繳付款項(xiàng)。

5.若未按設(shè)計(jì)審批項(xiàng)

目范圍進(jìn)行施工裝修部分,則由管理處視情節(jié)給予處理,違約金由責(zé)任裝修配合管理保證金中扣除。

第六章 違約

違反北京市政府有關(guān)規(guī)定及本規(guī)定條款,由管理處及有關(guān)主管部門(mén)給予停止施工、停業(yè)整頓的處理,并可處以收取違約金,情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)移交司法部門(mén)

1.未取得建筑裝飾裝修資質(zhì)證書(shū)而進(jìn)行建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工的;

2.擅超越資質(zhì)證書(shū)許可范圍承包工程的;

3.未按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工的;

4.施工過(guò)程中嚴(yán)重違反管理處管理規(guī)定的;

5.拒絕接受管理處管理及驗(yàn)收的;

6.將不合格的材料、設(shè)備用于建筑裝飾裝修工程的;

7.破壞環(huán)境、危及人身安全及發(fā)生偷盜等犯罪行為的;

8.出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改、復(fù)制、偽造資質(zhì)證書(shū)的。

第七章 其他事項(xiàng)

本規(guī)定條款內(nèi)容對(duì)所有業(yè)主(使用人)具有同等約束力。若因本規(guī)定條款致使異產(chǎn)毗連業(yè)主(使用人)發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先采用協(xié)商辦法解決。如協(xié)商不成可向法院提起訴訟。

第9篇 x小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定

小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定

為了加強(qiáng)對(duì)小區(qū)裝修施工人員的有效管理,做到依法辦事,違章必糾,保證小區(qū)業(yè)主有一個(gè)正常的生活秩序,特制定本辦法,誠(chéng)望廣大業(yè)主配合監(jiān)督,各裝修施工人員遵照?qǐng)?zhí)行。

一、小區(qū)內(nèi)裝修一律采用專(zhuān)棟專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)證專(zhuān)用,任一出入證不通用的原則,以便控制裝修人員隨意串棟、串戶(hù)流動(dòng),干擾和影響業(yè)主正常生活秩序。如有違反將吊銷(xiāo)其證件,直至取消施工資格。

二、申請(qǐng)辦理裝修出入證要由裝修單位負(fù)責(zé)人出面辦理,且須出具申辦人員的有效證件,并交近照兩張。辦證時(shí)間為每周一至周五。

三、進(jìn)出各棟樓宇的裝修人員必須把出入證佩戴在胸前,以備管理人員隨時(shí)查驗(yàn),對(duì)不遵守規(guī)定:不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒(méi)收證件,直至取消裝修資格。

四、裝修人員在樓內(nèi)不得從事與裝修不相符的工作內(nèi)容,如:張貼廣告宣傳、派發(fā)各種傳單、買(mǎi)賣(mài)物品或其他違法行為, 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即扭送公安機(jī)關(guān)查辦。

五、支持公平競(jìng)爭(zhēng)承接工程,對(duì)欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承攬裝修工程,擾亂小區(qū)公共秩序的不法人員,管理處將配合公安機(jī)關(guān)予以嚴(yán)懲。

六、本辦法自公布之日起實(shí)行,解釋權(quán)在管理處。

甲方:管理處

乙方:

第10篇 xx灣小區(qū)裝修管理規(guī)定

長(zhǎng)青灣小區(qū)裝修管理規(guī)定

(一)一般規(guī)定:

*業(yè)主/用戶(hù)委托裝修施工單位承接其裝飾裝修工程的,應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)。

*業(yè)主/用戶(hù)與裝修施工單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋室內(nèi)裝飾裝修書(shū)面合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

*消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、保安對(duì)講系統(tǒng)及燃?xì)夤艿赖氖┕挝换蛉藛T必須具備相關(guān)的施工資質(zhì)或要求;

*涉及變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案;

*涉及搭建建筑物、構(gòu)筑物或改變住宅外立面,在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn),并提交批準(zhǔn)文件;

*涉及拆改供暖管道和設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn),并提交批準(zhǔn)文件;

