第1篇 z小區(qū)裝修管理規(guī)定
**小區(qū)裝修管理規(guī)定
為了使業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計與裝修,避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此,**物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部[ 2002 ]第 110 號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》等法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:
一、裝飾、裝修程序
物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部[ 2002 ]第 100 號令,對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。
⑴裝修申報
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書和法人委托書等有關(guān)復(fù)印證件。
④裝飾裝修方案。
包括:
◆施工圖紙(平、立面圖)。
◆地面設(shè)計資料。
◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計圖。
◆電器施工圖。
⑤裝修期限。
⑥增加樓面荷載,應(yīng)向原設(shè)計單位提出并得到批準(zhǔn)。
⑦詳細(xì)填寫裝修申請表。
⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》
⑶交納裝修保證金等費用:
各項費用如下:
①裝修公司交納裝修保證金: 2000 元/戶(平層)、3000 元/戶(躍層)。
②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費: 2 元/平方米。
③裝修施工許可證工本費: 5 元/證。
④施工人員臨時出入證工本費: 5 元/證。
⑤住戶交垃圾清運費2元/m2。
⑷領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證:
①身份證原件(復(fù)印留底)。
②壹寸證件照每人壹張。
⑸業(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續(xù)。
⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查,以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進(jìn)行。
⑺退還裝修保證金。
裝修過程中無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動部分無異常問題,經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后,六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。
⑻裝飾裝修的保修
裝修完畢,裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是:住宅室內(nèi)保修期最低為兩年,衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。
二、裝飾、裝修規(guī)范:
㈠裝飾、裝修注意事項:
1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu),上下水管道、電路等,如確需改動,應(yīng)提出書面申請,經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準(zhǔn)方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設(shè)施,必須提出書面申請,批準(zhǔn)后方可實施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。
3、不準(zhǔn)擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;不準(zhǔn)鑿除房屋地面,以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如需包封,經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。
6、天然氣屬專業(yè)公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時嚴(yán)禁封包死和改動天然氣管道、閥表,如需改動必須報天然氣公司書面同意。
7、嚴(yán)禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
8、根據(jù)室內(nèi)地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進(jìn)行裝修。
㈡裝飾、裝修時間
裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。
㈢施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施,設(shè)備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出小區(qū),需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。材料搬運只能經(jīng)消防通道,不得進(jìn)入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進(jìn)入小區(qū)運送材料的車輛,應(yīng)遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內(nèi),應(yīng)堆放在樓下指定的地點,由服務(wù)管理中心統(tǒng)一運出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。
9、空調(diào)的安裝,必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置,不得隨
意安裝。墻體打空調(diào)孔,經(jīng)申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工,費用業(yè)主承擔(dān)。
10、裝修時應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。
11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶,并不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。
㈣監(jiān)理、驗收
1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對施工現(xiàn)場工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上,以便檢查,一戶一證。
3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進(jìn)行,裝修材料需放在裝修戶室內(nèi),不得占用走廊、通道或其它公共地方。
4、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追交5元的違約金。
5、物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施,并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報告,直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格,同時扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負(fù)。
6、裝飾、裝修完畢,施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時,應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。
7、裝修完畢,從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。
三、裝飾裝修責(zé)任
1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業(yè)主)應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題,由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù),費用由裝修人承擔(dān)。
3、裝修發(fā)生違章行為,業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者,均應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處理。
四、違章裝修處罰辦法
⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經(jīng)同意進(jìn)行裝修以及委托無資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行裝修的,扣罰違約金500-1000元。
⑵違反裝飾、裝修注意事項第 1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金,并恢復(fù)原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50―300元違約金。并責(zé)令改正、賠償、恢復(fù)。
⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。
⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。
