第1篇 管理規(guī)定書寫格式

公司食堂管理制度【1】

一、總則

1、為加強(qiáng)公司食堂的統(tǒng)籌管理,做好后勤服務(wù)工作,保證員工就餐質(zhì)量,特制定本制度。

2、本規(guī)定包括食堂財務(wù)預(yù)算及物品管理、食堂進(jìn)貨管理、食堂炊事器具安全操作管理及員工就餐管理。

3、本制度適用于公司職工食堂及全體員工。

二、食堂財務(wù)預(yù)算及物品管理

1、食堂采購員須在每月二十八日前根據(jù)本月實際發(fā)生情況作出下月費用預(yù)算,報總經(jīng)理審批。

2、食堂采購員應(yīng)嚴(yán)格按預(yù)算支出,認(rèn)真執(zhí)行公司財務(wù)制度,超預(yù)算支出應(yīng)事先草擬支出計劃,報批后實施。

3、不得私設(shè)小金庫,采購員1000元/月的采購預(yù)備金不得用于私人事務(wù)或轉(zhuǎn)借他人使用。

4、堅持實物驗收,搞好成本核算,做到日清月結(jié),帳物相符,每隔四天結(jié)算一次餐費,每月初核算上月餐費,每月末全面盤點食堂物品一次。

5、食堂的一切設(shè)備、設(shè)施、餐具、廚具均要建立物品臺帳,要專物專用,不得擅自挪作他用,不得擅自向外出售食堂物品。

6、食堂財務(wù)、采購、物品管理要由食堂采購員指定專人負(fù)責(zé),劃定范圍、包干管理。

7、對故意損壞各類設(shè)備、設(shè)施、餐具、廚具的要照價賠償,并視情節(jié)由食堂采購員提出處罰建議。

三、食堂進(jìn)貨管理

1、食堂采購人員要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),不準(zhǔn)采購變質(zhì)食品,不準(zhǔn)采購超過保質(zhì)期食品。

2、采購貨物應(yīng)努力做到價格低、質(zhì)量好、足斤足兩。

3、采購貨物應(yīng)有公司認(rèn)可的票據(jù)。

4、購進(jìn)貨物必須逐項上帳,包括品種、數(shù)量、價格、日期。

5、食堂需要大量進(jìn)貨時,事先必須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)。

6、食堂貨物入庫必須按品種、生熟分類放置,不得隨意擺放,確保物品在保質(zhì)期內(nèi)加工。

7、食堂管理員負(fù)責(zé)全面指導(dǎo)、監(jiān)督和安排食堂員工的日常工作,每月不定期到市場了解物品價格或參與采購活動,控制采購成本;前臺負(fù)責(zé)核實每日采購物品的數(shù)量、質(zhì)量,統(tǒng)計差異并知會食堂管理員,由食堂管理員報告總經(jīng)理或酌情處理。

四、食堂炊事器具安全操作管理

1、炊事員必須了解各種炊事器具和設(shè)備、設(shè)施的性能和使用方法,否則不得使用。

2、所有電源開關(guān)不準(zhǔn)用濕手開啟,以防觸電事故發(fā)生。

3、電動炊事器具、設(shè)備要經(jīng)常檢查,在通風(fēng)、干燥處放置。

4、食堂操作間嚴(yán)禁閑人進(jìn)入,以確保安全。

5、每日下班時必須保證人走火滅,以防火災(zāi)發(fā)生。

6、每日下班時必須檢查餐廳所有門窗,所有電源是否關(guān)閉,以確保公司財物安全。

7、冰柜使用與維護(hù):

(1)操作間的冰柜只許保存與公司伙食有關(guān)的食品,不得私用。

(2)啟動冰柜前須保證插頭、插座連接完好,再通電源。

(3)冰柜啟動后須檢查冰柜有無異常聲音,是否正常運轉(zhuǎn)。

(4)嚴(yán)格按照冰柜容積及承重規(guī)定儲存食品,以防冰柜不制冷或停機(jī)。

(5)經(jīng)常檢查冰柜內(nèi)結(jié)霜厚度。不定期進(jìn)行除霜工作,同時做好冰柜內(nèi)清潔、滅菌工作。確保冰柜正常工作,降低電耗。

(6)冰柜的維護(hù)工作要經(jīng)常進(jìn)行:防塵罩要經(jīng)常清理;冰柜的溫度要根據(jù)實際情況及所凍食品數(shù)量進(jìn)行調(diào)整。

(7)發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時斷電,迅速向行政人事部報修,并協(xié)助維修。

8、消毒柜使用與維護(hù):

(1)使用消毒柜前首先保證插頭、插座連接完好,再通電源。

(2)使用消毒柜必須先放入餐具再啟動。

(3)使用消毒柜前須保證餐具干燥,以保證消毒柜安全。

(4)消毒過程完成、溫度下降后方可開啟柜門,以確保消毒質(zhì)量,并防止事故發(fā)生。

(5)消毒柜僅用于餐具消毒之用,禁止它用。

(6)發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時斷電,迅速向行政人事部報修,并協(xié)助維修。機(jī)器絕不能帶病使用。

9、煤氣爐使用與維護(hù):

(1)餐廳操作間的煤氣爐只限與公司伙食有關(guān)的食品,不得私用。

(2)使用煤氣之前要確保煤氣管道無損壞漏氣現(xiàn)象

(a)、煤氣是一種無色但有臭味的氣體,當(dāng)嗅到煤氣的臭味,應(yīng)用肥皂水涂抹煤氣爐和管道,凡是起泡的地方,就是煤氣漏損處。

(b)、輕微煤氣中毒的癥狀,如頭昏、腦脹、惡心嘔吐等。嚴(yán)重煤氣中毒會出現(xiàn)四肢無力、昏米不省人事、口吐白沫等癥狀)。

(3)發(fā)現(xiàn)漏氣應(yīng)及時關(guān)掉煤氣, 打開門窗使室內(nèi)通風(fēng)透氣,分散人員,如有中毒者立刻送往醫(yī)院救治,再進(jìn)行維修或更換設(shè)備。

(4)使用煤氣之前做好食物的準(zhǔn)備工作(如炒菜、燒飯應(yīng)先把菜洗好、節(jié)好、淘好米放好水,并把油鹽醬醋等調(diào)味品都預(yù)備好,然后點火使用)。

(6)不宜把煤氣瓶或煤氣爐放在靠近電源的地方使用,不宜把廢紙、塑料品、干柴、竹籃及其他易燃易爆物品放在煤氣爐旁邊。

(7)使用時應(yīng)先打開煤氣源開關(guān)(用手逆時針方向旋轉(zhuǎn),聽“哧”的聲),再打開燃燒器(先將膠木執(zhí)手向里推進(jìn)脫離軋頭,隨即向右輕輕旋轉(zhuǎn), 執(zhí)手與灶面垂直時開關(guān)全部開足),關(guān)閉時亦先掉關(guān)煤氣源開關(guān),再關(guān)掉燃燒器。

(8)應(yīng)經(jīng)常清洗鏟除煤氣灶面上的污跡,防止銹爛。

燃燒器火眼易被飯汁灰塵塞住,要經(jīng)常用鐵絲或舊牙刷疏通。

(9)燃燒器的進(jìn)氣口有時可能被各種雜物塞住,應(yīng)取下來用粗鐵絲桶通倒清。

10、發(fā)生點火困難時應(yīng)檢查電極與灶體距離是否過大,點火孔是否暢通,壓電陶瓷是否失效(火弱)金屬構(gòu)件有無脫落等。否則應(yīng)及時報修。

五、員工就餐管理

1、對于出勤的員工,公司負(fù)責(zé)承擔(dān)7元/日的伙食補(bǔ)助;為出勤而在公司吃飯的員工按7元/日的標(biāo)準(zhǔn)在該員工當(dāng)月薪資中扣除。

2、每月1日公布上月員工就餐總數(shù),員工如發(fā)現(xiàn)自己實際就餐總數(shù)與公布的數(shù)據(jù)有異,在 4日前到行政人事部核查,逾期不作補(bǔ)查,按公布的數(shù)據(jù)扣除餐費。

3、每月末,所有需就餐的員工必須于28日前把自己下月就餐情況告知前臺文員,否則視為下月全部就餐。

4、凡需變更次日就餐情況的員工必須于當(dāng)天下午5:30之前告知前臺文員;否則作未變更處理。

5、員工就餐分別在就餐表上打 “√”、“○”、“×”表示每日中午就餐、晚上就餐、沒有就餐。

6、員工報了餐而沒有在就餐表上打 “√”、“○”、“×”的,統(tǒng)一視為就餐處理,餐費按照該員工就餐表上所報的餐數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計與核算。

7、就餐表上一律不允許涂改,一經(jīng)涂改統(tǒng)一作就餐處理,餐費照扣。

8、員工沒報餐吃飯前三次按照7元/次進(jìn)行處罰,超過三次者按照警告、記小過、記大過進(jìn)行處罰(備注:本條僅限適用于當(dāng)月就餐的情況)。

9、員工進(jìn)入餐廳必須佩帶工卡,按秩序排隊,先簽名后就餐。

10、員工就餐時須保持良好的就餐秩序及餐廳衛(wèi)生,保持地面清潔,就餐后的殘物、牙簽、紙巾等雜物不能隨地亂丟,須倒入指定的垃圾桶內(nèi),并把餐具按指定位置分類累放整齊。

11、員工就餐時須保持安靜,文明禮貌,不得大聲喧嘩影響他人就餐。

12、員工就餐以吃飽為原則,不允許剩飯、剩菜,避免浪費。

13、餐廳之內(nèi)禁止抽煙,違者罰款50元/次。

14、食堂管理員及食堂員工負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查就餐情況,發(fā)現(xiàn)違紀(jì)現(xiàn)象應(yīng)及時制止。對屢教不改者,視情節(jié)給予警告、記小過、記大過等處理。

六、 附則

1、本制度由行政人事部制訂并負(fù)責(zé)解釋,經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后施行,修改時亦同。

2、本制度施行后,凡既有的類似規(guī)章制度自行終止,與本制度有抵觸的規(guī)定以本制度為準(zhǔn)。

員工餐廳管理制度【2】

第一章 總則

第一條 為了完善公司員工餐廳管理,給員工營造一個溫馨、整潔、干凈的用餐環(huán)境,提高員工餐廳的管理水平和服務(wù)質(zhì)量,結(jié)合員工餐廳實際用餐情況,特制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于公司每位員工。

第二章 餐廳崗位設(shè)立及崗位職責(zé)

第三條 員工餐廳設(shè)立餐廳領(lǐng)班兼廚師1名、廚師5名、粗加工員6名。

第四條 餐廳領(lǐng)班崗位職責(zé)

1、吃苦耐勞,端正服務(wù)態(tài)度,聽從后勤部經(jīng)理的安排。

2、搞好個人衛(wèi)生,衣著整潔,勤理發(fā)、勤洗頭、勤洗手、勤剪指甲,不得染指甲,不得留長指甲。工作前及便后必須洗手消毒。

3、每天參加原料的驗收,嚴(yán)格把關(guān),發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題要堅決退回并上報后勤部經(jīng)理,不得營私舞弊,謀取個人利益。

4、配合后勤部經(jīng)理調(diào)劑員工餐伙食,虛心聽取員工的意見或建議,不斷改善伙食質(zhì)量。

5、根據(jù)季節(jié)行情實際,控制成本,妥善制定員工餐食譜。

6、監(jiān)督指導(dǎo)廚師認(rèn)真執(zhí)行操作規(guī)程,根據(jù)不同原料、要求進(jìn)行烹調(diào)制作,保證菜肴和面食的質(zhì)量,適合員工需要。

7、監(jiān)督指導(dǎo)廚師搞好食品衛(wèi)生,生熟分開,用具要定期消毒。

第五條 廚師崗位職責(zé)

1. 負(fù)責(zé)廚房烹調(diào)制作,增加花色品種。

2. 計劃用料,精工細(xì)作,提高烹調(diào)技術(shù),改善制作方法,做到色、香、味俱佳。

3. 做好廚房工作,參與每周菜譜的制定。

4. 虛心聽取員工對伙食的意見,研究改善伙食的措施。

5. 保證員工能按時開飯。

6. 原材料的驗收、核對數(shù)量及品質(zhì),并由兩個廚師和組長一起在發(fā)票上簽字。

7. 搞好飲食衛(wèi)生,定期檢查食堂倉庫物品質(zhì)量,防止食物中毒。

8. 協(xié)助組長一起做好安全防范工作,定期消毒。

9. 完成后勤部經(jīng)理臨時交辦的其他任務(wù)。

第六條 粗加工員崗位職責(zé)