*涉及拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn),并提交批準(zhǔn)文件;

*涉及房屋室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。

*涉及改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗(yàn)。

*商鋪裝修還需提供政府相關(guān)部門(mén)關(guān)于消防、環(huán)保等批文原件及復(fù)印件一份。

*裝修施工單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

*業(yè)主/用戶(hù)及裝修施工單位在裝修期間,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。

*業(yè)主/用戶(hù)及裝修施工單位不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定,對(duì)房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

(二)、裝修范圍限定:

只限于所購(gòu)房屋的自用部位(門(mén)窗框以?xún)?nèi))室內(nèi)裝修。

(三)、裝修期限:

根據(jù)《住宅裝飾裝修管理辦法》,裝修施工期限最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月,如確實(shí)需要延期,須到客戶(hù)服務(wù)中心辦理延期申請(qǐng)。

(四)、施工時(shí)間:

*星期一至星期五上午:8:00-12:00 下午:13:00-18:00。

*本小區(qū)正式入伙之日起三個(gè)月內(nèi),周六、周日可按正常時(shí)間施工,之后為不影響已入住業(yè)戶(hù)的正常休息,節(jié)假日不得施工。

(五)、裝修垃圾:

*裝修垃圾必須'袋裝化',由指定電梯或樓梯自行運(yùn)至統(tǒng)一設(shè)置的專(zhuān)用裝修垃圾站;

*裝修垃圾搬出室內(nèi)后應(yīng)立即運(yùn)送至專(zhuān)用裝修垃圾站,請(qǐng)勿堆放在公共區(qū)域;

*房屋室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。

*裝修垃圾未及時(shí)清運(yùn)或占用公共區(qū)域堆放的,【kd長(zhǎng)青灣】客戶(hù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)及時(shí)處理,但其清運(yùn)費(fèi)由裝修施工隊(duì)或業(yè)主/用戶(hù)承擔(dān)。

(六)、裝修材料管理:

*進(jìn)入【kd長(zhǎng)青灣】區(qū)域的運(yùn)送材料的車(chē)輛不能污染【kd長(zhǎng)青灣】的區(qū)域環(huán)境,對(duì)容易污染的車(chē)輛必須經(jīng)過(guò)清洗后方可進(jìn)入【kd長(zhǎng)青灣】區(qū)域。

*容易散落、污染的材料,如砂、碎石等,須經(jīng)妥善包裝。

*裝修材料及裝修垃圾必須使用指定電梯運(yùn)輸;

*請(qǐng)勿使用電梯運(yùn)輸超長(zhǎng)超寬超重材料,應(yīng)通過(guò)消防樓梯運(yùn)送。

*搬運(yùn)裝修材料,需小心維護(hù)公共設(shè)施,包括電梯、走廊、走道門(mén)窗、地面及其它設(shè)施。

*施工過(guò)程中,裝修材料、工具及廢物等必須放置在所屬單元內(nèi),請(qǐng)勿放置在公共走廊或其它公共區(qū)域。

(七)、技術(shù)管理要求:

1、公共及外觀統(tǒng)一要求:

*樓頂、外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及其它裝修活動(dòng)必須符合市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),保證建筑物外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

*用戶(hù)防火、防盜門(mén):一般情況下不應(yīng)拆除原配置的防盜門(mén),如確需更換,應(yīng)盡量保證其材料、格式、顏色、開(kāi)啟方式一致性。防火門(mén)不得更換。

*門(mén)、窗更改的統(tǒng)一要求:室外門(mén)窗不得隨意改動(dòng)。如確需更換的,需與原設(shè)計(jì)的形式、開(kāi)啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致,以保證【kd長(zhǎng)青灣】的完整統(tǒng)一。

*陽(yáng)臺(tái)欄桿的統(tǒng)一要求:不得隨意拆除陽(yáng)臺(tái)欄桿,允許對(duì)陽(yáng)臺(tái)欄桿進(jìn)行除銹刷漆維護(hù),其顏色需與欄桿原色一致;對(duì)有更換需求的陽(yáng)臺(tái)欄桿,須保證與原有陽(yáng)臺(tái)欄桿顏色一致,材料一致,格式一致。