⑸違反施工規(guī)則第1、11條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。
⑹違反施工規(guī)則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。
⑺違反施工規(guī)則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。
⑻違反施工規(guī)則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。
⑼違反施工規(guī)則第8條者,扣罰違約金100-300元。
⑽違反監(jiān)理、驗收第2條者,給予停水、停電處理。
⑾違反監(jiān)理、驗收第3條者,被視為丟棄物給予清理。
第2篇 z住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,懇請廣大業(yè)主明白產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個獨立的整體,而是由內(nèi)部面積、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關(guān)系所構(gòu)成。為了最大限度維護(hù)小區(qū)業(yè)主的利益,特制定本規(guī)定,以供全體業(yè)主和施工隊遵守。
一、辦理裝修申請手續(xù)
業(yè)主如需對物業(yè)進(jìn)行裝修或維修改造須配合施工隊向客戶中心提出申請,具體申請手續(xù)如下:
1)如實填寫《裝修申請審批表》,于該表上詳細(xì)列明各項裝修內(nèi)容。
2)需向客戶中心提供裝修平面圖、電路走向圖及給排水布置圖各一份。
3)施工隊需提交施工隊資質(zhì)證明::,包括:1)施工隊負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件
2)《營業(yè)執(zhí)照》3)《執(zhí)業(yè)許可證》4)《資質(zhì)等級證書》5)《法人企業(yè)技術(shù)狀況表》。
不具備以上任何一項資料,施工過程中所出現(xiàn)的責(zé)任均由施工隊承擔(dān)。
4)客戶中心接收圖紙后將于4個工作日內(nèi)由管理公司及相關(guān)部門審批后發(fā)放《裝修申請批復(fù)意見》,施工隊方可進(jìn)場施工。
5)業(yè)主、施工隊、管理公司三方共同簽署《裝修協(xié)議書》。
6)交納裝修按金:業(yè)主按每單元1000元交納,裝修完畢后經(jīng)管理公司驗收合格后退還。
7)業(yè)主交納裝修垃圾清運費費80元/戶(若業(yè)主自行清理可免交)。
8)施工單位交納裝修垃圾堆放押金50元/戶。
9)辦理《裝修出入證》。
10)客戶中心簽發(fā)《裝修許可證》。
二、施工人員的管理
本小區(qū)內(nèi)對裝修管理實行憑《裝修許可證》進(jìn)場及施工人員佩帶《出入證》進(jìn)出制度。
1)施工隊務(wù)必將客戶中心簽發(fā)的《裝修許可證》貼于裝修單位的門前,以配合巡樓人員的管理工作。
2)施工人員需持身份證復(fù)印件及半寸免冠照片2張辦理出入證。
3)持證施工人員必須遵從管理公司指引,只能在'許可證'指定的單位現(xiàn)場作業(yè),不得在公共場地活動及亂竄場地,更不能私下接辦工程而不辦申請手續(xù),如經(jīng)發(fā)現(xiàn)除需補交有關(guān)費用。
4)施工出入證分為正副本共2個,施工人員必須經(jīng)小區(qū)北門進(jìn)出,進(jìn)入時需遞交副本到保安亭,持正本進(jìn)入小區(qū)施工,離開小區(qū)時再從北門保安亭處領(lǐng)回施工證副本。
5)施工人員不得在施工單元內(nèi)留宿,如經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理公司將有權(quán)吊銷該單位的《裝修許可證》。
三、施工時間
為避免影響其它業(yè)主的正常生活,裝修施工時間定為周一~周五早上
8:00~12:00下午2:00~6:00周六~周日及其他節(jié)假日早上8:30~12:00下午2:00~6:00,未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)不得擅自延長施工時間。
四、《裝修許可證》的辦理
1)延期:裝修施工隊施工期限超過管理公司簽發(fā)《裝修許可證》的有效期限,施工隊負(fù)責(zé)人應(yīng)提前到管理公司辦理延期手續(xù)。
2)吊銷:對裝修施工中有違章項目不聽從管理公司勸阻的施工隊,管理公司有權(quán)吊銷其《裝修許可證》并責(zé)令停工。
3)補辦:凡遺失或被吊銷《裝修許可證》的,應(yīng)及時到管理公司補辦。
五、《裝修出入證》的辦理
1)出入證分為長期及短期,長期為30天、工本費3元、按金50元、短期為15天、工本費3元、按金15元。
2)吊銷:施工人員如違反小區(qū)或裝修管理規(guī)定,管理公司有權(quán)沒收或吊銷《裝修出入證》。
3)重辦:《裝修出入證》遺失或被吊銷者::,須到管理公司重新辦理后方可進(jìn)場。
4)延期:若《裝修出入證》已過期,則需到管理公司辦理延期手續(xù)后方可使用。
5)裝修完畢后須到客戶中心交回《裝修出入證》后,方可退還按金。
六、公共場地、環(huán)境及設(shè)施設(shè)備的使用及保護(hù)
1)未經(jīng)許可不得使用公共場地施工,不得污染公共場地及破壞綠化環(huán)境。
2)施工隊須注意保護(hù)公共設(shè)施設(shè)備,凡損壞公共設(shè)備或污染環(huán)境需負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀外還需承擔(dān)賠償責(zé)任。
3)施工人員必須嚴(yán)格遵守本規(guī)定,各類大型裝修材料及泥沙石等均不能碰壞損壞樓梯的墻身及設(shè)施。
4)施工過程中需注意垃圾袋裝清運,每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并于當(dāng)天清運,樓梯、行人道、天臺、道路及其他公共地方不得作為堆放材料和垃圾的地方。
七、施工
1)所有施工必須按照管理公司審查批準(zhǔn)的方案進(jìn)行,不得有任何更改。如與實際需要更改,必須報管理公司審查批準(zhǔn),出具更改通知才能施工。否則,因此而造成的損失均由業(yè)主或施工隊負(fù)責(zé)。
2)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu);不得拆改和破壞原有墻、柱、梁、及樓板;不得擅自改動上下水管道;不得鑿穿樓面、地面。
3)如需用電可到管理公司辦理'臨時用電申請',由管理公司維修人員接駁后方能使用。嚴(yán)禁擅自連接、亂拉電源線;否則造成的一切后果均由業(yè)主或施工隊負(fù)責(zé)。
4)管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證的單位專業(yè)人員施工::;用戶及施工隊不得自行安裝、拆除及改裝。
5)空調(diào)安裝必須使用不銹鋼機架安裝在指定位置。如需擴大原有鉆孔,須小心破壞外墻,如有損壞,施工隊需負(fù)責(zé)修復(fù)外還需賠償。空調(diào)出水須排入專為空調(diào)設(shè)計的管道。
6)為保持小區(qū)的外觀統(tǒng)一,不得改變門窗的型號及規(guī)格;不得擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌等任何封閉物件。
7)在施工過程中需要進(jìn)行電焊或明火作業(yè)的,需到管理公司辦理申請手續(xù)后方能施工,否則,因此而造成的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任均由業(yè)主或施工隊承擔(dān)。
8)不得封閉、占用公共走道、消防走道、天臺、屋面及通道、梯間墻壁。
9)為了保護(hù)相鄰業(yè)主的利益,未經(jīng)相鄰業(yè)主雙方同意和呈報管理公司批準(zhǔn),不得擅自打通毗連部位,包括鄰墻、樓板,否則需恢復(fù)原狀外還需賠償對方的經(jīng)濟損失。
10)為了避免影響附近業(yè)主的正常休息,單元內(nèi)需全部統(tǒng)一關(guān)門施工。
11)管理公司人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,施工人員不得拒絕。
八、驗收
1)裝修工程完工,業(yè)主入住一周后,業(yè)主或施工隊負(fù)責(zé)人向管理公司申請竣工驗收,管理公司將派人進(jìn)行初檢,初驗合格后兩個月再進(jìn)行復(fù)查檢,并作好檢查情況記錄。
2)隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗收。如未驗收,管理公司可以安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業(yè)主或施工隊負(fù)責(zé)。
第3篇 x小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
為了加強對小區(qū)裝修施工人員的有效管理,做到依法辦事,違章必糾,保證小區(qū)業(yè)主有一個正常的生活秩序,特制定本辦法,誠望廣大業(yè)主配合監(jiān)督,各裝修施工人員遵照執(zhí)行。
一、小區(qū)內(nèi)裝修一律采用專棟專戶專證專用,任一出入證不通用的原則,以便控制裝修人員隨意串棟、串戶流動,干擾和影響業(yè)主正常生活秩序。如有違反將吊銷其證件,直至取消施工資格。
二、申請辦理裝修出入證要由裝修單位負(fù)責(zé)人出面辦理,且須出具申辦人員的有效證件,并交近照兩張。辦證時間為每周一至周五。
三、進(jìn)出各棟樓宇的裝修人員必須把出入證佩戴在胸前,以備管理人員隨時查驗,對不遵守規(guī)定:不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒收證件,直至取消裝修資格。
四、裝修人員在樓內(nèi)不得從事與裝修不相符的工作內(nèi)容,如:張貼廣告宣傳、派發(fā)各種傳單、買賣物品或其他違法行為, 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即扭送公安機關(guān)查辦。