1. 負(fù)責(zé)蔬菜類原材料的挑選、清洗。

2. 負(fù)責(zé)餐具的清洗、消毒。

3. 負(fù)責(zé)餐廳的衛(wèi)生工作。

4. 協(xié)助廚師搞好廚房的衛(wèi)生。

5. 按照后勤部經(jīng)理的安排,完成臨時性工作。

第七條 錄入員崗位職責(zé)

1. 負(fù)責(zé)員工餐卡的錄入;

2. 負(fù)責(zé)餐廳衛(wèi)生的保潔;

3. 負(fù)責(zé)公用餐具的清洗及消毒;

4. 負(fù)責(zé)餐廳座椅的擺放。

第三章 廚房的管理

第八條 食品驗收

1. 每天由廚房負(fù)責(zé)人專門驗收,確保不短斤少兩,蔬菜感觀好、新鮮。

2. 葷菜不變質(zhì)。

3. 調(diào)料符合規(guī)格要求,在保質(zhì)期內(nèi)。

第九條 食品置放

蔬菜、葷菜全部上架,不直接落地。葷菜放進(jìn)冰箱,未加工食品和已加工食品分開擺放,并定點、整齊。按照衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),有明顯標(biāo)識登記,生產(chǎn)日期。食品存放實行“三隔離”:

a、生熟隔離;

b、食品與雜物、藥物隔離;

c、成品與半成品隔離。

1. 肉等易腐食品的保存必須低溫冷藏,食品化冰之后嚴(yán)禁二次冷凍。

2. 大米、干貨等易霉食品的儲存注意干燥防潮。

3. 油鹽醬醋等調(diào)味品,加蓋加罩。

4. 食品儲存按入庫先后、生產(chǎn)日期和類別,按“先進(jìn)先出”原則擺列整齊。

第十條 食品加工

按類進(jìn)行加工、切配,蔬菜先挑出黃、爛葉子,葷菜按要求加工。

第十一條 食品清洗

葷、素菜清洗池分開;蔬菜做到先浸泡30分鐘,再清洗然后過凈,葷菜在固定的池里清洗,按類擺整齊、挑清、洗凈全部上架。

第十二條 食品烹飪

食品烹調(diào)過程嚴(yán)格防止污染,半成品二次烹調(diào)時注意煮透。嚴(yán)格遵守食品配備、燒煮及保存時間和溫度標(biāo)準(zhǔn)。

a、烹飪需注意煮透煮熟;

b、盡可能縮短烹飪后的菜肴周轉(zhuǎn)時間,烹飪后的菜肴必須加蓋以防污染。

c、如有確實需要儲存冰箱的食物,必須待徹底冷卻后才能放入冰箱。

d、上漿腌味的食物如果要隔天使用,不可以加入料酒、蛋,防食物變質(zhì)。

e、同類食品烹飪多樣化。

第十三條 剩余食品的處理

剩余食品能繼續(xù)食用的必須存放在冰箱內(nèi),不得隨意倒掉。

第十四條 開餐服務(wù)

1. 二次更衣,洗手消毒,穿戴好整潔的衣、帽、手套和口罩。

2. 放置好熟食,并加蓋。

3. 開餐中保持良好的服務(wù)態(tài)度,主動詢問員工選擇菜樣,熱情微笑服務(wù)。

4. 開餐中派專人負(fù)責(zé)餐廳及餐桌的衛(wèi)生工作。

5. 開餐時間內(nèi),保證有服務(wù)員在熟食間為員工服務(wù)。

第十五條 餐具餐廳清潔與環(huán)境衛(wèi)生

1. 先把餐具、炊具分類、實行“四過關(guān)”:一刷、二洗、 三消毒、 四保潔,定點整齊擺放。

2. 餐廳環(huán)境衛(wèi)生清潔,保證桌面、地面干凈并做好桌面消毒,每餐清掃,每周2次大清掃。

3. 廚房衛(wèi)生

1) 每天定時清洗爐灶、工作臺、盛器、落水池。

2) 設(shè)施干凈、光亮、無雜物、無滑膩。

3) 桌面、門窗、貨架清潔無塵,地面干凈無積水,無“四害”。

4) 熟食盛器消毒后,方能使用。

5) 各種器具和抹布必須生、熟專用,并有明顯標(biāo)志。

6) 各種器具和抹布用后及時洗凈,定位安放保潔。

7) 廢棄物及時入專門盛器內(nèi)并加蓋,泔腳及時清理。

4. 保證食堂周邊地方清潔,工具定點擺放,不亂堆雜物。

第十六條 冰箱、冰柜

冰箱應(yīng)保持里外干凈,食品整齊擺放,生熟和熟食分開,熟食用保鮮膜包好。

第十七條 安全教育與管理

1. 上崗人員必須持有效食品從業(yè)人員健康證,上崗前必須嚴(yán)格執(zhí)行衛(wèi)生消毒程序。經(jīng)常對員工食品衛(wèi)生、安全教育,注意正確操作工具(切肉機(jī)、爐灶、液化氣閥門、蒸飯箱、水、電使用),正確使用消防器材。

2. 采取制度化管理。

第十八條 離崗善后工作

要求當(dāng)日值班人員檢查關(guān)好水、電、液化氣、門、窗,并做好記錄。

第五章 用餐時間

第十九條 用餐時間為:

1. 早餐:06:30——07:30

2. 午餐:11:30——12:30

3. 晚餐:17:30——18:30

4. 夜餐:00:00——01:00

第二十條 用餐人員必須在規(guī)定的時間內(nèi)用餐,不得提前或推遲,過時不候。

第六章 用餐方式及流程

第二十一條 員工餐廳用餐實行個人刷卡(ip卡)制度,一人一卡,餐卡不 得轉(zhuǎn)借他人使用。餐卡若有遺失或損壞,需重新到人事部補(bǔ)辦,工本費50元。

第二十二條 用餐人員必須從統(tǒng)一通道出入餐廳。

第二十三條 餐具由公司配備和個人提供。

第二十四條 用餐采用半自助形式(主食自行,副食由工作人員)。

第二十五條 在公司餐廳需要用餐的員工,實行全餐卡用餐制,標(biāo)準(zhǔn)為**元/月。不在餐廳用餐的不給予補(bǔ)發(fā)伙食費。

第二十六條 用餐前要進(jìn)行刷卡,無卡者不得用餐。

第二十七條 每月最后一天餐卡集中充值。

第二十八條 辭退/離職時,餐卡上交人力資源部。

第七章 用餐規(guī)定

第二十九條 用餐人員應(yīng)自覺服從餐廳管理人員管理,文明用餐。自覺遵守用餐秩序,按先后順序排隊領(lǐng)取食物,不得擁擠、插號。

第三十條 餐廳內(nèi)不準(zhǔn)抽煙,不準(zhǔn)隨地吐痰,不準(zhǔn)大聲起哄、吵鬧,做到文明用餐。

第三十一條 愛護(hù)餐廳內(nèi)的餐具及公共設(shè)施,損壞照價賠償。不得隨意搬動及損壞餐桌、餐凳。

第三十二條 用餐期間,不準(zhǔn)往餐桌上或地上亂倒、亂扔飯菜。用餐完畢,嚴(yán)禁將飯菜倒入洗碗池中,應(yīng)統(tǒng)一倒入指定的泔水桶里,做到人走桌、地兩凈,餐具應(yīng)放在指定處。并養(yǎng)成隨手關(guān)水籠頭的好習(xí)慣。

第三十三條 用餐人員不得將飯菜及餐具帶出餐廳。

第三十四條 用餐人員要養(yǎng)成勤儉的習(xí)慣,不得浪費食品。

第三十五條 用餐完畢迅速離開餐廳,以便餐位的循環(huán)使用。

第三十六條 員工對餐廳工作人員如有意見或建議,不得與其發(fā)生沖突,直接向部門經(jīng)理或后勤部經(jīng)理匯報。

第三十七條 以上規(guī)定如有違反者,餐廳有權(quán)報后勤部或人力資源部給予罰款處理,從當(dāng)月工資中扣除。情節(jié)嚴(yán)重者,屢教不改者,給予行政處分或除名(取消用餐資格)。

第八章 附則

第三十八條 違反本規(guī)定者,一律處罰,依據(jù)情節(jié)進(jìn)行罰款,罰款金額不得低于20元,不得高于1000元,最高處罰為開除。

第三十九條 本規(guī)定解釋權(quán)歸公司。

第2篇 特種作業(yè)人員管理規(guī)定格式怎樣的

第1條為貫徹執(zhí)行《特種作業(yè)人員安全技術(shù)培訓(xùn)考核管理辦法》(國家經(jīng)貿(mào)委1999年第13號令),加強(qiáng)特種作業(yè)人員的勞動安全管理,保證安全生產(chǎn),制定本規(guī)定。第2條本規(guī)定適用于公司內(nèi)下列特種作業(yè)人員的勞動安全管理:

一、電工作業(yè);

二、 鍋爐(含水質(zhì)化驗)和壓力容器操作作業(yè);

三、 起重機(jī)械(含電梯)作業(yè);

四、 金屬焊接(含氣焊)作業(yè);

五、 登高架設(shè)作業(yè);

六、 單位內(nèi)行駛機(jī)動車輛的駕駛作業(yè);

七、 爆破作業(yè);

八、 國家規(guī)定的對操作者本人、他人及周圍設(shè)施的安全有重大危害的其它作業(yè)。第3條公司(處、廠等)、項目經(jīng)理部(或相當(dāng)一級)的安全管理部門負(fù)責(zé)對本單位特種作業(yè)人員持證上崗情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查以及勞動安全管理工作,人力資源部門負(fù)責(zé)制定本單位特種作業(yè)人員需求、培訓(xùn)和考核、取證以及復(fù)審等工作的計劃,并組織落實;第4條具備下列條件的人員,經(jīng)地方政府有關(guān)安全監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)考核合格并取得特種作業(yè)操作證后,方可進(jìn)行特種作業(yè)獨立操作:

1、 年滿18歲;

2、 沒有妨礙從事相應(yīng)工種作業(yè)的疾病和生理缺陷;

3、 具備相應(yīng)工種作業(yè)要求的文化程度和安全技術(shù)知識;

(四) 在本種作業(yè)崗位學(xué)習(xí)實際操作滿2年并經(jīng)過考核發(fā)證單位組織的安全技術(shù)培訓(xùn),或者受過特種作業(yè)教育并在本種作業(yè)崗位學(xué)習(xí)實際操作滿1年的中等(包括技工學(xué)校、職業(yè)高中)、高等院校畢業(yè)生;第5條人力資源部門每2年組織本單位特種作業(yè)人員參加政府有關(guān)部門組織的復(fù)審考核,對其勞動安全理論、實際操作和身體健康情況進(jìn)行復(fù)審,復(fù)審不合格的,取消其特種作業(yè)資格;第6條在特種作業(yè)崗位學(xué)習(xí)實際操作的人員,必須在特種作業(yè)人員的監(jiān)護(hù)和指導(dǎo)下進(jìn)行特種作業(yè)操作,禁止獨立操作;第7條公司范圍內(nèi)的特種作業(yè),必須由持有相應(yīng)作業(yè)類別的特種作業(yè)操作證的人員操作,各單位必須建立特種作業(yè)人員勞動安全管理責(zé)任制和特種作業(yè)人員管理檔案,加強(qiáng)對本單位特種作業(yè)人員的勞動安全教育和安全技術(shù)培訓(xùn)。禁止任何單位使用無證人員進(jìn)行特種作業(yè)操作;第8條特種作業(yè)人員必須在《操作證》規(guī)定的本種作業(yè)范圍內(nèi),嚴(yán)格按照本種作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程操作,并隨身攜帶《操作證》,接受安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門和勞動保護(hù)監(jiān)察員的監(jiān)督檢查;第9條特種作業(yè)人員在安全生產(chǎn)和預(yù)防事故方面做出顯著成績的,其所在單位應(yīng)當(dāng)給予表彰和獎勵;第10條違反本規(guī)定有下列行為之一的,由公司(處、廠)安全生產(chǎn)管理部門予以處罰:

(一) 對使用無《操作證》的人員進(jìn)行特種作業(yè)獨立操作的單位,處以500元罰款,對無證操作人員處以200元罰款;

(二) 對超出本種作業(yè)范圍或違反安全技術(shù)規(guī)程操作的特種作業(yè)人員,取消其特種作業(yè)資格,并處以200元罰款;

(三) 對偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《操作證》的,每證處以100元罰款;

(四) 對違反本規(guī)定發(fā)生因工傷亡事故的,按照公司傷亡事故處理規(guī)定予以處罰;第11條公司所屬各單位根據(jù)本規(guī)定,制訂實施細(xì)則并組織實施。

第3篇 某公司辦公用品管理規(guī)定格式怎樣的

公司辦公用品管理規(guī)定

為加強(qiáng)辦公用品使用的管理,節(jié)約開支、避免浪費,特制定本管理規(guī)定。

一、辦公用品分類:

1、 常用品:圓珠筆(芯)、水筆(芯)、鉛筆、橡皮、墨水、膠水、回形針、大頭針、裝釘針、稿紙。

2、 控制品:名片、文件夾、壓桿夾、文件架、計算器、釘書機(jī)、筆記本、會議紀(jì)錄本、信封、筆筒、鋼筆、白板筆、水彩筆、固體膠、膠帶、標(biāo)簽紙、涂改液、更正帶、檔案盒、檔案袋、皮筋、刀片、圖釘、票夾、印臺(油)、量具、刀具、軟盤、刻錄盤。

3、 特批品(不列入辦公用品費用考核):印刷品(各類宣傳單、各類表格、文件頭等),財務(wù)帳本、憑證,蘋果機(jī)彩色墨盒及打印紙,u盤等。

。由人事行政部門出具報表,財務(wù)部審核。費用超支在超支人年終獎金中扣除,節(jié)約費用計入下年度使用。

5、 各公司可根據(jù)總部下達(dá)的辦公用品定額自主確定各部門及各使用人的辦公用品使用標(biāo)準(zhǔn)。

六、 其它規(guī)定:

1、 各部門要控制和合理使用辦公用品,杜絕浪費現(xiàn)象。水筆芯、圓珠筆芯、膠水、墨水、涂改液、計算器等辦公用品重新領(lǐng)用時應(yīng)以舊換新。

2、 凡調(diào)出或離職人員在辦理離職或交接手續(xù)時,應(yīng)將所領(lǐng)用的辦公用品(一次性消耗品除外)如數(shù)歸還。有缺失的應(yīng)照價賠償,否則不予辦理有關(guān)手續(xù)。

3、 辦公設(shè)備的耗材及維修費用。

(1) 電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)等辦公設(shè)備的耗材及維修費用,總部另定定額標(biāo)準(zhǔn)。屬多個公司共用的,按集團(tuán)總部規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分?jǐn)?屬各部門或個人保管使用的,計入所在公司定額費用。

(2) 耗材包括:打印、復(fù)印紙,激光打印機(jī)碳粉、硒鼓,針式打印機(jī)色帶,噴墨打印機(jī)墨盒(水),復(fù)印機(jī)碳粉,傳真紙,鼠標(biāo),鍵盤等;其申購由設(shè)備使用部門(人)負(fù)責(zé),并經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn),屬多個公司共用的,由指定管理公司的人事行政部門負(fù)責(zé)申購。

⑶ 辦公設(shè)備的報修參照耗材申購程序辦理。

七、 本規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行。

第4篇 物業(yè)服務(wù)中心客服值班管理規(guī)定格式怎樣的

物業(yè)服務(wù)中心客服值班管理規(guī)定

1.0目的規(guī)范客服值班的工作及確保向客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

2. 0適用范圍適用于服務(wù)中心客服值班的管理工作。

3. 0職責(zé)3.1物業(yè)主管負(fù)責(zé)值班抽查工作。

3. 2前臺客服助理負(fù)責(zé)安排值班工作。

3. 3前臺客服助理人員負(fù)責(zé)依照本規(guī)定進(jìn)行值班工作。

4.0工作內(nèi)容

4.1前臺客服助理每月底前編制完成下月《客服排班表》,經(jīng)客服主管審核后,客服人員依據(jù)《客服排班表》進(jìn)行值班。

4.2正常的值班時間為:早班8:00-16:00;

中班:12:00-20:00。

4.3接待客戶的有關(guān)咨詢。

4.4受理客戶的求助。

4.5負(fù)責(zé)當(dāng)值期間的日常事務(wù)處理。

4.6協(xié)調(diào)、調(diào)度各部門協(xié)同處理突發(fā)事件。

4.7記錄值班情況;

跟進(jìn)投訴及客戶服務(wù)要求處理情況并及時向客戶反饋。

4.8值班期間處理工作應(yīng)遵循的原則

4.8.1 時效管理的原則。

4.8.2 控制事態(tài)發(fā)展的原則。

4.8.3 及時匯報的原則。

4.9值班人員值班時的紀(jì)律

4.9.1 值班員須堅守崗位,不得擅離職守;

4.9.2 值班時發(fā)生/發(fā)現(xiàn)問題要及時解決,疑難問題應(yīng)報物業(yè)主管決定處理 措施,重大問題物業(yè)主管認(rèn)為應(yīng)報物業(yè)部經(jīng)理決定的應(yīng)即時報告;

4.9.3 值班時客服助理應(yīng)保證值班電話暢通。

值班熱線電話原則上只允許接聽,不允許撥打。

同時,值班人員必須在電話鈴響三聲內(nèi)接聽電話。

4.10值班人員的權(quán)力

4.10.1根據(jù)事態(tài)的發(fā)展將信息及時反饋給相關(guān)部門,并要求給予解決;

4.10.2有權(quán)采取監(jiān)控等有效的防護(hù)措施的權(quán)力;

4.10.3向相關(guān)部門詢問事件處理狀況;

4.10.4為確保管理服務(wù)質(zhì)量,必要時可通知物管部經(jīng)理、物業(yè)主管、禮賓主管、工程主管趕回現(xiàn)場處理問題;

4.10.5值班人員將值班期間日常工作記錄在《客服前臺工作臺帳》的交接班記錄中,如突發(fā)事件,應(yīng)將處理過程詳細(xì)記錄在《事件報告》中并交相關(guān)部門跟進(jìn)處理,記錄不得涂改,每月底由部門統(tǒng)一保管,保存期三年。

4.11交接班

4.1

1.1接班:接班人員提前5分鐘趕到進(jìn)行崗位交接工作;

4.1

1.2接班人員清點崗位上所有公物,如:對講機(jī)、鎖匙、資料等,如發(fā)現(xiàn)損壞、缺遺應(yīng)立即要求交接班人員說明物品去向并在《客服前臺工作臺帳》的交接班記錄上做好記錄;

4.1

1.3認(rèn)真檢閱上一班交接班記錄,詢問上一班工作完成情況,如有需要繼續(xù)跟進(jìn)的工作,應(yīng)記錄以便跟進(jìn);

4.1

1.4檢查區(qū)域內(nèi)有無異常情況,發(fā)現(xiàn)有異常則要求交接班人員做出解釋,并做好記錄;

4.1

1.5交接雙方在確認(rèn)無誤后,在上一班交接班記錄本上簽名,并開始值班;

4.1

1.6交班:交班人員在交班前15分鐘將公物擺放整齊有序,桌面干凈無灰塵、無雜物;

4.1

1.7認(rèn)真做好值班記錄,收集整理好相關(guān)的工作證據(jù);

4.1

1.8將未完成的工作如實向接班人員交待清楚;

互相簽名后,方可離崗;

一般情況下,交班人員應(yīng)將本班的工作辦理完畢后再行交班,重要的工作未處理完畢,不允許交班;

4.1

1.9客服主任每天上班時檢查《客服前臺工作臺帳》的交接班記錄并簽名確認(rèn),值班人員應(yīng)主動向主任匯報值班工作情況。

5.0相關(guān)表格

5.1《客服組前臺工作臺帳》

5.2《客服組日工作記錄表》編制:審核:

第5篇 倉庫環(huán)保安全管理規(guī)定格式怎樣的

倉庫環(huán)保、安全管理規(guī)定

1 目的

為了加強(qiáng)倉庫安全管理,保障職工身體健康和人身安全,保護(hù)財產(chǎn)和環(huán)境安全。

特制定本制度。

2 范圍

本標(biāo)準(zhǔn)適用于本公司倉庫的安全管理3. 職責(zé)3.1 倉庫

負(fù)責(zé)制定物資、化學(xué)品倉庫安全管理制度并組織實施。

3. 2 綜合部

負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。

4 管理要求或規(guī)范

4.1 倉庫管理

a 貫徹“誰主管誰負(fù)責(zé)”的原則,層層落實崗位責(zé)任制;

非倉庫工作人員未經(jīng)同意,不得隨意進(jìn)入。

b 倉庫內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和帶入火種;

物資出入庫必須嚴(yán)格執(zhí)行出入規(guī)定,做到賬、物一致,并按規(guī)定存放,輕拿輕放,防止碰撞與跌落。

c 貴重物品,易潮、易碎、易氧化物品,按規(guī)定要求管理。

d 倉庫鑰匙專人保管,下班離開倉庫前必須關(guān)斷電源并關(guān)好門窗。

e 倉庫內(nèi)設(shè)置防盜報警和消防設(shè)施、器材。

f 貫徹“預(yù)防為主”方針,倉庫管理人員應(yīng)該隨時檢查庫房內(nèi)空調(diào)、電器、貨物有無異?，F(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)情況及時報告處理。

4.2 化學(xué)危險品管理

a 化學(xué)危險品必須設(shè)置專用倉庫,專人管理,專人記賬,并做到賬物相符。

b 化學(xué)危險品倉庫管理人員必須進(jìn)行有關(guān)法律、法規(guī)、專業(yè)安全管理知識、職業(yè)安全和應(yīng)急救護(hù)知識培訓(xùn),并經(jīng)考核合格,持證上崗。

c 化學(xué)危險品的必須清晰,無標(biāo)識和標(biāo)識不清晰的化學(xué)品嚴(yán)禁使用。

d 嚴(yán)禁向私人提供化學(xué)危險品,防止國家財產(chǎn)、職工人身安全和社會公共安全遭受危害。

e 化學(xué)危險品倉庫應(yīng)每隔6個月進(jìn)行盤庫,清點數(shù)量,核對賬目。

f 化學(xué)危險品倉庫設(shè)置應(yīng)符合防盜、防火安全要求,設(shè)置明顯標(biāo)志。

同時根據(jù)化學(xué)品的特性,設(shè)置通風(fēng)、防潮、防爆、防雷、防污染等安全設(shè)施。

每6個月對安全設(shè)施的可靠性檢驗一次。

g 化學(xué)危險品領(lǐng)用必須由所在部門使用人開具領(lǐng)料單,部門領(lǐng)導(dǎo)簽字批準(zhǔn),倉庫保管員按單發(fā)料,并嚴(yán)格登記手續(xù)。

保管員必須隨時核對庫存量。

4.3 化學(xué)危險品的儲存

a 化學(xué)危險品必須儲存在專用倉庫內(nèi),儲存方式、方法與儲存數(shù)量必須符合國家規(guī)定要求,嚴(yán)禁將物理性質(zhì)相抵觸、滅火方式不同的化學(xué)品同庫混放。

b 生產(chǎn)場地存放化學(xué)危險品最大量應(yīng)不大于當(dāng)班使用量;

廢棄的化學(xué)品必須定點存放,統(tǒng)一處理。

c 廢棄的化學(xué)品由綜合部委托有資質(zhì)的環(huán)保單位統(tǒng)一回收。

4.4 化學(xué)危險品的使用

a 化學(xué)危險品使用操作人員,必須按章操作,按要求穿戴勞動保護(hù)用品,防止人身傷害、火災(zāi)、爆炸、泄漏等事件發(fā)生。

b 嚴(yán)禁未經(jīng)操作培訓(xùn)人員同意,擅自動用化學(xué)危險品。

c 化學(xué)危險品運輸、儲存、使用過程中如發(fā)生異常情況,必須立即處置并報告。

第6篇 中海物業(yè)公司車輛使用管理規(guī)定格式怎樣的

h物業(yè)公司車輛使用管理規(guī)定為了確保分公司車輛安全運行,充分發(fā)揮現(xiàn)有車輛的機(jī)動性,靈活性,結(jié)合分公司實際情況,制訂車輛使用管理規(guī)定如下:

一、車輛安全行駛、保養(yǎng)、停放的管理1.分公司的車輛由行政部管理。

行政部負(fù)責(zé)辦理車輛的保養(yǎng)費和養(yǎng)路費。

2. 司機(jī)出車必須根據(jù)派車單所要求的前往地點、時間、執(zhí)行任務(wù)的事項去完成任務(wù)。

如有變化,應(yīng)事先請示或事后報告。

3. 司機(jī)執(zhí)行任務(wù)出車時,必須嚴(yán)格遵守政府規(guī)定和交通法規(guī),隨車人員不能縱容司機(jī)違犯交通法規(guī)。

否則,由此造成的后果由當(dāng)事人負(fù)法律上和經(jīng)濟(jì)上的責(zé)任。

4. 司機(jī)要做好每天的車輛行駛記錄(如車公里、車次、行駛小時和所加油料的統(tǒng)計等),月底匯總后報行政部主任。

5.車輛實行指定司機(jī)負(fù)責(zé)管理,其他人員未經(jīng)行政部主任同意不能使用車輛。

經(jīng)同意使用的,也一定要交接清楚使用情況。

6. 主管司機(jī)負(fù)責(zé)車輛的日常維修保養(yǎng)工作,定期對車輛進(jìn)行保養(yǎng),并做好保養(yǎng)記錄,保證車輛正常行駛。

保持車身內(nèi)外清潔、衛(wèi)生。

7. 車輛維修要到指定的維修點進(jìn)行維修,能修復(fù)的零部件盡量修復(fù)使用。

需要更換的部件先報告行政部,經(jīng)分公司經(jīng)理批準(zhǔn)后購買。

8. 車輛必須按分公司指定地點停放。

司機(jī)如不按規(guī)定停放車輛,所造成的損失(如車輛丟失等)由司機(jī)本人負(fù)責(zé)。

二、用車申請1.分公司領(lǐng)導(dǎo)用車由本人直接通知行政部安排。

2. 各部門用車,要提前申請。

市內(nèi)用車,提前半天申請;

市區(qū)以外用車,提前一天申請。

用車申請單要經(jīng)部門主任簽字后交行政部審批。

3. 行政部根據(jù)各部門用車申請單,區(qū)分任務(wù)的輕重緩急,充分發(fā)揮現(xiàn)有車輛的效率,盡量做到經(jīng)濟(jì)、合理、高效地統(tǒng)一安排車輛。

三、交通安全責(zé)任條款1.安全行車,愛護(hù)車輛,做到'三勤',保持車容整潔和性能良好,出勤率達(dá)95%以上。

2. 發(fā)生行車事故,視情節(jié)輕重并按交通管理部門的《事故判決書》意見確定其責(zé)任:應(yīng)付損失費在1000元以內(nèi)的,罰其修理費的10%;

損失費達(dá)1000元以上至2022元以內(nèi)的,罰其修理費的15%;

損失費達(dá)2022元以上的,可根據(jù)實際情況另定百分比進(jìn)行處罰,但不得低于20%;

對造成傷亡事故者,處罰不在本文規(guī)定之內(nèi),另按交通事故處罰原則及有關(guān)規(guī)定處理。

3. 未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意出私車造成的事故,一切修理費和賠償費都由本人負(fù)責(zé)。

如保險公司賠款后,財務(wù)可按保險公司賠償?shù)慕痤~為標(biāo)準(zhǔn),向其本人扣罰總金額的50%。

四、出車補(bǔ)助1.市內(nèi)出車。

不分出車次數(shù)及行駛里程,每月發(fā)給司機(jī)出車補(bǔ)助150元。

2. 長途出車。

單程在80-120公里以內(nèi),每天補(bǔ)助20元,單程超過120公里以外的,每天補(bǔ)助30元。

在外住宿的,按出差規(guī)定報銷。

3. 業(yè)余時間出車,按有關(guān)規(guī)定發(fā)加班工資。

4. 行政部憑派車單,按月統(tǒng)計,作為司機(jī)業(yè)績考核依據(jù)。

第7篇 花園機(jī)電倉庫管理規(guī)定格式怎樣的

花園機(jī)電倉庫管理規(guī)定

1.目的規(guī)范機(jī)電倉庫的管理,把庫存控制在合理水平。

2. 適用范圍適用于__ __ 花園機(jī)電倉庫的管理。

3．內(nèi)容

3.1 機(jī)電班長負(fù)責(zé)對機(jī)電倉庫的管理工作。

3.2 堆放物品時應(yīng)確保:a)物品的堆放高度不超過2米;b)液體物品用適宜的容器盛裝;c)危險品必須有明顯的標(biāo)識或進(jìn)行隔離;d)所有的標(biāo)識必須內(nèi)容完整、清晰,并且擺放產(chǎn)品時標(biāo)識應(yīng)朝外;e)對貯存條件有要求的物品,應(yīng)予以充分滿足;f)對不合格品和降低使用的物品應(yīng)做特別標(biāo)識。

3.3 庫房應(yīng)做好防潮、防鼠等措施,以保證物品在保存期內(nèi)不變質(zhì)、不生銹、不失去使用價值。當(dāng)發(fā)現(xiàn)問題時應(yīng)及時進(jìn)行標(biāo)識或采取隔離措施,并報機(jī)電主管處理。

3.4 機(jī)電班長應(yīng)每周對機(jī)電庫房進(jìn)行清掃,保持庫房內(nèi)干凈、整潔。

3.5 機(jī)電班長應(yīng)于每月月底對庫房內(nèi)物質(zhì)進(jìn)行一次盤點,作出下月補(bǔ)充物質(zhì)的采購計劃。

3.6 機(jī)電班長應(yīng)核對入庫物質(zhì)的數(shù)量、型號、規(guī)格是否與采購計劃相符,并進(jìn)行外觀檢查、技術(shù)資料清查等。經(jīng)驗收不合格的物料,應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)臉?biāo)識或隔離,并及時知會機(jī)電主管聯(lián)系供方或采購部門或與顧客協(xié)商處理。

3.7 物質(zhì)出入機(jī)電倉庫時應(yīng)填寫《物料收發(fā)登記表》進(jìn)行登記,須做到帳、物相符。

3.8 對于服務(wù)過程中多余的物料退庫,由機(jī)電班長驗收,合格則在《物料收發(fā)登記表》上沖紅辦理入庫;不合格則進(jìn)行適當(dāng)?shù)臉?biāo)識,由機(jī)電主管或顧客處理。

3.9 做好有關(guān)記錄。

4. 記錄

4.1 《物料收發(fā)登記表》、《物料盤點登記表》、《機(jī)電庫房維保檢查表》由部門兼職資料員保存二年。

5.5.1 《物料收發(fā)登記表》

5.2 《物料盤點登記表》

5.3 《

第8篇 企業(yè)管理規(guī)定辦法格式

企業(yè)民主管理規(guī)定【1】

第一章 總 則

第一條 為完善以職工代表大會為基本形式的企業(yè)民主管理制度,推進(jìn)廠務(wù)公開,支持職工參與企業(yè)管理,維護(hù)職工合法權(quán)益,構(gòu)建和諧勞動關(guān)系,促進(jìn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,加強(qiáng)基層民主政治建設(shè),依據(jù)憲法和相關(guān)法律制定本規(guī)定。

第二條 企業(yè)民主管理工作應(yīng)當(dāng)堅持黨的領(lǐng)導(dǎo),以*理論和“****”重要思想為指導(dǎo),深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀,堅定不移地貫徹落實黨的全心全意依靠工人階級的根本指導(dǎo)方針。

企業(yè)黨組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對民主管理工作的領(lǐng)導(dǎo)和支持。

第三條 職工代表大會(或職工大會,下同)是職工行使民主管理權(quán)力的機(jī)構(gòu),是企業(yè)民主管理的基本形式。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合法、有序、公開、公正的原則,建立以職工代表大會為基本形式的民主管理制度,實行廠務(wù)公開,推行民主管理。公司制企業(yè)(以下簡稱公司)應(yīng)當(dāng)依法建立職工董事、職工監(jiān)事制度。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)尊重和保障職工依法享有的知情權(quán)、參與權(quán)、表達(dá)權(quán)和監(jiān)督權(quán)等民主權(quán)利,支持職工參加企業(yè)管理活動。

第四條 企業(yè)職工應(yīng)當(dāng)尊重和支持企業(yè)依法行使管理職權(quán),積極參與企業(yè)管理。

第五條 企業(yè)工會應(yīng)當(dāng)組織職工依法開展企業(yè)民主管理,維護(hù)職工合法權(quán)益。

上級工會應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)和幫助企業(yè)工會和職工依法開展企業(yè)民主管理活動,對企業(yè)實行民主管理的情況進(jìn)行監(jiān)督。

第六條 企業(yè)代表組織應(yīng)當(dāng)推動企業(yè)實行民主管理,促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。

第七條 各級黨委紀(jì)檢部門、組織部門,各級人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和監(jiān)察機(jī)關(guān)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé),對企業(yè)民主管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督。

第二章 職工代表大會制度

第一節(jié) 職工代表大會組織制度和職權(quán)

第八條 企業(yè)可以根據(jù)職工人數(shù)確定召開職工代表大會或者職工大會。

企業(yè)召開職工代表大會的,職工代表人數(shù)按照不少于全體職工人數(shù)的百分之五確定,最少不少于三十人。職工代表人數(shù)超過一百人的,超出的代表人數(shù)可以由企業(yè)與工會協(xié)商確定。

第九條 職工代表大會的代表由工人、技術(shù)人員、管理人員、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員和其他方面的職工組成。其中,企業(yè)中層以上管理人員和領(lǐng)導(dǎo)人員一般不得超過職工代表總?cè)藬?shù)的百分之二十。有女職工和勞務(wù)派遣職工的企業(yè),職工代表中應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)比例的女職工和勞務(wù)派遣職工代表。

第十條 職工代表大會每屆任期為三年至五年。具體任期由職工代表大會根據(jù)本單位的實際情況確定。

職工代表大會因故需要提前或者延期換屆的,應(yīng)當(dāng)由職工代表大會或者其授權(quán)的機(jī)構(gòu)決定。

第十一條 職工代表大會根據(jù)需要,可以設(shè)立若干專門委員會(小組),負(fù)責(zé)辦理職工代表大會交辦的事項。專門委員會(小組)成員人選必須經(jīng)職工代表大會審議通過。

第十二條 職工代表按照基層選舉單位組成代表團(tuán)(組),并推選團(tuán)(組)長。可以設(shè)立職工代表大會團(tuán)(組)長和專門委員會(小組)負(fù)責(zé)人聯(lián)席會議,根據(jù)職工代表大會授權(quán),在職工代表大會閉會期間負(fù)責(zé)處理臨時需要解決的重要問題,并提請下一次職工代表大會確認(rèn)。

聯(lián)席會議由企業(yè)工會負(fù)責(zé)召集,聯(lián)席會議可以根據(jù)會議內(nèi)容邀請企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員或其他有關(guān)人員參加。

第十三條 職工代表大會行使下列職權(quán):

(一)聽取企業(yè)主要負(fù)責(zé)人關(guān)于企業(yè)發(fā)展規(guī)劃、年度生產(chǎn)經(jīng)營管理情況,企業(yè)改革和制定重要規(guī)章制度情況,企業(yè)用工、勞動合同和集體合同簽訂履行情況,企業(yè)安全生產(chǎn)情況,企業(yè)繳納社會保險費和住房公積金情況等報告,提出意見和建議;

審議企業(yè)制定、修改或者決定的有關(guān)勞動報酬、工作時間、休息休假、勞動安全衛(wèi)生、保險福利、職工培訓(xùn)、勞動紀(jì)律以及勞動定額管理等直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度或者重大事項方案,提出意見和建議;