*墻洞的封閉:所有對(duì)外的墻洞(如空調(diào)管洞、排風(fēng)排氣口等)的封閉,均需保證外觀的整潔美觀,用與墻面同色、同材進(jìn)行封閉,確保封閉后的材料外墻面與周邊外墻面同顏色。

*天面、陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái):不得私自搭建,私自架設(shè)雨蓬。

*防雷:陽(yáng)臺(tái)的欄桿經(jīng)確定與防雷設(shè)施連接的,如需更改,需按技術(shù)要求進(jìn)行防雷連接處理,費(fèi)用由該業(yè)主/用戶(hù)全部承擔(dān)。

2、墻體:

*室內(nèi)裝修時(shí),嚴(yán)禁打、鑿結(jié)構(gòu)墻體、梁、柱、板等部位;

*請(qǐng)勿在外墻裝設(shè)防盜網(wǎng)、雨蓬、懸掛招牌廣告等設(shè)施;

*未經(jīng)許可,嚴(yán)禁拆除室內(nèi)隔墻或自行做室內(nèi)隔墻;

*經(jīng)備案同意自行做室內(nèi)隔墻的,墻體的材料必須采用輕質(zhì)材料(如空心磚、防火夾板、輕鋼石膏板等),如果采用木質(zhì)架或板墻,則須涂刷防火漆。

*業(yè)戶(hù)進(jìn)行凸窗窗臺(tái)裝修時(shí),請(qǐng)勿打鑿窗臺(tái),以避免破壞防水層。安裝凸窗窗臺(tái)時(shí),須經(jīng)客戶(hù)服務(wù)中心工程人員檢查合格后方可封板,否則因裝修不當(dāng)造成的窗臺(tái)滲水等問(wèn)題,由業(yè)戶(hù)自行承擔(dān)責(zé)任。

3、地面及樓面:

*不得鑿除室內(nèi)地面、樓面原結(jié)構(gòu)和水泥面層或開(kāi)溝鋪設(shè)管線。地面鋪設(shè)裝飾材料不得超過(guò)10毫米;

*衛(wèi)生間、廚房地面裝修時(shí),必須事先進(jìn)行防水處理及48小時(shí)灌水試驗(yàn),經(jīng)驗(yàn)收合格后,才能鋪設(shè)地磚。

*在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí),應(yīng)在水管閘閥、電源箱或其它重要設(shè)備等位置預(yù)留檢修口。

4、電氣:

*設(shè)計(jì)中已充分考慮動(dòng)力用電,如您須特別的動(dòng)力用電,須向【kd長(zhǎng)青灣】客戶(hù)服務(wù)中心申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)并按供電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付超出部分的增容費(fèi)后方可增容;

*樓宇內(nèi)所有電氣線路均已暗埋并配齊合適的管線,如需重新布置電氣線路,必須考慮每個(gè)配電箱的電容量,并按規(guī)范要求施工;

*所有弱電系統(tǒng)均已調(diào)試到最佳狀態(tài),請(qǐng)勿擅自移位或修改對(duì)講機(jī)系統(tǒng)、安防系統(tǒng)線路及設(shè)備;

*室內(nèi)弱電箱容量設(shè)計(jì)已滿(mǎn)足房間功能要求,請(qǐng)勿擅自改動(dòng);

*樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方,均有足夠照明設(shè)備,請(qǐng)勿加裝任何燈

飾及飾物;

*裝修時(shí)如需在天花樓板、外墻體上鑿孔、打洞,須由【kd長(zhǎng)青灣】客戶(hù)服務(wù)中心批準(zhǔn)。

5、空調(diào)安裝:

*空調(diào)主機(jī)須按指定的位置進(jìn)行安裝;

*空調(diào)機(jī)冷凝水不可經(jīng)外墻直接排放,必須經(jīng)設(shè)計(jì)排水管排放。

*空調(diào)室外機(jī)支架應(yīng)采用不銹鋼材料,所采用的膨脹螺栓均為不銹鋼材質(zhì)。

6、管道系統(tǒng):