五、支持公平競爭承接工程,對欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承攬裝修工程,擾亂小區(qū)公共秩序的不法人員,管理處將配合公安機關(guān)予以嚴(yán)懲。
六、本辦法自公布之日起實行,解釋權(quán)在管理處。
甲方:管理處
乙方:
第4篇 新城住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
新星城住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障業(yè)主/用戶自身利益,便于裝修的管理與服務(wù),使已入住的用戶有一個良好的居住和生活的環(huán)境。特提出如下要求:
(1)房屋進(jìn)行裝修須由業(yè)主/用戶提前到物業(yè)公司申報,并領(lǐng)取《裝修申報材料》。
(2)施工單位應(yīng)向物業(yè)公司提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等,填寫《裝修申報材料》,并根據(jù)裝修內(nèi)容,提交一份詳細(xì)的裝修施工圖紙(平面圖、線路圖等)及裝修內(nèi)容,以及物業(yè)公司需要的其他相關(guān)的有效證件,并提供所有進(jìn)場裝修人員的身份證復(fù)印件及出入證照片各一張。
(3)裝修設(shè)計、施工應(yīng)符合多層民用建筑防火規(guī)范和裝修施工防火規(guī)范及其他相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。
(4)按消防管理條例,裝修施工前,裝修圖紙須報經(jīng)公安消防部門審核批準(zhǔn)。未經(jīng)消防審批,擅自施工,一切后果自負(fù)。如業(yè)主/用戶提出申請,物業(yè)公司可協(xié)助業(yè)主/用戶辦理消防審批手續(xù)。
(5)施工人員須在物業(yè)公司辦理小區(qū)臨時出入證,憑證進(jìn)場施工,無證者拒絕進(jìn)場。出入證每證押金及工本費10元,施工結(jié)束,憑證退還押金5元,臨時出入證遺失,必須補辦。
(7)施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)的裝修施工圖紙及裝修內(nèi)容施工,并接受和配合物業(yè)公司監(jiān)管。裝修內(nèi)容及圖紙的審核報批手續(xù),由業(yè)主/用戶協(xié)同裝修單位辦理,施工中如有局部改動,應(yīng)于改動前報經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)。
(8)無論在什么情況下,所有裝修材料只能在8:00至18:00之間運至裝修房屋內(nèi),其他地方嚴(yán)禁堆放。
(9)施工人員應(yīng)注意文明施工,愛護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施。如因乙方人員導(dǎo)致的公共設(shè)施以及房屋結(jié)構(gòu)和樓宇外墻(窗)的損壞,則負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失或費用。
(10)裝修完畢后,不得侵占公共場所和公共設(shè)施。
(11)所有消防、安保設(shè)施,無論其位于何處,均屬公共安全設(shè)施,嚴(yán)禁私自改動。
(12)所有的裝修只能在每周一至周五的8:00-12:00和14:00-18:00的時間段進(jìn)行,雙休日以及法定假日(長假期間)不允許施工,并且所有裝修施工必須關(guān)門作業(yè),以免因施工影響其他業(yè)主/用戶。先入住業(yè)主/用戶對后入住業(yè)主/用戶因裝修造成影響應(yīng)予以理解。
(13)裝修施工工期一般為入住后的三個月,超過規(guī)定期限的須向物業(yè)公司申請延期,并增交相關(guān)費用。
(14)如需更改設(shè)施設(shè)備,必須通知物業(yè)公司專業(yè)技術(shù)人員施工,如果私自更改造成室內(nèi)原裝設(shè)施設(shè)備的損壞,除照價賠償以外,觸犯法律的還須依法追究法律責(zé)任。
(15)為統(tǒng)一小區(qū)形象,外墻不得掛設(shè)空調(diào)外機和防盜網(wǎng)等物品,室外機有專門位置供業(yè)主擺放。
(16)裝修單位施工期間嚴(yán)禁室內(nèi)的吸煙,做到安全防火,嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》的有關(guān)規(guī)定,如有違反,由乙方承擔(dān)一切因此而造成的經(jīng)濟損失及法律責(zé)任。裝修房間內(nèi)應(yīng)配備不少于30平方米1個滅火器(3kg),可向物業(yè)公司租用,裝修竣工后退回。如有租用,每只費用1元/日;若遺失或損壞,則照價賠償100元/只。凡施工需動火作業(yè),必須向物業(yè)公司申請臨時動火許可。
(17)施工用電時,要采用標(biāo)準(zhǔn)接線板和插頭,嚴(yán)禁用電源線直接接在插座或送電開關(guān)上。若由于違章操作原因造成物業(yè)公司配電房線路跳閘而影響到對其他業(yè)主/用戶供電,則賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。
(18)裝修期間,乙方施工人員須著裝整齊,不得赤足、穿背心、拖鞋,不得在非施工區(qū)逗留,,不得隨地吐痰及公共區(qū)域吸咽、扔煙蒂,不得高聲喧嘩、打鬧;施工場內(nèi)絕對禁止酗酒。
(19)裝修單位,施工垃圾須用包裝袋包好,于每日8:00至18:00之間送至小區(qū)指定的垃圾堆放處,不得漏撒在裝修范圍之外的其他地方,違者負(fù)責(zé)場地清理。
(20)乙方應(yīng)按照裝修房屋建筑面積交納相關(guān)費用,裝修垃圾清運費2.5元/平方米,裝修管理費
(21)施工現(xiàn)場不得留宿。
(22)《裝修申報材料》將存入用戶檔案以備查。
第5篇 x小區(qū)裝修管理規(guī)定3
**小區(qū)裝修管理規(guī)定(三)
為指導(dǎo)業(yè)主/住戶的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保證物業(yè)的完好和安全,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,特制定本規(guī)定。
一、裝修申報與開工
1.業(yè)主/住戶(裝修人,下同)的室內(nèi)裝修,須于裝修施工隊伍入日向物業(yè)管理處書面申請,填寫“裝修申請表”,并提交裝修方案。非業(yè)主住戶進(jìn)行房屋室內(nèi)裝修,應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。
2.裝修人的室內(nèi)裝修,應(yīng)聘請具有一定資質(zhì)的專業(yè)隊伍進(jìn)行施工
3.需改動消防設(shè)施的必須報消防部門審批。
4.裝修施工隊伍進(jìn)場前,要將施工人員名單、負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式管理處。施工人員辦理臨時出入證,憑臨時出人證出入。
5.裝修人的室內(nèi)裝修經(jīng)物業(yè)管理處審批同意后方可施工。
二、裝修施工要求
1.不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施,不得改變配套設(shè)施的使用功能。
2.不得改變進(jìn)戶門窗設(shè)計。
3.小區(qū)嚴(yán)禁對陽臺進(jìn)行封閉,嚴(yán)禁在屋頂平臺上搭設(shè)違建。
4.大件裝修工具及裝修材料不得進(jìn)入電梯,從樓梯上下。容易跑冒滴漏的裝修材料和垃圾進(jìn)人電梯前必須包裝好。使用電梯運送裝修材料和垃圾的時間為上午9:00~11:o0、下午14:00~16:o0、晚上19:00~21:o0。
5.裝修施工不得影響他人的正常工作和生活。不得擅自關(guān)閉和他人共同使用的水電總開關(guān)。發(fā)出噪聲的裝修施工機械在晚上21:00~早上7:00和中午12:00~14:o0禁止使用。
6.裝修施工工期原則上不得超過90天,如因特殊情況需要延長工期的,裝修人要向物業(yè)管理處申報。
三、裝修施工管理
1.裝修要嚴(yán)格按批準(zhǔn)后的裝修方案實施,并自覺接受物業(yè)管理處的檢查和監(jiān)督。
2.裝修要注意人身安全和防火安全,加強易燃易爆物品的管理,施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。施工如需用動火(電焊、氧焊)要向物業(yè)管理處提出申請,并采取有效的防范措施。
3.裝修材料堆放必須聽從管理處統(tǒng)一安排(砂、水泥必須袋裝存放)。不得亂堆亂放、不得占用樓梯、過道。
4.裝修垃圾必須袋裝堆放于管理處指定的位置。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和任何物品。
5.裝修施工用電、用水不得私自在戶外接駁。
四、裝修保證金
為保證裝修按規(guī)定進(jìn)行,裝修人和裝修施工單位必須向物業(yè)管理處交納裝修保證金。裝修保證金按×元/戶收取。
五、裝修工程竣工驗收
裝修工程完工后,裝修人應(yīng)書面通知管理處進(jìn)行驗收,管理處檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,施工中有沒有違反裝修規(guī)定等。經(jīng)驗收通過,退回裝修保證金。
六、違規(guī)裝修責(zé)任
1.在裝修施工中有違反上述規(guī)定行為的,管理處有權(quán)視情節(jié)輕重給予扣罰部分乃至全部裝修保證金的處罰。
2.裝修施工中如施工單位違規(guī)操作,物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為。
3.因裝修人的室內(nèi)裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝修施工單位裝修人向裝修施工企業(yè)追償。
4.因裝修施工不慎引發(fā)火災(zāi)事故的,由裝修施工單位承擔(dān)責(zé)任。
5.因裝修施工不慎造成自身或他人人身傷害的,由裝修施工單位承諾全部賠償責(zé)任。
第6篇 景仙小區(qū)裝修管理規(guī)定