(二)審議通過集體合同草案,按照國家有關(guān)規(guī)定提取的職工福利基金使用方案、住房公積金和社會保險費繳納比例和時間的調(diào)整方案,勞動模范的推薦人選等重大事項;

(三)選舉或者罷免職工董事、職工監(jiān)事,選舉依法進(jìn)入破產(chǎn)程序企業(yè)的債權(quán)人會議和債權(quán)人委員會中的職工代表,根據(jù)授權(quán)推薦或者選舉企業(yè)經(jīng)營管理人員;

(四)審查監(jiān)督企業(yè)執(zhí)行勞動法律法規(guī)和勞動規(guī)章制度情況,民主評議企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員,并提出獎懲建議;

(五)法律法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。

第十四條 國有企業(yè)和國有控股企業(yè)職工代表大會除按第十三條規(guī)定行使職權(quán)外,行使下列職權(quán):

(一)聽取和審議企業(yè)經(jīng)營管理主要負(fù)責(zé)人關(guān)于企業(yè)投資和重大技術(shù)改造、財務(wù)預(yù)決算、企業(yè)業(yè)務(wù)招待費使用等情況的報告,專業(yè)技術(shù)職稱的評聘、企業(yè)公積金的使用、企業(yè)的改制等方案,并提出意見和建議;

(二)審議通過企業(yè)合并、分立、改制、解散、破產(chǎn)實施方案中職工的裁減、分流和安置方案;

(三)依照法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章規(guī)定的其他職權(quán)。

第十五條 縣級以下一定區(qū)域內(nèi)或者性質(zhì)相近的行業(yè)內(nèi)的若干尚不具備單獨建立職工代表大會制度條件的中小企業(yè),可以通過選舉代表聯(lián)合建立區(qū)域(行業(yè))職工代表大會制度,開展企業(yè)民主管理活動。

工會負(fù)責(zé)組織建立區(qū)域(行業(yè))職工代表大會制度。區(qū)域(行業(yè))工會作為區(qū)域(行業(yè))職工代表大會的工作機(jī)構(gòu)承擔(dān)日常工作。

第十六條 集團(tuán)企業(yè)的總部機(jī)關(guān)和各分公司、分廠、車間以及其他分支機(jī)構(gòu)可以按照一定比例選舉產(chǎn)生職工代表,召開集團(tuán)企業(yè)職工代表大會,實行企業(yè)民主管理。

集團(tuán)企業(yè)的總部機(jī)關(guān)和各分公司、分廠、車間以及其他分支機(jī)構(gòu),按照本規(guī)定建立職工代表大會制度,在各自的職權(quán)范圍內(nèi)分別開展民主管理活動。

第二節(jié) 職工代表大會工作制度

第十七條 職工代表大會每年至少召開一次。職工代表大會全體會議必須有三分之二以上的職工代表出席。

第十八條 職工代表大會議題和議案應(yīng)當(dāng)由企業(yè)工會聽取職工意見后與企業(yè)協(xié)商確定,并在會議召開七日前以書面形式送達(dá)職工代表。

第十九條 職工代表大會可以設(shè)主席團(tuán)主持會議。主席團(tuán)成員由企業(yè)工會與職工代表大會各團(tuán)(組)協(xié)商提出候選人名單,經(jīng)職工代表大會預(yù)備會議表決通過。其中,工人、技術(shù)人員、管理人員不少于百分之五十。

第二十條 職工代表大會選舉和表決相關(guān)事項,必須按照少數(shù)服從多數(shù)的原則,經(jīng)全體職工代表的過半數(shù)通過。對重要事項的表決,應(yīng)當(dāng)采用無記名投票的方式分項表決。

第二十一條 職工代表大會在其職權(quán)范圍內(nèi)依法審議通過的決議和事項具有約束力,非經(jīng)職工代表大會同意不得變更或撤銷。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請職工代表大會審議、通過、決定的事項,未按照法定程序?qū)徸h、通過或者決定的無效。

第二十二條 企業(yè)工會委員會是職工代表大會的工作機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)職工代表大會的日常工作,履行下列職責(zé):

(一)提出職工代表大會代表選舉方案,組織職工選舉職工代表和代表團(tuán)(組)長;

(二)征集職工代表提案,提出職工代表大會議題的建議;

(三)負(fù)責(zé)職工代表大會會議的籌備和組織工作,提出職工代表大會的議程建議;

(四)提出職工代表大會主席團(tuán)組成方案和組成人員建議名單;提出專門委員會(小組)的設(shè)立方案和組成人員建議名單;

(五)向職工代表大會報告職工代表大會決議的執(zhí)行情況和職工代表大會提案的辦理情況、廠務(wù)公開的實行情況等;

(六)在職工代表大會閉會期間,負(fù)責(zé)組織專門委員會(小組)和職工代表就企業(yè)職工代表大會決議的執(zhí)行情況和職工代表大會提案的辦理情況、廠務(wù)公開的實行情況等,開展巡視、檢查、質(zhì)詢等監(jiān)督活動;

(七)受理職工代表的申訴和建議,維護(hù)職工代表的合法權(quán)益;

(八)向職工進(jìn)行民主管理的宣傳教育,組織職工代表開展學(xué)習(xí)和培訓(xùn),提高職工代表素質(zhì);

(九)建立和管理職工代表大會工作檔案。

第三節(jié) 職工代表的產(chǎn)生和權(quán)利義務(wù)

第二十三條 與企業(yè)簽訂勞動合同建立勞動關(guān)系以及與企業(yè)存在事實勞動關(guān)系的職工,有選舉和被選舉為職工代表大會代表的權(quán)利。

依法終止或者解除勞動關(guān)系的職工代表,其代表資格自行終止。

第二十四條 職工代表應(yīng)當(dāng)以班組、工段、車間、科室等為基本選舉單位由職工直接選舉產(chǎn)生。規(guī)模較大、管理層次較多的企業(yè)的職工代表,可以由下一級職工代表大會代表選舉產(chǎn)生。

第二十五條 選舉、罷免職工代表,應(yīng)當(dāng)召開選舉單位全體職工會議,會議應(yīng)有三分之二以上職工參加。選舉、罷免職工代表的決定,應(yīng)經(jīng)全體職工的過半數(shù)通過方為有效。

第二十六條 職工代表實行常任制,職工代表任期與職工代表大會屆期一致,可以連選連任。

職工代表出現(xiàn)缺額時,原選舉單位應(yīng)按規(guī)定的條件和程序及時補(bǔ)選。

第二十七條 職工代表向選舉單位的職工負(fù)責(zé)并報告工作,接受選舉單位職工的監(jiān)督。

第二十八條 職工代表享有下列權(quán)利:

(一)選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán);

(二)參加職工代表大會及其工作機(jī)構(gòu)組織的民主管理活動;

(三)對企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員進(jìn)行評議和質(zhì)詢;

(四)在職工代表大會閉會期間對企業(yè)執(zhí)行職工代表大會決議情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

第二十九條 職工代表應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

(一)遵守法律法規(guī)、企業(yè)規(guī)章制度,提高自身素質(zhì),積極參與企業(yè)民主管理;

(二)依法履行職工代表職責(zé),聽取職工對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理等方面的意見和建議,以及涉及職工切身利益問題的意見和要求,并客觀真實地向企業(yè)反映;

(三)參加企業(yè)職工代表大會組織的各項活動,執(zhí)行職工代表大會通過的決議,完成職工代表大會交辦的工作;

(四)向選舉單位的職工報告參加職工代表大會活動和履行職責(zé)情況,接受職工的評議和監(jiān)督;

(五)保守企業(yè)的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項。

第三十條 職工代表履行職責(zé)受法律保護(hù),任何組織和個人不得阻撓和打擊報復(fù)。

職工代表在法定工作時間內(nèi)依法參加職工代表大會及其組織的各項活動,企業(yè)應(yīng)當(dāng)正常支付勞動報酬,不得降低其工資和其他福利待遇。

第三章 廠務(wù)公開制度

第三十一條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立和實行廠務(wù)公開制度,通過職工代表大會和其他形式,將企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理的重大事項、涉及職工切身利益的規(guī)章制度和經(jīng)營管理人員廉潔從業(yè)相關(guān)情況,按照一定程序向職工公開,聽取職工意見,接受職工監(jiān)督。

第三十二條 企業(yè)主要負(fù)責(zé)人是實行廠務(wù)公開的責(zé)任人。企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)機(jī)構(gòu)或者確定專人負(fù)責(zé)廠務(wù)公開工作。

第三十三條 企業(yè)實行廠務(wù)公開應(yīng)當(dāng)遵循合法、及時、真實、有利于職工權(quán)益維護(hù)和企業(yè)發(fā)展的原則。

實行廠務(wù)公開應(yīng)當(dāng)保守企業(yè)商業(yè)秘密以及與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項。

第三十四條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)向職工公開下列事項:

(一)經(jīng)營管理的基本情況;

(二)招用職工及簽訂勞動合同的情況;

(三)集體合同文本和勞動規(guī)章制度的內(nèi)容;

(四)獎勵處罰職工、單方解除勞動合同的情況以及裁員的方案和結(jié)果,評選勞動模范和優(yōu)秀職工的條件、名額和結(jié)果;

(五)勞動安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全事故發(fā)生情況及處理結(jié)果;

(六)社會保險以及企業(yè)年金的繳費情況;

(七)職工教育經(jīng)費提取、使用和職工培訓(xùn)計劃及執(zhí)行的情況;

(八)勞動爭議及處理結(jié)果情況;

(九)法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。

第三十五條 國有企業(yè)、集體企業(yè)及其控股企業(yè)除公開第十三條、第十四條和第三十四條規(guī)定的相關(guān)事項外,還應(yīng)當(dāng)公開下列事項:

(一)投資和生產(chǎn)經(jīng)營管理重大決策方案等重大事項,企業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃;

(二)年度生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)及完成情況,企業(yè)擔(dān)保,大額資金使用、大額資產(chǎn)處置情況,工程建設(shè)項目的招投標(biāo),大宗物資采購供應(yīng),產(chǎn)品銷售和盈虧情況,承包租賃合同履行情況,內(nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制落實情況,重要規(guī)章制度制定等重大事項;

(三)職工提薪晉級、工資獎金收入分配情況;專業(yè)技術(shù)職稱的評聘情況;

(四)中層領(lǐng)導(dǎo)人員、重要崗位人員的選聘和任用情況,企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員薪酬、職務(wù)消費和兼職情況,以及出國出境費用支出等廉潔自律規(guī)定執(zhí)行情況,職工代表大會民主評議企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員的結(jié)果;

(五)依照國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公開的其他事項。

第四章 職工董事和職工監(jiān)事制度

第三十六條 公司制企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法建立職工董事和職工監(jiān)事制度,支持職工代表大會選舉產(chǎn)生的職工代表作為董事會、監(jiān)事會成員參與公司決策、管理和監(jiān)督,代表和維護(hù)職工合法權(quán)益,促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。

第三十七條 公司應(yīng)當(dāng)依法在公司章程中明確規(guī)定職工董事、職工監(jiān)事的具體比例和人數(shù)。

第三十八條 職工董事、職工監(jiān)事候選人由公司工會根據(jù)自薦、推薦情況,在充分聽取職工意見的基礎(chǔ)上提名,經(jīng)職工代表大會全體代表的過半數(shù)通過方可當(dāng)選,并報上一級工會組織備案。

工會主席、副主席應(yīng)當(dāng)作為職工董事、職工監(jiān)事候選人人選。

第三十九條 公司高級管理人員和監(jiān)事不得兼任職工董事;公司高級管理人員和董事不得兼任職工監(jiān)事。

第四十條 職工董事、職工監(jiān)事的任期與公司其他董事、監(jiān)事的任期相同,可以連選連任。

第四十一條 職工董事、職工監(jiān)事不履行職責(zé)或者有嚴(yán)重過錯的,經(jīng)三分之一以上的職工代表聯(lián)名提議,職工代表大會全體代表的過半數(shù)通過可以罷免。

職工董事、職工監(jiān)事出現(xiàn)空缺時,由公司工會依照本規(guī)定第三十七條的規(guī)定提出替補(bǔ)人選,提請職工代表大會民主選舉產(chǎn)生。

第四十二條 職工董事依法行使下列權(quán)利:

(一)參加董事會會議,行使董事的發(fā)言權(quán)和表決權(quán);