*室內(nèi)給排水系統(tǒng)均已調(diào)試安裝完畢,給水系統(tǒng)已暗埋,裝修時(shí)切勿隨意改動(dòng),

*以免造成滲漏,如確需改動(dòng),必須報(bào)經(jīng)客戶(hù)服務(wù)中心備案;

*明確洗衣機(jī)具體安放位置,排水不得接入雨水管道;

*改動(dòng)給水管路的,應(yīng)在完成改造后進(jìn)行測(cè)壓試驗(yàn);

*排水主管檢查口請(qǐng)勿封閉。

7、燃?xì)夤芫€、系統(tǒng):

*嚴(yán)禁擅自改動(dòng)燃?xì)夤艿兰案綄僭O(shè)施。

*需移動(dòng)燃?xì)夤艿?、煤氣?bào)警系統(tǒng)等,應(yīng)提前向燃?xì)夤?、【kd長(zhǎng)青灣】客戶(hù)服務(wù)中心申報(bào)獲準(zhǔn)后,由燃?xì)夤矩?fù)責(zé)施工。

(八)、嚴(yán)禁行為及注意事項(xiàng):

*請(qǐng)勿改變房屋和配套設(shè)施的使用功能;

*請(qǐng)勿改變和損壞房屋外觀及公共設(shè)施

*請(qǐng)勿改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻等結(jié)構(gòu);

*請(qǐng)勿改變陽(yáng)臺(tái)形狀和樣式,請(qǐng)勿封閉陽(yáng)臺(tái)或改變使用功能;請(qǐng)勿在陽(yáng)臺(tái)和天臺(tái)上栽種高度超過(guò)1米的植物,請(qǐng)勿在陽(yáng)臺(tái)搭建假山、石等較大型景觀;

*嚴(yán)禁在承重墻上穿洞,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗;

*嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪大理石地板等。

*嚴(yán)禁鉆、創(chuàng)、鑿樓地面、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道,以及不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;

*嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層;

*嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料;

*私自改動(dòng)或損壞上下水(氣)主管道、消防設(shè)施(含進(jìn)戶(hù)防火防盜門(mén))、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對(duì)講設(shè)備、開(kāi)關(guān)箱(含開(kāi)關(guān)箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層。

*禁止將雨水管道用于生活污水的排放。

*禁止野蠻施工。

第11篇 某小區(qū)裝修管理規(guī)定范本7

住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定范本(七)

1裝修施工隊(duì)和裝修方案的選擇

a.為了更好地對(duì)二次裝修的進(jìn)行管理,從業(yè)主利益出發(fā),建議業(yè)主裝修盡量選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、經(jīng)過(guò)培訓(xùn)取得合格證書(shū)的裝修企業(yè)。

b.業(yè)主選擇的裝修方案應(yīng)符合規(guī)定,不出現(xiàn)違章裝修項(xiàng)目,項(xiàng)目管理中心將對(duì)裝修方案進(jìn)行嚴(yán)格的審查。

2裝修申報(bào)

a.住戶(hù)裝修,必須提前七天向項(xiàng)目管理中心申報(bào),公共事務(wù)助理對(duì)業(yè)主或使用人的資格進(jìn)行確認(rèn),并提供裝修手冊(cè)。

b.業(yè)主領(lǐng)取《裝修審批表》、《裝修人員登記表》等,如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、施工圖紙、施工隊(duì)伍等。

3裝修審批

a.業(yè)主必須如實(shí)填報(bào)裝修內(nèi)容,并向項(xiàng)目管理中心提交裝修設(shè)計(jì)圖紙和消防部門(mén)裝修審批材料批文(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù))。

b.在接業(yè)主(住戶(hù))遞交的裝修方案一周內(nèi),事務(wù)助理會(huì)同工程服務(wù)部、安防部對(duì)方案進(jìn)行嚴(yán)格的審核,保證不出現(xiàn)違章裝修方案。

c.業(yè)主(住戶(hù))收到批復(fù)后,交納裝修管理押金,帶領(lǐng)選定的裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人到項(xiàng)目管