仙景小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障業(yè)主自身利益,保持小區(qū)的美德、統(tǒng)一并保證住戶的安全,住戶應(yīng)雇用可靠的裝修公司?！堆b修審批表》在辦理入住手續(xù)時一并發(fā)給業(yè)主,請各業(yè)主與裝修公司認(rèn)真填妥后連同施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、裝修方案報管理處,經(jīng)管理處管理員及責(zé)任工程師核定裝修內(nèi)容等事項之后,方可進(jìn)行裝修施工。同時請各住戶及住戶所雇用的裝修公司,在進(jìn)行工作時,無論搬運材料、工具或開展工程,均應(yīng)特別小心,如公共場地、設(shè)施或樓宇安全等受到損害,一切責(zé)任及修理費用概由住戶及裝修公司負(fù)責(zé)。
1、樓宇外墻、陽臺
為保持樓宇外瞻美觀,禁止一切屋外更改或加建,包括加設(shè)檐蓬、支撐、附加建筑物或伸展出屋外之廣告及標(biāo)志等,空調(diào)須安裝在管理處統(tǒng)一指定的位置并需采用統(tǒng)一色澤的支撐架。陽臺封閉、加裝防盜網(wǎng)須遵從管理處有關(guān)規(guī)定。
2、室內(nèi)裝修
室內(nèi)部分墻壁為鋼筋結(jié)構(gòu)或受力墻,絕對不能拆除或更改,否則將損壞整座樓宇結(jié)構(gòu)。允許住戶對房屋內(nèi)墻、地面的表面裝修,但樓上住戶應(yīng)注意地板的打鑿及不宜使用大理石、花崗石鋪地板,且其地磚的厚度亦不宜超過10毫米。
3、廚房、衛(wèi)生間
請勿改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能;嚴(yán)禁私自移接煤氣管線,如確需改動,報管理處并聯(lián)系管道燃?xì)夤臼┕?嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。裝修時需重新做防水處理,并進(jìn)行24小時灌水實驗,合格后方可鋪設(shè)地磚。
4、電氣方面
住戶在裝修中如欲電焊或加設(shè)開關(guān)插座,或更改線路,請務(wù)必先到管理處申請,經(jīng)批準(zhǔn)后請雇用有證電焊工或電工,以免發(fā)生意外。施工中應(yīng)特別注意防止電焊渣掉落樓下,以免引起火災(zāi)、灼傷他人及燒壞樓下地面、外墻、物品等。裝修時如需在天花板或樓板上打孔,需防打壞暗配線路。
5、裝修垃圾清運
為保持本小區(qū)面貌整潔,方便管理處及時清運,請裝修住戶在每天下午 5:00以后將裝修垃圾統(tǒng)一用麻袋或編織袋裝好后運送到管理處指定的垃圾堆放處,并請注意樓梯及公共衛(wèi)生。
6、裝修時間
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房屋裝修期限最長不宜超過90天。裝修施工時間:上午8:00-12:00, 下午14:00-19:00;在住戶入住率不到30%時 ,經(jīng)責(zé)任管理員同意,可作適當(dāng)調(diào)整。
7、裝修期間管理規(guī)定
(1)裝修垃圾必須袋裝化堆于管理處指定位置,嚴(yán)禁從樓上拋下垃圾和任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施的、道路及綠化的,管理處將對裝修單位予以處罰,造成損失的應(yīng)賠償損失。
(2)裝修期間,每戶至少配備2公斤以上干粉滅火器一支,任何人請勿私自增加電路負(fù)荷,嚴(yán)禁在裝修期間用電爐做飯等,不點燃明火施工。
(3)裝修施工用電、用水,請勿私自在戶外接水、電,違者按相關(guān)部門規(guī)定處罰。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等,應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
(4)在樓道搬運材料時,請注意不要碰壞樓到及設(shè)施,如有損害須照價賠償。
(5)裝修公司須與管理處簽定裝修協(xié)議,并按規(guī)定辦理好裝修人員出入證和交納相關(guān)費用。
8、裝修驗收
①裝修工程完工后,業(yè)主和施工負(fù)責(zé)人向管理處申請驗收,管理處將派人進(jìn)行查驗,并將水電改造竣工圖送交管理處以便日后維修。
②驗收合格后,管理處驗收負(fù)責(zé)人在《裝修申請表》上驗收欄內(nèi)簽字,驗收不合格的,限期整改,再進(jìn)行驗收。
③裝修隊違反本管理規(guī)定并造成不良后果的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
9、違章裝修處理
①管理處對違反本規(guī)定的裝修隊,可根據(jù)情況和后果,作如下處理:責(zé)令停工;
②責(zé)令恢復(fù)原狀;
③暫扣工具;
④賠償經(jīng)濟損失及為違約金;
⑤不接受處理者,依法申請強制執(zhí)行。
第7篇 萬科某小區(qū)裝修管理規(guī)定
附件一 萬科星園小區(qū)裝修管理規(guī)定
1、在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時,遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和省、市有關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定。
2、在工程開工前,向物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行裝修申報并辦理有關(guān)手續(xù),清楚物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項,與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。
3、不可拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定對裝飾裝修活動進(jìn)行監(jiān)督檢查。
4、嚴(yán)格按照裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的時間裝修施工,盡量避免影響鄰里生活。
5、房屋裝修不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全。未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,不可變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu),不得開挖地下室,不得超過建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載(如超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)。
6、不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。衛(wèi)生間、廚房間防水層確需改動的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,完工后需做24小時閉水試驗。
7、不可擴大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數(shù)量,不可拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體,不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。
8、開放式陽臺,原則上不允許包封。
9、一樓私家花園、業(yè)主戶內(nèi)可通達(dá)的平臺等不得違章搭建建筑物、構(gòu)筑物。在不影響結(jié)構(gòu)安全與使用功能、不損害原建筑設(shè)計風(fēng)格的前提下安裝花架、遮陽(雨)蓬等,須經(jīng)該幢(棟)樓專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意及有利害關(guān)系的業(yè)主同意,并依法辦理相關(guān)手續(xù),按照統(tǒng)一款式安裝。以上統(tǒng)一款式由物業(yè)公司統(tǒng)一提供(包括材料和顏色等)。
10、不得利用樓道、路面等公共部位拌沙漿、鋸木板或進(jìn)行切焊作業(yè)等。
11、裝修垃圾應(yīng)袋裝,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點、時間堆放和清運。
12、避免造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等。
13、拆改燃?xì)夤艿缿?yīng)委托專業(yè)燃?xì)夤具M(jìn)行。
14、空調(diào)室外機應(yīng)安裝在建筑物空調(diào)位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置,并安裝牢固,防止跌落,發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況,應(yīng)當(dāng)及時加固。
第8篇 生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
某生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
為維護(hù)廣大業(yè)主的共同利益,維護(hù)小區(qū)正常的秩序,保證小區(qū)在裝修期間業(yè)主房屋支付后的正常使用,公共設(shè)備和設(shè)施正常運行及維護(hù),根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條列》,建設(shè)那《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,小區(qū)《臨時管理規(guī)定》和廣德縣房管局相關(guān)規(guī)定等,特質(zhì)定本裝修管理規(guī)定,請格業(yè)主,物業(yè)使用人予以理解并共同遵守。
一、裝修申報業(yè)主、使用人實施裝修的,應(yīng)提前一周向物業(yè)管理處申報,申報登記應(yīng)提交下列書面資料:1、裝修方案(包括:施工范圍、施工期限、施工方案住宅裝修設(shè)計圖);2、委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供企業(yè)相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的復(fù)印件;3、施工人員名單及其身份證復(fù)印件。