(二)就涉及職工切身利益的規(guī)章制度或者重大事項,提請召開董事會會議,反映職工的合理要求,維護(hù)職工合法權(quán)益;

(三)列席與其職責(zé)相關(guān)的公司行政辦公會議和有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營工作的重要會議;

(四)要求公司工會、公司有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)通報有關(guān)情況并提供相關(guān)資料;

(五)法律法規(guī)和公司章程規(guī)定的其他權(quán)利。

第四十三條 職工監(jiān)事依法行使下列權(quán)利:

(一)參加監(jiān)事會會議,行使監(jiān)事的發(fā)言權(quán)和表決權(quán);

(二)就涉及職工切身利益的規(guī)章制度或者重大事項,提議召開監(jiān)事會會議;

(三)監(jiān)督公司的財務(wù)情況和公司董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為;監(jiān)督檢查公司對涉及職工切身利益的法律法規(guī)、公司規(guī)章制度貫徹執(zhí)行情況;勞動合同和集體合同的履行情況;

(四)列席董事會會議,并對董事會決議事項提出質(zhì)詢或者建議;列席與其職責(zé)相關(guān)的公司行政辦公會議和有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營工作的重要會議;

(五)要求公司工會、公司有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)通報有關(guān)情況并提供相關(guān)資料;

(六)法律法規(guī)和公司章程規(guī)定的其他權(quán)利。

第四十四條 職工董事、職工監(jiān)事應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

(一)遵守法律法規(guī),遵守公司章程及各項規(guī)章制度,保守公司秘密,認(rèn)真履行職責(zé);

(二)定期聽取職工的意見和建議,在董事會、監(jiān)事會上真實、準(zhǔn)確、全面地反映職工的意見和建議;

(三)定期向職工代表大會述職和報告工作,執(zhí)行職工代表大會的有關(guān)決議,在董事會、監(jiān)事會會議上,對職工代表大會作出決議的事項,應(yīng)當(dāng)按照職工代表大會的相關(guān)決議發(fā)表意見,行使表決權(quán);

(四)法律法規(guī)和公司章程規(guī)定的其他義務(wù)。

第四十五條 公司應(yīng)當(dāng)保障職工董事、職工監(jiān)事依照法律法規(guī)和公司章程開展工作,為職工董事、職工監(jiān)事履行職責(zé)提供必要的工作條件。

第四十六條 職工董事、職工監(jiān)事在任職期間,除法定情形外,公司不得與其解除勞動合同。

第四十七條 職工董事、職工監(jiān)事與公司的其他董事、監(jiān)事享有同等的權(quán)利,承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第五章 附 則

第四十八條 各地區(qū)、各有關(guān)部門和各企業(yè)根據(jù)本規(guī)定制定實施辦法,推進(jìn)企業(yè)民主管理工作。

第四十九條 集體企業(yè)依照《城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定實行民主管理。

第五十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定【2】

第一章 總則

第一條為了規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)行為,有利于企業(yè)公平競爭,加強(qiáng)財務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算,結(jié)合物業(yè)管理企業(yè)的特點及其管理要求,制定本規(guī)定。

除本規(guī)定另有規(guī)定外,物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度》。

第二條本規(guī)定適用于中華人民共和國境內(nèi)的各類物業(yè)管理企業(yè)(以下簡稱企業(yè)),包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、外商投資企業(yè)等各類經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的企業(yè);有限責(zé)任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業(yè)。

其他行業(yè)獨立核算的物業(yè)管理企業(yè)也適用本規(guī)定。

第二章 代管基金

第三條代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

房屋共用部位維修基金是指專項用于房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位,是指承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)存車庫等。

共用設(shè)施設(shè)備維修基金是指專項用于共用設(shè)施和共用設(shè)備大修理的資金。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設(shè)施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場、游泳池、各類球場等。

第四條代管基金作為企業(yè)長期負(fù)債管理。

代管基金應(yīng)當(dāng)專戶存儲,?？顚Ｓ?并定期接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的檢查與監(jiān)督。

代管基金利息凈收人應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認(rèn)可后轉(zhuǎn)作代管基金滾存使用和管理。

第五條企業(yè)有償使用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房和共用設(shè)施設(shè)備,應(yīng)當(dāng)設(shè)立備查帳簿單獨進(jìn)行實物業(yè)管理,并按照國家法律、法規(guī)的規(guī)定或者雙方簽訂的合同、協(xié)議支付有關(guān)費用(如租賃費、承包費等)。

管理用房是指業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人向企業(yè)提供的辦公用房。

商業(yè)用房是指業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人向企業(yè)提供的經(jīng)營用房。

第六條企業(yè)支付的管理用房和商業(yè)用房有償使用費,經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認(rèn)可后轉(zhuǎn)作企業(yè)代管的房屋共用部位維修基金;企業(yè)支付的共用設(shè)施設(shè)備有償使用費,經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認(rèn)可后轉(zhuǎn)作企業(yè)代管的共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

第三章成本和費用

第七條企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中,為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,使用人提供維修、管理和服務(wù)等過程中發(fā)生的各項支出,按照國家規(guī)定計入成本、費用。

第八條企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出,計入營業(yè)成本。營業(yè)成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。實行一級成本核算的企業(yè),可不設(shè)間接費用,有關(guān)支出直接計入管理費用。

直接人工費包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。

直接材料費包括企業(yè)在物業(yè)管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構(gòu)配件、零件、低值易耗品、包裝物等。

間接費用包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產(chǎn)折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產(chǎn)保險費、勞動保護(hù)費、保安費、綠化維護(hù)費、低值易耗品攤銷及其他費用等。

第九條企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備,支付的有償使用費,計入營業(yè)成本。

第十條企業(yè)支付的管理用房有償使用費,計入營業(yè)成本或者管理費用。

第十一條企業(yè)對管理用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出,計入遞延資產(chǎn),在有效使用期限內(nèi),分期攤?cè)霠I業(yè)成本或者管理費用。

第十二條企業(yè)可以于年度終了,按照年末應(yīng)收帳款余額的0.3%一0.5%計提壞帳準(zhǔn)備金,計入管理費用。

企業(yè)發(fā)生的壞帳損失,沖減壞帳準(zhǔn)備金。收回已核銷的壞帳,增加壞帳準(zhǔn)備金。

不計提取壞帳準(zhǔn)備金的企業(yè),發(fā)生的壞帳損失,計入管理費用。收回已核銷的壞帳,沖減管理費用。

第四章 營業(yè)收入及利潤

第十三條營業(yè)收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得的各項收人,包括主營業(yè)務(wù)收人和其他業(yè)務(wù)收入。

第十四條主營業(yè)務(wù)收人是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中,為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所取得的收入,包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。

物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)費收入。公眾代辦性服務(wù)費收入和特約服務(wù)收入。

物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)經(jīng)營業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入,如房屋出租收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設(shè)施收入。

物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托,對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修取得的收入。

第十五條企業(yè)應(yīng)當(dāng)在勞務(wù)已經(jīng)提供,同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

物業(yè)大修收入應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認(rèn)可后,確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

企業(yè)與業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

第十六條企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈收益、營業(yè)外收支凈額以及補(bǔ)貼收入。

第十七條補(bǔ)貼收入是指國家撥給企業(yè)的政策性虧損補(bǔ)貼和其他補(bǔ)貼。

第十八條營業(yè)利潤包括主營業(yè)務(wù)利潤和其他業(yè)務(wù)利潤。

主營業(yè)務(wù)利潤是指主營業(yè)務(wù)收入減去營業(yè)稅金及附加,再減去營業(yè)成本、管理費用及財務(wù)費用后的凈額。

營業(yè)稅金及附加包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加。

其他業(yè)務(wù)利潤是指其他業(yè)務(wù)收入減去其他業(yè)務(wù)支出和其他業(yè)務(wù)繳納的稅金及附加后的凈額。

第十九條其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動所取得的收入,包括房屋中介代銷手續(xù)費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)用房經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。

商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的商業(yè)用房,從事經(jīng)營活動取得的收入.如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營收入。

第二十條其他業(yè)務(wù)支出是指企業(yè)從事其他業(yè)務(wù)活動所發(fā)生的有關(guān)成本和費用支出。

企業(yè)支付的商業(yè)用房有償使用費,計入其他業(yè)務(wù)支出。

企業(yè)對商業(yè)用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出。計入遞延資產(chǎn),在有效使用期限內(nèi),分期攤?cè)肫渌麡I(yè)務(wù)支出。

第五章 附則

第二十一條本規(guī)定自l998年1月1日起施行。

第9篇 管理規(guī)定內(nèi)容格式

管理規(guī)定怎么寫

公司安全生產(chǎn)管理規(guī)定【1】

第一條 為加強(qiáng)本公司生產(chǎn)工作的勞動保護(hù)、改善勞動條件,保護(hù)勞動者在生產(chǎn)過程中的安全和健康,促進(jìn)本企業(yè)事業(yè)的發(fā)展,根據(jù)有關(guān)勞動保護(hù)的法令、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本公司的實際情況特制定本規(guī)定。

第二條 本公司的安全生產(chǎn)工作必須貫徹“安全第一,預(yù)防為主”的方針,貫徹執(zhí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,要堅持“管生產(chǎn)必須管安全”的原則,生產(chǎn)要服從安全的需要,實現(xiàn)安全生產(chǎn)和文明生產(chǎn)。

第三條 對在安全生產(chǎn)方面有突出貢獻(xiàn)的團(tuán)體和個人要給予獎勵,對違反安全生產(chǎn)制度和操作規(guī)程造成事故的責(zé)任者,要給予嚴(yán)肅處理,觸及法律的,交由司法機(jī)關(guān)論處。

第四條 本公司安全生產(chǎn)委員會(以下簡稱安委會)是本企業(yè)安全生產(chǎn)的組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),由總經(jīng)理和有關(guān)部門的主要負(fù)責(zé)人組成。

其主要職責(zé)是:全面負(fù)責(zé)本企業(yè)安全生產(chǎn)管理工作,研究制定安全生產(chǎn)技術(shù)措施和勞動保護(hù)計劃,實施安全生產(chǎn)檢查和監(jiān)督,調(diào)查、處理事故等工作。安委會的日常事務(wù)由生管負(fù)責(zé)完成。

第五條 公司各部門必須成立安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)對本部門的職工進(jìn)行安全生產(chǎn)教育,制定安全生產(chǎn)實施細(xì)則和操作規(guī)程。

實施安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查,貫徹執(zhí)行安委會的各項安全指令,確保安全生產(chǎn)。安全生產(chǎn)小組組長由各生產(chǎn)部門的部門主管擔(dān)任,并按規(guī)定配備專(兼)職安全生產(chǎn)管理人員。

第六條 安全生產(chǎn)主要責(zé)任人的劃分:生產(chǎn)部門主管是本部門安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人,專(兼)職安全生產(chǎn)管理員是本部門安全生產(chǎn)的主要責(zé)任人。

第七條 各職能部門必須在本職業(yè)務(wù)范圍內(nèi)做好安全生產(chǎn)的各項工作

第八條 各部門可根據(jù)本規(guī)定制訂具體實施措施。

第九條 本制度由公司安委會負(fù)責(zé)解釋。

公司會議室管理規(guī)定【2】

實施日期:

1、目的:會議室是公司用于舉行會議、教育訓(xùn)練、借閱圖書,開展招聘工作之綜合型多功能場所,為做到合理使用,有效管理,故制定本規(guī)定。

2、范圍:公司全體員工。

3、內(nèi)容:

3.1 會議室僅限于本公司用于舉行會議,教育訓(xùn)練,借閱圖書,招聘等工作,未經(jīng)允許不得借于他人使用,如借他人使用,需通過申請經(jīng)副總經(jīng)理批準(zhǔn)方可。

3.2 各單位凡因公使用會議室,需填寫《會議室使用申請表》(附件一)報備人力資源部,經(jīng)人力資源部協(xié)調(diào)安排后,方可在總務(wù)文員處領(lǐng)用鑰匙,并使用會議室。