理中心辦理施工人員登記手續(xù)。簽訂《裝修施工隊(duì)伍責(zé)任書(shū)》,領(lǐng)取裝修許可證。

4施工管理

a.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得有任何更改。如實(shí)際情況需要更改,必須報(bào)項(xiàng)目管理中心審批,出具更改通知后方可施工。

b.施工時(shí)間,業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理,并保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格遵守市政府的有關(guān)裝修規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工。

c.裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長(zhǎng)不越過(guò)30天,如確實(shí)需要延期,要到項(xiàng)目管理中心辦理延期手續(xù)。

d.施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00-12:00,14:00-18:00。

e.裝修施工用電不得越過(guò)該裝修住宅單元的裝修表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在管理處協(xié)商后,在項(xiàng)目管理中心的監(jiān)督下,由管理人員指定位置處接臨時(shí)電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶(hù))負(fù)責(zé)。

f.管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國(guó)家規(guī)定)的安裝、裝修、拆移、改裝,必須由持有專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的單位施工,上報(bào)相關(guān)單位審批,用戶(hù)不得自行安裝、拆除、改裝。

g.裝修施工,嚴(yán)禁打拆任何墻體,打拆墻體除責(zé)令恢復(fù)原狀外,按30%-50%裝修押金扣除違約金。

h.空調(diào)應(yīng)按安裝在項(xiàng)目管理中心統(tǒng)一規(guī)劃的位置,空調(diào)架由項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì),統(tǒng)一式樣安裝。

i.嚴(yán)禁封閉陽(yáng)臺(tái),不得改變陽(yáng)臺(tái)的用途,防盜窗花由項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)統(tǒng)一式樣。

j.施工過(guò)程中要注意垃圾袋裝清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。

5驗(yàn)收

a.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶(hù))和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向項(xiàng)目管理中心申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,管理處將派人進(jìn)行查驗(yàn)。

b.隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收,項(xiàng)目管理中心可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗(yàn)收,由此造成的損失由業(yè)主(住戶(hù))自己負(fù)責(zé)。

c.竣工驗(yàn)收后,由項(xiàng)目管理中心驗(yàn)收人員在《裝修申請(qǐng)審批表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格時(shí),限期改正,再行復(fù)驗(yàn),直到合格。經(jīng)過(guò)3次驗(yàn)收不合格者,項(xiàng)目管理中心可另行指定施工單位進(jìn)行施工,所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主(住戶(hù))承擔(dān)。

d.裝修驗(yàn)收合格并使用個(gè)月后,經(jīng)項(xiàng)目管理中心復(fù)驗(yàn)確定工程無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題,將押金退回業(yè)主(住戶(hù))。

第12篇 藍(lán)灣物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定

藍(lán)灣花園小區(qū)裝修管理規(guī)定

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)本小區(qū)管理,確保小區(qū)大廈的公共設(shè)施、設(shè)備及樓宇的守衛(wèi)和安全,保持本住宅小區(qū)美觀清潔、寧?kù)o和諧的環(huán)境氛圍,維護(hù)全體小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部110號(hào)令和其它相關(guān)法規(guī),特制定本裝飾裝修指南共所有業(yè)戶(hù)遵守。

第二條 凡要在藍(lán)灣花園小區(qū)進(jìn)行房屋二次裝飾裝修的各位業(yè)戶(hù),在裝修前必須先到物業(yè)管理處提出申請(qǐng),經(jīng)審批同意后與物業(yè)管理處辦理相關(guān)手續(xù)后業(yè)主及裝修施工單位方可進(jìn)場(chǎng)裝修。

第二章 裝修申報(bào)條件及審批手續(xù)

第三條 申報(bào)條件:

(一)業(yè)戶(hù)(房屋的產(chǎn)權(quán)人/使用人)委托裝修單位進(jìn)行房屋二次裝飾裝修施工應(yīng)提前5-7天向本小區(qū)物業(yè)管理處提出申報(bào)。