二、簽訂《裝修管理協(xié)議》
三、裝修進(jìn)場施工1、裝修申報經(jīng)物業(yè)公司審核確認(rèn);2、簽署裝修文件;3、交付相關(guān)費用;4、辦理施工人員出入證。上述手續(xù)完備之后、裝修施工單位方可進(jìn)場施工。
四、裝修須知
1、在進(jìn)行裝修施工前,業(yè)主、使用人應(yīng)對名下的單元房屋進(jìn)行全面檢查,建設(shè)單位不承擔(dān)由于業(yè)主進(jìn)行房屋裝修而導(dǎo)致的維修責(zé)任。
2、業(yè)主、物業(yè)使用人對住宅進(jìn)行裝修,必須保證房屋的整體性、應(yīng)符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求。
3、住宅裝飾裝修禁止下列行為:(1)變動建筑主題和承重結(jié)構(gòu);(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;(3)狂打承重墻,外墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;(4)損壞房屋原有節(jié)能措施,降低節(jié)能效果;(5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
4、住宅裝修裝飾不得有下列行為:(1)搭建建筑物、構(gòu)筑物;(2)改變住宅外立面,在非承重墻上開門、開窗;(3)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
5、住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,增加地面荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級設(shè)計單位提出設(shè)計方案。
6、改動衛(wèi)生間、廚房防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案,并做滲水試驗。
7、根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》的約定,本居住小區(qū)不得擅自進(jìn)行下列裝修行為:(1)封閉陽臺、安裝防盜柵欄;(2)鑿?fù)诘仄骸㈨斆?(3)安裝曬衣架、遮陽棚(簾)、花架、懸掛廣告、燈箱、招牌、條幅或其他伸出物、構(gòu)筑(4)改變陽臺等對外部位的顏色;(5)在制定以外的位置安裝空調(diào)、排放冷凝水管道;(6)隨意更換分門戶;(7)在陽臺、露臺、屋面上擅自安裝衛(wèi)星接收器、太陽能熱水器、熱水鍋爐等設(shè)備;(8)占用共用部位、走道;
10、業(yè)主、物業(yè)使用人和裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行住宅裝修的規(guī)定,遵守施工作業(yè)時限,18:00至此日8:00和節(jié)假日全天,不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲及有強烈揮發(fā)氣味的施工作業(yè)。
11、裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和裝修管理協(xié)議。施工人員進(jìn)入小區(qū),必須攜帶出入證,限于在指定區(qū)域內(nèi)活動,并接受物業(yè)管理處工作人員的檢查。
12、裝修施工單位必須配備合格的持證電工、焊工負(fù)責(zé)施工用電、燒焊作業(yè)、并服從物業(yè)管理處的同意管理;
13、施工現(xiàn)場應(yīng)配備必要的滅火器材,嚴(yán)謹(jǐn)儲存易燃易爆危險品,動用明火須事先報物業(yè)管理處審核。
14、裝修施工單位應(yīng)有自查制度,當(dāng)日施工作業(yè)結(jié)束前應(yīng)檢查有無關(guān)閉電源、有無遺留火種、并將可燃雜物清運出現(xiàn)場。
15、裝修施工期間,業(yè)主、使用人和裝修施工單位相關(guān)的人身安全、財產(chǎn)安全、施工作業(yè)安全和消防安全等事宜,均由業(yè)主,使用人和施工單位自行負(fù)責(zé)。
16、在房屋裝修中,請關(guān)閉進(jìn)出門并保持公共走到的暢通,裝修材料和工具只能置于業(yè)主、使用人名下的單元房內(nèi),運送裝修材料應(yīng)符合規(guī)定的材料、規(guī)定的時間和規(guī)定的路徑。
17、單元樓裝修結(jié)束后,業(yè)主需分?jǐn)偫U付樓道公共部位及墻面損壞修復(fù)費。
五、裝修特別提示
1、在鋪設(shè)地板打地板格柵孔的過程中,請注意控制鉆孔速度、深度,謹(jǐn)防打斷樓板剛進(jìn)或打穿樓板,造成相鄰業(yè)主財務(wù)損壞應(yīng)于賠償。
2、戶內(nèi)智能化終端不得擅自移位,一面發(fā)生系統(tǒng)運行故障。
3、脫排油煙機、燃?xì)鉄崴鲃?wù)必安裝在指定位置(不得另行打孔出墻)。
4、裝修時對排水、排污管道口作必要的保護(hù),防止因建筑裝修垃圾和水泥砂漿進(jìn)入而導(dǎo)致堵塞。
5、安裝空調(diào)室外機時,承重裝置、懸掛繩索等不得架設(shè)在陽臺扶手上,避免承重失控所導(dǎo)致安全事故?？照{(diào)機所有出墻外露的管道須進(jìn)入專用管道、不得倚靠、吊掛在外墻,破壞外墻美觀。
6、裝修時應(yīng)將管道檢修孔及檢查門留出,以便今后日常維護(hù)檢修。
7、嚴(yán)格按房屋使用說明書的要求裝修和使用房屋。
第9篇 某花城小區(qū)裝修管理規(guī)定
花城小區(qū)裝修管理規(guī)定
1、目的
為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥,規(guī)范裝修人員的管理,確保小區(qū)內(nèi)裝修工程順利開展,配合服務(wù)中心的安全管理,確保小區(qū)正常次序。
2、范圍
適用于**花城服務(wù)中心
3、方法與過程控制
3.1所有裝修施工人員都必須服從安全管理員的管理。
3.2裝修施工人員必須佩帶統(tǒng)一出入證按以下指定通道進(jìn)入:
3.2.1由小區(qū)入口廣州方向通過5號崗的路徑:經(jīng)大巴車站、車場出入口崗附道,需到情景洋房直接經(jīng)過通往洋房的環(huán)城路即可;需要到牡丹、荷花、玉蘭、百合組團(tuán)的直接經(jīng)過靠學(xué)校處的環(huán)城路進(jìn)入即可。
3.2.2由南海方向進(jìn)入的通過1號崗的路徑為:經(jīng)生態(tài)廣場、車場出入口崗附,需到情景洋房直接經(jīng)過通往洋房的環(huán)城路即可;需要到牡丹、荷花、玉蘭、百合組團(tuán)的直接經(jīng)過靠學(xué)校處的環(huán)城路進(jìn)入即可。
3.2.3所有進(jìn)出材料統(tǒng)一從5號崗進(jìn)出路徑:經(jīng)公交車站、車場出入口崗,需到情景洋房、牡丹苑直接經(jīng)過通往洋房的環(huán)城路,牡丹苑的在該組團(tuán)后消防門卸車即可;需要到荷花、玉蘭、百合組團(tuán)的直接經(jīng)過靠學(xué)校處的環(huán)城路進(jìn)入,荷花苑進(jìn)材料裝卸點在百合苑與荷花元之間返修辦公室經(jīng)微風(fēng)廣場,從荷花苑消防門進(jìn)入即可,百合苑進(jìn)材料裝卸點在百合苑南消防門進(jìn)入即可,玉蘭苑進(jìn)材料裝卸點在于蘭苑北消防門進(jìn)入即可。
3.2.4道車庫進(jìn)出口到負(fù)一層停車場進(jìn)入各單元,由消防樓梯、乘電梯進(jìn)出入裝修戶房間,未經(jīng)許可不得進(jìn)出入負(fù)二層車庫、小區(qū)內(nèi)院等其他的地方。
3.3裝修垃圾只能在晚上18:30以后進(jìn)行搬運,禁止裝修隊在清運車輛進(jìn)場前、把垃圾搬出戶外,垃圾清運采用袋裝運至各指定裝卸處進(jìn)行清運。
3.4任何裝修施工人員不得進(jìn)入內(nèi)庭院、小區(qū)內(nèi)圍等其它地方,嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)逗遛大聲喧嘩。
3.5任何裝修施工人員都必須衣衫整潔出入本小區(qū),不得光背、穿拖鞋、衣服臟亂,穿三角褲衩等衣衫不態(tài)之行為。
3.6任何裝修施工人員不得在該裝修房間從事非法賭博活動以及其它非法行為,不得在房間內(nèi)生明火、燒電爐做飯。
3.7任何裝修施工人員都必須愛護(hù)小區(qū)的各類設(shè)施、設(shè)備及綠地等,禁止搞破壞、踐踏等行為,損壞照價賠償并追究裝修單位管理責(zé)任。
3.8在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時,應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《---市室內(nèi)裝飾管理規(guī)定》。
3.9按裝修管理協(xié)議約定的時間裝修,以免茲擾鄰里。
3.10禁止對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章作業(yè)。
3.11對樓層所有陽臺、平臺不得封閉,護(hù)欄不得更改。
3.12對裝修戶每天由專人進(jìn)行檢查,每班次不少于一次。
3.13裝修動火作業(yè)時,必須檢查操作人員有無上崗證,相關(guān)防范措施是否落實,禁止裝修對在裝修現(xiàn)場生火做法飯。
3.14檢查裝修戶的裝修時間,按照裝修施協(xié)議約定時間進(jìn)行監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)超時施工應(yīng)立即制止,多次進(jìn)行制止不聽者,下發(fā)違章通知單。
3.15督促無留宿證明的施工人員離開小區(qū),需留宿的施工人員應(yīng)出具服務(wù)中心辦理的留宿證明。
3.16制止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道,及時檢查清運垃圾、通道公用設(shè)施(墻面、地面、天花)有無損壞及磨花現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