3.3 各使用單位在使用會議室時,不得抽煙、大聲喧嘩,僅用于正常工作。

3.4各單位在使用會議室的過程中,必須愛護(hù)公物,保持會議室的整潔,用完后所有設(shè)備放置原位。

3.5會議室內(nèi)所使用設(shè)備、工具、辦公用品未征得公司同意任何人不得拿出會議室或作為他用。

3.6使用完備后及時將鑰匙退回人力資源部總務(wù)文員處,并由人力資源部核查使用后物品狀況。

第10篇 某物業(yè)保安管理部車輛管理規(guī)定格式怎樣的

物業(yè)(保安)管理部車輛管理規(guī)定物業(yè)管理部車輛主要指公司配置用以處置火警專用的消防車及供機(jī)動巡邏使用的摩托車。

為保證所屬車輛能隨時參與火警應(yīng)急與處理突發(fā)事件,防止車輛責(zé)任事故發(fā)生,制定此規(guī)定。

1. 專人駕駛管理。

消防車由消防中心指定專人駕駛,摩托車由領(lǐng)班或小組帶班員駕駛,鎖匙均移交。

分屬中隊的摩托車由中隊主管負(fù)責(zé);2.嚴(yán)禁無證駕駛。

消防車駕駛員需持準(zhǔn)駕b型牌車駕駛證,摩托車駕駛員需持準(zhǔn)駕e型車駕駛證;3.消防車于車隊停車場內(nèi)指定地方停放;

摩托車由使用人負(fù)責(zé)保管,日常停放應(yīng)做好防范措施。

誰遺失,誰負(fù)責(zé);4.消防車給油使用油卡。

加油時由當(dāng)日部門值班主管陪同,并于出發(fā)前至辦公室領(lǐng)取油卡及油箱鑰匙,車返后交回。

辦公室文員做好備案;

摩托車給油采用便攜式油桶加油,油卡領(lǐng)取與消防車相同,油箱貯存于倉庫內(nèi),摩托車加油由指定用車人簽名,并需消防中隊主管現(xiàn)場簽名確認(rèn);

5.消防車非戰(zhàn)斗原因、演習(xí)、處突或執(zhí)行特殊勤務(wù),月度用油不超過100升;

摩托車月用油不超過50升/月;6.消防車保養(yǎng)工作由消防隊與車隊維修場共同完成。

消防隊負(fù)責(zé)車輛除塵清潔、擦拭、更換機(jī)油類工作;

每日晨早班接班啟動10分鐘,對消防車油料、貯水、電池狀態(tài)進(jìn)行檢查并記錄;

確保每周對消防車所有器材如消防服、防煙面具、水袋、槍頭、消防斧等檢查一次,使消防車隨時處于戰(zhàn)斗狀態(tài);7.消防車維修需由車隊維修場完成。

消防隊?wèi)?yīng)及時發(fā)現(xiàn)問題,與維修場密切聯(lián)系,確保消防車正常使用功能;

摩托車維修實行報批制,每月月底對擬維修部分向總辦提交報告,經(jīng)批準(zhǔn)后予以維修,維修費用不超過100元/臺。

第11篇 加工高含硫原油安全管理規(guī)定格式怎樣的

第一章 設(shè)計管理

第一條 加強(qiáng)設(shè)計部門的安全管理，落實設(shè)計單位和設(shè)計人員的安全生產(chǎn)責(zé)任制。

第二條 凡新建、改建、擴(kuò)建工程項目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和集團(tuán)公司的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，安全、環(huán)保、消防設(shè)施必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投用。

第三條 設(shè)計必須考慮原油硫含量的不決策（不均勻性）所帶來的影響，裝置匹配能力應(yīng)按可能達(dá)到的苛刻條件考慮，按sh/t 3096－1999《加工高含硫原油重點裝置主要設(shè)備設(shè)計選材導(dǎo)則》規(guī)定，合理選用設(shè)備、管線材質(zhì)。

第四條 液化氣、干氣脫硫裝置、含硫污水汽提裝置、酸性氣回收制硫裝置的設(shè)計能力應(yīng)確保產(chǎn)品質(zhì)量合格、環(huán)保達(dá)標(biāo)。

第五條 在設(shè)計時應(yīng)同時考慮設(shè)備防腐措施，對于硫化氫富集的設(shè)備、管線，選材宜升高等級，防止硫化氫腐蝕泄漏。

第六條 設(shè)計新裝置時應(yīng)配備適量的設(shè)備防腐檢測、檢查工具、硫化氫和可燃?xì)怏w檢測報警儀、安全防護(hù)器材等。

第七條 加氫裝置的高熱分、冷高分液面計、界面計應(yīng)采用雙儀表測量系統(tǒng)。

第二章 生產(chǎn)管理

第八條 原油采購部門應(yīng)根據(jù)加工高含硫原油的能力合理組織資源，原油資源配置部門應(yīng)做好均衡搭配進(jìn)廠工作，以使硫含量不超過裝置設(shè)計規(guī)定值。

第九條 加工高含硫原油的直屬企業(yè)必須根據(jù)原油進(jìn)廠情況，制訂相應(yīng)的加工技術(shù)方案，生產(chǎn)允許時應(yīng)采取高低硫原油混煉措施，把蒸餾裝置加工原油硫含量控制在設(shè)計值以下。

同時優(yōu)化生產(chǎn)平衡，使下游裝置原料硫含量也控制在設(shè)計值以內(nèi)。

第十條 加工硫含量高過裝置設(shè)計值的新品種原油時，應(yīng)根據(jù)原油評價報告制定加工方案，方案中應(yīng)包括從原油進(jìn)入罐區(qū)到液體、氣體產(chǎn)品儲罐全流程硫的分布情況，并提出安全防護(hù)措施。

第十一條 加工高含硫原油（原料）的裝置，應(yīng)按規(guī)范做好蒸餾裝置“一脫三注”和含硫化氫的分餾塔、汽提塔頂?shù)淖⒕徫g劑等防腐工作。

第十二條 煉油企業(yè)應(yīng)按不同品種原油繪制沿工藝流程硫的分布圖，制定有關(guān)工藝管理規(guī)定，嚴(yán)格崗位操作法，合理采用工藝防腐技術(shù)措施。

第十三條 加工高含硫原油（原料）的裝置，生產(chǎn)的含硫化氫氣體必須進(jìn)行脫硫處理后使用，禁止不脫硫直接做燃料。

加熱爐、鍋爐所用燃料油（氣）應(yīng)控制硫含量在設(shè)計水平以下。

第十四條 加工高含硫原油的蒸餾裝置，“三頂”冷凝污水必須經(jīng)污水汽提裝置處理。

第十五條加工高含硫原油的企業(yè)，應(yīng)完善工藝措施，嚴(yán)格工藝控制，確保液化氣和輕質(zhì)油硫含量不超標(biāo)。

正常情況下，嚴(yán)禁不脫硫液化氣進(jìn)球罐；如果由于裝置停工或其他異常情況，導(dǎo)致液化氣硫含量超標(biāo)，應(yīng)改入不合格專用球罐，并對該球罐制訂專門的監(jiān)測、檢修、維護(hù)和使用規(guī)定。

第十六條 加工高含硫原油（原料）的裝置，在停工檢修時，應(yīng)采取有效措施，對設(shè)備存積的硫化亞鐵進(jìn)行化學(xué)清洗處理，并對該設(shè)備保持嚴(yán)密監(jiān)控，避免打開設(shè)備后硫化亞鐵自燃而造成設(shè)備損壞或發(fā)生火災(zāi)事故。

第三章 設(shè)備管理

第十七條 認(rèn)真做好設(shè)備管道材質(zhì)的核查和確認(rèn)工作，嚴(yán)格執(zhí)行《加工高含硫原油部分裝置在用設(shè)備及管道選材指導(dǎo)意見》（試行）（石化股份煉〔2022〕89號）的規(guī)定，對存在的問題限期整改，根據(jù)具體情況制定詳細(xì)的材質(zhì)升級計劃，消除隱患，確保裝置安全運行。

第十八條 認(rèn)真執(zhí)行《加工高含硫原油裝置設(shè)備及管道測厚管理規(guī)定》（試行）（石化股份煉〔2022〕89號）和《關(guān)于加強(qiáng)煉油裝置腐蝕檢查工作的管理規(guī)定》（試行）（石化股份煉〔2022〕89號），切實做好設(shè)備腐蝕狀態(tài)監(jiān)測工作，掌握設(shè)備管道的腐蝕規(guī)律。

第十九條 加強(qiáng)設(shè)備安全監(jiān)測。

充分考慮硫腐蝕的特點、機(jī)，采用先進(jìn)防腐技術(shù)，加強(qiáng)腐蝕監(jiān)控和預(yù)防性檢修工作。

第二十條 部分長期停工和暫不開工的生產(chǎn)裝置，應(yīng)切實采取行之有效的保護(hù)措施，防止因長期停工造成裝置嚴(yán)重腐蝕和設(shè)備損壞。

第二十一條 嚴(yán)格執(zhí)行《加工高含硫原油儲罐防腐蝕技術(shù)管理規(guī)定》（試行）（石化股份煉〔2022〕89號），落實含硫油罐的防腐措施。

對原油罐、中間產(chǎn)品罐、產(chǎn)品罐、污油罐、含硫污水罐和氣柜等均應(yīng)采取相應(yīng)的防腐措施，避免腐蝕引發(fā)事故。

第二十二條 對難以避免產(chǎn)生硫化亞鐵的油品儲罐，應(yīng)進(jìn)行內(nèi)防腐處理，并考慮使用內(nèi)浮頂罐加氮封。

第二十三條 對可能產(chǎn)生低溫硫化氫應(yīng)力腐蝕開裂的設(shè)備管道以及由硫介質(zhì)引起的露點腐蝕問題，直屬企業(yè)應(yīng)高度重視，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并采取行之有效的措施。

第四章 安全管理

第二十四條 直屬企業(yè)應(yīng)對加工高含硫原油遇到的安全難題組織技術(shù)攻關(guān)。

第二十五條 加強(qiáng)防硫化氫中毒管理，嚴(yán)格執(zhí)行《硫化氫防護(hù)安全管理規(guī)定》，結(jié)合本單位特點，制定切實可行的實施細(xì)則和事故應(yīng)急預(yù)案。

應(yīng)急預(yù)案應(yīng)并定期進(jìn)行演練。

第二十六條 應(yīng)對所有相關(guān)人員應(yīng)進(jìn)行防止硫化氫氣危害的教育，并經(jīng)考試合格后方可上崗。

第二十七條 加強(qiáng)脫硫、制硫、尾氣回收、污水處理裝置的安全管理，嚴(yán)禁無組織排放，防止硫化氫泄漏對人員的傷害。

第二十八條 加工高含硫原油的單位應(yīng)確保有足夠的脫硫能力，保證產(chǎn)品硫含量達(dá)標(biāo)。

第二十九條 對所有含硫污水應(yīng)全部經(jīng)污水汽提裝置處理，凡污水汽提（包括氨精制）能力不足的企業(yè)必須限期整改。

第三十條 煉廠酸性氣必須100％回收制硫，制硫尾氣應(yīng)達(dá)到國家和地方的排放標(biāo)準(zhǔn)。

第三十一條 按集團(tuán)公司環(huán)境監(jiān)測工作條例，加強(qiáng)對加工高含硫原油過程中企業(yè)污染源、排放口及廠區(qū)環(huán)境的監(jiān)測、綜合分析，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。

第五章 附則

第三十二條 本規(guī)定所指高含硫原油系指含硫量大于或等于1％（質(zhì)量）的原油。

第三十三條 本規(guī)定適用于集團(tuán)公司所有加工高含硫原油企業(yè)和設(shè)計、施工單位。

第三十四條 本規(guī)定自印發(fā)之日起施行，原《加工高含硫原油安全管理規(guī)定》（中國石化〔2022〕安字227號）和《關(guān)于嚴(yán)格高硫（含硫）原油加工安全管理的通知》（中國石化〔2022〕安字500號）同時廢止。

第12篇 物業(yè)區(qū)域房屋裝修管理規(guī)定格式怎樣的

為加強(qiáng)'小鎮(zhèn)'物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋室內(nèi)裝修管理,嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市房屋安全管理辦法》,維護(hù)轄區(qū)內(nèi)的房屋和公共設(shè)施完好,保護(hù)業(yè)主和使用人的居住和使用安全,現(xiàn)就本物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)房屋裝修(包括二次裝修)行為作如下管理規(guī)定:

1、釋義

1.1裝修人:業(yè)主或物業(yè)使用人

1.2裝修企業(yè):具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)2、裝飾裝修范圍業(yè)主(或物業(yè)使用人)應(yīng)嚴(yán)格遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,在向金鳳凰物業(yè)管理有限公司'小鎮(zhèn)'客戶服務(wù)中心(以下簡稱'服務(wù)中心')申報的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,具體要求:2.1毛坯房只允許對本戶室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚面進(jìn)行表面裝修,室內(nèi)地面只允許鑿毛,樓層地面水泥材料的厚度不宜超過20毫米。

2. 2不得改變房屋原設(shè)計用途和超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載。

2. 3裝修時,不得破壞房屋防水層,不得拆、改、變更公共排煙、排氣管道和私自開孔排煙排氣。

2. 4不得拆改承重墻、不得在承重墻上任意擴(kuò)大門窗尺寸等危及建筑安全的行為。

2. 5不得改變建筑物的外立面結(jié)構(gòu)、外觀等。

2. 6不得私自改動公共雨水、污水管道或給排水管道。

3、裝飾裝修申請3.1申請裝修人應(yīng)提前三天到服務(wù)中心提出裝修書面申請并提交裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件、裝修圖紙、施工合同、身份證復(fù)印件(各一張)、照片(每人一張)等相關(guān)資料報至服務(wù)中心,填寫《房屋裝修申請登記表》、《房屋裝修承諾書》,交納裝修管理服務(wù)費等費用。

設(shè)計圖紙必須詳盡標(biāo)明水、電、管線的走向,各種設(shè)備、設(shè)施的位置,注明是否改動墻體以及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等。

友情提示:a、業(yè)主因故不能親自到服務(wù)中心辦理裝飾裝修申報手續(xù)時,須出具書面委托,由被委托人代為辦理。

被委托人在辦理手續(xù)時,除提交以上書面材料外,還應(yīng)提交裝修委托書、被委托人和委托人的身份證復(fù)印件各一份。

b、為了您及其家人的利益,請您不要委托無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無辦公地點、無技術(shù)人員的裝修隊伍承接您的裝修業(yè)務(wù),否則,由此引起的不良后果均由裝修人承擔(dān)。

c、承租人或使用人裝修房屋前應(yīng)出示業(yè)主的書面授權(quán)或委托并報服務(wù)中心備案。

3. 2審核

3.2.1 凡不涉及改動房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝修,服務(wù)中心在接到裝修人申請、裝修人按政府規(guī)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)繳納了裝修管理服務(wù)費并簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》后,三日內(nèi)給予審核批復(fù)并發(fā)放《房屋裝修施工證》;

3.2.2 凡涉及改動房屋建筑物結(jié)構(gòu)的裝修工程,必須先由裝修人向原設(shè)計單位或具有同等資質(zhì)的設(shè)計單位以及向政府房屋安全主管部門提出申請并得到批準(zhǔn),送本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心備案,繳納裝修管理服務(wù)費,服務(wù)中心發(fā)放《房屋裝修施工證》。

3. 3裝修管理服務(wù)費

3.3.1 裝修人持《裝修管理服務(wù)協(xié)議》在領(lǐng)取房屋裝修施工證前應(yīng)按照政府規(guī)定向物業(yè)管理單位交納裝修管理服務(wù)費;

3.3.2 裝修管理服務(wù)費的收取標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積每平方米3.5元收取(業(yè)主須自行將建筑垃圾清運到指定地點)。

3. 4裝修施工證裝修企業(yè)憑繳費單、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證復(fù)印件等相關(guān)證件辦理《房屋裝修施工證》并填寫《裝修施工人員申請登記表》。

《房屋裝修施工證》應(yīng)在有效期內(nèi)、規(guī)定的施工范圍內(nèi)、施工時間內(nèi)使用。

友情提示:a、在未取得《房屋裝修施工證》和安全管理交底前,裝修人不得動工,否則,物業(yè)管理人員有權(quán)予以制止;

b、《房屋裝修施工證》一戶一證,嚴(yán)禁超范圍、超期使用;

否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),物業(yè)管理人員有權(quán)予以沒收、責(zé)令其停工整改。

3. 5出入證

3.5.1 裝修企業(yè)持《房屋裝修施工證》及施工人員花名冊到服務(wù)中心辦理《臨時出入證》;

一人一證,不得轉(zhuǎn)借他人和過期使用;

違者,物管公司予以沒收,謝絕進(jìn)入小區(qū);

3.5.2 竣工檢查合格后,裝修人應(yīng)主動將《房屋裝修施工證》、《臨時出入證》交還給服務(wù)中心。

3. 6開工條件符合上述條件者方可開工,施工時請將《房屋裝修施工證》貼在進(jìn)戶門上以備物管人員查驗。

4、施工

4.1施工時間星期一至五:上午:8:00--12:00下午:14:00--18:00節(jié)假日期間裝修,不得擾鄰,否則,鄰里和物業(yè)管理處有權(quán)按《中華人民共和國治安管理法》有關(guān)規(guī)定投訴。

友情提示:為了搞好鄰里關(guān)系,施工前,請裝修人告知鄰里,以便協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。

4.2人員管理

4.2.1 施工人員進(jìn)入小區(qū)裝修須佩戴《臨時出入證》,衣著整齊,不得在公共場所赤身裸體、做出不雅觀的行為舉止;

4.2.2 進(jìn)入本物業(yè)區(qū)內(nèi)的裝修施工人員應(yīng)遵守政府有關(guān)治安、物業(yè)管理法規(guī)和本小區(qū)管理規(guī)定,不得隨地吐痰、大小便、打架斗毆、聚眾賭博,不得損壞共用設(shè)施設(shè)備;

違反上述規(guī)定,物管公司將回收其《臨時出入證》,視其為不受業(yè)主歡迎的人。

4.3材料裝卸、運輸

4.3.1 搬運裝飾裝修材料、機(jī)具進(jìn)出本小區(qū)時,搬運人員須按照物管處指定的路線和時間搬運;

4.3.2 進(jìn)出本小區(qū)的裝修水泥、砂、石子、石灰、石膏粉、大白粉等材料必須是經(jīng)過扎口包裝或袋裝,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝,裝修材料不得敞口運輸和堆放;

4.3.3 超長、超寬、易污染環(huán)境、易燃易爆危險品等裝修材料均由樓梯搬運,搬運時應(yīng)注意不得污損地面、墻面或其它公共部位;

4.3.4 確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等袋裝材料的,請?zhí)崆暗椒?wù)中心辦理手續(xù),并鋪墊布或遮蓋布,搬運后應(yīng)立即清掃干凈。

違反上述規(guī)定造成損壞污染后果的,由此發(fā)生的一切費用均由裝修人承擔(dān)。

4.4施工用電

4.4.1請根據(jù)購房合同中確定的室內(nèi)設(shè)計線路的用電負(fù)荷容量合理用電;

4.4.2裝修施工機(jī)具用電負(fù)荷不得超過該戶電表容量;

4.4.3裝修設(shè)備超容量動力臨時動力用電請到電力公司辦理相關(guān)手續(xù);

4.4.4 嚴(yán)禁私拉亂接公共區(qū)域照明、設(shè)備設(shè)施供電線路。

違反上述規(guī)定造成事故隱患,物管處有權(quán)責(zé)令其停工;

不聽勸阻造成的一切后果由裝修施工企業(yè)承擔(dān),業(yè)主承擔(dān)最終連帶責(zé)任。

4.5環(huán)境保護(hù)

4.5.1 節(jié)假日休息時間禁止使用高噪音電動設(shè)備、工具;

4.5.2 施工中應(yīng)盡量減少或避免施工震動及敲擊;

4.5.3 施工中應(yīng)采取嚴(yán)格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴(kuò)散的有效措施;

4.5.4 施工期間應(yīng)關(guān)門作業(yè);

4.5.5 請勿將油漆、涂料、垃圾、包裝紙、塑料袋、抹布、報刊紙等倒入下水管道;

4.5.6 請勿將清洗水泥桶、泥瓦工具等剩余的水泥漿倒入下水道,以免堵塞管道;

4.5.7 請勿在樓梯休息平臺、天臺、露臺及人行道、車位、公共區(qū)域地面拌水泥砂漿及混凝土,以免污染環(huán)境,造成損壞。

違反上述規(guī)定,造成的一切損失均由裝修人負(fù)責(zé)賠償。

4.6防火

4.6.1 施工人員在施工現(xiàn)場應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)消防法規(guī)和裝修管理規(guī)定,主動配合管理處防火安全檢查,不得在裝修現(xiàn)場抽煙、違章動火。

4.6.2 裝飾裝修企業(yè)必須落實施工現(xiàn)場的消防安全措施,并指定一名專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場的防火安全檢查和監(jiān)督;

4.6.3 施工現(xiàn)場必須做好易燃易爆物品的存放管理,油漆、香蕉水等易燃易爆物品控制用量;

4.6.4 施工現(xiàn)場必須配備滅火器,每戶滅火器按面積適當(dāng)配置;

4.6.5 動用明火如電焊、切割等,操作人員必須持證上崗,不得無證動火,施工結(jié)束,將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場。

違反上述規(guī)定,造成的一切損失均由裝修人負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.7建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》嚴(yán)格禁止下列行為:

4.7.1 未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);

4.7.2 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

4.7.3 擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

4.7.5 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;

4.7.5 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為;

4.7.6 用磚墻分割房間,超標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓地面靜態(tài)負(fù)荷,造成房屋安全隱患;

4.7.7 在鑿鋤樓地面時,破壞保護(hù)層及隱埋管線,特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線,造成滲漏等;

4.7.8 擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃?xì)?、消防、通訊、電視等共用管線;

4.7.9 改變住宅外立面,如:房屋外墻、陽臺、外門窗(玻璃)的規(guī)格顏色;

4.7.1 0搭建建筑物、構(gòu)筑物。

如:戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、晾衣架、架設(shè)衛(wèi)星接收天線等;

4.7.1 1改動或拆除、裝修公共配套設(shè)施部位時,未預(yù)留設(shè)備檢修口。

友情提示:a、為了避免裝修糾紛、維護(hù)裝修人合法權(quán)益,物業(yè)公司提醒您:在裝修前和裝修結(jié)束后,最好按規(guī)定要求對供水管線加壓,檢查是否滲漏;

對地漏、防水層進(jìn)行檢查,查看是否滲水。

裝修后如果出現(xiàn)滲漏造成鄰里損失和糾紛,責(zé)任由裝修施工單位負(fù)責(zé),業(yè)主負(fù)最終連帶責(zé)任。

b、裝修期間請勿在公共區(qū)域懸掛戶外廣告。

c、空調(diào)機(jī)安裝在設(shè)計單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置,冷凝水管請接入排水管道。

5、裝修垃圾

5.1裝修單位按照物業(yè)公司裝修規(guī)定,將裝修垃圾運到指定地點;

5.2不得使用客梯運垃圾;

5.3裝修垃圾必須袋裝扎口。

違反上述規(guī)定,造成的后果均由裝修人承擔(dān)。

6、完工檢查

6.1裝修完工后,裝修人應(yīng)通知物管公司,由裝修人、裝修單位、物管處聯(lián)合檢查。

6.2檢查后,三方簽字確認(rèn)。

友情提示:物管處派人到現(xiàn)場協(xié)助業(yè)主進(jìn)行裝修檢查驗收,裝修人應(yīng)對裝修工程質(zhì)量檢查驗收全過程監(jiān)管及認(rèn)定是否合格負(fù)責(zé),物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

為了保證裝修工程質(zhì)量、維護(hù)您的合法權(quán)益,物業(yè)公司提醒您:裝修前,應(yīng)與有資質(zhì)的施工單位訂立裝修書面合同,明確雙方權(quán)利、義務(wù)、驗收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及其處理方式等;

同時,委托工程監(jiān)理單位對裝修施工活動進(jìn)行監(jiān)督,按約定支付相關(guān)費用。

業(yè)主或使用人如果請無資質(zhì)的裝修人員施工,業(yè)主或使用人須出具書面承諾并承擔(dān)裝修責(zé)任。

附:辦理裝修手續(xù)填報資料及表格

1、裝修承諾書2、裝修申報表3、裝修施工證