(二)業(yè)戶(hù)委托承接裝飾裝修工程單位,來(lái)辦理房屋二次裝飾裝修,必須出示工商行政部門(mén)頒發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,建筑行業(yè)相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,消防部門(mén)頒發(fā)的《消防許可證》及所裝修的房屋施工平面設(shè)計(jì)圖紙。

(三)如業(yè)戶(hù)選擇承接裝飾裝修工程的屬個(gè)體從業(yè)者,必須持有市建設(shè)管理委員會(huì)(以下稱(chēng)建委)頒發(fā)的個(gè)體裝飾裝修技能崗位證書(shū),并在證書(shū)指定范圍內(nèi)進(jìn)行裝修。

(四)凡業(yè)戶(hù)對(duì)其房屋進(jìn)行二次裝飾裝修,沒(méi)有聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)裝修施工單位的可不按第三條執(zhí)行,但必須與物業(yè)管理處簽訂《自行裝修承諾書(shū)》。

第四條 申報(bào)審批程序

(一)業(yè)戶(hù)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行裝修之前,必須會(huì)同其委托的裝修單位向本小區(qū)物業(yè)管理處,提交裝修單位《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《消防許可證》、裝修單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件各一張,及房屋裝修平面設(shè)計(jì)圖一張。

(二)業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)人如實(shí)填寫(xiě)《二次裝修申報(bào)表》,主要內(nèi)容包括:業(yè)主及裝修單位的名稱(chēng)、聯(lián)系方式、裝修申報(bào)的內(nèi)容等。

(三)裝修施工單位到物管財(cái)務(wù)部繳納裝修押金1000元,及辦理人員的臨時(shí)出證所需繳納的相關(guān)費(fèi)用(每證押金15元,工本費(fèi)5元),同進(jìn)施工的單位須與物業(yè)管理處簽訂《房屋裝修施工責(zé)任書(shū)》和《消防責(zé)任書(shū)》,保證在施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工。

(四)裝修過(guò)程中,業(yè)戶(hù)如臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目,須報(bào)物業(yè)管理處辦理增補(bǔ)手續(xù),同樣裝修施工隊(duì)如后續(xù)加入,由裝修施工負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理處辦理后續(xù)人員《臨時(shí)出入證》,其它施工人員本處不辦理。

(五)經(jīng)物業(yè)管理處審批同意后,裝修單位負(fù)責(zé)人到物寫(xiě)處領(lǐng)取物業(yè)管理處簽發(fā)的《臨時(shí)出入證》和《裝修施工許可證》。施工期間裝修人員須將《臨時(shí)出入證》佩戴在前胸主動(dòng)接受管理人員的核查,并將《裝修施工許可證》粘貼于所裝修房間門(mén)上最顯著的位置。

(六)裝修單位對(duì)房屋裝修完畢業(yè)主初驗(yàn)合格后,由業(yè)主向物業(yè)管理處提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng),物業(yè)管理處與業(yè)主、裝修施工單位三方聯(lián)合對(duì)裝修工程竣工驗(yàn)收,如無(wú)任何裝修違規(guī),則可辦理個(gè)關(guān)的退證手續(xù),裝修押金則在竣工驗(yàn)收后的三個(gè)月之后退還(不計(jì)息)。

第三章 裝修時(shí)間

第五條 裝修施工時(shí)間應(yīng)安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00內(nèi)進(jìn)行,如有特殊情況經(jīng)物業(yè)管理處同意方可施工,但有業(yè)主投訴應(yīng)立刻停止施工作業(yè)。

第六條 政黨施工作業(yè)時(shí),嚴(yán)禁進(jìn)行有刺激性氣味和有劇毒、刺耳聲響的施工。如有投訴應(yīng)立刻停止施工作業(yè)。

第四章 垃圾清運(yùn)

第七條 各裝修戶(hù)需在運(yùn)出之前做好垃圾捆扎、袋裝準(zhǔn)備,一律要求衛(wèi)生運(yùn)出,不得有損公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。