3.17對裝修戶消防措施的檢查,50平米必須配置4公斤干粉滅火器,制止裝修材料亂堆亂放,不能堆放在陽臺和影響小區(qū)外觀的位置。
3.18對安裝遮陽蓬、雨蓬須經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn),到服務(wù)中心備案,在安裝住戶防盜門、防盜窗花和拉閘門,為了不影響小區(qū)整體美觀,需按服務(wù)中心指定款式安裝。
第10篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)、省市家居裝飾裝修管理辦法、以及城市的整體規(guī)劃等有關(guān)管理規(guī)定,所以對您的房產(chǎn)裝修將根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格管理,同時為確保您和本小區(qū)廣大業(yè)主的根本利益特制定本規(guī)定:
一、裝修范圍
業(yè)主(住戶)應(yīng)嚴(yán)格按照申報并經(jīng)批準(zhǔn)的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修,應(yīng)委托具備裝修施工資質(zhì)的專業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修。
二、裝修申請
業(yè)主(住戶)在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行裝修、維修和改造,必須先向管理處提出申請(租戶必須持業(yè)主委托書)并領(lǐng)取《裝修申請審批表》一式一份,并提交裝修公司營業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書等資料。
三、裝修審批
1.業(yè)主(住戶)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內(nèi)容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報管理處(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報批手續(xù)),同時交納裝修管理的有關(guān)費用,詳見《裝修收費項目及標(biāo)準(zhǔn)》。
2.業(yè)主(住戶)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關(guān)進(jìn)場手續(xù)后,方可裝修施工(詳見附一)。
四、施工管理
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得隨意更改。如切實需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,裝修公司及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。
3.裝修期限:中、小工程為20天,較大工程最長不超過60天,如確實需要延期,應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。
4.施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00;節(jié)假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準(zhǔn)。
5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時施工工作證》,隨時接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。
6.裝修單位內(nèi)每50平方米配備co2干粉滅火器一個(2
第11篇 藍(lán)灣物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定
藍(lán)灣花園小區(qū)裝修管理規(guī)定
第一章 總則
第一條 為了加強本小區(qū)管理,確保小區(qū)大廈的公共設(shè)施、設(shè)備及樓宇的守衛(wèi)和安全,保持本住宅小區(qū)美觀清潔、寧靜和諧的環(huán)境氛圍,維護(hù)全體小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部110號令和其它相關(guān)法規(guī),特制定本裝飾裝修指南共所有業(yè)戶遵守。
第二條 凡要在藍(lán)灣花園小區(qū)進(jìn)行房屋二次裝飾裝修的各位業(yè)戶,在裝修前必須先到物業(yè)管理處提出申請,經(jīng)審批同意后與物業(yè)管理處辦理相關(guān)手續(xù)后業(yè)主及裝修施工單位方可進(jìn)場裝修。
第二章 裝修申報條件及審批手續(xù)
第三條 申報條件:
(一)業(yè)戶(房屋的產(chǎn)權(quán)人/使用人)委托裝修單位進(jìn)行房屋二次裝飾裝修施工應(yīng)提前5-7天向本小區(qū)物業(yè)管理處提出申報。
(二)業(yè)戶委托承接裝飾裝修工程單位,來辦理房屋二次裝飾裝修,必須出示工商行政部門頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》,建筑行業(yè)相關(guān)部門頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》,消防部門頒發(fā)的《消防許可證》及所裝修的房屋施工平面設(shè)計圖紙。
(三)如業(yè)戶選擇承接裝飾裝修工程的屬個體從業(yè)者,必須持有市建設(shè)管理委員會(以下稱建委)頒發(fā)的個體裝飾裝修技能崗位證書,并在證書指定范圍內(nèi)進(jìn)行裝修。
(四)凡業(yè)戶對其房屋進(jìn)行二次裝飾裝修,沒有聘請專業(yè)裝修施工單位的可不按第三條執(zhí)行,但必須與物業(yè)管理處簽訂《自行裝修承諾書》。
第四條 申報審批程序
(一)業(yè)戶對本物業(yè)進(jìn)行裝修之前,必須會同其委托的裝修單位向本小區(qū)物業(yè)管理處,提交裝修單位《營業(yè)執(zhí)照》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》、《消防許可證》、裝修單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件各一張,及房屋裝修平面設(shè)計圖一張。
(二)業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)人如實填寫《二次裝修申報表》,主要內(nèi)容包括:業(yè)主及裝修單位的名稱、聯(lián)系方式、裝修申報的內(nèi)容等。
(三)裝修施工單位到物管財務(wù)部繳納裝修押金1000元,及辦理人員的臨時出證所需繳納的相關(guān)費用(每證押金15元,工本費5元),同進(jìn)施工的單位須與物業(yè)管理處簽訂《房屋裝修施工責(zé)任書》和《消防責(zé)任書》,保證在施工現(xiàn)場文明施工。
(四)裝修過程中,業(yè)戶如臨時增加裝修項目,須報物業(yè)管理處辦理增補手續(xù),同樣裝修施工隊如后續(xù)加入,由裝修施工負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理處辦理后續(xù)人員《臨時出入證》,其它施工人員本處不辦理。
(五)經(jīng)物業(yè)管理處審批同意后,裝修單位負(fù)責(zé)人到物寫處領(lǐng)取物業(yè)管理處簽發(fā)的《臨時出入證》和《裝修施工許可證》。施工期間裝修人員須將《臨時出入證》佩戴在前胸主動接受管理人員的核查,并將《裝修施工許可證》粘貼于所裝修房間門上最顯著的位置。
(六)裝修單位對房屋裝修完畢業(yè)主初驗合格后,由業(yè)主向物業(yè)管理處提出竣工驗收申請,物業(yè)管理處與業(yè)主、裝修施工單位三方聯(lián)合對裝修工程竣工驗收,如無任何裝修違規(guī),則可辦理個關(guān)的退證手續(xù),裝修押金則在竣工驗收后的三個月之后退還(不計息)。
第三章 裝修時間
第五條 裝修施工時間應(yīng)安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00內(nèi)進(jìn)行,如有特殊情況經(jīng)物業(yè)管理處同意方可施工,但有業(yè)主投訴應(yīng)立刻停止施工作業(yè)。
第六條 政黨施工作業(yè)時,嚴(yán)禁進(jìn)行有刺激性氣味和有劇毒、刺耳聲響的施工。如有投訴應(yīng)立刻停止施工作業(yè)。
第四章 垃圾清運
第七條 各裝修戶需在運出之前做好垃圾捆扎、袋裝準(zhǔn)備,一律要求衛(wèi)生運出,不得有損公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。
第八條 嚴(yán)禁在樓道、梯道、天臺、道路等任何公共區(qū)域內(nèi)亂放、亂扔垃圾。
第九條 嚴(yán)禁向窗外、陽臺外、下水管道、通風(fēng)管井等拋散、扔擲垃圾。
第十條 垃圾清運時間:上午9:00-下午7:00,共兩次。
第五章 裝修要求、監(jiān)督與管理
第十一條 施工人員進(jìn)入小區(qū)必須佩戴《臨時出入證》,凡未辦理《裝修許可證》和《臨進(jìn)出入證》而擅自施工者,施工人員將被請出小區(qū),并保留對擾亂公共秩序的委托人聲音裝修行為追究的權(quán)力。
第十二條 裝修方案必須保證房屋的整體性、抗震性和安全性,并嚴(yán)格按照業(yè)戶申請的項目進(jìn)行,裝修中嚴(yán)禁下列行為:
(一)改變房屋承重結(jié)構(gòu);
(二)在承重墻、天花、地面上打孔,拆除連接陽臺的墻體、門窗;
(三)不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在非承重墻上砌磚墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板(超過10毫米)等;
(四)任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道;
(五)不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線路;
(六)在修改排水管道時,將生活污水排入雨水管道;
(七)未按指定位置安裝空調(diào)、燃?xì)鉄崴髡?