第八條 嚴(yán)禁在樓道、梯道、天臺(tái)、道路等任何公共區(qū)域內(nèi)亂放、亂扔垃圾。

第九條 嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外、下水管道、通風(fēng)管井等拋散、扔擲垃圾。

第十條 垃圾清運(yùn)時(shí)間:上午9:00-下午7:00,共兩次。

第五章 裝修要求、監(jiān)督與管理

第十一條 施工人員進(jìn)入小區(qū)必須佩戴《臨時(shí)出入證》,凡未辦理《裝修許可證》和《臨進(jìn)出入證》而擅自施工者,施工人員將被請(qǐng)出小區(qū),并保留對(duì)擾亂公共秩序的委托人聲音裝修行為追究的權(quán)力。

第十二條 裝修方案必須保證房屋的整體性、抗震性和安全性,并嚴(yán)格按照業(yè)戶(hù)申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行,裝修中嚴(yán)禁下列行為:

(一)改變房屋承重結(jié)構(gòu);

(二)在承重墻、天花、地面上打孔,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗;

(三)不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在非承重墻上砌磚墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板(超過(guò)10毫米)等;

(四)任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道;

(五)不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線路;

(六)在修改排水管道時(shí),將生活污水排入雨水管道;

(七)未按指定位置安裝空調(diào)、燃?xì)鉄崴髡?

(八)嚴(yán)禁未經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理處同意擅自安裝微波電視接收器;

(九)擅自將窗花安裝于窗外;

(十)任意破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層、煤氣等配套設(shè)施;

(十一)使用不符合消防要求的裝修材料;

(十二)其他違章裝修活動(dòng)。

第十三條 樓頂、平臺(tái)、外墻門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝,須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,選擇管理處指定的樣式、材料、安裝方法安裝家用電器和用具。

第十四條 嚴(yán)禁擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施。確需改動(dòng)的,應(yīng)提前向供氣單位申請(qǐng),由供氣單位組織實(shí)施。

第十五條 裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防完全意識(shí)、現(xiàn)場(chǎng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施,配置滅火器。

第十六條 裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法,嚴(yán)禁下列行為:

(一)用磚頭或其他物品強(qiáng)行頂住電梯;

(二)將裝修垃圾、各類(lèi)膠、漆等雜物倒入排水管道;

(三)從樓上向地下面或下水道拋棄因家居裝修而產(chǎn)生的各種廢棄物及其它物品;

(四)騷擾其他業(yè)主或影響其他住戶(hù)的正常生活,造成投訴和財(cái)產(chǎn)損失;

(五)串棟、串戶(hù)、或在其他住戶(hù)前逗留、休息;

(六)在規(guī)定裝修時(shí)間外施工;

(七)私自在戶(hù)外接駁水、電;

(八)將電源直接接在漏電開(kāi)關(guān)上端;

(九)在裝修房間內(nèi)易燃物處抽煙;

(十)使用電爐及大功率炊具。

第十七條 施工人員必須愛(ài)護(hù)小區(qū)公用設(shè)施,不得隨意移動(dòng)、拆除消火栓等消防設(shè)施,對(duì)于違反管理規(guī)定破壞公用設(shè)施(包括樓道、墻面、天臺(tái)、電梯等)行為的,按責(zé)任照價(jià)賠償。

第十八條 因裝修施工造成的管道堵、滲漏水、停水停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負(fù)責(zé)

修復(fù)并賠償全部損失。

第十九條 裝修垃圾用袋封裝,并按照管理處指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾者,管理處權(quán)責(zé)令其限期清理或由管理處代為清理,其費(fèi)用由裝修單位承擔(dān)。

第二十條 裝修中,必須采取措施,如關(guān)閉門(mén)窗,控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣物及噪音對(duì)環(huán)境的危害,確保其他業(yè)主的生活和人身安全。

第二十一條 在裝修期間,若需搬運(yùn)任何物資出小區(qū),須提前與管理處聯(lián)系,填寫(xiě)《物品出場(chǎng)證明單》,經(jīng)管理處確認(rèn)后,方可運(yùn)出小區(qū)。