(八)嚴(yán)禁未經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理處同意擅自安裝微波電視接收器;
(九)擅自將窗花安裝于窗外;
(十)任意破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層、煤氣等配套設(shè)施;
(十一)使用不符合消防要求的裝修材料;
(十二)其他違章裝修活動。
第十三條 樓頂、平臺、外墻門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝,須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,選擇管理處指定的樣式、材料、安裝方法安裝家用電器和用具。
第十四條 嚴(yán)禁擅自改動、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施。確需改動的,應(yīng)提前向供氣單位申請,由供氣單位組織實施。
第十五條 裝修單位應(yīng)加強消防完全意識、現(xiàn)場采取必要的安全防護(hù)和消防措施,配置滅火器。
第十六條 裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法,嚴(yán)禁下列行為:
(一)用磚頭或其他物品強行頂住電梯;
(二)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道;
(三)從樓上向地下面或下水道拋棄因家居裝修而產(chǎn)生的各種廢棄物及其它物品;
(四)騷擾其他業(yè)主或影響其他住戶的正常生活,造成投訴和財產(chǎn)損失;
(五)串棟、串戶、或在其他住戶前逗留、休息;
(六)在規(guī)定裝修時間外施工;
(七)私自在戶外接駁水、電;
(八)將電源直接接在漏電開關(guān)上端;
(九)在裝修房間內(nèi)易燃物處抽煙;
(十)使用電爐及大功率炊具。
第十七條 施工人員必須愛護(hù)小區(qū)公用設(shè)施,不得隨意移動、拆除消火栓等消防設(shè)施,對于違反管理規(guī)定破壞公用設(shè)施(包括樓道、墻面、天臺、電梯等)行為的,按責(zé)任照價賠償。
第十八條 因裝修施工造成的管道堵、滲漏水、停水停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負(fù)責(zé)
修復(fù)并賠償全部損失。
第十九條 裝修垃圾用袋封裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放、清運。對違章堆放、拋棄裝修垃圾者,管理處權(quán)責(zé)令其限期清理或由管理處代為清理,其費用由裝修單位承擔(dān)。
第二十條 裝修中,必須采取措施,如關(guān)閉門窗,控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣物及噪音對環(huán)境的危害,確保其他業(yè)主的生活和人身安全。
第二十一條 在裝修期間,若需搬運任何物資出小區(qū),須提前與管理處聯(lián)系,填寫《物品出場證明單》,經(jīng)管理處確認(rèn)后,方可運出小區(qū)。
第12篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定-19
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定(十九)
1.0遵守國家的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。
2.0資質(zhì):委托有資質(zhì)的設(shè)計、施工單位或個體。
3.0申報登記:開工前,業(yè)主或被委托人帶上房產(chǎn)證明文件、身份證和裝修方案到物業(yè)服務(wù)中心申報登記。
4.0簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,交保證金(業(yè)主和施工單位各壹千人民幣),領(lǐng)取許可證,辦理臨時出入證。
5.0施工人員管理服務(wù)
5.1施工人員必須申領(lǐng)配戴小區(qū)《臨時出入證》及穿小區(qū)施工黃馬甲,《臨時出入證》
工本費人民幣10元/張,保證金50元/張,黃馬甲租金10元/月,保證金50元/件。在辦證時向物業(yè)服務(wù)中心財務(wù)交付。施工人員只限在施工地點范圍內(nèi)活動,并隨時接受小區(qū)工作人員的檢查?！杜R時出入證》用完后需退還物業(yè)服務(wù)中心,憑《臨時出入證》、保證金收據(jù)等退還保證金,請保存好《臨時出入證》。施工黃馬甲若遺失、破損或表面有較大面積無法清洗的污漬,由施工單位按成本價50元/件賠償。若退還時未將黃馬甲清洗干凈,施工單位需要交納3元/件的清洗費;
5.2施工人員進(jìn)入小區(qū),必須遵守本小區(qū)的各項管理服務(wù)規(guī)定和協(xié)議,接受管理服務(wù)人員和秩序維護(hù)員的監(jiān)管,如施工違章的,根據(jù)違章程度的不同,物業(yè)服務(wù)中心將對違章人員進(jìn)行教育,對裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的,取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格,并將遵循法律途徑追究當(dāng)事人的責(zé)任。
5.3嚴(yán)禁裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)住宿,所有人員必須在20:00前離開小區(qū)。
5.4施工人員不準(zhǔn)在小區(qū)賭博、煮食或喧嘩吵鬧,不可將裝修材料、工具、垃圾或雜物放在公共地方,不準(zhǔn)高空拋物,不準(zhǔn)在公共地方進(jìn)行施工或攪拌水泥、涂料等。
5.5所有引起嚴(yán)重噪音的工程施工,如鉆、鋸、鑿墻(地面)等須安排在裝修時間內(nèi)動工,并盡可能采取降噪措施。并應(yīng)安排在允許的施工時間范圍內(nèi)進(jìn)行。如影響他人休息,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求施工人員立刻停止。
5.6施工人員自行妥善保管其財物及其工具,任何損毀或丟失,物業(yè)服務(wù)中心概不負(fù)責(zé)。
5.7所有裝修工人只可使用物業(yè)服務(wù)中心指定的電梯,并在規(guī)定的時間內(nèi)按照指定的線路運載裝修材料、工具或雜物等。搬運工具或裝修物料時務(wù)必小心,以免損壞電梯、公共墻壁及其它設(shè)施,并須保持公共環(huán)境的清潔。(適用于小高層)
5.8一般情況下禁止在戶外吊運裝修材料,確有大件物品需吊裝的,要提前通知物業(yè)服務(wù)中心,由業(yè)主本人到物業(yè)服務(wù)中心辦理吊裝手續(xù)。落實安全技術(shù)措施,在確保安全的條件下方可施工。
5.9所有涉及動火作業(yè)的施工(如氧焊作業(yè)等),需到物業(yè)服務(wù)中心備案,交驗操作人員的特種行業(yè)操作證,且在物業(yè)服務(wù)中心秩序維護(hù)人員的監(jiān)管下進(jìn)行。
5.10不得接駁戶外水、電進(jìn)行施工。
5.11不得將工程物料、垃圾倒入坐廁、浴缸、洗菜盆或其他下水道(口)。
5.12所有施工人員應(yīng)在本作業(yè)范圍內(nèi)活動,不得在住宅區(qū)內(nèi)閑逛、隨地坐臥、在公共場地聚堆閑聊,秩序維護(hù)員發(fā)現(xiàn)后有權(quán)制止,不聽制止的秩序維護(hù)員有權(quán)將其驅(qū)逐出小區(qū)。
6.0安全管理
6.1施工場地的安全管理:不能私自使用明火,不能亂接電源;現(xiàn)場必須配備兩個以上的滅火器。
6.2施工人員的安全管理:不得在無安全措施的情況下進(jìn)行作業(yè)(如高空作業(yè),吊裝作業(yè),電氣焊等危險作業(yè))。確需進(jìn)行此類危險作業(yè)的應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心申報,在落實好安全措施后,方可進(jìn)行作業(yè)。
7.0裝修材料管理
7.1禁止使用易燃、易爆、有毒和放射性材料、物品,禁止使用超樓板負(fù)荷的材料和物品。
7.2對容易散落污染小區(qū)的材料,如砂、碎石等,必須經(jīng)妥善包裝處理后方可進(jìn)入小區(qū)。
7.3進(jìn)入小區(qū)的裝修材料,不得在戶外堆、存放。
7.4運輸材料的車輛
7.4.1運輸車輛出入小區(qū)必須接受檢查。
7.4.2進(jìn)入小區(qū)的運輸材料車輛不能污染小區(qū)環(huán)境。
7.4.3對容易污染小區(qū)的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。
7.5裝修材料的進(jìn)、出場,安管人員有權(quán)檢查,材料出場須有業(yè)主簽發(fā)的放行條。
8.0裝修時間
每戶裝修時間為三個月,裝修施工必須在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行。每天施工時間為上午8:00-12:00,下午14:00-19:00。周六、日及節(jié)假日,以及噪音作業(yè)如涉及鉆、鋸、鑿墻(地面)等,施工時間應(yīng)安排在9:00-11:30, 15:00-18:00。當(dāng)入住戶數(shù)達(dá)到三分之一起,節(jié)假日不允許施工。
9.0高層樓電梯使用管理規(guī)定
9.1裝修期間,需使用電梯運送材料或家具的,須按指定電梯在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)出。
9.2一次性裝載貨物在1000kg以上的,應(yīng)在2小時以前到物業(yè)服務(wù)中心登記,由物業(yè)服務(wù)中心工作人員統(tǒng)一安排。
9.3貨物將按用戶登記的順序,并采取先上后下的原則,避免上下貨物集中于通道口造成阻塞。
9.4裝載貨物必須包裝牢靠、采用箱裝、袋裝等措施確保無滲漏、無污染;電梯使用完畢后,應(yīng)自行將電梯及樓道清潔干凈。
9.5電梯轎箱內(nèi)擺放貨物時,應(yīng)擺放均勻,嚴(yán)禁出現(xiàn)偏載現(xiàn)象。
9.6嚴(yán)禁以下違章使用電梯行為:
9.6.1非消防狀態(tài)下敲擊消防按鈕呼梯;
9.6.2用鍥塊鍥入電梯門廳或用貨物阻止電梯門關(guān)閉;
9.6.3擅自開啟電梯內(nèi)操縱箱面板操縱電梯。
9.7因使用不當(dāng)造成電梯損壞的,除須除賠償經(jīng)濟損失外,還將承擔(dān)法律責(zé)任。
10.0裝修垃圾的清運
10.1裝修產(chǎn)生的垃圾必須裝袋才能運出室外;嚴(yán)禁直接拖行,以免損壞地面;外運時間15:00-17:00;必須運送到指定地點堆放。
10.2裝修垃圾可自己清運,也可以委托物業(yè)服務(wù)中心清運,清運費按建筑面積計算,人民幣5元/平方米。
11.0裝修過程監(jiān)督和驗收管理
11.1物業(yè)服務(wù)中心工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應(yīng)自覺接受物業(yè)服務(wù)中心工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)。
11.2裝修工程完畢后,業(yè)主或委托人向物業(yè)服務(wù)中心申報竣工驗收,物業(yè)服務(wù)中心將派人進(jìn)行查驗。
11.3竣工驗收合格后,物業(yè)服務(wù)中心裝修負(fù)責(zé)人在《裝修申報表》上驗收欄內(nèi)簽署驗收合格,否則,限期整改,再行復(fù)驗。驗收合格后,業(yè)主憑裝修保證金收據(jù)退回保證金,施工單位交回臨時出入證、裝修許可證、裝修巡查表和保證金收據(jù)退回保證金。
12.0其他
裝修規(guī)定
12.1改造與加建
12.1.1文明施工,打墻、改造窗臺時禁止使用大鐵錘敲砸。業(yè)主只能根據(jù)房屋原設(shè)計方案及出售(租)合同中規(guī)定的用途使用所購(租)房產(chǎn),不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)及外觀;
12.1.2在裝飾、裝修及使用物業(yè)過程中,不得擅自改變房屋建筑及設(shè)備設(shè)施的結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌(外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格),設(shè)計用途、功能和布局,破壞建筑物屋面、墻面、廚、衛(wèi)等的防水措施;
12.1.3不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;未經(jīng)服務(wù)中心書面允許,不得私自改變,截斷室內(nèi)的水、電、氣、電話等管線;
12.1.4不得占用或損壞、移裝房屋共用部位(樓梯、通道、屋面、平臺、道路、車庫、自行車房)、共用設(shè)備、公共設(shè)施等;
12.1.5不得在共用部位如樓梯間、走廊、道路、鄰近空房、綠地等地方堆放或留置箱物、家具、車輛、垃圾等物及妨礙整體環(huán)境或阻礙這些地方的通行。如不聽勸告,服務(wù)中心有權(quán)將其清走,責(zé)任人必須承擔(dān)相應(yīng)費用;
12.1.6不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用部位、設(shè)施及公共場所(地);
12.1.7不得在庭院、平臺、屋頂以及道路,或者其他場地擅自搭建任何形式的建筑物、構(gòu)筑物;
12.1.8不得在其住宅專有空間外設(shè)置涼衣架、影響樓宇觀瞻或他人生活;
12.1.9不得踐踏、占用綠化地(帶)及損壞、涂畫園林建筑小品;
12.1.10不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫刻畫,亂掛、設(shè)立廣告牌等;
12.1.11必須在服務(wù)中心指定的位置安裝空調(diào)機,排水膠管必須按規(guī)定統(tǒng)一置于冷凝水管內(nèi);
12.1.12不得在樓宇的外墻上安裝遮陽廉、蓬、花架等其它構(gòu)筑物;
12.1.13不得在本物業(yè)范圍內(nèi)架設(shè)或安裝獨立天線;
12.2空調(diào)機安裝
12.2.1業(yè)主不準(zhǔn)安裝中央空調(diào);
12.2.2空調(diào)室外機的安裝支架不容許采用膨脹螺栓固定于外墻上的做法,這樣做將直接破壞墻體防水層,如確有需要,請務(wù)必事先與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系,并請在施工中做好螺栓孔的防水處理,空調(diào)支架及膨脹螺絲必須采用不銹鋼材質(zhì),否則,裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果(如雨后鐵銹污染外墻、空調(diào)墜落等)。
13.2.3空調(diào)機的安裝須嚴(yán)格按物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一指定位置進(jìn)行安裝,冷氣機管只限通過預(yù)留孔引進(jìn)室內(nèi),所安裝的空調(diào)機冷凝水管自行接入室內(nèi)預(yù)留好的冷凝水排水管口,不得向室外排放。
12.3排氣扇、抽油煙機的安裝
12.3.1抽油煙機排氣管和排(換)氣扇安裝只能排向預(yù)留的管(孔)。
12.3.2排(換)氣扇只限向外伸出距離外墻面不大于20厘米的長度,顏色為鋁管本色(不得為其他顏色)。
12.4水電改造
12.4.1裝修改造所采用的給排水材料、線路材料須購買符合國標(biāo)合格材料。
